1. Брой 18 (701), 9 - 15 май 2011 г., цена 1.50 лв. www.stroitelstvo.info
WWW.MAPEI.COM
ЛЕПИЛА ИЗОЛАЦИИ СТРОИТЕЛНА ХИМИЯ
ЗА УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ НА БЪЛГАРСКИТЕ ГРАДОВЕ И РЕГИОНИ
КОМЕНТАР
Инвестициите в търговски центрове Къде е
таванът?
Молове. Версия 2.0 Времето ще
покаже
Строителството на
търговски центрове не
само не спира, напро-
тив – те стават все по-
големи. Развитието им
ще получи нов тласък
в следващите три годи-
ни, въпреки че потреб-
лението в последните
две и половина е нама-
ляло.
И все пак между от-
делните пазари съ-
ществуват разлики. Ко-
гато казваме, че София
не е България, обикно-
вено имаме предвид,
че не трябва да пре-
небрегваме останала-
та част на страната за
сметка на столицата й.
В случая е точно обра-
тното – отварянето на
нови търговски цен-
трове в провинция-
та ще замре с довърш-
ването и откриването
на три-четири проек-
та следващата година -
година и половина, до-
като в София все още
изглежда, че ще се раз-
шири значително.
Тази тенденция от-
говаря и на желания-
та на търговците. Кон-
султантите казват, че
бъдещото развитие на
веригата ще се кон-
центрира основно или
първо в столицата.
Времето ще покаже
дали то ще съответства
Paradise Center, на темпото на инвести-
циите.
бул. „Черни връх“ 60 Поне засега ентуси-
азмът надделява.
Нищо, че е криза.
18
стр. 18
18 >
Къде ще бъде разположен мостът Силистра - Кълъраш
Фактори, които влияят на проучването за трети мост на р. Дунав
9 771310 983000
стр. 21
Бургас
Готов е окончателният проект на Общ устройствен план
В момента тече съгласуване, в края на 2010 г. бе одобрена екологичната оценка

2. 2 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г.
СЕДМИЦАТА www.stroitelstvo.info
ДЪРЖАВНА ПОЛИТИКА ЗЕЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО
Тричленен съвет на директорите ще управлява Националния дворец на Siemens City е първата сграда в Австрия със златен
културата сертификат LEED
Министерският съвет прие разпореждане за образуване на еднолично акционерно друже-
ство с държавно участие на капитала „Национален дворец на културата – Конгресен център
София“ ЕАД. Дружеството е универсален правоприемник на Творческо стопанско обедине-
ние „Национален дворец на културата“. Целта на промяната е да има повече прозрачност и
отчетност, каза министърът на финансите Симеон Дянков. Досега НДК е функционирал като
търговско стопанско обединение, но в днешното законодателство няма такава юридическа
форма и регламент. Не са плащани данъци и в последните няколко години печалби не е има-
ло и не е ясно как са се използвали средствата, обясни Дянков. Започва нов одит, който ще
включи проверка на последните 10 години. За членове на първия съвет на директорите са
определени Тодор Влайчев, Мариана Чолакова и Десислава Бинева.
Siemens получи златен сертификат LEED за опазване на околна-
та среда и климата за новата си офис сграда във Виена, която е
изцяло изградена по енергоспестяваща технология, документът
Пътната безопасност ще може да се финансира по програма „Транспорт“
се връчва от Американския съвет за зелено строителство. Това
Кабинетът одобри доклад на е първата сграда в страната с такъв сертификат. В Siemens City
министъра на транспорта, са вложени 145 млн. евро. Това е един от най-големите недви-
информационните техноло- жими проекти, осъществявани от Siemens до момента. Офис
гии и съобщенията Алексан- сградата беше официално отворена на 10 юни 2010 г. Разгъна-
дър Цветков и проект на По- тата застроена площ е 81 500 кв.м, работните места са 3000.
становление за допълнение Сградата се отоплява чрез комбинирано производство на енер-
на Постановление 258 на гия. Допълнително се използва и геотермална енергия, сграда-
Министерския съвет за прие- та има още студено и топло хранилище със слънчева защита.
