Thuyet minh tahaka- du an dau tu

1
MỤC LỤC
Công Trình khách sạnSH
PHẦN A.............................................................................................................................................6
THUYẾT MINH DỰ ÁN ..............................................................................................................6
TÓM TẮT DỰ ÁN..........................................................................................................................7
CHƯƠNG I.......................................................................................................................................9
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................................................9
I. Thị trường. ..............................................................................................................................9
II. Kết luận sự cần thiết đầu tư. .............................................................................................9
CHƯƠNG II...................................................................................................................................10
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ......................................................10
I. Mục tiêu đầu tư của dự án...................................................................................................10
II. Các căn cứ lập dự án........................................................................................................10
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH........................................................11
I. Hình thức đầu tư...................................................................................................................11
1. Tên dự án: Khách sạn SH ............................................................................................11
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA..11
3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. ...................................................................11
4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư.....................11
II. Quy mô công trình. ..........................................................................................................11
CHƯƠNG IV .................................................................................................................................13
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG..............................................................................................................13
I. Địa điểm xây dựng...............................................................................................................13
II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên......................................................................................13
III. Đặc điểm địa hình - địa mạo...........................................................................................14
IV. Tình hình kinh tế - xã hội................................................................................................14
CHƯƠNG V...................................................................................................................................15
CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG...................................................15
I. Cấp công trình. .....................................................................................................................15
II. Giải pháp thiết kế. ............................................................................................................15
1. Tổng mặt bằng...............................................................................................................15
2. Giải pháp mặt bằng.......................................................................................................15
3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch...........................................................16
4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu: ..........................................................................................18
5. Giải pháp kết cấu phần thân:......................................................................................19

- 2 -
6. T¶i träng .................................................................................................................19
7. Néi lùc.......................................................................................................................21
8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu: ...........................................................21
9. Tổ hợp nội lực. ..............................................................................................................21
10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu: .......................................................................................21
III.BIỆN PHÁP THI CÔNG TỔNG QUÁT: .........................................................................23
1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«:.....................................................................23
a. Công tác trắc dọc:...............................................................................................................23
b. Công tác bê tông cốt thép..................................................................................................23
c. Công tác thi công bê tông cột: ..........................................................................................24
d. Công tác thi công bê tông cốt thép. .................................................................................25
e. Công tác bê tông cốt thép sàn:..........................................................................................26
f. Công tác xây:.......................................................................................................................27
2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:...................................................27
a. Công tác trát:.......................................................................................................................27
b. Công tác lát:........................................................................................................................28
c. Công tác ốp: ........................................................................................................................29
3. HÖ thèng ®iÖn...........................................................................................................29
1. Ph¹m vi c«ng viÖc.............................................................................................29
2. Phô t¶i ®iÖn..........................................................................................................29
Nguån cung cÊp ®iÖn .....................................................................................................29
3. L-íi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn ........................................................30
4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n: ................................................30
5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y:......................................................31
6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã:......................................................31
7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ
tho¸t n-íc): ...................................................................................................................31
8. HÖ thèng chiÕu s¸ng .......................................................................................31
9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng ...............................................................................................32
10. §é cao l¾p ®Æt cña c¸c thiÕt bÞ ........................................................32
11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ..........................................................................33
12. HÖ thèng chèng sÐt ..........................................................................................33
a, Kim thu sÐt..............................................................................................................33
b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt..........................................................................34
IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c ......................................................................34
1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu...........................................................34

- 3 -
a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm: 34
b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm: ..............................................................34
2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV........................................................................35
3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV) ........................................................36
4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé ................................................................36
V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã..........................................37
4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ ......................................................................40
a. Ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ............................................................................................40
b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK .............................41
5. HÖ thèng th«ng giã..............................................................................................42
a. HÖ thèng th«ng giã cÊp................................................................................42
b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm.....................................................42
c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang .......................................................43
d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh ..................................................43
e. HÖ thèng cÊp giã t-¬i....................................................................................45
f. ThiÕt bÞ hÖ thèng th«ng giã ....................................................................45
h. B¶o «n ®-êng èng. ..............................................................................................49
6. HÖ thèng ®iÖn ®iÒu hßa ...................................................................................49
a. HÖ thèng ®iÖn bao gåm :...............................................................................50
b. Yªu cÇu kü thuËt ®èi víi c¸p ®iÖn vµ vËt liÖu ®iÖn ........50
c. Tñ ®iÖn ........................................................................................................................50
Phô lôc 1 : TÝnh to¸n c«ng suÊt l¹nh.....................................................50
Phô lôc 2 : TÝnh to¸n th«ng giã tÇng hÇm.........................................54
Phô lôc 3 : TÝnh to¸n th«ng giã ®iÒu ¸p cÇu thang (thang
bé).........................................................................................................................................55
Phô lôc 4 : TÝnh to¸n hót khãi hµnh lang.........................................56
7. HÖ thèng cÊp tho¸t n-íc.................................................................................56
7.1. Ph¹m vi c«ng viÖc.........................................................................................56
7.2. HÖ thèng cÊp n-íc l¹nh............................................................................57
èng ®øng trong phßng ngñ 1.20 m/s.....................................................58
èng ®øng cÊp n-íc 2.00 m/s....................................................................58
èng nh¸nh cÊp ®Õn khu vÖ sinh 1.00 m/s........................................58
èng nh¸nh ®Õn bÕp 1.5 m/s.......................................................................58
C¸c èng kh¸c 2.00 m/s ..............................................................................58
7.3. HÖ thèng cÊp n-íc nãng............................................................................58

