2. SUMÁRIO
R ESU MO
• Resumo
• Praia do Siriú e região
• Local de implantação do condomínio
• Projeto do condomínio
• Proposta para investidores
• Previsão de investimento
• Análise de mercado: imóveis em Garopaba
• Análise de mercado: imóveis na costa de Florianópolis e arredores
• Opção: investimento conjunto, com familiares e amigos, para divisão do
custo do investimento
• Plano de desenvolvimento do empreendimento
• Análise da viabilidade da construção
• Sobre a KIWI Empreendimentos
3. RESUMO
• A Kiwi Construções está desenvolvendo um condominio de 7 casas na Praia do Siriú, Garopaba/SC:
Terreno privativo (em média) de 860 m2
Área comum compartilhada de 16.800 m2
Espetacular vista do mar da Praia do Siriú & Garopaba (todas as casas)
Segurança de condomínio
Disponibilidade de serviços de gerenciamento das casas (aluguel, manutenção, limpeza)
Desenho das casas pode ser personalizado (áreas entre 150 m2 – 350 m2)
• Oportunidade de investir no empreendimento e receber imóvel a preço de custo:
Terrenos a partir de R$ 75.000,00, parcelados em até 12 vezes
Casa mais 1/7 da infraestrutura do condomínio pelo custo de construção, acrescido de 10%
de taxa de administração
O investidor pode escolher quando construir a casa, em até 3 anos após a aprovação dos
projetos
• Baseados no valor de mercado atual dos imóveis em Garopaba, projetamos um retorno potencial de
100% acima do custo de investimento, além da significativa valorização da região nos próximos
anos.
Vista para a Praia do Siriú Praia do Siriú
4. PRAIA DO SIRIÚ E REGIÃO
Condomínio
Isla de
BR101 Florianopolis
conexão Vista para
Garopaba Praia do Siriú
Guarda do
Embaú
Praia Gamboa
Terreno
Praia Siriú
Centro de
Garopaba
centre
• A Praia do Siriú fica a 9 km do centro de Garopaba e a 9 km da BR-101 (Paulo Lopes).
• A Praia do Siriú é uma praia de mar cristalino, dunas de areia, rio e floresta protegidos, de grande beleza
• Prefeitura e orgãos públicos estão comprometidos em desenvolver a região do Siriú de uma forma
ordenada e sustentável, preservando a natureza e tranquilidade
Á area costeira é um parque protegido, garantindo que a natureza permaneça intocada
• Praia com locais de boas ondas para surfar, mas tambem tranquila para nadar, excelente para crianças
• A Praia do Siriú é um ponto famoso para avistar baleias, as quais estão aumentando em número a cada
ano – O deck de sua casa será um ponto perfeito para assistir a esse show!
5. LOCAL DO CONDOMÍNIO
Local do
condomínio
(24.500m2)
Vista do
Siriú /
Garopaba Vista do mar
Estrada pública
de acesso ao
condomínio
Praia do
Siriú
View to Siriu & Garopaba
• O condomínio tem área total de 24.500m2, localizado a 2km da Praia do Siriú
• Cada terreno tem vista espetacular da Praia do Siriú & Garopaba
• Estamos construindo, em parceria com a Prefeitura, uma nova estrada pública que dá acesso à
entrada do condomínio, a ser finalizada esse ano (aproximadamente 60% já completa)
6. PROJETO DO CONDOMÍNIO
Terreno privativo (médio) de 860 m2, todos com vista para o mar (Praia do Siriú e Garopaba)
Área comum compartilhada de 16.800 m2, com floresta nativa, incluindo trilhas e mirantes
Haverá distância entre as casas, além da presença da floresta nativa, proporcionando privacidade e tranquilidade
Estrutura de condomínio fechado para maior segurança e disponibilidade de serviços de gerenciamento das casas
(aluguel, manutenção, limpeza)
Cada casa / terreno terá escritura pública e matrícula própria
Temos 7 projetos de casas disponíveis, no estilo das imagens abaixo. Cada investidor pode escolher dentre um deles
ou personalizar o desenho dentro do padrão de qualidade do condomínio (áreas entre 150 m2 – 350 m2)
7. PROPOSTA DE INVESTIMENTO – COMO IRÁ FUNCIONAR
Oportunidade de investir no empreendimento e receber imóvel a preço de custo, como exposto a seguir:
Investimento inicial, referente ao terreno e custos iniciais:
• A partir de R$ 75.000,00 o terreno, incluindo lote privado (média de 860m2) + 1/7 da parte da área comum de 16.800 m2
• Mais R$ 18.000,00 por investidor por 1/7 da parte dos custos iniciais no desenho e desenvolvimento do condomínio*
• O investimento inicial poderá ser pago de forma parcelada, em até 12 vezes sem juros
Desenho dos projetos e aprovações:
• Investidores podem escolher um projeto de casa do nosso arquiteto ou personalizar o seu projeto dentro do padrão de qualidade
do condomínio
