1. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
Condominio " CORRIDONI "
Via della Filanda, 16/19 - P.zza della Repubblica, 6/8
20064 Gorgonzola (Mi)
VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 22 MARZO 2012
Il giorno 22 marzo 2012 alle ore 08,00 presso lo Studio Bolis sito in Gorgonzola (Mi) in via Marconi, 5/Ab si è
riunita prima Convocazione l'Assemblea Ordinaria del Condominio CORRIDONI di Gorgonzola. Nessun
condomino è presente. L'Amministratore, pertanto, alle ore 08,30 dichiara chiusa l'assemblea in quanto
deserta.
VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA DEL 23 MARZO 2012
Il giorno 23 marzo 2012, si è riunita Seconda Convocazione l'Assemblea Ordinaria del Condominio per
discutere e deliberare sul seguente
ORDINE DEL GIORNO
1 Approvazione consuntivo gestione 01/10/2010 – 31/12/2011 e suo riparto
2 Conferma / nomina Amministratore e suo compenso
3 Approvazione preventivo gestione 01/01/2012 – 31/12/2012 e scadenza rate
4 Modalità di riparto spese pulizia e rotazione sacchi
5 Revisione tabella millesimi ascensore
6 Nomina consiglieri
7 Azione legale nei confronti dell'Imp. Cividini spa per stabilire la vessatorietà della clausola inserita
negli atti di rogito per l'esenzione al pagamento delle spese condominiali delle unità immobiliari
invendute ed inutilizzate
8 Varie ed eventuali
Sono presenti , di persona o con delega , i seguenti Condomini :
nome m/m presente delega m/m
1 LA PORTA A. 17,014 1 17,01
2 FUMAGALL I J. - ZAMPARUTI L. 26,136 1 26,14
3 BONFITTO G. - PREVEDEL G. 21,560 1 Defendi 21,56
4 DEFENDI G. 14,556 1 14,56
5 COLOMBO A. - BALCONI L. 33,999 1 34
6 SPEZIALE S. 16,308 1 16,31
7 ZERBINI R. 17,000 1 Defendi 17,00
8 MONTI P. 21,541 1 Defendi 21,54
9 MANUELLI M.T. 31,074 1 Gallinotti 31,07
10 PANZETTI U. - PAVESI G.T. 19,463 1 19,46
11 RENZONI L. 19,479 1 Quadri 19,48
12 MAINARDI D. - ZANONI V. 29,619 1 29,62
13 QUADRI A. - LEVATI L. 33,362 1 33,36
14 RIBET E. - VANNINI M. 31,073 1 31,07
15 MASINI A. - MAIERON A. 17,691 1 Panzetti 17,69
16 BUSCA D. 21,730 1 Quadri 21,73
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

2. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
17 RICCI G. - LONGO F. 24,774 0
18 SARGENTI C. - CIANCONE C. 26,647 1 26,65
19 SALAMANA F. 33,251 1 Taveggia 33,25
20 CODECA' S. 25,165 1 Quadri 25,17
21 MARCHESE P. 16,524 1 Lo Presti 16,52
22 FILIPPONI - DOMINICI 16,538 1 16,54
23 FOSSATI E. 19,473 1 Bolis 19,47
24 BENUCCI D. 26,857 1 Merciadri 26,86
25 MERCIADRI L. 33,632 1 33,63
26 GARANZINI G. - POMI L. 43,377 1 43,38
27 SALAMANA I. - MINORINI A. 37,732 1 37,73
28 ALESSANDRI M.G. 38,658 1 Minorini 38,66
29 UBI BANCA 113,955 1 Bolis 113,96
30 IMP. CIVIDINI 171,810 0
per complessivi condomini n° 28 su 30 e millesimi 803,41
Viene eletto Presidente il sig. DEFENDI, funge da segretario il sig. LO PRESTI. Constatata la regolare
formazione dell'Assemblea con le maggioranze previste dall'art. 1136 del Codice Civile, il Presidente
dichiara aperta la discussione. Sono le ore ..
