Laporan Akhir

Kata Pengantar- i
Sehubungan dengan dilaksanakannya penyusunan “Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan
Peraturan Zonasi Perkotaan Cilamaya“, berikut ini kami sampaikan Laporan Akhir dari
penyusunan laporan ini, sesuai dengan tahapan waktu yang telah dilalui.
Laporan Akhir ini membahas mengenai Latar belakang, tujuan, sasaran, ruang lingkup studi,
,Ketentuan Umum, Rencana Pola Ruang,serta Peraturan Zonasi. Dengan harapan, laporan ini
akan menjadi pegangan untuk melalui tahapan pekerjaan selanjutnya.
Demikianlah kami sampaikan Laporan Akhir ini, terimakasih atas perhatiannya. Semoga buku
laporan ini dapat memberikan manfaat sebanyak-banyaknya bagi semua pihak yang terkait.
Tim Penyusun
PT. Andra Cipta Consult

Daftar Isi- ii
Kata Pengantar ................................................................................................................. i
Daftar Isi........................................................................................................................... ii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ............................................................................................................I-1
1.2 Maksud, Tujuan, dan Sasaran.....................................................................................I-2
1.3 Dasar Hukum...............................................................................................................I-3
1.4 Ruang Lingkup Pekerjaan ...........................................................................................I-4
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah...................................................................................I-4
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi................................................................................I-4
1.4.3 Ruang Lingkup Kegiatan ...............................................................................I-10
1.5 Sistematika Pembahasan ..........................................................................................I-11
BAB 2 KETENTUAN UMUM
2.1 Istilah dan Definisi ...................................................................................................II-1
2.2 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi ................................................................II-3
2.3 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi...................................................II-4
2.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR dan Peraturan Zonasi ...............II-5

Daftar Isi- iii
2.5 Masa Berlaku RDTR ...............................................................................................II-7
BAB 3 TUJUAN PENATAAN BWP
3.1 Dasar Perumusan Tujuan Penataan Ruang...........................................................III-1
3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Berdasarkan UU No 26 Tahun 2007 .....................III-1
3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Provinsi Jawa Barat ..............................................III-2
3.1.3 Tujuan Penataan Ruang Kabupaten Karawang............................................III-2
3.2 Penetapan Tujuan Penataan Ruang Perkotaan Perkotaan Cilamaya.....................III-2
3.2.1 Asas Penataan Ruang BWP ........................................................................III-2
3.2.2 Tujuan Penataan Perkotaan Perkotaan Cilamaya ........................................III-2
3.2.3 Kebijakan Penataan Ruang..........................................................................III-2
3.2.4 Strategi Penataan Ruang .............................................................................III-2
BAB 4 RENCANA POLA RUANG
4.1 Pembagian Blok di Wilayah Perencanaan..............................................................IV-2
4.2 Kriteria Zona ..........................................................................................................IV-3
4.3 Rencana Zona Lindung........................................................................................IV-15
4.3.1 Zona Perlindungan Setempat (PS).............................................................IV-15
4.3.2 Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH)..............................................................IV-16
4.3.3 Zona Rawan Bencana (RB)........................................................................IV-20
4.4 Rencana Zona Budidaya......................................................................................IV-20
4.4.1 Zona Perumahan (R)..................................................................................IV-20
4.4.2 Zona Perdagangan dan Jasa .....................................................................IV-21
4.4.3 Zona Perkantoran (KT)...............................................................................IV-22
4.4.4 Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU).......................................................IV-22
4.4.4.1 Zona Sarana Pendidikan (SPU-1)............................................IV-22
4.4.4.2 Zona Transportasi (SPU-2) ......................................................IV-24
4.4.4.3 Zona Sarana Kesehatan (SPU-3).............................................IV-24
4.4.4.4 Zona Sarana Olahraga dan RTNH (SPU-4)............................. IV-27
4.4.4.5 Zona Sarana Peribadatan ....................................................... IV-27
4.4.5 Rencana Zona Peruntukan Lainnya ........................................................ IV-27
4.4.6 Rencana Zona Peruntukan Khusus......................................................... IV-28
BAB 5 RENCANA JARINGAN PRASARANA
5.1 Pengembangan Jaringan Pergerakan .................................................................... V-2
5.1.1 Rencana Jaringan Jalan............................................................................... V-2
5.1.2 Fasilitas Parkir, Terminal dan Halte.............................................................. V-5
5.1.5.1 Fasilitas Parkir............................................................................................ V-5
5.1.5.2 Terminal......................................................................................... V-6
5.1.5.3 Fasilitas Halte ................................................................................ V-7
5.2 Pengembangan Jaringan Energi Kelistrikan........................................................... V-7
5.3 Pengembangan Jaringan Telekomunikasi.............................................................. V-9
5.4 Pengembangan Jaringan Air Minum..................................................................... V-10
5.5 Pengembangan Jaringan Drainase.......................................................................... V-14
5.7 Pengembangan Sistem Persampahan .................................................................... V-18
5.8 Rencana Pengendalian Banjir ................................................................................. V-20
BAB 6 PENETAPAN SUB BWP PRIORITAS
6.1 Kriteria Kawasan Yang Diprioritaskan Penanganannya ............................................ VI-2
6.2 Lokasi Dan Tema Penanganan ................................................................................ VI-2
6.2.1 Kawasan Prioritas Lingkungan .................................................................... VI-4
6.2.2 Kawasan Prioritas Ekonomi......................................................................... VI-6
BAB 7 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG
7.1 Program Perwujudan Rencana Pola Ruang ......................................................... VII-2
7.1.1 Perwujudan Zona Lindung.......................................................................... VII-2
7.1.2 Perwujudan Zona Budidaya........................................................................ VII-2

Daftar Isi- iv
7.1.2.1 Perwujudan Penyediaan Fasilitas Sosial dan Fasilitas Umum...VII-2
7.1.2.2 Perwujudan Ketentuan Pemanfaatan Ruang.............................VII-2
7.1.2.3 Perwujudan Intensitas Pemanfaatan Blok .................................VII-3
7.1.2.4 Perwujudan Tata Bangunan......................................................VII-3
7.2 Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana..............................................VII-3
7.2.1 Perwujudan Sistem Jaringan Pergerakan....................................................VII-3
7.2.2 Perwujudan Sistem Jaringan Energi Listrik .................................................VII-3
7.2.3 Perwujudan Sistem Jaringan Telekomunikasi .............................................VII-3
7.2.4 Perwujudan Sistem Jaringan Air Bersih.......................................................VII-3
7.2.5 Perwujudan Sistem Jaringan Drainase........................................................VII-3
7.2.6 Perwujudan Sistem Jaringan Air Limbah.....................................................VII-3
7.2.7 Perwujudan Sistem Pengelolaan Sampah...................................................VII-4
7.3 Program Perwujudan Sub BWP yang Diprioritaskan .............................................VII-4
7.4 Program Perwujudan Terhadap Ketahanan Iklim ..................................................VII-4
BAB 8 PERATURAN ZONASI
8.1 Text Zonasi (Zoning Text) ....................................................................................VIII-1
8.1.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ..............................................VIII-1
8.1.1.1 Pemanfaatan Bersayarat Secara Terbatas (T).............................VIII-9
8.1.1.2 Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B)............................................VIII-9
8.1.2 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ................................................VIII-11
8.1.3 Ketentuan Tata Bangunan.........................................................................VIII-12
8.1.4 Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal ................................................VIII-13
8.1.4.1 Sarana Prasarana dalam Zona Perumahan...............................VIII-13
8.1.4.2 Sarana Prasarana dalam Zona Perdagangan dan Jasa.............VIII-16
8.1.4.3 Sarana Prasarana dalam Zona Perkantoran..............................VIII-16
8.1.4.4 Sarana Prasarana dalam Zona Industri......................................VIII-17
8.1.5 Ketentuan Pelaksanaan............................................................................ VIII-17
8.1.5.1 Variansi Pemanfaatan Ruang.................................................... VIII-17
8.1.5.2 Insentif dan Disinsentif .............................................................. VIII-18
8.1.5.3 Penggunaan Lahan yang Tidak Sesuai..................................... VIII-19
8.2 Materi Opsional .................................................................................................... VIII-19
8.2.1 Ketentuan Tambahan ............................................................................... VIII-19
8.2.1.1 Aturan untuk Penyediaan Trotoar.............................................. VIII-19
8.2.1.2 Aturan untuk Pola Jalan Perumahan......................................... VIII-21
8.2.2 Ketentuan Khusus .................................................................................... VIII-22
8.2.2.1 Aturan untuk Kawasan Pertanian.............................................. VIII-22
8.2.2.2Aturan untuk Kawasan Sumber Baku Air ................................... VIII-23
8.2.2.3 Aturan untuk Kawasan Sempadan Sungai ................................ VIII-24
8.2.2.4 Aturan untuk Kawasan Sempadan SUTET (Jaringan Listrik
Tegangan Tinggi) .................................................................. VIII-25
8.2.3 Ketentuan Standar Teknis ........................................................................ VIII-25
8.2.3.1 Standar Teknis Pembentukan Kapling dan Blok........................ VIII-25
8.2.3.2 Standar Teknis Ruang Terbuka Hijau........................................ VIII-27
8.2.3.3 Standar Teknis Sirkulasi dan Parkir .......................................... VIII-35
8.2.4 Ketentuan Pengaturan Zonasi .................................................................. VIII-39

Daftar Isi- v
Tabel 4.1 Pembagian Blok.............................................................................................. IV-2
Tabel 4.2 Luas Rencana Pola Ruang Perkotaan Cilamaya ............................................ IV-5
Tabel 4.3 Kriteria Pengklasifikasian Zona Kawasan Lindung.......................................... IV-7
Tabel 4.4 Kriteria Pengklasifikasian Zona Kawasan Budidaya........................................ IV-9
Tabel 4.5 Ketentuan RTH pada Sempadan Saluran Udara .......................................... IV-19
Tabel 4.6 Kebutuhan Rumah Di Wilayah Perencanaan Tahun 2035 ............................ IV-20
Tabel 4.7 Kebutuhan Sarana Perdagangan di Wilayah Perencanaan Tahun 2035....... IV-22
Tabel 4.8 Proyeksi Kebutuhan Sarana Pendidikan di Wilayah Perencanaan
Tahun 2035 ................................................................................................. IV-23
Tabel 4.9 Kebutuhan Sarana Kesehatan Di Wilayah Perencanaan Tahun 2035 .......... IV-27
Tabel 4.10 Proyeksi Kebutuhan Sarana Peribadatan di Wilayah Perencanaan
Tahun 2035 ................................................................................................. IV-27
Tabel 5.5 Proyeksi Kebutuhan Listrik di Kecamatan Cilamaya Wetan
Tahun 2015-2035 ........................................................................................... V-8
Tabel 5.6 Proyeksi Kebutuhan Air Bersih di Kecamatan Cilamaya Wetan
Tahun 2015-2035 ......................................................................................... V-10
Tabel 5.7 Klasifikasi Rencana Jaringan Perpipaan Sistem V Cabang Cilamaya........... V-14
Tabel 5.8 Proyeksi Kebutuhan Air Limbah di Kecamatan Cilamaya Wetan

Daftar Isi- vi
Tahun 2015-2035 ..........................................................................................V-17
Tabel 5.9 Proyeksi Produksi Sampah dan Kebutuhan Sarana Penunjang.....................V-19
Tabel 7.1 Indikasi Program............................................................................................VII-5
Tabel 8.1 Matriks Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan BWP
Perkotaan Cilamaya .....................................................................................VIII-3
Tabel 8.2 Pola Penggunaan Lahan Kawasan Industri .................................................VIII-10
Tabel 8.3 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang BWP Cilamaya..........................VIII-12
Tabel 8.4 Ketentuan Tata Bangunan BWP Cilamaya ..................................................VIII-13
Tabel 8.5 Penyediaan RTH Unit Permukiman .............................................................VIII-14
Tabel 8.6 Standar Teknis Pelayanan Zona Industri .....................................................VIII-17
Tabel 8.7 Alternatif bentuk Insentif dan Disentif...........................................................VIII-18
Tabel 8.8 Lebar Trotoar Menurut Penggunaan Lahan.................................................VIII-20
Tabel 8.9 Tabel Jarak Bebas Minimum SUTT dan SUTET..........................................VIII-25
Tabel 8.10 Penyediaan RTH Taman Lingkungan Unit Permukiman............................VIII-27
Tabel 8.12 Contoh Kelengkapan Fasilitas pada Taman Kecamatan............................VIII-30
Tabel 8.13 Contoh Kelengkapan Fasilitas pada Taman Kota .....................................VIII-30
Tabel 8.14 Contoh Pohon Taman Lingkungan ............................................................VIII-31
Tabel 8.15 Contoh Tanaman untuk Peneduh Jalan danJalur Pejalan Kaki..................VIII-32

