Dokumen tersebut berisi analisis pekerjaan bongkaran, penutup lantai dan dinding, plesteran, persiapan, dan pondasi beserta upah borongannya. Memberikan detail tingkat tinggi tentang jenis pekerjaan, bahan, tenaga kerja, dan biaya yang dibutuhkan untuk berbagai pekerjaan konstruksi.
1. Analisa Pekerjaan Bongkaran
X PEKERJAAN BONGKARAN :
1Bongkar dinding 1/2 batu M2pekerja 0.2org/hr
mandor 0.01org/hr
2Bongkar dinding 1/2 batu M3pekerja 2org/hr
mandor 0.1org/hr
3Bongkar batu kali M3pekerja 1.5org/hr
(tebal < 50 cm) mandor 0.075org/hr
4Bongkar batu kali M3pekerja 3org/hr
(tebal < 50 cm) mandor 0.15org/hr
5Bongkar beton M3tukang 1.2org/hr
kepala tukang 0.12org/hr
pekerja 6org/hr
mandor 0.3org/hr
6Bongkar beton bertulang M3tukang 1.6org/hr
kepala tukang 0.16org/hr
pekerja 8org/hr
mandor 0.4org/hr
7Bongkar lantai M2pekerja 0.1org/hr
mandor 0.01org/hr
8Bongkar plesteran M2pekerja 0.05org/hr
mandor 0.0025org/hr
9Bongkar atas genteng M2pekerja 0.02org/hr
mandor 0.01org/hr
10Bongkar karpusan atap genteng M2pekerja 0.03org/hr
mandor 0.015org/hr
11Bongkar atap seng/asbes M2tk. Besi 0.05org/hr
pekerja 0.01org/hr
12Bongkar kaso & reng kayu M2tk. Kayu 0.025org/hr
(kayu tidak dipakai lagi) ke. Tk. Kayu 0.0025org/hr
pekerja 0.1org/hr
2. mandor 0.005org/hr
13Bongkar rangka atap kuda-2 kayuM3tukang kayu 1org/hr
kepala tukang 0.2org/hr
14Bongkar plafond + rangka M2pekerja 0.04org/hr
mandor 0.02org/hr
15Bongkar lisplank M' pekerja 0.03org/hr
mandor 0.015org/hr
16Bongkar kusen pintu M3tukang 1org/hr
kepala tukang 0.1org/hr
17Bongkar daun pintu M2pekerja 0.02org/hr
mandor 0.001org/hr
18Bongkar kaca M2pekerja 0.03org/hr
mandor 0.003org/hr
19Bongkar rabat beton M2pekerja 0.05org/hr
mandor 0.0025org/hr
20Bongkar bak air teraso BHpekerja 0.3org/hr
mandor 0.015org/hr
Upah Borongan Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING
1 m² Pasang Lantai Ubin PC Abu - abu ukuran 40 x 40 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin PC Abu - abu ukuran 30 x 30 cm 32,636.25
1 m² Pasang Lantai Ubin PC Abu - abu ukuran 20 x 20 cm 33,912.00
1 m² Pasang Lantai Ubin Warna ukuran 40 x 40 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin Warna ukuran 30 x 30 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin Warna ukuran 20 x 20 cm 33,912.00
1 m² Pasang Lantai Ubin Teraso ukuran 40 x 40 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin Teraso ukuran 30 x 30 cm 32,636.25
1 m² Pasang Lantai Ubin Granito ukuran 40 x 40 cm 31,421.25
1 m² Pasang Lantai Ubin Granito ukuran 30 x 30 cm 32,636.25
1 m² Pasang Lantai Ubin Teralux Kerang ukuran 40 x 40 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin Teralux Kerang ukuran 30 x 30 cm 31,360.50
3. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING
1 m² Pasang Lantai Ubin Teralux Marmer ukuran 60 x 60 cm 31,360.50
1 m² Pasang Lantai Ubin Teralux Marmer ukuran 40 x 40 cm 73,791.00
1 m² Pasang Lantai Ubin Teralux Marmer ukuran 30 x 30 cm 88,236.00
1 m² Pasang Plint Ubin PC Abu - abu ukuran 15 x 20 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin PC Abu - abu ukuran 10 x 30 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin PC Abu - abu ukuran 10 x 40 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin PC Warna ukuran 10 x 20 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin PC Warna ukuran 10 x 30 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin PC Warna ukuran 10 x 40 cm 10,206.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teraso ukuran 10 x 30 cm 10,206.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teraso ukuran 10 x 40 cm 10,206.00
1 m² Pasang Plint Ubin Granito ukuran 10 x 40 cm 7,654.50