мане за допустимост на раз- Топлообменниците в контролния център на сградата на покри-
ходите по оперативна про- ва на Siemens City позволяват възвращаемост на топлината до
грама „Транспорт“. С промя- 75% от вече използваната въздушна енергия. Офисите в сгра-
ната се постига детайлизира- дата разполагат с интелигентна осветителна технология и се
не на правилата за допусти- затоплят и охлаждат чрез термоактивна система. Високото из-
мост на разходите, като в по- лагане на слънчева светлина е взето под внимание още при пла-
становлението конкретно се посочва, че към допустимите за финансиране дейности за под- нирането й. Служителите са ефективно защитени от замърсен
готовка и изпълнение на строителните дейности се включват и дейностите, свързани с безо- въздух в сградите чрез използване на нискоемисионни матери-
пасността на движението при всички видове транспорт. али в офисите.
ИНФРАСТРУКТУРА
Рехабилитацията на „Тракия“ и Традициите са водещи при избора на лагери за мостови конструкции
строителството на „Хемус“ са новите
„Няма водещ критерий при избора на лагерите, всичко
проекти в ОП „Транспорт“ е въпрос на традиции. Използваме различни лагерни оп-
Подготвя се апликационна форма за рехабили- орни устройства за една и съща мостова конструкция
тацията на съществуващата магистрала „Тра- в Германия, Дубай, Полша“. Това коментира инж. Инго
кия“, каза министърът на регионалното разви- Мьоринг, ръководител на инженерно бюро „Юг“ на фир-
тие и благоустройството Росен Плевнелиев. Тя ма GUMBA GmbH, Германия, основен лектор на симпо-
ще влезе в оперативна програма „Транспорт“ зиума „Лагери и лагерни опорни устройства за мосто-
заедно с 60-те моста, които преди година път- ве, покривни конструкции на сгради и съоръжения“, кой-
ната агенция определи за обновяване със сред- то се проведе на 2 май в Университета за архитектура,
ства от Световната банка, уточни Лазар Лаза- строителство и геодезия. На форума, организиран със съдействието на катедра „Транспортни съоръжения“ и
ров, член на управителния съвет на Агенция фирма „Магекс-В.“ ЕООД, бяха представени основните продуктови програми на фирма GUMBA GmbH, която е
„Пътна инфраструктура“. В групата за 2014 част от Besagroup – група от компании, специализирани в производството на различни видове лагери.
- 2020 г. остава отсечката Ботевград - Видин,
част от която беше заложена в този програ- Изплащат обезщетенията на засегнатите от строителството на магистрала „Люлин“
мен период, както и двете части на магистрала
„Хемус“ - от Ботевград до Велико Търново като Строителят на магистрала „Люлин“ започна да изплаща обезщетенията на засегнатите от строителството на
принадлежаща на централната Трансевропей- магистралата. Това бе решено на среща между представители на Агенция „Пътна инфраструктура“, на строи-
ска транспортна мрежа (TEN-T), и Велико Тър- теля на обекта „Мапа Ченгиз“ и кмета на Перник Росица Янакиева. Днес (9 май) е последният ден за изплаща-
ново - Шумен - към разширената TEN-T. не на паричните обезщетения в офиса на „Мапа Ченгиз“ в Перник.
Издава: Балпекс ООД
Управител: Редакционен екип: Маркетинг и реклама: 02/ 958 88 55; 850 47 10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558
инж. Венета Кръстева: e-mail: vkrasteva@thecitymedia.bg Николай Тодоров - главен редактор, 0898/617 162, ntodorov@thecitymedia.bg Анна Георгиева - рекламен мениджър 0897/84 62 69, ageorgieva@thecitymedia.bg
Милена Червенова - зам. главен редактор, 0898/613 130, mvasileva@thecitymedia.bg Наталия Димитрова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 71, ndimitrova@thecitymedia.bg
Мария Найденова - изпълнителен директор, 0897/84 62 80, mnaydenova@thecitymedia.bg
Мария Съботинова - фоторепортер, 0897/846 277, msabotinova@thecitymedia.bg Таня Трифонова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 73, ttrifonova@thecitymedia.bg
Деян Тодоров - програмен директор , 0897/846 282, dtodorov@thecitymedia.bg
Петя Иванова - реклама и маркетинг, 0898/61 31 35, pivanova@thecitymedia.bg
Централeн офис: София 1612, бул. „Акад. Ив.Ев. Гешов“ 104, ет.1, 02/ 958 88 55; 850 47 Силвия Ценова - Варна (052/63 22 52), 0897/84 62 79, stsenova@thecitymedia.bg;
Абонамент: 02/ 46 15 349, факс 02/ 46 15 173, e-mail: abonament@economedia.bg
