Centre du logement abordable de la SCHL

Overview of the Presentation
SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT

Comprendre le marché
2
Le Saviez-vous?
 En 2036, selon les estimations, plus du tiers de la
population canadienne aura plus de 55 ans et près
du quart aura plus de 65 ans
 Parmi tous les groupes d’âge, ce sont les
Canadiens de 55 à 64 ans qui affichent le taux de
propriétaires-occupants le plus élevé

3
Le Saviez-vous?
 Presque 60% des Canadiens de 55 ans et plus
habitent dans des maisons individuelles
 Nombre de personnes âgées choisissent de
demeurer dans leur collectivité ou emménagent en
zone urbaine pour se rapprocher des soins de
santé, des installations récréatives et de leurs
familles et amis

 Comprendre le marché
 Réagir au marché
 Planifier le projet
 Concevoir le projet
 Services et commodités
Aperçu de la présentation
4SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
Le Guide du marché des plus de 55 ans
La présentation est basée sur le Recensement 2006

Qui sont les Canadiens âgés?
Le regroupement des personnes
âgées par cohortes d’âge
 Les personnes de 55 à 64 ans
 Les personnes de 85 et plus

Lieu 55-64 65-74 75-84 85 + Total
TN-Lab 13,7 7,7% 4,5% 1,5% 27,4%
I-P-É 12,7 7,8 4,9 1,9 27,3
N-É 13,0 7,9 5,1 2,0 28,0
N-B 12,8 7,6 5,0 1,9 27,3
Québec 12,5 7,6 4,9 1,6 26,6
Ontario 11,1 7,0 4,8 1,6 24,5
Mani 10,6 6,6 5,1 2,1 24,5
Saskat 10,2 7,1 5,6 2,5 25,4
Alberta 9,7 5,6 3,7 1,3 20,3
C-B 12,0 7,4 5,1 1,8 26,3
Yukon 10,7 4,2 2,1 0,6 17,6
Terr N-O 5,8 1,5 1,4 0,4 9,1
Nunavut 5,5 2,0 0,6 0,2 8,3
Canada 11,6 7,2 4,8 1,6 25,2

Prendre sa retraite ou continuer de travailler?
 La retraite obligatoire a été abolie dans la plupart
des provinces donc certains aînés continuent à
travailler
 Également le bouleversement économique de 2008-
2009 a aussi mis pour certains aînés leur retraite en
veilleuse à cause de la perte de revenus
 Or, aujourd’hui, on ne tient plus pour acquis qu’on
va prendre sa retraite à 65 ans aujourd’hui.

8
Quelles sont les tendances des revenus, de la richesse
et des pensions des aînés Canadiens?
 En général, les Canadiens âgés ont de bonnes
ressources financières
 Les aînés ont accès à des régimes de retraite
publics et, dans bien des cas, à des régimes privés
 Sans compter qu’ils sont aussi nombreux à être
propriétaires de leur maison sans avoir d’emprunt
hypothécaire

9
Quel effet l’ethnicité a-t-elle sur
les choix de logement des aînés?
 Pour certains groupes d’immigrants, la tradition
veut que les personnes âgées vivent avec leurs
enfants ou d’autres parents plutôt que
d’emménager dans une résidence pour personnes
âgées
 Il est possible de produire des logements destinés à
des groupes ethniques particuliers pourvu que les
promoteurs comprennent parfaitement les groupes
et leurs préférences en regard du logement

10
Quelles sont les options pour vieillir chez soi?
 L’expression « vieillir chez soi » peut avoir plusieurs
significations pour les aînés
 Pour certains, il s’agit de la maison dans laquelle ils
ont vécu presque toute leur vie
 Ou cela peut tout simplement vouloir dire rester dans
le même milieu, le même arrondissement bien que
dans un logement différent
 Et pour d’autres, vieillir chez soi c’est déménager
dans un établissement de soins de longue durée là
où on offre des services de soutien supplémentaires
pas loin des leurs