1 m² Pasang Plint Ubin Granito ukuran 10 x 30 cm 70,956.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teralux Kerang ukuran 10 x 40 cm 70,956.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teralux Kerang ukuran 10 x 30 cm 70,956.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teralux Marmer ukuran 10 x 60 cm 70,956.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teralux Marmer ukuran 10 x 40 cm 70,956.00
1 m² Pasang Plint Ubin Teralux Marmer ukuran 10 x 30 cm 70,956.00
1 m² Pasang Teraso Cor ditempat 70,956.00
1 m² Pasang Teralux Cor ditempat, tebal 3 cm 70,956.00
1 m² Pasang Ubin Tahan Asam 36,045.00
1 m² Pasang Lantai Keramik Artistik 10 x 20 cm 83,227.50
1 m' Pasang Plint Keramik Artistik ukuran 10 x 20 cm 16,281.00
1 m' Pasang Plint Keramik Artistik ukuran 10 x 10 cm 16,281.00
1 m' Pasang Plint Keramik Artistik ukuran 5 x 20 cm 16,281.00
1 m' Pasang Plint Vinyl tanpa adukan 14,472.00
1 m² Pasang Lantai Keramik 10 x 20 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 15 x 15 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 20 x 20 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 25 x 25 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 15 x 20 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 33 x 33 cm 83,227.50
4. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING
1 m² Pasang Lantai Keramik 33 x 33 cm anti slip 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Keramik 10 x 33 cm 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Mozaik 30 x 30 cm, ex lokal 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Marmer 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Karpet 100% Wool 30,753.00
1 m² Pasang Lantai Karpet 100% Wool, 20% Nylon 30,753.00
1 m² Pasang Underlyer, tebal 6 mm 21,708.00
1 m² Pasang Lantai Karpet 30,753.00
1 m² Pasang Lantai Parquet Jati 85,590.00
1 m² Pasang Dinding Porselen 11 x 11 cm, putih 99,225.00
1 m² Pasang Dinding Porselen 11 x 11 cm, warna 99,225.00
1 m² Pasang Dinding Porselen 15 x 15 cm, putih 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Porselen 15 x 15 cm, warna 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Porselen 10 x 20 cm, warna 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Porselen 20 x 20 cm, warna 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Keramik Artistik 10 x 20 cm, warna 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Keramik Artistik 5 x 20 cm, warna 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Keramik 10 x 20 cm 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Keramik 15 x 15 cm 92,542.50
1 m² Pasang Dinding Keramik 20 x 20 cm 59,467.50
1 m² Pasang Dinding Keramik 10 x 20 cm 57,881.25
1 m² Pasang Dinding Marmer 122,647.50
1 m² Pasang Dinding Bata Klinker 5 x 5 x 24 cm 83,227.50
1 m² Pasang Dinding Batu Paros 83,227.50
1 m² Pasang Dinding Batu Tempel Hitam 83,227.50
1 m² Pasang Lantai Vinyl Karet 30 x 30 cm KL I 27,135.00
1 m² Pasang Lantai Vinyl Karet 30 x 30 cm KL II 27,135.00
1 m² Pasang Lantai Vinyl Asbes 30 x 30 cm 27,135.00
1 m² Pasang Lantai Vinyl Motif Kembang 30 x 30 cm 27,135.00
1 m² Pasang Wall Covering lebar 50 cm 69,903.00
1 m² Floor Hardener Ferrovax 21,708.00
1 m² Floor Hardener Mastercron 21,708.00
1 m² Plint Kayu 2 x 10 cm 22,518.00
5. Analisa Pekerjaan Plesteran
VPEKERJAAN PLESTERAN
1Plesteran dinding 1:2 + acian M2semen 0.24zak
tebal 15 mm pasir pasang 0.02m3
tk. Batu 0.214org/hr
kepala tukang batu 0.021org/hr
pekerja 0.4org/hr
mandor 0.02org/hr
2Plesteran dinding 1:3 + acian M2semen 0.1632zak
tebal 15 mm pasir pasang 0.0194m3
tk. Batu 0.214org/hr
kepala tukang batu 0.021org/hr
pekerja 0.4org/hr
