Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)
•
0 gostou•4,234 visualizações
Prezentācija - Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (Inese Bērziņa, Ekonomikas ministrija), Programmas „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” pamatnosacījumi, Biežāk pieļautās kļūdas projektu sagatavošanā un to ieviešanā. (Kārlis Bērenfelds, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra) (prezentācija rādīta semināru cikla „Atbalsts daudzdzīvokļu māju siltināšanai” ietvaros 2011. gada rudenī)
Recomendados
Recomendados
Mais conteúdo relacionado
Mais procurados
Mais procurados (10)
Semelhante a Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)
Semelhante a Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi) (20)
Mais de Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
Mais de Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk (20)
Kā organizēt daudzdzīvokļu mājas siltināšanu? (nosacījumi, kļūdas un ieteikumi)
- 1. Atbalsts daudzdzīvokļu māju renovācijai Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Ekonomikas ministrija
- 2. Mājokļa renovācija. Kāpēc un kā organizēt? IEGULDĪJUMS TAVĀ NĀKOTNĒ!
- 3. Kāpēc? 3
- 4. ..., jo nekas nav mūžīgs 4
- 5. ... , jo nekas nav mūžīgs 5
- 6. ..., jo nekas nav mūžīgs 6
- 7. ..., jo nekas nav mūžīgs 7
- 8. ..., jo kausējam sniegu 8
- 9. ..., jo sildām pasauli 9
- 10. ..., bet renovētā māja 10
- 11. Ko iegūstam, renovējot mājokli? 11
- 12. Mazākus rēķinus (Ventspils, Brīvības iela 22) Pēc renovācijas Pirms renovācijas Apsaimniekošanas maksa – 0,35 LVL/m2; Apsaimniekošanas maksa – 0,35 LVL/m2; Kredīta maksājums – 0,26 LVL/m2; Maksa par siltumenerģiju apkurei (pēc Maksa par siltumenerģiju apkurei (~ 54%) – 0,28 2009/2010.g.patēriņa) – 0,60 LVL/m2; LVL/m2; Kopējais maksājums – 0,95 LVL/m2; Kopējais maksājums – 0,89 LVL/m2; Ls/m 2 1,00 0,80 0,95 0,89 0,60 0,61 0,60 0,40 0,35 0,20 0,28 12 0,00 Apsaimniekošanas Maksa par apkuri Kopējās izmaksas Pirms ēkas renovācijas Pēc renovācijas maksa
- 13. Uzlabotu mājas tehnisko stāvokli Nosiltinātu fasādi, bēniņus un vai pagraba pārsegumu; Jaunus logus; Sakārtotu ventilācijas un/vai siltumapgādes sistēmu; 13 Sakārtotu apkārtējo vidi u.c.
- 16. E-karte 16
- 20. Kā organizēt mājas renovācijas procesu?
- 21. Mājas renovācija = ilgtermiņa projekts 21
- 22. Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas? Kas vadīs renovācijas projektu? biedrība pašvaldības vai privātais apsaimniekotājs? 22
- 23. Pilnvarotā persona Sagatavo projekta pieteikumu Seko līdzi renovācijas projekta īstenošanas gaitai no A-Z iepirkuma procedūras organizēšana (izmaksu pamatotība) pārzina procesu (banka, būvnieka darbs u.t.t.) seko līdz termiņiem, arī būvniecības gatavo grozījumus projektā un līgumā ar LIAA gatavo progresa pārskatus u.c. Uzdevumi precīzi jādefinē pilnvarojuma līgumā 23
- 24. Lēmums Lēmuma pieņemšanas veidi Lēmumu pieņem dzīvokļu īpašnieki Kopsapulcē Aptaujas veidā Vienošanās formā – visu dzīvokļu īpašnieku vienbalsīgs lēmums 24
- 25. Lēmums Kopsapulce Jāuzaicina visi dzīvokļu īpašnieki Balsu skaits = dzīvokļu īpašnieku skaitu Saistošs visiem, ja balsojusi 50%+1 Ja dzīvokļa īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad rakstveidā pilnvaro vienu no viņiem vai arī ierodas kopā Ja nav iespējas piedalīties, var rakstveidā pilnvarot kādu citu Pilnvarā jābūt pamatinformācijai: vārds un uzvārds, datums un paraksts 25
- 26. Lēmums Aptaujas veidā dzīvokļu īpašniekiem nosūta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, norādot termiņu, kādā jāsniedz atbilde ja dzīvokļa īpašnieks nav atbildējis, tad uzskata, ka balsojis “pret” 5 dienu laikā visiem dzīvokļu īpašniekiem jānosūta balsošanas protokols, kurā jānorāda: lēmuma projekta nosūtīšanas dienu un dzīvokļu īpašnieku balsošanai noteikto termiņu pieņemto lēmumu un ar to saistītās balsošanas rezultātus pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma — atšķirīgo viedokļu saturu 26 citas būtiskas ziņas par balsojumu
- 27. Lēmums Kopsapulces vai balsošanas protokolā jābūt: lēmumam par renovāciju un plānotajiem darbiem Izmaksu apjomam informācijai par dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir “par” renovāciju, bet nevēlas mainīt logus savā atsevišķā īpašumā Pilnvarotai personai, kurai ir definēti pienākumi un pilnvaras 27
- 28. Pilnvarojums līgums Jānosaka pilnvarotās personas pienākumi, pilnvaras un atbildība Paraksta: 50% +1 dzīvokļa īpašniekam vai kopsapulces protokolā nosaka, ka pilnvarojuma līguma parakstīšanai tiek pilnvarota konkrēta persona 28
- 29. Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas? Kas vadīs projektu? Kādā tehniskā stāvoklī ir mājoklis? Kādas ir aptuvenās izmaksas? 29
- 30. Tehniskā dokumentācija Energoaudita pārskats 30
- 31. Mājas (ēkas) energoaudits Energoaudits ir procedūra, kuras mērķis ir: iegūt pareizu informāciju par esošo un teorētisko ēkas enerģijas patēriņu un noteikt faktorus, kas to ietekmē (kā tiek izmantota enerģija, kā iespējams samazināt enerģijas patēriņu); salīdzināt ekonomiski un enerģētiski izdevīgākos energoresursu taupīšanas pasākumus. Apsaimniekotājam jāsniedz informācija par ēkas stāvokli un visa pieejamā informācija par enerģijas patēriņu. 31
