Presented in Indonesian Real Estate Competition 2015, Jember University Indonesia.

1. GRIYA TARUWARA: SEBUAH KONSEP
PERUMAHAN BERKELANJUTAN BERBASIS
KEARIFAN LOKAL
Dipresentasikan di ajang Indonesian Real Estate
Competition 2015
SakyaSamantha 1

2. 2SakyaSamantha
DEDDY FEBRIANTO
Civil and Environmental Department
VEMPI SATRIYA A H
Civil and Environmental Department
KHAMIDA NUR
FAIZAH
Civil and Environmental Department
Tim SakyaSamantha
Universitas Gadjah Mada
Yogyakarta

3. 3SakyaSamantha

4. A. PERENCANAAN
SakyaSamantha 4

5. OUTLINE
Perencanaan
Metode Pelaksanaan
Manajemen Konstruksi
5SakyaSamantha
1. Pendahuluan
- Luas Tanah dan Bangunan
- Tipe Rumah
- Layout kawasan
2. Perencanaan Operasional

6. Click To Edit Master
Title Style
66
Luas Tanah : 2,5 hektar
Jumlah kavling : 68 Unit
Luas Bangunan Perumahan : 5788, 5 m2
Luas Tanah untuk Bangunan : 8144 m2
Fasilitas umum dan jalan : 8500 m2
SakyaSamantha
A.1. 1 LUAS
TANAH
& Bangunan
1. PendahuluanA. Perencanaan Luas Tanah dan Bangunan

7. Click To Edit Master
Title Style
77
NO TIPE
LUAS
BANGUNAN
LUAS TANAH
JUMLAH
(UNIT)
KETERANGAN
1 Mewah 108 144 16 2 lantai
2 Sedang 86 140 20 2 lantai
3 Sederhana 54 95 32 2 lantai
SakyaSamantha
Fasad Tipe Mewah
TIPE RUMAH MEWAH
1. PendahuluanA. Perencanaan Tipe Rumah

8. Click To Edit Master
Title Style
88
NO TIPE
LUAS
BANGUNAN
LUAS TANAH
JUMLAH
(UNIT)
KETERANGAN
1 Mewah 108 144 16 2 lantai
2 Sedang 86 140 20 2 lantai
3 Sederhana 54 95 32 2 lantai
SakyaSamantha
Fasad Tipe Sedang
TIPE RUMAH sedang
Perencanaan Tipe Rumah1. PendahuluanA. Perencanaan Tipe Rumah

9. Click To Edit Master
Title Style
99
NO TIPE
LUAS
BANGUNAN
LUAS TANAH
JUMLAH
(UNIT)
KETERANGAN
1 Mewah 108 144 16 2 lantai
2 Sedang 86 140 20 2 lantai
3 Sederhana 54 95 32 2 lantai
SakyaSamantha
Fasad Tipe Kecil
TIPE RUMAH sederhana
1. PendahuluanA. Perencanaan Tipe Rumah

10. Fasilitas Umum
Perumahan
10
Jalan
Ruang Terbuka Hijau
Fasilitas Sosial
Pendopo
Tempat Ibadah
Area Rekreasi dan Olahraga
Jaringan Air bersih
Sanitasi Lingkungan
Drainase Kawasan
dan Kolam Retensi
KETERANGAN
1. PendahuluanA. Perencanaan Layout Kawasan

11. Click To Edit Master
Title Style
1111SakyaSamantha
Jenis Pohon : Sawo kecik dan kersen
Pada RTH ini juga dilakukan penataan kontur
yang dilengkapi dengan sumur resapan.
Ukuran :3m x 2 jalur ; boulevard : 5 m
Dilengkapi dengan jalur pejalan kaki
dan pesepeda. Pada badan jalan
Bahan : Paving blok
1. PendahuluanA. Perencanaan Layout Kawasan

12. Click To Edit Master
Title Style
1212
Kebutuhan rumahan : PDAM atau PAM Swasta
Fasilitas Umum : Sumur Tanah
Lingkungan : Daur Ulang
Grey Water dan Rainwater
Harvesting
SakyaSamantha
Pengolahan Air Kotor
1. PendahuluanA. Perencanaan Layout Kawasan

13. B. METODE
PELAKSANAAN
SakyaSamantha 13

14. OUTLINE
Perencanaan
Metode Pelaksanaan
Manajemen Konstruksi
14SakyaSamantha
1. Siteplan
2. Persiapan
- Penyiapan Lokasi
- Sumber Daya
- Mobilisasi peralatan dan material
3. Pelaksanaan Lapangan