mandor 0.02org/hr
3Plesteran dinding 1:4 + acian M2semen 0.1302zak
tebal 15 mm pasir pasang 0.021m3
tk. Batu 0.214org/hr
kepala tukang batu 0.021org/hr
pekerja 0.4org/hr
mandor 0.02org/hr
4Acian PC M2semen 0.08zak
tk. Batu 0.11org/hr
kepala tukang batu 0.011org/hr
pekerja 0.14org/hr
mandor 0.01org/hr
5Brapen pondasi 1:4 M2semen 0.085zak
pasir pasang 0.17m3
tk. Batu 0.09org/hr
kepala tukang batu 0.009org/hr
pekerja 0.18org/hr
mandor 0.009org/hr
Upah Borangan Pekerjaan Persiapan
PEKERJAAN PERSIAPAN
1 m' Pagar Sementara dari Kayu tinggi 2 m 52,380.00
1 m' Pagar Sementara dari Seng Gelombang tinggi 2 m 52,380.00
6. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 m' Pagar Sementara dari Kawat Duri tinggi 1.8 m 45,630.00
1 m' Pek. Pengukuran kembali (site) & Pemasangan Bowplank 18,765.00
1 m² Pek. Kantor Direksi Keet , dengan lantai plesteran 475,200.00
1 m² Pembuatan Gudang Semen dan Alat - alat 301,050.00
1 m² Pembuatan Rumah Jaga / Konstruksi Kayu 244,350.00
Membersihkan Lapangan dan Perataan 13,500.00
1 m² Pembuatan Bedeng Buruh 301,050.00
1 m² Pembuatan Bak Adukan ( 40 x 50 x 20 ) cm 209,250.00
1 m² Pembuatan Stegger dari Bambu, ( 40 x 50 x 20 ) cm 301,050.00
1 m² Pembuatan Jalan Sementara 74,250.00
1 m³ Bongkaran Beton Bertulang 494,977.50
1 m³ Bongkaran Dinding Tembok Bata Merah 454,477.50
Upah Borongan Pekerjaan Pondasi
PEKERJAAN PONDASI
1 m' Pembuatan Tiang Pancang ( 35 x 35 ) cm, Beton Bertulang 112,725.00
1 m3 Pasangan Batu kali 1 Pc : 3Ps 175,365.00
1 m3 Pasangan Batu kali 1 Pc : 5Ps 175,365.00
1 m² Pengecatan Tembok Baru ( 1 Plamir, 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat
Penutup )
7,981.20
1 m² Melabur Tembok dengan Kapur Sirih 10,562.40
1 m² Melabur Tembok Lama dengan Kapur Sirih ( untuk pemeliharaan ) 3,537.00
1 m² Pemasangan Wall Paper 19,480.50
1 m² Pengecatan Permukaan Baja dengan Meni Besi 22,680.00
1 m² Pengecatan Permukaan Baja dengan Meni Besi dan Perancah 40,365.00
7. PEKERJAAN PONDASI
1 m² Pengecatan Permukaan Baja Lapis Seng ( Galbani ) secara Manual Sistem 4
Lapis Cat Konvensional, tebal 200 um
4,677.75
1 m² Pengecatan Permukaan Baja Lapis Seng ( Galbani ) secara Manual Sistem 1
Lapis Cat Mutakhir, tebal 200 um
7,938.00
1 m² Pengecatan Permukaan Baja Lapis Seng ( Galbani ) secara Manual Sistem 3
Lapis Cat Konvensional, tebal 200 um
167,400.00
1 m² Pengecatan Permukaan Baja Lapis Seng ( Galbani ) secara Semprot ( Airless
Spray ) dgn Sistem 1 Lapis Cat Mutakhir, tebal 200 um
Upah Borongan Pekerjaan Beton
PEKERJAAN BETON
1 m2 Membuat Lantai Kerja Beton Tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr 80,568.00
1 m³ Membuat Beton Tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Tumbuk 1 Pc : 4 Ps : 6 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 2 Ps : 4 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 2 Ps : 2.5 Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1.5 Ps : 3Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1.5 Ps : 2.5Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1 Ps : 2Kr 148,837.50
1 m³ Membuat Tiang Pancang Prestressed Beton 148,837.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 2Ps : 3 Splt 307,327.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 2Ps : 4 Splt 307,327.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1.5Ps : 3 Splt 307,327.50
8. PEKERJAAN BETON
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1.5Ps : 2.5 Splt 307,327.50
1 m³ Membuat Beton Bertulang 1 Pc : 1Ps : 1Splt 307,327.50
1 m³ Membuat Beton Kedap Air dengan Strorox - 100 307,327.50
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 150 mm 6,844.50
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 200 mm 6,905.25