- 4 -
7.4. Tho¸t xÝ vµ tho¸t n-íc t¾m röa .......................................................59
Lo¹i thiÕt bÞ.................................................................................................................59
Tèc ®é...................................................................................................................................59
Bån t¾m ................................................................................................................................59
1.2 l/sec...........................................................................................................................59
ChËu chót n-íc th¶i.................................................................................................59
0.75 l/sec ........................................................................................................................59
T¾m ®øng, tiÓu..............................................................................................................59
0.5 l/sec...........................................................................................................................59
ChËu bÕp vµ chËu röa mÆt....................................................................................59
0.75 l/sec ........................................................................................................................59
XÝ .............................................................................................................................................59
1.50 l/sec ........................................................................................................................59
7.5. HÖ thèng tho¸t n-íc m-a .........................................................................60
L-u l-îng m-a lín nhÊt = ( Xem phô lôc tÝnh to¸n)
..................................................................................................................................................60
Phô lôc tÝnh to¸n Chän 4 èng tho¸t DN110, 1 èng DN140 cho
tho¸t n-íc m¸i vµ 2 èng tho¸t m-a ban c«ng DN60mm. ................60
Ga ra kh¸ch s¹n SH cã diÖn tÝch S= 305m2  Dung tÝch bÓ
t¸ch dÇu 1500 lÝt .......................................................................................................60
èng ...............................................................................................................................................60
Van kho¸ ..................................................................................................................................60
CHƯƠNG VI .................................................................................................................................62
THỰC HIỆN DỰ ÁN ...................................................................................................................62
I. Tiến độ thực hiện dự án.......................................................................................................62
II. Kế hoạch kinh doanh. ......................................................................................................62
III. ....................................................................... Tæ chøc m« h×nh doanh nghiÖp
62
3.1.Tæ chøc doanh nghiÖp. .................................................................................62
3.2.Bè trÝ lao ®éng: ..............................................................................................62
CHƯƠNG VII................................................................................................................................64
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ BIỆN PHÁP BẢO VỆ.............................64
I. CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN................................................64
1. Giai đoạn thi công xây dựng .......................................................................................64
1.1. Tác động đến môi trường không khí.......................................................................64
a) Bụi và khí thải từ quá trình thi công phần bán hầm. .....................................................64
)/(
10000
5
sl
qF
k


- 5 -
b) Bụi và khí thải từ các phương tiện vận tải tham gia vận chuyển vật liệu xây dựng
phục vụ thi công dự án...........................................................................................................64
1.2. Tác động đến môi trường nước ...............................................................................64
a. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................64
b. Nước mưa chảy tràn ..........................................................................................................64
1.3. Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động xây dựng ....................................................65
1.4. Nguồn gây ô nhiễm khác..........................................................................................65
2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...............................................................................65
2.1. Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.............................................................65
a. Khí thải từ hoạt động giao thông vận tải........................................................................65
b. Khí thải từ hoạt động của máy phát điện........................................................................65
c. Khí thải, mùi hôi từ các hoạt động khác .........................................................................65
d. Tiếng ồn...............................................................................................................................66
2.2 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước.........................................................................66
a. Nước mưa chảy tràn:.........................................................................................................66
b. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................66
c. Nước thải hồ bơi: ...............................................................................................................66
2.3. Nguồn gây ô nhiễm môi trường do chất thải rắn..................................................66
2.4. Các tác động khác.....................................................................................................66
3. CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG ...........................67
3.1. Giai đoạn thi công xây dựng....................................................................................67
3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...........................................................................68
PHẦN B ...........................................................................................................................................73
PHỤ LỤC TÍNH TOÁN..............................................................................................................73
BẢNG 01: BẢNG TÍNH DOANH THU - CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH SẠN
.......................................................................................................................................................74
BẢNG 03 : BẢNG TÍNH CHI PHÍ LÃI VAY.......................................................................76
BẢNG 04 : BẢNG TÍNH HỆ SỐ IRR VÀ NPV CỦA DỰ ÁN ..........................................77
BẢNG 05 : BẢNG TÍNH THỜI GIAN THU HỒI VỐN .....................................................78

- 6 -
PHẦN A
THUYẾT MINH DỰ ÁN

- 7 -
TÓM TẮT DỰ ÁN
 Tên dự án: KHÁCH SẠN SH
 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH
TAHAKA
 Địa điểm đầu tư: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường
Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.
 Mục tiêu:
Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng ®-îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu
cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ d-ìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu
hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi
nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.
Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi
®Þa ph-¬ng trªn c¸c ph-¬ng diÖn sau:
- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp
dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n
nãi chung vµ ®-êng Tr-êng Sa nãi riªng.
- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc
- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph-¬ng
 Hình thức đầu tư: Đầu tư mới
 Thời gian khởi công hoàn thành:
- Khởi công : : Tháng 09/2014
- Hoàn thành dự kiến : Tháng 1/2016
 Tổng vốn đầu tư sau thuế : 70.000.000.000 VNĐ (bảy mươi tỷ đồng chẵn)
 Nguồn vốn: Vốn tự có của công ty và vốn vay .
Trong đó:
- Vốn tự có ( theo giấy phép ĐK KD) : 15.000.000.000 VND ( Mười lăm tỷ đồng chẵn)
- Vốn vay : 55.000.000.000 ( Năm mươi lăm tỷ đồng chẵn)
 Thị trường: Khách du lịch trong và ngoài nước.
 Hiệu quả tài chính :
- Khả năng sinh lời IRR = 14,65%
- Giá trị hiện giá của dự án NPV = 5.953.597.000VNĐ
- Thời gian thu hồi vốn DPP = 14 năm
 Hiệu quả kinh tế xã hội:
- Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT.