• A Kiwi irá desenvolver um projeto de condomínio integrado, incluindo as casas e a infraestrutura, e conseguir todas as aprovações
para a construção
• Previsão para finalização dos projetos e aprovações: 1 ano
• Custo: R$15.000,00 por investidor
Construção da infraestrutura do condomínio:
• A Kiwi irá elaborar um orçamento, a ser dividido entre os investidores (1/7 por investidor ; custo previsto de R$35.000,00** por
investidor)
• Este valor será pago em parcelas, de acordo com a finalização das etapas da construção
• Previsão: 6-9 meses a partir das aprovações
Construção das casas :
• A Kiwi irá acordar um orçamento individual com cada investidor pelo projeto que ele escolheu
• Este valor será pago em parcelas, em conformidade com o desenvolvimento da obra
• O investidor pode escolher quando construir a sua casa, em até 3 anos após a aprovação dos projetos
Administração do empreendimento :
• A Kiwi irá coordenar o empreendimento inteiro, até a entrega final das casas e do condomínio
• Será paga, por esta administração, uma taxa de 10% do custo de construção
Estrutura de investimento:
• O empreendimento será desenvolvido utilizando-se de uma sociedade de propósito específico (SPE)
• Os interessados irão investir no empreendimento mediante cotas da SPE, que serão posteriormente convertidas em títulos
individuais do imóvel escolhido
• O investidor poderá escolher entre utilizar ou vender o imóvel
* Esses custos incluem; construção da estrada de acesso, estudos topográficos e ambientais, projeto de implantação do condomínio, registro do
terreno, manutenção do terreno, custos legais.
** Somente uma previsão inicial. Um orçamento completo será preparado para aprovação após o desenvolvimento do projeto de condomínio.
8. PREVISÃO DE INVESTIMENTO
TAMANHO DAS CASAS (m2)
150m2 200m2 250m2 300m2 350m2
(A SER ESCOLHIDO PELO INVESTIDOR)
Terreno (a partir de $75.000) R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000
1/7 dos custos iniciais no desenho e
R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000
desenvolvimento do condomínio
Desenho dos projetos e aprovações R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000
Construção da infraestrutura de
R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000
condomínio (1/7 dos custos previstos*)
Construção das casas (custo previsto de
R$ 225.000 R$ 300.000 R$ 375.000 R$ 450.000 R$ 525.000
R$1.500/m2)**
Taxa de administração do
R$ 26.000 R$ 33.500 R$ 41.000 R$ 48.500 R$ 56.000
empreendimento***
Custo total previsto (casa + terreno) R$ 394.000 R$ 476.500 R$ 559.000 R$ 641.500 R$ 724.000
Custo total previsto / m2 R$ 2.627 R$ 2.383 R$ 2.236 R$ 2.138 R$ 2.069
* Somente uma previsão inicial. Um orçamento completo será preparado após o desenvolvimento do projeto de condomínio.
** A Kiwi irá acordar um orçamento individual com cada investidor. Essa previsão é baseada nos atuais custos de construção de
uma casa de alto padrão, incluídos os serviços da construtora. Não foi levado em conta o custo de construção de uma piscina, que
poderá ser orçado separamente.
*** 10% do custo de construção (casas e infraestrutura).
9. ANÁLISE DE MERCADO: IMÓVEIS EM GAROPABA
TERRENO EM GAROPABA PREÇO HOJE
Condomínio Garopaba Internacional: a 4km da praia, sem R$450.000 por lote de 600m2
vista para o mar, mas com infraestrutura de condomínio (R$750/m2)
Views to
Lotes desenvolvidos com vista para o mar em Garopaba (mas R$700.000-R$1milhao por 1000-
Garopaba
sem estrutura de condomínio) 1500m2 lotes (R$700/m2)
A partir de R$75.000
Custo de investimento por terreno no nosso empreendimento
(média de $95/m2 área privativa)
Custo previsto de investimento por terreno no nosso A partir de R$135.000*
empreendimento + infraestrutura de condomínio (média de $155/m2 área privativa)
CASA + TERRENO EM GAROPABA PREÇO HOJE
Casa nova ou em excelentes condições em Garopaba com
Até R$5.000/m2+
boa vista para o mar
Custo previsto de investimento por casa + terreno no nosso
R$2.069 –2.627/m2
empreendimento
ANÁLISE
• O custo de investimento por terreno no nosso empreendimento se compara positivamente em relação
aos preços por terrenos com boa localização em Garopaba
• O valor de mercado atual pelas casas novas ou em excelentes condições em Garopaba com boa vista
para o mar chega até R$5.000/m2+, aproximadamente o dobro do custo previsto de investimento no
nosso empreendimento
• Resumindo, o emprendimento oferece um retorno potencial de 100%+ agregado à valorização da
região nos próximos 5-10 anos.