1 Approvazione consuntivo gestione 01/10/2010 – 31/12/2011 e suo riparto
In apertura di dibattito il sig. Quadri dichiara che l'assemblea non è stata convocata secondo
quanto enunciato nell'art. 28 del regolamento del Condominio ( entro 60 gg dal termine della
gestione). L'Amministratore ribadisce che in data 23/02/2012 ha invitato i consiglieri ad un incontro
tenutosi in data 28/02/2012 per la verifica della documentazione e nel corso del quale è stata
concordata la data di convocazione dell'assemblea. Nel corso della riunione si è ampiamente
discusso dei problemi relativi al condominio e l'Amministratore ha rilasciato ampie delucidazioni sul
bilancio.
L'amministratore distribuisce ai condomini presenti lo stato patrimoniale relativo alla gestione
2010/2011 e lo stato patrimoniale complessivo di tutte le gestioni passate, con riportati tutti i debiti
ed crediti documentati.
L'assemblea chiede all'Amministratore di attivarsi per recuperare le singole voci che compongono
l'attivo. L'assemblea chiede, inoltre, di contestare al precedente Amministratore le differenze
riscontrate tra i precedenti bilanci consuntivi e l'estratto conto bancario. In attesa della
giustificazione di tali differenze, relativamente alle voci iscritte nello stato patrimoniale rettificato, di
maggiori addebiti sul conto corrente e sui bilanci 2008/2009 e 2009/2010, di non dare corso al
pagamento della parcella inserita nel bilancio 2010/2011.
Il sig. Quadri dichiara che la ditta Bulgari&Bulgari è troppo costosa e pratica prezzi diversi per le
quattro scale ed inoltre si domanda per quale motivo lo stesso è in possesso di un nuovo contratto.
L'Amministratore precisa che il contratto della ditta Bulgari&Bulgari non è un nuovo contratto, ma il
proseguimento di un contratto già in essere e per il quale, nell'approvazione del bilancio consuntivo
2009/2010 e del preventivo 2010/2011, nessuno aveva obiettato nulla. L'Amministratore,
comunque, come affermato al momento dell'insediamento ”dopo aver fatto chiarezza sui conti,
procederemo all'analisi dei costi per l'individuazione delle possibilità di riduzione degli stessi”,
avendo riscontrato una possibilità di risparmio, ha provveduto a portare in assemblea dei preventivi
migliorativi del contratto in essere e che possono contribuire a sanare la distorsione dei prezzi
differenziati per scala.
L'Amministratore dichiara, inoltre, che lo sfasamento del rapporto tra bilancio preventivo e
consuntivo è stato motivato da interventi imprevisti: la pratica per l'ottenimento dell'autorizzazione
all'installazione di tende sui terrazzi dell'ultimo piano e il guasto patito dalle pompe di sollevamento
acque nere.
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

3. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
Interpellato dal sig. Quadri in merito al criterio di suddivisione della spesa (spesa addebitata alle
sole scale dei civici 16 e 19), dallo stesso ritenuto in contrasto con l'art. 5 del Regolamento di
Condominio, l'Amministratore ribadisce che lo stesso art. 5 del Regolamento di Condominio, oltre a
specificare quali sono le parti comuni, richiama il disposto dell'art. 1123 del Codice Civile, il quale al
2° comma recita testualmente “se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne” ed al comma 3° “ qualora un
edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero
fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità”. Applicando questi principi, l'Amministratore ha applicato e diviso le spese di riparazione
e sostituzione delle pompe.
In merito il sig. Quadri, oltre a richiedere la verifica su quanto affermato dall'Amministratore (utilizzo
differenziato delle pompe di sollevamento) ha contestato il fatto che la fattura relativa all'intervento
è forfettaria e non dettagliata. L'Amministratore risponde che, vista l'urgenza dell'intervento (agosto
2011) , considerato che il preventivo proposto era di parecchie centinaia di euro inferiore
all'analogo intervento realizzatosi con il precedente Amministratore e per il quale, considerato che
anche quella fattura era forfettaria, nei documenti e verbali trasmessi dal precedente
Amministratore non veniva rilevato nulla, ha ritenuto congruo il prezzo proposto autorizzando
l'intervento d'urgenza ed improcrastinabile.
