Byggnationer

1. NYHETSBREV
NOV/DEC 2015
2015 - året då vi bland annat påbörjat kommunens hittills största investering,
skola och idrottscentrum i Trönninge. Ankarskolan stod klar och i Skällinge
och Rolfstorp har eleverna fått inviga sina om- och tillbyggda undervisnings-
lokaler.
Den nya restaurangen på fästningsterrassen har under hösten vuxit fram och
snart kvarstår endast markarbeten innan gästerna välkomnas våren 2016.
Arbetet med Rådhuset fortlöper och blir en fråga vi tar med oss in på det nya
året.
Den flyktingsituation vi står inför, och det arbete det för med sig, har funge-
rat väldigt bra tack vare gott samarbete mellan alla kommunens funktioner.
Det känns bra att få vara en del av detta arbete i både styr- och arbetsgrupp.
Ett litet orosmoment för kommande period är den ökande trenden av resurs-
brist gällande alla typer av konsulter och entreprenörer. Det finns risker med
detta, men, vi står inte inför några problem i nuläget.
Vi ser fram emot ett spännande 2016. Men innan dess vill vi passa på att
tacka för gott samarbete 2015 och önska er en riktigt God jul!
Martin Rylander VD
med personal

2. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
FÄSTNINGSTERRASSEN
Projekt i egen regi.
Projektledare: Pierre Håkansson
Syfte: Utveckla Varberg som destinationsort och ge medborgarna
och besökarna en ny spännande miljö och matupplevelse. Det
över hundra år gamla Café Fästningsterrassen ska därför moderni-
seras. En ny restaurang ska byggas och ge möjlighet till servering
inomhus såväl vinter som sommar.
Status: Huset står färdigt. Utvändig mark med hiss och trappor
färdigställs under våren. Slutbesiktning planerad i januari 2016.
Beslutad investeringsbudget: 21,3 mkr.
Vår bedömning: Färdigställandet beräknas bli under januari
månad. Markarbeten färdigställs under våren 2016. Hyresgästen
siktar på invigning 1 Maj.
RÅDHUSET
Projekt i egen regi.
Projektledare: Ingemar Cederström
Syfte: Utveckla verksamhet i byggnaden, som kan attrahera så
många människor som möjligt och stärka torgets attraktionskraft.
Samtidigt ska byggnadens kulturvärde bevaras.
Status: Vi utreder för närvarande möjligheten att inreda kontor på
plan 2 och vindsplan, som komplement till restaurangen på bot-
tenplan (festvåning behålls intakt). Kompletta bygglovshandlingar
kommer att tas fram för att pröva nödvändiga fasadändringar.
Eftersom fasaden mot gata/torg är skyddad i detaljplanen, krävs ett
bygglovsbeslut i byggnadsnämnden innan projektet åter kan ta fart
på allvar.
Beslutad investeringsbudget: En budget kan fastställas först när
utredningar är klara och kontrakt med hyresgäst finns.
Vår bedömning: Den process som krävs för fändringar av fasaden
innebär att projektet kan färdigställas tidigast vår/sommar 2017.

3. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
SOCIETÉN
Projekt i egen regi.
Projektledare: Magnus Aronsson
Syfte: Utvecklingsprojekt med hyresgästen. Terrassen i byggna-
dens södra hörn byggs om. Ny Toalettbyggnad med åtta toaletter i
Societetens källare. Fyra av dessa ska vara tillgängliga som allmän-
na toaletter för parkens besökare. Invändig renovering av brasseri
och caférum, nytt serveringskök, garderob och nya förråd.
Status: Terrassen är klar. De åtta toaletterna varav fyra allmänna,
med ingång från parken beräknas klara mars 2016. Caférum och
byte av golv i brasseri, beräknas återupptas våren 2016. I arbetet
med nytt cafékök har en lastkaj tillkommit. Lastkajen är i projekte-
ringsfas.
Bygganmälan godkänd för invändig renovering av byggnadens
södra del och löpande dialog hålls med länsstyrelsen.
Verksamheten har lagt fram ett förslag gällande de nya toaletter-
na och den utvändiga entrén som VFAB och hamn- och gata har
granskat och godkänt.
Beslutad investeringsbudget: 8,0 mkr
Vår bedömning: Förstärkning av bärande konstruktion är gjord
och man kommer förstärka ytterligare, i samband med utgrävning
i källaren. Allt arbete görs med noggrannhet gällande material i
och med att byggnaden är kulturminnesskyddad.
P-HUS kv. TRÄDGÅRDEN
Projekt i egen regi.
Projektledare: Helen Treslow
Uppdrag: VFAB bygger p-hus för att möta kravet på parkeringsplatser när gallerian byggs till. Parkeringshuset får
ca 237 p-platser i tre plan med källare. De flesta platserna blir allmänna, övriga platser ska hyras ut, exempelvis till
Varbergs Stadshotell.
Status: Projektering pågår för en totalentreprenad. Förfrågningsunderlaget skall ut på räkning i mitten av januari.
Bygglov lämnades in vecka 51.
Beslutad investeringsbudget: -
Vår bedömning: Planerat färdigställande april 2017

4. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
HAMNPAVILJONGEN
Projekt i egen regi.
Projektledare: Jenni Wennerström
Syfte: Utvecklingsprojekt med hyresgästen.
Status: Anbudsöppning vecka 51. Innan ett eventuellt kontrakt
kan skrivas med entreprenör måste bygglovet vinna laga kraft.
Då föreslagen byggnation överskrider byggrätt samt placeras på
mark som, enligt gällande detaljplan, inte får bebyggas fanns
2015-12-03 en kungörelse med i HN. Allmänheten har sedan haft
två veckor att yttra sig. De reaktioner som kommer in ska nämn-
den ta ställning till 17/12, där vidare beslut fattas om
bygglovet.
Beslutad investeringsbudget: -
Vår bedömning: -
KUNSKAPSSKOLAN
Projekt i egen regi.
Projektledare: Pierre Håkansson
Syfte: F.d. Warbecos lokaler i fastigheten Björnen 7 skall byggas
om och anpassas till friskoleverksamhet (Kunskapsskolan)
420 elever i årskurs 4-9.
Status: Kunskapsskolans verksamhet är nu igång, i mindre om-
fattning, i montessoris gamla lokaler. Den stora ombyggnaden är
planerad att ske under höst/vinter 2015 fram till hösten 2016. En
stor del av invändig rivning/sanering har utförts.
En ny detaljplan har upprättats och har under hösten vunnit laga
kraft. Inga fler myndighetsbeslut krävs men inväntar att även god-
känt bygglov ska vinna laga kraft.
Beslutad investeringsbudget: 57 mkr.
Vår bedömning: Hela projektet planeras stå klart inför vt-2017
med den största inflyttningen till skolstart augusti 2016.

5. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
ANKARSKOLAN
På uppdrag av Varbergs kommun. Projektledare: Ingemar Cederström
Uppdrag: Om- och tillbyggnad av Ankarskolan till en skola in-
rymmande 600 elever, en förskola för fyra avdelningar, ett nytt folk-/skolbibliotek samt ett tillagningskök som skall kunna leve-
rera 1200 portioner/dag.
Status: Intrimning av installationer pågår fortfarande, liksom överlämnandeprocessen till beställaren. Skolan är dock i full drift
sedan skolstart augusti 2015.
Beslutad investeringsbudget från KF: 175,65 mkr inkl. utökad budget med 13,55 mkr.
Vår bedömning: Förhoppningen är att intrimning och överlämnandeprocess skall kunna färdigställas under januari 2016.
ANKARSKOLAN.2
På uppdrag av Varbergs kommun. Projektledare: Ingemar Cederström
Uppdrag: Ombyggnad av gamla Ankarskolan till verksamhetslokaler. Lokalerna ska anpassas till daglig verksamhet för social-
förvaltningen och ny ungdomsgård för kultur- och fritidsförvaltningen.
Status: Projektering pågår. Byggarbeten beräknas starta i början av 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 31,45 mkr
Vår bedömning: Hela projektet ska vara klart till årsskiftet 2016-2017.
ROLFTORPS SKOLA
På uppdrag av Varbergs Kommun. Projektledare: Helen Treslow
Uppdrag: En om- och tillbyggnad på skolan. Ombyggnad av bibliotek och en tillbyggnad som ger nya undervisningssalar och
en ny elevyta med cafédel samt en ny utemiljö på skolgården.
Status: Tillbyggnadssdelen är klar. Ombyggnaden är klar men med några kompletteringar som görs under vintern. Utemiljön
klar förutom viss plantering färdigställs våren 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 22,2 mkr.
Vår bedömning: -

6. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
TRÖNNINGE SKOLA
På uppdrag av Varbergs Kommun. Projektledare: Marie Sandstedt
Uppdrag: Området i Trönninge står inför en exploatering och planering för 900 bostäder pågår. En ny skola behöver komma på
plats för att möta dagens behov och den framtida byggnationen i Trönninge.
Status: Grundläggningsarbeten håller på att färdigställas och montage av stomme pågår.
Beslutad investeringsbudget från KF: 275,5 mkr
Vår bedömning: Skolan planeras vara klar till terminsstart ht-2017. Projektet följer uppsatt tidplan.
Miljöcertifiering: Vi strävar mot att certifiera den färdiga byggnaden som ”miljöbyggnad guld”. För att få den certifieringen ska
vi ha högsta betyg på de tre huvuddelar som betygssätts. Energi, innemiljö och material. Arbetet med miljöcertifiering sker
alltid med beaktande av eventuella merkostnader.
TRÖNNINGE IDROTTSCENTRUM
På uppdrag av Varbergs kommun. Projektledare: Marie Sandstedt
Uppdrag: Området i Trönninge står inför en exploatering och planering för 900 bostäder pågår och en skola för 800 elever
byggs. Detta läge i Trönninge ger rätt förutsättningar för en stor idrottssatsning. Skolans behov av idrottshall tillmötesgås ge-
nom idrottshallssatsningen. Anläggningen planeras innehålla friidrotts-, styrketränings-, gymnastik- och skolidrottshall.
Status: En förstudie har tagits fram och projektering har påbörjats. Bygglovsansökan planeras att skickas in i december. Plane-
rad byggstart är våren 2016. Ett officiellt första spadtag togs 15/9, samtidigt med skolan.
Beslutad investeringsbudget från KF: 147 mkr
Vår bedömning: Klart till terminsstart ht-2017.

7. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
VIDHÖGE FÖRSKOLA
På uppdrag av Varbergs Kommun.
Projektledare: Magnus Aronsson
Uppdrag: Ny förskola i Veddige med plats för 120 barn, fördelat på sex avdelningar. Förskolan ska till viss del vara omställ-
ningsbar till en F-3 skola och byggs som passivhus. Förskolan ingår i den upphandling som är gjord i strategisk partnerings-
amverkan.
Status: Projektering och bygghandlingar klara. En budget har presenterats av totalentreprenören. Rivning av ungdomsgård
görs innan årsskiftet. Markarbeten påbörjas i januari. Planerad byggstart mars 2016. Ett totalentreprenadavtal ska tecknas
under januari 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 48,5 mkr.
Vår bedömning: Målsättning är överlämnande till verksamheten februari 2017.
TRÖNNINGE FÖRSKOLA
På uppdrag av Varbergs Kommun.
Projektledare: Magnus Aronsson
Uppdrag: Ny förskola i Trönninge med plats för 160 elever,
fördelat på åtta avdelningar. Förskolan ska till viss del vara
omställningsbar till en F-3 skola.
Status: Alla invändiga ytskikt klara (endast kompletteringar åter-
står) och montering av inredning pågår. Markarbetena i stort sett
klara, vissa planteringar sker under våren.
Besiktning och provningar sker i februari 2016.
Parkeringen kommer att projekteras och färdigställas av
hamn- och gatuförvaltingen, asfaltering planerad till maj 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 54,2 mkr
Vår bedömning: Överlämning till verksamheten sker i slutet av
februari 2016.

8. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
SKÄLLINGE SKOLA OCH FÖRSKOLA
På uppdrag av Varbergs kommun. Projektledare: Helen Treslow
Uppdrag: En om- och tillbyggnad på skolan som ska ge två förskoleavdelningar, ytterligare ett klassrum och nya grupprum
samt ny utemiljö på skolgården.
Status: Arbetet med förskolan är klart. Klassrum och grupprum är klara. Invigning av lokalerna hölls 30 november.
Markarbetet blir klart i december förutom viss plantering som kommer till våren 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 13,7 mkr.
Vår bedömning: -
ÖSTERÄNGENS FÖRSKOLA
På uppdrag av Varbergs Kommun. Projektledare: Jenni Wennerström
Uppdrag: En förskola med åtta avdelningar i anslutning till befintliga tre avdelningar som finns idag på Bolmens förskola.
Byggnaderna ska förbindas med en kommunikationsyta och i den nya byggnaden ska det finnas ett tillagningskök.
Status: Åtgärder på den befintliga förskolan Bolmen planeras ingå i projektet. Omfattningen av dessa åtgärder arbetas fram
av hyresgäst och beställare och VFAB inväntar kompletterande beställning. I nuläget arbetar man för att låsa placering av
byggnad samt planlösning inför planerad projekteringsstart i januari. Planerad byggstart är preliminärt satt till maj 2016.
Beslutad investeringsbudget från KF: 58 mkr.
Vår bedömning: Målsättning är att projektet är klart juni-juli 2017.
PÅSKBERGSVALLEN KONSTGRÄSPLAN
På uppdrag av Varbergs Kommun. Projektledare: Jenni Wennerström
Uppdrag: Omläggning, breddning och förlängning av konstgräsplan. Byte av belysning samt förskjutning av naturgräsplan
som ligger söder om konstgräsplanen.
Status: Förfrågningsunderlag arbetas fram och granskningshandlingar ska levereras i vecka 50. Upphandling planeras pågå
under januari-februari.
Beslutad investeringsbudget från KF: 6,6 mkr. (Utökad investeringsbudget enligt beslut 2015-11-17)
Vår bedömning: Beräknat färdigställande 2016-05-31.

9. Helena Wallin • Kommunikatör Varbergs Fastighets AB • Kontakt: helena.wallin@varberg.se • 070-261 27 07
ÅKULLA FRILUFTSGÅRD
Projekt i egen regi.
Projektledare: Paul Andersson
Syfte: Åkulla friluftsområde behöver utvecklas ytterligare. Toalett-
och duschutrymmen som användas av allmänheten ska renoveras
och låssystem för hela området ska bytas ut. VFAB har även ansökt
om två bygglov för att verksamheten ska kunna fortgå. Det gäller
ställplatserna och permanent- boende i en av byggnaderna.
Status: Golvarbeten, flytspackling är gjord i dusch- och omkläd-
ningsrum. Färdigställande i januari 2016.
Beslutad investeringsbudget: 1,2 mkr
Vår bedömning: Projektet för dusch & omklädning flyter på. Ändrad
budget sedan kalkylskedet beror på ett tillagt låsprojekt. Färdigstäl-
lande för hela projektet beräknas till januari 2016.