- 8 -
- Tạo mỹ quan trong quần thể kiến trúc quy hoạch của Thành phố.
- Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH thiết kế 15 tÇng ®-îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng
nhu cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ d-ìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù
thiÕu hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch
s¹n héi nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y

- 9 -
CHƯƠNG I
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
I. Thị trường.
 §µ N½ng lµ mét trong nh÷ng trung t©m chÝnh trÞ, kinh tÕ vµ v¨n
hãa lín nhÊt n-íc. Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y, §µ N½ng ®· tÝch cùc
x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, c¶i thiÖn m«i tr-êng, n©ng cao an sinh
x· héi vµ ®îc coi lµ “ thµnh phè ®¸ng sèng” cña ViÖt Nam.
 Theo quy ho¹ch ®-îc phª duyÖt, tõ nay ®Õn n¨m 2015, thµnh phè
§µ N½ng sÏ -u tiªn ph¸t triÓn çc ngµnh th-¬ng m¹i, dÞch vô, du
lÞch; ®-a du lÞch trë thµnh ngµnh kinh tÕ mòi nhän. Môc tiªu
®Õn n¨m 2015 ®ãn 4 triÖu l-ît kh¸ch, trong ®ã cã 1 triÖu kh¸ch
quèc tÕ víi tæng sè phßng kh¸ch s¹n lªn 21 ngµn phßng, trong ®ã
h¹ng 4,5 sao lµ 15.700 phßng.
 Víi ®Þnh h-íng ph¸t triÓn cña Thµnh phè nh- vËy, cïng vÞ trÝ lý
t-ëng cña khu ®Êt B6 - n»m s¸t ®-êng Tr-êng Sa, trong khu phøc
hîp ®« thÞ Royal Era 1 – mét dù ¸n së h÷u vÞ trÞ tuyÖt ®Ñp víi
h-íng nh×n ra biÓn, n»m ngay tuyÕn ®-êng khai th¸c Du lÞch S¬n
Trµ - §iÖn Ngäc vµ tuyÕn vßng quanh b¸n ®¶o S¬n Trµ - th× viÖc
C«ng ty lùa chän ®Çu t- mét kh¸ch s¹n 3 sao víi 15 tÇng lµ mét
chñ tr-¬ng hÕt søc ®óng ®¾n, mang l¹i hiÖu qu¶ cho Chñ ®Çu t-
vµ gãp phÇn ph¸t triÓn ngµnh du lÞch cña Thµnh phè §µ N½ng.
 Hy väng r»ng, víi chiÕn l-îc kinh doanh, ph-¬ng h-íng môc tiªu
®óng ®¾n vµ b-íc ®i thÝch hîp cïng víi nh÷ng chÝnh s¸ch -u ®·i,
khuyÕn khÝch ®Çu t- cña Thµnh phè, Chñ ®Çu t- sÏ cã nh÷ng thµnh
c«ng vµ ph¸t triÓn tèt ®Ñp
II. Kết luận sự cần thiết đầu tư.
 Khu ®Êt x©y dùng n»m trong quy ho¹ch khu phøc hîp §« thÞ th-¬ng
m¹i vµ dÞch vô Royal Era 1, ph-êng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ
N½ng, lµ n¬i cã nhiÒu c¬ së th-¬ng m¹i, du lÞch nghØ d-ìng vµ
khu ®« thÞ míi ®ang ®-îc x©y dùng cña thµnh phè §µ N½ng. §Þa
®iÓm cã c¶nh quan ®Ñp, liªn hÖ thuËn tiÖn víi trung t©m thµnh
phè vµ çc ®Þa ®iÓm tham quan, mua s¾m nh- phè cæ Héi An, nói
Ngò Hµnh S¬n... . MÆt kh¸c, khu ®Êt n»m trªn mÆt ®-êng Tr-êng
Sa, ch¹y däc bê biÓn, kh¸ch l-u tró trong kh¸ch s¹n cã thÓ
tiÕp cËn trùc tiÕp çc b·i t¾m chØ trong vµi phót ®i bé. V× vËy
®©y lµ ®Þa ®iÓm rÊt thÝch hîp ®Ó khai th¸c çc dÞch vô l-u tró,
kh¸ch s¹n.