* R$75.000 pelo terreno + $18.000 por 1/7 dos custos iniciais + R$35.000 pela infraestrutura de condomínio (previsão
inicial)
10. ANÁLISE DE MERCADO: IMÓVEIS NA COSTA DE FLORIANÓPOLIS E ARREDORES
Imóveis na costa entre Balneário Camboriú e Florianópolis:
• Esta área tem se desenvolvido enormemente nos últimos 5-10
anos.
• A tendência é que o desenvolvimento migre para o sul, em
direção a Garopaba, já que os terrenos do norte estão se
tornando mais raros e caros.
Florianópolis:
• Bons terrenos na costa estão se tornando mais difíceis de
encontrar, aumentando significamente os valores dos imóveis:
Terreno: até R$1000-R$1.500/m2
Casas: até R$7.000-R$10.000/m2
Desenvolvimento da BR-101:
• Desenvolvimento da pista dupla na BR-101está melhorando o
acesso à Garopaba (norte e sul), acelerando o desenvolvimento
da região.
Garopaba:
• Com praias de primeira linha, a popularidade de Garopaba
como um dos principais destinos de férias vem aumentando a
cada ano.
• A região já está crescendo, com novos empreendimentos
surgindo.
• Os preços dos imóveis estão subindo e terão grande
valorização nos próximos 5-10 anos.
Aumento da demanda do Rio Grande do Sul (RS):
• Moradores do RS são consumidores predominantes do mercado
de imóveis de Garopaba.
• Esta demanda de imóveis pelos gaúchos irá aumentar com o
aumento da prosperidade do Estado e melhor acesso pela BR-
101.
Garopaba vai crescer significativamente nos próximos 5-10 anos
Com o crescimento da região, os imóveis terão grande valorização
11. OPÇÃO: INVESTIR JUNTO COM FAMILIARES OU AMIGOS PARA DIVIDIR O
CUSTO DO INVESTIMENTO
EXEMPLO: CASA COM 150m2 COM 5 MEMBROS DE UMA FAMÍLIA OU AMIGOS
Views to
Garopaba
CUSTO TOTAL ESTIMADO POR PESSOA
POR CASA (DIVIDIDO EM 5)
Terreno R$75.000 R$15.000
1/7 dos custos iniciais R$18.000 $3.600
Desenho/ aprovações R$15.000 $3.000
Custo estimado da construção
R$286.000 R$57.200
(casa + infraestrutura + taxa de administração
Total estimado do custo do investimento R$394.000 R$78.800
COMENTÁRIOS
• Você pode investir com a família e/ou amigos próximos para dividir o custo do investimento e,
consequentemente, partilhar a propriedade do imóvel ou o resultado de sua venda
• Por exemplo: o custo total do investimento estimado de uma casa com 150m2 (R$394.000) fica
reduzido à R$78.800 por pessoa se dividido por 5 membros de uma família ou amigos
12. PLANO DO PROJETO
FASE DO PROJETO ESTÁGIO / PREVISÃO
Análise da viabilidade de construção (topográfica, Completa - referência na análise do
ambiental e Prefeitura Municipal) sumário a seguir
Layout do desenho do condomínio (localização dos lotes e Views to
Completa Garopaba
estrada interna)
Em processo. Estimativa de finalização: em
Preparação do terreno e marcacão da estrada e dos lotes
Novembro deste ano (2012)
Em processo. Estimativa de finalização: em
Construção de uma estrada pública para o terreno
Novembro deste ano (2012)
Registro do título público do terreno (processo de Em processo, Estimativa de finalização: 1
usucapião*) ano
Desenho e aprovação dos planos do condomínio, incluindo Estimativa de finalização do desenho e
infraestrutura e casas aprovacoés de todos os projetos: 1 ano*
A realizar, após a aprovação dos projetos
Construção da infraestrutura do condomínio
Prazo projetado da construção: 6-9 meses
Cada investidor poderá escolher quando
Construção das casas construir no prazo de até 3 anos após a
aprovação dos desenhos
Registro e transferência dos títulos individuais de cada
A realizar, após a construção de cada casa
propriedade para os investidores
* Como ocorre com a maioria dos terrenos na região, a área carece de título público. Referida carência está sendo suprida, mediante processo
de usucapião. Recentemente tal processo foi promovido por parceiro da Kiwi em terreno vizinho e desenrolou-se sem problemas. De qualquer
forma, em demonstração de boa-fé e confiança no fato de que obteremos registro para a área, a Kiwi reembolsará todo o investimento
realizado na eventualidade do processo de usucapião não lograr êxito.
