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Semelhante a P09618 10-05-01
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Mais de 財團法人都市更新研究發展基金會
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P09618 10-05-01
- 1. 1 擬 定 臺 北 縣 中 和 南 山 段 7 8 1 地 號 等 3 筆 土 地 都 市 更 新 事 業 計 畫 公 辦 公 聽 會 實 施 者：冠德建設股份有限公司 更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會 建築設計：三門聯合建築師事務所 99年01月22日
- 3. 3 壹、預定實施進度
- 4. 4 預定實施進度 事業計畫送件 權利變換計畫審議 施工 成果備查 目 前 進 度 權利變換計畫送件 權利變換計畫公展、公辦公聽會 事業計畫自辦公聽會 權利變換計畫自辦公聽會權 利 變 換 計 畫 階 段 執 行 階 段 權利變換計畫公告核定 約 11 個 月 約 42 個 月 註：右述時程僅為預估，仍須依相關規 定辦理並配合調整。 事業計畫審議 事業計畫公展、公辦公聽會 事業計畫公告核定 更新地區公告： 96.3.3 招標公告：96.07.03 決標公告：97.01.18 簽約： 97.03.24 事業計畫自辦公聽會：97.6.16 事業計畫送件 97.12.26送件 公開展覽99.1.6~99.2.4 事業計畫公辦公聽會 99.1.22 事 業 計 畫 階 段 約 11 個 月 約 3 個 月
- 5. 5 貳、基地概述
- 6. 6 本更新單元位於 「臺北縣中和市景 平路及景安路側等 2處都市更新地區」 範圍內。 96年03月03日北 府城更字第 09601137571號函 公告實施 面積3,482.35 ㎡ 明 禮 街 南 華 路 明 仁 街路 景 平 景安站 中正路 路 和 安 更新單元 更新地區主要道路 次要道路 安 景 路 巷 景安路122 基地概述 路
- 7. 7 更新單元皆為 住宅區 鄰近公共設施 捷運景安站 復興公園 綠地：瓦磘溝 現況說明－土地使用分區 建蔽率 容積率 60% 300% 住宅區 捷運用地 更新單元範圍 捷運景安站
- 8. 8 範圍內土地皆為公有 國有土地已申請讓售並 預繳保證金 98.4.21台財產北處 字第0984001065號 函示，本案實施者得 依相關規定申請讓售 98.5.13提出申請並 預繳保證金，後續將 配合續辦申購作業 土地權屬 更新單元範圍 中華民國（財政部國有財產局） 臺北市（臺北市政府警察局） 臺北縣（臺北縣政府財政局） 土地權屬 土地面積(㎡) 比例(%) 中華民國/國有財產局 258.60 7.43% 臺北市/臺北市政府警察局 3,176.02 91.20% 臺北縣/臺北縣政府交通局 47.73 1.37% 合計 3,482.35 100.00%
- 11. 11 實施方式 • 本案以權利變換方式實施 同意比例 • 本案由臺北市政府委託捷運工程局辦理公開甄選實施者 • 本案土地全屬公有，依更新條例27條，範圍內公有土地及 建物，應一律參加都市更新，且台北縣有土地與國有土地 均發函同意參與更新，視為本案公有土地均同意參與 同意參與更新事業計畫比例 更新前 土地 合法建築物 面積(㎡) 所有權人數(人) 面積(㎡) 所有權人數(人) 全區總和(A) 3,482.35 3 - - 排除數(B) 0 0 - - 同意數(C) 3,482.35 3 - - 同意比例(%) [C/(A-B)] 100% 100% - -
- 12. 12 參、事業計畫重點說明
- 13. 13 拆遷安置計畫 拆除方式及面積 由實施者代拆市有眷舍共39戶，面積2,340.86㎡(依捷運 局公告面積計算) 補償標準(不提列共同負擔) 安置措施 合法現住人得依臺北市政府招標公告事項，申購更新 實施者更新後取得之房地。 每戶申購之面積及價格，於原居住之樓地板面積內依 更新成本計算，超過之面積，則依實施者推案時之市 價計算 項目 對象 依據 補償標準 市有眷舍 補助費 合法現住人 20戶 臺北市市有眷舍房地處 理自治條例#7、#9 160萬元/戶 住宅租金 補助費 臺北縣都市更新權利變 換拆遷安置提列基準 以平均租金水準540元/ 月/坪，補償36個月。