- 32. Termogrāfija (I) Izmantojot objektu radīto infrasarkano starojumu, var iegūt objekta (ēkas vai to elementu) virsmas temperatūru attēlojumu. Ēkas termogrāfisko analīzi var iekļaut ēkas energoauditā, kā arī to var veikt atsevišķi un piedāvāt kā uzskates līdzekli. Temperatūras starpībai jābūt vismaz 150C 32
- 35. Tehniskā dokumentācija Tehniskās apsekošanas atzinums Energoaudita pārskats 35
- 36. Tehniskā apsekošana LBN 405-01 "Būvju tehniskā apsekošana". Būvi apseko pirms būves renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu projektēšanas, lai noteiktu būves bojājumu apjomu. Nosaka veicamo darbu apjomu Veic sertificētas personas Saraksts www.em.gov.lv 36
- 37. Tehniskā dokumentācija Tehniskās apsekošanas atzinums Energoaudita pārskats Renovācijas projekts 37
- 38. Būvniecības procesa alternatīvas saskaņā ar VBN Vispārīgā kārtība (līdz būvdarbu uzsākšanai >3 mēneši) Plānošanas un arhitektūras uzdevums; Tehniskā projekta izstrādāšana, saskaņošana un akcepts būvvaldē; Būvatļauja; Būves nodošana ekspluatācijā (+ 1 mēnesis pēc būvdarbu pabeigšanas). 38
- 39. Būvniecības procesa alternatīvas saskaņā ar VBN Vienkāršotā kārtība (2 nedēļas) Ēkas fasādes vienkāršotai renovācijai (VBN 37.2 punkts un VBN 3.2.1 apakšnodaļa); Vienkāršotai inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūvei, rekonstrukcijai vai renovācijai (VBN 37.1 punkts un 3.2.2 apakšnodaļa); Katrai kārtībai būvvaldē jāiesniedz sava apliecinājuma karte. 39
- 40. Ēkas fasādes vienkāršotā renovācija Fasādes vienkāršotās renovācijas kārtība pieļaujama visām ēkām, kuras nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis Tā ir: fasādes renovācija (siltināšana, krāsošana) jumta siltināšana un ieseguma nomaiņa logu nomaiņa 40
- 41. Tehniskā dokumentācija Tehniskās apsekošanas atzinums Energoaudita pārskats Renovācijas projekts Tāme 41
- 42. Tāmēšana Tāmē tiek atspoguļoti visi veicamie būvdarbi un palīgdarbi Tāmi izstrādā detalizēti, precīzi atspoguļojot visus darbus un izmantojamos materiālus, neaizmirstot algas un nodokļus To sagatavo saskaņā ar Latvijas Republikas būvnormatīva LBN 501-06 „Būvizmaksu noteikšanas kārtība” prasībām Tāmi sastāda personas, kuras ir saņēmušas būvprakses sertifikātu 42
- 43. Tehniskā dokumentācija Tehniskās apsekošanas atzinums Energoaudita pārskats Savstarpēji saskaņota tehniskā dokumentācija Renovācijas projekts Tāme 43
- 44. Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas? Kas vadīs projektu? Kādā tehniskā stāvoklī ir mājoklis? Kādas ir aptuvenās izmaksas? Kādus darbus plāno veikt? Kādi būs ieguvumi? Kā piesaistīs finanšu līdzekļus? 44
- 45. Kā piesaistīt finansējumu? mājas uzkrājumi 45
- 49. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Klientu apkalpošanas nodaļa IEGULDĪJUMS TAVĀ NĀKOTNĒ!
- 50. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi Mērķis – mājokļu energoefektivitātes paaugstināšana daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās, lai nodrošinātu dzīvojamā fonda ilgtspēju un energoresursu efektīvu izmantošanu Aktivitātē pieejamais ERAF finansējums – 16 miljoni latu Finansējuma saņēmēji – daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki Projektu iesniegumu atlase – līdz brīdim, kamēr aktivitātes ietvaros pieejamais finansējums būs izlietots 50
- 51. Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi Aktivitāti regulē Ministru kabineta 2011.gada 5. aprīļa noteikumi Nr.272 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi” papildinājuma 3.4.4.1.aktivitātes “Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” devīto projektu iesniegumu atlases kārtu” 51
- 52. Projektu iesniedzēji Juridiska persona Mājas DzĪKS Projekta iedzīvotāju DzĪB iesniegums pilnvarojuma SIA līgums AS Pašvaldības uzņēmums VAI Fiziska persona Mājas Projekta iedzīvotāju Mājas pārvaldnieks iesniegums pilnvarojuma Cita pilnvarotā persona līgums 52
- 53. Ēkas atbilstības nosacījumi Uz atbalstu var pretendēt daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, kuriem: mājas būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā ir nodota ekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot) māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā 20% no kopējā dzīvokļu īpašumu skaita* mājā esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās telpas kopējās platības * neattiecas uz valsts un pašvaldības īpašumā esošajiem dzīvokļu īpašumiem 53
- 54. Atbalsta apjoms 35 Ls / m2 50% 60% Vienam projekta Atgūstamie līdzekļi Ja 10% no dzīvokļu iesniegumam no kopējām īpašniekiem ir maksimāli pieļaujamais attiecināmajām maznodrošinātas ERAF līdzfinansējums – izmaksām ir 50% personas statuss, tad ne vairāk kā 35 lati uz atgūstami ir 60% no vienu dzīvojamās kopējām attiecināmajām mājas kopējās izmaksām 54 platības m2
- 55. Atbalsta apjoms (turpinājums) PIEMĒRS Dzīvojamās mājas kopējā platība ir 1000 m2 Projekta kopējās attiecināmās izmaksas ir 50% 90 000 Ls Maksimālais līdzfinansējums ir 35 000 Ls, nevis 45 000 Ls, jo maksimāli pieļaujamais līdzfinansējums ir ne vairāk kā 35 lati uz vienu dzīvojamās mājas kopējās platības m2 55
- 56. Kādām darbībām paredzēts atbalsts Projekta dokumentācijas sagatavošanai Projekta būvuzraudzībai un autoruzraudzībai Būvdarbu veikšanai 56
- 57. Kādi līdzekļi ir atgūstami? 57