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 230 mm 70,605.00
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 250 mm 70,605.00
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 300 mm 70,605.00
1 m' Memasang PVC Waterstop lebar 320 mm 70,605.00
1 Kg Pembesian dengan Besi Polos atau Besi Ulir 4,593.38
1 Kg Kabel Presstressed Polos / Strands 911.25
1 Kg Jaring Kawat Baja 4,556.25
1 m2 Pasang Bekisting 58,482.00
1 m2 Pasangan Stoot Werk 56,970.00
1 m2 Pasang Bekisting untuk Pondasi 50,409.00
1 m2 Pasang Bekisting untuk Sloof 50,409.00
1 m2 Pasang Bekisting untuk Kolom 58,482.00
1 m2 Pasang Bekisting untuk Balok 59,832.00
1 m2 Pasang Bekisting untuk Lantai 57,604.50
1 m2 Pasang Bekisting untuk Dinding 59,832.00
9. PEKERJAAN BETON
1 m2 Pasang Bekisting untuk Tangga 59,832.00
1 m³ Membuat Pondasi Beton Bertulang ( 150 Kg + bekisting ) 552,892.50
1 m³ Membuat Sloof Beton Bertulang ( 200 Kg + bekisting ) 713,866.50
1 m³ Membuat Kolom Beton Bertulang ( 300 Kg + bekisting ) 1,161,405.00
1 m³ Membuat Balok Beton Bertulang ( 200 Kg + bekisting ) 934,537.50
1 m³ Membuat Balok Beton Bertulang ( 150 Kg + bekisting ) 883,305.00
1 m³ Membuat Dinding Beton Bertulang ( 150 Kg + bekisting ) 852,255.00
1 m³ Membuat Tangga Beton Bertulang ( 200 Kg + bekisting ) 852,727.50
Bahan
1 m³ Membuat Kolom Penguat Beton Bertulang (11 x 11) cm 10,989.00
Bahan
1 m³ Membuat Ring Balok Beton Bertulang (10 x 15) cm 46,284.75
Analisa Harga Satuan Biaya Bangunan
Postedon 12 Maret 2013 byRani PlanConsultant
Sebelum anda menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) anda terlebih dahulu harus
memahami dan menghitung terlebih dahulu Analisa Harga Satuan Pekerjaan dan sebaiknya
anda menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan yang sudah berlaku yaitu Analisa Harga
Satuan Pekerjaan berdasarkan Standart Nasional Indonesia (SNI), anda bisa Download disini.
Sebaiknya anda menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan SNI yang terbaru (SNI 2008)
terkecuali item pokok pekerjaan yang di SNI 2008 tidak tercantum misalnya PEKERJAAN
PERSIAPAN anda bisa menggunakan Analisa Satuan SNI 2002.
Kalau kita perhatikan dalam Analisa Satuan Pekerjaan berdasarkan SNI terbagi menjadi 14
item pokok pekerjaan dan dibagi lagi menjadi sub item pekerjaan, dengan uraian sebagai
berikut :
I. PEKERJAAN PERSIAPAN (terdiri dari 16 sub item pekerjaan) SNI 2002, dapat anda
Download disini.
No. Kode Kode Analis Uraian Pekerjaan
10. Bantu
01 K010101
SNI-
02.01.01
Pagar Sementaradari KayuTinggi 2 M(1 m’)
02 K010201 SNI-02.01.02
Pagar SementaradrSengGelombangTinggi
=2m (1 m’)
03 K010301 SNI-02.01.03
Pagar Sementaradari KawatDuri Tinggi = 1,80
m (1 m;)
04 K010401 SNI-02.01.04 PengukurandanPemasangan Bouplank(1m’)
05 K010501 SNI-02.01.05
PembuatanKantorSementara,denganlantai
plesteran.(1m2)
06 K010601 SNI-02.01.06
PembuatanGudangSemendanalat-alat(1
m2)
07 K010701 SNI-02.01.07
PembuatanRumahJaga/KonstruksiKayu(1
m2)
08 K010801 SNI-02.01.08 PembersihanLapangandanPerataan(1m2)
09 K010901 SNI-02.01.09
PembuatanSteggerdari bambu,uk.
(40x50x20). (1 m2)
10 K011001 SNI-02.01.10 PembuatanBedengBuruh(1m2)
11 K011101 SNI-02.01.11 PembuatanBakAdukuk. (40x50x20) (1 m2)
12 K011201 SNI-02.01.12 PembuatanJalanSementara(1m2)
13 K011301 SNI-02.01.13 BongkarBetonBertulang(1 m3)
14 K011401 SNI-02.01.14 BongkarDindingTembokBataMerah (1 m3)
15 K011501 SNI-02.01.15
PasanganPagar KawatjaringGalvanisPanjang
1 cm (1 m2)
16 K011601 SNI-02.01.16
PasanganPagar BetonPracetak(50x50x213)
cm (1 m’)
Anda dapat memilih sub item mana yang akan anda gunakan sesuai dengan jenis item
pekerjaan anda.