Daftar Isi- vii
Gambar 1.1 Peta Orientasi Wilayah...............................................................................I-5
Gambar 1.2 Peta Wilayah Perencanaan........................................................................I-6
Gambar 2. 1 Kedudukan RDTR dan PZ Perkotaan Cilamaya dalam Sistem Penataan
Ruang dan Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional........................II-4
Gambar 2.2 Kedudukan Peraturan Zonasi Dalam Penataan Ruang.............................II-4
Gambar 2.3 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi
Kecamatan Dalam Wilayah Kota...............................................................II-5
Gambar 2.4 Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional Seperti
Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota .....................................................II-5
Gambar 2.5 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten yang
Memiliki Ciri Perkotaan .............................................................................II-6
Gambar 2.6 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis
Kabupaten/Kota Yang Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan ..........................II-6
Gambar 2.7 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah
Kabupaten/Kota yang berupa Kawasan Pedesaan dan Direncanakan
Menjadi Kawasan Perkotaan.....................................................................II-6

Daftar Isi- viii
Gambar 4.1 Peta Pembagian Blok ..................................................................................IV-4
Gambar 4.2 Peta Rencana Pola Ruang Perkotaan Cilamaya..........................................IV-6
Gambar 4.3 Ilustrasi Garis Sempadan Sungai...............................................................IV-15
Gambar 4.4 Illustrasi Pengembangan RTH pada Sempadan Sungai Pada
Kawasan Perkotaan.................................................................................IV-15
Gambar 4.5 Illustrasi Pengembangan Sempadan Irigasi...............................................IV-16
Gambar 4.6 Illustrasi Penataan Sempadan Irigasi di Wilayah Perencanaan.................IV-16
Gambar 4.7 Illustrasi Pengembangan Taman di Wilayah Perencanaan ........................IV-17
Gambar 4.8 Jalur Tanaman Tepi Peneduh....................................................................IV-17
Gambar 4.9 Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara..............................................IV-18
Gambar 4.10 Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan ..............................................IV-18
Gambar 4.11 Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau Lampu Kendaraan .............IV-18
Gambar 4.12 Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki ...........................................IV-19
Gambar 4.13 Illustrasi Ruang Bebas SUTET ................................................................IV-19
Gambar 4.24 Illustrasi RTH pada Kawasan Pemakaman..............................................IV-20
Gambar 4.15 Ilustrasi Terminal Tipe C..........................................................................IV-24
Gambar 4.16 Peta Rencana Penyebaran Sarana Pendidikan.......................................IV-25
Gambar 4.17 Peta Rencana Pengembangan Transportasi ...........................................IV-26
Gambar 4.18 Ilustrasi Ruang Terbuka Non Hijau ..........................................................IV-27
Gambar 4.19 Peta Rencana Sarana Kesehatan............................................................IV-29
Gambar 4.20 Peta Rencana Sarana Peribadatan .........................................................IV-30
Gambar 5.1 Potongan Melintang Jalan Kolektor ..............................................................V-3
Gambar 5.2 Potongan Melintang Jalan Lokal...................................................................V-3
Gambar 5.3 Peta Rencana Jaringan Jalan.......................................................................V-5
Gambar 5.3 Ilustrasi Terminal Tipe C...............................................................................V-8
Gambar 5.4 Illustasi Halte/Shelter....................................................................................V-8
Gambar 5.5 Peta Rencana Jaringan Listrik ....................................................................V-12
Gambar 5.6 Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi.....................................................V-13
Gambar 5.7 Skematik Instalasi Sistem V Cabang Cilamaya.......................................... V-14
Gambar 5.8 Peta Rencana Jaringan Drainase .............................................................. V-17
Gambar 5.9 Tahapan Perencanaan IPLT ...................................................................... V-19
Gambar 5.10 Skema Proses Pengolahan Sampah 3R .................................................. V-20
Gambar 5.11 Model Pewadahan Sampah..................................................................... V-21
Gambar 5.12 Tempat Pengolahan Sampah 3R............................................................. V-21
Gambar 5.13 Bentuk Bio Pori ........................................................................................ V-21
Gambar 5.14 Konsep Ecodrain...................................................................................... V-22
Gambar 6.1 Peta Kawasan Prioritas............................................................................... VI-3
Gambar 8.1 Contoh Bentuk RTH Skala Lingkungan................................................... VIII-14
Gambar 8.2 Contoh Bentuk Roof Garden dan Vertical Garden................................... VIII-15
Gambar 8.3 Contoh Bentuk Green Parking ................................................................ VIII-15
Gambar 8.4 Ruang Bebas Trotoar.............................................................................. VIII-19
Gambar 8.5 Penempatan Trotoar di Tepi Luar Jalur Utilitas ....................................... VIII-20
Gambar 8.6 Penempatan Trotoar di Tepi Dalam Saluran Drainase ............................ VIII-20
Gambar 8.7 Penempatan Trotoar di Tepi Lereng........................................................ VIII-20
Gambar 8.8 Penempatan Trotoar di Jembatan........................................................... VIII-21
Gambar 8.9 Salah satu bentuk penyediaan Trotoar.................................................... VIII-21
Gambar 8.10 Konsep Pola Gridion............................................................................ VIII-22
Gambar 8.11 Konsep Pola Cul De Sac...................................................................... VIII-22
Gambar 8.12 Konsep Pola Loop................................................................................. VIII-22
Gambar 8.13 Lahan Pertanian di Perkotaan Cilamaya ............................................... VIII-23
Gambar 8.14 Penanaman pada RTH Sumber Baku Air dan Mata Air......................... VIII-24
Gambar 8.15 Salah satu bentuk pemanfaatan Sempadan Sungai.............................. VIII-24
Gambar 8.16 Salah satu bentuk penyediaan Sempadan Irigasi.................................. VIII-25
Gambar 8.17 Contoh Taman Skala RT....................................................................... VIII-27
Gambar 8.18 Contoh Bentuk Taman RT .................................................................... VIII-28
Gambar 8.19 Contoh Taman Skala RW ..................................................................... VIII-28

Daftar Isi- ix
Gambar 8.20 Contoh Bentuk Taman RW ....................................................................VIII-28
Gambar 8.21 Contoh Bentuk Taman Kelurahan..........................................................VIII-29
Gambar 8.22 Contoh Taman Skala Kelurahan............................................................VIII-29
Gambar 8.23 Contoh Taman Skala Kecamatan ..........................................................VIII-30
Gambar 8.24 Contoh Bentuk Taman Kota...................................................................VIII-31
Gambar 8.25 Kriteria Tanaman Tepi Peneduh ............................................................VIII-32
Gambar 8.26 Kriteria Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara......................................VIII-33
Gambar 8.27 Kriteria Tanaman Peredam Kebisingan .................................................VIII-33
Gambar 8.28 Kriteria Tanaman Pemecah Angin .........................................................VIII-33
Gambar 8.29 Kriteria Tanaman Pembatas Pandangan ...............................................VIII-33
Gambar 8.30 Contoh penyediaan RTH pada pulau jalan yang tidak terawat...............VIII-34
Gambar 3.31 Contoh Struktur Lapisan pada Roof Garden ..........................................VIII-34
Gambar 8.32 Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman................................VIII-35
Gambar 8.33 Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman................................VIII-35
Gambar 8.34 Contoh penyediaan RTH pada pemakaman yang bernisan
tinggi dan tidak terawat........................................................................VIII-35
Gambar 8.35 Peta Zonasi Perkotaan Cilamaya...........................................................VIII-41

Pendahuluan- 1
1.1 Latar Belakang
Pada dasarnya penataan ruang merupakan pengaturan optimalisasi pemanfaatan sumberdaya alam
dan sumberdaya buatan bagi kegiatan pembangunan berbagai sektor yang membutuhkan ruang.
Penataan ruang adalah salah satu bentuk kebijakan pemerintah dalam bidang pengembangan kota
dan wilayah yang mencakup tiga proses utama yang saling terkait, yaitu perencanaan tata ruang,
pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. Ketiga kegiatan tersebut berjalan
sebagai suatu siklus kontinu dalam suatu manajemen penataan ruang yang bertujuan untuk
meningkatkan kualitas lingkungan hidup dan manusianya.
Dalam upaya mengarahkan pembangunan yang terarah, Pemerintah Kabupaten Karawang telah
menyusun Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Karawang. Rencana tersebut telah menjadi
pedoman dan acuan bagi proses perencanaan dan penataan ruang di wilayah Kabupaten
Karawang. Berdasarkan UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, Rencana Tata Ruang
Wilayah Kabupaten perlu didetailkan lagi agar dapat lebih operasional.
Berdasarkan hal tersebut, maka dalam upaya untuk menindaklanjuti Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Karawang, Pemerintah Kabupaten Karawang akan menyusun Rencana Detail Tata
Ruang Kawasan Perkotaan Kabupaten Karawang.
Rencana Detail Tata Ruang Kota Karawang dimaksudkan untuk mendetailkan arahan RTRW di
wilayah tersebut agar pelaksanaan rencana dapat dioperasionalkan dengan program-program

Pendahuluan- 2
pembangunan yang lebih terarah di kawasan perkotaan kabupaten karawang sesuai dengan potensi
yang ada.
Kawasan perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan
dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi
pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial dan kegiatan ekonomi. Rancangan peraturan
daerah Kabupaten Karawang tentang RTRW Kabupaten Karawang 2011 – 2031 sendiri sudah
mencantumkan bahwa kawasan perkotaan di Kabupaten Karawang meiiputi Kecamatan Cikampek,
Kotabaru, Rengasdengklok, Cilamaya Wetan, Klari, Purwasari, Karawang Barat, Karawang Timur,
Telukjambe Timur dan Telukjambe Barat.
Kawasan Perkotaan Cilamaya kedepan akan menjadi kawasan yang mempunyai nilai ekonomis
tinggi baik untuk Kabupaten Karawang secara khusus dan Provinsi Jawa barat secara umum, karena
di daerah ini akan dibangun pelabuhan laut yang menopang .
Perkembangan kegiatan perkotaan tidak menyebar di seluruh wilayah kecamatan tersebut,sebagian
wilayah masih memiliki lahan pertanian yang juga harus dilindungi. Oleh sebab itu perlu dikenali dan
didefinsiikan secara lebih rinci bagian wilayah yang merupakan kawasan perkotaan serta bagian
wilayah lain yang merupakan hinterland. Setiap bagian wilayah yang sudah dan direncanakan
berkembang sebagai kawasan perkotaan semestinya memerlukan penataan ruang yang lebih rinci
sehingga memerlukan penyusunan rencana rinci tata ruang.
Menetapkan dan mengoperasionalkan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Cilamaya,
perlu mempertimbangkan beberapa aspek kebutuhan
pembangunan kota, baik untuk kepentingan ekonomi,
sosial, budaya, politik dan lingkungan. Oleh karena
itu RDTR merupakan perwujudan ”kegiatan” yang
membentuk suatu kawasan kedalam ruang, yang
terukur baik untuk memenuhi aspek ekonomi, sosial,
budaya, keamanan, kenyamanan, keserasian dan
keterpaduan serta berkesinambungan. Dengan
memperhatikan keterkaitan antar kegiatan yaitu
tercipta lingkungan yang harmonis antara kegiatan
utama, kegiatan penunjang serta pelengkapannya
dalam suatu kawasan.
Dengan adanya penataan RDTR Kawasan Perkotaan Cilamaya ini diharapkan dapat menciptakan
keserasian dan keseimbangan lingkungan dan meningkatkan daya guna dan hasil guna pelayanan
dalam upaya memanfaatkan ruang secara optimal.
Selain itu Penataan Ruang Wilayah tersebut dapat membantu menetapkan prioritas pengembangan
kota dan menjadi pedoman bagi tertib pembangunan dan tertib pengaturan ruang secara rinci. Bagi
pemerintah akan menjadi acuan dalam pemberian perijinan bagi masyarakat dan pihak swasta
merupakan acuan dalam pengembangan dan perencanaan pada kawasan kota tersebut.
Dengan dibuatnya RDTR Kawasan Perkotaan Cilamaya diharapkan dapat mengakomodir
kebutuhan-kebutuhan perkembangan Perkotaan Cilamaya dalam mengatasi pertumbuhan dan
permasalahan yang ada serta memacu perkembangan wilayah-wilayah sekitar.Oleh sebab itu, pada
tahapan selanjutnya agar RDTR dapat operasional dilapangan terutama sebagai perangkat
pengendalian, maka untuk lebih menjabarkan RDTR Kawasan Cilamaya diperlukan juga Peraturan
Zonasinya. Peraturan zonasi tersebut, disusun untuk mengatur pemanfaatan ruang dan unsur-unsur
pengendalian yang disusun untuk setiap zona peruntukan sesuai dengan RDTR. Peraturan zonasi
berisi ketentuan yang harus, boleh dan tidak boleh dilaksanakan pada setiap zona pemanfaatan
ruang yang dapat terdiri atas ketentuan amplop ruang (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar
bangunan, koefisien lantai bangunan, dan garis sempadan bangunan), penyediaan sarana dan
prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman, nyaman,
produktif, dan berkelanjutan.
1.2 Maksud, Tujuan, dan Sasaran
Maksud Penyusunan RDTR Perkotaan Cilamaya adalah sebagai pedoman dalam pelaksanaan
pembangunan baik bersifat fisik konstruksi maupun fisik non konstruksi, yang memuat rencana
pemanfaatan dan pengendalian pemanfaatan ruang baik seluruh wilayah perkotaan maupun blok
wilayah. Dengan melalui kajian mengenai indikasi kebutuhan luasan dan batas wilayah berdasarkan
hasil analisa potensi dan permasalahan serta fenomena pembangunan yang berkembang selama
inidengan pelibatan peran serta masyarakat dan aparat (OPD) setempat/ terkait, untuk penyiapan
perwujudan ruang dalam rangka program pembangunan kota untuk jangka waktu 5 (lima) ,10
(Sepuluh) sampai dengan 20 (dua puluh) tahun mendatang.

