Apresentação Red Advisers

advisers
Your Real Estate & Development Advisor!

C O N S U LT O R I A E M
I M O B I L I Á R I O
& T U R I S M O
PORTUGAL ! MOÇAMBIQUE ! ANGOLA ! CABO VERDE

NOVEMBRO 2011

1 SOBRE NÓS
ABOUT US

2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO
OUR MISSION/VISION

3 OS NOSSOS CONTACTOS
OUR CONTACTS

4 A NOSSA NETWORK
OUR NETWORK OF SERVICES

5 O NOSSO STAFF
OUR STAFF

6 OS NOSSOS SERVIÇOS
OUR SERVICES

C O N S U L T O R I A E M
IMOBILIÁRIO & TURISMO

1 SOBRE NÓS ABOUT US

A RED Advisers é uma empresa multidisciplinar que presta serviços de consultoria nas várias áreas do
Mercado Imobiliário e Turístico, constituída por um grupo de profissionais altamente qualificados.

Apostada na prestação de um serviço de elevada qualidade, a RED Advisers proporciona aos seus
clientes uma network de profissionais nas áreas da Consultoria Estratégica de Investimento e
Desenvolvimento Imobiliário, Avaliação de Imóveis e de Equipamento, Research Imobiliário, Due
Diligence Técnica, Consultoria em Planeamento Urbanístico, Arquitectura e Engenharia.

Para tal, a RED Advisers possui no seu quadro um conjunto de técnicos experientes, para além de
parcerias estratégicas com variadas empresas do ramo imobiliário, permitindo a prestação de um
serviço completo para o mercado Português e internacional, com principal incidência no espaço
económico da CPLP onde está presente.

A RED Advisers disponibiliza aos seus clientes o know how necessário para Entrar e Actuar nestes
mercados procurando o sucesso dos seus projectos.

The RED Advisers is a multidisciplinary company that provides consulting services in various areas of real estate
and tourism, formed by a group of highly qualified professionals.

Investing in providing a high quality service, RED Advisers provides a network of professionals in the areas of
Strategic Consulting in Real Estate Investment & Development, Property & Equipment Valuation, Real Estate
Research & Risk Rating, Technical Due Diligence, Consultancy in Urban Planning.
For that, RED Advisers have a team of highly experienced technicians and strategic partnerships with other
companies of the sector, enabling the delivery of a full service for the Portuguese market and to the international
markets where are acting.
The RED Advisers provides its clients with the necessary know-how to enter and operate in these markets for the
success of their projects.


2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO OUR MISSION/VISION

A NOSSA MISSÃO

A RED Advisers tem por missão a prestação de um SERVIÇO DE EXCELÊNCIA aos seus clientes,
colocando ao seu dispor um leque de profissionais altamente creditados.

Temos como principal objectivo proporcionar uma PLATAFORMA TÉCNICA de elevada qualidade para
Actuar competentemente em mercados emergentes como o Moçambicano, Angolano e Cabo-verdiano.

Proporcionar aos seus clientes o SUCESSO E RETORNO esperado para os seus projectos imobiliários a
desenvolver nestes mercados.

OUR MISSION
The RED Advisers mission is to provide to their customers a SERVICE OF EXCELLENCE, putting at their disposal a
range of highly credited technicians.
We aim to provide a highly qualified TECHNICAL PLATFORM, to act competently in emerging markets such as
Mozambique, Angola and Cape Verde.
Provide their customers the expected SUCCESS AND RETURN on your real estate projects in these markets.


2 A NOSSA MISSÃO/VISÃO OUR MISSION/VISION

A NOSSA VISÃO

A RED Advisers quer ser, no curto prazo, a principal referência na prestação de serviços de consultoria
imobiliária nos mercados em que actua, com especial incidência para os mercados emergentes
Africanos, onde a necessidade de técnicos qualificados é premente.

