Mercado Imobiliário Natal e RM 2014 T1
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Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários. Abrangência: Natal e Região Metropolitana Amostra: 33 empresas associadas ao SINDUSCON Embora esta apresentação seja referente ao trimestre janeiro-março de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de dezembro de 2013 para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.
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Mercado Imobiliário Natal e RM 2014 T1
- 1. Trimestre I Janeiro a Março/2014
- 2. Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários. Abrangência: Natal e Região Metropolitana Amostra: 33 empresas associadas ao SINDUSCON Embora esta apresentação seja referente ao trimestre janeiro- março de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de dezembro de 2013 para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.
- 4. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 JANEIRO FEVEREIRO MARÇO EMPREGADOS – No conjunto das empresas participantes 7075 69657122 Em todos os meses deste trimestre ocorreu redução do número de funcionários nas empresas participantes da pesquisa. Comparado com o último mês do trimestre anterior, março apresentou uma redução de 4,1% dos postos de trabalho.
- 6. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO OFERTA – Imóveis residenciais 5528 A oferta de imóveis subiu nos meses de janeiro e fevereiro e voltou a cair em março. Comparado com dezembro de 2013 o primeiro trimestre de 2014 fechou com um acréscimo de 1,7% na oferta de imóveis. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 5456 5597
- 7. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO OFERTA – Imóveis comerciais 526 523 522 A oferta de imóveis registrou um pequeno crescimento de 1% no primeiro trimestre de 2014. Em janeiro ocorreu um pequeno acréscimo na oferta enquanto que nos outros meses houve pequena redução. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 8. OFERTAS – Por municípios e por bairros em Natal – Dezembro 2013 BAIRRO OFERTA % Lagoa Nova 625 11,3 Neópolis 576 10,4 Capim Macio 458 8,3 Ponta Negra 457 8,3 Pitimbu 334 6,0 MUNICÍPIO OFERTA % Natal 3775 68,3 Parnamirim 1083 19,6 Nísia Floresta 267 4,8 Macaíba 256 4,6 São José de Mipibu 42 0,8 Nota: Todos os percentuais são calculados sobre a oferta total (Imóveis residenciais -cinco maiores valores) Quase 88% da oferta de imóveis se concentra em Natal e Parnamirim. Em Natal, 67% da oferta se concentra nos bairros da Zona Sul. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # ## # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # 1 ponto corresponde a 5 imóveis # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # ### # # ## # # # # # ### # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # ## # # # # # # # # 1 ponto corresponde a 5 imóveis
- 10. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO VENDAS – Imóveis residenciais 302 268 Embora as vendas de imóveis residenciais venham aumentando desde janeiro, no primeiro trimestre de 2014 o volume de vendas foi de 980 unidade, 8,1% menor que as 1066 unidades vendidas no último trimestre do ano passado. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 400
- 11. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO VENDAS – Imóveis comerciais 25 4 5 O acumulado de vendas no primeiro trimestre de 2014 (34 unidades) foi 29,2% menor que as vendas do último trimestre de 2013 (48 unidades). As maiores vendas do trimestre ocorreram no mês de fevereiro. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 12. VENDA – Por municípios da RM e por bairros em Natal – Dezembro 2013 BAIRRO VENDAS % Pitimbu 120 29,3 Neópolis 43 10,5 Ponta Negra 38 9,3 Capim Macio 34 8,3 Lagoa Nova 29 7,1 MUNICÍPIO VENDAS % Natal 300 73,2 Parnamirim 85 21,0 Macaíba 14 3,4 Nísia Floresta 10 2,4 Nota: Todos os percentuais são calculados sobre o total de vendas (imóveis residenciais - cinco maiores valores) Mais de 94% das vendas em março de 2014 ocorreram em Natal e em Parnamirim. A grande maioria das vendas em Natal ocorreram em bairros da Zona Sul. Fora da Zona Sul, o bairro com maior venda foi Tirol com apenas 2,4% do total das vendas ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # 1 ponto corresponde a 1 imóvel # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # ## # # # # # # # # # # # # # ## ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # ## # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # 1 ponto corresponde a 1 imóvel
- 14. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO IVV – Imóveis residenciais Embora tenha sofrido uma pequena queda em janeiro, o IVV do primeiro trimestre de 2014 fechou 2,25 pontos percentuais maior que o do último mês do trimestre anterior. 7,42% 4,91% ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014 5,40%
- 15. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO IVV – Imóveis comerciais 0,76% 4,79% 0,96% Esse gráfico mostra o quanto o IVV comercial é instável (cada unidade vendida altera bastante o valor do índice). Se em fevereiro o IVV comercial registrou o maior valor desde o início do estudo (julho/2013), em janeiro e em março os índices são comparáveis aos piores desempenhos do período.. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 16. APARTAMENTO CASA/ CHALÉ LOTE EM CONDOMÍNIO LOTE DE TERRENO COMERCIAL 8,43% 1,89% 2,01% 21,54 0,96% IVV – Por tipo de imóvel – Março 2014 No mês de março os lotes de terreno foram os móveis que mais venderam (proporcionalmente) alcançando mais de 21% da quantidade ofertada. Em seguida aparecem os apartamento com 8,43%. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 17. PLANTA FUNDAÇÃO ESTRUTURA ACABAMENTO PRONTO 5,02% 2,43% 4,62% 10,23% 19,59% IVV – Por estágio da obra – Março 2014 Proporcionalmente foram os imóveis prontos e os imóveis em fase de acabamento os que mais venderam em março. O IVV para imóveis prontos indica que praticamente um em cada cinco imóveis ofertados nesse estágio foram vendidos. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 19. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO LANÇAMENTOS – Imóveis residenciais 270 680 Fevereiro foi o mês com o maior número de unidades lançadas do trimestre com 270 novas unidades mercado. O número total de unidades lançadas no primeiro trimestre de 2014 foi 38,5% maior que no trimestre anterior. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014
- 20. JANEIRO FEVEREIRO MARÇO 0 LANÇAMENTOS – Imóveis comerciais A exemplo do que ocorreu no trimestre outubro- dezembro de 2013, não houve lançamentos de imóveis comerciais no primeiro trimestre de 2014 00 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE JANEIRO-MARÇO 2014