- 14. 14 項目 金額 說明 1 工程費用(A) 10.57億元 含營建費用、設計費等 2 權利變換費用(B) 0.12億元 規劃、測量、登記等費用 3 貸款利息(C) 0.56億元 工程費用及權利變換費用貸款利息 採利率3.5%、年期3年認列之 4 管理費用(E) 1.17億元 人事、管銷與風險管理費 總計 12.42億元 財務計畫 實際提列共同負擔值以臺北縣都市更新審議委員會 審議通過值為準 項目 數量(坪) 平均單價(元/坪) 複價(元) 更 新 後 住宅銷售面積 7,470.27 33.85萬 25.29億 停車位 132 138.94萬 1.83億 更新後房地總價值 27.12億 共同負擔費用 更新後價值
- 15. 15 肆、建築規劃設計說明
- 16. 16 申請容積獎勵項目 獎勵面積 （㎡） 基準容積 比率(%) 都 市 更 新 △F3考量地區環境狀況獎勵 1,297.56 12.42% △F4更新時程獎勵 626.82 6.00% △F5更新地區規劃設計獎勵 △F5-1-1建築量體、造型、色彩與環境調和 1,044.71 10.00% △F5-1-2捷運車站出入口周圍500M範圍內 2,089.41 20.00% △F5-2人行步道 849.59 6.00% △5-4更新單元規模及類型 522.35 5.00% 更新容積獎勵合計 6,187.06 59.22% 都市更新擬申請 5,223.53 50.00% 總容積獎勵額度 5,223.53 50.00% （實際獎勵額度 以臺北縣都市更新審議委員會 審議通過核定為準） 擬爭取容積獎勵額度
- 17. 17 面積計算表 使用分區 住宅區 基地面積 3482.35㎡ 法定建蔽率 60 % 2089.41 ㎡ （632.05坪） 設計建蔽率 51.99% 1810.59㎡ （547.70坪） 法定容積率 300% 10447.05㎡ （3160.23坪） 設計容積率 449.96% 15669.08㎡ （4739.90坪） 獎 勵 容 積 都市更新 法定容積率之50% 5223.53㎡ （1580.12坪） 允建容積樓地板面積 15670.58㎡ （4740.35坪） 449.96 % < 450 % OK 總樓地板面積 30535.35㎡ （9236.94坪） 含景觀陸橋 A棟地上22 層 B棟地上19 層，地下 4 層 共計157 戶 實設汽車位132 輛 機車位157 輛 B1 提供機車捷運轉乘停車位 472 輛 註：獎勵容積數值以都市更新審議委員會審議通過為準。
- 18. 18 1~2F: 公益設施空間 地上22F及19F；地下4F 規劃戶數：共計157戶 規劃說明 1~2F: 社區公共空間 6~19F / 4併 11F 中繼層 B1F：捷運轉乘機車停車 景 安 路 住戶大廳出入口 B1~B3F：法定停車空間 2~22F / 4併 3~5F / 5併
- 23. 23 景觀配置構想 水之環庭園廣場 : 親水庭園、門庭廣場、櫻花大道 矩陣廣場、草坡庭園 親水庭園—多款水流式造型戲水池與石橋、平台，提供可休憩、賞景之戲水空間。 門庭廣場—精緻雕刻柱廊與水池柔性圍牆，塑造出剛柔並濟的氣派入口。 櫻花大道—景觀瀑布水池與節奏性安置的植栽，凝聚視覺焦點。 矩陣廣場—在冬天綻放白花的海檬果樹陣與深色立方體座椅，淡雅日式禪風的造型。 草坡庭園—後院高低起伏的草坡及植栽，豐富草地的表情。 親水庭園 櫻花大道 矩陣廣場 門庭廣場 櫻花大道 泉湧座椅 造型戲水池 停車場入口 木平台 造型鋪面 現有巷保留庭園踏石鳥浴水缽 庭園植栽 樹陣廣場草坡廣場 迎賓戲水池 弧型造型大門 草坡庭園
- 24. 24 景觀植栽配置圖 山櫻花緬梔 山茶花 海檬果台北草洋紅風鈴木 小葉橄仁 山茶花 台北草 海檬果 黃花風鈴木山櫻花 緬梔
- 25. 25 43坪 39坪 43坪 39坪 58坪 39坪 58坪 39坪 【建築設計】三層平面 28坪 【建築設計】四至五層平面 43坪 39坪 43坪 39坪 58坪 39坪 58坪 39坪 28坪
- 26. 26 【建築設計】六至十,十二至十九層平面 【建築設計】十一層平面 機房 機房 58坪 39坪 58坪 39坪 58坪 39坪 58坪 39坪 39坪39坪 43坪43坪 39坪39坪 43坪43坪
- 29. 29服務核 法定停車 行車方向 【建築設計】地下二層平面 通風機房 通風機房 垃圾集中營 機房電信室 B1F-機車捷運轉乘停車位：計472輛 一戶一機車位：157輛 自設0 輛 合計157輛 B2F-法定車位： 28輛 自設0 輛 合計28輛 B2F － B4F ：合計132輛
- 36. 36 建築立面圖
- 37. 37 建築外觀透視
- 38. 38 簡 報 結 束 敬 請 指 教