- 10 -
CHƯƠNG II
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN
I. Mục tiêu đầu tư của dự án.
Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH ,15 tÇng ®-îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu
cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ d-ìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu
hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi
nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.
Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi
®Þa ph-¬ng trªn c¸c ph-¬ng diÖn sau:
- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp
dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n
nãi chung vµ ®-êng Tr-êng Sa nãi riªng.
- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc
- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph-¬ng
II. Các căn cứ lập dự án.
- C¨n cø LuËt x©y dùng sè 10/2003/QH 11 ngµy 26/11/2003.
- C¨n cø th«ng t- sè 02/2007/TT - BXD ngµy 14/02/2007 cña Bé
X©y dùng h-íng dÉn viÖc lËp, thÈm ®Þnh phª duyÖt dù ¸n ®Çu
t- x©y dùng c«ng tr×nh vµ xö lý chuyÓn tiÕp nghÞ ®Þnh sè
16/2005/N§-CP cña ChÝnh Phñ ngµy 07/02/2005 vµ NghÞ ®Þnh
112/2006/N§-CP cña ChÝnh Phñ.
- C¨n cø nghÞ ®Þnh sè 12/2009/N§ - CP ngµy 12/02/2009 cña
ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr×nh.
- NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy 13/06/2007
cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t- x©y dùng c«ng
tr×nh.
- C¨n cø th«ng t- sè 05/2007/TT- BXD ngµy 25/07/2007 cña Bé
X©y dùng h-íng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t-
x©y dùng c«ng tr×nh
- C¨n cø giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt sè BE 048603 do
UBND thµnh phè §µ N½ng cÊp ngµy 17/3/2011 cho C«ng ty CP
S¬n Trµ §iÖn Ngäc, ngµy 22/03/2013 chuyÓn nh-îng cho ¤ng
MÉn Ngäc Sinh vµ bµ Hoµng ThÞ Thanh HuyÒn, thöa ®Êt sè 4,
L« B6, thuéc khu phøc hîp ®« thÞ vµ dÞch vô Royal Era 1,
ph-êng Ngò Hµnh S¬n - Tp §µ N½ng .
- C¨n cø hå s¬ b¶n vÏ ThiÕt kÕ c¬ së Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng do C«ng
ty CP kiÕn tróc quèc tÕ lËp th¸ng 10 /2013.

- 11 -
- Căn cứ hiện trạng khu đất xây dựng công trình.
- Căn cứ Báo cáo kết quả khoan khảo sát địa chất công trình của Công ty Cổ phần tư vấn khảo sát
địa chất công trình – thủy văn.
- Căn cứ Hợp đồng cho thuê đất ngày 18/7/2014 giữa Công ty TNHH một thành viên thương mại
và du lịch TAHAKA với Ông Mẫn Ngọc Sinh và bà Hoàng Thị Thanh Huyền
- Căn cứ nhu cầu hiện nay và phát triển trong tương lai của Công ty.
CHƯƠNG III
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH
I. Hình thức đầu tư.
1. Tên dự án: Khách sạn SH
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA
Địa chỉ: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường
Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng .
Điện thoại: 0903 410047
3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư.
II. Quy mô công trình.
 DiÖn tÝch khu ®Êt : 1.381 m2
 DiÖn tÝch x©y dùng : 840 m2
 Tæng diÖn tÝch sµn ( c¶ tÇng b¸n hÇm ) :
9654 m2
 DiÖn tÝch s©n ®-êng néi bé :
541 m2
 MËt ®é x©y dùng : 60 %
 HÖ sè sö dông ®Êt : 7,2 lÇn
 ChiÒu cao tÇng : 15 tÇng
 ChiÒu cao ®Ønh m¸i ( kh«ng tÝnh tum thang) : 59,5 m
 ChiÒu cao tÇng hÇm : 2,8 m
 ChiÒu cao tÇng 1 : 3,9 m
 ChiÒu cao tÇng 3
: 5,1 m

- 12 -
 ChiÒu cao c¸c tÇng 5-14 : 3,4 m
 ChiÒu cao tÇng 15
: 3,6 m

- 13 -
CHƯƠNG IV
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
I. Địa điểm xây dựng.
L« ®Êt mµ C«ng ty TNHH 1 thµnh viªn TAHAKA tiÕn hµnh nghiªn cøu
®Çu t- lµ L« ®Êt B6 thuéc khu phøc hîp §« thÞ th-¬ng m¹i vµ dÞch vô
Royal Era 1, ph-êng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ N½ng. Ranh giíi hµnh
chÝnh ®-îc x¸c ®Þnh nh- sau:
 PhÝa B¾c gi¸p l« ®Êt cña C«ng ty Thµnh §¹t
 PhÝa Nam gi¸p L« B5 thuéc khu phøc hîp Royal Era
 PhÝa T©y gi¸p ®-êng quy ho¹ch 7,5m thuéc khu phøc hîp
Royal Era
 PhÝa §«ng lµ ®-êng Tr-êng Sa
II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên.
Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình của vùng Trung - Trung
Bộ, nóng ẩm, mưa nhiều, nhiệt độ cao và ít biến động. Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa kéo dài từ
tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 2 đến tháng 8. Vào mùa mưa, lượng nước mưa tập trung
thường gây nên lũ lụt. Tuy nhiên, khu đất xây dựng có địa thế cao, thường không chịu ảnh hưởng bởi
lụt.
+ Nhiệt độ.
Nhiệt độ trung bình hằng năm khoảng 25,60C; cao nhất vào các tháng 6, 7 và 8 có nhiệt độ trung
bình là 29,80C; thấp nhất vào các tháng 12, 1 và 2 có nhiệt độ trung bình là 22,70C.
+ Độ ẩm không khí.
Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 82%; cao nhất vào các tháng 10, 11 độ ẩm trung bình là
90%; thấp nhất vào các tháng 6, 7 độ ẩm trung bình là 75%.
+ Lượng mưa.
Lượng mưa trung bình hằng năm là 2.066 mm; lượng mưa cao nhất vào các tháng 10, 11; thấp
nhất vào tháng 1, 2, 3, 4.
Vào năm 1964, lượng mưa cao nhất với 3.307 mm; thấp nhất là vào năm 1974 với lượng mưa
1.400 mm.
+ Số giờ nắng.
Số giờ nắng bình quân trong năm là 2.158 giờ/năm; số giờ nắng chiếu trung bình nhiều nhất vào
các tháng 5, 6 là 248 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12 với 120 giờ/tháng.
+ Bốc hơi mặt nước.
Lượng bốc hơi nước trung bình hằng năm là 2.107 mm/năm; lượng bốc hơi nước tháng lớn nhất
là 241 mm/năm; lượng bốc hơi nước tháng thấp nhất là 119 mm/năm.

