L'immobilier 100% entre particuliers - AI98 - Edition Mai/Juin 2015

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p 66 - Dépt : 83
p 25 - Dépt : 24 p 66 - Dépt : 83
p 48 - Dépt : 56
p 12 - Dépt : 06
p 64 - Dépt : 79
p 66 - Dépt : 83
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p 31 - Dépt : 30
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L’immobilier100%entreparticuliersN°98-Mai-Juin2015
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N°98 - Mai - Juin 2015
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Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mai - Juin 2015
Numéro 98 – 1,95 €
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Sommaire
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Index des annonces classées
par département
Pensez à toutes
les démarches
Estimez la valeur
d’un bien
Notre dossier
spécial
Nos paroles
d’experts
Le Panorama
Couleurs
Nos milliers
d’offres classées
par département
Des témoignages
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et d’acheteurs
Visitez les biens à distance
et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187
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M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 76
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 86
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 114
32 Gers ..............................................................p 115
33 Gironde.........................................................p 116
34 Hérault..........................................................p 118
35 Ille et Vilaine ................................................p 121
36 Indre .............................................................p 122
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 125
40 Landes..........................................................p 126
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 128
43 Haute Loire ..................................................p 129
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 135
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 153
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 180
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 181
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 182
AR Argentine .....................................................p 182
BE Belgique .......................................................p 182
BR Brésil ............................................................p 182
CA Canada .........................................................p 182
CH Suisse...........................................................p 182
CM Cameroun ....................................................p 182
CV Cap Vert........................................................p 182
CZ République Tchèque...................................p 182
DE Allemagne....................................................p 182
DO République Dominicaine ............................p 182
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GB Grande Bretagne.........................................p 183
GR Grèce............................................................p 183
IT Italie ..............................................................p 183
MA Maroc............................................................p 183
MC Monaco.........................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
VZ Vénézuela.....................................................p 184
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 3
Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une maison
dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notaire,
vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensive ».
Si cet événement ne se réalise pas dans un délai
donné, votre engagement sera rompu automatique-
ment et vous récupérerez les sommes versées. La
non-obtention de vos prêts est une condition sus-
pensive prévue par la loi, mais vous pouvez men-
tionner toute autre clause correspondant à votre
situation personnelle : revente de votre précédent
logement, obtention d'un certificat d'urbanisme
positif, réalisation de la mutation professionnelle
prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
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Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 5
Bien choisir ses graminées…
Pour avoir une belle pelouse, il faut en tout premier lieu
bien choisir vos graminées pour gazon. Car le type de
gazon que vous planterez devra dépendre de plusieurs
facteurs:
•Le climat de votre région
•L’ensoleillement de votre terrain
•La nature du sol
•Votre style de vie
Il existe plusieurs variétés de pelouses. Celles résis-
tantes à la sécheresse, au froid ou à l’air marin, celles
pouvant se développer à l’ombre ; celles adaptées aux
sols sablonneux, calcaires, argileux ; celles supportant
un fort piétinement et enfin celles servant d’ornement.
Parmi les différentes pelouses existantes, l’on citera: la
pelouse rustique, le green de golf, la prairie fleurie, le
gazon japonais, le gazon en plaques, etc.
Bien entretenir sa pelouse
Mais alors, comment bien entretenir sa pelouse? Voici
quelques conseils:
•Combler les endroits dégarnis
•Scarifier deux fois par an, au printemps et à l’au-
tomne, pour aérer les racines et arracher les
plaques de mousse
•Enlever les adventices
•Arroser régulièrement, mais pas trop souvent, et
surtout pas en plein soleil
•Préférer l’engrais bio pour fertiliser le sol
•Ne tondre le gazon que lorsqu’il est bien sec pour
ne pas abîmer l’herbe ni risquer de le rendre vulné-
rable aux maladies
•Tenir la lame de sa tondeuse bien aiguisée
•Tondre peu: tous les 15 jours, et à 5 ou 7 cm de
hauteur de coupe pour limiter le développement des
mauvaises herbes et diminuer les besoins en eau
6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015
L’actualité
de l’immobilier
SPECIAL
JARDIN
Installer un
abri de jardin
Vous avez envie de construire un
abri de jardin pour ranger tous vos
outils et votre tondeuse? Si des
abris en kit existent, vous pouvez
aussi facilement construire vous-
même votre cabane. Découvrez
comment.
Quid des formalités
administratives
Avant de construire votre abri de jardin, vous
devrez obligatoirement remplir une déclaration
préalable de travaux et la déposer en mairie.
Dans certains cas, c’est une demande de per-
mis de construire qu’il vous faudra penser à
faire. Cela concerne les abris de jardin «en dur»
occupés de façon permanente dont la surface
excède 20 m² ou encore les cabanes installées
dans des quartiers soumis à certaines restric-
tions (inscrits aux monuments historiques, sec-
teurs touristiques…).
Une fois ces démarches effectuées, pensez à
l’endroit où vous allez installer votre cabane. Il
est important de l’éloigner d’au moins d’un
mètre des haies ou des murs et de choisir un
terrain le plus plat possible. Un endroit semi-
ombragé convient parfaitement.
Comment construire soi-même
sa cabane de jardin
Pour construire un abri de jardin à la fois esthé-
tique et résistant, il est important de prendre en
compte certaines règles de construction.
Commencez par faire un plan intégrant les
cadres pour les portes et fenêtres. Ensuite, il
vous faudra réaliser un plancher surélevé en
fixant des solives sur des plots quadrillant le
sol (tous les 40 cm). Les solives seront ensuite
recouvertes d’un plancher en panneaux de par-
ticules. Pour les cloisons, les abris de jardin
sont généralement réalisés en madriers que
vous devez fixer sur des poteaux verticaux inté-
grés au plancher. Une fois les cloisons ter-
minées, place à la réalisation de la charpente et
à la pose du toit. Installez d’abord un encadre-
ment horizontal sur le haut des cloisons. Pour
le toit, vous pouvez privilégier le shingle, facile
à poser, malléable et résistant. Vous pouvez
même l’agrafer ou le clouer directement sur
des panneaux de bois.
Comment avoir une belle pelouse?
Le gazon est obtenu à partir de semis d’herbes, essentiellement des graminées.
Pour avoir une belle pelouse, il faut faire attention à la variété des graines choi-
sies qui doit être fonction du type de sol et des caractéristiques recherchées
(résistance au piétinement, à la sécheresse…).
Les types de clôtures de jardin
Il existe différentes sortes de clôtures de jardin:
•Les panneaux de bois (pin, bankiraï ou compo-
site). Prêts-à-poser ou à réaliser soi-même, ils
sont souvent traités contre les maladies et le
pourrissement. Avantages : matériau esthétique
et résistant dans le temps, prix accessible
•Le grillage, «simple torsion» ou «soudé».
