1. p 66 - Dépt : 83
p 25 - Dépt : 24 p 66 - Dépt : 83
p 48 - Dépt : 56
p 12 - Dépt : 06
p 64 - Dépt : 79
p 66 - Dépt : 83
Profitez de notre centrale d’acheteurs
Le service immobilier entre particuliers
Découvrez notre nouvelle rubrique
« interviews exclusives d’experts »
p 31 - Dépt : 30
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L’immobilier100%entreparticuliersN°98-Mai-Juin2015
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2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°98 - Mai - Juin 2015
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RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mai - Juin 2015
Numéro 98 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
existant dans le magazine.
Directrice de la publication Fabienne Bleynie
Conception graphique NovaTerra
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Sommaire
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voir p. 6
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voir p. 76
Index des annonces classées
par département
Pensez à toutes
les démarches
Estimez la valeur
d’un bien
Notre dossier
spécial
Nos paroles
d’experts
Le Panorama
Couleurs
Nos milliers
d’offres classées
par département
Des témoignages
de vendeurs
et d’acheteurs
Visitez les biens à distance
et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187
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3. M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 76
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 86
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 114
32 Gers ..............................................................p 115
33 Gironde.........................................................p 116
34 Hérault..........................................................p 118
35 Ille et Vilaine ................................................p 121
36 Indre .............................................................p 122
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 125
40 Landes..........................................................p 126
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 128
43 Haute Loire ..................................................p 129
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 135
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 153
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 180
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 181
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 182
AR Argentine .....................................................p 182
BE Belgique .......................................................p 182
BR Brésil ............................................................p 182
CA Canada .........................................................p 182
CH Suisse...........................................................p 182
CM Cameroun ....................................................p 182
CV Cap Vert........................................................p 182
CZ République Tchèque...................................p 182
DE Allemagne....................................................p 182
DO République Dominicaine ............................p 182
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GB Grande Bretagne.........................................p 183
GR Grèce............................................................p 183
IT Italie ..............................................................p 183
MA Maroc............................................................p 183
MC Monaco.........................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
VZ Vénézuela.....................................................p 184
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 3

4. Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une maison
dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notaire,
vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensive ».
Si cet événement ne se réalise pas dans un délai
donné, votre engagement sera rompu automatique-
ment et vous récupérerez les sommes versées. La
non-obtention de vos prêts est une condition sus-
pensive prévue par la loi, mais vous pouvez men-
tionner toute autre clause correspondant à votre
situation personnelle : revente de votre précédent
logement, obtention d'un certificat d'urbanisme
positif, réalisation de la mutation professionnelle
prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015
098APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 14/04/2015 13:25 Page 4

5. Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
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6. Bien choisir ses graminées…
Pour avoir une belle pelouse, il faut en tout premier lieu
bien choisir vos graminées pour gazon. Car le type de
gazon que vous planterez devra dépendre de plusieurs
facteurs:
•Le climat de votre région
•L’ensoleillement de votre terrain
•La nature du sol
•Votre style de vie
Il existe plusieurs variétés de pelouses. Celles résis-
tantes à la sécheresse, au froid ou à l’air marin, celles
pouvant se développer à l’ombre ; celles adaptées aux
sols sablonneux, calcaires, argileux ; celles supportant
un fort piétinement et enfin celles servant d’ornement.
Parmi les différentes pelouses existantes, l’on citera: la
pelouse rustique, le green de golf, la prairie fleurie, le
gazon japonais, le gazon en plaques, etc.
Bien entretenir sa pelouse
Mais alors, comment bien entretenir sa pelouse? Voici
quelques conseils:
•Combler les endroits dégarnis
•Scarifier deux fois par an, au printemps et à l’au-
tomne, pour aérer les racines et arracher les
plaques de mousse
•Enlever les adventices
•Arroser régulièrement, mais pas trop souvent, et
surtout pas en plein soleil
•Préférer l’engrais bio pour fertiliser le sol
•Ne tondre le gazon que lorsqu’il est bien sec pour
ne pas abîmer l’herbe ni risquer de le rendre vulné-
rable aux maladies
•Tenir la lame de sa tondeuse bien aiguisée
•Tondre peu: tous les 15 jours, et à 5 ou 7 cm de
hauteur de coupe pour limiter le développement des
mauvaises herbes et diminuer les besoins en eau
6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 8 • M A I - J U I N 2 015
L’actualité
de l’immobilier
SPECIAL
JARDIN
Installer un
abri de jardin
Vous avez envie de construire un
abri de jardin pour ranger tous vos
outils et votre tondeuse? Si des
abris en kit existent, vous pouvez
aussi facilement construire vous-
même votre cabane. Découvrez
comment.
