1. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…

2. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
Навіщо потрібен Генплан?
Жителям
Генплан - має бути дієвим механізмом
управління просторовим розвитком
міста, спрямованим на поліпшення
життєвих умов населення, вирішення
економічних, соціальних та
екологічних проблем.

3. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
Навіщо потрібен Генплан?
Чиновникам, забудовникам
для того, щоб почати будівництво потрібно
взяти обґрунтування архітектора, містобудівні
умови і обмеження виконані на базі Генплану.
Якщо немає генплану - забудовник не зможе
почати збір дозволів, щоб надалі розпочати
будівництво.

4. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
Етапи сучасного планування Миколаєва:
•Генеральний план розвитку міста Миколаєва», 1985 р
•Історико-архітектурний опорний план
м. Миколаєва, 1995 р.
•Концепція територіального розвитку м.
Миколаєва, 1997 р.
•Правила використання та забудови території м.
Миколаєва” 10.08.2001 р.
•Генеральний план м. Миколаєва, розроблений згідно з
договором 2003 р. додаткової угоди.2006
р., затверджений 2009 р.

5. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
•Генеральний план розвитку міста
Миколаєва», 1985
- про нього широкому загалу нічого
не відоме, окрім того, що на його
основі були розроблені Історико-
архітектурний опорний план,
Миколаєва, Концепція
територіального розвитку м.
Миколаєва, Правила використання та
забудови території м. Миколаєва.”
тощо

6. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
•Історико-архітектурний опорний план м. Миколаєва
-Встановлені містобудівні та історико-культурні вимоги та
обмеження
Для реалізації історико-архітектурного опорного плану м.
Миколаєва були розроблені 88 тимчасових ( у тому числі 39
комплексних) зон охорони пам”яток.
”…під містом знаходиться величезна за розмірами, розгалужена,
не вивчена на даний час система підземних приміщень, характер
побудови яких відображається у вирішенні фасадних композицій
наземних споруд з допомогою певних пластичних форм і символів.
Це кардинальним чином міняє ситуацію, адже таке підземне
середовище, яке є унікальним на Півдні України, безумовне має
бути не тільки збереженим, а й використаним як об’єкт вітчизняного
і міжнародного туризму і культури, воно вимагатиме нових рішень
по створенню охоронних зон, розширенню списку пам’яток
культури”.

7. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
•Концепція територіального розвитку м. Миколаєва
Основні положення
Концепція – перший етап розробки генерального плану міста
Вона визначає прогноз планувального розвитку міста і принципові
напрямки діяльності по вирішенню містобудівних проблем.
Для Миколаєва на основі об’єктивних передумов Концепцією був
прийнятий шлях розвитку з перевагою промислово-транспортних
функцій…
Чисельність населення міста на містобудівний прогноз прийнято в 570
тис. чол.
Житлозабезпеченість складатиме 27 кв. м. на людину у
багатоквартирному житловому фонді, в садибному житловому фонді
кожна сім’я з трьох чоловік буде мати окремий житловий будинок.
Згідно цього, за межею міста на перспективних територіях …на
південь – у районі с. Лупарево-Лимани (для розселення робітників
глиноземного заводу).

8. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
•Правила використання та забудови території м. Миколаєва”
Основна мета правил - прийняття нормативно-правового
акту, яким встановлюється режим використання та забудови
територій, для регулювання процесів забудови та
землекористування у місті (І етап розробки Генерального плану).
Завдання:
•коригування окремих положень генплану м. Миколаєва (1985 р.)
стосовно перспективного використання територій міста та
магістрально-вуличної мережі, на основі цього – накреслення
плану червоних ліній;
•складання плану зонування території міста;
•визначення обмежень використання земельних ділянок;
•аналіз та розробка питань розміщення автозаправних станцій;
•аналіз та розробка питань розміщення ринків.
Розроблений “Механізм реалізації “Правил використання та
забудови території м. Миколаєва”.

9. Миссия и виденье города; Генеральный план города
Миколаїв - від Генплану до Генплану…
Генеральний план м. Миколаєва, розроблений згідно з
договором 2003 р. затверджений 2009 р.:
•розроблено на застарілій містобудівній нормативно-
законодавчій базі;
•не відповідає сучасному законодавству, в якому за цей час
відбулися кардинальні зміни;
•"Історико–архітектурний опорний план", "План
червоних ліній", "Концепція територіального розвитку м.
Миколаєва" не є частинами Генеральному плану м.
Миколаєва".
Як наслідок у ньому відсутні позначення земель
історіко – культурного призначення, земель природно –
заповідного фонду, історико-культурні вимоги та
обмеження.

10. Миколаїв - від Генплану до Генплану…
ПОЗИТИВ
1. Є розуміння необхідності зміни Генплану
2. Вже у наступному 2014 році Генеральний
план міст Миколаєва можна змінити