Ein Erfahrungsbericht der Gebäudemodernisierung nach MINERGIE am Kranichweg 2+4 in Muri bei Bern. Bauherrschaft: Allianz Suisse Immobilien AG von Reiner Gfeller, Leiter Asset- und Property Management und Mitglied der Geschäftsleitung und Rudolf Scheidegger, Projektleiter und Bauherrenvertretung, Allianz Suisse Immobilien AG

1. Kranichweg 2 + 4, Minergie
Muri bei Bern Fachtagung
2013 - Luzern
Die Gebäudesanierung aus der Sicht
des professionellen Investors - ein
Erfahrungsbericht
Rudolf Scheidegger
Reiner Gfeller
.

2. Agenda
1. Vorstellung Referenten
2. Ueber Allianz Suisse
3. Sanierung Kranichweg 2 + 4, Muri bei Bern
4. Fragen
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3. VORSTELLUNG
Rudolf Scheidegger
Allianz Suisse Immobilien AG
Bauabteilung, Region Bern
Aufgabenbereich:
Sanierung / Werterhalt der Liegenschaften
der Allianz Suisse Gesellschaften
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4. VORSTELLUNG
lic. iur. Reiner Gfeller
Allianz Suisse Immobilien AG
Leiter Property Management
Mitglied der Geschäftsleitung
Aufgabenbereich:
Bewirtschaftung aller Liegenschaften der Allianz Suisse
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5. Ueber Allianz Suisse
Die Allianz Suisse ist mit einem Prämienvolumen von rund
3,9 Mrd. Franken eine der bedeutenden
Versicherungsgesellschaften der Schweiz.
Ihre Geschäftstätigkeit umfasst Versicherung, Vorsorge und
Vermögen. Sie beschäftigt über 3500 Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter und ist Teil der internationalen Allianz Gruppe,
die in über 70 Ländern auf allen Kontinenten präsent ist.
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6. Ueber Allianz Suisse
Mehr als 930'000 Privatpersonen und über 100'000
Unternehmen verlassen sich in allen Lebens- und
Entwicklungsphasen auf die Beratung und den
Versicherungs- und Vorsorgeschutz der Allianz Suisse.
Ein dichtes Netz von 130 Geschäftsstellen sichert die Nähe
zu den Kunden in allen Landesteilen.
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7. Ueber Allianz Suisse
Die Allianz Suisse Immobilien AG betreut mit rund 60
Mitarbeitenden an 4 Standorten schweizweit die
Liegenschaften der Allianz Suisse.
Mit über 18'000 Mietobjekten und einem Immobilienportfolio
von rund 3,5 Mrd. Franken gehört die Allianz Suisse zu den
grössten Immobilieninvestoren der Schweiz.
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8. SANIERUNG NACH MINERGIE
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9. LAGE
Überbauung
Thoracker
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10. ECKDATEN HOCHHAUS
Baujahr 1975
Reiner Wohnungsbau mit 86 Mietwohnungen
15 Normalgeschosse und 1 Attikageschoss
Gesamtsanierung nach Minergie im 2010
Total 3 Hochhäuser, davon 2 im Besitz der ASV.
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11. FASSADENKONSTRUKTION 1
Leichtbauteile
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12. FASSADENKONSTRUKTION 2
Massivbauteile
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13. SANIERUNG = OPTISCHE VERÄNDERUNG
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14. PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 1
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15. PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 2
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16. PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 3
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17. ORTSBILDSCHUTZ
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18. HEIZUNGSANLAGE
Zentrale Anlage für Siedlung
Gas / Oel
Bezugsverpflichtung
Strenge Reglemente
> kaum veränderbar
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19. PHOTOVOLTAIK
Energienutzung im
Hochhaus
Deckt Zusatzbedarf an
elektrischer Energie
Fernüberwachung
> viele Alarmmeldungen
. wegen Schnee
> Anlage muss ersetzt
. werden wegen
. Produktionsfehler
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20. Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind
bestehende bauphysikalische und
energetische Mängel zu beheben. 1
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21. Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind
bestehende bauphysikalische und
energetische Mängel zu beheben. 2
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22. FINANZIELLE ASPEKTE
Die Liegenschaften sind Kapitalanlagen mit Renditeerwartungen
Bei Gebäudesanierungen werden zusehends kostenrelevante
Massnahmen berücksichtigt > z. B. strengere behördliche Auflagen:
- Sicherheitsstandards
- Altlastensanierungen
- Zustand (Fussboden-) Heizungsrohre
- Kanalisationssanierungen
- Erdbebensicherheit
- Brandschutz
- statische Sicherheit von Autoeinstellhallen
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23. ERSATZNEUBAUTEN
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24. TECHNISCHE DATEN zum BAUABLAUF
86 Wohnungen - ohne Kündigung der Mietverhältnisse
Saniert in 5 Etappen
zu je rund 15 Wohnungen
in je 4 Wochen
> Bauprogramm war sehr sportlich.
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25. TECHNISCHE DATEN zum ENERGIEBEDARF
Einsparung Heizenergie von min. 40 - 45 %
Einsparung elektrischer Energie von ca. 5% (dank PV-Anlage).
PV-Anlage mit 149 m2 produzierte 2011: 14‘600 kWh = CHF 3‘100.-
(21.28Rp)
Dämmung Massivbaufassade zu 4 cm zusätzlich 14 cm Mineralwolle
Wechselrahmenfenster neu mit 3-IV (U-Glas 0.50 W/m2K)
Nebenkosten für Mieter nach Sanierung nur unwesentlich gesenkt
> Unterhaltskosten Lüftung, Servicegebühren, Stromverbrauch
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26. SCHLUSSWORT
Prognose eines Bauphysikers:
Gebäude müssen in absehbarer
Zukunft betrieben werden
können, wie ein Auto:
Ohne das Zutun des Benutzers
> …. nach Minergie
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27. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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