Een nachtje weg in Kasteel Baexem? Of liever toch die überhippe Maastrichtse studio, of de designkerk in Heerlen? Deze zomer alleen al boekten 17 miljoen reizigers wereldwijd met hulp van Airbnb ‘hotelkamers’ bij particulieren. Ook in Limburg stijgt de populariteit, en daar is zeker niet iedereen blij mee.

1. © Copyright 2015 Dagblad De Limburger / Limburgs Dagblad.
Het auteursrecht, ook ten aanzien van artikel 15 AW, wordt
uitdrukkelijk voorbehouden. Vrijdag, 30 oktober 2015
Eigen huis
wordt hotel
met muisklik
AIRBNB IN LIMBURG
Een nachtje weg in Kasteel Baexem? Of liever toch die überhippe
Maastrichtse studio, of de designkerk in Heerlen? Deze zomer al-
leen al boekten 17 miljoen reizigers wereldwijd met hulp van Air-
bnb ‘hotelkamers’ bij particulieren. Ook in Limburg stijgt de popu-
lariteit, en daar is zeker niet iedereen blij mee.
door Kim Noach
HH
et idee dat je tijdens je
weekendje weg tussen
de locals ‘woont’ en
daarmee een unieke er-
varing beleeft in bij-
voorbeeld een boerderij in plezie-
rig plattelandsdorp Buggenum of
in een chique loft in überhip Maas-
tricht. Dát is een geweldig plus-
punt van Airbnb. Plus het feit dat
je een volledig ingericht apparte-
ment krijgt met de luxe van een ho-
telkamer in een authentieke privé-
sfeer. Je proeft couleur locale, hebt
contact met bewoners, krijgt tips
waar dat ene fijne restaurantje zit
dat de massa met de Capitool-reis-
gids of TripAdvisor nog niet ont-
dekt heeft en welk koffietentje flu-
weelzachte espresso schenkt in
plaats van vloeibaar teer.
Airbnb is sinds de oprichting in
2008 een knallend succes en de gro-
te online vriend van steeds meer
reizigers voor het boeken van ver-
wegvakanties, dichtbijstedentrips
(ook voor de zakelijke gast) of even-
ertussenuit-weekendjes in Lim-
burg. Deze zomer alleen al boekten
17 miljoen mensen wereldwijd hun
vakantie via Airbnb. Even voor uw
begrip: dat zijn meer mensen dan
in bijvoorbeeld Zweden of Zwitser-
land wonen. Ook in Limburg stijgt
de populariteit van dit platform. In
Maastricht bijvoorbeeld worden
(tijdens carnaval) tot wel negen-
honderd accommodaties aangebo-
den. Daarmee is deze stad met stip
hofleverancier in Limburg. Volgens
een Airbnb-woordvoerder was er
het afgelopen jaar zelfs een stijging
van 60 procent wat betreft aangebo-
den woningen. Het bedrijf houdt
niet bij hoeveel aanbieders onze
provincie in totaal kent of hoeveel
overnachtingen er geboekt zijn het
afgelopen jaar.
Het principe is simpel. Mensen die
een kamer, appartement, huisje wil-
len verhuren, kunnen deze ruimte
aanbieden op de website. Reizigers
boeken rechtstreeks bij de verhuur-
der. Airbnb regelt de betalingen en
vraagt aan zowel reiziger als ver-
huurder een commissie voor deze
diensten.
Waar komt dat succes vandaan?
Het is laagdrempelig, want binnen
enkele muisklikken heb je een ka-
mer geboekt. De site kent een glad-
jes gestyled uiterlijk voor het visu-
eel verwende (en aan social media
gewende) reizigerspubliek dat via
hippe filmpjes vol ‘perfecte’ men-
sen meegenomen wordt naar de
mooiste plekken op aarde. Onder
het ronkende motto ‘Welkom
Thuis’ zijn in meer dan 190 landen
‘unieke’ locaties te boeken. Ooit in
een middeleeuws kasteel of iglo wil-
len slapen? Airbnb heeft het.
Daar waar je misschien niet zo snel
bij een vreemde in huis zou over-
nachten, bieden reacties of kritie-
ken van andere gasten je een hou-
vast of iemands huis echt zo leuk
en schoon is als op foto’s te zien is.