Pendahuluan- 3
Tujuan dari kegiatan ini, adalah :
1. Terdefinisinya Kawasan Perkotaan Cilamaya yang merupakan bagian wilayah dari Kecamatan
Cilamaya Wetan.
2. Terakomodirnya kebutuhan-kebutuhan Perktaan Cilamaya dalam mengatasi pertumbuhandan
permasalahan yang ada di Perkotaan cilamaya dimasa mendatang;
3. Terciptanya perwujudan ruangkecamatan yang terpadu, serasi, selaras, seimbang,
berkelanjutan, berdayaguna dan berhasilguna;
4. Berfungsinya hasil/produk perencanaan sebagai alat pengendali, rujukan, referensi juga
pedoman dalam memberikan rekomendasi alokasi ruang bagi aparat (OPD) sekaligus
informasi rencana perkembangan pemanfaatan ruang bagi masyarakat pengguna;
5. Terjaganya konsistensi perwujudan ruang (melalui upaya pengendalian pemanfaatan ruang)
berikut terciptanya keterkaitan antar kegiatan Kecamatan dengan RTRW Kabupaten secara
efektif dan efisien.
Dengandemikian, yang menjadi Sasaran untuk dapat mencapai tujuan diatas, adalah :
a. Kompilasi data dan fakta (a.l. melalui jasmara atau menjaring aspirasi dan kebutuhan
masyarakat) terhadap berbagai aspek (potensi dan permasalahan) Kecamatan dan Kecamatan
di Perkotaan Cilamaya beserta segala interaksinya;
b. Kajian / analisis terhadap setiap aspek data dan fakta hasil perolehan pada butir a diatas, baik
secara internal dan eksternal, sehingga diperoleh gambaran kecenderungan perkembangan
kegiatan wilayah terhadap pemanfaatan ruang yang selama ini sudah dan akan terjadi;
c. Menentukan arah kebijakan alokasi pemanfaatan ruang secara detailkecamatan berdasarkan
hasil analisis kecenderungan perkembangan sebagaimana tersebut pada butir b diatas;
d. Mengindikasikan batas optimal pengaruh kecenderungan perkembangan tersebut guna
penentuan batas dan luasan Kota Kecamatan yang perlu disiapkan sebagai pusat
perkembangan kegiatan;
e. Rumusan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)berdasarkan lingkup batas wilayah kecamatan
sebagaimana yang telah diindikasikan diatas, yang meliputi : Tujuan pengembangan setiap
kawasan fungsional, Rencana struktur dan pola pemanfaatan ruang kawasan, Pedoman
pelaksanaan pembangunannya, dan Pedoman pengendalian pemanfaatan ruang kawasan
fungsional;
f. Diskusi berkala dengan unsur masyarakat dan aparat setempat dalam rangka asistensi
tahapan produk, sehingga kelak hasil akhirnya diharapkan cukup aspiratif dan implementatif
sesuai dengan kebutuhan masyarakat setempat;
1.3 Dasar Hukum
Peraturan perundangan-undangan yang dijadikan referensi dalam melaksanakan pekerjaan ini,
antara lain:
1. Undang-undang No.12 Tahun 2008 Tentang perubahan Undang-Undang 32 Tahun 2004
tentang Pemerintahan Daerah pemerintah Daerah;
2. Undang-undang No. 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang;
3. Undang-Undang No. 25 Tahun 2004 Tentang Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional;
4. Undang-undang No. 18 Tahun 2008 Tentang Pengelolan Sampah.
5. Undang-undang No. 23 Tahun 1997 Tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup;
6. Undang-undang No. 4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Permukiman
7. Peraturan Pemerintah No. 6 Tahun 1996 Tentang Bentuk dan Tata Cara Peran Serta
Masyarakat dalam Penataan Ruang;
8. Peraturan Pemerintah No. 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional
dan RPP Perubahan RTRWN;

Pendahuluan- 4
9. Peraturan Pemerintah No. 10 Tahun 2000 tentang Tingkat ketelitian Peta Untuk Penataan
Ruang Wilayah;
10. Peraturan Pemerintah No. 77 Tahun 2001 Tentang Irigasi;
11. Peraturan Pemerintah No. 68 Tahun 1998 Tentang Kawasan Suaka Alam dan Kawasan
Pelestarian Alam;
12. Keppres No.57 Tahun 1998 tentang Kriteria Kawasan Budidaya;
13. KeppresNo.32 Tahun1990 tentang Pengelolaan Kawasan Lindung;
14. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota.
15. Kepmen Kimpraswil No. 327/KPTS/M/2002 tentang Penetapan Enam Pedoman Bidang
Penataan Ruang;
16. Peraturan Daerah Kabupaten Karawang tentang RTRW Kabupaten Karawang tahun 2011-
2031;
17. Peraturan Daerah Kabupaten Karawang Nomor 2 Tahun 2010 tentang Rencana
Pembangunan Jangka Panjang Daerah.
1.4 Ruang Lingkup Pekerjaan
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Lingkup wilayah kegiatan penyusunan RDTR Perkotaan Cilamaya meliputi wilayah Kecamatan
Cilamaya Wetan. Secara administrasi wilayah perencanaan mempunyai batas sebagai berikut :
• Sebelah Utara berbatasan dengan Laut Jawa.
• Sebelah Selatan berbatasan dengan Kecamatan Banyusari.
• Sebelah Timur berbatasan dengan Kecamatan Cilamaya Kulon.
• Sebelah Barat berbatasan dengan Kabupaten Subang.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.1 – Gambar 1.2.
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi
Lingkup substansi RDTR Perkotaan Cilamaya yang hendak disusun adalah sebagai berikut :
1. Tujuan, yang menggambarkan nilai, kualitas dan kinerja yang akan dicapai oleh pengembangan
kawasan perkotaan
2. Kebijakan dan strategi, yang merupakan arah tindakan yang ditetapkan untuk mencapai tujuan
penataan ruang internal kawasan serta jabarannya
3. Rencana Detail Struktur Ruang
Perwujudan rencana detail struktur ruang adalah :
a. Rencana Pengembangan Jaringan Pergerakan
Rencana pengembangan jaringan pergerakan merupakan seluruh jaringan primer dan
jaringan sekunder pada wilayah perencanaan yang meliputi jalan arteri, jalan kolektor, jalan
lokal, jalan lingkungan, dan jaringan jalan lainnya yang belum termuat dalam RTRW
1). jaringan jalan arteri primer dan arteri sekunder
2). jaringan jalan kolektor primer dan kolektor sekunder
3). jaringan jalan lokal primer dan lokal sekunder
4). jaringan jalan lingkungan primer dan lingkungan sekunder
5). jaringan jalan lainnya yang meliputi:
i. jalan masuk dan keluar terminal barang serta terminal orang/penumpang sesuai
ketentuan yang berlaku (terminal tipe A, B dan C hingga pangkalan angkutan
umum); dan
ii. jaringan jalan moda transportasi umum (jalan masuk dan keluarnya terminal
barang/orang hingga pangkalan angkutan umum dan halte);
iii. jalan masuk dan keluar parkir

Pendahuluan- 5
Gambar 1.1 Peta Orientasi Wilayah

Pendahuluan- 6
Gambar 1.2 Peta Wilayah Perencanaan

Pendahuluan- 7
b. Rencana Pengembangan Jaringan Energi/Kelistrikan
1). jaringan subtransmisi yang berfungsi menyalurkan daya listrik dari sumber daya besar
(pembangkit) menuju jaringan distribusi primer (gardu induk) yang terletak di wilayah
perencanaan (jika ada)
2). jaringan distribusi primer (jaringan SUTUT,SUTET,SUTT) berfungsi menyalurkan daya
listrik dari jaringan subtransmisi menuju jaringan distribusi sekunder, infrastruktur
pendukung pada jaringan distribusi primer meliputi :
i. gardu induk berfungsi menurunkan tegangan dari jaringan subtransmisi (70-500 kv)
menjadi tegangan menengah ( 20 kv)
ii. gardu hubung berfungsi membagi daya listrik dari gardu induk menuju gardu
distribusi
3). jaringan distribusi sekunder yang berfungsi untuk menyalurkan atau menghubungkan
daya listrik tegangan rendah ke konsumen, yang dilengkapi dengan infrastruktur
pendukung berupa gardu distribusi yang berfungsi untuk menurunkan tegangan primer
(20 kv) menjadi tegangan sekunder (220 v /380 v)
c. Rencana Pengembangan Jaringan telekomunikasi
1). rencana pengembangan infrastruktur dasar telekomunikasi yang berupa penetapan
lokasi pusat automatisasi sambungan telepon
2). rencana penyediaan jaringan telekomunikasi telepon kabel yang berupa penetapan
lokasi stasiun telepon otomat, rumah kabel, dan kotak pembagi
3). rencana penyediaan jaringan telekomunikasi telepon nirkabel yang berupa penetapan
lokasi menara telekomunikasi termasuk menara Base Transceiver Station (BTS)
4). rencana pengembangan sistem televisi kabel termasuk penetapan lokasi stasiun
transmisi
5). rencana penyediaan jaringan serat optik
6). rencana peningkatan pelayanan jaringan telekomunikasi
d. Rencana Pengembangan Jaringan Air Minum
1). sistem penyediaan air minum wilayah kabupaten/kota mencakup sistem jaringan
perpipaan dan bukan jaringan perpipaan
2). bangunan pengambil air baku
3). seluruh pipa transmisi air baku dan instalasi produksi
4). seluruh pipa unit distribusi hingga persil
5). seluruh bangunan penunjang dan bangunan pelengkap;
6). bak penampung
e. Rencana Pengembangan Jaringan Drainase
1). sistem jaringan drainase untuk mencegah genangan
2). rencana kebutuhan sistem drainase, yang meliputi rencana jaringan primer, sekunder,
tersier, dan lingkungan di BWP;
f. Rencana Pengembangan Jaringan Air Limbah
1). air limbah setempat (onsite) dan/atau terpusat (offsite)
Sistem pembuangan air limbah setempat, terdiri atas:
i. bak septik (septic tank)
ii. instalasi pengolahan lumpur tinja (IPLT).
2). Sistem pembuangan air limbah terpusat, terdiri atas:
i. seluruh saluran pembuangan; dan
ii. bangunan pengolahan air limbah.
g. Rencana Pengembangan Prasarana Lainnya
Penyediaan prasarana lainnya direncanakan sesuai kebutuhan pengembangan Bagian
Wilayah Perencanaan (BWP), misalnya BWP yang berada pada kawasan rawan bencana
wajib menyediakan jalur evakuasi bencana yang meliputi jalur evakuasi dan tempat evakuasi
sementara yang terintegrasi baik untuk skala kabupaten/kota, kawasan, maupun lingkungan.
Rencana mitigasi dan adaptasi perubahan iklim (apabila ada, disusun sesuai
kepentingannya) dapat disiapkan sebagai bagian dari rencana jaringan prasarana, atau
sebagai rencana pada bab tersendiri, yang memuat rencana-rencana mitigasi dan/atau
adaptasi untuk mewujudkan daya tahan dan mengatasi kerentanan terhadap perubahan iklim
pada suatu BWP.
4. Rencana Detail Pola Ruang, cakupan rencana detail pola ruang :