15. B.1 Siteplan
1. Penempatan kantor proyek
2. Pengaturan akses keluar masuk
proyek.
3. Pengaturan arah lalu lintas atau
sirkualsi dan parkir kendaraan di area
proyek.
4. Penempatan gudang material, bengkel
dan pos penjagaan.
5. Penempatan alat-alat berat dan alat
kerja lainnya.
6. Akses bongkar muat material.
7. Jaringan utilitas yang meliputi air, listrik,
gas dan telepon.
8. Ruang pemasaran.
9. Tempat penampungan sampah.
10. Ruang P3K (Pertolongan Pertama
Pada Kecelakaan).
11. Ruang makan bersama.
12. Ruang ibadah ( musholla ).
13. Gedung yang akan dibangun.
14. Saluran air
15SakyaSamantha1
9
8
4
5
12
B.Metode Pelaksanaan 1. Siteplan Konstruksi
2
3
6
10

16. B.2.1 PENYIAPAN LOKASI
• Membuat pagar sekeliling area
proyek
• Meratakan dan membersihkan
tanah
• Membuat galian tanah sesuai
dengan ukuran bangunan.
• Membuat Jalan akses
• Pembuatan Pos Jaga dan
komponen siteplan lainnya
• Penentuan tinggi peil (level)
dan ukuran
• Saluran buangan limbah proyek
SakyaSamantha 16
B.Metode Pelaksanaan 2.Persiapan 1. Penyiapan Lokasi

17. Click To Edit Master
Title Style
1717
NO JENIS KEGIATAN TENAGA KERJA PERALATAN PENDUKUNG
1 Pembukaan Lahan 15 Orang Truck, dump, Cangkul, selang air
2 Pengerukan/ Penggalian Tanah 15 Orang Linggis, Cangkul, selang air
3 Pembangunan Perumahan dan Fasilitas Molen, cetok, sekop, gergaji, besi, pasah
SakyaSamantha
B.2.2 Rekrutmen tenaga kerja dan
peralatan pendukung
2. Sumber DayaB.Metode Pelaksanaan 2.Persiapan

18. B.2.2 Mobilisasi Bahan, Alat dan Material
Kebutuhan Air
Sumber Air dipenuhi dari sungai yang mengalir di sebelah timur laut
Lokasi perumahan.
Selain itu juga dimanfaatkan air sumur dengan pompa untuk memenuhi
kebutuhan air pada campuran beton
SakyaSamantha 18
3. Sumber DayaB.Metode Pelaksanaan 2.Persiapan

19. Mobilisasi Peralatan
Material meliputi: Batu, Pasir, batu bata, kayu, besi, semen, kapur,
keramik dan genteng.
Bahan bangunan tersebut diambil dari sekitar wilayah site perumahan
dengan mempertimbangkan efisiensi pengangkutan dan mencegah
resiko yang dapat terjadi saat pengangkutan
SakyaSamantha 19
4. Mobilisasi PeralatanB.Metode Pelaksanaan 1.Persiapan

20. PELAKSANAAN LAPANGAN
(Metode konvensional)
• Pekerjaan Pondasi
• Pekerjaan Rangka Bangunan
• Pekerjaan Dinding dan Plesteran
• Pekerjaan Atap
• Pekerjaan Finishing
• Pekerjaan Kusen pintu dan
Jendela
• Pekerjaan penyediaan Sarana air
• Pekerjaan Mekanikal dan eletrikal
• Pekerjaan Instalasi Limbah
• Pekerjaan Sumur Resapan
SakyaSamantha 20
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

21. Click To Edit Master
Title Style
2121
Pekerjaan Persiapan
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

22. Click To Edit Master
Title Style
2222
Pekerjaan Galian
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

23. Click To Edit Master
Title Style
2323
Pekerjaan Pondasi
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

24. Click To Edit Master
Title Style
2424
Pekerjaan Sloof
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

25. Click To Edit Master
Title Style
2525
Pekerjaan Kolom
(Beton Bertulang 1)
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

26. Click To Edit Master
Title Style
2626
Pekerjaan Plesteran dinding
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

27. Click To Edit Master
Title Style
2727
Pekerjaan Dinding
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

28. Click To Edit Master
Title Style
2828
Pekerjaan Beton Bertulang 2
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

