Anwalt in Vietnam Oliver Massmann Ausländer können in Vietnam Häuser und Eigentumswohnung erwerben Endlich – Ausländer können in Vietnam Häuser und Eigentumswohnung erwerben

1. Anwalt in Vietnam Oliver Massmann Ausländer können in Vietnam Häuser
und Eigentumswohnung erwerben
Endlich – Ausländer können in Vietnam Häuser und Eigentumswohnung
erwerben
Oliver Massmann
Vietnam – Sie sind Ausländer und wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben?
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Seit dem 1. Juli 2015 gelten die neuen Gesetze zum Wohnungsbau und Immobilienhandel. Diese
beiden Gesetze erlauben es nun auch Ausländern Grund und Boden sowie Häuser und
Eigentumswohnungen zu erwerben. Am 10. September 2015 wurde die
Implementierungsrichtlinie zum Gesetz zum Immobilienhandel erlassen und wirft endlich Licht
auf das Gesetz. Die Richtlinie wird ab dem 01. November in Kraft treten. Für die anderen
Gesetze für die es noch keine Umsetzungsrichtlinien gibt har das Bauministerium die
zuständigen Stellen angewiesen, sich an die neuen Gesetze zu halten und bis es
Umsetzungsrichtlinien gibt, sollen die Behörden die Gesetze mit Hilfe der Richtlinien zu den
alten Gesetzen auslegen solange es dadurch nicht zu einer Verletzung des neuen Rechtes kommt.
Details werden nun im Folgenden erklärt.
1. Eigentumserwerb
Das Gesetz zum Wohnungsbau besagt, dass es Privatpersonen, denen die Einreise gestattet ist
und die nicht mit speziellen Rechten ausgestattet sind oder diplomatische oder konsularische
Immunität geniessen, nun erlaubt ist, Wohneigentum in Vietnam zu haben. Die Regierung wird
detaillierte Richtlinien erlassen, die es ausländische Privatpersonen erleichtern soll, den
Eigentumserwerb auf rechtlich sicheren Boden zu stellen. Diese Richtlinien sind jedoch leider
noch nicht erlassen worden.
Investoren und juristische Personen können Wohneigentum zu Investmentzwecken erwerben. Es
muss jedoch ein Investment-Zertifikat vorgelegt werden, welches im Falle einer erstmaligen
unternehmerischen Tätigkeit zunächst beantragt werden muss.
Ganz grundsätzlich müssen die Projekte im Einklang mit dem neuen Gesetz zum Wohnungsbau
sowie anderen relevanten Gesetzen sein.
Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten für ausländische Privatpersonen und Organisationen
Eigentum zu erwerben. Zum einen kann es sich um ein Investitionsprojekt handeln, bei dem in
den Bau von Wohneigentum investiert wird, zum anderen ist es auch möglich, dass das
Wohnhaus oder die Eigentumswohnung nach Fertigstellung erworben wird.
Für ausländische Privatpersonen, die mit einem vietnamesischen Staatsbürger verheiratet sind,
geht das Gesetz sogar noch weiter und stellt sie auf eine Stufe mit vietnamesischen Staatsbürgern
und gibt ihnen dieselben Rechte wie vietnamesischen Staatsbürgern, die Möglichkeit auch

2. langfristig Eigentum zu erwerben.
2. Beschränkungen
Es muss jedoch beachtet werden, dass man in Vietnam als Ausländer Eigentum nur auf 50 Jahre
erwerben kann. Die vietnamesische Regierung kann diese Zeitspanne jedoch auch auf Antrag
verlängern. Nach dem neuen Gesetz ist es sogar erlaubt, das Wohngebäude zu vererben, solange
es in der vorgesehen Zeitspanne geschieht.
Es gibt jedoch Beschränkungen, eine davon betrifft vor allem den Umfang an möglichem
Wohneigentum. Der Erwerb ist beschränkt auf 30% der Wohnungseinheiten in einem Gebäude
oder 250 Häuser in einem Gebiet. Artikel 68.4 des vierten Entwurfs Dekret zu LRH limitiert
jedoch noch weiter, dass ausländische juristische oder natürliche Personen von max. 10% des
gesamten Wohnraums in einem Gebiet Eigentümer sein dürfen. Das vierte Entwurf Dekret führt
eine weitere Einschränkung ein, während Artikel 159.2 (b) des Gesetzes zum Wohnungsbau
ausländischen natürlichen oder juristischen Personen es nur verbietet sich Häuser innerhalb der
nationalen Sicherheits- und Verteidigungsbereiche zu kaufen. Das Entwurf Dekret erweitert
dieses Verbot und verbietet es, dass ausländische natürliche oder juristische Personen Eigentum
in Gebieten erwerben, in denen Ausländern schon nach dem Gesetz für Aufenthalt und Reise der
Aufenthalt beschränkt oder verboten wird.
Die Entwicklung dieser Regelung bleibt also abzuwarten.
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Bitte zögern Sie nicht und kontaktieren Herrn Massmann unter omassmann@duanemorris.com;
falls Sie die Chance ergreifen möchten und Eigentum erwerben wollen oder falls Sie Fragen zu
dem oben gelesenen haben sollten. Oliver Massmann ist Generaldirektor und Partner der US
Kanzlei Duane Morris in Vietnam.