O documento descreve o sistema Leankeep, desenvolvido pela parceria entre Michelena Engenharia de Climatização e Grupo Seccional para gerenciar a manutenção predial de forma integrada e simplificada. O sistema fornece controle de chamados, planos de manutenção, relatórios e indicadores para melhorar a gestão e a vida útil de prédios e equipamentos.

1. Leankeep.com
Sistema leve de manutenção
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2. informática
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3. Parceria
A Seccional Informática foi criada da união da Michelena
Climatização e do Grupo Seccional para desenvolver o software
informática Leankeep® - Sistema Leve de Manutenção.
Atua há mais de 30 anos em desenvolvimento de tecnologia em
telecomunicações e comércio internacional.
MICHELENA Atua há mais de 30 anos em engenharia de climatização
especializada em projetos e consultoria.
E N G E N H A R I A D E C L I M AT I Z A Ç Ã O
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4. www.michelena.com.br
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5. www.seccional.com.br
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6. www.yokohama.com.br
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7. Leankeep.com
Sistema leve de manutenção
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8. O QUE É O LEANKEEP?
Leankeep - Sistema Leve de Manutenção
É um software disponibilizado via web integrado a um processo de qualidade, para o
gerenciamento da manutenção predial.
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9. www.leankeep.com.br
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10. BENEFÍCIOS E PRINCIPAIS FUNCIONALIDADES
Cumprimento de legislações específicas (PMOC) por meio do controle de documentos e treinamento.
Otimização dos serviços da manutenção por meio da simplicidade operacional.
Controle Gerencial por meio de relatórios e indicadores.
Aumento da vida útil de prédios e equipamentos por meio do plano de manutenção.
Controle de Chamados e Ocorrências.
Banco de áreas com planos de atividades modelos.
Banco de equipamentos com planos de atividades modelos e importação de modelos de fabricantes.
! Avisos e Alarmes
Dados Armazenados em data center Embratel com back-up diário.
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11. SISTEMAS
O Leankeep atendende aos diversos sistemas
da manutenção predial como: Prevenção de Incêndio
Informática
Ar Condicionado
Iluminação
Iluminação
Hidráulica
Elétricos
Elétrica
Informática
Ar Condiconado
Elevadores
Incêndio
Hidráulica
Escadas Rolantes
Controle de Acesso Escadas Rolantes
Controle de Acesso
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12. MANUTENÇÃO INTEGRADA
O Leankeep® integra empresas e pessoas que estão envolvidas nas diversas disciplinas de
manutenção.
Proprietário
Fabricantes Usuário
Web
Consultores Mantenedores
Projetistas
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13. MANUTENÇÃO INTEGRADA
COPACABANA PALACE
ENGENHARIA DE CLIMATIZAÇÃO LTDA
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14. SIMPLICIDADE OPERACIONAL
O Processo Leankeep® simplifica a operação em campo, gerando indicadores e motivação dos
colaboradores.
Coletor de Dados Desktop Atividades Indicadores
35
30
25
20
Quebras Pendentes
15
Anomalias Criticas
10
Pendentes
5 Anomalias Simples
Pendentes
0
Equipamento A Equipamento B Equipamento C Áreas
Demonstrativo Geral da Manutenção
2000
1800
1600
1400
200
1200
1000 Mão de Obra Contratada
800 800 Tarefas Realizadas
Tarefas Pendentes
600 1100 200 Ação Corretiva
400 750
200 400 400
0
Manutenção de Rotina Manutenção Planejada
Datacenter
Agendas e
Celular Laptops Ocorrências Sistema Kanban
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15. SIMPLICIDADE OPERACIONAL
Sistemas Tradicionais
Sistema Leankeep
Gerência
Operação
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16. CONTROLE GERENCIAL
O Leankeep® gera relatórios e indicadores que proporcionam à gerência domínio sobre sistemas e
melhor gestão. Os históricos e conhecimentos adquiridos são preservados, facilitando o
gerenciamento e possíveis alterações nas equipes.
SEMANAS DO ANO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
OCORRÊNCIAS
ACIDENTES COM ACIDENTES SEM
URGENTE AFASTAMENTO AFASTAMENTO
SITUAÇÕES DE RISCO
Leankeep.com ORGANOGRAMA DE PILARES Leankeep.com
Sistema leve de manutenção
Sistema leve de manutenção
MR MP ST AD ET ME CE MQ
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
QUEBRAS ANOMALIAS CRÍTICAS ANOMALIAS SIMPLES PROCESSOS
27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
00:00 / 01:00 02:00 / 03:00 04:00 / 05:00 06:00 / 07:00 08:00 / 09:00 10:00 / 11:00 12:00 / 13:00 14:00 / 15:00 16:00 / 17:00 18:00 / 19:00 20:00 / 21:00 22:00 / 23:00 23:00 / 24:00
SEGUNDA
TERÇA
QUARTA
QUINTA
SEXTA
SABADO
DOMINGO
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17. CONTROLE GERENCIAL
Planos de
Manutenção
Documentos
Ocorrências
Relatórios e
Indicadores
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18. FLUXOGRAMA
Usuários Ocorrências
Áreas
!
Unidades de Plano de Relatórios e Avisos e
Manutenção Manutenção Indicadores Alarmes
Equipamentos
Sistemas de
Manutenção Documentos
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