Il sig. Mainardi chiede la motivazione per la quale non si è applicato lo stesso concetto per la spesa
dell'antenna: l'Amministratore precisa che l'antenna è unica per tutto lo stabile e non ci sono
evidenze tecniche che motivino un vantaggio di una scala rispetto ad un'altra.
A seguito di quanto sopra esposto, il sig. Mainardi propone che, a partire dall'importo di € 100,00, i
preventivi siano dettagliati con indicazione dell'importo della mano d'opera e dei materiali; per
interventi superiori a 300,00 (riferiti ad interventi che non pregiudichino la sicurezza di cose o
persone), saranno chiesti almeno tre preventivi.
In merito alle letture dell'acqua trasmesse dagli altri condomini, essendo le stesse ritenute oggetto
di verifica in quanto ritenute non in linea con i consumi medi degli appartamenti Corridoni,
L'Amministratore si impegna ad controllo congiunto con gli altri Amministratori.
Il sig. Lo Presti chiede all'Amministratore di far pagare ai condomini Filanda e Manzoli tutta l'acqua
consumata dall'insediamento dei suddetti condomini fino al 31 dicembre 2011, come risulta dai loro
contatori,perché fino ad oggi non risultano pagamenti a nostro favore. Nel frattempo il condominio
Corridoni ha pagato tutte le fatture dell'acqua.
Se non otteniamo il pagamento in un tempo ragionevole, l'Assemblea chiede all'Amministratore di
recuperare il credito tramite un legale e di informarsi per il futuro come evitare di essere
danneggiati.
Nel proseguo della discussione, l'Amministratore informa che i contratti di manutenzione ascensori,
per i quali ha fornito una proposta decisamente migliorativa rilasciata da Kone spa, hanno durata
quinquennale i Schindler e triennale il Bergamo Lift: quest'ultimo sarà disdetto prima della scdenza
prevista nel 2013 mentre per i Schindler si cercherà la soluzione di una disdetta anticipata. Anche
questi contratti non sono stati sottoscrutti dall'attuale amministratore, ma prosecuzione dei
precedenti.
In futuro, ai sigg. consiglieri saranno consegnate copie dei contratti di manutenzione.
La sig.ra Speziale lascia l'assemblea alle ore 22,50 lasciando delega al sig. Defendi.
La votazione per l'approvazione del consuntivo e suo riparto ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti
per complessivi m/m 803,41
per complessivi condomini 28
CONTRARI : nessuno
ASTENUTI : nessuno
Il punto è approvato.
2 Conferma / nomina Amministratore e suo compenso
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

4. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
Viene riproposta la candidatura, quale amministratore per l'esercizio 01/01/2012 - 31/12/2012,
dello Studio del Geom. Luigi Bolis . con un compenso di € 2.400,00 oltre all'IVA a termine di legge
ed € 200,00 oltre all'IVA a termine di legge per spese borsuali.
La votazione per la conferma dell'Amministratore ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : LA PORTA – FUMAGALLI – BONFITTO (del. Defendi) –
COLOMBO – SPEZIALE – DEFENDI – ZERBINI (del.
Defendi) – MONTI (del. Defendi) – PANZETTI – RIBET –
MASINI (del. Panzetti) – SARGENTI – SALAMANA F. (del.