No. : Merupakan Nomor sub item pekerjaan persiapan.
Kode Bantu : Digunakan untuk kode antar link dalam Rencana Anggaran Biaya (Harga
Satuan-Analisa-RAB)
Kode Analis : Digunakan sebagai parameter analis yang digunakan.
Anda silakan membuat kode sendiri yang menurut anda lebih mudah tidak harus sama
dengan yang saya buat.
Maksud kode Analis SNI-02.01.04 adalah : Digunakan SNI 2002 (SNI-02), Item Pekerjaan
Persiapan (01), Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bouplank (04).
II. PEKERJAAN TANAH (terdiri dari 15 sub item pekerjaan) SNI 2008, dapat anda
Download disini.
No.
Kode
Bantu
Kode Analis Uraian Pekerjaan
11. 01 K020101
SNI-
08.02.01
Menggali 1 m3 tanahbiasa sedalam1 m
02 K020201
SNI-
08.02.02
Menggali 1 m3 tanahbiasa sedalam2 m
03 K020301
SNI-
08.02.03
Menggali 1 m3 tanahbiasa sedalam3 m
04 K020401
SNI-
08.02.04
Menggali 1 m3 tanahKeras sedalam1m
05 K020501
SNI-
08.02.05
Menggali 1 m3 tanahCadas sedalam1 m
06 K020601
SNI-
08.02.06
Menggali 1 m3 tanahLumpur sedalam1 m
07 K020701
SNI-
08.02.07
Menggali 1 m3 tanahbiasa sedalam1 m
08 K020801
SNI-
08.02.08
Membuang1 m3 tanah sejauh30 m
09 K020901
SNI-
08.02.09
MwngurugKembali 1 m3 Galian
10 K021001
SNI-
08.02.10
Memadatkan1 m3 tanah (per20 cm)
11 K021101
SNI-
08.02.11
Mengurug1 m3 Pasir
12 K021201
SNI-
08.02.12
Memasang1 m3 LapisaPudel campuran(1 KP
: 3 PP: 7 TL)
13 K021301
SNI-
08.02.13
Memasang1 m3 LapisanPudel campuran(1
KP : 5 TL)
14 K021401
SNI-
08.02.14
Memasang1 m2 Lapisaijuktebal 10 cm
15 K021501
SNI-
08.02.15
Mengurug1 M3 sirtupadat untukpeninggian
lantai bangunan.
Selanjutnya anda dapat memilih sub item mana yang akan anda gunakan sesuai dengan jenis
item pekerjaan anda.
Maksud kode Analis SNI-08.02.04 adalah : Digunakan SNI 2008 (SNI-08), Item Pekerjaan
Tanah (02), Pekerjaan Menggali 1 m3 tanah Keras sedalam 1 m (04).
Demikian seterusnya sampai dengan 14 Item Pekerjaan …
Penjelasan Tentang Koefisien Analisa Satuan Pekerjaan.
Kita ambil sebagai contoh; Analis Pekerjaan Persiapan dengan Kode Bantu (K010401) atau
Kode Analis (SNI-02.01.04) yaitu sub item pekerjaan “Pengukuran dan Pemasangan
Bouplank”. dengan koefisien analis sbb :
Pengukuran dan Pemasangan Bouplank (1 m’)
0,0120 M3 Kayu 5/7
12. 0,0200 Kg Paku
0,0070 Lbr Papan 3/20
0,1000 Oh Pekerja
0,0050 Oh Mandor
0,1000 Oh Tukang Kayu
0,0100 Oh Kepala Tukang
Sebagai acuan kita ambil koefien dengan nilai yang tekecil dari koefisien bahan maupun
tenaga kerja yakni : 0,005 (Mandor), selanjutnya masing-masing koefisien kita bagi dengan
nilai acuan 0,005 sehingga bentuk analis menjadi sbb:
Pengukuran dan Pemasangan Bouplank (200 m’)
2,40 M3 Kayu 5/7
4,00 Kg Paku
1,40 Lbr Papan 3/20
20 Oh Pekerja
1 Oh Mandor
20 Oh Tukang Kayu
2 Oh Kepala Tukang
Jadi untuk mengukur dan memasang bouplank sepanjang 200 m memerlukan :
Bahan : 2,4 m3 Kayu 5/7, 4 Kg paku dan 1,4 Lbr Papan 3/20
Tenaga Kerja : 20 org Pekerja, 1 Org Mandor, 20 Org Tukang Kayu dan 2 Org Kepala
Tukang dalam 1 hari
atau sebaliknya.