Disponible en rouleaux, il est économique et
durable, flexible et déformable, adaptable à
toutes les configurations
•Le panneau grillagé soudé. Très résistant
(mailles indéformables), il est vendu en pan-
neau rigide, facile et rapide à installer, solide et
esthétique
•Les brise-vue naturels (brandes de bruyère,
osier, bambous, roseaux…) ou synthétiques
Atouts : une très bonne solution occultante.
Comment choisir sa clôture
Le choix de la clôture à installer dans son jardin
dépend de la fonction qu’elle doit remplir :
•Si l’on veut se préserver des regards indiscrets,
opter pour une clôture en panneaux de bois ou
un brise-vue. Hauteur de 1,50 à 2 m requise
•Pour juste délimiter et clôturer son terrain, le
Simplifiez-vous
l’arrosage
Arroser son jardin peut devenir un véritable
calvaire quand la surface de terrain est
importante. Différents systèmes d’arrosage
permettentaux particuliers desesimplifier la
vie. Tour d’horizon des solutions possibles.
Les différentes solutions pour arroser
son jardin
Pour arroser votre jardin, différentes solutions
s’offrent à vous. La plus dispendieuse et la moins
respectueuse de l’environnement est d’utiliser
l’eau provenant du réseau public d’eau potable.
Heureusement des alternatives plus économiques
et écologiques existent, comme l’utilisation de
l’eau de pluie, collectée grâce à un système de
récupération et de stockage de l’eau pluviale, ou
encore l’utilisation de l’eau de puits tirée des
aquifères grâce à une pompe automatique.
Bien choisir son système d’arrosage
Mais pour que votre jardin puisse profiter de ces diffé-
rentes installations d’eau, celles-ci sont à raccorder à un
système d’arrosage. Vous avez alors le choix entre diffé-
rents systèmes:
•L’arrosage intégré (idéal pour les grands jardins)
dont les tuyaux d’arrosage sont enterrés sous la
pelouse,
•L’arrosage automatique qui, grâce à un programma-
teur équipé d’une sonde électronique, permet de
gagner du temps, de respecter l'environnement et
de maîtriser la quantité d’eau nécessaire à l’entre-
tien du jardin (pour une économie d’eau de 15 à
20%!)
•L’arrosage de surface, peu onéreux, et englobant
plusieurs modèles d’arroseurs (les arroseurs
mobiles, rotatifs et oscillants, ou encore les arro-
seurs canon et les tuyaux d’arrosage microporeux)
•La micro-irrigation (pour les allées et tous petits jar-
dins) qui, soit n’arrose que les pieds des plantes (les
arroseurs goutteurs), soit diffuse une pluie très fine
sur les feuilles et les fleurs (les arroseurs asper-
seurs)
Pour optimiser l’arrosage de votre jardin, vous pouvez
combiner ces systèmes entre eux.
grillage fera l’affaire
•Pour se protéger des intrusions, choisir des pan-
neaux de grillagé soudé
•Si l’on souhaite privilégier le côté décoratif de la
clôture, choisir un matériau 100 % naturel (pan-
neaux de bois ou brise-vue naturels)
Les démarches administratives
Avant d’acheter et d’installer une clôture de jardin, il
est nécessaire de s’enquérir des types et couleurs de
clôtures autorisés auprès de la mairie. Attention, si la
clôture s’accompagne de la construction d’un mur, une
déclaration préalable de travaux est requise.
Clôturer son jardin
Délimitant les limites de la propriété, la clôture de jardin permet de s’abriter du vent mais aussi de se protéger des
regards indiscrets et du vagabondage des animaux domestiques.
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 6
M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 7
Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
A combien s’établissent les taux immobi-
liers?
Maël Bernier: Les moyennes se situent aujourd’hui
autour de 2,15% sur 15 ans, 2,40% sur 20 ans et
2,70% sur 25 ans. Concernant les très bons dossiers,
les taux sont souvent sous la barre des 2% pour
les durées inférieures ou égales à 20 ans et flirtent
avec les 2% pour le 25 ans. C’est véritablement
exceptionnel.
A votre avis, les taux peuvent-ils encore
baisser?
Maël Bernier: Ce n’est pas totalement impossible. En
effet, les banques continuent d’emprunter à des taux
très bas et gardent ainsi des marges confortables tout
en offrant des prêts aux particuliers également très
bas. De plus les objectifs commerciaux des établisse-
ments bancaires sont ambitieux pour 2015 et la poli-
tique de taux très bas reste le meilleur moyen d’atti-
rer une nouvelle clientèle.
Le recul des taux favorise-t-il le retour
des acheteurs sur le marché immobilier?
Maël Bernier: Oui évidemment, nous notons ainsi
une forte augmentation des demandes de finance-
ment concernant des acquisitions depuis le début de
l’année. Ainsi, les dossiers déposés sur notre site
concernant des projets d’acquisition immédiats sont
en hausse de plus de 40% par rapport à la même
période l’an passé. C’est la preuve évidente que les
taux très bas ont un effet «boosteur» sur les futurs
acheteurs.
Dans quelles villes les taux sont-ils les
plus attractifs?
Maël Bernier: Les taux sont aujourd’hui très bas par-
tout en France mais il est vrai que nous observons
quelques disparités régionales notamment sur les
taux obtenus pour les meilleurs dossiers. Les écarts
de taux d’une ville à l’autre sont de l’ordre de 0,20%
mais il peut y avoir des records de taux dépassant ces
écarts classiques dans telle ou telle ville sur des
excellents dossiers.
Est-il possible d’acheter un bien dans
une ville et de négocier son prêt dans
une autre?
Maël Bernier: Oui tout à fait, mais néanmoins pour
que cela soit réellement techniquement faisable, il
Une nouvelle baisse
des taux immobiliers n’est pas
totalement impossible
Bonne nouvelle pour les emprunteurs. Déjà exceptionnels, les taux immobiliers
pourraient encore baisser. Le point avec Maël Bernier, directrice de la commu-
nication et porte-parole de Meilleurtaux.com.
Les taux immobiliers sont à des niveaux
historiquement bas. Peuvent-ils selon
vous encore baisser?
Ulrich Maurel: L’année 2014 a été pleine de sur-
prises, donc je ne serai pas catégorique, mais il faut
avouer que nous avons atteint un niveau plancher.
À qui profite le plus la baisse des taux
immobiliers?
Ulrich Maurel: A tous! Les futurs acquéreurs car ils
voient leur capacité d’emprunt revalorisée: l’occasion
d’acheter plus grand, ou d’envisager des travaux
immédiatement après l’achat. Ou aux actuels proprié-
taires qui doivent envisager la renégociation de leur
prêt immobilier: il y a des dizaines de milliers d’euros
à économiser.
Les banques prêtent-elles facilement?
Ulrich Maurel: On a remarqué que les conditions
d’octroi se sont durcies, à la fois par l’apport demandé
quasi systématiquement: il faut prévoir au minimum
les frais de notaires, les frais d’agence immobilière,
parfois plus. Mais aussi par le recours de plus en plus
fréquent aux organismes de cautionnement.