- 58. Attiecināmās izmaksas Būvdarbu izmaksas: ēku ārējo norobežojošo konstrukciju būvelementu siltināšana un nomaiņa, tai skaitā ārsienu logu, kas atrodas atsevišķu dzīvokļu īpašumu robežās, atjaunošana un nomaiņa pagraba un augšējā stāva pārseguma siltināšana kāpņu telpas remonts, ja tiek veikti energoefektivitātes darbi kāpņu telpā (nepārsniedzot 5% no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām) siltumapgādes un karstā ūdens sadales sistēmas renovācija vai rekonstrukcija, izņemot siltumenerģijas un karstā ūdens ražošanas avotu uzstādīšanu, renovāciju vai rekonstrukciju ventilācijas sistēmas izveide, renovācija vai rekonstrukcija ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu funkcionāli nedalāmu elementu atjaunošana, kas paredzēta tehniskajā projektā vai vienkāršotās renovācijas 58 dokumentācijā
- 59. Attiecināmās izmaksas Projekta būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas Energoaudita, tehniskās apsekošanas, būvniecības izmaksu tāmes un būvprojekta vai vienkāršotās renovācijas dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas un tehniskā projekta ekspertīzes izmaksas Tehniskās dokumentācijas izstrādāšanas, būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas nedrīkst pārsniegt 10% no kopējām attiecināmajām izmaksām 59
- 61. Papildu prasības Projektētāja profesionālā civiltiesiskās atbildības apdrošināšana (sākot ar 2012.gadu) Būvniecības garantijas laika garantijas apdrošināšana vai būvniecības garantijas laika bankas garantija Būvdarbu būvuzraudzība 61
- 62. Iepirkums Iepirkuma procedūra - procedūra, saskaņā ar kuru pasūtītājs atlasa piegādātājus un piešķir tiesības noslēgt būvdarbu, piegādes vai pakalpojumu līgumus, ja iepirkuma priekšmeta līgumcena pārsniedz noteikto limitu Iepirkuma procedūra tiek veikta: Saskaņā ar Ministru kabineta 2008.gada 5.februāra noteikumiem Nr.65 “Noteikumi par iepirkuma procedūru un tās piemērošanas kārtību pasūtītāja finansētiem projektiem” (turpmāk – MK noteikumi Nr.65) vai Publisko iepirkumu likumu* Finansējuma saņēmējam iepirkuma 62 procedūras ir jāsaskaņo ar LIAA
- 63. Kā noteikt pēc kādiem nosacījumiem jāveic iepirkums? Publisko iepirkumu likuma subjekti Publisko (PIL 1.panta 10.punkts) iepirkumu likums Dzīvokļu īpašnieku Ministru kabineta 2008. kooperatīva sabiedrība gada 5.februāra noteikumi Dzīvokļu īpašnieku biedrība Nr.65 “Noteikumi par Komercsabiedrības (SIA, AS) iepirkuma procedūru un tās (kuras nav Publisko iepirkuma likuma piemērošanas kārtību subjekti) pasūtītāja finansētiem Fiziska persona projektiem” 63
- 64. Vai jāveic iepirkuma procedūra? (publisko iepirkuma likuma subjekti) Iepirkuma paredzamās līgumcenas noteikšana Preču vai pakalpojumu Preču vai pakalpojumu Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena paredzamā līgumcena ir paredzamā līgumcena ir mazāka par 3000 LVL (bez 3000 - 20 000 LVL (bez lielāka par 20 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu PVN) vai būvdarbu PVN) vai būvdarbu paredzamā līgumcena paredzamā līgumcena ir 10 paredzamā līgumcena ir mazāka par 10 000 LVL (bez 000 – 120 000 LVL (bez lielāka par 120 000 LVL (bez PVN) PVN) PVN) Nav jāveic iepirkuma Jāveic iepirkuma Jāveic iepirkuma procedūra* procedūra saskaņā ar procedūra saskaņā ar Publisko iepirkumu Publisko iepirkumu likuma 8.1 pantu likumu 64 *Izvēloties saimnieciski un ekonomiski izdevīgāko piedāvājumu
- 65. Vai jāveic iepirkuma procedūra? (Dzīvokļu īpašnieku kooperatīva sabiedrība, Dzīvokļu īpašnieku biedrība Komercsabiedrības (SIA, AS), Fiziska persona) Iepirkuma paredzamās līgumcenas noteikšana Preču vai pakalpojumu Preču vai pakalpojumu paredzamā līgumcena paredzamā līgumcena ir mazāka par 50 000 LVL (bez lielāka par 50 000 LVL (bez PVN) vai būvdarbu PVN) vai būvdarbu paredzamā līgumcena paredzamā līgumcena ir mazāka par 120 000 LVL lielāka par 120 000 LVL (bez (bez PVN) PVN) Nav jāveic iepirkuma Jāveic iepirkuma procedūra* procedūra saskaņā ar MK noteikumiem Nr.65 65 * Izvēloties saimnieciski un ekonomiski izdevīgāko piedāvājumu
- 66. Paredzamā iepirkuma līgumcena Nedrīkst iepirkumu nepamatoti sadalīt daļās, lai izvairītos no iepirkuma procedūras veikšanas Ja iepirkuma priekšmets ir līdzīgas preces vai pakalpojumi, paredzamo līgumcenu nosaka kā kopējo šo preču vai pakalpojumu summu 66
- 67. Kas nepieciešams, lai pieteiktos? 67
- 68. Iesniedzamie dokumenti Lai pieteiktos atbalstam ir jāiesniedz aizpildīta projekta iesnieguma veidlapa un šādi papildus dokumenti: Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokols vai balsošanas protokols (t.s. aptaujas lapas) (kopija) vai arī savstarpēju vienošanos, kurā: pieņemts lēmums par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas renovāciju; norādītas renovācijas darbu izmaksas; norādīta pilnvarotā persona, kas ir tiesīga iesniegt projekta iesniegumu, kā arī veikt citas ar ERAF finansējuma saņemšanu saistītās darbības Būves inventarizācijas lieta (kopija) vai ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta (kopija) Pašvaldības izdotas izziņas (kopijas) par maznodrošinātās personas statusa piešķiršanu, kurās norādīts dzīvokļa īpašnieks un laiks, līdz kuram piešķirts maznodrošinātās personas statuss (ja piemērojams) 68