… Selanjutnya untuk mengetahu berapa Nilai (Harga) Satuan item Pekerjaan maka terlebih
dahulu kita harus mengetahui Harga Satuan Upah dan Bahan
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi - AHS SNI
13. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHS-SNI) adalah pedoman baku alat untuk menghitung
harga standard satuan pekerjaan konstruksi. AHS-SNI diterbitkan oleh setiap instansi terkait
di setiap Pemerintah Daerah Kabupaten dan Kota Madya di seluruh wilayah Indonesia dalam
hal ini oleh Dinas Pekerjaan Umum Kab/Kodya. Yang dimaksud harga satuan pekerjaan
adalah harga satuan setiap pekerjaan dalam pekerjaan konstruksi. Ruang lingkup pekerjaan
konstruksi meliputi pekerjaan bangunan gedung, bangunan air, jalan, jembatan, galangan
kapal, bandara, bangunan konstruksi baja, ternasuk bangunan rumah tinggal.
Dalam setiap lingkup pekerjaan/proyek terdiri dari pekerjaan-pekerjaan tertentu. Dalam
lingkup pekerjaan bagunan gedung termasuk bangunan rumah tinggal terdiri dari pekerjaan-
pekerjaan : pekerjaan Persiapan; pekerjaan pondasi, pekerjaan beton; pekerjaan dinding,
pekerjaan atap, pekerjaan lantai, pekerjaan plapond, dst. Pada setiap pekerjaan tersebut masih
ada sub pekerjaan, misalnya pada pekerjaan pondasi : pekerjaan galian pondasi, pasangan
pondasi batu kali, pondasi tiang pancang, dst. Pada setiap pekerjaan atau sub pekerjaan terdiri
dari komponen bahan material, upah kerja, sewa alat dsb. Untuk menentukan harga satuan
pekerjaan tersebut maka harus menggunakan AHS SNI. Dalam AHS-SNI ukuran untuk
menentukan harga satuan pekerjaan, maka setiap bahan atau tenaga yang diperlukan diberi
angka koefisien. Angka koefisien inilah sebagai rumus atau pedoman yang dijadikan alat
pengali terhadap volume pekerjaan, harga material, dan upah kerja sehingga menhasilkan
harga satuan untuk setiap pekerjaan.
Yang biasa menggunakan AHS-SNI adalah para konsultan perencana, konsultan pengawas,
dan kontraktor pelaksana konstruksi dalam rangka melaksanakan kegiatan yang berkaitan
dengan bidang yang menjadi kewenangan masing-masing dalam melaksanakan pekerjaan
jasa konstruksi.
Analisa harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHS-SNI) diterbitkan seiap tahun. Yang
berubah dari setiap terbitan AHS-SNI biasanya harga satuan bahan dan upah, sedangkan
koefisien AHS relatif tidak berubah. Jadi, apabila Anda sudah punya AHS-SNI tahun 2011
dalam bentuk file excel, maka untuk updatenya Anda hanya perlu mengedit harga satuan
material dan upah kerja. Biasanya para konsultan dan kontraktor hanya mendapatkan AHS-
SNI terbaru dari Dinas PU dalam bentuk cetakan, bukan bentuk file excel.
AHS-SNI aslinya dalam format file excel. AHS disimpan dalam sheet. Sheet-ssheet AHS
terdiri dari : Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Harga Satuan Upah, harga Satuan Bahan, dan
Harga Satuan Pekerjaan. Analisa Harga Satuan terdiri dari uraian pekerjaan, volume
(koefiseien) pekerjaan, harga satuan upah, dan harga satuan bahan. gabungan hasil perkalian
antara koefisien/volume dengan harga satuan menjadi harga satuan pekerjaan. Harga bahan
material dan upah kerja merupakan standard harga yang ditetapkan oleh instansi terkait, dan
setiap tahun biasanya berubah sesuai perkembangan harga pasar. Harga satuan pekerjaan
adalah hasil perhitungan berdasarkan analisa harga satuan, harga satuan bahan, dan harga
satuan upah.