Que regardent-elles avant d’accorder un
crédit?
Ulrich Maurel: Soyez vigilant sur la tenue des
comptes, le conseiller bancaire va vous demander les
trois derniers relevés et vérifier qu’il n’y a pas de
dépassement du découvert autorisé ou de dépenses
peu appréciées comme des jeux en ligne par exemple.
Aussi, il prendra en compte votre capacité à épargner
et votre saut de charges: la différence de charges
entre votre situation actuelle et future.
Depuis le 1er janvier, le PTZ est de nou-
veau accessible pour l’achat d’un bien
immobilier dans l’ancien. Les demandes
sont-elles nombreuses pour ce type de
prêt?
Ulrich Maurel: Pas du tout. Sur près de 6000
familles accompagnées depuis le début de l’année,
seules 1,5% d’entre elles sont éligibles au PTZ dans
l’ancien. Les critères d’attribution sont trop restrictifs
pour que cette aide puisse bénéficier au plus grand
nombre: les zones éligibles sont rurales, loin des bas-
sins d’emplois, et la condition de travaux de 25% du
montant de l’acquisition est rarement d’actualité.
Crédit immobilier: «Les conditions
d’octroi se sont durcies»
Si les taux sont exceptionnels, les banques prêtent moins facilement, constate
Ulrich Maurel, président et fondateur d’Immoprêt, courtier en prêt immobilier.
Découvrez vite cette interview si vous envisagez d’emprunter pour financer un
achat immobilier.
Comment se porte le marché immobilier?
Me Frédéric Roussel: Le marché immobilier se
réveille de sa torpeur hébétée, si vous me permettez
l’expression, de sa léthargie. Les vendeurs commen-
cent désormais à comprendre que l’on assiste certes
à une baisse des prix - comme les médias véhiculent
l’information à coups de gros titres - mais surtout à
un ajustement des prix. En effet, après une décennie
1998-2008 de hausse ininterrompue, et la reprise
d’une hausse irraisonnée (une bulle) de 2010 à 2012,
les acteurs de l’immobilier se sont retrouvés
confrontés à un refus de la part des accédants de
continuer à alimenter une hausse n’ayant pas de lien
avec la réalité économique. Et les établissements
financiers y ont contribué, en délivrant avec parcimo-
nie des crédits aux primo-accédants n’ayant pas ou
trop peu d’apport personnel. Car quelle est la garan-
tie du banquier s’il prête à 100% voire plus dans un
marché baissier, l’actif pouvant encore perdre de la
valeur faciale, tandis que la dette, elle, ne se réduit
que très progressivement, au fil du temps, surtout
quand la durée du prêt dépasse 15 ans.
A votre avis, les prix de l’immobilier vont-
ils encore baisser?
Me Frédéric Roussel: Je pense que l’ajustement
n’est pas terminé. L’immobilier est sorti de son «cou-
loir» pertinent, en adéquation avec le reste de l’écono-
mie, et notamment avec les indicateurs de pouvoir
d’achat, et avec les loyers, au cours de la décennie
1998-2008. Il doit revenir progressivement dans ce
couloir. C’est ce que déclarais dès début 2012, alors
que les prix continuaient à monter...
Constatez-vous un retour des primo-accé-
dants?
Me Frédéric Roussel: Sans aucun doute, et les
agents immobiliers, promoteurs et notaires le consta-
tent quotidiennement: les prix se maintiennent dans le
neuf, redeviennent enfin abordables dans l’ancien, et
les taux d’intérêt sont bas. Il n’en est pas moins vrai
qu’un vrai plan de soutien à l’immobilier serait le bien-
venu, qui pourrait renforcer très rapidement notre PIB,
et faire rentrer d’autres types de ressources fiscales
dans les caisses de l’Etat et des collectivités locales.
Le poids des normes issues de la loi Duflot en matière
d’avant-contrat doit, je pense, être rapidement remis
en cause. Car l’excès d’information tue l’information, et
rend l’entrée dans le marché très complexe. Il n’est pas
rare qu’il faille à un professionnel plus d’un mois pour
réunir les pièces dont il a besoin pour préparer l’avant-
contrat de vente, alors qu’avant cette loi, une bonne
semaine suffisait!
Selon vous, la loi Pinel va-t-elle permettre
de redynamiser la vente de logements
neufs?
Me Frédéric Roussel: Oui, car elle a eu le mérite de
casser la spirale négative apportée par le dispositif
précédent, qui certes était un geste politique louable,
mais a eu des conséquences désastreuses, et contre
productives sur cet aspect.
Ce nouveau dispositif est souple, «à la carte» pour
l’acquéreur qui peut même désormais y loger un
parent. De plus, les mesures fiscales adoptées dans la
loi de finances permettent d’acquérir un logement neuf
en vue de sa donation, avec un abattement fiscal par-
ticulier.
Est-ce le bon moment pour acheter?
Me Frédéric Roussel: C’est toujours le moment
d’acheter, dans un marché baissier, surtout pour les
ménages qui veulent acheter plus grand, car c’est
moins cher. Mais il leur faut accepter de baisser leurs
prétentions, et écouter les professionnels de l’immobi-
lier, agents immobiliers et notaires, qui «vivent» le
marché au quotidien.
Et les taux se maintiennent au plus bas, y compris sur
de longues durées. On le constate, les moins frileux, à
l’heure actuelle, semblent être les primo-accédants.
sera nécessaire que la négociation intervienne dans la
ville où vous résidez par opposition au lieu de votre
résidence secondaire ou de l’investissement locatif
que vous allez financer. En d’autres termes, il est pos-
sible par exemple d’acheter un bien à Nantes, de se
financer à Paris si on habite en région parisienne, mais
il sera compliqué pour ne pas dire impossible de se
financer à Strasbourg. Sachez en effet que la banque
sollicitée vous renverra dans 99% des cas vers l’entité
de son enseigne dans votre département de résidence.
«Le marché immobilier se réveille»
L’immobilier sort de sa torpeur selon Me Frédéric Roussel, notaire, qui estime
que l’ajustement des prix n’est pas terminé.