10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558, e-mail: office@thecitymedia.bg Светла Добрева - Пловдив (032/968 030), 0897/ 846 284, sdobreva@thecitymedia.bg
Банкова сметка Балпекс ООД:
Регионални офиси: Силвия Златкова - Плевен (064/800 474), 0897/ 846 286, szlatkova@thecitymedia.bg „Банка ОББ“ АД, BG81 UBBS 8002 1005 2447 20, BIC UBBSBGSF
Пловдив: тел. 032/968 031, тел./факс 968 032, e-mail: str_office@press.bg Предпечат: Елисавета Иванова, Александър Петров
Варна: тел. 052/63 22 52, 0897/846279, e-mail: varna@thecitymedia.bg Димитър Кадрев - компютърен дизайн, 0898/61 31 34, office@thecitymedia.bg, Печат: „Печатница Дружба“ ЕАД,
Плевен: тел. 064/800 474, e-mail: pleven@thecitymedia.bg Татяна Христова - компютърен дизайн, 0896/66 27 15, thristova@thecitymedia.bg София, жк „Дружба“, ул. „Илия Бешков“ 3, 02 / 42 25 900

3. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 3
ОБЩИНИ СЪБИТИЕ
Община Пловдив ще разработва План за управление и развитие на Ямбол придвижва двата си Седмицата на недвижимите имоти
река Марица големи инфраструктурни започва с конференцията BalREc на
проекта 11 май
Двата големи екологични проек- Конференцията BalREc дава начало на Сед-
та на община Ямбол - за водния мицата на недвижимите имоти в София на
цикъл и за регионалното депо, 11 май, която ще улови първите признаци
на обща стойност 100 млн. лв. за обрат на пазарите на жилищни и биз-
са внесени в общинския съвет. нес проекти. Започващото на следващия
Най-големият инфраструктурен ден изложение BalPEx в The Mall в София
проект на общината – за канали- ще бъде проверка за това доколко купува-
зация в кв. „Каргона“ и изграж- чите са преодолели колебанията си от по-
дане на градска пречиствател- следните две години.
на станция, е на обща стойност 2011 донесе повече обнадеждаващи сиг-
Работна група от архитекти, еколози, инженери, ландшафтни експерти и външ- нали, макар че те още не се чувстват от
ни специалисти начело с главния архитект на община Пловдив Румен Русев ще из- близо 85 млн. лева. Ако общин-
ските съветници дадат съгласие реалния сектор. След като икономиката
работи техническо задание за разработване на план за управление на река Мари- отбеляза първите си тримесечия на рас-
ца. На проведената на 4 май работна среща бяха набелязани краткосрочни и дъл- за кандидатстване с този проект
и вземат решение относно на- теж в края на 2010, фирмите започнаха
госрочни мерки, които да бъдат заложени в стратегическия документ, какъвто до- да се активизират и решенията за разра-
сега никога не е имало, обясни кметът Славчо Атанасов. В момента е важно пър- чина на финансиране на общин-
ското участие (11.5 млн. лева), стване и преструктуриране дадоха резул-
во реката да бъде чиста и безопасна, а в по-дълъг период занапред съгласно плана тат. Миналата година наемането на офи-
да изследваме местата, на които ще е възможно да бъдат създадени територии за ще се пристъпи към внасяне на
документацията за финансиране си в София е нараснало с около 40% спря-
отдих, разходки и спорт, каза Атанасов. Експертите припомниха, че на територия- мо предходната до повече от 100 хил. кв.м
та на Пловдив в река Марица има обособени 2 участъка, които са определени като по оперативна програма „Окол-
на базата на договори за нови площи (без
защитени зони по „Натура 2000” и по програмите за биологично разнообразие. В на среда“, съобщават от общи-
преподписванията и преместванията). От
най-близко бъдеще ще се търсят възможности да бъдат доизградени пешеходни- на Ямбол. Очаква се до средата
началото на 2011 бяха приключени и две
те алеи по продължението на двата бряга на реката в Пловдив. Освен че спечелих- на лятото да бъде подписан до-
инвестиционни сделки с обща стойност
ме проекта за предотвратяване на наводнения на река Марица на стойност близо говорът за проекта за регионал-
близо 45 милиона евро, първите от пове-
2 милиона лева, получихме и одобрение за проекта „Интегрирани планове за град- ното депо, а строителството на
че от година насам. Дали това е мимоле-
ско възстановяване и развитие” за още 1 милион лева, обяви заместник-кметът на първата му клетка да бъде факт тен проблясък или ясен знак за промяна
