1. FACULTAD CIENCIAS DE LA ADMINISTRACION
INGENIERIA EN MARKETING
LEGISLACION COMERCIAL
CURSO:
MARKETING 4”A”
TEMA:
LA OTRA CARA DE LA POBREZA
PROFESOR:
BORIS BARRERA
REALIZADO POR:
ANDRES PERALTA
FECHA:
20- MAYO - 2013

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INTRODUCCION:
Qué es un Fideicomiso:
Es un contrato que se celebra entre tres partes:
1. Fiduciante:es quien entrega o transfiere cierta cantidad de bienes a otra
persona para que este cumpla lo estipulado en el contrato.
2. Fiduciario: es la persona encargada a quien el fiduciante le hace entrega de
los bienes para que los administre o los enajene según sea el caso cumpliendo
con la finalidad establecida en el contrato.
3. Beneficiario: es la persona que se beneficia de la administración o
enajenación de los bienes que realiza el fiduciario, en algunas ocasiones el
fiduciante también ocupa el lugar de beneficiario.
Características:
- Transferencia de dominio a un patrimonio autónomo: exenta de todo tipo de
impuestos, tasas y contribuciones
- Representante legal: Administradora de fondos y fideicomisos.
- Cumplimiento de finalidades específicas.
- Herramienta de administración de riesgos.
- Ejerce derechos y contrae obligaciones.
- Transferencia de bienes existentes o que se espera que existan.
-No pueden ser embargados ni sujetos a ninguna medida precautelaría de los
acreedores del constituyente, beneficiarios, ni de la fiduciaria (a menos que se
señale lo contrario).

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FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Que es un Fideicomiso Inmobiliario:
Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a un
ente (en calidad de Fiduciario) para que este los administre con la finalidad de
desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el
contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes
resulten beneficiarios.
Tiene por objeto desarrollar proyectos inmobiliarios y administrar los recursos, que
para dicha finalidad se reciban, sea que estos provengan de aportes de los
promotores, de reservas, de promesas de compra-venta, de ventas, de créditos o de
cualquier otro concepto vinculado al proyecto inmobiliario.
Constituyentes: persona natural o jurídica a aporta o aportará los bienes
al fideicomiso
Constituyentes o fideicomitentes adherentes: persona natural o jurídica que se
adhiere al Fideicomiso.

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Derechos y Obligaciones
Del fiduciante
Derechos:
Designar uno o más fiduciarios reservarse derechos específicos vinculados con la
posibilidad de vigilar que se cumpla en convenio (puede revocar el fideicomiso).
Obligaciones:
Remunerar al fiduciario reembolsar los gastos efectuados por este en ocasión del
encargo sanear la evicción
Del Fiduciario:
Derechos:
Posee todas las facultades inherentes a la finalidad del fideicomiso, en particular
las relativas al dominio y administración que tiene la cosa. Puede disponer de los
bienes, no puede apropiarse de los frutos, pero siempre hasta lograr el fin del
contrato. Obligaciones: Administrar en la forma establecida, resultado inherente de
la conservación y custodia material y jurídica de los bienes.
Del Beneficiario:
Es un acreedor especial del fideicomiso, pudiendo serlo por los frutos que
produzcan los bienes fideicomitidos, o con la relación a estos, una vez transcurrido
el tiempo o cumplida la condición prevista para transferir la propiedad. El
beneficiario puede exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso.
Características y beneficios:
- El ente fiduciario administra todos los dineros para la construcción, brindando
transparencia e independencia entre promotores y beneficiarios.
- Al fideicomiso se transfiere la propiedad del o los inmuebles donde se
desarrollará el proyecto inmobiliario, con el fin de precautelar los intereses de
los promotores y beneficiarios.
- Ofrece seguridad, transparencia y confianza entre los partícipes del proyecto
- Se garantiza el manejo eficiente de los recursos en los proyectos inmobiliarios
a través de controles permanentes.
- Permite levantar capital del mercado y facilita la consecución de créditos

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El Fideicomiso Inmobiliario permite que los promotores mitiguen los siguientes
riesgos:
- Comercial: no puede iniciar el proyecto hasta que tenga certeza de su éxito
comercial.
- Financiero: al efectuar preventas sabe con certeza que tendrán flujos de
efectivo de ventas reales y no hipotéticas.
- Legales: cuenta con los terrenos, en este caso, desde un principio, con lo que
aísla la tenencia y cuentan con la disponibilidad real de los terrenos al estar en
el Fideicomiso, pero puede renunciar a la vez al negocio en casoque comercial
o financieramente tenga problemas.
- Si se presenta algún obstáculo de última hora en los permisos legales, o se
presentan dificultades técnicas, puede renunciar al negocio, sin ningún tipo de
multa.
Responsabilidad de la Fiduciaria
- No garantiza que el GRUPO PROMOTOR aportará los recursos necesarios
para la conclusión del proyecto inmobiliario.
- No pondrá recursos propios para la realización del proyecto inmobiliario, ni se
convertirá en deudora o garante de las deudas que tenga el Fideicomiso
Mercantil.
- No participará de las utilidades que pudiera generar el proyecto inmobiliario.
- No es responsable del valor al cual se puedan efectivamente vender los bienes
inmuebles del proyecto inmobiliario.
- No es responsable de cumplir con las disposiciones del contrato del
Fideicomiso Mercantil, si los CONSTITUYENTES o los BENEFICIARIOS no
han proporcionado los recursos necesarios para ello
Ventajas:
- Seguridad: proporciona protección a todas las partes involucradas en el
proyecto inmobiliario, debido a que se estipula anticipadamente todas las
condiciones de su vinculación.
- Administración Profesional: la FIDUCIARIA en su rol de administrador del
Fideicomiso Mercantil es un especialista en hacer cumplir las disposiciones del
contrato, en precautelas los intereses de las partes y en velar por los recursos
del patrimonio autónomo.

