Modèle tertiaire
lyonnais :
des résultats
convaincants
et une ambition
affirmée
__
MIPIM
Mercredi 11 mars 2015

Stratégie de
développement
pour une
métropole
attractive

UNE METROPOLE CONNECTÉE À TOUTE L'EUROPE
liaisons aériennes
liaisons TGV (futures)
liaisons aériennes et TGV
LIAISONS AÉRIENNES
RHÔNEXPRESS
Une connexion directe par tram du centre-ville
à l'aéroport international de Lyon-Saint
Exupéry
en moins de 30 minutes
AÉROPORT LYON-SAINT EXUPÉRY
+ de 8 millions de passagers en 2014
115 destinations directes nationales et internationales
desservies / 5 vols hebdomadaires vers Dubaï avec
Emirates
LIAISONS TGV
3 GARES TGV
Jusqu'à 150 TGV / jour en gare de Lyon Part-Dieu
45 LIAISONS QUOTIDIENNES
AVEC PARIS
(doublement de Paris / Lyon après 2020)
LGV Rhin-Rhône
depuis décembre 2011

2014, UNE ANNÉE MARQUANTE POUR L'ATTRACTIVITÉ
INTERNATIONALE DE LYON :
2014

LA DYNAMIQUE D'UNE METROPOLE ATTRACTIVE
LYON DANS LES CLASSEMENTS

LA DYNAMIQUE D'UNE METROPOLE ATTRACTIVE
UNE DYNAMIQUE TERTIAIRE BASÉE SUR UN SOCLE INDUSTRIEL
Une politique industrielle ancrée autour des 3 filières prioritaires :
Sciences de la vie
CENTRE DE PRODUCTION
DE VACCINS AU MONDE1
+ DE 60 000 EMPLOIS
EN SANTÉ, dont 35 000 emplois
privés en santé à Lyon (+ 6% en 5 ans)
ER
ESSAIS CLINIQUES RÉALISÉS
chaque année aux Hospices Civils de Lyon
+ DE 1000
Numérique / Smart City
42 000 EMPLOIS
et 7 000 entreprises
2
e
PÔLE EN FRANCE
Clean-Tech
50 000
EMPLOIS
Énergie, Transports, Chimie / Matériaux
3 SECTEURS FORTS

LYON : SCIENCES DE LA VIE

LYON : CHIMIE & ÉCOTECHNOLOGIES
PLATEFORME D INNOVATION AXEL-ONE
(Matériaux de demain)

LYON : NUMERIQUE / SMART CITY

Un marché
immobilier
dynamique
et ambitieux

LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS
En à peine 10 ans,
le parc immobilier tertiaire
lyonnais a augmenté de plus 35%.
Un parc immobilier de
+ de 5M de m² « bureaux »
répartis sur quelques sites clefs :
- 1 000 000 m² à Lyon Part-Dieu
- 500 000 m² à Lyon Gerland
- 500 000 m2 dans l'Ouest-Nord
- 200 000 m² à Lyon Confluence.
Avec 243 000 m² placés en 2014, le
marché immobilier tertiaire lyonnais est
supérieur
aux marchés lillois (158 000 m²),
marseillais
(128 000 m²) et toulousain (142 000 m²),
Ces performances placent Lyon au rang des
« eurocity » européennes aux côtés de Barcelone,
Amsterdam et Milan.
243 000m²
placés
Parc immobilier tertiaire (en milliers
de m2)
874MILLIONS D'€
Investis sur l'immobilier
d'entreprises
sur le marché lyonnais en
2014
874MILLIONS D'€
Investis sur l'immobilier
d'entreprises
sur le marché lyonnais en
2014

LYON SECOND MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS
7ème Métropole
Européenne
en parc immobilier
tertiaire
6ème
métropole
européenne
en demande placée
Why invest in Lyon (JLL/EY)