Пловдив Александър Долев. в края на 2012 г. ще обсъждат професионалисти от секто-
ра по време на конференцията в столич-
ИНВЕСТИЦИИ ния хотел „Шератон”, сред които са Крис
Бенет, който управлява фонда на Europa
Руснаци търсят в България имоти за постоянно живеене Capital, придобил „Ритейл парк Пловдив”,
главният икономист на Уникредит Булбанк
Над 25% от руснаците, които купуват ваканционен имот в България, искат да живеят в него за постоянно. Онези, които
Кристофор Павлов, директорът „Продаж-
пък на този етап купуват само за лятната си ваканция, също планират да заживеят в страната ни след пенсионирането си
би” на търговската верига Humanic в Бъл-
и се интересуват от възможностите за целогодишно ползване на обектите. Това стана ясно след тазгодишните изложе-
гария Венцислав Огнянов, анализатори-
ния на ваканционни имоти в Москва, съобщи Мариана Даскалова, търговски директор на строително-инвестиционната
те от варшавската консултантска фирма
компания GreenLife. Друга тенденция е смелостта на местните купувачи към покупка на имоти на зелено. От друга стра-
REAS Максимилиан Мендел и от виенския
на обаче, България запазва имиджа си на сравнително евтина дестинация. „Интересът към по-нискобюджетните обекти в
Институт недвижими имоти, строител-
страната е висок за сметка на елитните имоти“, коментира Мариана Даскалова.
ство и жилища проф. Волфганг Аман.
След като раздвижването на жилищното
„Софарма бизнес тауърс“ отчете 80% заетост на търговските площи кредитиране успя да свали лихвите до око-
80% от търговските площи на „Софарма бизнес тауърс“ вече са заети, обявиха от „Софарма имоти“ АДСИЦ. Общата ло 8% в последните няколко месеца, най-
площ на търговския център е 12 000 кв.м. Успяхме да постигнем голям успех с отдаването под наем на търговските пло- ниското им равнище от първата полови-
щи на „Софарма бизнес тауърс“, коментира Деян Кавръков, изпълнителен директор на „Тайдс кепитъл“ и консултант на на на 2008 г. досега, банките не дават при-
комплекса. Първият договор за наем на търговска площ в „Софарма бизнес тауърс“ е подписан през август 2010 г. с ве- знаци, че ще спрат или намалят усилията
ригата за бързооборотни стоки „Пикадили“. Супермаркетът ще бъде разположен на 2800 кв.м, което го определя като си да задвижат пазара. Тъй като купувачи-
ключов наемател на търговска площ. те се стремят да вземат по-малко назаем,
повишение на кредитирането още не се
вижда, но запазването на обема ново фи-
ЕВРОПЕЙСКО ФИНАНСИРАНЕ нансиране се изразява в повече сделки,
До края на годината ще бъдат договорени всички пари за железопътния сектор по програма което се потвърждава и от предприемачи-
те. И те, и банките залагат на това, че все
„Транспорт“ още крехкият оптимизъм на потребители-
Към днешна дата разплатените средства по оперативна про- те ще прерасне в повече сделки в следва-
грама „Транспорт“ възлизат на почти 300 млн. лв. Общият бю- щите месеци. Финансови институции, ко-
джет на програмата е около 4 млрд. лв. За първите три години ито държат повече от половината от па-
на програмата - от 2007 г. до 31 юли 2009 г. - от тях са били раз- зара на жилищни кредити, ще бъдат на
платени едва 14 млн. лв., като от август 2009 г. до момента тази BalPEx, а купувачите ще могат да избират
сума е нараснала близо 20 пъти, съобщиха от Министерството между повече от 50 проекта на изложени-
на транспорта, информационните технологии и съобщенията. ето, което също се възобновява след две-
Увеличението на договорените пари по програмата е още по- годишна пауза в нов формат. За възстано-
голямо - към август 2009 г. са били около 443 млн. лв., а към днешна дата те са над 2 млрд. лв. Само за 2010 г. са догово- вяването на този пазар е още рано да се
рени повече средства, отколкото за първите три години на програмата. Очаква се миналогодишното рязко увеличение говори, но ако активността на играчите на
на договорените средства да доведе до сериозен ръст на изплатените пари през тази и следващата година. Очаквания- него е показател за следващите месеци,
та са през тази година да бъдат договорени всички средства от оперативната програма за железопътния сектор. те може да се окажат не толкова лоши.
www.stroitelstvo.info

4. 4 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г.