- 14 -
+ Mây.Trung bình lưu lượng toàn thể là 5,3; trung bình vận lượng hạ tầng là 3,3.
+ Gió.
Đà Nẵng cũng như các tỉnh miền Trung chịu ảnh hưởng của gió mùa. Về mùa Đông thì có gió
mùa Đông Bắc và về mùa Hè có gió mùa Tây Nam (gió Lào). Nhưng do địa thế của thành phố có núi
bao bọc, phía Bắc giáp đèo Hải Vân, phía Đông có bán đảo Sơn Trà và phía Tây có dãy Trường Sơn
nên gió thường đổi hướng và tốc độ đi chậm lại.
Hướng gió thịnh hành mùa Hè là gió Đông thường vào tháng 4 - 9, với tốc độ gió trung bình từ
3,3 - 4 m/s; hướng gió thịnh hành mùa Đông là gió Bắc và Tây Bắc thường vào tháng 10 - 3, với tốc độ
gió mạnh nhất từ 20 - 25 m/s.
Trong một số trường hợp có bão, tốc độ lên tới 40 m/s.
+ Bão.
Mùa bão ở Đà Nẵng trùng với mùa mưa (tháng 9 - 12). Theo số liệu thống kê hằng năm có
khoảng 8-9 cơn bão đổ bộ vào Đà Nẵng, nhưng thường là những cơn bão có cấp độ nhỏ.
Về cấp bão đổ bộ vào Đà Nẵng từ năm 1976 đến nay, có hai cơn bão là cơn bão số 2 năm 1989
và cơn bão số 8 năm 2005 đổ bộ vào Đà Nẵng là có gió cấp 11 đến cấp 12, tốc độ gió lên đến hơn 40
m/s, năm 2006 có cơn bão số 6 đổ bộ vào Đà Nẵng có gió cấp 13 đến cấp 14 mạnh nhất. Song, những
cơn bão lớn như vậy thì rất hiếm gặp.
III. Đặc điểm địa hình - địa mạo.
ĐÊt nÒn t¹i khu vùc x©y dùng c«ng tr×nh gåm çc líp ®Êt tãm t¾t
nh- sau:
- Líp 1: SÐt pha, chặt vừa dµy 1,2 m
- Líp 2: Çt hạt nhỏ, chặt vừa dµy 8,3 m
- Líp 3: Çt h¹t mÞn chÆt võa dµy 7 m
- Líp 4: SÐt dÎo, mÒm dµy 7,9 m
- Líp 5: Çt pha, dÎo dµy 6,3 m
- Líp 6: Çt h¹t trung, chÆt dµy 5,9 m
- Líp 7: Çt pha s¹n, rÊt chÆt dµy 6,1 m
- Líp 8: §¸ granite dµy > 3,2 m
IV. Tình hình kinh tế - xã hội.
Đà Nẵng là một trong những thành phố lớn của cả nước, là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của
miền Trung với vai trò là trung tâm Công nghiệp, Thương mại du lịch và Dịch vụ, là thành phố cảng
biển, đầu mối giao thông quan trọng về trung chuyển vận tải trong nước và quốc tế, trung tâm Bưu
chính - Viễn thông và Tài chính - Ngân hàng, một trong những trung tâm Văn hóa - Thể thao, Giáo dục
- Đào tạo và Khoa học công nghệ của miền Trung, là địa bàn giữ vị trí chiến lược quan trọng về quốc
phòng, an ninh của khu vực miền Trung và cả nước.

- 15 -
CHƯƠNG V
CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
I. Cấp công trình.
- Công trình cấp II.
- Công trình dân dụng.
II. Giải pháp thiết kế.
1. Tổng mặt bằng.
Quy m« x©y dùng ®-îc x¸c ®Þnh c¨n cø trªn nh÷ng ph©n tÝch vÒ
nhu cÇu sö dông néi bé, vÒ tiÒm n¨ng ph¸t triÓn çc dÞch vô vµ kh¶
n¨ng ®¸p øng trªn l« ®Êt nghiªn cøu, cô thÓ nh- sau:
DiÖn tÝch khu ®Êt: 1.381m2
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh 840m2
Tæng diÖn tÝch sµn x©y dùng 15 tÇng (Bao gåm
tÇng b¸n hÇm ®Ó xe )
9654m2
MËt ®é x©y dùng 60%
HÖ sè sö dông ®Êt 7,2lÇn
MËt ®é c©y xanh 20 %
MËt ®é giao th«ng, b·i ®ç xe 17 %
Phô trî ( ®Ó tr¹m biÕn ¸p, m¸y ph¸t ®iÖn) 3 %
2. Giải pháp mặt bằng.
C«ng tr×nh kh¸ch s¹n gåm 15 tÇng, bao gåm çc khèi phßng chøc n¨ng
®-îc ph©n bè nh- sau:
 Khèi phu trî: bao gåm tÇng hÇm vµ s©n v-ên, ®-êng néi bé xung
quanh toµ nhµ lµ khu ®Ó xevµ bè trÝ çc h¹ng môc kü thuËt m¸y ph¸t
®iÖn, tr¹m biÕn ¸p phô trî
 Khèi dÞch vô c«ng céng gåm çc tÇng 1,2,3, mét phÇn tÇng 4,
s©n tÇng 5 cã çc chøc n¨ng sau:
-TÇng 1 : S¶nh ®ãn kh¸ch, diÖn tÝch dÞch vô th-¬ng m¹i,
hµnh chÝnh qu¶n lý vµ khu nh©n viªn .
-TÇng 2 : Khu nhµ hµng, bÕp vµ nhµ ¨n nh©n viªn
-TÇng 3 : Khu phßng héi nghÞ
-TÇng 4 (1 phÇn): Khu Spa, ch¨m sãc søc kháe