Pendahuluan- 8
• Penetapan klasifikasi dan kode zona atau jenis pola ruang (landuse system/zonasi)
• Rencana peruntukan blok
Merupakan rencana alokasi setiap zona/blok peruntukan (biasa disebut sebagai zoning
map) dan merupakan kelengkapan dari peraturan zonasi yang akan ditetapkan secara
terpisah
Rencana pola ruang dirumuskan dengan kriteria:
• mengacu pada rencana pola ruang yang telah ditetapkan dalam RTRW
• memperhatikan rencana pola ruang bagian wilayah yang berbatasan
• memperhatikan mitigasi bencana dan adaptasi bencana pada BWP, termasuk dampak
perubahan iklim
• menyediakan RTH dan RTNH untuk menampung kegiatan sosial, budaya, dan ekonomi
masyarakat.
Rencana pola ruang RDTR terdiri atas:
a. zona lindung yang meliputi:
1). zona hutan lindung
2). zona yang memberikan perlindungan terhadap zona di bawahnya, yang meliputi zona
bergambut dan zona resapan air
3). zona perlindungan setempat, yang meliputi sempadan pantai, sempadan sungai, zona
sekitar danau atau waduk, zona sekitar mata air
4). zona RTH kota yang antara lain meliputi taman RT, taman RW, taman kota dan
pemakaman
5). zona suaka alam dan cagar budaya
6). zona rawan bencana alam, yang antara lain meliputi zona rawan tanah longsor, zona
rawan gelombang pasang, dan zona rawan banjir
7). zona lindung lainnya
b. zona budi daya yang meliputi:
1). zona perumahan, yang dapat dirinci ke dalam perumahan dengan kepadatan sangat
tinggi, tinggi, sedang, rendah, dan sangat rendah (bila diperlukan dapat dirinci lebih
lanjut ke dalam rumah susun, rumah kopel, rumah deret, rumah tunggal, rumah taman,
dan sebagainya); zona perumahan juga dapat dirinci berdasarkan kekhususan jenis
perumahan, seperti perumahan tradisional, rumah sederhana/sangat sederhana, rumah
sosial, dan rumah tinggal
2). zona perdagangan dan jasa, yang meliputi perdagangan jasa deret dan perdagangan
jasa tunggal (bila diperlukan dapat dirinci lebih lanjut ke dalam lokasi PKL, pasar
tradisional, pasar modern, pusat perbelanjaan, dan sebagainya)
3). zona perkantoran, yang meliputi perkantoran pemerintah dan perkantoran swasta
4). zona sarana pelayanan umum, yang antara lain meliputi sarana pelayanan umum
pendidikan, sarana pelayanan umum transportasi, sarana pelayananumum kesehatan,
sarana pelayanan umum olahraga, sarana pelayanan umum sosial budaya, dan sarana
pelayanan umum peribadatan
5). zona industri, yang meliputi industri kimia dasar, industri mesin dan logam dasar, industri
kecil, industry makanan dan aneka industri
6). zona khusus, yang berada di kawasan perkotaan dan tidak termasuk ke dalam zona
sebagaimana dimaksud pada angka 1 sampai dengan angka 6 yang antara lain meliputi
zona untuk keperluan pertahanan dan keamanan, zona Instalasi Pengolahan Air Limbah
(IPAL), zona Tempat Pemrosesan Akhir (TPA), dan zona khusus lainnya
7). zona lainnya, yang tidak selalu berada di kawasan perkotaan yang antara lain meliputi
zona pertanian, zona pertambangan, dan zona pariwisata
8). zona campuran, yaitu zona budidaya dengan beberapa peruntukan fungsi dan/atau
bersifat terpadu, seperti perumahan dan perdagangan/jasa, perumahan,
perdagangan/jasa, dan perkantoran
5. Pedoman Pelaksanaan Pembangunan Kawasan Perkotaan
a. Rencana penyediaan fasum dan fasos
b. Rencana penyediaan ruang untuk sektor informal :
• Lokasi
• Jenis sektor informal
• Waktu kegiatan

Pendahuluan- 9
• Pengelolaan lokasi/kegiatan
c. Rencana intensitas pemanfaatan ruang blok peruntukan :
• Kepadatan Bangunan Maksimum
• KDB Maksimum
• KTB Maksimum
• KLB Maksimum
• KDH Minimum
• Tinggi Bangunan Maksimum
d. Rencana Tata Massa Bangunan
• GSB
• Amplop Ruang
e. Rencana Penanganan Kawasan dan Bangunan
• Revitalisasi
• Penanganan pada kawasan yang sudah terbangun
• Penanganan pada kawasan yang belum terbangun
6. Penetapan BWP yang Diprioritaskan Penanganannya
Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya ditetapkan dengan kriteria:
• merupakan faktor kunci yang mendukung perwujudan rencana pola ruang dan
rencana jaringan prasarana, serta pelaksanaan peraturan zonasi di BWP
• mendukung tercapainya agenda pembangunan dan pengembangan kawasan
• merupakan Sub BWP yang memiliki nilai penting dari sudut kepentingan ekonomi,
sosial-budaya, pendayagunaan sumber daya alam dan/atau teknologi tinggi, fungsi
dan daya dukung lingkungan hidup, dan/atau memiliki nilai penting lainnya yang
sesuai dengan kepentingan pembangunan BWP
• merupakan Sub BWP yang dinilai perludikembangkan, diperbaiki, dilestarikan,
dan/atau direvitalisasi agar dapat mencapai standar tertentu berdasarkan
pertimbangan ekonomi, sosial-budaya, dan/atau lingkungan
Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya harus memuat sekurang-kurangnya:
• Lokasi
Lokasi Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya digambarkan dalam peta.
Lokasi tersebut dapat meliputi seluruh wilayah Sub BWP yang ditentukan, atau dapat
juga meliputi sebagian saja dari wilayah Sub BWP tersebut
• Tema Penanganan
Tema penanganan adalah program utama untuk setiap lokasi.
7. Ketentuan Pemanfaatan Ruang
Ketentuan pemanfaatan ruang dalam RDTR merupakan upaya mewujudkan RDTR dalam
bentuk program pengembangan BWP dalam jangka waktu perencanaan 5 (lima) tahunan
sampai akhir tahun masa perencanaan. Program dalam ketentuan pemanfaatan ruang meliputi:
a. Program pemanfaatan ruang prioritas, merupakan program-program pengembangan BWP
yang diindikasikan memiliki bobot tinggi berdasarkan tingkat kepentingan atau diprioritaskan
dan memiliki nilai strategis untuk mewujudkan struktur &rencana pola ruang dan rencana
jaringan prasarana di BWP sesuai tujuan penataanBWP
b. Lokasi, tempat dimana usulan program akan dilaksanakan
c. Besaran, perkiraan jumlah satuan masing-masing usulan program prioritas pengembangan
wilayah yang akan dilaksanakan
d. Sumber Pendanaan, yang dapat berasal dari APBD kabupaten/kota, APBD provinsi, APBN,
swasta, dan/atau masyarakat
e. Instansi Pelaksana, yang merupakan pihak-pihak pelaksana program prioritas yang meliputi
pemerintah seperti satuan kerja perangkat daerah (SKPD), dinas teknis terkait, dan/atau
kementerian/lembaga, swasta, dan/atau masyarakat
f. Waktu dan Tahapan Pelaksanaan, usulan program direncanakan dalam kurun waktu
perencanaan 20 (dua puluh) tahun yang dirinci setiap 5 (lima) tahunan dan masing-masing
program mempunyai durasi pelaksanaan yang bervariasi sesuai kebutuhan. Penyusunan
program prioritas disesuaikan dengan pentahapan jangka waktu 5 tahunan RPJP daerah
kabupaten/kota
Program pemanfaatan ruang ini dapat memuat kelompok program sebagai berikut:

Pendahuluan- 10
a. perwujudan rencana pola ruang, meliputi:
1). perwujudan zona lindung pada wilayah perencanaan
2). perwujudan zona budi daya pada wilayah perencanaan, dapat meliputi:
i. perwujudan penyediaan fasilitas sosial dan fasilitas umum diwilayah perencanaan
ii. perwujudan ketentuan pemanfaatan ruang untuk setiap jenis pola ruang (zona) jika
peraturan zonasi terpisah dari dokumen RDTR
iii. perwujudan intensitas pemanfaatan ruang blok
iv. perwujudan tata massa bangunan
b. program perwujudan rencana jaringan prasarana, meliputi:
1). perwujudan pusat pelayanan kegiatan di wilayah perencanaan
2). perwujudan sistem jaringan prasarana untuk wilayah perencanaan, yang mencakup pula
sistem prasarana nasional dan wilayah/regional di dalam wilayah perencanaan, dapat
meliputi:
i. perwujudan sistem jaringan pergerakan
ii. perwujudan sistem jaringan energi
iii. perwujudan sistem jaringan kelistrikan
iv. perwujudan sistem jaringan telekomunikasi
v. perwujudan sistem air minum
vi. perwujudan sistem drainase
vii. perwujudan sistem air limbah
viii.perwujudan sistem jaringan lainnya sesuai kebutuhan wilayah perencanaan
3). perwujudan penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya
8. Peraturan Zonasi
a. Penyusunan Zoning Text, meliputi :
- Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan
- Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
- Ketentuan Tata Bangunan
- Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal
- Ketentuan Pelaksanaan
o Variansi Pemanfaatan Ruang
o Insentif dan Disinsentif
o Penggunaan lahan yang tidak sesuai
b. Penyusunan Zoning Map (Peta Zonasi)
1.4.3 Ruang Lingkup Kegiatan
Penyusunan RDTR ini setidaknya harus mencakup tahapan kegiatan berikut :
1. Pengumpulan data, yang meliputi :
• Data sekunder dan instansional
• Data primer yang berasal dari para stakeholder terkait
• Data hasil observasi dan pengukuran lapangan lainnya
2. Pengolahan Data dan Analisis
Pengolahan data baik spasial ataupun non spasial menggunakan metode serta teknik-teknik
pengolahan data dan analisis yang dianggap relevan. Beberapa metode dan teknik pengolahan
data dan analisis antara lain adalah:
• Statistik
• Overlay peta tematik
• Teknik analisis lain seperti SWOT atau AHP
3. Penyusunan Konsep Rencana
4. Penyempurnaan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan
5. Penyusunan Laporan
6. Pembahasan Laporan, Presentasi dan Diskusi

Pendahuluan- 11
1.5 Sistematika Pembahasan
Pada pekerjaan kajian penyusunan RDTR dan Peraturan Zonasi Perkotaan Cilamaya ini diuraikan
dalam beberapa bagian, meliputi :
BAB 1 PENDAHULUAN
Bab pendahuluan berisikan latar belakang penyusunan RDTR dan Peraturan Zonasi Perkotaan
Cilamaya dimana diharapkan dengan dilakukan penyusunan RDTR dan Peraturam Zonasi ini
memberikan arahan bagi masyarakat dalam pengisian pembangunan fisik kawasan, sekaligus
sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi, dan pemberian periijinan, kesesuaian
pemanfaatan bangunan dengan peruntukan lahan.
Kemudian dibahas juga mengenai maksud, tujuan, dan sasaran, ruang lingkup pekerjaan,
Sistematika penyajian Laporan dalam setiap tahap pekerjaan penyusunan RDTR dan Peraturan
Zonasi Perkotaan Cilamaya.
BAB 2 KETENTUAN UMUM
Bab ini menguraikan tinjauan kebijakan tata ruang dimulai dari tinjauan kebijakan tata ruang
nasional, kebijakan tata ruang Provinsi Jawa Barat, kebijakan pembangunan Kabupaten Karawang
(RPJP dan RPJM Kabupaten Karawang), kebijakan tata ruang kabupaten, dan kedudukan
perkotaan Cilmaya dalam Konstelasi Regional.
BAB 3 TUJUAN PENATAAN BWP
Bab ini menguraikan mengenai tujuan penataan BWP di Perkotaan Cilamaya, dan juga berisikan
mengenai sekilas profil wilayah BWP Perkotaan Cilamaya.
BAB 4 RENCANA POLA RUANG
Bab ini menguraikan mengenai rencana pola ruang perkotaan pengembangan dibagi berdasarkan
rencana kawasan lindung dan rencana kawasan budidaya
BAB 5 RENCANA JARINGAN PRASARANA
Bab ini menguraikan mengenai pengembangan rencana jaringan prasarana yang meliputi rencana
jaringan pergerakan, rencana energi, rencana telekomunikasi, rencana pengembangan air minum,
rencana drainase, rencana persampahan, rencana air limbah/sanitasi dan rencana pengendalian
banjir.
BAB 6 PENETAPAN SUB BWP YANG DIPRIORITASKAN PENANGANANNYA
Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya bertujuan untuk mengembangkan,
melestarikan, melindungi, memperbaiki, mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan, dan/atau
melaksanakan revitalisasi di kawasan yang bersangkutan, yang dianggap memiliki prioritas tinggi
dibandingkan Sub BWP lainnya.
BAB 7 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG
Bab ini menguraikan mengenai perwujudan pola ruang yang meliputi perwujudan zona lindung dan
perwujudan pola budidaya. Selain itu dalam bab ini juga diuraikan mengenai indikasi program
pembangunan.
BAB 8 PERATURAN ZONASI
Bab ini menguraikan mengenai peraturan zonasi yang meliputi zonning text dan zoning map. Selain itu
dalam bab ini juga dijelaskan mengenai materi opsional diantaranya adalah ketentuan tambahan,
ketentuan khusus, ketentuan standar teknis, dan ketentuan pengaturan zonasi.

