La Unión Vecinal Alavesa propone varias medidas para abordar el problema de la vivienda protegida en Vitoria-Gasteiz, donde la oferta sobrepasa la demanda. Estas incluyen (1) crear un organismo que avale préstamos para compradores de viviendas protegidas, (2) avalar el 50% de los préstamos para permitir que más personas calificadas puedan comprar viviendas, y (3) fomentar el alquiler con opción a compra para aquellos que no pueden permitirse una hipoteca ahora. El

1. UNION VECINAL ALAVESA
No creemos que el caso del edificio Rojo del bulevar de Salburua de
Gasteiz sea un caso aislado. Estamos notando como en Salburua en
particular y en Gasteiz en general, la oferta de vivienda protegida
sobrepasa a la demanda. Es por ello que trasladamos las siguientes
propuestas para tratar de solventar, en la medida de lo posible, esta
situación.
En nuestra opinión el Gobierno Vasco no está realizando un
diagnóstico acertado de las causas de este problema, y como
consecuencia de ello las medidas adoptadas no sirven para su
resolución.
El problema de la vivienda de protección oficial en Gasteiz no radica
en la falta de adjudicatarios para las viviendas construidas, sino en
las dificultades que esos adjudicatarios encuentran para recibir el
crédito necesario por parte de las entidades bancarias. Por lo tanto,
en nuestra opinión, el problema no se resolverá incluyendo en el
sorteo de las viviendas a personas de otras provincias, dado que no
parece lógico que un número relevante de personas no
empadronadas en nuestra ciudad quieran venir a Gasteiz sin tener
un trabajo en esta localidad. Como decíamos anteriormente, al
hacer un diagnóstico erróneo se toma una solución equivocada.
Desde la agrupación UNION VECINAL ALAVESA presentamos una
batería de iniciativas que van encaminadas a fomentar la concesión

2. de crédito hipotecario por parte de las entidades financieras. Con
estas medidas pretendemos promover que la gente joven pueda
optar a una vivienda y a su vez revitalizar el mercado inmobiliario en
nuestra ciudad.
Las medidas propuestas son las siguientes:
 Creación de un organismo cuya actividad principal consistiría
en la concesión de avales a adjudicatarios de viviendas de
promoción oficial (al estilo de ELKARGI pero dirigido en vez de
a las empresas a los ciudadanos/as).
 Creación a través de este organismo, de un fondo de garantía
para avalar a las personas adjudicatarias de VPO y que sin
esa ayuda no puedan tener acceso al crédito necesario para la
adquisición de su vivienda.
 Aval del 50 % por parte del Gobierno Vasco a través de este
organismo público, con el fin de que los bancos concedan
préstamos para la adquisición de viviendas de promoción
oficial por el 100 % del valor de adquisición de las mismas.
Con esta medida lo que queremos lograr es que personas que
a pesar de poder hacer frente al pago de esos préstamos no
logran su concesión por parte de las entidades financieras,
puedan optar de facto a una vivienda ya construida.
 El aval sólo se concedería en el caso de los préstamos
convenidos con el Gobierno Vasco.
Fomento del alquiler con opción a compra, respetando el
precio de adquisición, es decir, el precio del inmueble en la
fecha de entrega de llaves. Con esta medida también lo que
se pretende es impulsar el alquiler y sobre todo el que VISESA
se pueda desprender de los pisos vacíos lo antes posible. Esta
opción resultaría muy interesante para adjudicatarios que a
día de hoy no puedan pagar una hipoteca pero sí un alquiler
social. A medida de que pasen los años y su situación vaya
mejorando estas personas podrán adquirir la vivienda en
propiedad.

3. Este apartado puede aplicarse u ofrecerse para adjudicatarios
que en el momento de la escrituración no tengan trabajo o
ingresos suficientes para pagar el préstamo. Si pasa eso, por
mucha garantía que ofrezca el Gobierno Vasco (los analistas
del GV indicarían que se deniega el aval porque no hay
capacidad de reembolso o pago del préstamo), no habría
concesión de préstamo. Si ese/a afectado/a sigue durante
toda su vida con unos ingresos escasos (imagina un
dependiente/a de comercio con una nomina 600-800€ al mes),
su derecho a vivienda pasa exclusivamente por el alquiler.
 Creación de una oficina de asesoramiento dirigida a los futuros
propietarios para informar y asesorar sobre los gastos
asociados a una vivienda, tanto referidos a su adquisición
como a su mantenimiento. Esta oficina además podría formar
a estas personas en nociones básicas sobre administración
doméstica así como un curso de eficiencia energética y de
gasto en consumos y gestión de residuos.
 El actual convenio aplicado a los préstamos convenidos con el
Gobierno Vasco está agotado y en desuso. No parece lógico
que las entidades financieras manejen una horquilla sobre el
margen aplicable al tipo de referencia. Además este margen
debería ser único y competitivo entre todas las entidades
financieras. También debería establecerse la opción de que el
diferencial tenga una parte bonificada para las rentas más
bajas, siendo el diferencial de este modo progresivo y no por
tramos, en base a la renta del adjudicatario, este diferencial
sería revisable anualmente ajustado en base a la declaración
de la renta.
 Implementación de una carencia en caso de imposibilidad de
pago para nuevos préstamos y préstamos ya firmados y en
vigor. Todo ello gratuito en notarías y registro.

4. Esta es la aportación que quiere hacer este colectivo para revitalizar
el mercado inmobiliario gasteiztarra y sobre todo para incentivar la
emancipación de los y las jóvenes, puesto que creemos que en la
situación actual no puede haber nada más frustrante que no poder
optar ni tan siquiera a una vivienda “protegida”.
En Vitoria-Gasteiz a 29 de Febrero de 2.012
Luis Carlos Rico
Presidente