TEMA
Търговските центрове в България
Нестихващ ентусиазъм
Ако човек обича да са с по-високи единич-
рее поглед в небето, до- ни цени, и в тези, които Предлагане на търговски площи в молове в България (в хил. кв.м)
като се разхожда по со- предлагат по-голяма до-
фийските булеварди, бавена стойност.
нищо чудно в един мо- Затова не е учудва-
Източници: архив на „Строителство Градът“, Colliers International,
мент да забрави, че в що, че търговците по-
икономиката и строи- страдаха. Докато отдел-
телството има криза. ните магазини в Бълга-
Forton, Отраслов анализ „Супермаркети и хипермаркети
Крановете пак украсяват рия постепенно се пре-
небето над столицата върнаха във вериги, те
на поне няколко строи- трябваше да се изправят
телни площадки. И това пред нови предизвика-
няма изгледи да се про- телства. Едното очевид-
мени скоро. но е управлението, дру-
Причината? Вярата гото – че всъщност има
или ентусиазма на ин- пазари и местоположе-
в България 2011“, ИКАП България
веститорите, че българ- ния, които може да се
ският потребител няма окажат губещи.
да спре да си купува дре- Експанзията в стро-
хи и обувки с междуна- ителството на търгов-
родни етикети, нито че ски центрове имаше не-
супермаркетите ще от- малък принос. Растежът
стъпят пак позиции на е като въздуха за тър-
кварталните будки, нито говците – дори поред-
че телевизията или ин- ният мол да предпола-
тернет някога ще напра- га, че по-скоро ще раз-
вят така, че хората вече пределят съществува-
да не ходят на кино или щото потребление меж- Предлагане на съвременни Развитие на търговията на дребно
да се срещат по кафене- ду две места, отколкото търговски площи в България
тата. Немалкият евро- да го увеличат, те пак се
пейски град София из- насочват натам, защото
глежда сякаш криза- иначе ще го направи ня-
та никога не е засягала кой друг. И тогава ще са
търговията на дребно, с един магазин по-мал-
въпреки че стачките на ко като разходи, но и с
едни бизнесмени срещу половината от оборо-
условията в договори с та и приходите си. В ус-
други бизнесмени са съ- ловията на засилваща
ществен принос на стра- се конкуренция заради
ната към бизнес взаимо- навлизането на запад-
отношенията. ни вериги като Inditex
или Peek&Cloppenburg в
В действителност кар- последната година или валутен борд тя не вли- ксът на покупателната
Източник: НСИ
тината изобщо не е ро- гръцките и израелските яе директно на основни- способност и предлага-
зова представители на меж- те разходи на търговци- нето на търговски пло-
По-скоро е смесена. дународни вериги пре- те, но намалява конку- щи на консултантска-
Докато организирана- ди тях местните игра- рентоспособността им та фирма Colliers показ-
та търговия на бързооб- чи трябваше да се раз- заради повишаването на ва, че още има място за
оротни стоки реализи- ширят. Дотолкова, че разходите за персонал развитие. От друга стра-
ра бурен растеж, защо- съвременните търгов- и логистика, а в същото на, предприемачите усе- бижута. Сблъсъкът на различни-
то достига по по-ефек- ски площи нараснаха време подкопава поку- щат, че има и незаети Развитието на ин- те концепции и успехът
тивен начин до клиен- няколко пъти в послед- пателната способност на ниши, най-вече в обла- фраструктурата на гра- при подбора на местата
тите, всички остана- ните пет години, а по- потребителите). сти като прекарването да ще създаде и нови на магазините ще пре-
ли по-дългосрочни по- треблението на практи- на свободното време и подходящи местополо- допредели кой ще излезе
купки страдат. Общият ка не мръдна, ако доба- Защо тогава инвестито- развлеченията, дори хо- жения, които ще могат напред в бъдеще, но при
спад в потреблението е вим натрупаната инфла- рите строят? рата да нямат достатъч- да вземат и част от па- всички случаи този мо-
по-силно изразен в про- ция към спада на про- Защото виждат още но пари, за да си купуват зара на съществуващи- дел на търговия ще про-
дуктовите групи, които дажбите (в условията на възможности. Инде- често техника или скъпи те търговски центрове. дължи да се развива.