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  • 1. p 66 - Dépt : 83 p 25 - Dépt : 24 p 66 - Dépt : 83 p 48 - Dépt : 56 p 12 - Dépt : 06 p 64 - Dépt : 79 p 66 - Dépt : 83 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 31 - Dépt : 30 Achetez Vendez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1.95 € L14395-98-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°98-Mai-Juin2015 098APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 13/04/2015 15:39 Page 1
  • 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°98 - Mai - Juin 2015 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr y L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS 260 rue du Puech-Radier 34970 LATTES www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Mai - Juin 2015 Numéro 98 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur. voir p. 3 Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 7 voir p. 8 voir p. 76 Index des annonces classées par département Pensez à toutes les démarches Estimez la valeur d’un bien Notre dossier spécial Nos paroles d’experts Le Panorama Couleurs Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre service acheteurs voir p. 186 voir p. 187 098APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 13/04/2015 15:39 Page 2
  • 3. M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 76 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritimes.............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 83 08 Ardennes........................................................p 84 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 86 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 90 14 Calvados ........................................................p 92 15 Cantal .............................................................p 93 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 98 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor ...............................................p 99 23 Creuse..........................................................p 101 24 Dordogne .....................................................p 102 25 Doubs ...........................................................p 104 26 Drôme...........................................................p 105 27 Eure ..............................................................p 106 28 Eure et Loir ..................................................p 108 29 Finistère .......................................................p 109 30 Gard ..............................................................p 111 31 Haute Garonne.............................................p 114 32 Gers ..............................................................p 115 33 Gironde.........................................................p 116 34 Hérault..........................................................p 118 35 Ille et Vilaine ................................................p 121 36 Indre .............................................................p 122 37 Indre et Loire ...............................................p 122 38 Isère..............................................................p 123 39 Jura...............................................................p 125 40 Landes..........................................................p 126 41 Loir et Cher..................................................p 127 42 Loire .............................................................p 128 43 Haute Loire ..................................................p 129 44 Loire Atlantique...........................................p 129 45 Loiret ............................................................p 130 46 Lot.................................................................p 131 47 Lot et Garonne ............................................p 132 48 Lozère...........................................................p 133 49 Maine et Loire..............................................p 134 50 Manche.........................................................p 135 51 Marne............................................................p 136 52 Haute Marne.................................................p 137 53 Mayenne.......................................................p 137 54 Meurthe et Moselle......................................p 137 55 Meuse...........................................................p 138 56 Morbihan ......................................................p 139 57 Moselle.........................................................p 140 58 Nièvre ...........................................................p 141 59 Nord..............................................................p 142 60 Oise ..............................................................p 144 61 Orne..............................................................p 145 62 Pas de Calais...............................................p 145 63 Puy de Dôme ...............................................p 147 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149 65 Hautes Pyrénées .........................................p 150 66 Pyrénées Orientales....................................p 151 67 Bas Rhin.......................................................p 153 68 Haut Rhin .....................................................p 153 69 Rhône ...........................................................p 154 70 Haute Saône ................................................p 155 71 Saône et Loire .............................................p 156 72 Sarthe...........................................................p 158 73 Savoie...........................................................p 159 74 Haute Savoie................................................p 160 75 Paris .............................................................p 161 76 Seine Maritime.............................................p 161 77 Seine et Marne.............................................p 163 78 Yvelines........................................................p 164 79 Deux Sèvres.................................................p 164 80 Somme .........................................................p 165 81 Tarn...............................................................p 167 82 Tarn et Garonne...........................................p 168 83 Var.................................................................p 169 84 Vaucluse.......................................................p 173 85 Vendée..........................................................p 175 86 Vienne...........................................................p 176 87 Haute Vienne ...............................................p 177 88 Vosges..........................................................p 178 89 Yonne............................................................p 179 90 Territoire de Belfort.....................................p 180 91 Essonne .......................................................p 180 92 Hauts de Seine ............................................p 181 93 Seine Saint Denis........................................p 181 94 Val de Marne................................................p 181 95 Val d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 182 AD Andorre ........................................................p 182 AR Argentine .....................................................p 182 BE Belgique .......................................................p 182 BR Brésil ............................................................p 182 CA Canada .........................................................p 182 CH Suisse...........................................................p 182 CM Cameroun ....................................................p 182 CV Cap Vert........................................................p 182 CZ République Tchèque...................................p 182 DE Allemagne....................................................p 182 DO République Dominicaine ............................p 182 EG Egypte ..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GB Grande Bretagne.........................................p 183 GR Grèce............................................................p 183 IT Italie ..............................................................p 183 MA Maroc............................................................p 183 MC Monaco.........................................................p 184 MD Madagascar .................................................p 184 PL Pologne ........................................................p 184 PT Portugal........................................................p 184 RO Roumanie.....................................................p 184 RS Serbie ...........................................................p 184 SN Sénégal ........................................................p 184 SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184 TN Tunisie..........................................................p 184 VZ Vénézuela.....................................................p 184 098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 3