Ketentuan Umum | 1
2.1 Istilah dan Definisi
Dalam Penyusunan RDTR dan Peraturan Zonasi Perkotaan Perkotaan Cilamaya, yang dimaksud
dengan :
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di
dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan
kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya;
2. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang;
3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan
pengendalian pemanfaatan ruang;
4. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang
yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang;
5. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan
sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara
hierarkis memiliki hubungan fungsional;
6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan
ruang untuk fungsi lindung dan fungsi budi daya;
7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan
rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program beserta pembiayaannya;

Ketentuan Umum | 2
8. Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
9. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang;
10. Zonasi adalah pembagian kawasan ke dalam beberapa zona sesuai dengan fungsi dan karakteristik
semula atau diarahkan bagi pengembangan fungsi-fungsi lain.
11. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan
ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan
zonanya dalam rencana rinci tata ruang;
12. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu
kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil;
13. Rencana Tata Ruang Wilayah kabupaten yang selanjutnya disebut RTRW kabupaten adalah
rencana tata ruang yang memuat kebijakan dan penetapan pemerintahan kabupaten mengenai
lokasi kawasan-kawasan yang harus dilindungi di wilayah darat dan/atau wilayah laut, lokasi
pengembangan kawasan budidaya, termasuk di dalamnya kawasan-kawasan produksi dan
kawasan permukiman, sistem prasarana transportasi, fasilitas dan utilitas umum, serta kawasan-
kakawasan di wilayah darat dan wilayah laut yang diprioritaskan pengembangannya dalam kurun
waktu rencana;
14. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara terperinci
tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan peraturan zonasi
kabupaten/kota.
15. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan
rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan
ruang, penataan bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok ketentuan program
bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan
pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan pengembangan
lingkungan/kawasan;
16. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang
batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau aspek fungsional;
17. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat dengan BWP adalah bagian dari
kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu disusun rencana
rincinya dalam hal ini RDTR sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota
yang bersangkutan. BWK memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan;
18. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang
dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok. Sub BWP memiliki pengertian yang
sama dengan sub zona peruntukan;
19. Bagian Wilayah Kabupaten/Kota adalah suatu bagian wilayah kabupaten/kota yang merupakan
wilayah yang terbentuk secara fungsional dan/atau administratif dalam rangka pencapaian daya
guna pelayanan fasilitas umum kabupaten/kota;
20. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan
susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi
pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi;
21. Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan
atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan;
22. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian
lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan;
23. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa
kawasan perkabupaten/kotaan maupun perdesaan, yang berfungsi sebagai lingkungan tempat
tinggal dan tempat kegiatan yang mendukung penghidupan dan kehidupan;
24. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik perkotaan maupun
pedesaan yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya
pemenuhan rumah yang layak huni;
25. Prasarana Lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan
permukiman dapat berfungsi sebagaimana mestinya;
26. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain;
27. Utilitas Umum adalah kelengkapan sarana pelayanan lingkungan yang memungkinkan permukiman
dapat berfungsi sebagaimana mestinya, mencakup sistem penyediaan air bersih, sistem drainase
air hujan, sistem pembuangan limbah, sistem persampahan, sistem penyediaan energi listrik,
sistem jaringan gas, sistem telekomunikasi dan lain-lain;
28. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti
jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai,
atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang
sejenis sesuai dengan rencana kota. Blok dapat berbentuk jalur memanjang. Blok memiliki
pengertian yang sama dengan blok peruntukan;

Ketentuan Umum | 3
29. Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan subzona;
30. Pusat Pelayanan Kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial, dan/atau administrasi yang
melayani seluruh wilayah kota dan/atau regional;
31. Subpusat Pelayanan Kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial, dan/atau administrasi yang
melayani sub wilayah kota;
32. Pusat Lingkungan adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial dan/atau administrasi lingkungan kota;
33. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik;
34. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik tertentu yang
merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang bersangkutan;
35. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase perbandingan
antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan;
36. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan
antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi
pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai
rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan;
37. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase perbandingan
antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan;
38. Sempadan Jalan yang selanjutnya disingkat GSJ adalah garis rencana jalan yang ditetapkan dalam
rencana kabupaten/kota;
39. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah garis yang tidak boleh
dilampaui oleh denah bangunan ke arah garis sempadan jalan yang ditetapkan dalam rencana
kabupaten/kota;
40. Intensitas Ruang adalah besaran ruang untuk fungsi tertentu yang ditentukan berdasarkan
pengaturan koefisien lantai bangunan, koefisien dasar bangunan dan ketinggian bangunan tiap
bagian kawasan kabupaten/kota sesuai dengan kedudukan dan fungsinya dalam pembangunan
kabupaten/kota
41. Bangunan Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air,
yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat
tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus;
42. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area memanjang/jalur dan/atau
mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang
tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam;
43. Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang-ruang dalam
kabupaten/kota dalam bentuk area/kawasan maupun memanjang/jalur yang menampung kegiatan
sosial, budaya, dan ekonomi masyarakat kabupaten/kota dan tidak didominasi tanaman.
44. Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET) adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan
kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit
ke pusat beban dengan tegangan di atas 245 kV;
45. Saluran Udara Tegangan Tinggi (SUTT) adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat
penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat
beban dengan tegangan di atas 35 kV sampai dengan 245 kV;
2.2 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi
Sesuai ketentuan Pasal 59 Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan
Penataan Ruang, setiap RTRW kabupaten/kota harus menetapkan bagian dari wilayah kabupaten/kota
yang perlu disusun RDTR-nya. Bagian dari wilayah yang akan disusun RDTR tersebut merupakan
kawasan perkotaan atau kawasan strategis kabupaten/kota. Kawasan strategis kabupaten/kota dapat
disusun RDTR apabila merupakan: a. kawasan yang mempunyai cirri perkotaan atau direncanakan
menjadi kawasan perkotaan; dan b. memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang
ditetapkan dalam pedoman ini. Kedudukan RDTR dalam sistem perencanaan tataruang dan sistem
perencanaan pembangunan nasional dapat dilihat pada Gambar 2.1
RDTR disusun apabila sesuai kebutuhan, RTRW kabupaten perlu dilengkapi dengan acuan lebih detil
pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam hal RTRW kabupaten/kota memerlukan
RDTR, maka disusun RDTR yang muatan materinya lengkap, termasuk peraturan zonasi, sebagai
salah satu dasar dalam pengendalian pemanfaatan ruang dan sekaligus menjadi dasar penyusunan
RTBL bagi zona-zona yang pada RDTR ditentukan sebagai zona yang penanganannya diprioritaskan.
Dalam hal RTRW kabupaten/kota tidak memerlukan RDTR, peraturan zonasi dapat disusun untuk
kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada wilayah kabupaten/kota.
RDTR merupakan rencana yang menetapkan blok pada kawasan fungsional sebagai penjabaran
kegiatan kedalam wujud ruang yang memperhatikan keterkaitan antar kegiatan dalam kawasan

Ketentuan Umum | 4
fungsional agar tercipta lingkungan yang harmonis antara kegiatan utama dan kegiatan penunjang
dalam kawasan fungsional tersebut.
RDTR yang disusun lengkap dengan peraturan zonasi merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan untuk suatu BWP tertentu. Dalam hal RDTR tidak disusun atau RDTR telah ditetapkan
sebagai perda namun belum ada peraturan zonasinya sebelum keluarnya pedoman ini, maka peraturan
zonasi dapat disusun terpisah dan berisikan zoning map dan zoning text untuk seluruh kawasan
perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada wilayah kabupaten/kota.
Gambar 2. 1 Kedudukan RDTR dan PZ Perkotaan Cilamaya dalam Sistem Penataan Ruang dan
Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional
Gambar 2.2 Kedudukan Peraturan Zonasi Dalam Penataan Ruang
2.3 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota bahwa fungsi dari RDTR
dan peraturan zonasi adalah sebagai berikut:
1. Kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota berdasarkan RTRW;
2. Acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan ruang yang
diatur dalam RTRW;
3. Acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang;
4. Acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan
5. Acuan dalam penyusunan RTBL.
Sedangkan manfaat dari RDTR dan peraturan zonasi adalah sebagai:
1. Penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi dan lingkungan
permukiman dengan karakteristik tertentu;
2. Alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pembangunan
fisik kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah, pemerintah daerah, swasta, dan/atau
masyarakat;
3. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian wilayah sesuai dengan fungsinya
di dalamstruktur ruang kabupaten/kota secara keseluruhan; dan

Ketentuan Umum | 5
4. Ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program pengembangan
kawasan dan pengendalian pemanfaatan ruangnya pada tingkat BWP atau Sub BWP.
2.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR dan Peraturan Zonasi
RDTR disusun apabila:
a. RTRW kabupaten/kota dinilai belum efektif sebagai acuan dalam pelaksanaan pemanfaatan
ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang karena tingkat ketelitian petanya belum mencapai
1:5.000; dan/atau
b. RTRW kabupaten/kota sudah mengamanatkan bagian dari wilayahnya yang perlu disusun
RDTR-nya.
Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b tidak terpenuhi, maka dapat disusun
peraturan zonasi, tanpa disertai dengan penyusunan RDTR yang lengkap.
Wilayah perencanaan RDTR mencakup:
1. wilayah administrasi;
2. kawasan fungsional, seperti bagian wilayah kota/subwilayah kota;
3. bagian dari wilayah kabupaten/kota yang memiliki ciri perkotaan;
4. kawasan strategis kabupaten/kota yang memiliki ciri kawasan perkotaan; dan/atau
5. bagian dari wilayah kabupaten /kota yang berupa kawasan pedesaan dan direncanakan
menjadi kawasan perkotaan.
Ilustrasi cakupan wilayah perencanaan RDTRdapat dilihat pada
Gambar 2.3 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi Kecamatan Dalam
Wilayah Kota
Gambar 2.4 Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional Seperti Bagian Wilayah
Kota/Subwilayah Kota

Ketentuan Umum | 6
Gambar 2.5 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten yang Memiliki Ciri
Perkotaan
Gambar 2.6 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis Kabupaten/Kota Yang
Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan
Gambar 2.7 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah Kabupaten/Kota yang
berupa Kawasan Pedesaan dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan
Wilayah perencanaan RDTR tersebut kemudian disebut sebagai BWP. Setiap BWP terdiri atas Sub
BWP yang ditetapkan dengan mempertimbangkan:
a. morfologi BWP;
b. keserasian dan keterpaduan fungsi BWP; dan c.
c. jangkauan dan batasan pelayanan untuk keseluruhan BWP dengan memperhatikan rencana
struktur ruang dalam RTRW.
2.5 Masa Berlaku RDTR
RDTR dan PeraturanZonasi Perkotaan Perkotaan Cilamaya berlaku dalam jangka waktu 20 (dua puluh)
tahun dan ditinjau kembali setiap 5 (lima) tahun. Peninjauan kembali RDTR dapat dilakukan lebih dari 1
(satu) kali dalam 5 (lima) tahun jika:
1. Terjadi perubahan RTRW Kabupaten Karawang yang mempengaruhi RDTR dan Peraturan
Zonasi Perkotaan Cilamaya; atau
2. Terjadi dinamika internal kabupaten/kota yang mempengaruhi pemanfaatan ruang secara
mendasar antara lain berkaitan dengan bencana alam skala besar, perkembangan ekonomi
yang signifikan, dan perubahan batas wilayah daerah.

Tujuan Penataan BWP | 1
3.1 Dasar Perumusan Tujuan Penataan Ruang
Perumusan tujuan penataan BWP didasarkan pada:
1. Arahan penataan ruang yang terdiri dari UU PenataanRuang, RTRW Provinsi Jawa Barat, dan
RTRW Kabupaten Karawang;
2. Potensi dan masalah yang ada di BWP;
3. Karateristik BWP.
Sedangkan tujuan penataan BWP dirumuskan dengan mempertimbangkan:
1. Keseimbangan antara bagian wilayah kota;
2. Fungsi dan peran BWP;
3. Potensi Investasi;
4. Kondisi Sosial dan Lingkungan Hidup;
5. Peran Serta Masyarakat dalam Pembangunan;
3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Berdasarkan UU No 26 Tahun 2007
Menurut Undang-undang No. 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang penyelenggaraan penataan
ruang bertujuan untuk mewujudkan ruang wilayah nasional yang aman, nyaman, produktif dan
berkelanjutan dengan :
a. Terwujudnya keharmonisan antara linkungan alam dan lingkungan buatan