- 16 -
-S©n tÇng 5: PhÝa tr-íc trôc 4 ®Õn trôc 6 Bª b¬i vµ qu¸n
bar ngoµi trêi.
 Khèi phßng l-u tró gåm toµn bé diÖn tÝch çc tÇng tõ tÇng 6
®Õn tÇng 15, mét phÇn tÇng 4 tÇng 5 tõ trôc 1 ®Õn trôc 4.
TÇng 6, mÆt tiÒn phÝa tr-íc bè trÝ 1 c¨n hé penhouse víi 3
phßng ngñ
S©n th-îng : Gåm tum thang bé , phßng kü thuËt thang m¸y, phßng ®Æt
m¸y giÆt lµ, khu ®Æt bÓ n-íc vµ çc m¸y ®un n-íc nãng b»ng n¨ng
l-îng mÆt trêi cßn l¹i lµ
 toµn bé s©n trèng.
3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch.
C«ng tr×nh ®-îc thiÕt kÕ kiÕn tróc theo phong çch hiÖn ®¹i,
phï hîp víi h×nh d¸ng, vÞ trÝ khu ®Êt vµ quy ho¹ch chung cña khu
vùc, ®¶m b¶o c«ng n¨ng sö dông, th©n thiÖn víi m«i tr-êng c¶nh quan.
C«ng tr×nh gåm 2 phÇn chÝnh, phÇn ®Õ tr¶i réng theo ph©n vÞ
ngang mµu sÉm gåm çc chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, phÇn th©n mµu
tr¾ng v-¬n cao vµ uèn cong ra phÝa bê biÓn gåm çc phßng nghØ. Tæng
thÓ h×nh khèi vµ mµu s¾c c«ng tr×nh mang thiÕt kÕ çch ®iÖu cña
chiÕc thuyÒn buåm ®ãn giã ra kh¬i, h-íng ra biÓn §«ng. Khèi ®Õ v-¬n
m¹nh , khèi th©n trªn lïi vµo nhiÒu ®¶m b¶o tÝnh hîp lý vÒ quy ho¹ch
kiÕn tróc. V× vËy c«ng tr×nh ®ãn rÊt tèt tÇm nh×n cña ng-êi di
chuyÓn trªn ®-êng vµ tõ b·i biÓn. §©y lµ h×nh t-îng phï hîp víi c¶nh
quan khu ®Êt x©y dùng, tÝnh chÊt cña kh¸ch s¹n nghØ d-ìng ven biÓn
vµ tªn cña con ®-êng Tr-êng Sa mµ c«ng tr×nh toa l¹c.
MÆt ®øng c«ng tr×nh cã sù kÕt hîp hµi hßa gi÷a çc m¶ng ®Æc cña
t-êng vµ çc m¶ng rçng cña kÝnh, mµu s¾c ®-îc tiÕt chÕ trang nh·,
gióp h×nh thøc tßa nhµ nhÑ nhµng hµi hßa ®ång thêi t«n lªn nh÷ng nÐt
chÝnh cña h×nh khèi .
MÆt tr-íc khèi ®Õ ®-îc thiÕt kÕ m¹nh mÏ nh-ng cëi më b»ng viÖc
bè côc t-¬ng ph¶n gi÷a khèi phßng héi nghÞ lín, ®Æc, v¸t m¹nh ch¾c
kháe ë tÇng 3 víi çc m¶ng kÝnh trong suèt nhÑ nhµng tr¶i réng theo
ph©n vÞ ngang cña phÇn s¶nh vµ nhµ hµng ë tÇng 1, 2. §iÒu nµy t¹o
cho khèi ®Õ cã mét h×nh ¶nh Ên t-îng nh-ng l¹i rÊt cëi më, hÊp dÉn
®èi víi du kh¸ch.
Trªn khèi th©n, çc m¶ng cña kinh ®-îc bè côc theo ph©n vÞ däc
ch¹y suèt 11 tÇng nhµ . Çc d¶i kÝnh vµ t-êng tr¾ng ë phÇn nµy uèn
cong mÒm m¹i däc theo chiÒu cao, võa t¹o ra h×nh t-îng çnh buåm
võa t¨ng hiÖu øng chiÒu cao gióp c«ng tr×nh trë nªn bÒ thÕ h¬n , phï
hîp víi tû lÖ cña kh«ng gian mªnh m«ng cña bê biÓn t¹i ®Þa ®iÓm x©y
dùng.

