Este documento descreve um centro logístico no Brasil chamado CLB Campinas. O CLB Campinas é um parque logístico de alto padrão localizado em Campinas, São Paulo, com 457.000 m2 de área total. O parque logístico oferece galpões modulares flexíveis e áreas para projetos personalizados. O CLB Campinas está localizado strategicamente perto do aeroporto de Viracopos e das principais rodovias de São Paulo.

1. Rodovia Anhanguera, Km 104
Imagens somente ilustrativas

2. Imagens somente ilustrativas
O EMPREENDIMENTO T HE PROJECT
Developed on a land area totaling 457,000 m², “Centro Logístico Brasil” Campinas, or CLB
Desenvolvido em uma área total de 457.000 m², o Centro Logístico Brasil (CLB) é um Campinas, is a high-quality logistics park designed specifically to attend to the strictest
condomínio industrial de alto padrão, projetado especialmente para atender multinacionais, requirements of multinationals, industrial firms and logistics companies. The park’s concept
indústrias e empresas de logística. Projetado visando facilitar a operação de seus usuários, facilitates tenant operations with the highest levels of security, comfort and convenience,
com comodidade e segurança, permitindo que as empresas foquem exclusivamente em seu allowing a firm to focus exclusively on its core business.
core business.
The park will offer leasing of spaces of varying sizes, providing the flexibility to meet a tenant’s
storage and distribution specifications with the highest levels of efficiency and functionality.
O condomínio dispõe de módulos de tamanhos flexíveis que atendem às especificações de In addition, CLB Campinas has large areas exclusively planned for Build-to-Suit projects where
armazenagem e distribuição com eficiência e funcionalidade. Além disso, o CLB possui áreas solutions will be tailor-made to the operations and quality specifications of any particular tenant.
exclusivas para construções sob medida no modelo Build to Suit, onde é possível oferecer
alternativas personalizadas e de alta qualidade aos seus ocupantes. CLB Campinas is strategically located at the intersection of Highways Anhanguera and Dom
Pedro I, near Viracopos Airport and the main highways of São Paulo state.
O CLB está estrategicamente localizado na região de Campinas, no entroncamento das Come visit CLB Campinas and discover an innovative way to optimize your firm’s storage, logistics
Rodovias Anhanguera e Dom Pedro I, próximo do aeroporto de Viracopos e das principais and production.
rodovias do Estado de São Paulo.
Conheça o CLB e descubra uma maneira inovadora de otimizar a armazenagem e a produção
de sua empresa.

3. M ASTER PLAN Galpões conceito Build To Suit
Galpões Modulares
Modular Distribution Centers (“DC”) 9
1 Galpão 21,699 m² com mezanino sobre docas 3b 3b
DC’s with 21,699 m² with mezzanine office over the dock doors
Galpões 21.816 m2 com previsão para mezanino metálico interno 8 8
2 3 4
DC’s with 21,816 m² with optional internal mezzanine office over staging area
Galpões conceito Build to Suit C
5 6 7 Áreas variáveis, adaptáveis à necessidade do usuário C
5 C 6
Areas for custom-built solutions based on a client’s necessities C
INFR AEST RU T U R A Galpões modulares
Área Total
28.505 m²
Área Total
27.905 m²
Prédio de escritórios I NFR AST RUCT U R E
1 C
Office building
2 Cozinha industrial e refeitório 8 3b
Industrial kitchen and dining area D
Portaria blindada com controle de acesso para funcionários e visitantes 8
3a
Bullet-proof main entrance with access control for employees and visitors C D
Área Total 8
3b Portarias privativas C Área Total 4 C
21.816 m² 3 C
21.816 m²
Private entrance C
4 Sala administrativa, sala de segurança interna e ambulatório
Administrative, site security and first aid rooms
D
5 Apoio ao motorista, copa e vestiário
Truck driver support space with bathrooms and lockers 7
6 Auditório C Área Total Área Total
Área Total C
Auditorium 21.816 m² 2 C
21.699 m²
1 C
37.325 m²
7 Caixa d’água, subestação, casa de máquinas e geradores
Water tower, substations, generators and onsite equipment 8
8 Vestiário individual (um por galpão) D 8
Individual employee locker rooms (1 per DC) 6 C
C
9 Previsão de estação Intermodal de transferências de cargas 5 7
Area reserved for future intermodal station 3a 4
Entrega 1ª fase 2 A
ESTACIONAMENTO E ACESSO B
PA R K I NG A N D ACCESS 1 B
A
A Estacionamento externo para carretas e ônibus
Imagens somente ilustrativas
External parking for trucks and buses
B Estacionamento externo para automóveis
External parking for vehicles
C Estacionamento interno
Internal parking ÁREA DO TERRENO: 457.000 m²
D Ampla via de acesso para automóveis e carretas
Wide internal access avenue for vehicles and trucks ÁREA CONSTRUÍDA: 215.000 m²

