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Mais de Uchino Masahiro (20)
【全日本不動産協会様講演資料】シェアハウス市場動向とコンセプト型シェアハウスの提供する価値
- 2. 2002 日本IBMシステムズエンジニアリング株式会社勤務
銀⾏システムの開発、⼤規模チーム開発の効率化コンサルティング
2007 株式会社ドリコム勤務
社内SNS製品の企画・開発
2007 株式会社マイネットジャパン勤務
社内SNS事業⽴ち上げ+IT集客コンサルティング
2009 彩ファクトリー設⽴(個⼈事業主)
ITコンサルティング+システム開発
2011 株式会社ヒューマンノット設⽴(副社⻑)
コミュニティ重視型シェアハウスの企画・運営・管理
元麻布農園、コレクティブレジデンス菊名、ラ・レジデンス表参道、
コレクティブレジデンス松原団地の4物件を運営・管理
2011 彩ファクトリーで活動再開し、2012年に株式会社化
シェアハウスの企画・プロデュース・運営+IT事業
横浜にて国際交流シェアハウスを5物件、
シングルマザーのためのシェアハウス『ペアレンティングホーム高津』をプロデュース。
アウトドア好きのためのシェアハウス『シェア⾼輪TENTMENT』にて集客戦略を担当。
起業家支援シェアハウス『x-garden桜台』をプロデュース&運営。
シェアハウスの総合ポータルサイト『シェア生活.com』を企画・開発。
英会話シェアハウス『CROSSWORLD大森』をプロデュース&運営。
【内野匡裕略歴】
- 3. 2006 ⻄船橋「イーストハウスⅡⅡⅡⅡ」
40部屋。外国人40%。日本人はバックパッカーも多い。
2007 浅草「ジェイアムズコート浅草」
56部屋。デザイナーズ物件の先駆け。若くてエネルギッシュ。イベントがとても多い。
2008 新小岩「CASA AZZURRO」
8部屋。あったかいおじいちゃん大家さん。アットホーム。
2009 東神奈川「シェアプレイス東神奈川」
57部屋。年齢層が⾼く落ち着いた交流。
2010 菊名「コレクティブレジデンス菊名」
51部屋。共⽤ラウンジに集まる率がとても⾼い。⼊居動機の⼤半が交流。
2011 たまプラーザ「コンフォートたまプラーザ」
144部屋。大規模ゆえの多様性。スタジオなど共用設備が豊富。
2012 ⽩⾦⾼輪「シェア⾼輪TENTMENT」
50部屋。菜園。ボルダリング。アウトドア。都心の一等地。
2012 新子安「横浜ベイビュー」
13部屋。外国⼈が半数で国際交流がコンセプト。屋上テラス。
2012 桜台「x-garden桜台」
40部屋。起業家支援シェアハウス。20代〜50代。⼊居理由は完全に質の⾼い刺激。
2013 平和島「CROSSWORLD大森」
30部屋。英会話シェアハウス。外国人マネージャーによる英会話レッスン。共用部では英語で話すルール。
人生が変わるような体験をいくつももらって、『プライスレスな体験』の提供に特化したシェアハウスを作りたいと思い、
200件以上のシェアハウスを⾒学してまわって、シェアハウスの企画・運営会社を作りました。
【内野のシェアハウス暮らし遍歴】
- 37. 【新築シェアハウスも急増中】
【収支設定】
土地面積:200坪
構造規模:RC造陸屋根3階建て
延床面積:300坪
年間運⽤利回り 8.27%(Net)
【運営収支】
収 入
家賃 500万円/月
6000万円/年
支 出
運営委託費 600万円/年 (家賃の10%)
PMBM費 600万円/年 (家賃の10%)
公租公課 200万円/年 (概算)
支出計 1400万円/年
年間収支年間収支年間収支年間収支 4600万万万万円円円円/年年年年
【開発収支】
土地原価土地原価土地原価土地原価
土地代 30000万円
仲介手数料 900万円 3.0%
公租公課 750万円 2.5%
測量費等 100万円
解体工事費 1000万円
土地原価計 32700万円
建物原価建物原価建物原価建物原価
建築費 20000万円
設計監理費 1000万円 5.0%
コンサルティング費 1000万円 5.0%
予備費 300万円
建物原価計 22300万円
家具備品等家具備品等家具備品等家具備品等 600万円
完成時原価計完成時原価計完成時原価計完成時原価計 55600万万万万円円円円
「ありふれたワンルームマンションよりも稼働率を⾼めやすい」という視点と
より⾼い利回りゆえに新築案件も増えてきております。