- 17 -
VÒ tæ chøc kh«ng gian , Çc chøc n¨ng chÝnh cña toµ nhµ ®-îc
tÝnh to¸n thiÕt kÕ ®¶m b¶o tiÕp cËn sö dông vµ liªn hÖ dÔ dµng, ®¶m
b¶o çc yªu cÇu kü thuËt, an toµn vµ hiÖu qu¶ vÒ sö dông.
Khèi ®Õ gåm 4 tÇng chøa çc chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, hµnh
chÝnh, kho tµng, ®¶m b¶o kü thuËt. Tßan bé phÇn phÝa tr-íc çc tÇng
cña khèi ®Õ ®-îc dµnh cho nh÷ng kh«ng gian chøc n¨ng cÇn diÖn tÝch
réng , khèi tÝch lín nh- s¶nh, phßng héi nghÞ, nhµ hµng, phÇn phÝa
sau dµnh cho çc chøc n¨ng phôc vô t-¬ng øng. Çch tæ hîp nµy gióp
c«ng tr×nh ®¹t hiÖu qu¶ vÒ c«ng n¨ng , kÕt cÊu còng nh- ®-a ®-îc
nh÷ng khèi lín, bÒ thÕ ra phÝa tr-íc lµm ®Ñp mÆt ®øng chÝnh.
TÇng 1, phÝa tr-íc, tiÕp cËn lèi vµo lµ kh«ng gian s¶nh thiÕt
kÕ réng r·i, ®¶m b¶o tiÕp ®ãn ®-îc nh÷ng ®oµn kh¸ch ®«ng. S¶nh cã
kho¶ng trèng th«ng lªn tÇng 2, t¹o c¶m gi¸c réng tho¸ng. Thang m¸y
më trùc tiÕp vµo s¶nh cïng víi thang bé uèn cong lªn nhµ hµng tÇng 2
t¹o sù l-u th«ng thuËn tiÖn cho kh¸ch vµ t¨ng vÎ ®Ñp néi thÊt. PhÝa
sau lµ khèi dÞch vô , hµnh chÝnh vµ phßng nh©n viªn n»m t¸ch riªng
kÝn ®¸o, tr¸nh ¶nh h-ëng ®Õn ho¹t ®éng cña kh¸ch vµ thÈm mü cña
s¶nh. Gi÷a khu nh©n viªn vµ s¶nh ®Æt quÇy lÔ t©n h-íng th¼ng ra lèi
vµo vµ liÒn kÒ thang m¸y gióp kh¸ch tiÕp cËn dÔ dµng vµ nh©n viªn cã
thÓ phôc vô nhanh chãng còng nh- kiÓm so¸t viÖc ra vµo kh¸ch s¹n mét
çch hiÖu qu¶.
TÇng 2, phÝa tr-íc lµ nhµ hµng chÝnh cña kh¸ch s¹n, quy m« phôc
vô 250 kh¸ch, phÝa sau lµ bÕp, phßng qu¶n lý vµ nhµ ¨n nh©n viªn.
TÇng 3, phÝa tr-íc lµ phßng héi nghÞ lín, quy m« 300 chç, ngoµi
ra, phÝa sau cã çc phßng héi nghÞ nhá quy m« 150 chç, phßng häp 30
chç vµ phßng phôc vô, kü thuËt. Çc phßng ®-îc liªn kÕt víi nhau
b»ng s¶nh chung réng r·i, thuËn tiÖn cho viÖc tiÕp ®ãn vµ tho¸t
ng-êi nhanh chãng an toµn.
TÇng 4, phÝa tr-íc lµ khu spa vµ khèi kü thuËt bÓ b¬i, phÝa sau
lµ çc phßng ngñ. Khèi thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2
khèi phßng chøc n¨ng ®ãng vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn
khu spa dÔ dµng vµ t¹o s- riªng t- cho çc phßng ngñ.
TÇng 5, phÝa tr-íc lµ khu bÓ b¬i ngoµi trêi, t¾m tr¸ng g¾n víi
bar gi¶i kh¸t ng¾m c¶nh, phÝa trong vµ sau lµ çc phßng ngñ. Khèi
thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2 khèi phßng chøc n¨ng ®ãng
vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn khu spa dÔ dµng vµ t¹o
s- riªng t- cho çc phßng ngñ.
Tõ tÇng 6 ®Õn tÇng 15 gåm 127 phßng ngñ çc lo¹i (vµ 1 c¨n hé
penhouse t¹i tÇng 6) dµnh cho kh¸ch l-u tró. Çc phßng ngñ bè trÝ 3
mÆt §«ng, Nam, B¾c theo nguyªn t¾c h-ëng thô triÖt ®Ó c¶nh quan khu

- 18 -
vùc, tËn dông h×nh thÕ khu ®Êt vµ tr¸nh n¾ng h-íng t©y. TÊt c¶ çc
phßng ngñ ®Òu ®-îc thiÕt kÕ cã tÇm nh×n h-íng ra biÓn nhê çc cöa sæ
kÝnh lín nh« ra ngoµi kiÓu baywindow. Çc tÇng l-u kh¸ch ®Òu cã
phßng trùc vµ kho ®å dïng dµnh cho nh©n viªn phôc vô.
HÖ thèng giao th«ng trong c«ng tr×nh ®-îc tæ chøc ng¾n gän,
chÆt chÏ, hoµn chØnh, ®¶m b¶o tiÖn nghi vµ tho¸t ng-êi an toµn khi
cã sù cè. Tßa nhµ cã 1 côm thang m¸y chÝnh 2 cabin dµnh cho kh¸ch
më trùc tiÕp ra s¶nh chÝnh vµ nót giao th«ng ë trung t©m çc tÇng,
ngoµi ra cã 1 thang m¸y dµnh cho nh©n viªn ë cuèi hµnh lang ®Ó thùc
hiÖn çc c«ng t¸c phôc vô hµng ngµy. L-u th«ng tho¸t ng-êi ë tÊt c¶
çc tÇng khi cã sù cè ®-îc thùc hiÖn nhê 2 thang bé lo¹i kh«ng nhiÔm
khãi theo tiªu chuÈn hiÖn hµnh.
PhÇn s©n b·i kÕt hîp çc kho¶ng xanh b»ng c©y c¶nh lµm t¨ng
tÝnh th©n thiÖn víi m«i tr-êng cña c«ng tr×nh, t¹o bãng m¸t cho
ng-êi ®i l¹i, t¹o thµnh mét khu xanh vµ c¶nh quan c«ng céng ®Ñp kÕt
nèi víi kh«ng gian c«ng céng cña khu vùc.
Th«ng tin liªn l¹c vµ truyÒn h×nh: ®-êng d©y telephone, bé ph¸t
wifi vµ tivi ®-îc ®Æt s½n trong t-êng tõng tÇng tuú thuéc vµo nhu
cÇu sö dông.
4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu:
4.1.Giải pháp sử dụng vật liệu
a. Cốt thép:
Thép nhóm AI, Rs = 2250kG/cm2 đối với các đường kính: 6, 8.
Thép nhóm AII, Rs = 2800 kG/cm2 đối với các đường kính: 10, 12, 14, 16
Thép nhóm AIII, Rs = 3650 kG/cm2 đối với các đường kính 18 và lớn hơn.
b. Bê tông:
Bê tông sử dụng cho các loại cấu kiện như sau:
 Cọc khoan nhồi: Cấp độ bền B25 (mác 350#)
 Tường tầng hầm: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
 Đài cọc: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
 Cột, vách: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
 Dầm, sàn: Cấp độ bền B30 (mác 400#)
 Thang bộ, cấu kiện khác: Cấp độ bền B15 (mác 200#)
4.2.Giải pháp kết cấu phần móng:
a. Điều kiện địa chất công trình