Развитие на дела на модерната търговия (търговските Развитие на пазара на бързооборотни стоки в България в %
вериги) на дребно с бързооборотни стоки в България в % 25,0%
18,3% 19,5%
20,0%
13,4% 13,9%
15,0%
10,0%
5,0%
0,0%
-1,8%
-5,0%
-5,2%
-7,8%
-10,0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Източник: Отраслов анализ „Супермаркети и хипермаркети в България 2011“, ИКАП България

5. Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г. sg.stroitelstvo.info 5
ТЕМА
Мястото за нови молове
е на изчерпване
Без по-сериозно съживяване на икономиката секторът ще остане под напрежение
бъдат довършени и от- тъй като в Западна Ев- ми софийски проекта раздвижат пазара, осо- зане на международни-
крити, ще доближи 500 ропа средното е на база в момента има сериоз- бено в София. те оператори ще бъде
кв.м на хиляда. страни. но припокриване на на- Все още жизнеспо- преобладаваща тенден-
В момента ситуаци- В същото време град ематели, не съм убедена, собна ниша предста- ция. Но моментът му
ята е по-приемлива в като София е почти че с четири големи мола вляват развлекателните ще зависи от развити-
град като Велико Търно- 50% над всички остана- това припокриване ще зони. Ще се търсят по- ето на покупателната
во, който с единствения ли като стойност на ин- може да продължи, така различни форми на за- способност. Да не забра-
си мол покрива изцяло декса на покупателната че да произвеждат смис- бавление като вид от- вяме, че масовите мар-
нуждите и е около сред- способност, което зна- лени резултати, без ма- личаване от конкурен- ки, особено извън Со-
ноевропейското пред- цията. фия, все още се възпри-
А
лагане. емат не толкова като ма-
Иглика Йорданова, мени- От големите регио- ко в двата големи софийски про- Експанзията на вериги- сови, колкото като ви-
джър „Търговски площи” в нални градове има чети- екта в момента има сериозно те – от количество към сок клас.
Colliers International ри, които към 2011 г. не качество По-вероятно е да
са пренаситени и имат припокриване на наематели, в че- Нямаме основание да продължи да се разви-
Индексът на поку- възможността да поемат тири големи мола това едва ли ще очакваме и нова вълна ва средният и средно-
пателната способност, още търговски центро- на експанзия на търгов- достъпният клас клас.
разработен от Colliers ве – София, Пловдив, може да продължи, без магазините ските вериги като брой Все още не можем да
International, показва, Бургас и Плевен. Обаче да се канибализират оператори. Но е напъл- очакваме марките, ко-
че след няколкогодишен това е така, ако отчита- но вероятно да видим ито разчитат на ниски
бум все още има пазари ме само работещите мо- ключови емблематични цени, като Primark или
и ниши, в които търгов- лове. Почти всички тези чи, че може да понесе газините да се каниба- компании от световен TK Maxx. Те ще останат
ските центрове може да градове обаче през 2012 повече площи на 1000 лизират. Процесът на мащаб, които да дадат фокусирани върху стра-
се развиват. Но няколко г. ги чака пренасищане души. позиционирането им е добър сигнал. ни, които са пропусна-
града вече са в критич- на база съотношението естествен и ще бъде ка- Източна Европа е ва- ли на европейската кар-
на зона по пренасищане между предлагане и по- Сценарии на пренаси- тализиран от решения- жен пазар за развитие- та, например Франция
от гледна точка на обем купателна способност тен пазар та на търговците. то им. Откриването на или Испания, или голе-
търговски площи към на населението. За Со- Това поставя въпро- първите пет обекта на мите източноевропей-
размер на потенциално- фия и Бургас можем да са дали цялото това Следващата стъпка компания като H&M ски пазари, защото им е
то потребление. кажем, че то просто се предлагане като лока- Със сигурност при- беше изключително ус- необходим обем и обо-
Това е в сила и като отлага. ции съответства на ико- вличането на нови и пешно в Букурещ. Съв- рот, за да могат да съ-
номинално предлага- В София се вижда, че номическите показате- свежи оператори от- сем логично е и от ло- ществуват.