Quid des formalités
administratives
Avant de construire votre abri de jardin, vous
devrez obligatoirement remplir une déclaration
préalable de travaux et la déposer en mairie.
Dans certains cas, c’est une demande de per-
mis de construire qu’il vous faudra penser à
faire. Cela concerne les abris de jardin «en dur»
occupés de façon permanente dont la surface
excède 20 m² ou encore les cabanes installées
dans des quartiers soumis à certaines restric-
tions (inscrits aux monuments historiques, sec-
teurs touristiques…).
Une fois ces démarches effectuées, pensez à
l’endroit où vous allez installer votre cabane. Il
est important de l’éloigner d’au moins d’un
mètre des haies ou des murs et de choisir un
terrain le plus plat possible. Un endroit semi-
ombragé convient parfaitement.
Comment construire soi-même
sa cabane de jardin
Pour construire un abri de jardin à la fois esthé-
tique et résistant, il est important de prendre en
compte certaines règles de construction.
Commencez par faire un plan intégrant les
cadres pour les portes et fenêtres. Ensuite, il
vous faudra réaliser un plancher surélevé en
fixant des solives sur des plots quadrillant le
sol (tous les 40 cm). Les solives seront ensuite
recouvertes d’un plancher en panneaux de par-
ticules. Pour les cloisons, les abris de jardin
sont généralement réalisés en madriers que
vous devez fixer sur des poteaux verticaux inté-
grés au plancher. Une fois les cloisons ter-
minées, place à la réalisation de la charpente et
à la pose du toit. Installez d’abord un encadre-
ment horizontal sur le haut des cloisons. Pour
le toit, vous pouvez privilégier le shingle, facile
à poser, malléable et résistant. Vous pouvez
même l’agrafer ou le clouer directement sur
des panneaux de bois.
Comment avoir une belle pelouse?
Le gazon est obtenu à partir de semis d’herbes, essentiellement des graminées.
Pour avoir une belle pelouse, il faut faire attention à la variété des graines choi-
sies qui doit être fonction du type de sol et des caractéristiques recherchées
(résistance au piétinement, à la sécheresse…).
Les types de clôtures de jardin
Il existe différentes sortes de clôtures de jardin:
•Les panneaux de bois (pin, bankiraï ou compo-
site). Prêts-à-poser ou à réaliser soi-même, ils
sont souvent traités contre les maladies et le
pourrissement. Avantages : matériau esthétique
et résistant dans le temps, prix accessible
•Le grillage, «simple torsion» ou «soudé».
Disponible en rouleaux, il est économique et
durable, flexible et déformable, adaptable à
toutes les configurations
•Le panneau grillagé soudé. Très résistant
(mailles indéformables), il est vendu en pan-
neau rigide, facile et rapide à installer, solide et
esthétique
•Les brise-vue naturels (brandes de bruyère,
osier, bambous, roseaux…) ou synthétiques
Atouts : une très bonne solution occultante.
Comment choisir sa clôture
Le choix de la clôture à installer dans son jardin
dépend de la fonction qu’elle doit remplir :
•Si l’on veut se préserver des regards indiscrets,
opter pour une clôture en panneaux de bois ou
un brise-vue. Hauteur de 1,50 à 2 m requise
•Pour juste délimiter et clôturer son terrain, le
Simplifiez-vous
l’arrosage
Arroser son jardin peut devenir un véritable
calvaire quand la surface de terrain est
importante. Différents systèmes d’arrosage
permettentaux particuliers desesimplifier la
vie. Tour d’horizon des solutions possibles.
Les différentes solutions pour arroser
son jardin
Pour arroser votre jardin, différentes solutions
s’offrent à vous. La plus dispendieuse et la moins
respectueuse de l’environnement est d’utiliser
l’eau provenant du réseau public d’eau potable.
Heureusement des alternatives plus économiques
et écologiques existent, comme l’utilisation de
l’eau de pluie, collectée grâce à un système de
récupération et de stockage de l’eau pluviale, ou
encore l’utilisation de l’eau de puits tirée des
aquifères grâce à une pompe automatique.