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- Es más seguro que otro tipo de convenios: los contratos de asociación y la
constitución de compañías, son otros mecanismos utilizados para desarrollar
proyectos inmobiliarios. Sin embargo éstos han probado que no protegen
adecuadamente a los bienes y a las partes involucradas.
- Amplía las posibilidades de asociación: si bien es perfectamente aplicable a
proyectos de menor envergadura, el Fideicomiso Mercantil ha sido herramienta
vital en el desarrollo de los más grandes proyectos inmobiliarios del país,
puesto que éstos han requerido la asociación de múltiples partes, tales como
propietarios de terrenos, inversionistas, promotores, Instituciones del Sistema
Financiero, etc.
- Mejora las relaciones comerciales: Sin perjuicio de que la imagen del Grupo
Promotor sea fundamental en la gestión comercial, el Fideicomiso Mercantil
posibilita una mayor aceptación por parte de los CLIENTES, puesto que éstos
serán los primeros beneficiados con la transparencia que éste brinda
Formas de extinción del Fideicomiso Inmobiliario:
- Cumplimiento de la finalidad del contrato
- Cuando se hace imposible la finalidad del contrato
- Cumplimiento del plazo del fideicomiso

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Ejemplo:
Un grupo de Promotores planea realizar un proyecto inmobiliario integral en un lote de
terreno de propiedad de una tercera persona, el desarrollo del proyecto está
supeditado a que se alcance un punto de equilibrio en un periodo de tiempo
determinado por los Promotores, que aseguren el flujo de caja que requiere el
proyecto para su desarrollo exitoso. Para el efecto se transfiere al fideicomiso la
propiedad del terreno, los diseños del proyecto y los Promotores dan unas
instrucciones:
1. El fideicomiso (Fondos Pichincha S.A.) recibirá los dineros provenientes de los
compradores de los bienes inmuebles y los invertirá en un fondo de inversión hasta
que se llegue al punto de equilibrio;
2. En el evento de que no se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso devolverá el
lote de terreno a su propietario y el dinero de los compradores de los bienes inmuebles
será devuelto con su respectivo rendimiento;
3. En el evento de que se alcanza el punto de equilibrio el fideicomiso destinara los
dineros en la construcción del proyecto inmobiliario.

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RESUMEN:
Qué es un Fideicomiso:Es un contrato que se celebra entre tres partes, Fiduciante,
Fiduciario y Beneficiario
Que es un Fideicomiso Inmobiliario:Es el contrato por el cual se transfiere un bien
inmueble y recursos financieros a un ente (en calidad de Fiduciario) para que este los
administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las
instrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes
inmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios.
Partes que intervienen:
Quien aporta el terreno, quien lo administra y quien se beneficia con lo producido
Ventajas:
Dan seguridad, el dinero lo administra la compañía fiduciaria, no se puede embargar
Desventajas:
Cuesta el 5% del proyecto, son sujetos de la obligación tributaria
El servicio fiduciario en el Ecuador es como un negocio financiero nuevo, favorece a
sectores de la economía como la construcción, el medio ambiente, entre otros.
Formas de extinción del Fideicomiso Inmobiliario:
Cumplimiento de la finalidad del contrato
Cuando se hace imposible la finalidad del contrato
Cumplimiento del plazo del fideicomiso
CONCLUSIONES
FIDEICOMISO
CONSTITUYENTE
(Traspasa el
terreno al
Fideicomiso)
BENEFICIARIO
(Pueden ser los
mismos
constituyentes
adherentes)
Uno o más ponen el
dinero

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CONCLUSIONES:
Poseebuenmarcojurídicoparanegocios
Poseebuenmarcojurídicoparanegociosinmobiliarios
No es un paraíso fiscal, los negocios, los negocios subyacentes determinan su encuadre
fiscal
Seguridadjurídica paracadaunadelaspartes
Es una herramienta de fácil aplicación y estructuración con escasas formalidades
y bajos costos de administración
BIBLIOGRAFIA:
http://www.fiduecuador.com/index.php?option=com_content&view=article&id=47&Itemi
d=64http://bdigital.uncu.edu.ar/objetos_digitales/4585/bringasfideicomisoinmobiliario.p
df
http://es.scribd.com/doc/43894190/Taller-Fideicomiso-Inmobiliario
http://bdigital.uncu.edu.ar/objetos_digitales/4585/bringas-fideicomisoinmobiliario.pdf
http://www.mmztest.com/#/fideicomiso-inmobiliario/4550579260
http://www.fideval.com/interd794.html?s=2&ss=8&sss=7
http://es.scribd.com/doc/64098068/El-fideicomiso-resumen