Setiap Analisa Harga Satuan Pekerjaan saya sajikan dalam halaman terpisah, silahkan klik
satu persatu halaman tersebut di bawah ini:
Halaman Analisa Harga Satuan AHS -SNI Tahun 2011:
14. 1. AnalisaHarga SatuanPekerjaanPersiapan
2. AnalisaPekerjaanTanah
3. AnalisaPekerjaanPondasi
4. AnalisaPekerjaanBeton
5. AnalisaPekerjaanDinding
6. AnalisaPekerjaanPlesteran-Acian
7. AnalisaHArgaSatuan PekerjaanPenutupAtap
8. AnalisaHarga SatuanPekerjaanTutupPlapond
9. AnalisaHarga SatuanPekerjaanLantai
10. AnalisaHarga SatuanPekerjaanKayu
11. AnalisaHarga SatuanPekerjaanPenutupBesidanAlluminium
12. AnalisaHarga SatuanPekerjaanKusenAluminium
13. AnalisaHarga SatuanPekerjaanKunci danKaca
14. AnalisaHarga SatuanPekerjaanSanitasi
15. AnalisaHarga SatuanPekerjaanPengecatan
16. AnalisaHarga SatuanPekerjaanPenanamanPohon
17. Harga SatuanPekerjaanKonstruksi
18. Harga SatuanUpah Kerja
19. Harga SatuanBahan Material
Analisa Harga Satuan Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan (Bukan AHS-SNI)
Agar AnalisaSatuanPekerjaantersebutmenjadi satukesatuan,makaAndabisamenyimpannya
dalamsatu file Excel.Caranya,sebagai berikut:
1. Buka excel Anda
2. Buat file barudanberi nama AHS-SNI
3. Buat Sheetsebanyaklinkhalamandi atas= 19 sheet
4. Ganti namasheetmulai sheet1dengannamaA1,A2,A3, dst..sampai A19
5. Buka linkno.1, lalucopypaste ke SheetA1;linkno.2 ke sheetA2, dst.
6. Setelahselesai ubahhargasatuanbahandan upah padasheetA1 sd.A17 dengan
formula/rumusdenganmenghubungkannyake sheetterkait:sheetA17,sheetA18, dan
sheetA19
Harga satuan pekerjaan (sheet A17) merupakan hasil proses yang nantinya Anda gunakan
untuk membuat RAB. Selamat mencoba! Bagi Anda yang mau bertanya.. silahkan kontak
saya via email : ndkusman@yahoo.com (tidak melayani kontak via Ponsel
59. - Mandor Oh 0.0060 80,000.00 480.00
Jumlah 25,842.00
Dibulatkan 25,842.00
N-15 1 M2 PengecatanTembokBaruSetaraVinilex(2x laburan)
- Plamirtembok Kg 0.1000 25,000.00 2,500.00
- Cat dasar Kg 0.1000 30,000.00 3,000.00
- Cat penutup2x setara vinilex Kg 0.2600 25,000.00 6,500.00
- Pekerja Oh 0.0200 42,000.00 840.00
- Tukangcat Oh 0.0630 65,000.00 4,095.00
- Kepalatukang Oh 0.0063 75,000.00 472.50
- Mandor Oh 0.0025 80,000.00 200.00
Jumlah 17,607.50
Dibulatkan 17,608.00
N-15r' 1 M2 PengecatanTembokBaruSetaraVinilex(3x laburan)
- Plamirtembok Kg 0.1000 25,000.00 2,500.00
- Cat dasar Kg 0.1000 30,000.00 3,000.00
- Cat penutup3x setara vinilex Kg 0.3900 25,000.00 9,750.00
- Pekerja Oh 0.0300 42,000.00 1,260.00
- Tukangcat Oh 0.0945 65,000.00 6,142.50
- Kepalatukang Oh 0.0095 75,000.00 712.50
- Mandor Oh 0.0038 80,000.00 304.00
Jumlah 23,669.00
Dibulatkan 23,669.00
N-16 1 M2 PengecatanTembokLamaSetaraVinilex
- Cat dasar Kg 0.1200 30,000.00 3,600.00
- Cat penutup2 x Kg 0.1800 25,000.00 4,500.00
- Pekerja Oh 0.0280 42,000.00 1,176.00
- Tukangcat Oh 0.0420 65,000.00 2,730.00
- Kepalatukang Oh 0.0042 75,000.00 315.00
- Mandor Oh 0.0025 80,000.00 200.00
Jumlah 12,521.00
Dibulatkan 12,521.00
Kembali ke AHS-SNI
Harga Satuan Upah Kerja Bangunan - AHS 2011
NO URAIAN SATUAN UPAH (Rp.)