b. Terwujudnya keterpaduan dalam penggunaan sumber daya alam dan sumber daya buatan
dengan memperhatikan sumber daya manusia, dan
Terwujudnya perlindungan fungsi ruang dan pencegahan dampak negative terhadap lingkungan akibat
pemanfaatan ruang.
3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Provinsi Jawa Barat
Tujuan penataan ruang di Provinsi Jawa Barat berdasarkan Perda No 20 Tahun 2010 Tentang RTRW
Provinsi Jawa Barat Tahun 2009-2029 yaitu mewujudkan tata ruang wilayah yang efisien,
berkelanjutan dan berdaya saing menuju Provinsi Jawa Barat Termaju di Indonesia.
Sasaran penataan ruang Pronvinsi Jawa Barat yaitu
a. Tercapainya ruang untuk kawasan lindung seluas 45% dari wilayah Jawa Barat dan tersedianya
ruang untuk ketahanan pangan;
b. terwujudnya ruang investasi melalui dukungan infrastruktur strategis;
c. terwujudnya ruang untuk kawasan perkotaan dan perdesaan dalam sistem wilayah yang
terintegrasi; dan
d. terlaksananya prinsip mitigasi bencana dalam penataan ruang.
3.1.3 Tujuan Penataan Ruang Kabupaten Karawang
Tujuan penataan ruang Kabupaten Karawang adalah menciptakan pemanfaatan sumberdaya ruang
yang optimal, efektif, efisien dan serasi dengan penataan ruang nasional, provinsi serta wilayah
sekitarnya menuju kualitas kehidupan yang lebih baik dalam mewujudkan Kabupaten Karawang yang
sejahtera berbasis pertanian dan industri.
3.2 Penetapan Tujuan Penataan Ruang Perkotaan Perkotaan Cilamaya
3.2.1 Asas Penataan Ruang BWP
RDTR Perkotaan Cilamaya ditetapkan dan diselenggarakan berdasarkan pada asas:
1. Manfaat, yaitu pemanfaatan ruang bagi semua kepentingan secara optimal yang tercermin
dalam penentuan jenjang fungsi pelayanan kegiatan dan sistem jaringan;
2. Keseimbangan dan keserasian, yaitu menciptakan keseimbangan dan keserasian fungsi dan
intensitas pemanfaatan ruang dalam wilayah;
3. Kelestarian, yaitu menciptakan hubungan yang serasi antara manusia dan lingkungan yang
tercermin dari pola intensitas pemanfaatan ruang;
4. Keterbukaan, persamaan, keadilan, moralitas, religius dan kepastian hukum;
5. Berkelanjutan, yaitu bahwa penataan ruang menjamin kemampuan daya dukung sumber daya
alam dengan memperhatikan kepentingan lahir batin antar generasi.
3.2.2 Tujuan Penataan Perkotaan Perkotaan Cilamaya
Berdasarkan hasil analisis SWOT dan dengan memperhatikan Tujuan Penataan Ruang sesuai UU
Penataan Ruang, serta Tujuan Penataan Ruang RTRW Provinsi Jawa Barat dan Kabupaten Karawang
maka Tujuan Penataan Ruang Perkotaan Perkotaan Cilamaya adalah :
“Mengembangkan Kota Hijau Yang Indah, Nyaman, Aman, Produktif Dan Unggul”
Untuk mencapai tujuan tersebut maka dibutuhkan kebijakan dan strategi yang dapat mendukung
pencapaian tujuan penataan ruang Perkotaan Perkotaan Cilamaya. Untuk itu penjabaran kebijakan
dan strategi penataan ruang kawasan dijabarkan pada sub bab berikut ini.
3.2.3 Kebijakan Penataan Ruang
Kebijakan penataan ruang RDTR Perkotaan Cilamaya adalah sebagai berikut:
• Mengembangkan struktur ruang yang dapat membagi konsentrasi aktivitas dan pemerataan
distribusi penduduk
• Mengembangkan pola ruang dengan batas (edge) yang jelas, produktif, saling
menguntungkan dan ramah lingkungan
• Mengembangkan infrastruktur transportasi
• Pengelolaan persampahan
• Pengendalian banjir
3.2.4 Strategi Penataan Ruang
Strategi penataan ruang Kawasan Kecamatan Cilamaya adalah sebagai berikut:
1. Strategi untuk mengembangkan struktur ruang yang dapat membagi konsentrasi aktivitas dan
pemerataan distribusi penduduk meliputi :
o Mengembangan pusat-pusat kelurahan sebagai ruang publik dan taman lingkungan
o Mengembangan fasilitas sosial ekonomi budaya dengan lokasi yang menyebar khususnya di
pusat-pusat kelurahan
o membatasi kepadatan penduduk di setiap kelurahan
2. Strategi untuk mengembangan pola ruang dengan batas (edge) yang jelas, produktif, saling
menguntungkan dan ramah lingkungan ,meliputi:
o menetapkan zona peruntukan ruang dengan batas yang jelas
o membatasi pengembangan industri

o membangun RTH, ruang publik dan jalur hijau
o meningkatkan tata bangunan, landscape dan streetscape yang berkualitas
3. Strategi untuk mengembangkan infrastruktur transportasi yang dapat melayani seluruh penduduk
o Pembangunan terminal angkutan umum
o Mengembangkan Jaringan jalan dan jalan KA yang nyaman dan ramah lingkungan
o Mengembangkan jalan pedestrian yang hijau dan ramah bagi kaum difabel
o Mengembangkan perumahan dgn konsep green housing
o Meningkatkan Prasarana Sarana dan Utilitas
4. Strategi untuk mengembangkan pengelolaan persampahan, meliputi:
o Mengembangkan konsep 3R (reduce, recycle, reuse)
o Menempatkan TPS secara merata di seluruh wilayah
o Memberikan penyuluhan tentang “sadar sampah” dan menerapkan pola bank sampah
o Meningkatkan pelayanan angkutan persampahan di wilayah perkotaan cilamaya.
5. Strategi untuk pengendalian banjir, meliputi :
o Normalisasi saluran drainase dan saluran primer
o Pembuatan tanggul pada saluran primer
o Pembuatan sistem polder di daerah muara
o Penanaman pohon mangrove
3.3 Rencana Struktur Ruang
3.3.1 Rencana Persebaran Penduduk
Kajian mengenai Kependudukan setempat yang mendasari ukuran pertumbuhan yang akan datang,
meliputi perkembangan jumlah penduduk dan perkiraan pertumbuhannya 20 tahun mendatang yakni
dari Tahun 2015-2035. Proyeksi penduduk bukan merupakan ramalan jumlah penduduk tetapi suatu
perhitungan ilmiah yang didasarkan pada asumsi dari komponen-komponen laju pertumbuhan
penduduk, yaitu kelahiran, kematian, dan perpindahan (migrasi).
Proyeksi penduduk di wilayah kajian pada dasarnya dilakukan dengan melihat kecenderungan
perkembangan penduduk di masa lampau, analisis proyeksi penduduk bertujuan untuk memperoleh
perkiraan jumlah penduduk di masa depan dengan maksud untuk memperbaiki kondisi sosial ekonomi
dan masyarakat melalui suatu pembangunan yang terencana. Analisis proyeksi penduduk di kawasan
perencanaan menggunakan metode analisis Geometric rate of growth. Metode analisis ini merupakan
metode pertumbuhan penduduk yang menggunakan dasar bunga berganda (bunga majemuk). Untuk
selengkapnya mengenai proyeksi penduduk di wilayah kajian dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.1 Proyeksi Penduduk Kecamatan Cilamaya Wetan Tahun 2015-2035
No. Desa
Proyeksi Penduduk (Jiwa)
2015 2020 2025 2030 2035
1 Cikarang 8.127 9.494 10.958 12.421 13.885
2 Cikalong 4.852 6.442 8.166 9.891 11.615
3 Tegalsari 5.928 7.033 8.465 9.898 11.330
4 Tegalwaru 8.777 9.859 11.480 13.102 14.723
5 Mekarmaya 8.091 8.999 10.097 11.196 12.294
6 Cilamaya 15.446 17.420 20.172 22.924 25.676
7 Sukatani 9.112 10.137 11.464 12.791 14.118
8 Sukakerta 8.010 9.411 11.454 13.497 15.540
9 Rawagempol Kulon 7.586 9.022 10.844 12.667 14.489
10 Rawagempol Wetan 6.815 7.923 9.134 10.346 11.557
11 Muarabaru 5.451 6.945 8.696 10.447 12.198
12 Muara 5.257 6.843 9.050 11.258 13.465
Kecamatan 93.452 109.526 129.981 150.436 170.891
Sumber : Hasil Analisis, 2015
Proyeksi penduduk pada Tahun 2035 di Kecamatan Cimalaya Wetan secara keselurahan mencapai
170.891 jiwa. Jumlah penduduk terbesar di KecamatanCimalaya Wetan berada di Desa Cimalaya yaitu
25.676 jiwa, dan jumlah penduduk terkecil berada di Desa Tegalsari yaitu 11.330 jiwa.
Gambar 3.1 Grafik Proyeksi Penduduk Kecamatan Cimalaya Wetan Tahun 2015-2035
93,452
109,526
129,981
150,436
170,891
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
2015 2020 2025 2030 2035

Dengan peningkatan jumlah penduduk yang sangat pesat, kepadatan penduduk di Kecamatan
Cilamaya Wetan juga meningkat dengan pesat. Dalam mengklasifikasikan kepadatan penduduk di
tahun yang akan datang, maka pembagian kelas kepadatan menggunakan metode strurgess
(Rondinelli, 2006), Untuk lebih jelas mengenai kepadatan penduduk dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.2 Kepadatan Penduduk Kecamatan Cilamaya Wetan Tahun 2015-2035
No. Desa
Luas
(Ha)
Kepadatan Penduduk (Jiwa/ Ha)
2015 2020 2025 2030 2035
1 Cikarang 590 14 16 19 21 24
2 Cikalong 319 15 20 26 31 36
3 Tegalsari 205 29 34 41 48 55
4 Tegalwaru 333 26 30 34 39 44
5 Mekarmaya 420 19 21 24 27 29
6 Cilamaya 469 33 37 43 49 55
7 Sukatani 692 13 15 17 18 20
8 Sukakerta 732 11 13 16 18 21
9 Rawagempol Kulon 541 14 17 20 23 27
10 Rawagempol Wetan 444 15 18 21 23 26
11 Muarabaru 821 7 8 11 13 15
12 Muara 1.568 3 4 6 7 9
Kecamatan Cilamaya Wetan 7.134 13 15 18 21 24
Keterangan : Sangat rendah < 10
Rendah 11-21
Sedang 22-33
Tinggi 34-45
Sangat Tinggi >46
Diketahui berdasarkan hasil analisis bahwa pada Tahun 2035 Desa Tegalsari dan Desa Cilamaya
termasuk kedalam kategori kepadatan sangat tinggi, kemudian Desa Cikalong dan Desa Tegalwaru
masuk kedalam kategori desa kepadatan tinggi, Desa Cikarang, Mekarmaya, Rawagempol Kulon Dan
Rawagempol Wetan termasuk kedalam kepadatan sedang. Sedangkan desa-desa lainnya diluar desa
tersebut diatas termasuk kedalam kategori kepadatan rendah. Hanya Desa Muara yang dari Tahun
2015 sampai Tahun 2035 tetap termasuk kedalam desa dengan kategori kepadatan sangat rendah.

Gambar 3.2 Peta Rencana Kepadatan PEnduduk

3.3.2 Sentralitas dan Struktur Pusat Pelayanan
Kecenderungan struktur pusat pelayanan dilakukan untuk mengetahui tingkat aktivitas masyarakat
melalui ketersediaan pelayanan sarana prasarana yang ada di dalam suatu wilayah. Dalam hal ini, di
dalam Kecamatan Cilamaya Wetan, tata cara menilai struktur pusat pelayanan adalah dengan
menggunakan perbandingan antara sarana eksisting secara total di dalam kawasan untuk
dibandingkan dengan tingkat ketersediaan sarana tersebut di masing-masing kelurahan. Dengan
menggunakan hal tersebut maka akan dapat diketahui wilayah desa yang paling berperan dalam
aktivitas masyarakat sehari-hari, yang nantinya akan dijadikan sebagai dasar dari penentuan pusat-
pusat kegiatan dan daerah-daerah pendukung kawasan. Adapun untuk pembahasan mengenai struktur
pusat pelayanan, akan dibagi ke dalam masing-masing sarana prasarana terlebih dahulu untuk
kemudian dibandingkan secara keseluruhan.
A. Sentralitas Sarana Pendidikan
Indeks sentralitas ini membandingkan jumlah sarana pendidikan yang terbagi ke dalam 3 ketegori
utama, yaitu SD (meliputi madrasah, sd negeri, sd swasta dan sarana pendidikan dasar lainnya), SMP
(meliputi SMPNegeri, SMP Swasta, MTS, dan SMK) SMA (meliputi SMA Negeri, SMA Swasta, SMK
dan MAN). Sedangkan untuk universitas tidak dimasukkan ke dalam pembagian indeks sentralitas
pendidikan, hal ini dikarenakan jumlah penduduk secara eksisting (dan yang diproyeksikan hingga
tahun 2035-tahun ke 20) memiliki jumlah yang kurang sesuai jika dibandingkan dengan skala
pelayanan minimal universitas (150.000 jiwa) sehingga Universitas eksisting yang terdapat di wilayah
perencanaan diberi bobot 0 dengan tujuan untuk menyetarakan perbandingan antar dessa yang ada di
wilayah perencanaan.
Tabel 3.3 Indeks Sentralitas Sarana Pendidikan di Wilayah Perencanaan
No Kecamatan
Pendidikan Indeks
Jumlah Sentralitas
SD SMP SMA SD SMP SMA
1 Cikarang 2 5,71 0,00 0,00 5,71 1,90
2 Cikalong 3 2 8,57 25,00 0,00 33,57 11,19
3 Tegalsari 2 2 2 5,71 25,00 40,00 70,71 23,57
4 Tegalwaru 4 11,43 0,00 0,00 11,43 3,81
5 Mekarmaya 2 1 1 5,71 12,50 20,00 38,21 12,74
6 Cilamaya 7 1 20,00 0,00 20,00 40,00 13,33
7 Sukatani 2 1 5,71 0,00 20,00 25,71 8,57
8 Sukakerta 4 11,43 0,00 0,00 11,43 3,81
9 Rawagempol Kulon 2 2 5,71 25,00 0,00 30,71 10,24
No Kecamatan
Pendidikan Indeks
Jumlah Sentralitas
SD SMP SMA SD SMP SMA
10 Rawagempol Wetan 2 1 5,71 12,50 0,00 18,21 6,07
11 Muarabaru 3 8,57 0,00 0,00 8,57 2,86
12 Muara 2 5,71 0,00 0,00 5,71 1,90
Kec. Cilamaya Wetan 35 8 5 100 100 100 300 100
Berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan, diketahui bahwa sentralitas sarana pendidikan
memiliki kecenderungan terpusat pada Desa Tegalsari dengan nilai sentralitas 23,57. Hal ini
menunjukan bahwa di desa tersebut memiliki tingkat konsentrasi sarana pendidikan yang cukup banyak
dan variatif (berbagai jenjang pendidikan), sehingga memiliki nilai paling tinggi jika di bandingkan
dengan kelurahan/desa lain.
B. Sentralitas Sarana Kesehatan
Sarana kesehatan yang dijadikan sebagai pembanding untuk dilakukan analisis indeks sentralitas
adalah sebagai berikut (penomoran disesuaikan dengan legenda/kode tabel Analisa Sentralitas Sarana
Kesehatan)
1. 1: Puskesmas 4. 4: Poliklinik
2. 2: Pustu 5. 5: Posyandu
3. 3: Rumah Bersalin 6. 6: Balai Pengobatan
Keenam sarana pelayanan kesehatan tersebut, merupakan jenis-jenis sarana kesehatan yang tersebar
dan terdapat di seluruh wilayah Kecamatan Cilamaya Wetan berdasarkan data BPS dalam angka 2015
tiap kecamatan.
Tabel 3.4 Indeks Sentralitas Sarana Kesehatan di Wilayah Perencanaan
No Desa
Sarana Kesehatan Indeks
Jumlah Sentralitas
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6
1 Cikarang 5 5 1 - - - 9,62 9,62 7,69 26,92 4,49
2 Cikalong 1 4 4 2 - 25,00 - 7,69 7,69 15,38 55,77 9,29
3 Tegalsari 2 2 2 - - 20,00 3,85 3,85 - 27,69 4,62
4 Tegalwaru 1 3 3 - - 10,00 5,77 5,77 - 21,54 3,59
5 Mekarmaya 4 6 6 3 - - 40,00 11,54 11,54 23,08 86,15 14,36