- 69. Iesniedzamie dokumenti (turpinājums) Sertificēta energoauditora izstrādāts ēkas energoaudita pārskats (kopija) vai ēkas apsekojuma ziņojums renovācijas pasākumu īstenošanai (MK noteikumu 4. pielikums)* Būvvaldē saskaņots būvprojekts tehniskā projekta stadijā par visiem projekta ietvaros plānotajiem būvdarbiem (kopija) vai, ja paredzēta vienkāršotā renovācija, būvvaldē saskaņota apliecinājuma karte par projektā veicamajiem darbiem (kopija) Projektētāja profesionālās civiltiesiskās apdrošināšanas polise (projektiem, kuri tiks iesniegti pēc 2011.gada 31.decembra) (kopija) * Ēkas apsekojuma ziņojumu pievieno projektam, ja projekta iesniegums iesniegts par tipveida daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, kas būvēta pēc 1957.gada, ir ar vismaz trīs (virszemes) stāviem, kuras vidējais siltumenerģijas patēriņš apkurei pēdējos piecos kalendāra gados ir no 105 līdz 165 kWh uz apkurināmās platības kvadrātmetru gadā un kurā 69 uzstādīts siltumenerģijas skaitītājs apkurei
- 70. Projektus iesniedz LIAA Pērses ielā 2 (1.stāvā), Rīgā Papīra formātā Elektroniskā formātā Iesniedz 1 eksemplārā: PI elektroniski var iesniegt: LIAA Klientu apkalpošanas nodaļā pa pastu ierakstītā vēstulē* personīgi vai vai pa pastu ierakstītā vēstulē* VAI elektroniski, nosūtot uz e-pasta adresi sf.projekti@liaa.gov.lv PI veidlapu papildus iesniedz PI veidlapai un papildus iesniedzamo elektroniski datu nesējā vai nosūta uz e- dokumentu oriģināliem jābūt pastu veidlapa@liaa.gov.lv 3 darba parakstītiem katram atsevišķi ar to dienu laikā pēc projekta iesniegšanas autora drošu elektronisko parakstu LIAA: PI veidlapu – DOC, JPD datņu formātā Apliecinātiem ar laika zīmogu pirms PI veidlapas 4.1. un 4.2. sadaļā ietverto projektu iesniegšanas beigu termiņa informāciju – XLS datņu formātā * ja pa pastu sūtītais projekta iesniegums ir nosūtīts vienā kalendārajā mēnesī, bet saņemts LIAA vēlāk kā nākamā mēneša piektajā dienā, projekta iesniegumu vērtē kopā ar projektu 70 iesniegumiem, kuri saņemti LIAA nākamajā kalendāra mēnesī
- 71. Projekta īstenošanas soļi Projekta Līguma slēgšana Projekta* iesnieguma ar LIAA īstenošana = veidlapa mājas siltināšana Progresa Starpposma Noslēguma Finansējuma Uzraudzība pārskata saņemšana sagatavošana un iesniegšana LIAA * Finansējuma saņēmējs var sākt projekta īstenošanu pēc tam, kad ir pieņemts LIAA lēmums par projekta iesnieguma apstiprināšanu vai ir parakstīts atzinums par lēmumā ietverto nosacījumu izpildi vai arī noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu, izņemot izmaksas, kas ir attiecināmas pirms LIAA lēmuma pieņemšanas - energoaudita, tehniskās apsekošanas, tehniskās ekspertīzes, būvniecības izmaksu tāmes un būvprojekta vai vienkāršotās renovācijas 71 dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas.
- 72. Pieejamie finansējuma maksājuma veidi Avansa maksājums nevar būt lielāks par 20% no pieprasītā ERAF finansējuma. Saņemšanas nosacījumi: noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu noslēgts līgums ar darbu izpildītāju par vismaz 50% no projekta kopējo attiecināmo izmaksu summas iesniegts iepirkuma plāns LIAA pirmā iepirkuma procedūra ir uzsākta ne vēlāk kā triju mēnešu laikā pēc līguma par projekta īstenošanu noslēgšanas ar LIAA projekta īstenošanas uzsākšanai ir atvērts norēķinu konts Valsts kasē, kas norādīts līgumā ar LIAA par projekta īstenošanu Starpposma maksājums Noslēguma maksājums 72
- 73. Projektu vērtēšanas kritēriji 73
- 74. Kvalitātes vērtēšanas kritēriji Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā iegūtais siltumenerģijas ietaupījums (megavatstundas/gadā) attiecībā pret projekta iesniegumā norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 2 Ja uz projekta iesnieguma iesniegšanas dienu vismaz 10 % no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir noteikts maznodrošinātas personas statuss, tad daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā iegūtais siltumenerģijas ietaupījums (megavatstundas/gadā) attiecībā pret projekta iesniegumā norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 1,6 74
- 75. Neprecizējamie atbilstības kritēriji Projekta iesniegumam ir jābūt pievienotiem: sertificēta energoauditora izstrādāts energoaudita pārskats vai ēkas apsekojuma ziņojums renovācijas pasākumu īstenošanai būvvaldē saskaņots būvprojekts tehniskā projekta stadijā, vai, ja paredzēta vienkāršotā renovācija, būvvaldē saskaņota apliecinājuma karte par projektā veicamajiem darbiem 75
- 76. Neprecizējamie atbilstības kritēriji (turpinājums) Daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā: siltumenerģijas ietaupījums pēc renovācijas īstenošanas ir ne mazāk kā 20% gadā būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā ir nodota ekspluatācijā līdz 2002.gadam (ieskaitot) sadalīta dzīvokļu īpašumos, un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā 20% no kopējā dzīvokļu īpašumu skaita (procentuālais sadalījuma apjoms neattiecas uz valstij un pašvaldībām piederošiem dzīvokļu īpašumiem) esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās mājas kopējās platības 76
- 77. Neprecizējamie atbilstības kritēriji (turpinājums) nav iekļauta Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā siltumenerģijas patēriņš apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 120 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir viens vai divi stāvi Daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai siltumenerģijas patēriņš apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 100 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir trīs vai vairāk stāvi 77
- 78. Biežāk pieļautās kļūdas projektu sagatavošanā un īstenošanā 78 IEGULDĪJUMS TAVĀ NĀKOTNĒ!