Contando com técnicos com formação avançada nas áreas do imobiliário (Pós-Graduações e
Mestrados), a RED Advisers aposta na implementação de standards e normativas internacionais em
todo o trabalho que desenvolve designadamente, a normativa publicada pelo International Valuation
Standards Council (IVSC), RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors e TEGoVA – The European
Group of Valuers Associations.

A RED Advisers possui e acredita, entre outros, nos seguintes valores: EXCELÊNCIA, INOVAÇÃO,
DEDICAÇÃO, INTEGRIDADE, ISENÇÃO E RESPEITO.

OUR VISION
The RED Advisers is committed to be in the short term the main reference in Real Estate Advisory services in
markets where it operates, with particular focus to the emerging African markets, where the need for highly
qualified technicians is imperious.
Counting with highly qualified technicians, with advanced skills in real estate (Postgraduate and Masters), the RED
Advisers is committed in the implementation of international standards in all its work, in particular, the normative
published by the International Valuation Standards Council (IVSC), RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors
and TEGoVA - The European Group of Valuers Associations.
The RED Advisers has and believes, among others, the following values: EXCELLENCE, INNOVATION, DEDICATION,
INTEGRITY, EXEMPTION AND RESPECT.

3 OS NOSSOS CONTACTOS O U R C O N TA C T S

RED Advisers RED Advisers
PORTUGAL MOZAMBIQUE

Rua Alves Redol, 1 - 2º Esq Avenida 24 de Julho, 1277
1000-029 Lisboa Maputo

Tel.: +351 218 436 292 Tel.: +258 21 303 244
+351 960 456 741 Fax: +258 21 308 614
+351 913 273 567

geral@red-advisers.com
www.red-advisers.com

RED Advisers
PORTUGAL

RED Advisers
MOZAMBIQUE


UMA ESTRUTURA DE ELEVADA QUALIDADE
A FRAMEWORK OF HIGH SKILLS


4 A NOSSA NET WORK OUR NET WORK OF SERVICES

Reconhecendo que o sucesso do nosso trabalho passa pela consistência de uma equipa de consultores
de qualidade e credibilidade, a RED Advisers conta com uma Network de profissionais em variadas
áreas de intervenção, possuindo um corpo técnico próprio sedeado em Portugal e Moçambique, para
além de um conjunto de Parcerias Estratégicas com empresas locais e internacionais, na perspectiva
de garantir a qualidade exigida pelos nossos clientes.

RED advisers RED advisers
PORTUAL
Network PARCERIAS
ESTRATÉGICAS EM
PLANEAMENTO URBANO
ARQUITECTURA
RED advisers RED advisers CONSULTORIA EM ENGENHARIA
CABO VERDE MOÇAMBIQUE
AMBIENTE E ENERGIA

RED advisers PROJECT MANAGEMENT
ANGOLA BUSINESS SOLUTIONS
CONSULTORIA JURÍDICA


A RED Advisers em parceria com o FOCUS group encontra-se especialmente preparado para fornecer
aos seus clientes um leque alargado de serviços nas áreas do Planeamento Urbano, Arquitectura,
Engenharias, Arquitectura Paisagista.
O FOCUS group materializa um conceito único no mercado dos serviços de Consultoria e Projecto
português – a reunião, num único ambiente de trabalho integrado, de um grupo de empresas
especializadas nas diferentes áreas de Arquitectura, Engenharia Civil, Engenharia de Instalações
Técnicas, Arquitectura Paisagista e Ambiente e do Planeamento e Urbanismo – um conceito a que
chamou ‘One Stop Solution’.