  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une maison dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notaire, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensive ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu automatique- ment et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition sus- pensive prévue par la loi, mais vous pouvez men- tionner toute autre clause correspondant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'urbanisme positif, réalisation de la mutation professionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015 098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 5
  • 6. Bien choisir ses graminées… Pour avoir une belle pelouse, il faut en tout premier lieu bien choisir vos graminées pour gazon. Car le type de gazon que vous planterez devra dépendre de plusieurs facteurs: •Le climat de votre région •L’ensoleillement de votre terrain •La nature du sol •Votre style de vie Il existe plusieurs variétés de pelouses. Celles résis- tantes à la sécheresse, au froid ou à l’air marin, celles pouvant se développer à l’ombre ; celles adaptées aux sols sablonneux, calcaires, argileux ; celles supportant un fort piétinement et enfin celles servant d’ornement. Parmi les différentes pelouses existantes, l’on citera: la pelouse rustique, le green de golf, la prairie fleurie, le gazon japonais, le gazon en plaques, etc. Bien entretenir sa pelouse Mais alors, comment bien entretenir sa pelouse? Voici quelques conseils: •Combler les endroits dégarnis •Scarifier deux fois par an, au printemps et à l’au- tomne, pour aérer les racines et arracher les plaques de mousse •Enlever les adventices •Arroser régulièrement, mais pas trop souvent, et surtout pas en plein soleil •Préférer l’engrais bio pour fertiliser le sol •Ne tondre le gazon que lorsqu’il est bien sec pour ne pas abîmer l’herbe ni risquer de le rendre vulné- rable aux maladies •Tenir la lame de sa tondeuse bien aiguisée •Tondre peu: tous les 15 jours, et à 5 ou 7 cm de hauteur de coupe pour limiter le développement des mauvaises herbes et diminuer les besoins en eau 6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015 L’actualité de l’immobilier SPECIAL JARDIN Installer un abri de jardin Vous avez envie de construire un abri de jardin pour ranger tous vos outils et votre tondeuse? Si des abris en kit existent, vous pouvez aussi facilement construire vous- même votre cabane. Découvrez comment. Quid des formalités administratives Avant de construire votre abri de jardin, vous devrez obligatoirement remplir une déclaration préalable de travaux et la déposer en mairie. Dans certains cas, c’est une demande de per- mis de construire qu’il vous faudra penser à faire. Cela concerne les abris de jardin «en dur» occupés de façon permanente dont la surface excède 20 m² ou encore les cabanes installées dans des quartiers soumis à certaines restric- tions (inscrits aux monuments historiques, sec- teurs touristiques…). Une fois ces démarches effectuées, pensez à l’endroit où vous allez installer votre cabane. Il est important de l’éloigner d’au moins d’un mètre des haies ou des murs et de choisir un terrain le plus plat possible. Un endroit semi- ombragé convient parfaitement. Comment construire soi-même sa cabane de jardin Pour construire un abri de jardin à la fois esthé- tique et résistant, il est important de prendre en compte certaines règles de construction. Commencez par faire un plan intégrant les cadres pour les portes et fenêtres. Ensuite, il vous faudra réaliser un plancher surélevé en fixant des solives sur des plots quadrillant le sol (tous les 40 cm). Les solives seront ensuite recouvertes d’un plancher en panneaux de par- ticules. Pour les cloisons, les abris de jardin sont généralement réalisés en madriers que vous devez fixer sur des poteaux verticaux inté- grés au plancher. Une fois les cloisons ter- minées, place à la réalisation de la charpente et à la pose du toit. Installez d’abord un encadre- ment horizontal sur le haut des cloisons. Pour le toit, vous pouvez privilégier le shingle, facile à poser, malléable et résistant. Vous pouvez même l’agrafer ou le clouer directement sur des panneaux de bois. Comment avoir une belle pelouse? Le gazon est obtenu à partir de semis d’herbes, essentiellement des graminées. Pour avoir une belle pelouse, il faut faire attention à la variété des graines choi- sies qui doit être fonction du type de sol et des caractéristiques recherchées (résistance au piétinement, à la sécheresse…). Les types de clôtures de jardin Il existe différentes sortes de clôtures de jardin: •Les panneaux de bois (pin, bankiraï ou compo- site). Prêts-à-poser ou à réaliser soi-même, ils sont souvent traités contre les maladies et le pourrissement. Avantages : matériau esthétique et résistant dans le temps, prix accessible •Le grillage, «simple torsion» ou «soudé». Disponible en rouleaux, il est économique et durable, flexible et déformable, adaptable à toutes les configurations •Le panneau grillagé soudé. Très résistant (mailles indéformables), il est vendu en pan- neau rigide, facile et rapide à installer, solide et esthétique •Les brise-vue naturels (brandes de bruyère, osier, bambous, roseaux…) ou synthétiques Atouts : une très bonne solution occultante. Comment choisir sa clôture Le choix de la clôture à installer dans son jardin dépend de la fonction qu’elle doit remplir : •Si l’on veut se préserver des regards indiscrets, opter pour une clôture en panneaux de bois ou un brise-vue. Hauteur de 1,50 à 2 m requise •Pour juste délimiter et clôturer son terrain, le Simplifiez-vous l’arrosage Arroser son jardin peut devenir un véritable calvaire quand la surface de terrain est importante. Différents systèmes d’arrosage permettentaux particuliers desesimplifier la vie. Tour d’horizon des solutions possibles. Les différentes solutions pour arroser son jardin Pour arroser votre jardin, différentes solutions s’offrent à vous. La plus dispendieuse et la moins respectueuse de l’environnement est d’utiliser l’eau provenant du réseau public d’eau potable. Heureusement des alternatives plus économiques et écologiques existent, comme l’utilisation de l’eau de pluie, collectée grâce à un système de récupération et de stockage de l’eau pluviale, ou encore l’utilisation de l’eau de puits tirée des aquifères grâce à une pompe automatique. Bien choisir son système d’arrosage Mais pour que votre jardin puisse profiter de ces diffé- rentes installations d’eau, celles-ci sont à raccorder à un système d’arrosage. Vous avez alors le choix entre diffé- rents systèmes: •L’arrosage intégré (idéal pour les grands jardins) dont les tuyaux d’arrosage sont enterrés sous la pelouse, •L’arrosage automatique qui, grâce à un programma- teur équipé d’une sonde électronique, permet de gagner du temps, de respecter l'environnement et de maîtriser la quantité d’eau nécessaire à l’entre- tien du jardin (pour une économie d’eau de 15 à 20%!) •L’arrosage de surface, peu onéreux, et englobant plusieurs modèles d’arroseurs (les arroseurs mobiles, rotatifs et oscillants, ou encore les arro- seurs canon et les tuyaux d’arrosage microporeux) •La micro-irrigation (pour les allées et tous petits jar- dins) qui, soit n’arrose que les pieds des plantes (les arroseurs goutteurs), soit diffuse une pluie très fine sur les feuilles et les fleurs (les arroseurs asper- seurs) Pour optimiser l’arrosage de votre jardin, vous pouvez combiner ces systèmes entre eux. grillage fera l’affaire •Pour se protéger des intrusions, choisir des pan- neaux de grillagé soudé •Si l’on souhaite privilégier le côté décoratif de la clôture, choisir un matériau 100 % naturel (pan- neaux de bois ou brise-vue naturels) Les démarches administratives Avant d’acheter et d’installer une clôture de jardin, il est nécessaire de s’enquérir des types et couleurs de clôtures autorisés auprès de la mairie. Attention, si la clôture s’accompagne de la construction d’un mur, une déclaration préalable de travaux est requise. Clôturer son jardin Délimitant les limites de la propriété, la clôture de jardin permet de s’abriter du vent mais aussi de se protéger des regards indiscrets et du vagabondage des animaux domestiques. 098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 6