- 79. Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana Projektētājs un energoauditors nav apsekojuši daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dabā, bet ir pieņēmuši vienam mājas tipam atbilstošos parametrus Projektētājs un tāmētājs nav ņēmuši vērā energoaudita pārskatā ieteiktos siltināšanas pasākumus un materiālus Gatavojot projekta iesniegumu ir domāts nevis par reāli nepieciešamajiem mājas siltināšanas darbiem, bet gan par pieprasāmo finansējuma apjomu Tehniskajam apsekojumam, energoaudita pārskatam, būvniecības tāmei un projektam ir jābūt savstarpēji saskaņotiem! 79
- 80. Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana Gatavojot projektu un to ieviešot, projektētājam, būvuzraugam un būvniekam nav izvirzītas prasības attiecībā uz profesionālo pieredzi, kā arī nav noteikta atbildība par nekvalitatīvi veiktu darbu Projekta iesniegumā pieļautas kļūdas: neprecīzi veikti aprēķini nav pievienoti visi dokumenti, pievienotie dokumenti ir nepilnīgi vai tiem nav juridiskā spēka neattiecināmās izmaksas iekļautas attiecināmajās izmaksās nav atbilstoši noformēts u.c. 80
- 81. Projekta īstenošana Projekta īstenošanas laikā netiek ievērots: projekta iesniegumā paredzētais līguma ar LIAA nosacījumi būvdarba līguma nosacījumi (termiņi, materiāli, apjoms utt.) iepirkumu regulējošo normatīvo aktu prasības un ir iesniegti līguma grozījumi, kuri attiecas arī uz noslēgto iepirkuma līgumu ar būvnieku Projekta īstenošanas laikā, nesaskaņojot ar LIAA un neizvērtējot izmaiņu ietekmi uz siltumenerģijas ietaupījuma rādītājiem: tiek nomainīti energoauditā paredzētie materiāli, to tehniskie parametri netiek veikta, kāda no sākotnēji projektā paredzētajām aktivitātēm Svarīgi! Sekot līdzi faktiskajai būvdarbu izpildei un par jebkurām izmaiņām savlaicīgi informējiet LIAA Būvuzraugs ir veicis savus darbus formāli, iespējams nemaz neesot objektā 81
- 82. Projektu īstenošana Pieņemšanas - nodošanas akts neatbilst faktiski veiktajiem darbiem un/vai būvdarbu līguma tāmēm un projekta iesniegumam Projekta īstenošanā netiek ievēroti saistošie normatīvie akti (vispārīgie būvnoteikumi, būvuzraudzības noteikumi, būvdarbu autoruzraudzības noteikumi u.c.) Mājas iedzīvotāji netiek informēti par projekta īstenošanas norisi Nav precīzi ievērotas vizuālās identitātes prasības - jābūt norādītam ERAF logo, ES karodziņam un uzrakstam “Ieguldījums Tavā nākotnē” Netiek uzglabāti visi ar projektu īstenošanu saistīto dokumentu oriģināli (dokumenti jāuzglabā līdz 31.12.2021.) 82
- 83. Projektu īstenošanā pieļauto kļūdu sekas Jāmaina materiāli, apjomi, veicamie būvdarbi, jāpagarina projekta īstenošanas termiņš (jāveic līguma grozījumi ar būvnieku, ar LIAA) Nekvalitatīvi veikta mājas siltināšana, nesasniedzot plānoto energo ietaupījumu Finanšu korekcijas attiecībā uz atmaksājamo ERAF finansējuma apjomu Iedzīvotāju neapmierinātība (veiktie ieguldījumi neattaisno cerēto siltumernerģijas ietaupījumu) 83
- 84. Finanšu korekcijas Piemēram: nav nodrošināta vizuālā identitāte – finanšu korekcijas apmērs līdz 5% no pieprasītā finansējuma nav nodrošināta atsevišķa grāmatvedības uzskaite - finanšu korekcijas apmērs līdz 10% no pieprasītā finansējuma neatbilstības, kas ir konstatētas saistībā ar veikto iepirkuma procedūru (gan līgums, gan līguma izpilde neatbilsts veiktajai iepirkuma procedūrai) - finanšu korekcijas apmērs tiek noteikts atkarībā no konstatētajām neatbilstībām Aicinām projektu īstenotājus atbildīgi ieviest projektus! 84
- 85. Iepirkuma procedūra Netiek iesniegts iepirkuma plāns (iepirkuma plāna iesniegšana LIAA, ļauj izvairīties no nepareizi piemērotas iepirkuma procedūras) Veicot iepirkuma procedūru ir noteikts pārāk īss piedāvājuma iesniegšanas termiņš un/vai piedāvājuma derīguma termiņš Par iepirkuma procedūras uzvarētāju ir atzīts uzņēmuma piedāvājums, kurš neatbilst uzaicinājumā un tehniskajā specifikācijā noteiktajām prasībām 85
- 86. Grāmatvedība/ finanses Projekta īstenotājs nav iepazinies ar LIAA noslēgto līgumu par projekta īstenošanu un saistošajiem normatīvajiem aktiem (noteikumi par grāmatvedības kārtošanu un organizāciju, kārtība par PVN piemērošanu ES fondu finansēto projektu ietvaros u.c.) Nav atvērts atsevišķs norēķinu konts bankā projektam (ar projekta īstenošanu saistītie maksājumi tiek veikti no dažādiem banku kontiem) Neprecīzi sagatavots Noslēguma/starpposma pārskats: tiek iekļautas neattiecināmās izmaksas atskaitēs norādītie dati neatbilst pievienotajiem dokumentiem nav pievienoti visi darījumus apliecinošie dokumenti pievienotie dokumenti nav atbilstoši noformēti u.c. 86
- 87. Biežāk uzdotie jautājumi LIAA Klientu apkalpošanas nodaļai 87 IEGULDĪJUMS TAVĀ NĀKOTNĒ!
- 88. Jautājums: Kādā veidā LIAA organizē līguma slēgšanu ar FS? Atbilde: Līguma ar FS slēgšanas soļi pēc projekta iesnieguma apstiprināšanas vai lēmumā ietverto nosacījumu izpildes: Vēstule par LIAA pieņemto lēmumu par projekta iesnieguma apstiprināšanu vai par parakstīto atzinumu par lēmumā ietverto nosacījumu izpildi FS informēšana par pirmslīguma pārbaudi Pirmslīguma pārbaude Līguma sagatavošana FS saņem zvanu no Klientu apkalpošanas nodaļas ar uzaicinājumu parakstīt līgumu Pēc uzaicinājuma saņemšanas FS ir jāierodas Klientu apkalpošanas nodaļā 88 ar personas apliecinošu dokumentu un jāparaksta līgums
- 89. Jautājums: Vai projekta realizācijas laikā var mainīt pilnvaroto personu? Atbilde: Jā, var. Šādā situācijā dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē vai aptaujas veidā lemj par pilnvarotās personas maiņu un slēdz jaunu pilnvarojuma līgumu. LIAA tiek iesniegtas koriģētas PI veidlapas 1. un 5.sadaļas, izziņa līguma grozījumu pieprasījumam, kā arī pamatojums pilnvarotās personas maiņai (kopsapulces protokols vai aptaujas lapas). 89