2014 : DE TRÈS BONS RÉSULTATS
DANS UN CONTEXTE DE CRISE ÉCONOMIQUE
QUELQUES
TRANSACTIONS
CLEFS DE 2014
Deloitte
Prise à bail de 4 880 m²
à Lyon Confluence
Sanofi
Prise à bail
de 15 500 m² à Gerland
Groupe Seb
10 600 m2 pour le rachat
d'une extension de son site
à Techlid
QUELQUES
INVESTISSEMENTS
CLEFS DE 2014
Incity
42 000 m² acquis par la
Caisse d'Épargne, dont 17
600 m² comme occupant
Lyon Part-Dieu Lyon Part-Dieu
Site Areva
acquis par ANF et DCB pour
88 M€
Villeurbanne
Le Mirage
Occupé par Atos acquis par
Unofi pour 50 M€

LA STRATEGIE D'AMENAGEMENT ECONOMIQUE DU TERRITOIRE
CONNECTER
les territoires
entre eux
pour garantir la durabilité
du modèle de
développement,
➔ une ville dense,
multipolaire
➔ structurée par le réseau
des transports collectifs
ORGANISER LA DYNAMIQUE TERTIAIRE
ET PRÉSERVER LA BASE INDUSTRIELLE
CONSTRUIRE
une offre complète,
qui couvre l'ensemble
des besoins des différents
types d'entreprises
➔ rythme de 120 000 m²
de neuf par an
➔ préservation du foncier
à vocation économique
(y compris ville-centre)
RÉGULER
le développement
de l'offre
pour un marché équilibré
➔ polarisation du
développement
➔ spécialisation thématique des
grands sites d'accueil
➔ phasage des opérations
➔ maîtrise du développement
commercial et hôtelier

CONNECTER LES TERRITOIRES ENTRE EUX
Transports
collec1fs
:
1
milliard
d euros
d inves/ssements
d ici
2020

UN TERRITOIRE LISIBLE ET STRUCTURÉ
UNE AMBITION
TERTIAIRE
AFFIRMÉE
autour de
4 grands projets
URBAINS
7 pôles
TERTIAIRES et
MIXTES
et de
opérations
EMBLÉMATIQUES
(Grand Hôtel Dieu,
New Deal,
Convergence)
et des
LYON
CONFLUENCE
LYON
GERLAND
CARRÉ
DE SOIE
LYON
PART-DIEU
VALLÉE
DE LA CHIMIE
BIODISTRICT

LYON PART-DIEU
4%
1 150 000de bureaux sur 177 Ha
de taux de vacance
56 000emplois
entreprises
et administrations
Rapport coût/
investissement
exceptionnel :
Un loyer de
300 euros HT/m² prime
contre
710 euros HT/m²
à Paris.
Le projet urbain
en cours prévoit
à terme :
650 000 m²
de bureaux
supplémentaires.
Bilan 2014
19% de la demande
placée tertiaire de l'agglomération
Un IGH de 44 000 m2
Livraison de 75 000 m²
de bureaux en 2015/2016
de m²
2 200
dans

LYON CONFLUENCE CŒUR CRÉATIFLYON CONFLUENCE CŒUR CREATIF
550
ENTREPRISES
76 000 m2
1 000 000 m2
à terme
15 000
EMPLOIS
25 000 à terme
500 000 m2
réalisés
200 000 m2
de potentialité tertiaire (phase 2)
LIVRÉS EN 2015
➔ À l'ouest,
LA ZAC 1
et son
programme
de 400 000m²
sur 41 ha
s'achève
en 2018
➔ À l'est,
LA ZAC 2 et ses
230 000 m2 de
tertiaire
et équipements
sur 420 000 m²
Projet emblématique :
HALLE GIRARD, lieu
totem de la French
Tech
3 secteurs en fort développement
➔ Au Nord,
LE QUARTIER
PERRACHE SAINTE
BLANDINE
EN RECONVERSION
(Convergence – ilot Saint
Paul Saint Joseph, Sytral,
éco-rénovation – habitat)