Bien choisir son système d’arrosage
Mais pour que votre jardin puisse profiter de ces diffé-
rentes installations d’eau, celles-ci sont à raccorder à un
système d’arrosage. Vous avez alors le choix entre diffé-
rents systèmes:
•L’arrosage intégré (idéal pour les grands jardins)
dont les tuyaux d’arrosage sont enterrés sous la
pelouse,
•L’arrosage automatique qui, grâce à un programma-
teur équipé d’une sonde électronique, permet de
gagner du temps, de respecter l'environnement et
de maîtriser la quantité d’eau nécessaire à l’entre-
tien du jardin (pour une économie d’eau de 15 à
20%!)
•L’arrosage de surface, peu onéreux, et englobant
plusieurs modèles d’arroseurs (les arroseurs
mobiles, rotatifs et oscillants, ou encore les arro-
seurs canon et les tuyaux d’arrosage microporeux)
•La micro-irrigation (pour les allées et tous petits jar-
dins) qui, soit n’arrose que les pieds des plantes (les
arroseurs goutteurs), soit diffuse une pluie très fine
sur les feuilles et les fleurs (les arroseurs asper-
seurs)
Pour optimiser l’arrosage de votre jardin, vous pouvez
combiner ces systèmes entre eux.
grillage fera l’affaire
•Pour se protéger des intrusions, choisir des pan-
neaux de grillagé soudé
•Si l’on souhaite privilégier le côté décoratif de la
clôture, choisir un matériau 100 % naturel (pan-
neaux de bois ou brise-vue naturels)
Les démarches administratives
Avant d’acheter et d’installer une clôture de jardin, il
est nécessaire de s’enquérir des types et couleurs de
clôtures autorisés auprès de la mairie. Attention, si la
clôture s’accompagne de la construction d’un mur, une
déclaration préalable de travaux est requise.
Clôturer son jardin
Délimitant les limites de la propriété, la clôture de jardin permet de s’abriter du vent mais aussi de se protéger des
regards indiscrets et du vagabondage des animaux domestiques.
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7. M A I - J U I N 2 015 • N ° 9 8 • L’immobilier 100% entre particuliers 7
Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
A combien s’établissent les taux immobi-
liers?
Maël Bernier: Les moyennes se situent aujourd’hui
autour de 2,15% sur 15 ans, 2,40% sur 20 ans et
2,70% sur 25 ans. Concernant les très bons dossiers,
les taux sont souvent sous la barre des 2% pour
les durées inférieures ou égales à 20 ans et flirtent
avec les 2% pour le 25 ans. C’est véritablement
exceptionnel.
A votre avis, les taux peuvent-ils encore
baisser?
Maël Bernier: Ce n’est pas totalement impossible. En
effet, les banques continuent d’emprunter à des taux
très bas et gardent ainsi des marges confortables tout
en offrant des prêts aux particuliers également très
bas. De plus les objectifs commerciaux des établisse-
ments bancaires sont ambitieux pour 2015 et la poli-
tique de taux très bas reste le meilleur moyen d’atti-
rer une nouvelle clientèle.
Le recul des taux favorise-t-il le retour
des acheteurs sur le marché immobilier?
Maël Bernier: Oui évidemment, nous notons ainsi
une forte augmentation des demandes de finance-
ment concernant des acquisitions depuis le début de
l’année. Ainsi, les dossiers déposés sur notre site
concernant des projets d’acquisition immédiats sont
en hausse de plus de 40% par rapport à la même
période l’an passé. C’est la preuve évidente que les
taux très bas ont un effet «boosteur» sur les futurs
acheteurs.
Dans quelles villes les taux sont-ils les
plus attractifs?
Maël Bernier: Les taux sont aujourd’hui très bas par-
tout en France mais il est vrai que nous observons
quelques disparités régionales notamment sur les
taux obtenus pour les meilleurs dossiers. Les écarts
de taux d’une ville à l’autre sont de l’ordre de 0,20%
mais il peut y avoir des records de taux dépassant ces
écarts classiques dans telle ou telle ville sur des
excellents dossiers.
Est-il possible d’acheter un bien dans
une ville et de négocier son prêt dans
une autre?
Maël Bernier: Oui tout à fait, mais néanmoins pour
que cela soit réellement techniquement faisable, il
Une nouvelle baisse
des taux immobiliers n’est pas
totalement impossible
Bonne nouvelle pour les emprunteurs. Déjà exceptionnels, les taux immobiliers
pourraient encore baisser. Le point avec Maël Bernier, directrice de la commu-
nication et porte-parole de Meilleurtaux.com.