No Desa
Sarana Kesehatan Indeks
Jumlah Sentralitas
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6
6 Cilamaya 1 5 5 4 50,00 - - 9,62 9,62 30,77 100,00 16,67
7 Sukatani 1 6 6 50,00 - - 11,54 11,54 - 73,08 12,18
8 Sukakerta 1 1 4 4 - 25,00 10,00 7,69 7,69 - 50,38 8,40
9 Rawagempol Kulon 4 4 - - - 7,69 7,69 - 15,38 2,56
10 Rawagempol Wetan 1 2 5 5 2 - 25,00 20,00 9,62 9,62 15,38 79,62 13,27
11 Muarabaru 1 4 4 - 25,00 - 7,69 7,69 - 40,38 6,73
12 Muara 4 4 1 - - - 7,69 7,69 7,69 23,08 3,85
JUMLAH 2 4 10 52 52 13 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 600,00 100,00
Berdasarkan hasil analisis, menunjukan bahwa sarana kesehatan yang ada diwilayah perencanaan
tersentralisasi di Desa Cilamaya dengan hal ini terlihat dengan nilai sentralitas yaitu 16,67.
C. Sentralitas Sarana Peribadatan
Sarana peribadatan yang terdapat di wilayah perencanaan, dan akan dijadikan objek analisis
sentralitas teridir dari :
1. 1: Mesjid
2. 2: Langgar
3. 3: Gereja
4. 4: Vihara
Ke empat jenis sarana peribadatan tersebut, merupakan jenis-jenis sarana peribadatan yang tersebar
dan terdapat di seluruh wilayah Kecamatan Cilamaya Wetan berdasarkan data BPS dalam angka 2015
tiap kecamatan
Tabel 3.5 Indeks Sentralitas Sarana Peribadatan di Wilayah Perencanaan
No Desa
Sarana Peribadatan Indeks
Jumlah Sentralitas
1 2 3 4 1 2 3 4
1 Cikarang 3 25 - 0 6,67 10,59 0,00 0,00 17,26 5,75
2 Cikalong 3 13 - - 6,67 5,51 0,00 0,00 12,18 4,06
3 Tegalsari 3 14 - - 6,67 5,93 0,00 0,00 12,60 4,20
4 Tegalwaru 4 21 - - 8,89 8,90 0,00 0,00 17,79 5,93
5 Mekarmaya 7 22 - - 15,56 9,32 0,00 0,00 24,88 8,29
6 Cilamaya 3 28 1 - 6,67 11,86 100,00 0,00 118,53 39,51
7 Sukatani 7 31 - - 15,56 13,14 0,00 0,00 28,69 9,56
8 Sukakerta 3 22 - - 6,67 9,32 0,00 0,00 15,99 5,33
9 Rawagempol Kulon 2 22 - - 4,44 9,32 0,00 0,00 13,77 4,59
10 Rawagempol Wetan 3 16 - - 6,67 6,78 0,00 0,00 13,45 4,48
11 Muarabaru 3 8 - - 6,67 3,39 0,00 0,00 10,06 3,35
12 Muara 4 14 - - 8,89 5,93 0,00 0,00 14,82 4,94
TOTAL 45 236 1 0 100 100 100 0,00 300 100
Berdasarkan hasil analisis diatas, menunjukan bahwa di Kecamatan Cilamaya Wetan nilai sentralitas
sarana peribadatan tertinggi terdapat di Desa Cilamaya, hal ini dikarenakan sarana peribadatan berupa
gereja hanya terdapat di kelurahan di Desa Cilamaya.
D. Sentralitas Sarana Perdagangan Dan Jasa
Sarana perdagangan dan jasa merupakan sarana penting yang mendukung kegiatan-kegiatan
masyarakat sehari-hari. Dalam hal ini, pergerakan perekonomian juga salah satunya dipengaruhi oleh
persebaran sarana perdagangan dan jasa itu sendiri.
Sarana perdagangan dan jasa yang dijadikan objek analisis dilakukan pengelompokan sebagai berikut :
1. Toko : (supermarket, swalayan, toko)
2. Jasa : (jasa makanan, fotocopy, bengkel dan jasa lainnya)
3. Pasar

Tabel 3.6 Indeks Sentralitas Sarana Perdagangan Dan Jasa di Wilayah Perencanaan
No Desa
Sarana Perdagangan
& Jasa
Indeks
Jumlah Sentralitas
1 2 3 1 2 3
1 Cikarang 43 17 7,20 5,33 0,00 12,53 4,18
2 Cikalong 40 9 6,70 2,82 0,00 9,52 3,17
3 Tegalsari 34 23 5,70 7,21 0,00 12,91 4,30
4 Tegalwaru 48 33 8,04 10,34 0,00 18,39 6,13
5 Mekarmaya 87 57 14,57 17,87 0,00 32,44 10,81
6 Cilamaya 156 88 1 26,13 27,59 100,00 153,72 51,24
7 Sukatani 30 17 5,03 5,33 0,00 10,35 3,45
8 Sukakerta 33 21 5,53 6,58 0,00 12,11 4,04
9 Rawagempol Kulon 32 18 5,36 5,64 0,00 11,00 3,67
10 Rawagempol Wetan 34 11 5,70 3,45 0,00 9,14 3,05
11 Muarabaru 27 14 4,52 4,39 0,00 8,91 2,97
12 Muara 33 11 5,53 3,45 0,00 8,98 2,99
TOTAL 597 319 1 100 100 100 300 100
Hasil analisis menunjukan bahwa, di Kecamatan Cilamaya Wetan secara umum nilai sentralitas dengan
range nilai yang hampir merata, hanya untuk Desa Cilamaya yang memiliki nilai sentralitas tinggi yaitu
49,06 hal ini dikarenakan di Kecamatan Cilamaya Wetan sarana pasar hanya terdapat di desa ini.
E. Sentralitas Kawasan
Analisis Indeks Sentralitas Merupakan salah satu jenis analisis fungsi (analisis fungsi wilayah) yaitu
analisis terhadap fungsi-fungsi pelayanan yang tersebar di suatu daerah dalam kaitannya dengan
berbagai aktivitas penduduk, untuk memperoleh/ memanfaatkan fasilitas-fasilitas pelayanan tersebut.
Analisis indeks sentralitas dimaksudkan untuk mengetahui struktur/hirarki pusat-pusat pelayanan yang
ada dalam suatu wilayah, seberapa banyak jumlah fungsi pelayanan yang ada, jenis fungsi pelayanan,
jumlah penduduk yang dilayani dan seberapa besar frekwensi keberadaan fungsi pelayanan tersebut
dalam suatu wilayah (Riyadi dan Bratakusumah, 2004).
Dasar penentuan sentralitas kawasan adalah dengan menggunakan perbandingan dari seluruh indeks
sentralitas sarana yang ada dan telah dihitung nilai sentralitasnya (pada sub bab sebelumnya). Adapun
untuk wilayah perencanaan, varian sarana yang dihitung meliputi sarana pendidikan, sarana
kesehatan, sarana peribadatan dan sarana perdagangan dan jasa.
Hasil analisis dan perhitungan matriks Indeks Sentralitas diketahui bahwa dalam segi aktivitas
penduduk, untuk memperoleh/memanfaatkan fasilitas-fasilitas pelayanan dilihat dengan sarana
pelayanan yang tersedia sehingga indeks sentralitas dimaksudkan untuk mengetahui struktur/hirarki
pusat-pusat pelayanan yang ada dalam suatu wilayah.
Tabel 3.7 Indeks Sentralitas Sarana Perdagangan Dan Jasa di Wilayah Perencanaan
No Desa
Indeks Sentralitas Sarana
Jumlah Sentralitas Pusat Kegiatan
Pendidikan Kesehatan Peribadatan
Perdagangan
& Jasa
1 Cikarang 1,90 4,49 5,75 4,18 16,32 4,08 Pusat Lingkungan
2 Cikalong 11,19 9,29 4,06 3,17 27,72 6,93 Pusat Lingkungan
3 Tegalsari 23,57 4,62 4,20 4,30 36,69 9,17 Pusat Sekunder
4 Tegalwaru 3,81 3,59 5,93 6,13 19,46 4,86 Pusat Lingkungan
5 Mekarmaya 12,74 14,36 8,29 10,81 46,20 11,55 Pusat Sekunder
6 Cilamaya 13,33 16,67 39,51 51,24 120,75 30,19 Pusat Primer
7 Sukatani 8,57 12,18 9,56 3,45 33,77 8,44 Pusat Sekunder
8 Sukakerta 3,81 8,40 5,33 4,04 21,57 5,39 Pusat Lingkungan
9 Rawagempol Kulon 10,24 2,56 4,59 3,67 21,06 5,26 Pusat Lingkungan
10 Rawagempol Wetan 6,07 13,27 4,48 3,05 26,87 6,72 Pusat Lingkungan
11 Muarabaru 2,86 6,73 3,35 2,97 15,91 3,98 Pusat Lingkungan
12 Muara 1,90 3,85 4,94 2,99 13,68 3,42 Pusat Lingkungan
TOTAL 100 100 100 100 400 100
Hasil analisis sentralitas kawasan menunjukan bahwa di Kecamatan Cilamaya Wetan, Desa Cilamaya
merupakan wilayah penting/vital bagi wilayah perencanaan. Hal ini ditujukan dengan nilai sentralitas
yang paling tinggi dibandingkan dengan kelurahan/desa yang ada di Kecamatan Cilamaya Wetan.
Dengan nilai sentralitas Desa Cilamaya sebesar 30,19.