не, ако погледнем ка- ако се случат и четири- ли за всички търговци. вън е едната стратегия в гистична гледна точка, В по-ниския цено-
къв е размерът на на- те проекта, инвестито- че близостта на Бълга- ви клас можем да очак-
личностите в тези ня- рите, които в момента рия до този пазар има ваме новини в посока
колко града. Във Варна,
Русе и Стара Загора чис-
лата сериозно превиша-
ват средноевропейското
дават сигнали, че искат
да отворят 2012-2013 г.,
както и „Европа цен-
тър” на ECE, числото
И нтересът на големите европей-
ски марки към Румъния и Сър-
бия е в полза и на България
смисъл при следваща
стъпка в експанзията.
В по-средносрочен
план съседите ни от за-
формата на търговски-
те паркове и хипермар-
кетите. Decathlone или
Bauhaus в определен мо-
ниво от 238 кв.м на хи- също става критично за пад – Сърбия, предста- мент биха могли да вля-
ляда жители. столицата, защото при- вляват интересен пазар. зат на пазара.
Ако приемем този ближава 400 на хиляда От опита ни до момен- тази ситуация. Но това Като изключим по-ви- Ще има развитие и в
показател за отправна души, около две трети та се вижда, че тези, ко- зависи не само от спо- соката степен на поли- сектори, които обикно-
точка, това значи, че те над средноевропейско- ито са си разширили ба- собностите на инвести- тически риск, понеже вено не се срещат в шо-
са в червената зона. Във то ниво. зата, трудно устояват в торите и консултантите, не са член на Европей- пинг моловете, но кои-
Варна наближават 400 Разбира се, България поддържането на много но и от това кога и как- ския съюз, все пак по- то ще бъдат привлечени
кв.м на хиляда, в Ста- не е изключение. В Цен- обекти със средно ма- во подобрение ще ви- треблението им е много от възможности в нови-
ра Загора в момента са трална и Източна Евро- лък оборот. По-скоро се дим в икономиката. Без силно. А като логисти- те проекти и синергиите
325 кв.м на хиляда, а с па има градове, които наблюдава тенденция за него не мисля, че някой ка целият регион пред- с предлагането на други
откриването на „Сити са в пъти над това рав- оптимизиране – затва- ще може да направи чу- ставлява обща платфор- стоки за дома. Така че
мол” градът ще нас- нище на предлагане. А и рят се обектите, които деса. Ако има икономи- ма, от която може да се вероятно в бъдеще няма
тигне Варна. Русе към изчисленията се правят функционират най-сла- чески предпоставки, със постигнат икономии от да е учудващо да видим
днешна дата е с 346 кв.м на база населението в бо, и се фокусират уси- сигурност можем да оч- мащаба. строителните хипермар-
на хиляда души, а ако градовете, тоест сравне- лията върху тези, които акваме няколко по-ма- кети като част от кон-
предположим, че всич- нието в известна степен имат оборот и бъдеще. щабни навлизания на Франчайзът отстъпва цепциите за търговски
ки останали проекти надценява ситуацията, Ако в двата голе- нови търговци, които да Директното навли- центрове.
Общи наличности от търговски площи спрямо индекса за Общи наличности от търговски площи спрямо индекса за
покупателната способност към 2010 г. покупателната способност към 2010 г.
1,6 1,6
София Стара София Стара
индекс на покупателната способност
индекс на покупателната способност
1,4 Общо 1,4
Загора Варна Общо
1,2 България Бургас 1,2
България Пловдив Варна Загора
1,0 Габрово 1,0
0,8 Плевен Русе 0,8
Бургас Габрово
Пловдив Велико Плевен Велико Русе
0,6 0,6
Търново Търново
0,4 0,4
0,2 0,2
0,0 0,0
0 100 200 300 400 500 0 100 200 300 400 500
Брутна отдаваема площ на хиляда жители в кв.м Брутна отдаваема площ на хиляда жители в кв.м
Източник: Colliеrs International Източник: Colliеrs International

6. 6 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 9 - 15 май 2011 г.
ТЕМА
След строителния бум:
До края на годината - поне
един готов мол?