11
Les aînés veulent-ils continuer de vivre dans leurs
collectivités ou déménager ailleurs?
 À mesure que les personnes vieillissent, elles ont
tendance à retourner à leur lieu d’origine pour se
retrouver parmi les membres de leur famille et leurs
amis
 Les raisons de déménagement: Une personne a
quitté la famille; une personne s’est jointe à la
famille; une séparation; un veuvage; ou le décès
d’un conjoint

12
Quelles proportions de Canadiens âgés vivent dans les
zones urbaines et rurales du Canada?
 Dans l’ensemble, 78% des Canadiens de 55 ans et
plus vivent dans des zones urbaines, alors que
21% habitent dans des collectivités rurales
 Aujourd’hui, il y a près d’un million d’aînés de plus
qui vivent dans les régions métropolitaines que
dans les régions non métropolitaines

13
Est-ce que les aînés veulent louer ou acheter un
logement?
 Parmi tous les groupes d’âge, ce sont les
Canadiens de 55 à 65 ans qui affichent les taux de
propriétaires-occupants les plus élevés
 Bien des personnes de plus de 65 ans qui ont
vendu leur maison pour emménager dans un
logement plus petit, ils ont opté pour la location
 Alors que les personnes qui ont vendu leur maison
pour emménager dans un logement plus petit avant
d’atteindre l’âge de 65 ans ont tendance à
demeurer propriétaires de leur habitation

14
Quelles sont les tendances en ce qui concerne les
modes de vie, la santé et la mobilité des personnes
âgées?
 A mesure que les gens vieillissent et se retirent de
la population active, leur emploi du temps change
 Bien que les aînés d’aujourd’hui soient
généralement en meilleure santé, de nombreux
Canadiens âgés doivent limiter leurs activités
 En 2006, environ 41% des personnes de 65 ans et
plus avaient une forme quelconque d’incapacité
 De ce fait, un besoin supplémentaire de services de
soutien doit être envisagé lors de la planification de
logements

15
Quels sont les désirs et les besoins des aînés en matière
de modalités de vie?
 En général, le désir de nombreux aînés est de vieillir
chez eux
 Ils s’attendent à le faire … et de ce fait …
 Ils n’envisagent pas d’autres options
d’hébergement, sauf lorsque les circonstances les y
obligent
 Ainsi quelquefois il est trop tard; le choix est limité
 Ils doivent accepter ce qui est disponible
 Et parfois, cela veut dire loin de la famille, loin des
amis

16
La surveillance des tendances
 Les tendances et projections démographiques
montrent que les personnes âgées représentent une
proportion grandissante de la population dans toutes
les provinces et tous les territoires
 Terre-Neuve-et-Labrador ainsi que le Nouveau-
Brunswick afficheront les proportions les plus
élevées au Canada en 2036
 Or, on ne peut pas ignorer la chose

17
Donc, pourquoi importe-t-il de définir un marché cible?
 L’âge
 Le style de vie
 Le revenu et l’actif
 L’affiliation culturelle
 Les besoins particuliers

18
Vous avez besoin d’aide pour vous y retrouver?
Visitez notre site web: www.schl.ca/cla
Vous y trouverez de nombreux outils et ressources
 Calculateur pour évaluer la viabilité des
ensembles
de logements
 Logement au Canada en ligne (LACEL)
 Liste de contrôle pour la production d’ensembles
de logements

19
 Obtenir l’appui des membres de la collectivité
 Se constituer une équipe
 Rédiger un plan d’affaires
 Évaluer les besoins et la demande de logements
 Liste de vérification pour les besoins et la
demande

20
 Le choix d’un bâtiment ou d’un emplacement et la
conception
 Processus et approbations en matière de projets
d’aménagement
 Mise de fonds, soutien financier et crédit
 Établissement des coûts d’un ensemble
d’habitation et processus de construction

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