29. Click To Edit Master
Title Style
2929
Pekerjaan Kolom 2
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

30. Click To Edit Master
Title Style
3030
Pekerjaan Plat lantai 2
(Beton Bertulang 2)
SakyaSamantha
B.Metode Pelaksanaan 3.Pelaksanaan Lapangan

31. 3. MANAJEMEN
KONSTRUKSI
SakyaSamantha 31

32. OUTLINE
Perencanaan
Metode Pelaksanaan
Manajemen
Konstruksi
32SakyaSamantha
1. Pendahuluan
2. Rencana Kerja
3. Pembiayaan

33. Batasan
1. Struktur organisasi proyek
2. Dokumen kontrak
3. Pengelolaan anggaran
SakyaSamantha 33
C.Manajemen Konstruksi 1. Pendahuluan

34. SakyaSamantha 34
Biaya
WaktuMutu
Planning Organizing Actuating Controling
C.Manajemen Konstruksi 1. Pendahuluan
Ruang
Lingkup
Tentang
Tahapan

35. KESELAMATAN DAN
KESEHATAN KERJA
SakyaSamantha 35
C.Manajemen Konstruksi 1. Pendahuluan

36. Rencana Kerja dan Rencana Lapangan
Proyek Perumahan memiliki sifat berulang (repetitive). Oleh karena itu
diperlukan penjadwalan sistematis agar tidak terjadi pemborosan
sumber daya, baik tenaga kerja maupun bahan material.
Penjadwalan kerja menggunakan metode keseimbangan Garis (Line
of Balance)
36SakyaSamantha
C.Manajemen Konstruksi 2. Rencana Kerja

37. Kode Kegiatan Pendahulu
langsung
A Pekerjaan Persiapan dan tanah -
B Pekerjaan Beton Bertulang awal A
C Pekerjaan Beton Bertulang lanjutan B
D Pekerjaan Pasangan dan plesteran Awal B
E Pekerjaan Pasangan dan plesteran Lanjutan D
F Pekerjaan Kusen dan penggantung D
G Pekerjaan rangka dan penutup atap C
H Pekerjaan rangka dan penutup plafon G
I Pekerjaan penutup Lantai dan dingin E
J Pekerjaan sanitasi Air bersih dan kotor E
K Pekerjaan instalasi listrik E
L Pekerjaan Finishing F
M Pekerjaan Perapihan dan Pembersihan H, I, J, K, L
37SakyaSamantha
C.Manajemen Konstruksi 2. Rencana Kerja

38. 38SakyaSamantha
A B E J M
D F L
C HG
I
K
C.Manajemen Konstruksi 2. Rencana Kerja

39. Kesimpulan
• Penjadwalan Dengan Rpetitive Scheduling Methode didapat durasi
proyek perumahan Griya Taruwara selama 31 minggu
39SakyaSamantha

40. RAB MAKET
40SakyaSamantha

41. RAB MAKET KAWASAN
No Item Volume Satuan Harga satuan Jumlah
1Papan alas 1Lumpsum 80000 80000
2Kertas manila hitam 2lembar 3000 6000
3Polyfoam 6 mm 1Lembar 25000 25000
4Polyfoam 1.5 mm 1Lembar 6000 6000
5Cat Acrylic Hijau 2tube 15 ml 3000 6000
6Cetak model 68unit 1000 68000
7Kertas Linen 1lembar 5000 5000
8Rumput sintetis 1buah 23000 23000
9Lem UHU besar 1tube 25000 25000
10Lem UHU kecil 2tube 8500 17000
11Print poster 3lembar 6000 18000
TOTAL 279000
41SakyaSamantha

42. 42SakyaSamantha
No Bahan Volume Satuan Harga Jumlah
1kertas tekstur atap 1bh 12000 12000
2kertas tekstur tembok 1bh 12000 12000
3polyfom 1bh 17000 17000
4MDF 1bh 56000 56000
5kayu balsa 1bh 20000 20000
6kawat tembaga 1ons 15000 15000
7daun sintetik 1bh 23000 23000
8mika 3bh 2000 6000
9print tekstur 1lmbr 3000 3000
10lem tembak 10bh 1000 10000
11lem uhu 1bh 10500 10500
12jendela, pintu, 1bh 3000 3000
13poster 1lmbr 3000 3000
14cat poster 1bh 12000 12000
TOTAL 202500
RAB MAKET RUMAH TIPE MEWAH

43. Kesimpulan
43SakyaSamantha

44. Sekian
44SakyaSamantha
Terimakasih