- 90. Jautājums: Vai ir iespējams pagarināt projekta īstenošanas termiņu? Atbilde: Jā var: ja vēl nav noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu, tad sniedz precizētas PI veidlapas 3.1. un 3.2. sadaļas kopā ar pavadvēstuli, kurā ir skaidrojums par radušos situāciju. ja ir noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu, tad iesniedz līguma grozījumus par projekta īstenošanas termiņa pagarināšanu (saskaņā ar kārtību kādā jāiesniedz līguma grozījumi, jāpievieno arī PI veidlapas 3.1. un 3.2. sadaļas ). Svarīgi! Maksimālais projekta īstenošanas termiņš ir 2 gadi no līguma slēgšanas brīža ar LIAA 90
- 91. Jautājums: Kā rīkoties, ja laika apstākļu dēļ nav iespējams īstenot projektu pēc projekta iesnieguma veidlapā paredzētā plāna? Atbilde: Ja ir radušās izmaiņas projekta ietvaros uzrādītajiem veicamajiem darbiem, piemēram, var uzsākt pagraba pārseguma siltināšanas darbus pirms fasādes siltināšanas, tad ir jāsniedz labota projektu iesnieguma veidlapa – laika grafiks (PI 3.2. sadaļa), kā arī pavadvēstule, kurā tiek sniegts skaidrojums norādītajām izmaiņām. 91
- 92. Jautājums: Vai iesniedzot labotu PIV 3.2. sadaļu “Projektā paredzēto aktivitāšu īstenošanas plāns un starpposma maksājumi” ir jānorāda kalendārais gads? Atbilde: Aizpildot PIV 3.2. sadaļu ir jānorāda projekta īstenošanas gads 92
- 94. 94
- 95. 95
- 96. 96
- 98. Visiem dokumentiem jābūt noformētiem atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likuma un Ministru kabineta 2010.gada 28.septembra noteikumu Nr.916 „Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība” prasībām Iesniedzot LIAA dokumentus, kas satur vairāk nekā 1 lapu, lapām jābūt caurauklotām un sanumurētām, pēdējās lapas aizmugurē jābūt norādei „Šajā dokumentā sanumurētas un caurauklotas (cipars vārdiem) lapas, datums, amats, paraksts un paraksta atšifrējums” Piemērs: Šajā dokumentā sanumurētas un caurauklotas 50 (piecdesmit) lapas. Pievienoto dokumentu kopijas pareizas. SIA AADDD valdes locekle Ieva Kalniņa ________________ (paraksts) Rīga, 2011 gada 24. martā 98
- 99. 99
- 100. Mājokļu renovācijas procesa vadība būvniecības kontekstā
- 101. Iepirkums būvniecībā (I) Lai izvēlētos būvdarbu veicēju finansējuma saņēmējam, būtu ieteicams rīkot iepirkuma procedūru arī gadījumos, ja to neparedz normatīvie akti. Iepirkuma procedūras rīkošana dod iespēju piedalīties lielākam skaitam uzņēmēju, no kuriem iespējams izvēlēties piemērotāko. Organizējot iepirkumu par būvdarbiem ļoti svarīgi ir precīzi un nepārprotami izstrādāt prasības potenciālajiem pretendentiem, kā arī sniegt visu nepieciešamo informāciju par paredzamajiem būvdarbiem. 10 1
- 102. Iepirkums būvniecībā (II) Minimālās prasības potenciālajam izpildītājiem: uzņēmums reģistrēts būvkomersantu reģistrā; atbildīgajiem speciālistiem ir atbilstoši būvprakses vai arhitekta prakses sertifikāti; pieredze līdzīgu darbu izpildē. http://www.em.gov.lv/ Būvkomersantu reģistrs Būvprakses un arhitektu prakses sertifikātu reģistrs 10 2
- 103. Līgums Korekts līgums - veids, kā pasargāties pret negodīgu izpildītāju. Līgumā norāda: līguma priekšmetu, tā apjomu, kvalitātes prasības un citu nepieciešamo informāciju līgumcenu un tās samaksas kārtību līguma izpildes termiņu, vietu un nosacījumus līgumslēdzēju pušu atbildību par līguma neizpildīšanu līguma grozīšanas kārtību bankas galvojumu vai apdrošināšanas polisi garantijas laiku citus noteikumus 10 3
- 104. Biežāk veikti darbi, risinājumi 10 4
- 105. Biežāk veiktie renovācijas darbi daudzdzīvokļu mājā fasādes siltināšana un krāsošana jumta siltināšana un seguma nomaiņa logu nomaiņa dzīvokļos un koplietošanas telpās pagraba pārsegumu siltināšana siltumapgādes sistēmas renovācija ventilācijas sistēmas renovācija u.c. 10 5
- 106. Fasādes siltināšana Siltināšanas tehniskie risinājumi tiek reglamentēti Ēku siltināšanā būtiskās prasības ir noteiktas: LBN 002-01 “Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika” LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība” Eiropas tehnisko apstiprinājumu pamatnostādnes ETAG 004 “Ārsienu daudzslāņu siltumizolācijas sistēmas” 10 6
- 107. Eiropas tehnisko apstiprinājumu vadlīnijas ārējām daudzslāņu siltumizolācijas sistēma ETAG 004. Visefektīvākie ir standartizētie jeb tipveida fasādes siltināšanas paņēmieni Eiropas tehnisko apstiprinājumu vadlīnijas ārējām daudzslāņu siltumizolācijas sistēmām ETAG 004 Fasāžu siltināšanas sistēma ir testēta, paredzot vismaz 25 gadu ekspluatācijas laiku Nosaka detalizētu instrukciju sistēmas instalācijai un darbu veikšanas tehnoloģijai Izdarīti grozījumi Latvijas būvnormatīvā LBN 002-01 "Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika” 10 7
- 108. Svarīgi!!! Būvdarbu veicēji bieži iesaka daudzstāvu ēkās minerālvates siltumizolāciju nomainīt ar putu polistirola siltumizolāciju To ne vienmēr pieļauj būvnormatīvs LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība” 10 8
- 109. Svarīgi!!! Šie nav vienīgi risinājumi. Jautā projektētājam. 10 9
- 110. Būtiskākās kļūdas netiek iestrādātas minerālvates atdalošās joslas piecu un vairāk stāvu ēkās; Nepareizi!!! siltumizolācijas plātnes netiek pielīmētas pa perimetru, bet “ar pikām”; tas būtiski pazemina ugunsdrošību; netiek ievērota apdares slāņu iestrādāšanas tehnoloģija. 11 0
- 111. Ventilācija Laba ventilācija = veselīga dzīve! Minimālais – jāatbrīvo un jāiztīra ventilācijas šahtas. Maksimālais - rekuperācijas sistēma. 11 1