Através de uma equipa permanente de 30 colaboradores das diferentes especialidades o FOCUS group
www.focusgroup.pt
presta, de forma integrada, um conjunto global de serviços complementares e altamente
especializados, garantindo uma maior eficácia na interacção entre as várias especialidades de
projecto, com uma vantagem adicional única no mercado – a de assumir, como único interlocutor dos
diferentes projectos, uma responsabilidade total e transversal perante o cliente, apoiada num
compromisso com a qualidade, a competência, e a especialização.
No palco internacional, o grupo oferece o mesmo conjunto integrado de serviços, estando presente na
Roménia e em Cabo Verde através de unidades de negócio locais, mantendo uma actividade regular de
exportação de serviços para geografias tão diversas como Angola, Brasil, Timor e Kosovo, e estando
ainda presente no Qatar, Líbano e Sérvia através de acordos com parceiros locais.

FOCUS group embodies a unique concept in the design consulting market sector: the gathering under a
single and integrated work environment of companies each specialised in different areas, from
architectural design to civil and structural engineering, MEP engineering, landscaping and urban
planning. FOCUS group thus effectively becomes a One Stop Solution.
With its permanent staff of 30 in its different fields of specialty, FOCUS group provides an integrated set
of specialised design and consulting services, ensuring improved efficiency in the interaction between
the different technical and creative areas, and offering an additional market advantage - to constitute a
single point of contact with full horizontal accountability towards its clients, underpinned by its
commitment to quality, competence, and expertise.
On the international stage, the group offers the same range of integrated services, and is present in
Romania and in Cape Verde through local business units, maintaining a regular export activity towards C O N S U L T O R I A E M
nations as diverse as Angola, Brazil, East Timor and Kosovo, while maintaining a presence in Qatar, IMOBILIÁRIO & TURISMO
Lebanon and Serbia through business agreements with local partners. PORTUGAL ! MOÇAMBIQUE ! ANGOLA ! CABO VERDE

5 A NOSSA EQUIPA OUR TEAM

A RED Advisers conta em Portugal com uma equipa técnica constituída por cerca de 10 consultores,
pertencentes aos quadros técnicos e em colaboração externa, que garantem uma cobertura nacional e
internacional, para além de contar com as equipas técnicas sedeadas nos escritórios internacionais.

Numa perspectiva de orientação do quadro técnico em função das necessidades dos nossos clientes, a
RED Advisers cria as suas equipas multidisciplinares, em conjunto com os seus parceiros, em função
dos objectivos de cada trabalho. De forma SIMPLES, FLEXÍVEL e TRANSVERSAL, esta estrutura de RH
confere coordenação e interacção às equipas e rigor no desenvolvimento dos trabalhos.

Estruturada nas varias áreas de actuação já apresentadas, a RED Advisers conta com:

•  ARQUITECTOS PROJECTISTAS E URBANISTAS;
•  ENGENHEIROS CIVIS, DO TERRITÓRIO E OUTROS;
•  GESTORES E ECONOMISTAS;
•  ESPECIALISTAS EM TURISMO;

OUR STAFF
The RED Advisers counts in Portugal with a team of approximately 10 consultants, working in internal and external
collaboration, to guarantee a national and international coverage. In addition, the RED Advisers counts with the
teams based in the international offices.
In view of the technical guidance on the needs of our clients, the RED Advisers create their multidisciplinary teams,
together with its partners, according to the objectives of each work. With SIMPLICITY, FLEXIBILITY and
TRANSVERSALLY, this Human Resources structure permits the proper coordination and interaction between teams,
to guarantee the development of the work with precision.
Structured in many areas of activity, the RED Advisers counts with Architects, Engineers, Managers & Economists
and tourism experts.

5 A NOSSA EQUIPA OUR TEAM

A RED Advisers é administrada pelos seus sócios fundadores, cujo perfil apresentamos sumariamente:

JOÃO CATELA
Licenciado em Arquitectura e Gestão Urbanística pela Faculdade de Arquitectura de
Lisboa, possui formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2005 com
a Pós-Graduação em Desenvolvimento Imobiliário - FA-UTL e em 2010 com o Mestrado
em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional sólido, trabalhando como consultor de avaliação
imobiliária e arquitecto urbanista nos últimos 7 anos, assumindo até há pouco tempo a
Direcção do Departamento de Consultoria e Avaliação da empresa CPU Consultores.