Les taux immobiliers sont à des niveaux
historiquement bas. Peuvent-ils selon
vous encore baisser?
Ulrich Maurel: L’année 2014 a été pleine de sur-
prises, donc je ne serai pas catégorique, mais il faut
avouer que nous avons atteint un niveau plancher.
À qui profite le plus la baisse des taux
immobiliers?
Ulrich Maurel: A tous! Les futurs acquéreurs car ils
voient leur capacité d’emprunt revalorisée: l’occasion
d’acheter plus grand, ou d’envisager des travaux
immédiatement après l’achat. Ou aux actuels proprié-
taires qui doivent envisager la renégociation de leur
prêt immobilier: il y a des dizaines de milliers d’euros
à économiser.
Les banques prêtent-elles facilement?
Ulrich Maurel: On a remarqué que les conditions
d’octroi se sont durcies, à la fois par l’apport demandé
quasi systématiquement: il faut prévoir au minimum
les frais de notaires, les frais d’agence immobilière,
parfois plus. Mais aussi par le recours de plus en plus
fréquent aux organismes de cautionnement.
Que regardent-elles avant d’accorder un
crédit?
Ulrich Maurel: Soyez vigilant sur la tenue des
comptes, le conseiller bancaire va vous demander les
trois derniers relevés et vérifier qu’il n’y a pas de
dépassement du découvert autorisé ou de dépenses
peu appréciées comme des jeux en ligne par exemple.
Aussi, il prendra en compte votre capacité à épargner
et votre saut de charges: la différence de charges
entre votre situation actuelle et future.
Depuis le 1er janvier, le PTZ est de nou-
veau accessible pour l’achat d’un bien
immobilier dans l’ancien. Les demandes
sont-elles nombreuses pour ce type de
prêt?
Ulrich Maurel: Pas du tout. Sur près de 6000
familles accompagnées depuis le début de l’année,
seules 1,5% d’entre elles sont éligibles au PTZ dans
l’ancien. Les critères d’attribution sont trop restrictifs
pour que cette aide puisse bénéficier au plus grand
nombre: les zones éligibles sont rurales, loin des bas-
sins d’emplois, et la condition de travaux de 25% du
montant de l’acquisition est rarement d’actualité.
Crédit immobilier: «Les conditions
d’octroi se sont durcies»
Si les taux sont exceptionnels, les banques prêtent moins facilement, constate
Ulrich Maurel, président et fondateur d’Immoprêt, courtier en prêt immobilier.
Découvrez vite cette interview si vous envisagez d’emprunter pour financer un
achat immobilier.
Comment se porte le marché immobilier?
Me Frédéric Roussel: Le marché immobilier se
réveille de sa torpeur hébétée, si vous me permettez
l’expression, de sa léthargie. Les vendeurs commen-
cent désormais à comprendre que l’on assiste certes
à une baisse des prix - comme les médias véhiculent
l’information à coups de gros titres - mais surtout à
un ajustement des prix. En effet, après une décennie
1998-2008 de hausse ininterrompue, et la reprise
d’une hausse irraisonnée (une bulle) de 2010 à 2012,
les acteurs de l’immobilier se sont retrouvés
confrontés à un refus de la part des accédants de
continuer à alimenter une hausse n’ayant pas de lien
avec la réalité économique. Et les établissements
financiers y ont contribué, en délivrant avec parcimo-
nie des crédits aux primo-accédants n’ayant pas ou
trop peu d’apport personnel. Car quelle est la garan-
tie du banquier s’il prête à 100% voire plus dans un
marché baissier, l’actif pouvant encore perdre de la
valeur faciale, tandis que la dette, elle, ne se réduit
que très progressivement, au fil du temps, surtout
quand la durée du prêt dépasse 15 ans.
A votre avis, les prix de l’immobilier vont-
ils encore baisser?
Me Frédéric Roussel: Je pense que l’ajustement
n’est pas terminé. L’immobilier est sorti de son «cou-
loir» pertinent, en adéquation avec le reste de l’écono-
mie, et notamment avec les indicateurs de pouvoir
d’achat, et avec les loyers, au cours de la décennie
1998-2008. Il doit revenir progressivement dans ce
couloir. C’est ce que déclarais dès début 2012, alors
que les prix continuaient à monter...
Constatez-vous un retour des primo-accé-
dants?