  • 7. M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 7 Nos interviews exclusives d’experts NOS PAROLES D’EXPERTS A combien s’établissent les taux immobi- liers? Maël Bernier: Les moyennes se situent aujourd’hui autour de 2,15% sur 15 ans, 2,40% sur 20 ans et 2,70% sur 25 ans. Concernant les très bons dossiers, les taux sont souvent sous la barre des 2% pour les durées inférieures ou égales à 20 ans et flirtent avec les 2% pour le 25 ans. C’est véritablement exceptionnel. A votre avis, les taux peuvent-ils encore baisser? Maël Bernier: Ce n’est pas totalement impossible. En effet, les banques continuent d’emprunter à des taux très bas et gardent ainsi des marges confortables tout en offrant des prêts aux particuliers également très bas. De plus les objectifs commerciaux des établisse- ments bancaires sont ambitieux pour 2015 et la poli- tique de taux très bas reste le meilleur moyen d’atti- rer une nouvelle clientèle. Le recul des taux favorise-t-il le retour des acheteurs sur le marché immobilier? Maël Bernier: Oui évidemment, nous notons ainsi une forte augmentation des demandes de finance- ment concernant des acquisitions depuis le début de l’année. Ainsi, les dossiers déposés sur notre site concernant des projets d’acquisition immédiats sont en hausse de plus de 40% par rapport à la même période l’an passé. C’est la preuve évidente que les taux très bas ont un effet «boosteur» sur les futurs acheteurs. Dans quelles villes les taux sont-ils les plus attractifs? Maël Bernier: Les taux sont aujourd’hui très bas par- tout en France mais il est vrai que nous observons quelques disparités régionales notamment sur les taux obtenus pour les meilleurs dossiers. Les écarts de taux d’une ville à l’autre sont de l’ordre de 0,20% mais il peut y avoir des records de taux dépassant ces écarts classiques dans telle ou telle ville sur des excellents dossiers. Est-il possible d’acheter un bien dans une ville et de négocier son prêt dans une autre? Maël Bernier: Oui tout à fait, mais néanmoins pour que cela soit réellement techniquement faisable, il Une nouvelle baisse des taux immobiliers n’est pas totalement impossible Bonne nouvelle pour les emprunteurs. Déjà exceptionnels, les taux immobiliers pourraient encore baisser. Le point avec Maël Bernier, directrice de la commu- nication et porte-parole de Meilleurtaux.com. Les taux immobiliers sont à des niveaux historiquement bas. Peuvent-ils selon vous encore baisser? Ulrich Maurel: L’année 2014 a été pleine de sur- prises, donc je ne serai pas catégorique, mais il faut avouer que nous avons atteint un niveau plancher. À qui profite le plus la baisse des taux immobiliers? Ulrich Maurel: A tous! Les futurs acquéreurs car ils voient leur capacité d’emprunt revalorisée: l’occasion d’acheter plus grand, ou d’envisager des travaux immédiatement après l’achat. Ou aux actuels proprié- taires qui doivent envisager la renégociation de leur prêt immobilier: il y a des dizaines de milliers d’euros à économiser. Les banques prêtent-elles facilement? Ulrich Maurel: On a remarqué que les conditions d’octroi se sont durcies, à la fois par l’apport demandé quasi systématiquement: il faut prévoir au minimum les frais de notaires, les frais d’agence immobilière, parfois plus. Mais aussi par le recours de plus en plus fréquent aux organismes de cautionnement. Que regardent-elles avant d’accorder un crédit? Ulrich Maurel: Soyez vigilant sur la tenue des comptes, le conseiller bancaire va vous demander les trois derniers relevés et vérifier qu’il n’y a pas de dépassement du découvert autorisé ou de dépenses peu appréciées comme des jeux en ligne par exemple. Aussi, il prendra en compte votre capacité à épargner et votre saut de charges: la différence de charges entre votre situation actuelle et future. Depuis le 1er janvier, le PTZ est de nou- veau accessible pour l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien. Les demandes sont-elles nombreuses pour ce type de prêt? Ulrich Maurel: Pas du tout. Sur près de 6000 familles accompagnées depuis le début de l’année, seules 1,5% d’entre elles sont éligibles au PTZ dans l’ancien. Les critères d’attribution sont trop restrictifs pour que cette aide puisse bénéficier au plus grand nombre: les zones éligibles sont rurales, loin des bas- sins d’emplois, et la condition de travaux de 25% du montant de l’acquisition est rarement d’actualité. Crédit immobilier: «Les conditions d’octroi se sont durcies» Si les taux sont exceptionnels, les banques prêtent moins facilement, constate Ulrich Maurel, président et fondateur d’Immoprêt, courtier en prêt immobilier. Découvrez vite cette interview si vous envisagez d’emprunter pour financer un achat immobilier. Comment se porte le marché immobilier? Me Frédéric Roussel: Le marché immobilier se réveille de sa torpeur hébétée, si vous me permettez l’expression, de sa léthargie. Les vendeurs commen- cent désormais à comprendre que l’on assiste certes à une baisse des prix - comme les médias véhiculent l’information à coups de gros titres - mais surtout à un ajustement des prix. En effet, après une décennie 1998-2008 de hausse ininterrompue, et la reprise d’une hausse irraisonnée (une bulle) de 2010 à 2012, les acteurs de l’immobilier se sont retrouvés confrontés à un refus de la part des accédants de continuer à alimenter une hausse n’ayant pas de lien avec la réalité économique. Et les établissements financiers y ont contribué, en délivrant avec parcimo- nie des crédits aux primo-accédants n’ayant pas ou trop peu d’apport personnel. Car quelle est la garan- tie du banquier s’il prête à 100% voire plus dans un marché baissier, l’actif pouvant encore perdre de la valeur faciale, tandis que la dette, elle, ne se réduit que très progressivement, au fil du temps, surtout quand la durée du prêt dépasse 15 ans. A votre avis, les prix de l’immobilier vont- ils encore baisser? Me Frédéric Roussel: Je pense que l’ajustement n’est pas terminé. L’immobilier est sorti de son «cou- loir» pertinent, en adéquation avec le reste de l’écono- mie, et notamment avec les indicateurs de pouvoir d’achat, et avec les loyers, au cours de la décennie 1998-2008. Il doit revenir progressivement dans ce couloir. C’est ce que déclarais dès début 2012, alors que les prix continuaient à monter... Constatez-vous un retour des primo-accé- dants? Me Frédéric Roussel: Sans aucun doute, et les agents immobiliers, promoteurs et notaires le consta- tent quotidiennement: les prix se maintiennent dans le neuf, redeviennent enfin abordables dans l’ancien, et les taux d’intérêt sont bas. Il n’en est pas moins vrai qu’un vrai plan de soutien à l’immobilier serait le bien- venu, qui pourrait renforcer très rapidement notre PIB, et faire rentrer d’autres types de ressources fiscales dans les caisses de l’Etat et des collectivités locales. Le poids des normes issues de la loi Duflot en matière d’avant-contrat doit, je pense, être rapidement remis en cause. Car l’excès d’information tue l’information, et rend l’entrée dans le marché très complexe. Il n’est pas rare qu’il faille à un professionnel plus d’un mois pour réunir les pièces dont il a besoin pour préparer l’avant- contrat de vente, alors qu’avant cette loi, une bonne semaine suffisait! Selon vous, la loi Pinel va-t-elle permettre de redynamiser la vente de logements neufs? Me Frédéric Roussel: Oui, car elle a eu le mérite de casser la spirale négative apportée par le dispositif précédent, qui certes était un geste politique louable, mais a eu des conséquences désastreuses, et contre productives sur cet aspect. Ce nouveau dispositif est souple, «à la carte» pour l’acquéreur qui peut même désormais y loger un parent. De plus, les mesures fiscales adoptées dans la loi de finances permettent d’acquérir un logement neuf en vue de sa donation, avec un abattement fiscal par- ticulier. Est-ce le bon moment pour acheter? Me Frédéric Roussel: C’est toujours le moment d’acheter, dans un marché baissier, surtout pour les ménages qui veulent acheter plus grand, car c’est moins cher. Mais il leur faut accepter de baisser leurs prétentions, et écouter les professionnels de l’immobi- lier, agents immobiliers et notaires, qui «vivent» le marché au quotidien. Et les taux se maintiennent au plus bas, y compris sur de longues durées. On le constate, les moins frileux, à l’heure actuelle, semblent être les primo-accédants. sera nécessaire que la négociation intervienne dans la ville où vous résidez par opposition au lieu de votre résidence secondaire ou de l’investissement locatif que vous allez financer. En d’autres termes, il est pos- sible par exemple d’acheter un bien à Nantes, de se financer à Paris si on habite en région parisienne, mais il sera compliqué pour ne pas dire impossible de se financer à Strasbourg. Sachez en effet que la banque sollicitée vous renverra dans 99% des cas vers l’entité de son enseigne dans votre département de résidence. «Le marché immobilier se réveille» L’immobilier sort de sa torpeur selon Me Frédéric Roussel, notaire, qui estime que l’ajustement des prix n’est pas terminé. 098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 7
