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高齡化社會下的都市更新20161129 2
- 2. -2-
簡報大綱
前言
1. 人口高齡化的現況
2. 面對高齡化的挑戰與課題
借鏡國外的經驗
1. 日本南池袋二丁目A地區
2. 日本代官山Adress
3. 日式幸福晚年
國內可能的契機
1. 公有地更新提供住宅
2. 工業區轉型滿足住宅需求
3. 通用設計的運用
4. 增設電梯改善生活
結語
- 7. -7-
長照者以居住於北部地區最多
依行政院主計總處截至99年底調查,
需長期照護者以居住於北部地區占
37.38%為最多。
若比較10年間之變動,亦以居住於
北部地區之需長期照護者增加
46,349人為最多。 地區別 99年(人) 89年(人)
北部地區 177,193 130,844
中部地區 129,794 85,753
南部地區 149,385 106,241
東部地區 17,604 14,672
總 計 473,976 337,510
37.38%
27.38%
31.52%
3.72%
- 25. -25-
推動歷程
2001年 日出小學停止使用
2003年7月 地權人發起研究會
2004年9月 南池袋二丁目地區開發事業協議會成立
2004年12月 劃定為都市再生地區
2006年3月 再開發準備組合設立
2009年7月 都市計畫變更核准
2010年8月 事業計畫核准
2011年2月 變更事業計畫核准
2011年4月 權利變換計畫核准(全員同意型)
2011年5月 原建物拆除
2012年2月 新建工程動工
2015年3月 完工
- 36. -36-
公私部門合作_角色分工
公部門 私部門
豐島區
公所
1. 長達30年持續推動池袋東
口各項更新事業
2. 為日出國小之地主
3. 2004年4月指定再生地區
4. 2006年5月加入更新籌備會
成為會員
5. 都市計畫及事業計畫審查
實施者
南池袋二丁目A地區市街地再
開發組合
參與
投資者
1. 財團法人首都圈不燃建築公
社(已參加投資更新事業15
件以上之公法人,並擔任組
合事務局)
2. 東京建物株式會社
更新規劃
建築師
1. 佐藤不動產鑑定顧問
2. 日本設計
3. 隈研吾建築都市設計事務所
營造廠 大成建設
- 40. -40-
推動歷程
1980年 代官山再開發促進會發起
1983年 代官山地區市街地再開發準備組合設立
1986年 東京都「再開發促進地區」指定
1989年 代官山市街地再開發事業推進計畫完成
1990年 都市計畫變更說明會開始,都市計畫決定
1994年 代官山地區市街地再開發組合設立認可
1996年 權利變換計畫認可、拆除原建築
1997年 動工興建、公開甄選命名
1999年6月 住宅銷售開始
2000年7月 管理組合設立
2000年8月 工程竣工
2000年10月 商場正式開幕
- 43. -43-
建築設計
建築面積8047㎡
樓地板面積96,513㎡
設計容積率470%
樓層:36F/B4
構造:SS
使用 樓地板面積 佔比
集合住宅501戶 54,532㎡ 56.5%
商業(店鋪43店)、辦公 10,153㎡ 10.5%
公益設施 3,408㎡ 3.5%
停車場(468部,不計容積) 15,366㎡ 16.0%
變電所 13,051㎡ 13.5%
合計 96,510㎡ 100.0%
- 72. -72-
推動歷程
1887年 日本麥酒釀造會社札幌
啤酒惠比壽工廠開設
1986年 札幌啤酒公司提出惠比壽
綠城計畫
1988年 工廠遷移到千葉縣船橋市
1989年 都市計畫變更公告實施
1990年 環境影響評估通過
1991年 建築審查通過,動工興建
1994年 完工盛大開幕