O relatório resume o mercado imobiliário residencial vertical de Mogi das Cruzes nos últimos 3 anos. Foram lançados 40 empreendimentos com 6.996 unidades e R$1,6 bilhão em VGV. Atualmente, 22% das unidades, ou 1.511 apartamentos, estão em estoque para venda. O preço mediano do estoque é de R$4.050/m2.

1. PAINEL DE MERCADO LOPES
Ano 5 edição 98 LOPES - Com mais de 75 anos de tradição a Lopes está presente em 12 Estados e Distrito Federal, que
Painel de Mercado Lopes compõem 90% do PIB nacional. Em 09M12, a Lopes atingiu R$ 13,9 bi em vendas contratadas (42,8
MOGI DAS CRUZES(SP) mil unidades). Em média foram comercializados R$ 50 milhões ou 156 unidades por dia. Em São
Residencial Vertical Paulo, a Lopes conquistou pelo 19º ano consecutivo o prêmio Top Imobiliário 2011 da EMBRAESP e a
Jan/13 – 1ª onda Habitcasa a 3ª colocação do ranking. A Lopes possui o site mais visitado do mercado imobiliário com
16 milhões de acessos únicos em 2011.
Amostra
Local PAINEL DE MERCADO LOPES - Pesquisa contínua realizada por Inteligência de Mercado sobre
Mogi das Cruzes (SP)
empreendimentos lançados em São Paulo, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul,
Tipo de empreendimento
Residencial Vertical Barueri, Santana de Parnaíba, Mogi das Cruzes, Guarulhos e Osasco. A amostra anual é formada por
mais de 2 mil empreendimentos e as ondas de atualizações são quadrimestrais ou semestrais.
Data de lançamento
Jan/10 a Dez/12 (3 anos)
Atualização de dados PAINEL MOGI DAS CRUZES- De acordo com o Painel de Mercado realizado em Jan/13, nos últimos 3
Data anos foram lançados em Mogi das Cruzes 40 empreendimentos, VGV R$ 1,6 bi, 150 torres e 6.996
Janeiro/13
apartamentos. Quanto aos empreendimentos, 19 (47%) estão totalmente vendidos e 21 (53%) em
Painel
Painel de Mercado Lopes comercialização.
1ª onda de atualização
ESTOQUE SOBRE LANÇADO
Dados Gerais
Empreendimentos Atualmente 22% das unidades estão em estoque (1.511 de 6.996).
Jan/13: 40
68% dos apartamentos lançados possuem até 69 m² de área privativa, 23% de 70 m² a 109 m², 6% de
Torres
Jan/13: 150 110 m² a 169 m² e 3% de 170 m² ou mais.
Unidades lançadas O segmento alto padrão apresenta 53% de suas unidades em estoque, enquanto os segmentos
Jan/13: 6.996
econômico e médio apresentam 25% e 22% respectivamente. O popular 3% em estoque.
Unidades média por empreend.
Jan/13: 174 O volume de apartamentos vendidos por número de dormitórios está distribuído da seguinte forma:
VGV lançado
1 dormitório (221 unidades), 2 dormitórios (3.314 unidades), 3 dormitórios (1.645 unidades) e 4
Jan/13: R$ 1,6 bi dormitórios (169 unidades).
VGV médio por empreend.
O estoque proporcional de apartamentos com 1 dormitório é de 30% (96 unidades), 2 dormitórios
Jan/13: R$ 41 mi
22% (935 unidades), 3 dormitórios 16% (322 unidades) e 4 dormitórios 45% (140 unidades).
Unidades vendidas e em estoque
Unidades vendidas
Jan/13: 5.485 (78%)
Unidades em estoque e vendidas Unidades em estoque e vendidas
Unidades em estoque por segmento (mil) por tempo de lançamento (mil)
Jan/13: 1.511 (22%)
53% 56%
Preço 25% 22% 18%
3% 2%
Tíquete médio lançamento
Jan/13: R$ 234 mil 3,82
0,96 2,82
Preço mediano do estoque 2,32 0,05
1,82 1,86
Jan/13: R$ 4.050/m² 1,14 0,43
2,86 0,41 1,04 2,77
0,04 0,21 1,90
1,11 1,42 0,10
0,11 0,82
Popular Econômico Médio Alto Até 12 meses de 13 a de 25 a
24 meses 36 meses
% unidades em estoque geral: 22%
% unidades em estoque
Nº unidades em estoque (mil)
Nº unidades vendidas (mil)
Data emissão: 15/02/13
p. 1/4
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br