Taveggia) – MARCHESE (del. Lo Presti) – FILIPPONI –
FOSSATI (del. Bolis) – BENUCCI (del. Merciadri) –
MERCIADRI – GARANZINI – SALAMANA I. - ALESSANDRI
(Minorini) – UBI BANCA (del. Bolis)
per complessivi m/m 642,98
per complessivi condomini 22
CONTRARI : MAINARDI – QUADRI – MANUELLI (del. Gallinotti) -
BUSCA ( del. Quadri) – CODECA' (del. Quadri) – RENZONI
(del. Quadri)
per complessivi m/m 160,43
per complessivi condomini 6
ASTENUTI : nessuno
L'Amministratore è confermato
3 Approvazione preventivo gestione 01/01/2012 – 31/12/2012 e scadenza rate
L'Amministratore illustra tutte le voci che compongono il preventivo di gestione 2012. Viene
modificato l'importo relativo alla voce assicurazione, in quanto sarà disdettata l'attuale polizza e
sottoscritta una nuova polizza con durata annuale con la compagnia TUA ASSICURAZIONI del
gruppo CATTOLICA ASSICURAZIONI, con un costo, a parità di condizioni, di circa € 3.800,00
Nel corso della discussione sul preventivo, si sono analizzati i tre preventivi raccolti
dall'Amministratore in merito al servizio di pulizia. L'assemblea all'unanimità ha individuato nella
ditta Emmegi il nuovo fornitore dei servizi; la disdetta all'attuale ditta verrà inviata ad avvenuto
saldo delle sue spettanze.
La votazione per l'approvazione del preventivo e suo riparto ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti
per complessivi m/m 803,41
per complessivi condomini 28
CONTRARI : nessuno
ASTENUTI : nessuno
Il punto è approvato.
L'assemblea approva all'unanimità il bilancio preventivo allegato.
Le rate saranno 4 ed avranno scadenza:
1 rata pari al 40% e conguaglio 10/04/12 con bollettino
2 rata pari al 20% 30/06/12 con MAV
3 rata pari al 20% 30/09/12 con MAV
4 rata pari al 20% 30/11/12 con MAV
4 Modalità di riparto spese pulizia e rotazione sacchi
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

5. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
L'Amministratore informa i sigg. condomini che nei precedenti consuntivi le spese per le pulizie
delle scale venivano ripartite utilizzando i mm di proprietà e non, come riportato nel regolamento di
Condominio, le tabelle “ millesimi di scala “.
Alla luce di quanto sopra, si ritiene di dover proporre la modifica dell'attribuzione della spesa
relativa alla rotazione sacchi non per millesimi di scala ma utilizzando un criterio più equo, come
per esempio: divisione per n° di persone.
La discussione ha portato alla presente proposta:
Come utilizzato dalla pubblica amministrazione, il costo verrà addebitato in proporzione ai m/m di
proprietà ed al numero dei residenti.
Tale suddivisione sarà applicata in fase di consuntivo di gestione. I sigg. condomini sono invitati a
dare comunicazione del numero delle persone residenti.
La votazione per l'approvazione della modifica ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti
per complessivi m/m 803,41
per complessivi condomini 28
CONTRARI : nessuno
ASTENUTI : nessuno
Il punto è approvato.
5 Revisione tabella millesimi ascensore
L'Amministratore informa i sigg. condomini che nei precedenti consuntivi le spese ascensore non
includevano l'unità sub. 29 posta al piano terra al civico P.zza della Repubblica, 6 con palese
errore, in quanto la stessa unità è gravata dei millesimi di scala.
Si propone la correzione della tabella
Si propone la correzione della tabella, considerando che le nuove disposizioni di legge in merito alle
modifiche di tabelle millesimali viziate da palese errore, prevedono che le maggioranze richieste per
il loro adeguamento devono essere pari alla maggioranza degli intervenuti in assemblea che
rappresentino almeno i 501 m/m
La votazione per l'approvazione della modifica ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti
per complessivi m/m 803,41
per complessivi condomini 28
CONTRARI : nessuno
ASTENUTI : nessuno
Il punto è approvato.
6 Nomina consiglieri
Vengono nominati consiglieri i sigg.:
Civico 6 SALAMANA
Civico 8 MINORINI
Civico 16 DEFENDI
Civico 19 MAINARDI – PANZETTI – QUADRI
7 Azione legale nei confronti dell'Imp. Cividini spa per stabilire la vessatorietà della clausola inserita
negli atti di rogito per l'esenzione al pagamento delle spese condominiali delle unità immobiliari
invendute ed inutilizzate
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

6. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
Dopo aver analizzato e discusso il parere legale presentato dall'Amministratore, l'assemblea
delibera di procedere con la richiesta, inviata tramite un legale, per l'annullamento della clausola ed
il ristorno delle somme versate.
