Current ukrainian residential real estate market data, residential rent market profitability analysis and presentation of DA! Apartment Building,

1. Как инвестировать в доходную жилую
недвижимость?
и не припарковаться на геморрой

2. Disclaimer

3. Размер рынка жилой недвижимости Киева и агломерации. 2019 год
$6 млрд

4. Что купили?
Вторичный рынок, 2019
33 – 36 тыс. сделок
Первичный рынок, 2019
34 - 36 тыс. сделок
Краткая характеристика рынка недвижимости Киева
Всего в 2019 году было проведено 67-72 тыс. сделок

5. Краткая характеристика рынка недвижимости Киева
Что хотят купить?
Ценовой диапазон,$ Доля запросов,%
до 30 000 37,2
50 000 – 70 000 32,5
от 70 000 8,4
Тип квартиры Доля запросов,%
2к 42,3
1к 39
3к 18

6. Краткая характеристика рынка недвижимости Киева
Новый инвентарь

7. Размер рынка жилой недвижимости Киева
Цены на столичную недвижимость
1423 1389 1405
1344
1167
875
796 824
936
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Медианная цена на первичном
рынке Киева
Первичный
1852
1787 1784 1737
1444
1225
1099
1046
1127
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Медианная цена на вторичном
рынке Киева
Вторичный

8. Альтернатива банковскому депозиту
Минимум рисков и максимум дохода – готовый бизнес в жилой недвижимости с доходностью 10,5% - 11,5% gross -
лучшая альтернатива банковским депозитам
Депозит в Приват Банк Инвестирование КА «DA!»
Стартовый капитал, грн 819 184 819 184
Доходность, грн 7,5% - 9% 10,5%-11,5%
Доход, грн 61 439 – 73 276 80 014 – 94 206
Риск банкротства банка + -
Вероятность увеличения доходности - +

9. Средняя доходность от долгосрочной аренды в Киеве 2020
8-10%

10. Ввод в эксплуатацию 4кв.2020г.
(без мебели и техники)
Метраж - 50 м2
Стоимость - $ 72,5 тыс.
Оснащение квартиры – $ 9.3 тыс.
Доходность апартаментов
Ожидаемая арендная ставка в месяц - 13 500 грн.
Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) - 162 000 грн.
Окупаемость апартаментов – 13,5 лет
Рентабельность – 7,4 % годовых (без учета периода ожидания
ввода в эксплуатацию и времени ремонта)
Предложение 1-комнатных квартир с ремонтом на первичном рынке
ЖК Новая Англия

11. Введено в эксплуатацию
С мебелью и техникой
Метраж – 33 м2
Стоимость - $ 76 тыс.
Доходность апартаментов
Арендная ставка в месяц – 13 000 грн.
Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) – 156 000 грн.
Окупаемость апартаментов – 13,2 лет
Рентабельность – 7,6 % годовых
Предложение 1-комнатных квартир с ремонтом на первичном рынке
ЖК Elyseum

12. Введено в эксплуатацию
Частично меблирована и полностью оснащена техникой
Метраж - 30 м2
Стоимость – $ 59 тыс.
Доходность апартаментов
Арендная ставка в месяц – 10 000 грн.
Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) - 120 000 грн.
Окупаемость апартаментов – 13,2 лет
Рентабельность – 7,6 % годовых
Предложение 1-комнатных квартир с ремонтом на первичном рынке
ЖК Комфорт Таун

13. Ввод в эксплуатацию 4кв. 2021г.
(без мебели и техники)
Метраж - 24 м2
Стоимость - $ 28,6 тыс.
Оснащение квартиры – $ 5.6 тыс.
Доходность апартаментов
Ожидаемая арендная ставка в месяц - 7 500 грн.
Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) - 90 000 грн.
Окупаемость апартаментов – 10,2 лет
Рентабельность – 9,8 % годовых (без учета периода ожидания
ввода в эксплуатацию и времени ремонта)
Предложение 1-комнатных квартир с ремонтом на первичном рынке
ЖК Власна квартира

14. Введено в эксплуатацию
С мебелью и техникой
Метраж – 29,9 м2
Стоимость – 819 184 грн.
Доходность апартаментов
Арендная ставка в месяц - 7 615 грн.
Прибыль арендодателя в год (валовая доходность) - 91 380 грн.
Окупаемость апартаментов - 9 лет
Рентабельность – 11,2%
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Предложение 1-комнатных квартир с ремонтом на первичном рынке
Комплекс апартаментов "DA!"

15. Maxim@shkolnick.com
Максим
Школьник
ул.Красноткацкая 93,
Киев, Украина
www.da.in.ua
16
Спасибо!
+380675762606

16. Коммерческие условия:
Средняя стоимость апартамента: 819 184 грн.
Минимальный порог для входа: покупка 1 апартамента
Средний ежегодный арендный доход: 91 380 грн.
Средняя доходность: 11,2% gross
Предоставляем профессиональную услугу по
управлению недвижимостью.
Общее описание:
Количество этажей: 5
Количество подъездов: 4
Количество апартаментов на этаже: 13
Средняя площадь апартамента: 29,9 кв.м.
Общая площадь апартаментов на этаже: 389,6 кв.м.
Состояние помещений: апартаменты с ремонтом,
мебелью, и бытовой техникой (холодильник,
микроволновка, стиральная машина, бойлер,
электроплита, кондиционер, телевизор)
Средняя арендная ставка за 1 апартамент – 7 615
грн/месяц, минимальный срок аренды – 6 месяцев
| Киев, ул. Красноткацкая, 93

17. Месторасположение
г. Киев, Деснянский р-н, ул. Красноткацкая, 93
 метро «Лесная» - 1,2 км
 метро «Черниговская» - 2 км
 ТЦ «Дарынок» - 700 м
 ТРЦ «Проспект» - 1,3 км
 «Ашан» - 1,3 км
 «Эпицентр» - 900 м
 «Новус» - 1,8 км
 «Фуршет» - 700 м
 Парк «Киото» - 1,7 км
| Киев, ул. Красноткацкая, 93

18. Апартаменты площадью 24, 8 кв.м.
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Дизайнерские решения

19. | Киев, ул. Красноткацкая, 93
Дизайнерские решения
Апартаменты площадью 30,3 кв.м.

