Masssimo Caputi Prelios - Rassegna Nov 2013 Caputi sfida Idea FIMIT con Prelios sul fondo del Megastore Eataly di Oscar Farinetti a Bologna. Con Caputi crollano le perdite di Prelios. Per la Prelios guidata da Caputi arriva un’offerta miliardaria. La nuova Prelios di Caputi cede Casa Agency.

1. RASSEGNA STAMPA
Novembre 2013
I

2. Caputi sfida IDeA FIMIT con Prelios sul fondo del
Megastore Eataly di Oscar Farinetti a Bologna
MF - Andrea Montanari -
01/11/2013 pg. 12
ed. Nazionale
Idea Fimit-Prelios, sfida da 100 milioni a Bologna

3. È entrata ufficialmente nel vivo la sfida tra Idea Fimit e Prelios
per la conquista del progetto relativo alla riqualificazione del
Centro Agroalimentare di Bologna: un deal che vale oltre 100
milioni e che al termine dei lavori dovrebbe portare alla nascita
di un grande parco-laboratorio tematico dedicato alla
valorizzazione delle eccellenze alimentari nazionali e soprattutto
alla nascita di un nuovo megastore Eataly, la creatura di Oscar
Farinetti. Ieri, sono state aperte le buste relative alle offerte
tecniche che le due sgr hanno presentato agli advisor del Caab,
ovvero i consulenti di Ernst&Young e lo studio legale Gianni
Origoni Grippo Cappelli&Partners per aggiudicarsi il ruolo di
gestore del fondo immobiliare che realizzerà il cosiddetto
progetto-Fico (Fabbrica Italiana Contadina). Tra due settimane è
prevista l'apertura delle buste relative all'offerta economica.
Solo a quel punto si capirà chi tra Idea Fimit, il primo operatore
del mercato immobiliare nato dall'integrazione tra Fare, la sgr
controllata da Dea Capital (De Agostini) la Fimit di Massimo
Caputi, e Prelios, la ex Pirelli Real Estate oggi in fase di
ristrutturazione e rilancio da parte dello stesso Caputi
(vicepresidente e azionista), avrà vinto in volata il testa a
testa e si aggiudicherà l'affare tra i più importanti del
capoluogo emiliano. Intanto ieri come nelle attese Camfin, Intesa
Sanpaolo e Massimo Moratti hanno deciso di sciogliere
anticipatamente l'accordo parasociale su Prelios: ora sono liberi
da tutti gli impegni e possono vendere.

4. Con Caputi crollano le perdite di Prelios
ItaliaOggi 05/11/2013 pg. 44
Crollano perdite Prelios

5. Ma sono anche scesi i ricavi e l'ebit. Elena Capra è il nuovo cfo
In 9 mesi scese da 171 a 44,2 mln di euro
Prelios ha chiuso i primi nove mesi dell'anno riducendo la perdita
da 171 a 44,2 milioni di euro. Sul risultato netto hanno pesato
svalutazioni di partecipazioni e investimenti immobiliari,
impairment e oneri di ristrutturazione per un totale di circa 40
milioni di euro, compensati però dagli effetti contabili positivi
dell'operazione straordinaria recentemente conclusa,
quantificabili in circa 40 milioni di euro.I ricavi sono scesi da
95,8 a 75,2 milioni di euro rispetto allo stesso periodo dello
scorso anno. L'ebit è stato negativo per 7,8 mln (-6,1 a settembre
2012). La posizione finanziaria netta è risultata passiva per
358,1 mln, ma in miglioramento rispetto al 31 dicembre 2012,
quando era risultata passiva per 520,5 mln: ha beneficiato degli
effetti dell'operazione straordinaria di rafforzamento
patrimoniale e riequilibrio finanziario. Per quanto riguarda le
prospettive del gruppo, dal punto di vista gestionale, «l'intero
2013 è configurato come un anno di transizione» e «il
perseguimento degli obiettivi e delle linee guida previste dal
piano sono soggetti a una molteplicità di variabili esterne e non
dipendenti dalla società»; pertanto, «il mancato e/o parziale
conseguimento degli obiettivi del piano, così come la necessità di
eventualmente dover adeguare lo stesso a esigenze ulteriori, a
oggi non previste e non prevedibili, potrebbero avere impatti
negativi rilevanti sulla situazione economico-patrimoniale e
finanziaria del gruppo Prelios. Il cda ha inoltre nominato Elena
Capra nuovo cfo del gruppo e conseguentemente nuovo dirigente
preposto alla redazione dei documenti contabili societari.

