An toan voi he thong phong chay chua chay dung tieu chuan

1. An toàn với hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng chuẩn
Thực trạng PCCC hiện nay
Tại các căn hộ mới xây dựng và đưa vào khai thác không lâu nhưng hệ thống và phương tiện PCCC xuống cấp, hư hỏng do không
được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ.
Theo khảo sát, không ít căn hộ mới xây vẫn tồn tại vi phạm về hệ thống tăng áp buồng thang và thông gió, hút khói; vi phạm chống
tụ khói cầu thang bộ, hệ thống điện, đèn chiếu sáng khi có sự cố; trang thiết bị, hệ thống PCCC cũng như công tác quản lý PCCC...
Thực tế đã có rất nhiều vụ cháy nghiêm trọng xảy ra thời gian gần đây, như vụ cháy tại tòa nhà văn phòng 18 tầng JSC3 (Thanh
Xuân, Hà Nội) làm hai người thiệt mạng và bốn người bị thương nặng; cháy tại tầng 14 cao ốc 16 tầng Golden Tower (Q1,TP.HCM)
làm chi nhánh ngân hàng Techcombank TP.HCM và văn phòng của nhiều công ty phải tạm ngừng hoạt động.
Gần đây nhất là vụ cháy gần đây vào tháng 8 tại tầng 7 tòa nhà Keangnam Landmark Tower cao 20 tầng (Cầu Giấy, Hà Nội). Nơi
đây được mệnh danh là một trong những tòa nhà cao cấp và hiện đại nhất Việt Nam, tuy nhiên cũng tại cao ốc này đã từng xảy ra
hai vụ cháy trong năm 2010 gây thiệt hại một số vật tư, thiết bị.
PCCC theo đúng chuẩn tại căn hộ cao cấp
Phòng cháy
Theo giới chuyên môn, nguyên nhân thường xảy ra cháy đối với các khu nhà cao tầng vì trong cấu trúc của tòa nhà thường có cầu
thang máy, cầu thang bộ , buồng kỹ thuật… nếu không có giải pháp kỹ thuật tốt, khi xảy ra hỏa hoạn chỉ trong vài phút khói, nhiệt
của sản phẩm cháy có thể bốc lên rất nhanh theo chiều đứng tòa nhà đồng thời phát triển theo bề ngang tòa nhà.
Hiện nay, tất cả các cửa ra vào đều phải ngăn được lửa. Mỗi căn hộ đều được xây dựng để đảm bảo là một khoang ngăn lửa trong
ít nhất là 60 phút. Đó là thời gian vừa đủ để người tại các căn hộ khác khi có báo động có thể chạy ra khỏi khu vực cháy một cách
an toàn. Một số dự án đã áp dụng tốt chuẩn chống cháy này như Đảo Kim Cương, The Manor, Saigon Pearl, v..v. Ngoài ra trong
khu vực hành lang cũng được đảm bảo thiết kế để trở thành một khoang ngăn lửa. Để đảm bảo được điều này, các thiết bị vật tư
trong mỗi căn hộ cũng phải được làm từ các vật liệu chống cháy hoặc xử lý bằng các chất chống cháy lan. Đa phần các căn hộ
hiện nay không đảm bảo được yếu tố này, đặc biệt là việc xử lý các đường ống hoặc các phần thông từ trong mỗi căn hộ ra hành
lang hoặc các phần công cộng. Do đó khi có cháy, khói hoặc lửa nhanh chóng lan ra hành lang và các khu vực công cộng khác.

2. Dự án Đảo Kim Cương đạt tiêu chuẩn về hệ thống phòng cháy PCCC do một công ty uy tín của Úc tư vấn
Một điều nữa trong việc thiết kế các khu căn hộ hiện nay là phần chứa rác được xây dựng ngay trong khuôn viên của toà nhà
nhưng lại không được lắp đặt theo đúng chuẩn nên khi có cháy xảy ra tại phần này thì khói sẽ theo đường ống thả rác tràn vào các
hành lang. Đã có trường hợp khói từ đám cháy tại bồn chứa rác ở tầng trệt bay lên khiến người của tầng trên bị ngạt.
Thêm vào đó, hệ thống điện dự phòng của căn hộ được thiết kế sao cho hạn chế được nguy cơ cháy nổ cao nhất. Đặc biệt, các hệ
thống bồn dầu và máy phát điện được đặt biệt lập ở một khu vực riêng, cách xa các khối nhà căn hộ. Mặc dù việc lắp đặt này sẽ
làm tăng chi phí lắp đặt cáp dẫn và công tác xây dựng, bảo trì, nhưng việc xây dựng tách biệt khỏi khu dân cư như thế sẽ giúp
giảm thiểu nguy cơ cháy tại tòa nhà khi có chập điện xảy ra tại các máy phát điện.
Chữa cháy
Việc chữa cháy tại chỗ là một yếu tố rất quan trọng, trong tình hình các xe cứu hỏa không thể tiếp cận chữa cháy tại các tầng cao
(tầng 15 trở lên). Trên thực tế, nhiều căn hộ cao cấp hiện nay cũng đã bắt đầu bố trí vòi chữa cháy tự động vào đến từng căn hộ
chứ không chỉ ở các khu vực hành lang và công cộng như trước.
Tuy nhiên, dù hầu hết các tòa nhà đều lắp đặt và bố trí các hộc chữa cháy hay bồn trữ nước, nhưng cứ đến khi cần thì hệ thống lại
không thể vận hành vì nhiều lý do như không đủ áp lực nước, hệ thống không hoạt động hay bị trục trặc không thể vận hành theo
thiết kế. Đặc biệt là nguyên nhân thường xảy ra thiếu nước. Điều này là do đơn vị quản lý đã không thực hiện công tác kiểm tra và
bảo dưỡng thường xuyên. Thêm vào đó thông thường nước trong bồn dành cho chữa cháy thường nhỏ hơn lượng nước dành cho
sinh hoạt và không được bổ sung thường xuyên. Tại Đảo Kim Cương, ngoài việc bảo dưỡng thường xuyên, hệ thống nước sinh
hoạt và chữa cháy luôn đảm bảo liên thông và bổ sung cho nhau khi cần thiết, góp phần giải quyết vấn đề thiếu nước khi có hỏa
hoạn.

3. Thiết kế tại hành lang căn hộ được đảm bảo đúng chuẩn PCCC
Nói chung, việc chữa cháy tại chỗ, việc di tản dân cư trong khu vực cháy cũng rất quan trọng. Để làm được điều này, khi thiết kế hệ
thống phòng cháy chữa cháy, các kỹ sư đã tính đến các trường hợp điều phối và vận hành hệ thống thang máy di tản cũng như
thang máy dành riêng cho việc chữa cháy. Do đó, các thang máy khi có hỏa hoạn xảy ra sẽ nhanh chóng chạy xuống mặt đất và bị
vô hiệu hóa. Riêng thang máy dành cho chữa cháy có hệ thống tạo áp cũng như có đường điện riêng để vẫn có thể hoạt động
trong trường hợp cần thiết.
Hiện nay, phát triển nhà cao tầng cũng như căn hộ cao cấp là xu thế chung của các nước tiên tiến cũng như ở Việt Nam. Chính vì
thế, yêu cầu về đảm bảo công tác PCCC càng trở nên quan trọng hơn. Nếu những quy định đúng chuẩn trên được thực hiện tốt,
đúng nguyên tắc cộng thêm ý thức của người dân trong quá trình sử dụng căn hộ, thì chắc chắn, vấn đề an toàn cháy nổ tại các
căn hộ hoàn toàn có thể kiểm soát được.