Patologías de la construcción

Universidad de Guadalajara.
Centro Universitario de la Costa.
Edificación 3.
Arq. José Ángel Méndez Dosal.
Manuel Cruz Salinas.

PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN FÍSICA Humedad capilar
DIRECCIO
N
PASEO DE LOS COCOTEROS
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
IXTAPA PUERTO VALLARTA
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
ES EL AGUA QUE PROCEDE DEL SUELO Y
ASCIENDE POR LOS ELEMENTOS
VERTICALES.
EN EL MURO AFECTADO, LA HUMEDAD
CONSIGUE AVANZAR POR ÉSTE DEBIDO A
QUE LA MAMPOSTERÍA DE LA CASA-
HABITACIÓN (CIMIENTOS Y MUROS) ES
POROSA; A SIMILITUD CON UNA ESPONJA
ESTO PUEDE ABSORBER EL AGUA
PROBLEMAS DETECTADOS
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
Desde un principio, al hacer una cimentación, ésta debe hacerse impermeable, ya sea por aditivos al concreto, por una
impermeabilización previa o con un simple aislante del agua como puede ser el plástico.
Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, hongo y musgo.
Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros
existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.
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FIRMA PERITO PROPIETARO DEL INMUEBLE

PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN FÍSICA Humedad de filtración
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Es la procedente del exterior
y que penetra en el interior
del edificio a través de
fachadas o cubiertas.
•Aislación y protección para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas, y del mismo modo, las
cubiertas.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN FÍSICA Humedad por
condensación
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Es la producida por la condensación del
vapor de agua desde los ambientes con
mayor presión del vapor, como los
interiores, hacia los de presión más baja,
como los exteriores
Los síntomas al tener una humedad, son de
fácil identificación, como el olor, las
paredes se sienten frías, presentan
revoques y pintura deteriorados, manchas
de color oscuro (moho), salitre e incluso
grietas.
Al diseñar, debe lograrse que en todas las habitaciones haya una fuente de buena ventilación, ya sea por muro o por techo.
Permitiendo así que el vapor de agua salga de la habitación y no se presenten este tipo de patologías.
•Repelente de agua y tratamiento anti-musgo para muros y
Fachadas base agua.
•El elemento donde será aplicado debe estar completamente seco, sano y limpio (libre de pintura, aceite, polvo y otras materias
extrañas) y no presentar manchas de humedad (éstas se limpian con agua y jabón).
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN FÍSICA Humedad accidentada
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Debido a aguas procedentes de accidentes,
fallos, roturas o averías puntuales de redes
de instalaciones del edificio o de los
colindantes.
Ejemplos: escapes en tuberías, roturas en
conducciones, etc.
Descuidos de personas en baños, cocinas o
lavaderos.
Ejemplos: salpicaduras en duchas
Reparación de las redes de instalaciones dañadas.
Limpieza de zonas con presencia de agua.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN FÍSICA Ensuciamiento por
lavado
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Sendero de luna. PUERTO VALLARTA
Es el producido por partículas
ensuciantes que penetran en el poro
superficial del material por la acción
del agua de lluvia y que tiene como
consecuencia más característica los
churretones que se ven tan
habitualmente en las fachadas
urbanas.
Limpieza natural: también llamada “de lavado” con agua limpia proyectada con baja concentración salina rociando según
distintas técnicas: con agua a presión, con agua pulverizada, con agua caliente o con vapor de agua a grandes presiones.
•Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a
suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia
para retirar el compuesto y se seca rápidamente.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN MECÁNICA Desprendimiento.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Es la separación entre un material de
acabado y el soporte al que esta
aplicado por falta de adherencia entre
ambos y suele producirse como
consecuencia de otras lesiones
previas, como humedades,
deformaciones
o grietas.
Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, hongo y musgo.
Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros
existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN MECÁNICA Fisuras.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Estas son aberturas
longitudinales que afectan a la
superficie o al acabado de un
elemento constructivo.
Aplicación de mortero o productos especiales.
En caso de tener un muro excesivamente agrietado es recomendable la reconstrucción
de este.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN MECÁNICA Alabeos.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Son la consecuencia de la rotación
de elementos debida, generalmente
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN MECÁNICA Erosión mecánica.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
PUERTO VALLARTA
son las pérdidas de material superficial
debidas a esfuerzos
mecánicos como golpes o rozaduras.
Esta erosión se encuentra en el lecho bajo
de las vigas de un puente vehicular, debido
a la rozadura de la cabina de un tráiler.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN MECÁNICA Grietas.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Aberturas longitudinales
que pueden afectan a todo el
espesor de
un elemento constructivo,
estructural o de cerramiento, en
este caso es producido en un
muro
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN QUÍMICA. Moho.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Sendero de luna. PUERTO VALLARTA
Estos se encuentran casi
siempre en materiales porosos,
donde desprenden sustancias
químicas que producen cambios
de color, de olor, de aspecto y a
veces incluso erosiones.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN QUÍMICA Oxidación.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
Esto pasa cuando los metales
entran en contacto con el
oxigeno, la superficie del metal
puro o en aleaciones tiende a
transformarse en óxido que es
químicamente más estable.
Cepillado y lijado.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACIÓN
LESIÓN QUÍMICA Corrosión.
DIRECCIO
N
118-A
MUNICIPIO
LOCALIDA
D
ES LA PERDIDA PROGRESIVA DE
PARTÍCULAS DE LA SUPERFICIE DEL METAL
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