13. ANÁLISE DA VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO
A Kiwi contratou especialistas locais* que fizeram uma completa análise da viabilidade de construção do terreno, incluindo as análises
da topografia, restrições ambientais e as exigências da Prefeitura , conforme resumo abaixo:
14.000m2 da área total é APP onde nao se pode construir. Essa área foi projetada como área comum
A área remanescente é apropriada para construção até a declividade maxima de 45% (área rosa abaixo). Sendo 7.400m2 com
pouco declividade (menos que 45%) tendo sido destinada para a construção das casas e a área restante como área comum
A taxa de ocupação do terreno é de 10%, perfazendo uma área potencial de construção de 4.900m2, considerando 2 pavimentos**.
Porém, a área construída máxima do condomínio será de 2.100m2 (taxa de ocupação de 4% do terreno), a fim de manter o espaço,
a privacidade e a natureza do condomínio
A Kiwi irá desenvolver o projeto de condomínio (incluindo todas as casas) e conseguir todas as aprovações para a construção
A Prefeitura apóia o desenvolvimento da área, tanto que, está sendo construída uma nova estrada pública que dá acesso ao
condomínio em pareceria com a Kiwi
Em demonstração de boa-fé e confiança no fato de que obteremos a aprovação de construção das casas; como garantia, a Kiwi
reembolsará todo o investimento realizado (mais juros), caso não tenhamos sucesso na aprovação da construção***
ANÁLISE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO
Área do terreno total 24.500m2
Área APP (terço superior e corrego) 14.000m2 ANÁLISE
Área livre para construir (área rosa) 10.500m2
PROJETO
ÁREA COMUM
ÁREA LOTEADA; 7.400M2
* Geometría; Degani e Nilson Servicos de Engenharia Ltda
**O terreno situa-se na Zona Especial 1do Município de Garopaba, que tem uma taxa de ocupação de 10%, permitindo a construção de 2 pavimentos
***A Kiwi reembolsará todo o investimento realizado (mais juros) caso não obtivermos sucesso dentro do prazo de 2 anos após o submissão dos projetos para aprovação
14. SOBRE A KIWI EMPREENDIMENTOS
R ESU MO
• Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários em Florianópolis e
arredores
FOCO • Gerenciamento de investimento; oferecendo aos investidores
participação direta em empreendimentos imobiliários
• Jim Jessep, Diretor Financeiro; Neozelandês, 20+ anos de experiência
em análise e gerenciamento de investimento
• Ellington Colombi Martins; Diretor de Engenharia; Brasileiro,
engenheiro civil, 15+ anos de experiência na área de construção civil
• Gustavo Schlosser, Diretor Jurídico; Brasileiro, sócio no escritório de
advocacia Menezes Niehbuhr, especialista no setor imobiliário
• Andrea da Silva, Gerente de Administração; Brasileira,15+ anos de
EQUIPE experiência no setor de construção civil
Edifício Nelson Village ,
Palhoça, entregue em 2012
• Ailton Rocha dos Santos, Projeta Arquitetura Ltda (parceria); 20+ anos
de experiência em projetos de casas de alto padrão
• Geometria; Degani e Nilson Servicos de Engenharia Ltda (parceria)
especialistas locais na elaboração de projetos e execução de
construçao em Garopaba
• Marcelo Rocha, Administrador local do terreno em Garopaba
Empreendimento de Cacupé, em
• Desde 2009 em atuação fase de aprovação
• Entregamos 4 prédios de apartamentos em Palhoça
• Empreendimentos em progresso:
• Condomínio de 16 casas em Cacupé, em fase de aprovação
HISTÓRIA de projetos;
• Condomínio de 7 casas em Garopaba, em fase de
planejamento;
• Desenvolvemos até agora, um portfolio de investidores que totaliza
R$3,8 milhões, no Brasil e em outros países. Vista do empreendimento de
Garopaba, em fase de
planejamento
