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1. Amanda Martí
Directeur de Lucas Fox Ibiza
www.lucasfox.fr
MARCHÉ IMMOBILIER
DE IBIZA
T3 et T4 de 2013
Les fantastiques
rendements obtenus
grâce aux locations en été,
le climat magnifique, la
sécurité et l’accessibilité
de l’île font que cette île ait
une très bonne réputation
pour les acheteurs
étrangers en termes
d’investissements à long
terme de grande valeur.
Nous avons également
constaté que plus de
familles sont attirées par le
nord de l’île et les villages
des alentours.
ÉTUDES DE MARCHÉ: IBIZA
• L’année 2013 a été la plus fructueuse
pour Lucas Fox jusqu’à présent avec les
ventes les plus importantes en fin d’année
s’assurant ainsi non seulement les chiffres
d’affaires les plus prospères depuis la
fondation de la compagnie il y a neuf an,
mais aussi une année à venir avec beau-
coup de travail en perspective.
• Les clients étrangers dominent le marché
immobilier haut de gamme d’Ibiza car ils
sont très attirés par les prix à la baisse.
• L’’intérêt des acheteurs étrangers se
doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence
qui permet aux acheteurs n’apparte-
nant pas à l’UE d’obtenir un permis de
résidence par le biais d’un achat d’une
propriété de plus de 500 000€.
• En 2013, l’Espagne est devenue le troi-
sième pays le plus touristique au monde,
avec plus de 60 millions de visiteurs à la
fin de l’année. Les îles Baléares ont attiré
18,3% des touristes totaux, le deuxième
pourcentage le plus important après celui
de la Catalogne.
• En 2013, la moyenne des prix de ventes
à Ibiza était de 1,16 € millions.
RÉSUMÉ
Les prix des propriétés ont énormément
été rabaissés, en moyenne 30% moins
que durant la meilleure période des
ventes en 2007.
Le sud-ouest d’Ibiza et San José restent
les destinations de l’île les plus désirables
entre les acheteurs internationaux.
En 2013, Ibiza a été l’un des marchés
immobiliers les plus solides d’Espagne,
avec des ventes de grande valeur compa-
rées à celles du reste du pays et des prix
qui se sont stabilisés durant la deuxième
moitié de 2013.
Grâce à la nouvelle loi sur la résidence en
Espagne et le « Golden Visa », Ibiza attire
l’intérêt de nouveaux marchés, en particu-
lier les acheteurs asiatiques et chinois.
Même si la plupart des acheteurs pro-
viennent du Royaume-Uni, l’année 2013
a vu comment augmentaient les ache-
teurs d’Israël et des États-Unis, tout en
conservant le même nombre d’acheteurs
européens, spécialement les Hollandais.
En termes d’intérêt et de visites, ce sont
les clients asiatiques, surtout les Chinois,
qui ont largement augmenté.
La plupart des acheteurs recherchent
une propriété pour les vacances ou une
propriété qu’eux-mêmes peuvent utiliser
et louer durant les mois d’été.
Le tourisme à Ibiza continue d’augmen-
ter chaque année, 3,1% plus d’arrivées
de passager en 2013 par rapport à
l’année 2012.
Les ventes dans les îles Baléares (Ibiza
incluse) ont légèrement augmenté
durant les mois d’été. Une tendance de
ventes qui a lieu durant cette période
dans toute l’Espagne.
MARCHÉ IMMOBILIER DE IBIZA T3 et T4 de 2013

2. Maxim Rettich
Associé
Amanda Martí
Directrice de Lucas Fox Ibiza
1200
900
600
300
0
2011 2012 2013
Espagne (‘0s)
Baleares
(Ibiza inc.)
Lors du 3ème et 4ème trimestre de 2013,
les îles Baléares ont eu une moyenne de
614 propriétés vendues par mois.
Au moins la moitié des acheteurs de
propriétés haut de gamme souhaitent les
utiliser comme des propriétés secondaires
ou pour les vacances. La plupart de ces
acheteurs viennent du Royaume-Uni et de
pays européens (majoritairement d’Alle-
magne, Belgique, Pays-Bas et France). Les
autres acheteurs proviennent de Russie,
du Moyen-Orient et des États-Unis. Nous
croyons que les acheteurs asiatiques
seront plus nombreux en 2014.
Le tourisme de luxe est le moteur de
l’économie de l’île, grâce notamment au
nombre croissant de visiteurs qui visitent
Ibiza et qui y reviennent régulièrement
durant les années suivantes.
Par conséquent, non seulement le tou-
risme croît (l’aéroport d’Ibiza a accueilli 5
millions de visiteurs en 2013), mais aussi
le pouvoir d’’achat de ces touristes qui
deviennent des investisseurs dans l’île.
ANALYSES ET PRÉDICTIONS
« Nous espérons que la demande pour
les propriétés en 2014 sera tout aussi
bonne que celle durant la deuxième
moitié de 2013 », dit Amanda Martí,
directrice de Lucas Fox Ibiza. « Les prix
se stabilisent et en raison de l’existence
récente de la nouvelle loi sur la résidence,
il y a maintenant plus de concurrence
pour les meilleures propriété sur l’île.
Les fantastiques rendements obtenus en
été avec les locations, le climat accueil-
lant, la sécurité et l’accessibilité de l’île font
d’Ibiza un lieu où réaliser des investisse-
ments à long terme de grande valeur.
Nous avons également observé que de
plus en plus de familles sont attirées par
le nord de l’île et les villages des alen-
tours tels que Santa Gertrudis, San Juan
et Carles. Et nous espérons qu’il en sera
de même en 2014. Les villas de design
nouvellement construites, les demeures
et les propriétés de bord de mer, les mai-
sons de campagne classiques (ou fermes)
seront certainement les plus recherchées
en 2014».
Ventes de propriétés résidentielles, pic en 2007 comparé au T3 2012 – T4 2013
Source: Ine.es
Objectifs des acheteurs du marché
immobilier de luxe d’Ibiza, 2013
Source: Lucas Fox sales data
Arrivées de passagers à l’aéroport
d’Ibiza (000s), 2011 - 2013
Source: Aena.es
Maison de vacances
investissement
Deuxième résidence
Autres
Jan
Fév
Mar
Auv
Mai
Jui
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
Jan 2007
Août 2012
Oct 2012
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Auv 2013
Jui 2013
Août 2013
Oct 2013
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