LUÍS DE MESQUITA FIGUEIREDO
Licenciado em Gestão e Planeamento em Turismo pela Universidade de Aveiro, possui
formação complementar na área do imobiliário adquirida em 2011 com a Pós-
Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional variado nas áreas de Turismo e Imobiliário, trabalhando
como consultor nos últimos 7 anos, em empresas como RDPE, Design Hotels em
Barcelona, ILM Group e CPU Tourism Consulting onde assumiu o cargo de Coordenador
do Departamento de Consultoria e Avaliação em Turismo.

GUILHERME ANTUNES FERREIRA
Licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico, possui formação
complementar na área do imobiliário adquirida em 2009 com o Mestrado em Gestão e
Avaliação Imobiliária - ISEG-UTL.

Possui um percurso profissional sólido, trabalhando como consultor de avaliação
imobiliária, de estratégia e de ordenamento do território, exercendo em empresas de
consultoria como a CISED Consultores e CPU Consultores, ocupando o cargo de IMOBILIÁRIO & TURISMO
Coordenador da Área de Avaliação e Consultoria Imobiliária. PORTUGAL ! MOÇAMBIQUE ! ANGOLA ! CABO VERDE

UMA REDE DE SERVIÇOS INTEGRADOS
A NET WORK OF LINKED SERVICES


6 OS NOSSOS SERVIÇOS OUR SERVICES

A RED Advisers presta serviços de consultoria nas seguintes áreas:

The RED Advisers provides consultancy services in the following areas:

1. CONSULTORIA ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
Strategic Consulting in Real Estate Investment & Development

2. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E DE EQUIPAMENTO
Property, Plant & Equipment Valuation

3. ESTUDOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO E TURÍSTICO
Market Studies & Research in Real Estate and Tourism

4. PERITAGEM E DUE DILIGENCE TÉCNICA
Technical due diligence

5. INVENTARIAÇÃO E RECONCILIAÇÃO DE ACTIVOS FIXOS TANGÍVEIS
Inventory and Reconciliation of tangible fixed assets

6. CONSULTORIA EM PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQUITECTURA E ENGENHARIA
Urban Planning, Architecture & Engineering Consultancy



CONSULTORIA ESTRATÉGICA DE INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

A Red Advisers presta serviços de consultoria estratégica para apoio na tomada de decisão no
investimento e desenvolvimento de projectos imobiliários.

A Consultoria Estratégica é fundamental para o sucesso de uma operação imobiliária, sendo cada vez
mais premente os investidores e promotores imobiliários possuírem uma ferramenta que possibilite
ajuizar com rigor todos os pressupostos e parâmetros do seu projecto, garantindo a maximização do
investimento.

A pensar nessa necessidade, a RED Advisers criou uma metodologia própria baseada no “know how”
multidisciplinar do seu quadro técnico, prestando os seguintes serviços de carácter estratégico:
•  Estudos Estratégicos de Ocupação Urbanística para terrenos;
•  Estudos de Avaliação Estratégica para suporte à tomada de decisão;
•  Estudos de Gestão Integrada de Carteiras de imóveis para maximização dos activos;
•  Estudos de Viabilidade Económica e Financeira para suporte à decisão de investimento;
•  Estudos Estratégicos de orientação e posicionamento no mercado imobiliário.