20. | Киев, ул. Красноткацкая, 93
Дизайнерские решения
Апартаменты площадью 36 кв.м.

21. | Киев, ул. Красноткацкая, 93
План типового этажа

22. •«Квартира в телефоне». Контроль и управление всеми параметрами
жилища из мобильного приложения.
•Экономия на обогреве и кондиционировании. Экономия до 30-50%
затрат за счет «умного» адаптивного алгоритма управления температурой
жилища.
•Безопасность. Обнаружение опасных газов и дыма, защита от протечек,
защита от скачков напряжения, «тревожная кнопка», контроль уровня
шума.
•Здоровая квартира. Мониторинг и контроль уровня СО2, атмосферного
давления, температуры и влажности, управление температурой (обогрев и
кондиционирование).
•Социальный контроль. Дистанционное отключение электроснабжения и
водоснабжения, удаленный контроль за экологией жилища.
•Единое решение для всех групп пользователей. Владельцы,
арендаторы, инвесторы, управляющие.
•Реализация концепции «цифрового жилища». «Облачный» доступ к
показателям и функциям жилища из любой точки планеты.
•Anti-fraud для рантье. Собственник всегда видит, есть или нет арендатор
на объекте, с помощью системы отслеживания потребления воды и
электричества в режиме реального времени. Теперь никто не сможет
предоставить арендатору жилье без вашего ведома.
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Программное обеспечение
Каждый апартамент оборудован HomeHub
Intecracy HomeHub предлагает следующие возможности:

23. Количество кладовок: 104 шт.- от 3 до 8 кв.м. Высота потолков:
2,2 м.
Технические характеристики помещений:
вентиляция,
подведение электричества,
отопление (по стандартам температура не ниже 15 С),
min-ремонт (строительная штукатурка, установка полок)
Возможные варианты использования цокольного
этажа III подъезда.
Общая площадь: 298 кв.м.. Высота потолков: 2,8 м.
Окна: окна на цокольном этаже размещены симметрично к
окнам жилых этажей, и аналогичны по размеру.
Коворкинг – 248 кв.м. ( 4 зоны – библиотека, рабочая зона, кухня,
туалет)
Игровой клуб – 50 кв.м. (игровая зона, туалет) Технические
характеристики помещений:
вентиляция,
подведение электричества,
вода/канализация
отопление (по стандартам температура не ниже 19 С),
подключение к сети
min-ремонт – коммуникации делаем частью интерьера
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Общие зоны
Возможные варианты использования цокольного этажа I и II подъезда.
Общая площадь: 483.24 кв.м.

24. Общая площадь: 267 кв.м..
Высота потолков: 2,8 м.
Окна: окна на цокольном этаже размещены симметрично к окнам
жилых этажей, и аналогичны по размеру.
Прачечная – 67 кв.м. ( установка 5 стиральных машин и 5
сушильных машины) Зона отдыха:
тренажерный зал – 85 кв.м. (3 штанги с комплектом блинов и
подставкой, пару комплектов гантелей, 5 скамейки, 6 тренажера
с противовесами)
зона настольных игр - 75 кв.м. (установка пуфиков столов,
закупка настольных игр)
зона для настольного тенниса - 40 кв.м. (2 теннисных стола)
Технические характеристики помещений:
вентиляция,
подведение электричества,
вода/канализация
отопление (по стандартам температура не ниже 19 С),
подключение к сети
min-ремонт – коммуникации делаем частью интерьера
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Общие зоны
Возможные варианты использования цокольного этажа IV подъезда

25.  добавление осветительных приборов на столбах
 реконструкция тротуара с использованием ФЕМ
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Подъездные пути и тротуары
В рамках благоустройства подъездных путей к комплексу было произведено:
 реконструкция асфальтового покрытия дороги  установка фонарных столбов

26. | Киев, ул. Красноткацкая, 93
Подъездные пути
В рамках благоустройства подъездных путей к Комплексу апартаментов «DA!» был проведен фестиваль
граффити, с использованием плоскости ограждений вдоль тротуаров (порядка 420 м).

27. В рамках благоустройства придомовой
территории было произведено:
озеленение придомовой территории;
обустройство площадки для мусорных
контейнеров;
организация мест для отдыха;
установка забора по периметру
придомовой территории
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Придомовая территория

28.  Надежно
защищено от «банкопадов» или рисков операционного бизнеса
 Доходно
на 25% выгоднее, чем самые выгодные депозиты
 Ликвидно
ликвидность определяется прежде всего ценой. готовые для проживания апартаменты по цене от 819 184 грн –
альтернативного предложения на рынке недвижимости Киева не существует. по сути это социальное жилье с
самой высокой ликвидностью на рынке
 Готовый бизнес
доходность с первого дня после покупки апартамента
 Сервис (допопция)
Управляющая компания готова взять на себя решение всех вопросов, связанных с апартаментами и
арендаторами в режиме 24/7/365
 Мобильное приложение для инвесторов
Собственник всегда видит, есть или нет арендатора на объекте, с помощью системы отслеживания потребления
воды и электричества в режиме реального времени. Теперь никто не сможет предоставить арендатору
помещение без вашего ведома.
| Киев, ул. Красноткацкая, 93
Комплекс апартаментов "DA!"