4. Galpão com mezanino externo
Imagens somente ilustrativas
Imagens somente ilustrativas
GALPÕES MODU LARES PLANTA BAIXA MULTIUSUARIO
BASIC LAYOUT, MODULAR
• 18 módulos por galpão
• Flexibilidade de ocupação através da locação por módulos
• Pé-direito livre de 10,50m
• Modulação de pilares 21,6 x 24,0m
• 3 docas elevadas por módulo, com niveladoras automáticas
• Possibilidade de 1 rampa para empilhadeira por módulo
• 4 a 6 vagas de automóveis por módulo
• Pátio de manobra com 40m
• Estrutura pré-fabricada de concreto, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, iso-
lamento termoacústico, iluminação zenital e renovadores de ar
• Piso em concreto nivelado a laser, 6 T/m²
• 1 Vestiário feminino e masculino por galpão, com divisórias dos armários por módulo ÁREA DO MÓDULO ÁREA TOTAL
• Acessibilidade Modular Area Total area
GALPÃO 1 / DC 1 M² GALPÃO 1 / DC 1 M²
ARMAZENAGEM / Warehouse 901,80 ARMAZENAGEM / Warehouse 16.232,40
DOCA COBERTA / Covered Dock Area 99,98 DOCA COBERTA / Covered Dock Area 1.799,55
RECEPÇÕES / OfficeReception(GroundFloor) 39,35 RECEPÇÕES / OfficeReception(GroundFloor) 708,21
VESTIÁRIO / Locker Room 28,31 VESTIÁRIO / Locker Room 509,60
MEZANINO / Mezzanine Office 136,08 MEZANINO / Mezzanine Office 2.449,44
ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 1.205,51 ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 21.699,20

5. Galpão com mezanino interno
Imagens somente ilustrativas
Imagens somente ilustrativas
MODU L A R DIST R IBU T ION PLANTA BAIXA MULTIUSUÁRIO ÁREA DO MÓDULO
CEN T ER S (“DC”) BASIC LAYOUT, MODULAR Modular Area
Galpões 2, 3 e 4 /DC’s 2,3 and 4 M²
• 18 modules per DC
• Leasing flexibility by module ARMAZENAGEM / Warehouse 902,88
• Floor-to-ceiling clear height of 10.5m DOCA COBERTA / Covered Dock Area 129,60
• Column spacing of 21.6 x 24.0m VESTIÁRIO / Locker Room 28,31
• 3 elevated dock doors per module, with automatic dock levelers
• Possibility of 1 ramp for fork-lift and/or other material handling MEZANINO / Mezzanine Office 151,20
equipment per module ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 1.211,99
• 4 to 6 vehicle parking spaces per module
• 40m truck circulation area including truck courts
• Pre-fabricated concrete and metal roof structure, sandwich
panel roofing system, thermoacoustic insulation, natural sky
lighting and natural ventilation
• Concrete laser-leveled floor, floor load capacity of 6T/m²
• 1 male and female locker room per DC, with secure divided spa- BASIC LAYOUT, MODULAR ÁREA TOTAL
ces per module Total area
• Efficient accessibility and minimal turnaround time
Galpões 2, 3 e 4 / DC’s 2,3 and 4 M²
ARMAZENAGEM / Warehouse 16.251,84
DOCA COBERTA / Covered Dock Area 2.332,80
VESTIÁRIO / Locker Room 509,60
MEZANINO / Mezzanine Office 2.721,60
ÁREA TOTAL / TOTAL AREA 21.815,84

6. Imagens somente ilustrativas
Imagens somente ilustrativas
Portaria Principal Previsão de Estação Intermodal
CAR ACTER ÍSTICAS DO CLB CAMPINAS K EY FE AT UR ES OF CLB C A M PI NAS
• Portaria blindada com segurança 24horas, controle de acesso, sala de espera e acesso independente para carretas • Bullet-proof main security entrance with 24-hr security, complete access
• Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV control, waiting area and separate access for trucks
• 24-hr security with perimeter fencing, control and monitoring with CCTV
• Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário video surveillance
• Ampla área de manobra para caminhões e carretas • Truck driver support space with bathrooms and lockers
• Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus • Ample area for truck turning radius
• Balança para pesagem de caminhões • Internal and external parking for vehicles, trucks, semis, trailers and buses
• Sala multi-uso (agenciamento de carga, entre outros) • Weighing station for trucks and trailers
• Multi-use space at entrance (cargo control, access control, among others)
• Restaurante, cozinha industrial e refeitório • Restaurant, industrial kitchen and cafeteria
• Auditório e salas de reunião para uso coletivo • Auditorium and meeting rooms for general common use for all tenants
• Ambulatório • Medical clinic
• Sala de gerencia e administração do condomínio • Administrative and management space for logistics park
• Coleta seletiva de lixo • Garbage collection service
• Telephone network
• Rede de telefonia • Planned reuse of rainwater
• Previsão para reuso de água • Central water tower and individual water tower per DC
• Caixa d água central para o condomínio e individual por galpão • Landscaped common grounds and green space
• Paisagismo diferenciado • Landscaping, cleaning and maintenance of common areas
• Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns • Energy distribution network that includes underground power lines in truck
maneuvering areas
• Cabine primaria e distribuição de energia elétrica mista (aérea e subterrânea) • Bicycle storage areas
• Bicicletário • Common areas and recreational space for employees
• Área de convivência para funcionários • Professional management of logistics park
• Gestão profissional do empreendimento