Търговските обекти в строеж са 218 хил. кв.м брутна отдаваема площ,
а замразените проекти - 359 хил. кв.м
Търговски центрове към Q1/2011, брутна отдаваема
площ (GLA), кв.м
София
Пловдив
Варна
Бургас
Габрово
Стара Загора
Велико Търново
Плевен
Русе
Източник: Forton International
Търговски центрове в строеж, Q1/2011
През първото три- не - „България мол“, като число наемите са
месечие на 2011 г. няма 33 хил. кв.м, възобно- се свили с почти 23%
открити нови търгов- ви строителството след в сравнение с първо-
ски центрове в Бълга- 2-годишно замразява- то тримесечие на 2010
рия. Няколко мола са не, а друг спрян про- г. За стандартна площ
замразени или на ранен ект - „Мега мол“ в „Лю- от 100-150 кв.м средни-
строителен етап и само лин“, 24 хил. кв.м, от- ят наем е 26-30 евро за
един от тях се очаква да ново е на пазара с нова кв.м месечно. Заетост-
отвори до края на годи- наемна кампания. Про- та е под значителен на-
ната. Противно на ре- ектът на „Данаос“ - „Са- тиск през това тримесе-
кордните обеми от 2010 утринг мол“, 72 хил. чие и дори първоклас-
г. настоящата се очак- кв.м, ще започне стро- ните проекти показват
ва да бъде запомнена еж през лятото. сериозно нарастване на
с консолидация на съ- Сред най-значител- незаетите площи. София Пловдив Варна Бургас Русе Стара Плевен
ществуващите проекти ните фактори при тър- При магазини на Загора
и фокусиране на стра- говските площи в стро- главни улици наемите
тегиите върху поддър- еж в София е продъл- остават на ниски нива Източник: Forton International в строеж замразени
жане на висока заетост жаващото строителство от втората половина на
и обслужване на клю- на „Парадайз център“, 2010 г. На годишна ос-
чови клиенти. който трябва да отвори нова спадът е 17% за ТЪРГОВСКИ ЦЕНТРОВЕ В СТРОЕЖ
Обектите в строеж в края на 2012 г. столицата и над 28% за Проект GLA Град Етап
ще осигурят около 218 По показателя „Тър- големите градове.
хил. кв.м брутна от- говски центрове - брут- Транзакциите при България мол 33 000 София в строеж
даваема площ след за- на отдаваема площ на търговските площи
вършване, а замразени- човек“ в рейтинга на са нараснали видимо Мега мол 24 000 София замразен
те обекти включват още Cushman&Wakefield през първото тримесе- Парадайз център 75 000 София в строеж
359 хил. кв.м. Графикът България изпревар- чие в сравнение с цяла-
на повечето от тях оста- ва Гърция и Украйна с та 2010 г., сключените Саутринг мол 72 000 София проектиране
ва неясен поради лип- около 73.4 кв.м на хиля- сделки са за над 15 млн.
сата на финансиране и да при средна стойност евро. Инвестиционна- Европа център 79 000 София замразен
трудности с наемането. в Европейския съюз та дейност в момента е Ню Сенчъри мол 45 000 София проектиране/замразен
Следващата въл- 235.4 кв.м. фокусирана върху тър-
на обекти се очаква да Данните от послед- говските паркове и го- Галерия Варна 36 000 Варна в строеж
бъде към края на 2012. ните месеци показват лемите схеми big box за
Това пише в до- продължаващ спад в сметка на моловете, за Марково тепе мол 17 500 Пловдив в строеж
клад за търговски- търговията на дребно и което свидетелства и Тримонциум център 51 000 Пловдив проектиране/замразен
те площи през първо- наемателите в действа- придобиването на „Ри-
то тримесечие в Бълга- щите молове регистри- тейл парк Пловдив“ от Сън сити център 29 000 Бургас замразен
рия на консултантска- рат 40-50% намаление Europa Capital през яну-
та фирма Forton, бъл- на оборотите. Повече- ари. През март гръц- Странд Бургас 30 500 Бургас проектиране/замразен
гарски партньор на то търговци в момента кият Bluehouse Capital
Галерия Бургас 36 500 Бургас в строеж
Cushman&Wakefield. търсят как да намалят придоби два имота от
Все пак 2011 г. до- разходите и много мал- портфолиото на ERG Сити мол Стара Загора 20 900 Стара Загора замразен
кара известен оптими- ко от тях имат плано- Capital за 24.7 млн. евро
зъм за инвеститорите, ве за експанзия, така че - хипермаркет и главен Мол Плевен 20 000 Плевен завършен/замразен
тъй като предприема- в близките месеци не се офис на „Практикер“
ческата дейност в сто- очаква значително по- в София и комплекс на Гранд Плаза 37 500 Русе проектиране/замразен
лицата показа ясни сиг- вишаване на търсенето. „Практикер“ и „Пика- Дунав мол 15 000 Русе замразен
нали за възстановява- На годишна база дили“ във Варна.