STRATEGIC CONSULTING IN REAL ESTATE INVESTMENT & DEVELOPMENT
The Red Advisers provides strategic consulting services to support decision making on investment and
development real estate projects.
The strategic advice is a fundamental key for a successful project, being imperious to investors and developers,
have a tool that makes it possible to accurately assess all the assumptions and parameters of your project,
ensuring the maximization of investment.
Thinking this need, the RED Advisers create is own methodology based in the multidisciplinary “know how” of its
technical staff, providing the following services:
•  Strategic Studies for Urban development & Strategic Evaluation to support decision making;
•  Strategic Studies for portfolio management; IMOBILIÁRIO & TURISMO
•  Feasibility Studies for strategic decision making & market positioning; PORTUGAL ! MOÇAMBIQUE ! ANGOLA ! CABO VERDE


AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E DE EQUIPAMENTO

A RED Advisers encontra-se especialmente preparada para o trabalho de avaliação de imóveis e
equipamento, possuindo uma estrutura de técnicos com elevada formação e experiência nesta área.

O processo de Avaliação assume cada vez mais um papel preponderante na gestão das empresas e
das instituições, tanto nos processos de aquisição, alienação, investimento ou financiamento, como
nos processos de avaliação para fins contabilísticos de Activos Fixos Tangíveis ao abrigo dos
International Financial Reporting Standards (IFRS).

A RED Advisers realiza avaliações para um conjunto vasto de situações, abrangendo a totalidade dos
segmentos de mercado, designadamente:
•  Avaliação no Âmbito de Crédito Hipotecário e Garantias Reais
•  Avaliação de Terrenos para desenvolvimento imobiliário
•  Avaliação de Projectos de promoção imobiliária
•  Avaliação de Carteiras de Investimento e Património Imobiliário
•  Avaliação de Activos Fixos Tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS)
•  Avaliação de Activos para Exploração
•  Avaliação de Activos Turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer)

PROPERTY, PLANT & EQUIPMENT VALUATIONS
The RED Advisers is specially prepared for the work of Property & Equipment Valuation, having highly trained
technicians and experience in this area.
The valuation process assumes an increasingly importance in the management of companies and institutions,
either in the processes of acquisition, disposal, investment or financing, as in the evaluation procedures for
accounting purposes of tangible fixed assets under International Financial Reporting Standards (IFRS).
The RED Advisers performs valuations for a wide range of situations, covering all market segments, including
Valuations for Mortgage purposes, Land Development, Building Development purposes, Investment Portfolios, C O N S U L T O R I A E M
Tangible Fixed Assets under IFRS, Commercial Real Estate Assets, Health & Hospitality Assets, etc.


ESTUDOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO E TURÍSTICO

O estudo do mercado à priori constitui uma ferramenta fundamental para a gestão eficiente de um
projecto imobiliário ou de uma carteira de imóveis.

Tendo conhecimento dessa importância, a RED Advisers desenvolveu uma metodologia própria de
analise do mercado, sustentada na experiência e “know how” da sua equipa de consultores, que
orienta a pesquisa para as necessidades fundamentais do cliente.

Os estudos de mercado desenvolvidos pela RED Advisers destinam-se a uma multiplicidade de casos,
dos quais destacamos os seguintes:
•  Estudos de Mercado para definição e orientação do “Mix de Produto”;
•  Estudos de Mercado para definição e orientação do “Tenant Mix” comercial;
•  Estudos de Mercado para determinação de “Marketing Mix”;
•  Estudos de Mercado para determinação de “Catchment Area” para os sectores do Retalho, Saúde,
Educação, Equipamentos e Serviços Especializados;
•  Estudos de Mercado para definição e orientação de estratégias de colocação do produto nos mercados
nacionais e internacionais;

MARKET STUDIES & RESEARCH IN REAL ESTATE AND TOURISM
The timely study of the market is a key tool for efficiently managing a project or a portfolio of Real Estate
Properties.
Having knowledge of this importance, the RED Advisers developed a its own methodology to analyze the market,
supported on experience and “know how" of his team of consultants, which guides the research for the
fundamental needs of the customer.
The market studies developed by the RED Advisers are intended to a multiplicity of cases and are oriented for
definition of “Product Mix”, determination of Retail “Tenant Mix”, definition of “Marketing Mix” for development
purposes, determination of “Catchment areas” for Retail, Healthcare, Schools, Public Facilities and Specialized
Services and definition of strategic orientations for market positioning. IMOBILIÁRIO & TURISMO


PERITAGEM E DUE DILIGENCE TÉCNICA

O trabalho de peritagem e due diligence técnica consiste fundamentalmente no levantamento e
análise (“auditoria técnica”) de todos os elementos processuais que compõem um projecto imobiliário.