De hotelbranche kijkt ondertussen
tandenknarsend toe hoe de popula-
riteit van Airbnb blijft groeien. Vol-
gens een onderzoek van KPMG
zou 40 procent van de branche last
hebben van (oneerlijke) concurren-
tie. Ook in Limburg is kritiek. De
gemeente Maastricht is in augustus
een onderzoek gestart naar de om-
vang en gevolgen van Airbnb voor
de reguliere hotels en B&B’s. VVV-
directeur Anya Niewierra noemde
het oneerlijke concurrentie. Ver-
huurders die via het platform hun
kamers of woningen aanbieden,
hoeven niet te voldoen aan strenge
(brand)veiligheidseisen of dragen
(nog) geen toeristenbelasting af. In
de Randstad zijn al klachten bin-
nengekomen dat huisjesmelkers
hun kansen ruiken en de markt
daarmee ‘vervuilen’.
Airbnb - met het hoofdkantoor in
San Francisco - schudt de kritiek
makkelijk van zich af door te stel-
len dat het slechts faciliteert. Kriti-
sche vragen over de (eind)verant-
woordelijkheid inzake veiligheid of
fiscus wordt handig doorgesluisd
naar (particuliere) eigenaren van ac-
commodaties.
Gemeenten worstelen ook met het
fenomeen. Amsterdam heeft het
populaire platform - als enige stad
buiten de VS (!) - zover gekregen
dat er 5 procent toeristenbelasting
wordt geïnd voor elke geboekte
overnachting in de stad. En dat le-
vert de stad dit jaar naar schatting
5,5 miljoen euro op aan toeristenbe-
lasting! Met ruim zesduizend ac-
commodaties is de hoofdstad goed
voor de helft van het aanbod in Ne-
derland. Maastricht volgt de ont-
wikkelingen nauwgezet. Een rond-
je langs enkele andere Limburgse
gemeenten leert dat verdringing
van de reguliere hotelbranche
(nog) niet aan de orde is. In Venlo
speelt het thema niet. Roermond
brengt na overleg met hoteliers in
kaart hoe groot het aanbod op Air-
bnb en de soortgelijke Wimdu-site
is in de regio. En Heerlen volgt de
ontwikkelingen op afstand. Er
wordt niet actief gespeurd naar (ille-
gale) bijverdiensten van inwoners.
Een woordvoerster zegt wel dat de
gemeente in actie schiet bij een ver-
moeden dat er sprake is van Air-
bnb-verhuur. Dan volgt er alsnog
een naheffing van gemeentelijke be-
lastingen. Over de inkomsten die
mensen via Airbnb binnenhenge-
len moet belasting betaald worden.
Maar beleid ontbreekt in de prak-
tijk. De Belastingdienst is bezig een
manier te vinden om websites als
Airbnb en de particuliere verhuur-
ders aan te pakken. Ook het kabi-
net is een onderzoek gestart naar
hoe particuliere woningverhuur be-
ter gereguleerd kan worden, om
daarmee de reguliere hotelbranche
tegemoet te komen.
Wordt ongetwijfeld vervolgd...
Een volledig
ingerichte plek
met de luxe van
een hotelkamer in
authentieke
privésfeer.
Haken en ogen Airbnb
Hmm, ik heb ook nog een logeerkamer over in huis.
Kan ik die moeiteloos via Airbnb verhuren? Nee. Of u
nu een huurwoning heeft, of zelf huiseigenaar bent,
onderverhuur is - strikt volgens de wet - verboden.
Daar kan van afgeweken worden. Als een woningcor-
poratie of huisbaas formeel toestemming geeft bij-
voorbeeld. Bij een eigen woning kan de Vereniging
van Eigenaren dwars gaan liggen omdat onderhuur
valt onder commercieel gebruik en daarvoor is ook
toestemming nodig. Bij een huis met hypotheek moet
de bank formeel groen licht geven.
Delen is slim en hip
Het verhuren of ‘delen’ van particuliere spullen wordt
steeds gebruikelijker, getuige de populariteit van sites
als Airbnb. De deeleconomie, waarin particulieren re-
delijk makkelijk een cent bij kunnen verdienen (of
vanuit ideologisch/milieu oogpunt spullen willen de-
len), is anno 2015 niet meer weg te denken. De regulie-
re hotelbranche heeft echt last van Airbnb. Hoe lang
nog voordat bedrijven die huurauto’s op de markt zet-
ten verdrongen worden door bijvoorbeeld Snappcar?
Thuisgemaakte maaltijden worden ook al tegen aan-
trekkelijke prijzen aangeboden op Thuisafgehaald. Zo
lang er geen duidelijke regels zijn, is groei onstuitbaar.
illustratie Marco Jeurissen