  • 8. LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 24 DORDOGNE CAMPSEGRET MAISON 220 m² Terrain : 2660 m² 250 000 € Ref : 822404 - 05.53.58.69.29 Très belle maison périgourdine entièrement rénovée en 2003.Grands volumes. Ancienne forge aménagée et grange aménageable. Le charme de l'authentique avec tout le confort moderne. Pas de vis à vis. Garage.Jardin arboré.Deux très belles terrasses. Autoroute A89 à 18 km - Aéroport Bergerac à 20 km 15 kilomètres de Bergerac et 30 de Périgueux. 83 VAR SANARY SUR MER MAISON F6 192 m² Terrain : 2450 m² 1 100 000 € Ref : 1022222 - 04.94.74.43.89 Sanary sur Mer. 15 min à pied des plages. Située dans un quartier calme et résidentiel, villa provençale de 192 m² dont un studio indépendant d'environ 40 m². Terrain clos et paysager. Piscine. Pas de vis à vis. Proche toutes commodités / classe énergie: C APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:12 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 9 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil- lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce 180 000 euros. Possibilité achat murs pour 190 000 euros. Possible location murs ou crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m² 1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83 Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5 m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du Jura. / classe énergie: E 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 532 000 E, gros oeuvre : plus d'1 millions E. Clientèle fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE ST QUENTIN MAISON F5 160 m² 289 500€ Ref: 821999 - 06.12.22.39.84 Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée, salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2 salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants motorisés, cave. / classe énergie: C 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 230 m² Terrain: 200 m² 315 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison en pierre de taille, toit en ardoises. Belle cheminée dans le séjour. Beau vitail dans l'entrée. Orientation sud.Très beau jardin de l'hopital en face.Véranda. Beaux volumes. . / classe énergie: D 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLENAVES 105 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 - 06.63.31.11.87 Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac- tivité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m² Terrain: 1251 m² 115 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32 De caractère poutres apparentes, complètement rénovée, bien entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous- sol, garage, jardin paysager, dépendance. Possibilité d'acquérir de bien en crédit vendeur / classe énergie: F 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m² 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain: 1559 m² 192 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10 Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois / classe énergie: E 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 210 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:12 Page 9
  • 10. 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 280 000€ Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55 Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don- nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m² Terrain: 5830 m² 360 000€ Ref: 822392 - 06.15.03.05.57 Villa parfaitement entretenue. 2 chambres et salon-séjour donnant sur ter- rasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de bains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. piscine couverte. / classe énergie: C 03 ALLIER VICHY MAISON 350 m² Terrain: 1000 m² 650 000€ Ref: 801157 - 06.73.35.95.88 Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m² avec grilles et arboré, comportant 4 ga- rages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau- dière neuve. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m² sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine amé- nagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m². Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m² Terrain: 5484 m² 380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11 Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam- me, pièce à vivre 80m² avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5km Moulins centre / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 180 m² 250 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m² Terrain: 1174 m² 250 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée.Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m² 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m² Terrain: 3000 m² 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, res- taurée en 1990. Grande terrasse 60m², 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Com- modités 5km. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 475 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280 m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m² Terrain: 1000 m² 680 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant trans- formé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. Négociable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non construc- tible-villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:12 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 11 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces prin- cipales.A découvrir / classe énergie: C 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m² Terrain: 2015 m² 368 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,gara- ge,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BRIANCON MAISON F8 250 m² Terrain: 1200 m² 585 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 05 Briançon Serre-Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 pièces principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier, buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation idéale / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m² 100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô- turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne- ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, escala- de ... 06 ALPES MARITIMES LE CANNET APPARTEMENT F4 76.39 m² 225 000€ Ref: 1024996 - 06.80.86.02.68 Centre-ville, quartier Rocheville à 10mn des plages. Bel appartement traver- sant avec beaux volumes, vue panoramique depuis balcon. Salon salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Nombreux rangements, placards aménagés. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m², garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 m² Terrain: 0 m² 825 000€ Ref: 819146 - 06.63.49.07.39 Exceptionnel, rare, 7ème et dernier étage.Appartement d'angle 270°.Vue panoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand séjour 40 m², cuisine équi- pée, 2 chambres, salle de bains,WC. 2 terrasses 40 et 12 m². Prestations de standing.Très Calme / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3 80 m² Terrain: 330 m² 830 000€ Ref: 819140 - 06.87.66.98.68 Portes de Monaco, dans résidence de standing avec tennis, gardien et pisci- ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entièrement refait. Grand séjour, cuisine US équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse 330m² / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m² Terrain: 374 m² 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements duT1auT4 location meublé longue du- rée proche du village rentabilité supérieure à 5% possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibi- lité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€ Ref: C754520 - 06.76.12.52.37 Vend fond de commerce à 300 mètres des plages - Loyer : 1300 euros hors licence 4- Bail tous commerces -Terrasse de 20 m² - Baies vitrées sur 13 mètres - Clientèle fidèle - Cause retraite 25 ans d'ancienneté - FONDS / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 360 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé, vend murs commerciaux situés en bord de mer (emplacement 1er ordre). Magasin 87m² avec 21m² de terrasse et réserve de 47m². Parking public FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m² 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal- le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain: 1100 m² 426 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18 Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan- te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel à 20mn de Nice / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue déga- gée. Jardin paysage / classe énergie: B APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:12 Page 11