- 112. Logi Logiem jābūt: vēlams aprīkotiem ar pašregulējošu ventilācijas sistēmu; ar pēc iespējas zemāku siltumcaurlaidību (U≤ 1,3W/(m2 xK); gatavotiem no videi un veselībai nekaitīgiem materiāliem (bezsvina); pareizi iestrādātiem. 11 2
- 113. Siltumapgādes sistēmas renovācija automātiskā siltummezgla izbūve (ja nav); guļvadu un stāvvadu siltināšana; stāvvadu balansēšana; termostatisko vārstu uzstādīšana; alokatoru (siltuma maksas sadalītāju) uzstādīšana; 11 3
- 114. Siltumapgādes sistēmas renovācija Esošās siltumapgādes sistēmas (viencauruļu) pārbūve, nemainot sistēmas darbības principu. Var uzstādīt termostatus un alokatorus uz katra radiatora. Pārbūve uz vertikālo divcauruļu sistēmu. Ieteicams, ja siltuma augšējā sadale bēniņos. Ieguvums – vienmērīgs siltuma daudzuma sadalījums visos dzīvokļos. Pārbūve uz horizontālo divcauruļu sistēmu. Priekšrocība - skaidra uzskate. 11 4
- 116. Būvuzraudzība (I) Būvuzraugs ir pasūtītāja pārstāvis būvlaukumā! Nav pieļaujams izvēlēties būvuzraugu pēc būvkomersanta ieteikuma! Būvuzraugs ir atbildīgs par: būvdarbu norises uzraudzību kopumā, atbilstoši būvniecību reglamentējošajos normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un noslēgtajam būvuzraudzības līgumam, lai būvdarbos tiktu izmantoti kvalitatīvi un būvprojektam atbilstoši būvizstrādājumi. 11 6
- 117. Būvuzraudzība (II) Ja būvuzraugs veic nekvalitatīvi savus pienākumus, līgums ir jālauž. Pasūtītājs var ierosināt būvuzrauga būvprakses sertifikāta anulēšanu. Būvuzraugs drīkst pieņemt tikai tos darbus, kas izpildīti atbilstoši būvprojektam un normatīvajos aktos noteiktajām prasībām. 11 7
- 118. Atbildība Par ieceres īstenošanu atbilstoši izstrādātajai vienkāršotas renovācijas vai vienkāršotas rekonstrukcijas ieceres dokumentācijai atbild vienkāršotas rekonstrukcijas vai vienkāršotas renovācijas ierosinātājs (Pasūtītājs) Pasūtītājs Tāpēc renovācijas ierosinātājam rūpīgi jāseko ieceres īstenošanas gaitai, nepieļaujot atkāpes no apstiprinātā tehniskā risinājuma 11 8
- 119. Būtiski! 11 9
- 120. Kvalitatīva sākotnējā dokumentācija Kvalificēti speciālisti Iepirkuma procedūra un līgums Informēt dzīvokļu īpašniekus visos projekta īstenošanas posmos Vaicāt LIAA un bankai 12 0
- 121. Būvdarbu veicēji dažkārt iesaka “racionalizēt” projektā ietvertos risinājumus. Nepiekrītiet! Atkāpes no prasībām var būtiski kaitēt ēkas ugunsdrošībai un apdares kvalitātei. Svarīgi ievērot būvprojektā un tehniskajos noteikumos noteiktos tehniskos risinājumus un darbu izpildes tehnoloģiju. Plānotās izmaiņas pirms būvdarbu veikšanas obligāti jāsaskaņo ar projekta autoru. Apdrošināšana (sākot ar 2012.gadu) 12 1
- 122. Pētniecisko darbu konkurss “Energoefektivitāte un daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana” Mērķis – veicināt izpratni par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektīvu apsaimniekošanu kā biznesa jomu 12. klases skolniekiem Diviem uzvarētājiem divus gadus 50% līdzfinansējums mācību maksai RTU Viena 100 latu naudas balva Darbu iesniegšana līdz š.g. 29. decembrim Sīkāka informācija www.em.gov.lv vai www.seb.lv mājas lapās 12 2
- 123. Daudzdzīvokļu māju renovācija un energoefektivitātes pasākumu finansēšana
- 124. Ēku energoefektivitātes projektu realizēšanas iespējas Pašu līdzekļi Bankas finansējums Pašvaldības līdzfinansējums (energoauditiem, tehniskai dokumentācijai, renovācijas darbiem u.c.) ES fondu vai citu instrumentu līdzfinansējums - „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi” - Klimata pārmaiņu finanšu instruments (augstskolu ēkas, ražošanas sektors, publiskās ēkas, daudzdzīvojamais fonds) 12 4
- 125. Renovācijas kredīta nosacījumi – Finansējums līdz pat 100% no projekta izmaksām – Aizdevuma valūta - LVL vai EUR – Termiņš – max. 15 gadi – Vismaz 51%* dzīvokļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un apsaimniekošanas maksas palielināšanai. – Parādi par apsaimniekošanu, ūdeni un siltumu nepārsniedz 15% vidēji gadā no piestādītiem rēķiniem * atsevišķos gadījumos banka var pieprasīt augstāku piekrišanas īpatsvaru 12 5
- 126. Renovācijas kredīta nosacījumi - Fiksētā vai mainīgā aizdevuma procentu likme - Aizdevumu atmaksā, palielinot apsaimniekošanas maksu par 1 m2 atbilstoši apdzīvojamai platībai - Dzīvokļu īpašniekiem nav jāieķīlā dzīvokļi vai jāsniedz personiskais galvojums - Aizņēmējs: dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai apsaimniekošanas uzņēmums - Nodrošinājums: nākotnes naudas plūsma – renovējamās mājas debitoru parādi un depozīts 1-3 mēnešu kredītmaksājumu apmērā (pēc vienošanās ar klientu) 12 6
- 127. Renovācijas kredīta saņemšanas soļi Noskaidrojiet kādi renovācijas darbi ir Sarunājiet tikšanos filiāle – darbinieks nepieciešami, cik tie maksās, vai māja sniegs konsultāciju par nosacījumiem un vēlas/var veikt renovāciju un ņemt kredītu dokumentiem Iesniedziet filiālē dokumentus, izrunājiet savas vēlmes un nosacījumus. Sniedziet Rīkojiet kopsapulci, sagatavojiet visus papildus informāciju, ja tāda būs vajadzīga nepieciešamos dokumentus Kad kredīts ir apstiprināts, noslēdziet kredīta Realizējiet renovācijas projektu – šajā laikā līgumu (ja pretendējiet uz ES fondiem, tad no maksājiet tikai kredīta procentus sākuma saņemiet pozitīvu atbildi, parakstiet līgumu par struktūrfondu atbalstu un tad parakstiet kredīta līgumu) Jums ir silta, sakopta, skaista māja! 12 7