Para tal, a RED Advisers conta com uma equipe técnica composta por engenheiros, arquitectos,
advogados, gestores e economistas.

O trabalho de peritagem e due diligence técnica destina-se essencialmente aos seguintes casos:
•  Peritagem Técnica para efeitos de seguro em caso de sinistro;
•  Peritagem Técnica para levantamento de patologias, erros e omissões em obra;
•  Peritagem Técnica para efeitos jurídicos;
•  Due Diligence Técnica em fase de projecto (apurar possíveis falhas processuais);
•  Due Diligence Técnica em fase de obra (compatibilizar a fase de projecto com a obra em curso);
•  Due Diligence Urbanística e Ambiental (compatibilização de Planos e Projectos com os instrumentos de
Gestão Territorial).

TECHNICAL DUE DILIGENCE
The technical due diligence consists essentially in a technical survey & analysis (“technical audit”) of all procedures
elements that compose a real estate project.
For that, the RED Advisers counts with a team composed by engineer's, architects, layers, managers and
economist.
The due diligence work is manly aimed for Insurance purposes, Construction audit purposes, Legal effects, Project
Management compatibility, Urban Development and Environmental purposes.



INVENTARIAÇÃO E RECONCILIAÇÃO DE ACTIVOS FIXOS TANGÍVEIS

Em complemento com a área de avaliação de equipamentos, a RED Advisers disponibiliza o serviço de
Inventariação e Reconciliação de Activos Fixos Tangíveis.

Orientado para a gestão eficiente dos AFTs da empresa, o trabalho de inventariação e reconciliação de
AFTs é desenvolvido pela RED Advisers numa lógica de implementação em qualquer ERP disponível no
mercado e orientado para as necessidades do cliente.

A RED Advisers no processo de Inventariação dos AFTs procede à etiquetagem, levantamento e
reconhecimento de todos os AFTs que compõem o Imobilizado Corpóreo da empresa, sendo o
resultado final uma base de dados em formato digital.

INVENTORY AND RECONCILIATION OF TANGIBLE FIXED ASSETS
In addition to the valuation of equipment, the RED Advisers provides the service of inventory and reconciliation of
plant and equipment.
Oriented for the efficient management of the companies Tangible Fixed Assets, the Inventory and Reconciliation
work is developed by the RED Advisers for the implementation in standard ERPs and orientated for the clients
needs.
Our inventory process includes tagging, survey and recognition of all tangible fixed assets of the company, resulting
in a digital database to introduce in the company ERP.



CONSULTORIA EM PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQUITECTURA E ENGENHARIA

Apostada na prestação de um leque completo de serviços, a RED Advisers em conjunto com os seus
Parceiros Estratégicos coloca à disposição dos seus clientes uma equipa técnica multidisciplinar,
suportada nas seguintes valências:
•  Planeamento Urbano e Gestão Urbanística;
•  Arquitectura;
•  Engenharia Civil e de Instalações Técnicas;
•  Arquitectura Paisagista;
•  Energia e Ambiente;

URBAN PLANNING, ARCHITECTURE & ENGINEERING CONSULTANCY
Investing in providing a complete range of services, the RED Advisers in conjunction with its Strategic Partners
provides its clients a multidisciplinary technical team, supported on the following aspects:
•  Urban Planning;
•  Architecture;
•  Civil Engineering and Building Services Engineering;
•  Landscaping;
•  Energy & Environmental consultancy;


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