  • 12. 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES JUAN LES PINS MAISON F6 135 m² Terrain: 228 m² 690 000€ Ref: 1020386 - 06.81.83.92.57 Petite copropriété à 10mn de Cannes. Belle villa, 2 niveaux, belles presta- tions. Séjour, cuisine us équipée, véranda 20m², chambre, salle d'eau. Garage motorisé.A l'étage : 3 chambres, 2 salles de bains. Solarium. Dressing. Com- modités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m² Terrain: 459 m² 720 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28 Villa dans co-propriété privée, sécurisée, avec piscine et pool-house. Com- prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée chambre, salle d'eau,WC. Etage : 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 760 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 Hauteurs deVallauris, Cannes 5 mn. Maison provençale, 2 niveaux, 2 appar- tements indépendants pouvant être reliés.Vue panoramique mer à 180°, avec chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal- me.Toutes commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 800 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m² Terrain: 1290 m² 1 250 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m² Terrain: 2260 m² 1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m² 1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03 Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine américaine équipée, séjour 90m², 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F9 240 m² Terrain: 2500 m² 1 800 000€ Ref: 821444 - 06.37.65.20.85 Sur un terrain de 2500 m².Vue panoramique sur mer. 240 m² habitables : Appartement gardien 60 m² +Appartement principal 180 m². Garage 50 m². Dépendances : Pièce de sport, local technique, cave. Construction de 2002, label Promotelec. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 950 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE PROPRIETE F14 320 m² Terrain: 3412 m² 915 000€ Ref: 821443 - 07.71.13.19.89 A 950 m de la mer. Provençale atypique dans écrin de verdure, à flanc de colline. Regroupée en 5 logements: F1, F2, F3, F4, F5, dont 3 séjours chemi- nées, 5 salles de bains/eau. Grandes terrasses. Jardin privatif de plain-pied à chaque étage / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 1 100 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:13 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 13 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 70605 m² 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toi- tures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m² Terrain: 97 m² 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terras- se de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe éner- gie: D 07 ARDÈCHE ISSANLAS MAISON F7 110 m² Terrain: 1500 m² 107 000€ Ref: 1012150 - 06.03.08.08.63 A 1200 m d'altitude sur le plateauArdèchois limite Lozère Haute Loire. Mai- son construction traditionnelle de maçon,vue imprenable sur les Monts d'Ardèche, sur terrain en partie clos. Dans hameau à 5 km de Coucouron, tous commerces, écoles. / classe énergie: G 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m² 265 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / clas- se énergie: F 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 465 000€ Ref: 819803 - 06.13.47.62.30 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m². Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m² 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri- siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E 08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m² Terrain: 1000 m² 220 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03 Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine équipée .Aucun travaux.Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. / classe énergie: D 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf- fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé- jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com- partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m² / classe énergie: D 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements :T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré- ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: B 09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m² 120 000€ Ref: 805704 - 06.42.83.08.95 Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, gara- ge parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près du centre ville. 1h d'Andorre, 1h deToulouse. / classe énergie: E APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:13 Page 13
  • 14. 09 ARIEGE SENTENAC DE SEROU MAISON F4 85 m² Terrain: 600 m² 120 000€ Ref: 1502694 - 06.15.71.96.82 Foix à 30km, maison ancienne sur terrain arboré et cloturé d'environ 600m² avec vue imprenable sur les montagnes.Attenants à la maison: un abri de voiture et une terrasse couverte. Le jardin est arboré par des arbres fruitiers. / classe énergie: D 09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m² Terrain: 2300 m² 195 000€ Ref: 805897 - 05.34.14.06.92 Maison de maitre en pierre construction traditionnelle entièrement rénovée, en parfait état général avec 2300 m² de terrain arboré fruitier clos construc- tible avec vue sur Pyrénées.A 5m de tous commerces très calme. / classe énergie: NC 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 1700 m² 445 000€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 1700m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m² 140 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07 A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété. Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier aménageable, garage de 40m². Pelouse. / classe énergie: F 10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m² Terrain: 3700 m² 185 000€ Ref: 805016 - 03.25.46.06.84 A25km deTroyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme 2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece à vivre. Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m² réel aménageable. 3 cheminées. Garage. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE LE MERIOT MAISON F9 285 m² Terrain: 2467 m² 210 000€ Ref: 817976 - 06.80.73.95.98 Paris à 100 km, Nogent sur Seine à 5 km. 5 chambres, salle de bains, 2 salles d'eau, salle à manger, double salon, salle de billard. Chauffage fioul. Pavillon supplémentaire 60 m². Cave, serre, garage, chenil, pigeonnier, alarme, puits. / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 211 000€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous sol. Entrée, salon avec insert, salle à manger, cuisine, bu- reau, salle de bains, chambre double.Au 1er : palier, 3 grandes chambres, salle d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel + grande pièce.Ter- rain 500 m². / classe énergie: E 10 AUBE BAR S/SEINE MAISON F9 315 m² Terrain: 584 m² 350 000€ Ref: 817607 - 06.07.41.84.27 Ancien prieuré du 17ème siècle, plein centre ville. Piscine chauffée, sans vis à vis. Grande entrée, salon séjour, cuisine équipée, 4 wc, 2 bains + jaccuzi, sal- le de sport, 4 chambres, dressing, bibliothèque, buanderie. 3 caves.A négo- cier. / classe énergie: E 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa- lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen- dances 300 m². / classe énergie: C 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m² 295 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve- nir. Etage 1: appartement 160 m² + 100 m² terrasse sans vis à vis, exposition Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m² exploité en chambres d'hôtes et gîte de- puis 1998. / classe énergie: D 11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga- rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla- ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi- ron aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE SIGEAN MAISON 200 m² Terrain: 234 m² 190 000€ Ref: 1007778 - 04.34.27.35.25 Maison vigneronne 2 faces, 1 niveau.Amenagée en 2 habitations, dont une à restaurer et l'autre rénover entièrement. Possibilité de réunification de l'ensemble, pour une surface totale de 200 m² environ. Produit de caractère et de charme. / classe énergie: NC 11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas- sonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE VILLENEUVE MINERVOIS MAISON F4 111 m² Terrain: 881 m² 258 000€ Ref: 1501107 - 06.86.82.62.22 Ancienne tuilerie aménagée en habitation avec un bâtiment annexe exploi- table en agrandissement de 75m².Terrasse. Garage buanderie. Cuisine amé- nagée, salon séjour, 3 chambres, dressing, 2 wc, salle de bains et salle d'eau / classe énergie: D 11 AUDE AZILLE MAISON F5 121 m² Terrain: 452 m² 259 000€ Ref: 8000346 - 06.76.67.06.33 PRIX EN BAISSE.VILLA AVEC PISCINE de type BBC décembre 2012 située dans un petit lotissement calme en bout du village.A 6 km du lac de Jouarres. 121 m² de plain pied. Piscine 7x3, 3 terrasses.Terrain clos 452 m² exposé Est Ouest. / classe énergie: B 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 315 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 De village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio 8m² terrasse 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. Possibilité aménager studio en bas commodités sur place / classe énergie: NC 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m² 365 000€ Ref: 822301 - 04.68.33.73.50 Entre Narbonne et Carcassonne, plages à 20mn, ski à 1h30. Campagne et vi- gnobles. Résidence privée sur terrain clos paysager arboré, piscine couverte. 4 chambres, piece à vivre cuisine équipée, salon séjour 63m², 2 salles d'eau, buanderie. / classe énergie: C 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m² 366 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Piscinable. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 14 N ° 9 8 • MAI - JUIN 2015 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr APLIM_98_008_074.qxd 14/04/2015 12:13 Page 14