TRABALHO

1. Da concepção ao pós-obra
NBIM

2. 2
PROJETOS
ORÇAMENTO
PLANEJAMENTO
SUSTENTABILIDADE
EXECUÇÃO
FACILITY
MANAGEMENT

3. 2
PRINCIPAIS PRODUTOS
DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS
COORDENAÇÃO BIM

4. 2
PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS

5. 2
PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS
Livia Pereira de Oliveira – Engenheira Civil
3D e Gestora BIM
Leonardo José de Almeida Cavalcante – Arquiteto
Coordenador BIM 3D
Karla Roberta Leão Guimarães – Engenheira Civil
Sustentabilidade 6D

6. 2
PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS
Ana Paula Alvarenga – Engenheira Civil
4D e 5D
Luinara Cintra – Engenheira Civil
Gestão de Facilites – 7D
John Kennedy – Engenheiro Civil
Gestão de obras - Sustentabilidade 6D

7. PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS
Maria Clara Barreto Sodré – Arquiteta
Coordenadora BIM 3D
Othon de Carvalho e Silva
– Engenheiro Civil
Gestão de obras - Comissão da qualidade -Sustentabilidade 6D
Leonardo Maia – Engenheiro Mecânico
Coordenação MEP BIM

8. PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS
William Gollddman – Engenheiro Civil
Coordenador BIM 3D

9. 2
ESCOLHA DO TERRENO

10. 2
ZONEAMENTO E ÍNDICES URBANÍSTICOS
Fonte: LUOS e Plano Diretor de Fortaleza

11. 2
O EDIFÍCIO É VIÁVEL NO TERRENO ESCOLHIDO?

12. 2
ENTORNO E ORIENTAÇÃO

13. 2
ZONEAMENTO

14. 2
SISTEMA CONSTRUTIVO, MATERIAIS E INSTALAÇÕES PREDIAIS
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/componentes-construtivos/

15. 2
SISTEMA CONSTRUTIVO, MATERIAIS E INSTALAÇÕES PREDIAIS
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/componentes-construtivos/

16. 2
SISTEMA CONSTRUTIVO, MATERIAIS E INSTALAÇÕES PREDIAIS

17. 2
ANÁLISE DA VOLUMETRIA

18. 2
ANÁLISE DA VOLUMETRIA

19. ANÁLISE FINANCEIRA (CUB/m²) DA REGIÃO
INVESTIMENTO INICIAL 9.353.063,42
R$
TAXA DO INVESTIMENTO 110% DO CDI 6%
PERIODO (ANO) FLUXO VALOR PRESENTE VALOR ACUMULADO
0 9.353.063,42
-R$ -R$9.353.063,42 -R$9.353.063,42
1 4.000.000,00
R$ R$4.000.000,00 -R$5.353.063,42
2 11.925.000,00
R$ R$11.925.000,00 R$6.571.936,58
SOMA VPs ANO 1A 5 R$15.925.000,00
VPL DO PROJETO 5.033.729,03
R$
TIR - TAXA INTERNA DE RETORNO 36%
INDICE DE LUCRATIVIDADE 1,70
R$
TEMPO DE PAYBACK 1,45 ANOS
RETORNO TOTAL 15.925.000,00
R$
INVESTIMENTO TOTAL 9.353.063,42
R$
ROI 70%

20. ANÁLISE FINANCEIRA (CUB/m²) DA REGIÃO
Estudo de Viabilidade:
Construção do Edifício Ventos do Paraíso
Preço por m²:
• Custo básico de construção = 30% * 1940,98 = R$ 2523,27/m²;
• Projetos em BIM: 50/m² x 2.450,00 = 122.500,00;
• Aquisição de lote por R$ 1000/m² - lote de 2.022,40m² - R$ 2.022.400,00;
• Construção do edifício tipologia básica (3 suítes, copa, cozinha, sala conceito aberto com lavabo, área de lazer
externa com churrasqueira, banheiro, ducha e uma piscina de 100m², com área total construída de 2.450,00m² x
2.523,27x1,1 = R$6.800.223,43;
• Comissão do corretor de 6%, do preço de vendas VGV: R$955.500,00;
• Impostos de prefeitura, regularização da obra, escrituras – 15%: R$1.019849,98;
• Custo total = Projetos + Lote + Construção + Corretagem + Impostos = 122.500,00 + R$ 2.022.400,00 + R$
6.800.223,43 + R$955.500,00= R$9.900.623,43.
• Lucro: (R$6.500,00 x 2450,00) – 9.900.623,43 = R$ 6.024.376,57;
• Tempo total entre: comprar, construir e vender = 24 meses

21. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/estrategias-bioclimaticas/

22. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

23. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

24. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

25. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

26. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

27. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

28. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

29. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/

30. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

31. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

32. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

33. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

34. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

35. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES

36. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Brises

37. 2
ANÁLISE ENERGÉTICA E SOLUÇÕES
Telhados verdes+
Painéis
Fotovoltaicos

38. OBRIGADO