Dzīvokļa īpašnieku savstarpējas attiecības kopējā mājā /Ģ.Beikmanis, Latvijas namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs (video - goo.gl/k4FkK vai youtube.com/siltinam). Prezentācija tika rādīta 2011.gada 18.maija „Dzīvokļa īpašnieka loma mājokļa renovācijas procesā".

1. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašnieku
savstarpējās attiecības
kopējā mājā.
Ģirts Beikmanis
Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas (LNPAA)
valdes priekšsēdētājs
Rīga 18.05.2011

2. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
•LNPAA pirmsākumi meklējami 1989. gadā,
•1999. tā reģistrēta LV uzņēmumu reģistrā
•Uz doto brīdi apvieno 35 uzņēmumus.
Rīga 18.05.2011.

3. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Kas ir dzīvokļa īpašums Latvijā?
dzīvokļa Latvijā?
Kas ir daudzdzīvokļu ēka?
Kādas ir dzīvokļu īpašnieku
savstarpējās attiecības, to tiesības un
pienākumi?
Rīga 18.05.2011.

4. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Mājokļa reforma Latvijā.
Rīga 19.04.2011.

5. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Mājokļa reforma Latvijā.
- 1991. gada 30. oktobris - likums “Par
1991. 30.
namīpašumu denacionalizāciju Latvijas
Republikā”
Republikā” un likums “Par namīpašumu
atdošanu likumīgajiem īpašniekiem“.
īpašniekiem“
Rīga 19.04.2011.

6. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Mājokļa reforma Latvijā.
- 1991. gada 30. oktobris - likums “Par
1991. 30.
namīpašumu denacionalizāciju Latvijas
Republikā”
Republikā” un likums “Par namīpašumu
atdošanu likumīgajiem īpašniekiem“.
īpašniekiem“
- 1995. gada 25. jūlijā tika pieņemts likums
1995. 25.
“Par valsts un pašvaldības dzīvojamo māju
privatizāciju”
privatizāciju”.
Privatizācijai nodeva 29563 daudzdzīvokļu
dzīvojamās mājas, 679141 dzīvokļu īpašumus.
Rīga 19.04.2011.

7. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašums Latvijā.
Rīga 18.05.2011.

8. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašums Latvijā.
Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.).
Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus
un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību.
Rīga 18.05.2011.

9. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašums Latvijā.
Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.).
Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus
un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību.
Dzīvokļa īpašums (dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums), tā sastāvs:
Dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas
kopīpašuma domājamās daļas, kas tiesiski nav attdalāmi.
Rīga 18.05.2011.

10. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašums Latvijā.
Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.).
Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus
un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību.
Dzīvokļa īpašums (dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums), tā sastāvs:
Dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas
kopīpašuma domājamās daļas, kas tiesiski nav attdalāmi.
- Atsevišķais īpašums - telpas vai telpu grupas robežās esošie konstruktīvie slodzi
nenesošie, nožogojošie un apdares elementi (tai skaitā iekšējās starpsienas, griestu, grīdu un
sienu apdare, durvis); inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem;
inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un
vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var
funkcionēt patstāvīgi; atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis; funkcionāli
saistītās būves.
Rīga 18.05.2011.

11. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašums Latvijā.
Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.).
Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus
un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību.
Dzīvokļa īpašums (dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums), tā sastāvs:
Dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas
kopīpašuma domājamās daļas, kas tiesiski nav attdalāmi.
- Atsevišķais īpašums - telpas vai telpu grupas robežās esošie konstruktīvie slodzi
nenesošie, nožogojošie un apdares elementi (tai skaitā iekšējās starpsienas, griestu, grīdu un
sienu apdare, durvis); inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem;
inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un
vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var
funkcionēt patstāvīgi; atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis; funkcionāli
saistītās būves.
Kopīpašums - dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas,
iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas, starpstāvu pārsegumi, koplietošanas telpas, kā
arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar
dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder
pie atsevišķā īpašuma, dzīvojamās mājas palīgēkas un būves, kā arī zemesgabals, uz
kura atrodas attiecīgā dzīvojamā māja. Rīga 18.05.2011.

12. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība.
Rīga 18.05.2011.

13. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība.
Dzīvokļa īpašnieks - persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības
nostiprinājusi zemesgrāmatā, bet līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa
īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības,
pienākumus un atbildību.
Rīga 18.05.2011.

14. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība.
Dzīvokļa īpašnieks - persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības
nostiprinājusi zemesgrāmatā, bet līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa
īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības,
pienākumus un atbildību.
- Dzīvokļa īpašnieka tiesības – pilnīgas varas tiesības uz savu dzīvokļa īpašumu
( valdīt un lietot dzīvokļa īpašumu, iegūt no tā labumu, izmantot to pēc sava ieskata mantas
pavairošanai un vispār lietot to jebkādā veidā, ciktāl dzīvokļa īpašnieku neierobežo likumi un ciktāl
tas nerada traucējumus citiem dzīvokļu īpašniekiem; atsavināt, tai skaitā dāvināt, dzīvokļa īpašumu;
ieķīlāt un citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām dzīvokļa īpašumu; nodot dzīvokļa īpašumu lietošanā
citām personām; iemitināt dzīvokļa īpašumā ģimenes locekļus un citas personas; piedalīties
dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; lietot kopīpašumā esošo daļu, ciktāl lietošanas ierobežojumus
nenosaka šajā likumā noteiktajā kārtībā pieņemtie dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi.).
Rīga 18.05.2011.

15. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība.
Dzīvokļa īpašnieks - persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības
nostiprinājusi zemesgrāmatā, bet līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa
īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības,
pienākumus un atbildību.
- Dzīvokļa īpašnieka tiesības – pilnīgas varas tiesības uz savu dzīvokļa īpašumu
( valdīt un lietot dzīvokļa īpašumu, iegūt no tā labumu, izmantot to pēc sava ieskata mantas
pavairošanai un vispār lietot to jebkādā veidā, ciktāl dzīvokļa īpašnieku neierobežo likumi un ciktāl
tas nerada traucējumus citiem dzīvokļu īpašniekiem; atsavināt, tai skaitā dāvināt, dzīvokļa īpašumu;
ieķīlāt un citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām dzīvokļa īpašumu; nodot dzīvokļa īpašumu lietošanā
citām personām; iemitināt dzīvokļa īpašumā ģimenes locekļus un citas personas; piedalīties
dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; lietot kopīpašumā esošo daļu, ciktāl lietošanas ierobežojumus
nenosaka šajā likumā noteiktajā kārtībā pieņemtie dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi.).
- Dzīvokļa īpašnieka pienākumi - piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; segt dzīvojamās
Dzīvokļ paš pienā
mājas pārvaldīšanas izdevumus likumā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem
pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu; maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos
nodokļus; maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai
piederošas zemes; saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus,
kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu
aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos
noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā; nodrošināt iespēju
dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā
darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju,
būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju
apsekot atsevišķo īpašumu; pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

16. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība.
Rīga 18.05.2011.

17. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta
dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir
tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu
pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus.
Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas
par”
pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus,
kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku
nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K.
Rīga 18.05.2011.

18. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta
dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir
tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu
pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus.
Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas
par”
pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus,
kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku
nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K.
Vienīgi Dz.Ī.K. (ar 100% īpašnieku balsojumu) ir tiesīga pieņemt lēmumu par:
(ar balsojumu)
- kopīpašumā esošas daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu);
- kopīpašuma esošas daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā;
- dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu.
atcelšanu.
Rīga 18.05.2011.

19. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta
dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir
tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu
pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus.
Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas
par”
pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus,
kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku
nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K.
Vienīgi Dz.Ī.K. (ar 100% īpašnieku balsojumu) ir tiesīga pieņemt lēmumu par:
(ar balsojumu)
- kopīpašumā esošas daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu);
- kopīpašuma esošas daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā;
- dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu.
atcelšanu.
Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv divas trešdaļas visu dzīvokļu īpašnieku ir
tiesīga pieņemt lēmumu par pilnvarojuma došanu un atsaukšanu.
Rīga 18.05.2011.

20. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta
dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir
tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu
pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus.
Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas
par”
pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus,
kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku
nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K.
Vienīgi Dz.Ī.K. (ar 100% īpašnieku balsojumu) ir tiesīga pieņemt lēmumu par:
(ar balsojumu)
- kopīpašumā esošas daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu);
- kopīpašuma esošas daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā;
- dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu.
atcelšanu.
Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv divas trešdaļas visu dzīvokļu īpašnieku ir
tiesīga pieņemt lēmumu par pilnvarojuma došanu un atsaukšanu.
Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv vairāk kā 50% dzīvokļu īpašniekus, ir
īpašniekus,
tiesīga pieņemt lēmumu par:
- lietošanas tiesību aprobežojumu noteikšanu;
- kopīpašuma esošās daļas nodošanu lietošana;
- kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas formu;
- atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam;
- dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu noteikšanas un maksāšanas kārtību;
- par citiem jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība noteikusi par tādiem, kas ietilpst
vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. Rīga 18.05.2011.

21. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (2).
Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus:
- Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu
viņam pieder.
- Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem
dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.
- Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu
pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss.
- Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to
rakstveida pilnvarojumu.
Rīga 18.05.2011.

22. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (2).
Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus:
- Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu
viņam pieder.
- Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem
dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.
- Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu
pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss.
- Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to
rakstveida pilnvarojumu.
Dz.Ī.K. lēmumu pieņemšanas kārtību un veidu nosaka Dz.Ī.K., ievērojot šā likuma noteikumus.
Rīga 18.05.2011.

23. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (2).
Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus:
- Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu
viņam pieder.
- Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem
dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.
- Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu
pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss.
- Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to
rakstveida pilnvarojumu.
Dz.Ī.K. lēmumu pieņemšanas kārtību un veidu nosaka Dz.Ī.K., ievērojot šā likuma noteikumus.
Dz.Ī.K. par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šāda veida:
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;
- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ― aptaujas veida;
- citādi - savstarpēji vienojoties.
Rīga 18.05.2011.

24. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (2).
Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus:
- Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu
viņam pieder.
- Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem
dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.
- Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu
pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss.
- Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to
rakstveida pilnvarojumu.
Dz.Ī.K. lēmumu pieņemšanas kārtību un veidu nosaka Dz.Ī.K., ievērojot šā likuma noteikumus.
Dz.Ī.K. par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šāda veida:
- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;
- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ― aptaujas veida;
- citādi - savstarpēji vienojoties.
Visi Dz.Ī.K. pieņemtie lēmumi noformējami rakstveidā.
Rīga 18.05.2011.

25. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (3).
Kārtību kādā tiek sasaukta un kā noris dzīvokļu īpašnieku kopsapulce:
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulci sasauc pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku vai
pārvaldnieka iniciatīvas Dz.Ī.K. noteiktajā kārtībā.
- Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveida vai citā Dz.Ī.K.
noteiktajā kārtībā uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks. Uzaicinājumā norāda kopsapulces
norises vietu, laiku un darba kārtību.
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalās dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv
vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja uz kopsapulci neierodas noteiktais dzīvokļu
īpašnieku skaits, kopsapulce uzskatāma par nenotikušu.
- Dzīvokļu īpašnieki, kuri ieradušies uz kopsapulci, reģistrējas dalībnieku reģistrācijas sarakstā.
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts kopsapulces vadītājs un protokolētājs.
- Kārtību, kādā sasaucamas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces un noformējami tajās pieņemtie
lēmumi un protokoli, nosaka Dz.Ī.K.
Rīga 18.05.2011.

26. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (3).
Kārtību kādā tiek sasaukta un kā noris dzīvokļu īpašnieku kopsapulce:
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulci sasauc pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku vai
pārvaldnieka iniciatīvas Dz.Ī.K. noteiktajā kārtībā.
- Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveida vai citā Dz.Ī.K.
noteiktajā kārtībā uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks. Uzaicinājumā norāda kopsapulces
norises vietu, laiku un darba kārtību.
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalās dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv
vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja uz kopsapulci neierodas noteiktais dzīvokļu
īpašnieku skaits, kopsapulce uzskatāma par nenotikušu.
- Dzīvokļu īpašnieki, kuri ieradušies uz kopsapulci, reģistrējas dalībnieku reģistrācijas sarakstā.
- Dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts kopsapulces vadītājs un protokolētājs.
- Kārtību, kādā sasaucamas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces un noformējami tajās pieņemtie
lēmumi un protokoli, nosaka Dz.Ī.K.
Dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumus, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci,
kopsapulci,
aptaujas veidā, ja vien Dz.Ī.K. nav noteikusi, ka attiecīgais jautājums izlemjams tikai dzīvokļu
īpašnieku kopsapulcē. Ja lēmums tiek pieņemts, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, ―
aptaujas veidā, pārvaldnieks vai cita Dz.Ī.K. noteikta persona katram dzīvokļa īpašniekam
nosuta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar
lēmuma pieņemšanu, kā ari norāda termiņu, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot
“par” vai “pret” attiecīga lēmuma pieņemšanu. Termiņš nedrīkst būt īsāks par divām nedēļām
par” pret”
pēc lēmuma projekta nosūtīšanas. Ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termina nav sniedzis
rakstveida atbildi, uzskatāms, ka viņš balsojis pret lēmuma pieņemšanu. Aptaujas organizators
5 darba dienu laikā visiem īpašniekiem nosūta balsojuma protokolu.

27. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (4).
Ja māju (kopīpašumu) dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši savā valdījumā, tad likums
“Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (XI nodaļa – Privatizētās
dzīvojamās mājas pārvaldīšana) regulē sekojošus jautājumus:
- privatizētā objekta īpašnieka pienākumi;
- kārtība, kādā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas dzīvokļu īpašnieku
sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai;
- pārvaldīšanas un apsaimniekošanas kārtību un maksu par to ( nosakot katra dzīvokļa īpašnieka
apmaksājamo daļu par saņemto pakalpojumu ).
Rīga 18.05.2011.

28. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Dzīvokļu īpašnieku kopība (4).
Ja māju (kopīpašumu) dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši savā valdījumā, tad likums
“Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (XI nodaļa – Privatizētās
dzīvojamās mājas pārvaldīšana) regulē sekojošus jautājumus:
- privatizētā objekta īpašnieka pienākumi;
- kārtība, kādā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas dzīvokļu īpašnieku
sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai;
- pārvaldīšanas un apsaimniekošanas kārtību un maksu par to ( nosakot katra dzīvokļa īpašnieka
apmaksājamo daļu par saņemto pakalpojumu ).
Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” arī paredz atvieglotu
lēmuma pieņemšanas procedūru par mājas pārņemšanu nesasaucot dzīvokļu īpašnieku
kopsapulci.
Lēmuma pieņemšanas procedūras ietvaros ierosinātājs (viens vai vairāki īpašnieki) katram
dzīvokļa īpašniekam nosūta ierakstītā vēstulē vai izsniedz pret parakstu uzaicinājumu pieņemt
lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un par šo tiesību nodošanu ar
dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotajai personai, balsojot “par” vai “pret” lēmuma
pieņemšanu (lēmuma pieņemšanas uzaicinājumam ir jābūt noformētam nepārprotami, dodot
(lēmuma
iespēju sniegt atšķirīgu viedokli, tam tiek pievienots pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma
projekts, kā arī citi dokumenti, kuriem varētu būt nozīme lēmuma pieņemšanā).
pieņemšanā).
Rīga 18.05.2011.

29. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Pārvaldīšanas pienākums, tā uzdošana
pārvaldniekam, pārvaldnieka maiņa.
Rīga 18.05.2011.

30. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Pārvaldīšanas pienākums, tā uzdošana
pārvaldniekam, pārvaldnieka maiņa.
12.pants. No pārvaldīšanas līguma izrietošo saistību un lietu pārņemšana
(1) N o pārvaldīšanas līguma izrietošās saistības un lietas nododamas atbilstoši
nodošanas —pieņemšanas aktam. Šis akts ir pārvaldīšanas līguma neatņemama
sastāvdaļa.
(2) U zdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka
pienākums ir mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, nodrošināt
pārvaldīšanas uzdevuma izpildei nepieciešamo lietvedību, tajā skaitā:
1) mājas lietu vai atsevišķu s tās dokumentus;
2) dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumus jautājumos, kas attiecas uz pārvaldīšanas
uzdevumu;
3) citas lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem.
(3) Izbeidzoties pārvaldīšanas tiesiskajām attiecībām, pārvaldniekam ir pienākums
mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, ar nodošanas — pieņemšanas
aktu nodot dzīvojamās mājas īpašniekam:
1) saskaņā ar šā panta otro daļu viņam nodoto lietvedību;
2) ieņēmumu un izdevumu pārskatu uz nodošanas —pieņemšanas aktā norādī to dienu;
3) neizlietotos uzkrājumus (mantu, finanšu līdzekļus, tajā skaitā naudu, u.c.) uz
nodošanas —pieņemšanas akta parakstīšanas dienu;
4) pārvaldīšanas laikā par dzīvojamās mājas īpašnieka līdzekļiem iegūto mantu un
pārvaldniekam valdījumā vai lie tošanā nodoto mantu;
5) uz pārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās dzīvojamās mājas īpašnieka saistības;
6) citas saistības un lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem .
Rīga 18.05.2011.

31. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Pārvaldīšanas pienākums, tā uzdošana
pārvaldniekam, pārvaldnieka maiņa.
Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pārvaldes institūcija dzīvojamā mājā,
kas sadalīta dzīvokļu īpašumos, t ā ir tiesīga izlemt ikvienu
jautājumu, kas at tiecas uz kop īpašumā esošo daļu.
Kad uzskatāms, ka no pārvaldīšanas līguma izrietošās saistības un
lietas ir pārņemtas?
Rīga 18.05.2011.

32. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Kārtība kādā dzīvojamā māja ar pieņemšanas -
- nodošanas aktu tiek nodota īpašniekiem.
1. Lēmumu par pārvaldīšanas tiesisko attiecību izbeigšanu pieņem dzīvokļu
īpašnieku kopība Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā, "par" balsojot
dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu
īpašumiem.
2. Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveidā
vai citā dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktajā kārtībā uzaicināms arī
pārvaldnieka pārstāvis.
3. Kopsapulcē tiek apstiprināta kārtība kādā, no pārvaldīšanas līguma
izrietošās, saistības un lietas pārvaldniekam nododamas dzīvojamās mājas
īpašniekam ( mājas lieta, finanšu atskaites, veikto darbu aktu kopijas,
neizlietotos uzkrājumus(mantu un finanšu līdzekļus), uz pārvaldīšanas
uzdevuma pamata iegūtās dzīvojamās mājas īpašnieku saistības, citas lietas
un saistības saskaņā ar pārvaldīšanas līgumu,...)
Rīga 18.05.2011.

33. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Kārtība kādā dzīvojamā māja ar pieņemšanas -
- nodošanas aktu tiek nodota īpašniekiem.
4. Nododot mājas lietu, mājas lietai pievieno mājas lietas nodošanas un
pieņemšanas aktu, kurā norāda datumu, kad pārņemta mājas lietas kārtošana,
un dokumentus, kuri ir pievienoti mājas lietai, kā arī tos dokumentus, kuri vēl
jāpievieno. Mājas lietas nodošanas un pieņemšanas aktu paraksta līdzšinējais
mājas lietas kārtotājs un tiesību pārņēmējs
5. Pārņemot mājas lietu, tiesību pārņēmējs pārliecinās, vai mājas lietai
pievienoti dokumenti saskaņā ar sadaļu satura lapām. Ja starp personu, kas
nodod mājas lietu, un personu, kas pārņem mājas lietu, rodas domstarpības,
vai mājas lietai pievienotie dokumenti atbilst sadaļu satura lapās norādītajiem,
minētās domstarpības fiksē mājas lietas nodošanas un pieņemšanas aktā
6. Lēmumā par pārvaldīšanas tiesisko attiecību izbeigšanu dzīvokļu īpašnieki
norāda norēķinu kontu, kurā pārvaldnieks var ieskaitīt dzīvojamās mājas
neizlietotos uzkrājumus.
Rīga 18.05.2011.

34. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Kārtība kādā dzīvojamā māja ar pieņemšanas -
- nodošanas aktu tiek nodota īpašniekiem.
7. Gadījumā, ja dzīvojamai mājai ir nenomaksātas parādsaistības par
pakalpojumiem (dzīvokļu īpašnieku parādi) un negatīva bilance par
veiktajiem, bet neapmaksātajiem remontdarbiem, dzīvokļu īpašnieki lēmumā
par pārvaldīšanas tiesisko attiecību izbeigšanu norāda kādā veidā līdz
dzīvojamās mājas pieņemšanas - nodošanas akta parakstīšanai tiks dzēstas šīs
saistības
8. Lēmumā par pārvaldīšanas tiesisko attiecību izbeigšanu dzīvokļu īpašnieki
norāda vienu vai vairākus dzīvokļu īpašnieku pārstāvjus, kuri uz dzīvokļu
īpašnieku kopības lēmuma pamata pārstāvēs dzīvokļu īpašnieku intereses
pieņemot dzīvojamo māju, pieņems mājas lietu un citus dokumentus un
parakstīs dzīvojamās mājas pieņemšanas - nodošanas aktu.
Rīga 18.05.2011.

35. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Kārtība kādā dzīvojamā māja ar pieņemšanas -
- nodošanas aktu tiek nodota īpašniekiem.
9. Pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par pārvaldīšanas
tiesisko attiecību izbeigšanu un pēc dzīvokļu īpašnieku nenomaksāto
parādsaistību dzēšanas, pārvaldnieks sagatavo dzīvojamās mājas pieņemšanas
- nodošanas aktu (1.pielikums), kurā tiek uzskaitītas visas no pārvaldīšanas
līguma izrietošās, saistības un lietas, kas nododamas dzīvojamās mājas
īpašniekam.
10. Pēc dzīvojamās mājas pieņemšanas - nodošanas akta abpusējas
parakstīšanas pārvaldnieks nodod dzīvokļu īpašnieku pārstāvjiem no
pārvaldīšanas līguma izrietošās, saistības un lietas, kā arī nosūta paziņojumu
pakalpojumu sniedzējiem (siltumtīkli, elektroapgāde, ūdensvads un
kanalizācija, atkritumu apsaimniekošana) par pārvaldīšanas tiesisko attiecību
izbeigšanu ar konkrēto dzīvojamo māju un pakalpojuma līguma laušanu.
11. Līgumos ar pakalpojumu sniedzējiem jāparedz, ka līgums tiek izbeigts
tikai pēc dzīvojamās mājas pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas un
iesniegšanas pakalpojuma sniedzējam.
Rīga 18.05.2011.

36. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Vienmēr - pilnīga un atklāta informācija!
Droša sadarbība!
Rīga 18.05.2011.
.

37. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Bērzaines 36 prognozejamais naudas plūsmas aprēķins.
Rīga 18.05.2011.
.

38. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Grozījumi civilprocesa likumā.
Izdarīt Civilprocesa likumā (Latvijas V ēstnesis 1998, 326/330. nr., 2001, 102. nr.;
2002, 169. nr.; 2003, 97.nr., 103.nr., 157. nr.; 2004, 30. nr., 64. nr., 101. nr., 151. nr.;
2005, 40. nr., 98. nr., 198. nr.; 2006, 92.nr., 154. nr., 180. nr., 207. nr., 1 88. nr.; 2007,
188. nr.; 2008, 90. nr., 200. nr.; 2009, 31. nr., 27. nr.; 97. nr., 100. nr.; 205. nr.; 2010,
53. nr., 158. nr., 166. nr.) šādus grozījumus:
1. Papildināt pārejas noteikumu 44. punktu ar 7. apakšpunktu šādā redakcijā:
„7) par dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas (turpmāk - dzīvojamās
mājas) pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa īpašniekam piegādāto
siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un karstā ūdens
sagatavošanai, auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta dzīvojamās mājas
koplietošanas vajadzībām, nodrošināto kanalizācijas, asenizācijas, sadzīves
atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem, piedziņu.”
2. Papildināt pārejas noteikumus ar 52. punktu šādā redakcijā:
„52. Laika periodā līdz 20 14. gada 31. decembrim 628. panta pirmajā daļā ir šāda
prasījumu apmierināšanas secība:
1) to darbinieku prasījumi par darba algu izmaksu, kuri saistīti ar nekustamā īpašuma
uzturēšanu, un ar viņu darba algām saistītie sociālās apdrošināšanas maksājumi;
2) prasījumi par nodokļu maksājumiem, kas maksājami par šo nekustamo īpašumu;
3) prasījumi par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa
īpašniekam piegādāto siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un
karstā ūdens sagatavošanai , auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta
dzīvojamās mājas koplietošanas vajadzībām, nodrošināto kanalizācijas,
asenizācijas, sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu piedziņu, bet
ne vairāk kā 10 procentu apmērā no naudas, kas saņemta par pārdoto ar ķīlu
apgrūtinātu nekustamo īpašumu;
4) zemesgrāmatā ierakstītās reālnastas, kurām pienācis samaksas termiņš;
5) ar šā nekustamā īpašuma ķīlu nodrošinātie prasījumi pēc to pirmtiesības;
6) pārējie prasījumi šajā likumā noteiktajā secībā.”
Rīga 18.05.2011.

39. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Grozījumi civilprocesa likumā (projekts).
Kāpēc nepieciešami šie grozījumi?
- šobrīd ir situācija, kad vēršoties ar parāda piedziņu tiesā pret hipotekāri apgrūtināta
dzīvokļa īpašnieku pārvalddnieks vai pārējie dzīvokļu īpašnieki pat pie labvēlīga tiesas
sprieduma neatgūst parādu. Parādi pēdējos 4 gados skaitliski nav būtiski pieauguši, bet summāri
parādu.
pieaugums ir 3x. Hiptekārie no parādnieku skaita ir 1/4, summāri to parādi pārsniedz 1/2.
Banku argumenti:
argumenti:
- nav ievērots tiesiskās paļāvības pricips, nevar būt atpakaļ ejošs spēks
- Latvijā tiks iedragāts ķīlas institūts, celsies kredītu procentu likmes
- var risināt savādāk (saistību piespiedu izpilde brīdinājuma kārtā, mazā apmēra prasības,
vēršanās pret kustamo mantu, parādnieku reģistri,...)
reģistri,...)
- pārvaldnieki par pāris simtiem likšot ārā no dzīvokļiem, būšot problēmas ar
bezpajumtniekiem
- bankas nevēršoties pret
parādniekiem esot sociāli atbildīgas,
tās ciešot lielus zaudējumus, bet gan
pārvaldnieki, gan komunālo
pakalpojumu sniedzī ir uzņēmēji,
kuriem šis riks jāparedz
Rīga 18.05.2011

40. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Latvijas Namu
pārvaldītāju un
apsaimniekotāju
asociācija ( LNPAA )(
www.lnpaa.lv)
Latvijas Namu pārvaldnieku ģilde (
www.parvaldniekugilde.lv)
Kāds būs mans dzīvokļa īpašums?
Rīga 18.05.2011.

41. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.
Latvijas Namu
pārvaldītāju un
apsaimniekotāju
asociācija ( LNPAA )(
www.lnpaa.lv)
Latvijas Namu pārvaldnieku ģilde (
www.parvaldniekugilde.lv)
Paldies par uzmanību!
Ģirts Beikmanis
Rīga 18.05.2011.