7. Fundada em 2003, a Prosperitas Investimentos é um dos maiores fundos de private O CLB – Centro Logístico Brasil é a marca criada pela Prosperitas Investimentos para seus
equity imobiliário do país. condomínios logísticos e industriais.
Atualmente a Prosperitas é responsável pela gestão de aproximadamente R$ 2 bilhões em Nossos empreendimentos estão implantados em todas as regiões do Brasil através de uma
ativos imobiliários que concentram mais de 1,1 milhão de m² de área construída e projetos plataforma nacional e são concebidos com módulos de tamanho flexível atendendo tanto
em desenvolvimento. às especificações de indústrias leves quanto aos setores de armazenagem e distribuição.
A experiência de mais de 30 anos de seus gestores, aliada à agilidade e diligência de sua equi- O CLB também possui áreas exclusivas para construções sob medida no modelo Build to
pe na execução de seus projetos, tornaram a Prosperitas uma das empresas líderes do setor. Suit, oferecendo alternativas personalizadas e de alta qualidade aos seus ocupantes, com
Atualmente a carteira da Prosperitas é composta por condomínios logísticos, centros de eficiência, funcionalidade e baixo custo operacional.
distribuição, imóveis industriais, escritórios corporativos, loteamentos residenciais,
shopping centers e recebíveis imobiliários.
Founded in 2003, Prosperitas Investimentos is one of the largest real estate private equity funds in the country. CLB – Centro Logistico Brasil is the brand created by Prosperitas Investimentos for its industrial, distribution and
The firm has approximately $1.2 BN in assets under management, representing more than 1.1 MM m² of built logistics parks.
area and projects under development. Our logistics parks are distributed across Brazil, creating a national platform, and were flexibly designed to
Prosperitas partners’ experience of more than 30 years combined with the team’s agility and diligence in execu- attend various necessities of space that meet requirements of light industrial, warehouse, distribution or third-
ting projects have made Prosperitas a leader in its sector. party logistics players.
Currently the portfolio consists of logistics parks, distribution centers, industrial properties, office buildings, CLB also has areas planned specifically for Build-to-Suit projects, offering tailor-made alternatives of the
residential subdivisions, retail assets, shopping centers and CMBS / RMBS issuances. highest quality to its tenants with efficiency and functionality to provide low cost operations.
Shopping Jardim Guadalupe/RJ Edifício Eco Berrini/SP CLB Guarulhos/SP
Imagens somente ilustrativas
Imagens somente ilustrativas
Imagens somente ilustrativas

8. realização:
(11) 3127.5550
clb@prosperitas.com.br
www.prosperitas.com.br
LOCALIZAÇÃO
LOC AT ION
comercialização:
www.cbre.com.br
(11) 5185.4688
CRECI J 02.569
fonte: Google Earth
Porto de Santos / Port of Santos
Centro de São Paulo / São Paulo City Center
Aeroporto de Viracopos / Viracopos Airport
Centro de Campinas / Campinas City Center
Aeroporto de Guarulhos / Guarulhos Airport
Porto de São Sebastião / Port of São Sebastião
Rodoanel Mário Covas / Ring Road Mario Covas
créditos:
Ilustrações:
Projeto Gráfico:
Estrada do Pari, s/n • Boa Vista • Campinas/SP • CEP 13069-250
Principais distâncias CLB Campinas - Primary Distances CLB Campinas
118 km
178 km
295 km
81 km
106 km
24 km
16 km
Nota: Apesar de todo o cuidado com a correção das informações contidas neste folheto, elas não constituem parte de um documento legal relativo a essa propriedade. Todas as informações contidas neste material poderão sofrer alter-
ações sem aviso prévio, incluindo projetos e características técnicas. Portanto, o interessado deverá encará-lo apenas como informativo. / Note: All efforts were made to ensure that the information contained within this folder is accurate,
however, this data does not in itself constitute a legal document with regards to the project. All information presented within could undergo changes or be altered at any time for any reason, including project specifications, characteristics
and technical aspects. As such, this material should be considered informational.