6. MF 05/11/2013 pg. 17
ed. Nazionale
A settembre Prelios riduce le perdite e il debito

7. Meglio del previsto anche se il contesto di mercato non è facile e
le previsioni per il futuro non sono così rosee. Prelios archivia
i nove mesi con ricavi per 75,2 milioni, in calo dai 95,8 milioni
del 30 settembre 2012, un ebit negativo per 7,8 milioni (dai -6,1
milioni di un anno fa) di cui 3,5 milioni imputabili alle attività
della piattaforma di gestione e 4,3 milioni alle attività di
investimento. Mentre il risultato netto di competenza è negativo
per 44,2 milioni, in netto miglioramento rispetto al dato (-171
milioni) di un anno fa. Sulla perdita «pesano le svalutazioni di
partecipazioni e di investimenti immobiliari, gli impairment e gli
oneri di ristrutturazione per complessivi 40 milioni, compensati
però da effetti contabili positivi della recente operazione
straordinaria per circa 40 milioni», si legge nella nota della
società immobiliare guidata dall'ad Sergio Iasi. Il 2013 sarà
quindi «un anno di transizione: il perseguimento degli obiettivi e
delle linee guida previste dal piano sono soggette a una
molteplicità di variabili esterne e non dipendenti dalla società»,
prosegue la nota. Il mancato o parziale conseguimento degli
obiettivi del piano, così come la necessità di eventuali
adeguamenti, «potrebbero avere impatti negativi rilevanti sulla
situazione economico-patrimoniale e finanziaria del gruppo
Prelios». Le vendite di immobili, sempre a tutto settembre, sono
state di 303,6 milioni rispetto agli introiti per 478,4 milioni al
30 settembre 2012 con valori sostanzialmente in linea rispetto al
book value, di cui 36,8 milioni in Italia (235,9 milioni). Il
patrimonio netto consolidato ammonta a 225,8 milioni (80,4
milioni) e la posizione finanziaria netta è negativa per 358,1
milioni, in forte miglioramento rispetto ai -520,5 milioni di fine
dicembre 2012. Nuovo cfo in arrivo: è Elena Capra.

8. Per la Prelios guidata da Caputi
un’offerta miliardaria
MF - Andrea Montanari -
08/11/2013 pg. 19
Offerta miliardaria per Prelios
arriva
ed. Nazionale

9. L'AUSTRIACA IMMOFINANZ INTERESSATA AL PORTAFOGLIO RESIDENZIALE IN
GERMANIA
Sul tavolo delle trattative ci sono 18 mila residenze gestite da
Solaia, joint venture tra il gruppo italiano e Deutsche Bank
Potrebbe arrivare dalla Germania una piacevole (e fondamentale per
i conti) sorpresa per il gruppo Prelios. In queste ore infatti si
sta intensificando la trattativa tra il gruppo immobiliare
italiano e Deutsche Asset &Wealth Management (gruppo Deutsche
Bank), alleati nella joint venture Solaia Sarl, e il player
immobiliare austriaco Immofinanz. Quest'ultimo sembra molto
interessato ad acquistare una parte rilevante degli asset di
Prelios in Germania: si tratta di un portafoglio con 18 mila unità
residenziali per il quale Immofinanz è arrivato a offrire 920
milioni di euro. L'operazione appare ben avviata, tanto che,
secondo alcuni osservatori, sta per entrare nella fase conclusiva.
E, secondo quanto risulta a MF-Milano Finanza, non è da escludere
che possa concludersi positivamente entro fine anno. Immofinanz si
è fatta avanti attraverso il veicolo Buwog e avrebbe sbaragliato
la concorrenza con un'offerta nettamente superiore dal punto di
vista finanziario: è da un anno che Prelios e l'alleato Deutsche
Bank hanno avviato il processo di dismissione. Il pacchetto di
immobili oggetto della trattativa ha un rendimento annuo, in
termini di canoni d'affitto, di 68 milioni. Si tratta di un valore
nettamente superiore a quello del mercato italiano, anche perché
tradizionalmente il governo tedesco incentiva la soluzione
dell'affitto per le abitazioni invece dell'acquisto. Infatti in
Germania oltre l'80% delle famiglie adotta questa formula
residenziale e solo il 20% è proprietaria degli alloggi; l'esatto
contrario di quello che avviene in Italia. In caso di conclusione
positiva della trattativa con Immofinanz Deutsche Bank
incasserebbe una cifra vicina ai 70 milioni, mentre Prelios
registrerebbe introiti per 50 milioni. Un importo rilevante per il
gruppo (che fa riferimento a Massimo Caputi ed è guidato
dall'amministratore delegato Sergio Iasi) che pochi giorni fa ha
approvato i conti al 30 settembre dai quali emergono ricavi per
75,2 milioni (-21,5%), un ebit negativo di 7,8 milioni (dai -6,1
milioni di un anno prima) e una perdita di 44,2 milioni, in
miglioramento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso (-171
milioni). Il tutto a fronte di un indebitamento di 358,1 milioni,
in netto calo rispetto a fine dicembre (-520,5 milioni).

10. La nuova Prelios di Caputi cede Casa Agency
Advisor 07/11/2013 pg. 24
ed. 11 novembre 2013
Prelios cede le agenzie Casa Agency
Prelios si libera di Casa Agency, la rete di agenzie immobiliari
retail che ha ceduto al colosso statunitense RE/MAX. Con questo
accordo Prelios esce definitivamente dal settore
dell'intermediazione svolta direttamente per la clientela retail,
continuando a concentrarsi in via esclusiva sull'intermediazione
istituzionale e su quella rivolta ad operatori professionali. Per
RE/MAX Italia invece l'acquisizione rappresenta l'opportunità di
rafforzarsi ulteriormente sul territorio italiano con il proprio
modello di agenzie in franchising. Intanto il gruppo immobiliare
che in Italia è guidato da Dario Castiglia ha deciso di sbarcare
in Giappone.