Tive a oportunidade de ser responsável por planejar e,depois, gerir todas as ações para a divulgação do primeiro condomínio praça de Porto Alegre/RS no Brasil pela Rotta Ely Construtora e Incorporadora.

1. Sucesso Sy
o primeiro condomínio praça
de Porto Alegre

2. A Rotta Ely é uma construtora que desde o início das suas atividades não hesitou em assinar o seu próprio nome. Para nós, criar uma
empresa é mais do que realizar planos, erguer paredes e preencher espaços. É também concretizar sonhos e mobiliar com ideais.
Colocamos no trabalho o nosso melhor, as nossas verdades, o nosso modo de ver o mundo com a certeza de podermos crescer fortes e sólidos.
Queremos que a Rotta Ely seja capaz de sustentar o nosso futuro, de realizar sonhos e proporcionar um começo diferente para quem ainda está
por vir.
A mesma força e paixão que nos move, colocamos em cada projeto, em cada detalhe de uma obra com a assinatura Rotta Ely. E assim como em
cada pessoa se encontra uma fonte inesgotável de talento e imaginação, nossas construções são feitas de pessoas para pessoas.
Apresentação da empresa

3. O cenário era esse: uma área com vegetação densa, de complicada tramitação nos órgãos ambientais, regime urbanístico pouco atrativo
e localizado em uma região até então amplamente ocupada por residências e sem vocação para condomínios verticais. O terreno do Sy
Condomínio Praça, localizado na Rua Dário Totta, 215 - Bairro Teresópolis -, tinha características que pouco atraía os incorporadores. Por
muitos anos os antigos proprietários assinaram diversas “Opções de Compra” com muitas empresas. Essas que, ao se debruçar sobre a
complicada tarefa de tramitar um projeto especial dentro da Prefeitura Municipal de Porto Alegre, desistiam de adquirir o terreno.
Em 04 de Abril de 2011 a Rotta Ely, após estudos prévios de viabilidade, decidiu enfrentar os desafios e adquiriu a área. Começava uma longa
jornada de desenvolvimento imobiliário. O primeiro passo foi realizar um estudo do que era possível construir no local conforme a legislação
vigente. Seguindo o que preceitua o Plano Diretor do município, poderíamos implantar 3 torres no terreno, que seria fortemente adensado e,
portanto, severamente desmatado, com péssimo aproveitamento dos recursos naturais.
Com o objetivo de entregar a comunidade do Teresópolis e a cidade de Porto Alegre um empreendimento imobiliário com alto valor agregado
e, considerando o disposto no Art. 57 da LC 434/99, PDDUA*, foi encaminhado “Estudo de Viabilidade Urbanística” (EVU), com projeto de
construção de 2 torres, procurando ter uma melhor adequação da edificação ao sítio de implantação.
*Art. 57 da LC 434/99, PDDUA caracteriza projeto especial aquele que apresente patrimônio ambiental natural a preservar e condições topográficas excepcionais (§2º, Inciso I)
Aquisição e características do terreno

4. Nos estudos realizados foi identificada a necessidade de oferecer para a região um empreendimento que, integrado à paisagem urbana do local,
preservasse sobremaneira a vegetação existente, reduzindo ao mínimo as atividades de corte e transplante, tirando partido da declividade e
mantendo o máximo de permeabilidade do solo.
Mesmo sabendo que a tramitação desse projeto especial demoraria mais do que o dobro caso se fosse seguir o Plano Diretor, a empresa
resolveu consultar a comunidade do Bairro Teresópolis e inseri-los dentro do processo, promovendo a apresentação do estudo na Igreja do
Bairro. Percebendo a qualidade e a importância do projeto para a região, cuja principal premissa era a preservação dos recursos naturais, a
proposta foi aprovada por unanimidade. Com isso a Rotta Ely contou com forte apoio dos líderes comunitários durante o processo de aprovação
nas secretarias e órgãos competentes.

5. A aprovação de um projeto especial merecia o desenvolvimento de um produto especial. Desde o início a empresa contou com o apoio de
uma equipe multidisciplinar, composta por arquitetos (projeto arquitetônico, paisagista e de interiores), engenheiros, agência de publicidade,
assessoria de imprensa, corretores, comunidade do Bairro, e, o mais importante, dos consumidores.
Resolveu-se, então, consultar o “futuro cliente”. Um grupo focal foi contratado com três diferentes públicos: moradores do bairro Teresópolis,
moradores de bairros adjacentes que viam o bairro como uma opção de moradia e um grupo de rejeitadores do bairro Teresópolis.
Coworking