1 Mandor Org/hr Rp 80,000.00
2 KepalaTukangBatu Org/hr Rp 75,000.00
3 KepalaTukangKayu Org/hr Rp 75,000.00
4 KepalaTukangBesi Org/hr Rp 75,000.00
5 KepalaTukangCat Org/hr Rp 75,000.00
60. 6 KepalaTukangListrik Org/hr Rp 75,000.00
7 KepalaTukang Org/hr Rp 75,000.00
8 TukangBatu Org/hr Rp 65,000.00
9 TukangKayu Org/hr Rp 65,000.00
10 TukangBesi/Baja Org/hr Rp 65,000.00
11 TukangCat Org/hr Rp 65,000.00
12 TukangListrik Org/hr Rp 65,000.00
13 TukangPipa Org/hr Rp 65,000.00
14 TukangPlitur Org/hr Rp 65,000.00
15 TukangTaman Org/hr Rp 65,000.00
16 Tukang Org/hr Rp 65,000.00
17 PembantuTukang Org/hr Rp 42,000.00
18 PekerjaBiasa Org/hr Rp 42,000.00
19 PenjagaMalam Org/hr Rp 42,000.00
20 Sopir Org/hr Rp 65,000.00
21 Operator Org/hr Rp 75,000.00
22 Mekanik Org/hr Rp 65,000.00
23 PembantuSopir Org/hr Rp 42,000.00
24 PembantuOperator Org/hr Rp 50,000.00
25 PembantuMekanik Org/hr Rp 42,000.00
harga sudah termasuk PPN dan keuntungan
Harga Satuan Bahan Bangunan - AHS 2011
NO MATERIAL SAT HARGA (Rp)
A. AGREGAT KASAR,BAHAN PEREKAT&BAHAN JADINYA
1 PasirUrug m3 175,300.00
2 Tanah Urug Pilihan m3 89,200.00
3 Sirtu m3 203,500.00
4 PasirTeras m3 174,200.00
5 PasirPasangKali m3 233,400.00
6 PasirBeton m3 255,400.00
7 AbuBatu m3 259,000.00
8 Batu Gosok( Apung) kg 29,600.00
9 Batu PecahMesin1/2 m3 223,600.00
10 Batu PecahMesin2/3 m3 211,100.00
11 Batu PecahMesin3/5 m3 205,000.00
12 Batu PecahMesin5/7 m3 196,000.00
13 Batu BelahPondasi m3 205,500.00
61. 14 Batu Bronjol ( Untuk Bronjong) m3 180,800.00
15 Batu Koral BetonKali m3 172,600.00
16 Batu Tempel Hitam m3 96,600.00
17 Batu PinggirBeton10 x 20 x 35 bh 14,100.00
18 Batu PinggirBeton15 x 35 x 50 ( K-225 ) bh 73,700.00
19 Batu Telor m3 97,800.00
20 Batako Kecil 8 x 10 x 20 bh 2,000.00
21 Batako Besar8 x 20 x 30 bh 2,400.00
22 Con Blok8 x 20 x 40 bh 5,400.00
23 Bata Merah Bakar kelasI bh 775.00
24 Bata Merah Bakar kelasII bh 675.00
25 Bata Merah Oven( Klingker) bh 1,800.00
26 RosterBeton20 x 20 bh 14,800.00
27 RosterBeton30 x 30 bh 15,500.00
28 Grass Blok20 x 20 bh 9,700.00
29 Grass Blok30 x 30 bh 22,500.00
30 PavingBlokNatural 8 cm m2 81,100.00
31 PavingBlokWarna 8 cm m2 108,600.00
32 PavingBlokNatural 6 cm m2 76,000.00
33 PavingBlokWarna 6 cm m2 86,000.00
34 CanstinPavingBlok m1 34,900.00
35 SemenPC/50 kg zak 70,300.00
1,406.00
36 SemenPutih zak 92,700.00
37 KanstinJalanUkuran Besar( BinaMarga ) 1bh =60cm bh 58,900.00
38 Readymix BetonK500,Tanpa Pompa( Selang) m3 1,105,000.00
39 Readymix BetonK400,Tanpa Pompa( Selang) m3 903,500.00
40 Readymix BetonK350,Tanpa Pompa( Selang) m3 877,500.00
41 Readymix BetonK300,Tanpa Pompa( Selang) m3 925,000.00
42 Readymix BetonK225,Tanpa Pompa( Selang) m3 850,000.00
43 Readymix BetonK175,Tanpa Pompa( Selang) m3 825,000.00
44 Kapur Pasang/ KapurTembok m3 353,300.00
45 Kapur Sirih kg 18,300.00
46 SemenWarna kg 15,700.00
47 Tanah liat m3 31,300.00
48 Air ltr 3.00
49 Formite/spacer bh 2,500.00
50 Hollow/ConBlok8x 20 x 40 bh 5,000.00
51 Hollow/ConBlok8x 15 x 40 bh 4,000.00
52 Hollow/ConBlok8x 10 x 40 bh 3,000.00
B LABURAN,PENGISIDAN ALATNYA
1 PlamirTembok kg 25,000.00
2 Cat TembokICIEksterior( Beton) lt 120,000.00
3 Cat TembokICIInterior( PlafonDan Dinding) lt 75,000.00
4 Cat TembokVinilex kg 25,000.00