Este documento analisa os condomínios do tipo vila em São Paulo após a Lei de Vilas de 1994. Ele observa os resultados do mercado imobiliário, os tipos de empreendedores e projetos, e entrevista moradores para diagnosticar a satisfação e percepções sobre segurança, lazer e isolamento. Os principais achados são que os moradores desejam melhorias nas áreas de lazer e segurança, e percebem ruídos, falta de segurança e tranquilidade como principais defeitos, apesar de apontarem segurança e lazer como qualidades.