In relazione alla risposta ottenuta da Cividini, una assemblea straordinaria deciderà in merito ai
procedimenti da adottare.
La votazione per l'approvazione dell'azione ha dato il seguente risultato:
FAVOREVOLI : tutti i condomini presenti
per complessivi m/m 803,41
per complessivi condomini 28
CONTRARI : nessuno
ASTENUTI : nessuno
8 Varie ed eventuali
a Confermare a Cividini il tipo di finitura da adottare per la base dei pilastri tondi: fascia metallica di
colore grigio intermedio.
b Per gli altri interventi di eliminazione dei difetti costruttivi, saranno richiesti dei preventivi dettagliati
per: fissaggio lastre in pietra lungo la facciata; messa in opera di scossaline in rame sui muri della
rampa; eliminazione dei difetti riscontrati sulle fasce marcapiano.
c Si richiede all'Amministratore maggiore chiarezza ed informativa ai condomini Consiglieri su
particolari aspetti e problematiche sulla vita quotidiana del condominio.
d Chiedere all'Amministratore di Palazzo Pirola un contributo per la rotazione dei sacchi, a partire
dall'insediamento del condominio.
e I sigg. Mainardi e Defendi chiedono, e l'assemblea concorda, una consulenza legale per capire se,
in caso di infortunio di terzi su piazza della Repubblica, per evidente negligenza del Comune di
Gorgonzola, i proprietari abbiano qualche responsabilità: "culpa in vigilando"
f Il sig.Mainardi chiede come mai non si può costituire il Supercondominio. L'Amministratore
risponde che non esiste l'unanimità dei consensi, stante la non volontà del condomino Cividini.
Tale argomento è stato discusso e dibattuto nella riunione tenutasi il 21 maggio 2011 presso lo
studio dell'Amministratore. All'incontro erano stati invitati i consiglieri dei condomini Corridoni ed
Autorimessa e gli Amministratori dei condomini Filanda e Manzoli.
g In merito al pagamento dei premi assicurativi relativi agli anni 2007 e 2008, non essendoci
chiarezza su chi ha effettivamente pagato i premi e se tali premi sono stati addebitati ai condomini
nei bilanci dell'epoca, l'assemblea chiede all'Amministratore di farsi dare le pezze giustificative dal
precedente Amministratore Maggioni.
h Il sig. Lo Presti afferma che occorrono gli estratti conto del Credito Bergamasco e per evitare
aggravi di spese è meglio che ci vengano fornite dal precedente Amministratore in fotocopia.
i Il sig. Mainardi afferma che l'amministratore Maggioni è disponibile alla consegna dei documenti in
suo possesso.
l L'Amministratore è disponibile a ricevere segnalazioni varie relative alle questioni condominiali
anche per via mail, invitando i mittenti di tali segnalazioni ad un contatto diretto in caso di ritardata
risposta.
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com

7. STUDIO BOLIS
GESTIONI IMMOBILIARI
m I lavori di manutenzione al cancello motorizzato a servizio del parcheggio pubblico sono a carico
dell'Amministrazione comunale; per evitare danni a persone e/o cose e per tutelare la sicurezza dei
residenti, in caso di guasto e/o cattivo funzionamento del cancello, l'Amministratore darà
comunicazione all'Amministrazione comunale e, in caso di mancato pronto intervento da parte loro,
farà effettuare la riparazione da proprio personale con addebito delle spese all'Amministrazione
Comunale.
Non essendoci altri argomenti da discutere , l'Assemblea termina alle ore 02,15
Il Presidente Il Segretario
F.to DEFENDI G.C. f.to LO PRESTI F.
Per comunicazioni, questi sono i numeri telefonici :
Apertura Ufficio: dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle ore 12.30
tel 02-95300708
fax 02-95849727
e-mail info@studiobolis.com
cellulare 337-1067117
L'Amministratore riceve su appuntamento
Via Marconi,5/Ab-Gorgonzola(Mi) tel 0295300708 fax 0295849727 e-mail:info@studiobolis.com