LYON GERLAND QUARTIER EN FORTE MUTATION
2 300
entreprises
➔ Au Nord, LA ZAC
DES GIRONDINS et
son programme
de 63 205 m² de
bureaux sur 17,5 ha
➔ Le 75, RUE
DE GERLAND et
ses 27 750 m²
de tertiaire sur
50 000 m²
➔ Au Sud,
le BIODISTRICT
et son parc
d'affaires Techsud.
Bilan 2014
24 % de la demande placée tertiaire
de l'agglomération
RTE et EDF bientôt à Gerland (1400
salariés)
Plus de 33 000 m2 seront livrés en
3 secteurs
en fort
dévelop-
pement
30 000
emplois
30 000
habitants
150 000 m2
de potentialité tertiaire
500 000 m2
de bureaux

200 000 m²
de potentialité tertiaire
Secteur Tase
225 000m²
dont 90 000m² de tertiaire
(sur 17 ha)
Secteur
Villeurbanne La Soie
phase 1 (sur 11 ha) : 165 000 m²
dont 60 000 m² de tertiaire
(sur 25 ha)
CARRÉ DE SOIE
Bilan 2014
5% de la demande placée
tertiaire de l'agglomération
Des Implantations majeurs:
Campus Alstom, Technip, Véolia…

51 500 m²
➔ 1 hôtel de luxe
➔ 1 polarité commerciale,
➔ 1 ensemble tertiaire,
➔ 1 centre de convention
associé à l'hôtel,
➔ la Cité Internationale de la
gastronomie.
GRAND HÔTEL DIEU
ILÔT SAINT-PAUL :
université catholique sur 37 000
m².
ILÔT SAINT-JOSEPH :
programme mixte de
commerces, logements et
bureaux.
11 300 m² de bureaux
sur 3 bâtiments.
CONVERGENCE
(ancien garage Citroën)
16 000 m² de bureaux
répartis sur 5 étages, dont
3 de plus de 4 000 m².
NEW DEAL
CENTRE-VILLE DE LYON - AUTRES OPÉRATIONS EMBLÉMATIQUES

LA MAITRISE DU
MARCHE POUR UN
DEVELOPPEMENT
SÛR

1
-
Multipolarités
3
ENJEUX
MAJEURS
LES CLES DE RÉUSSITES DE CETTE AMBITION
2
-
Phasage
3
-
Régulation

CARRÉ DE SOIE
VEOLIA 2013
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CARRÉ DE SOIE
ALSTOM 2015
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

GERLAND
OPALE 2014
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

GERLAND
AMBRE 2014
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2010
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014GL EVENT
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD CARDINAL 2010
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

CONFLUENCE
DARSE ET DOCKS RAMBAUD 2014EURONEWS
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

PART-DIEU
EQUINOX 2014
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

PART-DIEU
INCITY 2015
LA STRATÉGIE, PORTÉE DEPUIS QUELQUES ANNÉES
A PERMIS DE NOMBREUSES RÉUSSITES …

ADECCO 2016
CARRÉ DE SOIE
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

LOT H / VIEW ONE 2016
CARRÉ DE SOIE
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

LOT O / ORGANDI 2016
CARRÉ DE SOIE
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

RTE 2016
GERLAND
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

SANOFI 2e VOLET 2016
GERLAND
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

GREEN OFFICE LINK - ZAC DES GIRONDINS 2017
GERLAND
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

CONFLUENCE
HIKARI 2015
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

CONFLUENCE
HALLE GIRARD 2017
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