2. PAINEL DE MERCADO LOPES
Unidades em estoque e vendidas por área privativa (mil) ¹
52% 69%
16% 27% 23% 23% 15%
0%
2,89
0,48
1,80
1,44
0,49
2,42 0,33
1,31 0,39
1,12 0,11 0,05 0,11 0,05
0,00
0,11 0,30 0,09 0,02 0,03 0,04 0,08 0,04 0,01
m²
Até 49 50 a 69 70 a 89 90 a 109 110 a 129 170 a 199 200 a 249 250 a 299
Unidades em estoque e vendidas por nº de dormitório (mil) ¹
45%
30% 22% 16%
% unidades em estoque geral: 22%
4,25 % unidades em estoque
0,94 Nº unidades em estoque (mil)
1,97 Nº unidades vendidas (mil)
3,31 0,32
0,32 1,65 0,31
0,10
0,22 0,17 0,14
Um Dois Três Quatro
Estoque em unidades por empreendimento
¹Somente unidades tipo.
p. 2/4
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br

3. PAINEL DE MERCADO LOPES
PREÇO - O preço mediano de apartamentos em estoque em Mogi das Cruzes é R$ 4.050/m².
Veja gráficos de preços m² por segmento, nº de dormitórios e área privativa:
Preço m² mediano do estoque Preço m² mediano do estoque
por segmento (R$/m²) ¹ por nº de dormitório (R$/m²) ¹
4.980 5.270 5.690 5.270
3.560 3.700 4.140
Preço mediano geral: R$4.050/m²
Preço mediano (R$/m²)
Econômico Médio Alto Um Dois Três Quatro
Preço m² mediano do estoque por área privativa (R$/m²) ¹
4.800
4.170
3.840
3.280
m²
Até 49 50 a 69 70 a 89 110 a 129
Preço m² do estoque por empreendimento ¹ e ²
¹Somente unidades tipo. (Mínimo 2 tabelas para cada cruzamento)
²Preço médio para empreendimento.
p. 3/4
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br

4. PAINEL DE MERCADO LOPES
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR SEGMENTO – Os 40 empreendimentos lançados pertencem aos seguintes segmentos:
5 (13%) popular, 21 (52%) econômico, 12 (30%) médio padrão e 2 (5%) alto padrão.
FUTUROS LANÇAMENTOS: Foram identificados 6 futuros lançamentos residenciais verticais localizados em Mogi das Cruzes.
EVOLUÇÃO DAS ONDAS DO PAINEL CASES GRUPO LOPES
A cada onda do Painel de Mercado Lopes são considerados empreendimentos
lançados nos últimos 3 anos. Veja evolução das principais variáveis: My Helbor Patteo Mogilar
Incorporador: Helbor/MPD
Lançamento: Dez/12
VGV: R$ 73 milhões
Área Útil: 49 e 70m²
Preço de lançamento: R$ 5.650/m²
Total de Unidades: 216
Preço m² Lçto Preço m² Lçto
Período Empreend Aptos % Preço m²
Painel Últimos 12M Últimos 36M Máximo Mogi – 1ª fase
Amostra Lçdos Lçdos em estoque Estoque
Corrigido INCC Corrigido INCC Incorporador: Tecnisa/Cury
Lançamento: Set/12
Jan/13 Jan/10 a Dez/12 40 6.996 22% R$ 4.050 R$ 4.070 R$ 3.390 VGV: R$ 46 milhões
Área Útil: 48m²
Preço de lançamento: R$ 3.382/m²
Total de Unidades: 284
Landscape by Helbor
Incorporador: Helbor/MPD
Lançamento: Dez/12
VGV: R$ 242 milhões
Área Útil: 194, 241 e 273m²
Preço de lançamento: R$ 5.300/m²
Total de Unidades: 192
Todos os direitos reservados a Lopes. As informações contidas neste documento são propriedade de Lopes. Divulgação e cópia estritamente proibidas. p. 4/4
Realizado por Lopes Inteligência de Mercado Informações: inteligenciademercado@lopes.com.br