E book 1

RibeiroNeto–EspecialistaImobiliário

Comoadquirirum imóveldeR$ 250 milporR$
140.861,60 | e aindaganhardinheirocomisso
ANTES, VAMOS DETERMINAR ALGUMAS
DIRETRIZES DE ESTUDO:
1. O objetivo da compra é um empreendimento
em fase de lançamento (36 meses até a
entrega);
2. O valor pago até a entrega das chaves é de 30%
do total em tabela;
3. O financiamento será feito pela Caixa
Econômica Federal (apenas para finalidade de
obtenção de valores reais);
4. A renda utilizada para a simulação é de R$
8.000,00.

Então...
Unidade: Um flat de 40 m² no Setor Bueno
Aluguel da região, em média, R$ 52,57 por m²
Valor: R$ 250.000,00
M²: R$ 6.250,00
INCC: ~ 6%

Fluxo
Entrada: R$ 87.500,00
Financiamento: R$ 162.500,00
Ato (Geralmente trabalhando entre 7 e 8% do
valor total do imóvel): R$ 20.000,00
Em suma construtoras conseguem dividir o
ato em até 3x, no entanto não aconselho,
pois as outras parcelas coincidirão com o
fluxo (36x).

Fluxo
Diferença (Esta será dividida pelo tempo total
de construção, 36x, da maneira como o
comprador se sentir confortável para pagar):
R$ 67.000,00 .
Calculemos o valor de financiamento (R$
162.500,00) reajustado pelo INCC (~6% a.a.),
pelos 3 anos da construção:
162.500,00  193.540,10

Calculando o Financiamento

Claro que as taxas serão diferentes quanto maior o
relacionamento com o banco escolhido.

Importante
*O valor foi calculado para que a diferença proposta pelo
INCC seja incluída no valor do financiamento respeitando a
cota máxima de Financiamento.
**Valor total financiado pelo Banco.

O Seguro é obrigatório, mas o cliente escolhe qual quer
adotar RibeiroNeto–EspecialistaImobiliário

Números
Ato: R$ 20.000,00
Restante do Fluxo: R$ 67.000,00
Para não obter altas de valores do fluxo para o
financiamento, vamos calcular as parcelas de fluxo igual ao
valor obtido pelo cálculo do financiamento: R$ 2.128,80
Fluxo: 36 x 2.128,80 = 76.636,80
Como o valor obtido foi maior que o restante do fluxo,
vamos dividi-lo por 36x iguais*:
Fluxo: 36 x 1.861,11 = 67.000,00
* As parcelas do Fluxo também são reajustadas pelo INCC mensalmente.

Números totais
Ato: R$ 20.000,00
Fluxo: 36 x 1.861,11 = R$ 67.000,00

Investimento
No geral, quem compra um apartamento de
40 m² tem a intenção de alugá-lo, para obter
uma renda mensal após a entrega.
Sendo assim...
Dica:
Apartamentos mobiliados são preferência entre pessoas
que necessitam morar próximos a trabalho, colégio,
faculdade, etc.
Jogando por alto, calculo que mobiliar um
apartamento de 40 m², custe
aproximadamente o valor de R$ 25.000,00
para algo diferenciado.

Investimento
Levemos em consideração que alugar um
apartamento demanda tempo de trabalho no
mesmo (indico o trabalho de uma boa
imobiliária nesse caso).
Digamos que se leve 1 ano para que este
mesmo imóvel seja alugado devidamente,
nesse meio tempo o proprietário tem dois
gastos:
Valor somado das parcelas de
Condomínio: R$ 300,00 (valor hipotético) x 12
= R$ 3.600,00

Investimento

Gasto real até então
TOTAL: R$ 140.861,60
Ato: R$ 20.000,00
Fluxo: 36 x 1.861,11 = R$ 67.000,00
Mobília: R$ 25.000,00
Valor somado das parcelas de
Condomínio: R$ 300,00 (valor hipotético) x 12
= R$ 3.600,00

Retorno
OK,
Vimos que gasta-se muito menos do que o
valor real desde a aquisição até 1 ano após a
entrega, mas como fica o aluguel?
Valor do aluguel por m² na Região: R$ 52,57
Aluguel para 40 m² hoje: R$ 2.102,80
Previsão do aluguel para daqui 4 anos:
R$2.650,00*
*Reajuste anual do valor pelo IGP-M.
** Após alugado o proprietário não tem mais gastos com taxa de
condomínio, pois esta taxa é de responsabilidade do inquilino.

Besteira...
Será mesmo?
Confira a pesquisa feita no site só flats no dia
16/12/15 às 18:22h.
Link
http://www.soflatsgoiania.com.br/busca.php?setor
=setor-bueno&tipo=&quartos=&area=&valor=
*O site só flats é especializado em compra, venda e aluguel de flats e
pequenos apartamentos em Goiânia e região.

Exemplos

Ganhos reais
Agora veja o quanto você paga de parcela de
financiamento e quanto você recebe de
aluguel pela mesma unidade:
Você tem um rendimento mensal de
aproximadamente R$ 572,00.
Achou pouco?

Ganhos reais
R$ 572,00 aplicados na poupança mês a mês com
rendimento médio de 7% a.a. te dá no final do
primeiro ano um montante de aproximados R$
7.344,48 (Sendo maior, pois as parcelas do
financiamento são decrescentes).
Utilizando essa soma anualmente para amortização
do saldo devedor, o valor das parcelas diminuem
mais ainda.
Em contrapartida o valor do aluguel aumenta
anualmente, tendendo a gerar uma receita ainda
maior.

Conclusão
Seguindo esta última dica a unidade pode ser
quitada entre 10 a 13 anos!
Calcula-se que até lá o aluguel esteja em uma faixa
de R$ 4.000,00.
Uma bela renda extra!

Quer mais dicas como essa?
Entre em contato:
Ribeiro Neto
Especialista Imobiliário
CRECI: E-18.686
(62) 9296-9841
aildo.ribeiro@brhousego.com.br
Facebook/top5doimovel
Insta: ribeironeto_corretor

E book 1

Mais conteúdo relacionado

Semelhante a E book 1

Mais de Yan Ribeiro

E book 1