- 128. Līguma noslēgšanas process un pēc līguma darbības • Lēmuma pieņemšanas process aizņem 2-3 nedēļas • Mājai ir iespēja izvēlēties kredīta atmaksas grafiku – vienmērīgu (katru mēnesi vienāds kredīta maksājums) vai dilstošu (kredīta maksājums pirmajā mēnesī ir lielāks, pēdējā mēnesī – mazāks) • Ir iespēja saņemt labvēlības periodu – 12 mēneši • Parasti kredīts tiek izsniegts pa daļām – apmaksājot paveiktus darbus. Kredīts tiek atmaksāts par izsniegto kredīta daļu • Māja pati izvēlas sertificētus būvniekus un būvuzraugus. • Ja būvnieki prasa avansu, tad Banka izsniedz Mājai kredīta daļu pirms darbiem, bet ja avanss pārsniedz 10%, tad no būvnieka ir nepieciešama viņa Bankas garantijas vēstule (Avansa atmaksas garantija) 12 8
- 129. Aizdevumu procentu likmes Klients var izvēlēties, kuru aizdevuma procentu likmi — fiksēto vai mainīgo — izmantot. Procentu likmes katram aizņēmējam tiek noteiktas individuāli, izvērtējot dažādus rādītājus, piemēram, aizņēmēja finansiālos rādītājus, renovējamās mājas naudas plūsmu, parādu apjomu renovējamā mājā u. c. Fiksētā likme parasti ir nedaudz lielāka par tā brīža mainīgo likmi, bet ilgākā laika posmā nav iespējams prognozēt mainīgās likmes pārmaiņas. Fiksētā likme tiek noteikta uz laiku līdz pieciem gadiem un šajā periodā paliek nemainīga. Ja kredīts tiek izsniegts uz desmit gadiem, tad pēc pieciem gadiem likme tiek pārskatīta, atbilstoši tā brīža vidējām kredītu likmēm. 12 9
- 130. Aizdevumu procentu likmes Mainīgā likme sastāv no norādītā termiņa un valūtas starpbanku aizņemšanās procentu likmes (RIGIBOR, LIBOR, EURIBOR), pie kuras ir pieskaitīta noteikta nemainīgā daļa — bankas papildu likme (piemēram, trīs mēnešu EURIBOR + x%). Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā no valūtas tirgus procentu likmju pārmaiņām, tāpēc tās var gan palielināties, gan samazināties. Starpbanku piedāvātās procentu likmes var atrast Latvijas Bankas mājaslapā www.bank.lv, kā arī laikrakstā «Dienas Bizness». Kredītiem uz ilgāku termiņu (5—10 gadiem) parasti iesaka izvēlēties fiksēto likmi, jo tad klients katru gadu neizjūt likmes svārstības un var rēķināties ar konkrētiem izdevumiem ilgākā laika posmā. 13 0
- 131. Nepieciešamie dokumenti aizdevuma saņemšanai īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus; aizņēmēja juridiskos dokumentus; pilnu informāciju par renovējamo ēku, kā arī par mājas dzīvokļu īpašniekiem; finanšu dokumentus; veicamo renovācijas darbu aprakstu un tāmi; iedzīvotāju lēmumu par aizdevuma ņemšanu; parakstītu kopsapulces protokolu vai aptaujas dokumentus Papildus informācija: www.swedbank.lv; www.seb.lv/renovacija; www.dnbnord.lv; www.nordea.lv 13 1
- 132. Tipiskais finansēšanas modelis daudzdzīvokļu māju renovācijas projektiem Apsaimniekošanas 1. Aizdevuma līgums līgums 2. Nodrošinājuma līgums* DZĪVOKĻU ĒKAS Maksā par Ikmēneša maksājumi ĪPAŠNIEKI APSAIMNIEKOTĀJS apsaimniekošanu par aizdevumu Pieņem lēmumu par: – Iekasē apsaimniekošanas maksu Līgums par -Aizdevuma ņemšanu celtniecības – Līgums par citiem pakalpojumiem -Apsaimniekošanas darbiem maksas paaugstināšanu BANKA CELTNIECĪBAS UZŅĒMUMS * Nodrošinājuma līgums: 1. Komercķīlas līgums par konkrētās mājas debitoru parādu ieķīlāšanu –> SIA; AS 2. Cesijas līgums – > DzĪB; DzĪKS + Termiņdepozīta līgums 13 2
- 133. DzīKS “Kurzemes nams 14” (2 daudzdzīvokļu mājas – “lietuviešu” projekts, kopējais dzīvokļu skaits-75) Aizdevums uz 15 gadiem Kopējais finansējums – 241 888,-EUR Fix procentu likme Ikmēneša kredīta maksājums – 0,42 ls/kvm Ietaupījums (2008/2009 ziemas sezonā) ~40% P.S. Mājām 2008.g. rudenī tika veikta pilna renovācija, t.i. bēniņu siltināšana, logu nomaiņa kāpņu telpām, ārdurvju nomaiņa, sienu siltināšana, individuālā siltuma uzskaites sistēma uzstādīšana u.c. 2010.gadā tika saņemts ES līdzfinansējums 20%, kurš tika novirzīts aizdevumu daļējai atmaksai un tika samazināts atmaksas termiņš par 4 gadiem. 13 3
- 134. Apsaimniekotājs – “DzĪB Klaipēdas 84” (Liepāja, 103.serija, 60 dzīvokļi) Renovācijas kopējas izmaksas – 124 180 Ls Pirms renovācijas Pēc renovācijas (aps.maksa, apkure) (aps.maksa, Aizdevuma termiņš – 15 gadi 2009.g. apkure, kredīts), 2009.g. Procentu likme – mainīga 4.1% Ikmēneša kredīta maksājums – 0,24 Ls/m2 mēnesī 1,88 Ls/m2 1,16 Ls/m2 13 4
- 135. Apsaimniekotājs – “DzĪB AB60” (Anniņmuižas bulvāris 60, Rīga 45 dzīvokļi, ēka celta 1975.g.) Renovācijas kopējās izmaksas 119 519 Ls Piesaistītais ERAF līdzfinansējums 59 759 Ls Aizdevums uz 10 gadiem Ikmēneša kredīta maksājums 0.41 ls /m2 Siltumenerģijas patēriņš karstajam ūdenim un apkurei pirms renovācijas 139,89 kWh/m², pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš samazinājās par 45,87 %. Ēkai tika veikta ēkas fasādes, pagraba cokola un pārseguma, 5.stāva pārseguma siltināšana, logu maiņa dzīvokļos un kāpņu telpās, vējtvera un pagraba durvju nomaiņa, kā arī tika veikta 13 apkures sistēmas renovācija, t.i., jaunu apkures radiatoru un termoregulējošo ventiļu uzstādīšana. 5
- 136. Apsaimniekotājs – “DzĪB Atlantija 1A” (Atlantijas iela 1A, Salacgrīva 48 dzīvokļi, ēka celta 1975.g.) Renovācijas kopējās izmaksas 145851,- EUR Piesaistītais ERAF līdzfinansējums 76998,-EUR Aizdevums uz 10 gadiem Fiksētā procentu likme Ikmēneša kredīta maksājums 0.22 ls /m2 Siltumenerģijas patēriņš pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš samazinājās par ~70 %. Ēkai tika veikta ēkas fasādes, pagraba cokola un pārseguma, 5.stāva pārseguma siltināšana, logu maiņa dzīvokļos un kāpņu telpās, vējtvera un pagraba durvju nomaiņa. P.S. Mājas apkures 13 sistēma – granulu katls. 6
- 137. Atbalsts daudzdzīvokļu māju renovācijai Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra Ekonomikas ministrija 13 7