6. Dessa iniciativa foi tirado partido para desenvolver um empreendimento
voltado para o público jovem-adulto, com plantas de 49m2
(1 dormitório),
60m2
(2 dormitórios com suíte) e 74 m2
(3 dormitórios com suíte), todos com churrasqueira e 1 ou 2 vagas de garagem. Foram oferecidas
opções de personalizações de planta, com suíte máster ou living estendido, uma preocupação da Rotta Ely de sempre atender o cliente em suas
expectativas e de acordo com o seu estágio de vida. Na pesquisa focal entendeu-se que o bairro Teresópolis era visto como um local desprovido
de lugares de convivência, e os que existem eram tidos como inseguros. Sendo os jovens adultos - solteiros ou que recém formaram uma família
- o público alvo, tínhamos que criar um ambiente seguro, que fosse próprio para o surgimento e crescimento de uma família.
O nome escolhido para
representar o projeto, Sy, foi
inspirado no Tupi Guarani e
significa mãe terra.
O resultado da pesquisa

7. Com o projeto de implantação de 2 torres aprovado, ao invés das 3 que o Plano Diretor permitia, o
espaço para uma ampla área de lazer foi conquistado. Foi desenvolvido então um projeto paisagístico
qualificado, de forma a criar praças de convivência pelo condomínio, todas emolduradas por árvores
nativas. A Praça Central, a Praça do Chimarrão, a Praça do Churrasco, a Praça da Leitura, a Praça
das Mamães com Play Baby, além das piscinas adulto e infantil, Cervejaria Gourmet, Salão de Festas e um Espaço Zen com Fitness ao ar livre,
são alguns dos itens de lazer do Sy Condomínio Praça, todos cercados por um sistema de segurança projetado por uma empresa especializada.
O nome escolhido para representar o projeto, Sy, foi inspirado no Tupi Guarani e significa mãe terra. Tem em sua simbologia um ninho que, além
de representar proteção, faz uma analogia ao nascimento de uma nova família.
O resultado da pesquisa
Praças de
convivência foram
inseridas no
empreendimento.
Praça do chimarrão
Piscina adulto e infantil
Praça do churrasco
Salão de festas

8. Para fazer o lançamento do empreendimento, durante três dias, mais de três mil corretores passaram pelas dependências das salas de cinema do
Cinemark Praia de Belas para conhecer o grande produto imobiliário do ano.
A partir dai a campanha de lançamento do Sy crescia a cada semana. Ações de relacionamento com a comunidade e clientes aconteciam
regularmente no amplo e belo plantão de vendas localizado no terreno. Com 260m2
, o plantão do Sy conta com um lindo apartamento decorado,
além de um deck externo integrado à natureza e sob a sombra de grandes paineiras e jerivás.
Além de ações de relacionamento, a Rotta Ely se preocupou em levar seu projeto pioneiro ao maior número possível de pessoas, por isso investiu
fortemente em mídia de massa. Durante os três primeiros meses de lançamento do produto, o Sy contou com anúncios diários em jornal de grande
circulação no estado, veiculações em revistas, spots de rádio, mídia digital, mídia externa, além de ações de sampling e panfletagem nos mais
movimentados pontos da cidade.
Ações de lançamento

9. Quando foi feito o Estudo de Viabilidade Econômico Financeira do empreendimento, o VGV
estimado era de R$ 54 milhões. Durante o desenvolvimento do produto, com a qualificação
do projeto, foi acrescido 10% ao preço, chegando a um VGV de lançamento de R$ 60
milhões. A curva de vendas projetada e aprovada quando da aquisição do terreno indicava
uma velocidade de vendas de 25% nos 3 meses de lançamento. A velocidade de vendas superou as expectativas mais otimistas. Com apenas
15 dias de comercialização, o Sy atingiu 80% de vendas na 1ª torre, acelerando a abertura das vendas da 2ª torre. De setembro a novembro o
empreendimento alcançou 60% das vendas, o que era previsto para 18 meses de comercialização.
Os resultados
Com apenas 15 dias
de comercialização,
o Sy atingiu 80% de
vendas na 1ª torre.

10. Uma das características da Rotta Ely, quando realiza o desenvolvimento
do produto, é o trabalho colaborativo. Sempre é buscada a coerência.
Um empreendimento imobiliário deve ser construído por diversas e
diferentes pessoas.
A soma das distintas percepções de valor é que constroem as melhores ideias. Deve-se estar sempre atento ao legado deixado na nossa
cidade. As construções da Rotta Ely são feitas de pessoas para pessoas. Com isso, tem-se absoluta convicção que o Sy foi um grande
laboratório de ideias, que resultaram no principal lançamento imobiliário do ano de 2013.
Os resultados
alta performance