Me Frédéric Roussel: Sans aucun doute, et les
agents immobiliers, promoteurs et notaires le consta-
tent quotidiennement: les prix se maintiennent dans le
neuf, redeviennent enfin abordables dans l’ancien, et
les taux d’intérêt sont bas. Il n’en est pas moins vrai
qu’un vrai plan de soutien à l’immobilier serait le bien-
venu, qui pourrait renforcer très rapidement notre PIB,
et faire rentrer d’autres types de ressources fiscales
dans les caisses de l’Etat et des collectivités locales.
Le poids des normes issues de la loi Duflot en matière
d’avant-contrat doit, je pense, être rapidement remis
en cause. Car l’excès d’information tue l’information, et
rend l’entrée dans le marché très complexe. Il n’est pas
rare qu’il faille à un professionnel plus d’un mois pour
réunir les pièces dont il a besoin pour préparer l’avant-
contrat de vente, alors qu’avant cette loi, une bonne
semaine suffisait!
Selon vous, la loi Pinel va-t-elle permettre
de redynamiser la vente de logements
neufs?
Me Frédéric Roussel: Oui, car elle a eu le mérite de
casser la spirale négative apportée par le dispositif
précédent, qui certes était un geste politique louable,
mais a eu des conséquences désastreuses, et contre
productives sur cet aspect.
Ce nouveau dispositif est souple, «à la carte» pour
l’acquéreur qui peut même désormais y loger un
parent. De plus, les mesures fiscales adoptées dans la
loi de finances permettent d’acquérir un logement neuf
en vue de sa donation, avec un abattement fiscal par-
ticulier.
Est-ce le bon moment pour acheter?
Me Frédéric Roussel: C’est toujours le moment
d’acheter, dans un marché baissier, surtout pour les
ménages qui veulent acheter plus grand, car c’est
moins cher. Mais il leur faut accepter de baisser leurs
prétentions, et écouter les professionnels de l’immobi-
lier, agents immobiliers et notaires, qui «vivent» le
marché au quotidien.
Et les taux se maintiennent au plus bas, y compris sur
de longues durées. On le constate, les moins frileux, à
l’heure actuelle, semblent être les primo-accédants.
sera nécessaire que la négociation intervienne dans la
ville où vous résidez par opposition au lieu de votre
résidence secondaire ou de l’investissement locatif
que vous allez financer. En d’autres termes, il est pos-
sible par exemple d’acheter un bien à Nantes, de se
financer à Paris si on habite en région parisienne, mais
il sera compliqué pour ne pas dire impossible de se
financer à Strasbourg. Sachez en effet que la banque
sollicitée vous renverra dans 99% des cas vers l’entité
de son enseigne dans votre département de résidence.
«Le marché immobilier se réveille»
L’immobilier sort de sa torpeur selon Me Frédéric Roussel, notaire, qui estime
que l’ajustement des prix n’est pas terminé.
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09 ARIEGE MASSAT MAISON F5 120 m² Terrain: 2300 m² 195 000€
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09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€
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paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE VILLENEUVE MINERVOIS MAISON F4 111 m² Terrain: 881 m²
258 000€ Ref: 1501107 - 06.86.82.62.22
Ancienne tuilerie aménagée en habitation avec un bâtiment annexe exploi-
table en agrandissement de 75m².Terrasse. Garage buanderie. Cuisine amé-
nagée, salon séjour, 3 chambres, dressing, 2 wc, salle de bains et salle d'eau
/ classe énergie: D
11 AUDE AZILLE MAISON F5 121 m² Terrain: 452 m² 259 000€
Ref: 8000346 - 06.76.67.06.33
PRIX EN BAISSE.VILLA AVEC PISCINE de type BBC décembre 2012 située
dans un petit lotissement calme en bout du village.A 6 km du lac de
Jouarres. 121 m² de plain pied. Piscine 7x3, 3 terrasses.Terrain clos 452 m²
exposé Est Ouest. / classe énergie: B
11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 315 000€
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De village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio 8m² terrasse
30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé.
Dépendances 60m² environ à aménager. Possibilité aménager studio en bas
commodités sur place / classe énergie: NC
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m²
365 000€ Ref: 822301 - 04.68.33.73.50
Entre Narbonne et Carcassonne, plages à 20mn, ski à 1h30. Campagne et vi-
gnobles. Résidence privée sur terrain clos paysager arboré, piscine couverte.
4 chambres, piece à vivre cuisine équipée, salon séjour 63m², 2 salles d'eau,
buanderie. / classe énergie: C
11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m²
366 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61
Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec
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