CONFLUENCE
A3 2017
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

PART-DIEU
SILEX 1 2016
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

PART-DIEU
SILEX 2 2016
… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN

… ET ASSURE LES DÉVELOPPEMENTS DE DEMAIN
PART-DIEU
SKY 56 2016

Lyon
Part-Dieu

DES ÉQUIPEMENTS
ET SERVICES
2 000
CHAMBRES
d'hôtel
et
de
résidences
hôtelières
DES
ÉQUIPEMENTS
CULTURELS MAJEURS
Auditorium, bibliothèque,
halles Paul Bocuse
UN PÔLE MULTIMODAL
LYON PART-DIEU
2
ème
PÔLE TERTIAIRE
ET DE DÉCISION
FRANÇAIS
UNE GARE
DE DIMENSIONS
EUROPÉENNE
120 000
voyageurs
et jusqu'à 150 TGV
Lyon Saint-Exupéry
en 30 MINUTES
avec
267
bou/ques
et
grandes
surfaces
:
33
millions
de
visiteurs
par
an
1 CENTRE
COMMERCIAL
UN PÔLE MULTIMODAL

LYON PART-DIEU – PLUS DE 90 000 M2 DÉJÀ LIVRÉS
VICTORIA VELUM
APRILIUM2
GREEN PART-DIEU
TOUR OXYGENE LUGDUNUM
IMMEUBLE BE
CRYSTALLIN

LYON PART-DIEU – TIME LINE
SKY 56
30 000 m²
MOA : ICADE/CIRMAD
Archi. : Chaix et Morel / AFAA
SILEX 1
11 000 m²
MOA : FONCIERE DES REGIONS
Archi: : AIA Architectes
SILEX 2
30 675 m²
MOA: FONCIERE
DES REGIONS
Archis :
A. Durand MA Architecture
INCITY
11 000 m²
MOA : SOGELYM DIXENCE
Archi : VALODE ET PISTRE / AIA
TERRALTA
10 500 m²
MOA : EUROSIC
Archi : SOHO
TWO LYON
85 000 m²
dont 55 000 m²
de bureaux
MOA : VINCI Immo
Archi : D. Perrault
DESAIX SUD
25 000 m² dont 5 000 m² de bureaux
MOA : Bouygues Immobilier
Archi bureaux : Clément Vergely
EDISON
820 m²
MOA : GR
Archi : DHA
RECAMIER
4 300 m²
MOA : MALAKOFF
Archi : ARCHIGROUP
107
5 300 m²
MOA : UNOFI/SOGELYM DIXENCE /
Archi : SOHO

SILEX 2
LYON PART-DIEU
À
RETENIR
QUI
?
" Promoteur/investisseur : Foncière des
Régions.
QUAND
?
" Février 2015: Dépôt du PC
" Livraison : 2018 en fonction du
niveau de pré commercialisation
" Opération
novatrice de 40
000 m² :
réhabilitation
et extension
en doublant la
tour existante par
une nouvelle tour.
" Deux tours reliées
pour réaliser un
seul IGH.
Ensemble
comprenant
auditorium, salle
de sport,
commerces, RIE…
30 500 M² SHON
CONTACT
FONCIÈRE DES RÉGIONS
Franck Figuereo
franck.figuereo@fdr.fr
SPL PART-DIEU
Directeur du projet
économique
Thierry Perraud
04 26 99 39 64
tperraud@grandlyon.org

SKY 56
LYON PART-DIEU
À
RETENIR
CONTACT
QUI
?
" Co-promotion : Icade et Cirmad Grand Sud.
" Acquéreur : Investisseurs
QUAND
?
" PC : obtenu
" Démarrage des travaux, 2ème
semestre 2015.
" Livraison : fin 2017.
" R+13
Construction d'un
immeuble tertiaire
de 50 m de
hauteur et
parkings associés
comprenant
brasserie, RIE,
fitness,
conciergerie,
crèche, salles de
réunions
mutualisées.
30 000 M²DONT 28 000 M²
DE BUREAUX OFFRANT DES
PLATEAUX D'UNE SURFACE ALLANT
JUSQU'À 2 200 M².
ICADE
Laurent Doyat
laurent.doyat@icade.fr
Cirmad
Tiffanie VIAENE
t.viaene@cirmad.com
SPL LYON PART-DIEU
Directeur du projet
économique
Thierry Perraud
4 26 99 39 64
tperraud@grandlyon.org