Gambar 3.3 Peta Rencana Struktur Tata Ruang

Rencana Pola Ruang | 1
Rencana pola ruang dalam RDTR merupakan rencana distribusi sub zona peruntukan yang antara lain
meliputi hutan lindung, zona yang memberikan perlindungan terhadap zona di bawahnya, zona
perlindungan setempat, perumahan, perdagangan dan jasa, perkantoran, industri, dan RTNH, kedalam
blok-blok.
Rencana pola ruang berfungsi sebagai:
a. alokasi ruang untuk berbagai kegiatan sosial, ekonomi, serta kegiatan pelestarian fungsi
lingkungan dalam BWP;
b. dasar penerbitan izin pemanfaatan ruang;
c. dasar penyusunan RTBL; dan
d. dasar penyusunan rencana jaringan prasarana.
Rencana pola ruang RDTR terdiri atas:
a. zona lindung yang meliputi:
1. zona hutan lindung;
2. zona yang memberikan perlindungan terhadap zona di bawahnya yang meliputi zona
bergambut dan zona resapan air;

3. zona perlindungan setempat yang meliputi sempadan pantai, sempadan sungai, zona sekitar
danau atau waduk, dan zona sekitar mata air;
4. zona RTH kota yang antara lain meliputi taman RT, taman RW, taman kota dan pemakaman;
5. zona suaka alam dan cagar budaya;
6. zona rawan bencana alam yang antara lain meliputi zona rawan tanah longsor, zona rawan
gelombang pasang, dan zona rawan banjir; dan
7. zona lindung lainnya.
b. Zona budi daya yang meliputi:
1. zona perumahan, yang dapat dirinci ke dalam perumahan dengan kepadatan sangat tinggi,
tinggi, sedang, rendah, dan sangat rendah (bila diperlukan dapat dirinci lebih lanjut ke dalam
rumah susun, rumah kopel, rumah deret, rumah tunggal, rumah taman, dan sebagainya); zona
perumahan juga dapat dirinci berdasarkan kekhususan jenis perumahan, seperti perumahan
tradisional, rumah sederhana/sangat sederhana, rumah sosial, dan rumah singgah;
2. zona perdagangan dan jasa, yang meliputi perdagangan jasa deret dan perdagangan jasa
tunggal (bila diperlukan dapat dirinci lebih lanjut ke dalam lokasi PKL, pasar tradisional, pasar
modern, pusat perbelanjaan, dan sebagainya);
3. zona perkantoran, yang meliputi perkantoran pemerintah dan perkantoran swasta;
4. zona sarana pelayanan umum, yang antara lain meliputi sarana pelayanan umum pendidikan,
sarana pelayanan umum transportasi, sarana pelayanan umum kesehatan, sarana pelayanan
umum olahraga, sarana pelayanan umum sosial budaya, dan sarana pelayanan umum
peribadatan;
5. zona industri, yang meliputi industri kimia dasar, industri mesin dan logam dasar, industri kecil,
dan aneka industri;
6. zona khusus, yang berada di kawasan perkotaan dan tidak termasuk ke dalam zona
sebagaimana dimaksud pada angka 1 sampai dengan angka 5 yang antara lain meliputi zona
untuk keperluan pertahanan dan keamanan, zona Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL), zona
Tempat Pemrosesan Akhir (TPA), dan zona khusus lainnya;
7. zona lainnya, yang tidak selalu berada di kawasan perkotaan yang antara lain meliputi zona
pertanian, zona pertambangan, dan zona pariwisata; dan
8. zona campuran, yaitu zona budidaya dengan beberapa peruntukan fungsi dan/atau bersifat
terpadu, seperti perumahan dan perdagangan/jasa, perumahan, perdagangan/jasa dan
perkantoran.
4.1 Pembagian Blok di Wilayah Perencanaan
Penetapan deliniasi blok peruntukan di wilayah perencanaan yang meliputi Kecamatan Karawang
Timur dan Kecamatan Karawang Barat dilakukan berdasarkan kemudahaan pengelolaan berdasarkan
batas administrasi dengan batas berupa fisik ataupu nonfisik.Analisis peruntukan blok ini pada
dasarnya berfungsi membagi wilayah perencanaan kedalam blok-blok kecil penataan ruang.
Untuk memudahkan penomoran blok dan mengintegrasikannya dengan daerah administrasi, maka
nomor blok peruntukan didasarkan pada kode pos (berdasarkan kelurahan/desa) diikuti dengan 3 digit
nomor blok. Nomor blok dapat ditambahkan huruf bila blok tersebut dipecah menjadi beberapa sub
blok.
Tabel 4.1 Pembagian Blok
BWP Kode Pos Sub BWP Blok
Luas
(Ha)
Cilamaya Wetan 41384
Tegalsari
I-41384-A-001 30,06
I-41384-A-002 89,52
Tegalwaru
I-41384-B-001 66,32
I-41384-B-002 72,47
Mekarmaya
I-41384-C-001 44,56
I-41384-C-002 13,04
I-41384-C-003 78,23
I-41384-C-004 22,72
Cilamaya
I-41384-D-001 13,49
I-41384-D-002 15,53
I-41384-D-003 16,98
I-41384-D-004 79,90
I-41384-D-005 62,79
I-41384-D-006 23,05

BWP Kode Pos Sub BWP Blok
Luas
(Ha)
I-41384-D-007 102,44
I-41384-D-008 105,72
Muara
I-41384-D-009 48,65
Rawagempol Wetan
I-41384-E-001 109,93
I-41384-E-002 103,44
Sukatani
I-41384-F-001 107,65
Total Luasan
1.206,49
4.2 Kriteria Zona
Sebagaimana kondisi eksisting yang terdapat di lapangan dan rencana pola ruang yang disusun, maka
penetapan pola ruang dan kode zonasi akan menggunakan pedoman sesuai Permen PU no 20 tahun
2011 tentang Pedoman Penyusunan RDTRK. Untuk wilayah perencanaan sendiri, zona yang
ditetapkan adalah sebagai berikut

Gambar 4.1 Peta Pembagian Blok

Tabel 4.2 Luas Rencana Pola Ruang Perkotaan Cilamaya
Blok
Luasan Rencana Pola Ruang (Ha)
Grand Total
Area
Industri
Area
Kesehatan
Area
Militer
Area
Pemerintahan
Area
Pemukiman
Teratur
Area
Pemukiman
Tidak
Teratur
Area
Pendidikan
Area
Peribadatan
Area
Perkantoran
Danau
Khusus
Pertamina
Koridor
Jalan
Makam Lapangan
Perdagangan
dan Jasa
Peternakan
Rencana
Terminal
Tipe C
Sarana
Olah
Raga
Sawah Sempadan
Sungai
Taman
I-41384-A-001 0,03 0,01 7,95 0,51 0,08 3,13 16,86 0,79 29,35
I-41384-A-002 0,10 23,02 0,80 0,08 0,03 3,03 52,73 8,27 88,06
I-41384-B-001 1,58 18,79 0,08 3,07 5,78 35,59 1,08 65,97
I-41384-B-002 0,38 0,74 7,36 6,64 0,25 8,89 47,93 0,16 72,35
I-41384-C-001 0,57 0,38 0,20 0,23 13,76 1,61 1,10 0,23 3,53 0,34 19,56 2,45 43,96
I-41384-C-002 0,10 6,57 0,09 0,46 1,43 0,81 2,36 0,86 0,02 12,70
I-41384-C-003 0,51 0,06 0,12 11,69 1,89 1,02 0,49 0,34 2,75 48,76 7,79 75,42
I-41384-C-004 0,86 2,57 0,02 0,75 15,00 2,99 0,02 22,21
I-41384-D-001 9,61 0,52 0,19 2,52 12,84
I-41384-D-002 0,03 0,09 11,32 0,01 0,18 0,63 3,25 15,51
I-41384-D-003 8,81 0,24 0,74 0,09 2,05 0,02 4,19 16,14
I-41384-D-004 0,55 0,14 0,07 33,10 0,31 0,22 0,04 1,79 2,38 0,10 7,33 0,10 33,73 0,00 79,86
I-41384-D-005 3,33 0,17 0,04 9,68 1,51 0,05 1,38 41,83 3,12 0,10 61,21
I-41384-D-006 5,19 0,01 2,22 0,82 0,99 10,63 2,13 21,99
I-41384-D-007 9,24 0,62 87,96 4,10 101,92
I-41384-D-008 0,08 20,09 2,02 0,07 0,71 0,03 78,38 3,43 104,81
I-41384-D-009 2,08 1,92 0,87 37,72 4,15 46,74
I-41384-E-001 0,09 61,15 1,36 0,10 0,14 46,17 109,01
I-41384-E-002 0,03 32,20 0,09 0,21 1,08 0,02 69,76 103,39
I-41384-F-001 39,24 0,16 0,27 1,47 2,52 63,96 107,62
Grand Total 3,59 0,33 0,38 2,40 12,78 321,17 9,51 0,96 0,33 2,22 11,60 11,54 8,71 1,93 42,55 2,52 0,81 0,60 708,95 48,03 0,14 1.191,05

Gambar 4.2 Peta Rencana Pola Ruang Perkotaan Cilamaya

.
Tabel 4.3 Kriteria Pengklasifikasian Zona Kawasan Lindung
ZONA KODE DEFINISI FUNGSI PENETAPAN KRITERIA PERENCANAAN
Perlindungan Setempat (PS)
Definisi : kawasn lingdung yang befungsi melindungi kawasan sempadan sungai dan sempadan irigasi.
Fungsi Penetapan :
▪ Menjaga kelestarian fungsi sungai
▪ Menjaga kelestarian fungsi irigasi
Sempadan Sungai PS-1 Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari
kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok
sebagai perlindungan terhadap sempadan sungai
Menjaga kelestarian fungsi sungai Ditetapkan pada setiap jaringan sungai dengan ketentuan :
➢ Kawasan perkotaan :
▪ sungai yang bertanggul ditetapkan mempunyai sempadan 3 m dari batas tanggul
▪ sungai tidak bertanggul dengan kedalaman kurang dari 3 m memiliki sempadan 10 m dari
tepi sungai pada waktu ditetapkan
▪ sungai tidak bertanggul dengan kedalaman antara 3 m dan 20 m memiliki sempadan 15
m dari tepi sungai pada waktu ditetapkan
▪ sungai tidak bertanggul dengan kedalaman lebih dari 3 m memiliki sempadan 30 m dari
➢ Kawasan diluar perkotaan :
▪ sungai bertanggul ditetapkan mempunyai sempadan 5 m dari tepi sungai pada waktu
ditetapkan
▪ sungai tidak bertanggul yang merupakan sungai besar mempunyai sempadan 100 m dari
▪ sungai tidak bertanggul yang merupakan sungai kecil mempunyai sempadan 50 m dari
Sempadan Irigasi PS-2 Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari
kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok
sebagai perlindungan terhadap sempadan sungai
Menjaga kelestarian fungsi irigasi Ditetapkan sepanjang jaringan irigasi dengan ketentuan :
a. Untuk saluran irigasi bertanggul ditetapkan mempunyai sempadan dengan lebar sama
dengan tinggi tanggul atau sekurang-kurangnya 1 m diukur dari tepi luar tanggul
b. Untuk saluran irigasi yang tidak mempunyai tanggul ditetapkan mempunyai sempadan
dengan lebar sama dengan kedalaman saluran atau sekurang-kurangnya 1 m diukur dari tepi
luar saluran

ZONA KODE DEFINISI FUNGSI PENETAPAN KRITERIA PERENCANAAN
Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Definisi : Area memanjang/jalur dan atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh taman, baik yang tumbuh tanaman secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.
Fungsi Penetapan :
▪ Menjaga ketersediaan lahan sebagai kawasan resapan air
▪ Menciptaka aspek planologis perkotaaan melalui keseimbangan lingkungan alam dan lingkungan binaan yang berguna untuk kepentingan masyarakat
▪ Meningkatkan keserasian lingkungan perkotaan sebagai sarana pengamanan lingkungan perkotaaan yang aman, nyaman, segar, indah dan bersih
Hutan Kota RTH-1 areal lahan perkotaan yang terdiri dari beberapa
komponen fisik dengan vegetasi berupa pohon-pohon
sebagai suatu kesatuan ekosistem yang berperan
dan berfungsi untuk meningkatkan kualitas
lingkungan hidup
Meningkatkan kualitas kawasan perkotaan, menjaga iklim mikro,
kawasan resapan air, Menciptakan keseimbangan dan keserasian
lingkungan fisik kota
Ditetapkan pada kawasan perkotaan dengan luasan disesuaikan dengan ketersediaan lahan.
Taman RTH-2 Merupakan area terbuka tempat tumbuh taman. Meningkatkan kualitas kawasan dan menjaga ketersediaan lahan
sebagai kawasan resapan air.
Dialokasikan pada pusat-pusat pelayanan sesuai dengan hierarki taman yang akan direncanakan
seperti : taman rt, rw, desa dan kecamatan.
Jalur Hijau RTH-3 Merupakan area memanjang/jalur yang
penggunaannya bersifat terbuka dan tempat tumbuh
taman
Meningkatkan keserasian lingkungan sebagai sarana pengamanan
lingkungan yang aman, nyaman, segar, indah, dan bersih
Ditetapkan pada kiri kanan jalur hijau jalan, sempadan rel kereta, dan saluran tegangan tinggi.
Pemakaman RTH-4 Merupakan area yang penggunaannya bersifat
terbuka dan dimanfaatkan sebagai tempat kuburan
yang dapat di tanamin tamanan.
Menyediakan lahan untuk kebutuhan masyarakat akan tempat
kuburan dan juga dapat dimanfaatkan sebagai kawasan resapan air
Dialokasikan pada setiap kecamatan di wilayah perencanaan yang mempunyai akses yang baik.
Zona Rawan Bencana (RB)
Genangan /Banjir RB-1
Sumber : Analisis, 2015

Laporan Akhir

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Semelhante a Laporan Akhir

Semelhante a Laporan Akhir (20)

Mais de muhfidzilla

Mais de muhfidzilla (16)

Último

Último (11)

Laporan Akhir