- 19 -
Theo báo cáo địa chất nền đất được cấu thành các lớp đất có tính năng cơ học cũng không khá tốt
ở phía trên (gồm các lớp đất lấp, sét pha, trạng thái nửa cứng) và phía dưới là lớp cát hạt mịn trạng thái
chặt vừa. Lớp đất thứ 8 đá Grannit là lớp có tính chịu tải cao, tính biến dạng nhỏ. Do vậy, lớp 8 được
lựa chọn là lớp chịu lực của mũi cọc.
Sự phân bố của các lớp đất và tính năng cơ học chủ yếu của chúng trong bảng dưới đây:
Tên lớp Tên đất, trạng thái
Chiều dày
(m)
Mô đun biến
dạng (kG/cm2)
SPT(nhát
búa/30cm)
Lớp 1 Sét pha, chặt vừa 1.2
Lớp 2 Cát hạt nhỏ, chặt vừa 8.3 165.6 26
Lớp 3 Cát hạt mịn, chặt vừa 7 140.6 23
Lớp 4 Sét , dẻo mềm 7.9 90.3 7
Lớp5 Cát pha, dẻo 6.3 177.7 37
Lớp 6 Cát hạt trung, chặt 5.9 223.4 62
Lớp 7 Cát pha sạn, rất chặt 6.1 259.7 72
Lớp 8 Đá Grannit >3.2 500 100
Mực nước ngầm nằm ở độ sâu khoảng 3.7m
b. Giải pháp kết cấu phần móng:
+ Móng sử dụng móng cọc khoan nhồi đường kính D1000
KÝ hiÖu
cäc
§-êng kÝnh Søc chÞu t¶i ChiÒu dµi
D1000 1.0m 600T 44.8m
Chiều dày đài 2.0m, 1.5m sàn tầng hầm dày 0.2m.Tường tầng hầm chiều dày 0.2m.
5. Giải pháp kết cấu phần thân:
Cột, dầm kết hợp với hệ vách lõi bằng BTCT đổ toàn khối là hệ kết cấu chính chịu toàn bộ tải
trọng đứng và tải trọng ngang tác dụng lên công trình. Sàn bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ; truyền tải
trọng đứng về dầm, cột, vách.
Cột tiết diện 70x70cm, 35x70cm, vách dày 20cm,Sàn dày 18cm.
Dầm tiết diện 30x70cm, 30x65cm, 20x65cm, 70x70cm, 70x100cm,30x90cm.
6. T¶i träng
6.1.Tĩnh tải:
Tĩnh tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995 và dựa trên bản vẽ
kiến trúc hiện có.
Trị số trọng lượng riêng các loại vật liệu được sử dụng trong tính toán như sau:

- 20 -
Bê tông cốt thép 2500 kG/ m3
Gạch rỗng (độ rỗng 65%) 1300 kG/ m3
Gạch đặc 1800 kG/ m3
Vữa xi măng 1800 kG/ m3
Gạch lát granite 2600 kG/ m3
Gạch lát ceramic 2000 kG/ m3
Kính 2600 kG/ m3
6.2.Hoạt tải:
Hoạt tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995. Trị số hoạt tải
trên sàn được lấy tương ứng với công năng sử dụng của sàn.
TT Không gian chức năng
Hoạt tải
tiêu chuẩn
1 Phòng ngủ 150
2 Phòng ăn, phòng khách, phòng vệ sinh 150
3 Bếp, phòng giặt 150
4 Mái bằng không sử dụng 75
5 Sảnh, cầu thang 300
6 Ban công, lôgia 200
7 Nhà hàng, hội trường 400
8 Ga ra ô tô (xe nhỏ hơn 2500kG) 500
9 Phòng kỹ thuật 750
6.3.Tải trọng gió:
Tải trọng gió tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995, với các
thông số sau:
Địa điểm xây dựng: Đà Nẵng. Vùng gió: IIB
Áp lực gió tiêu chuẩn: Wo= 95 KG/m2. Dạng địa hình: B
6.4.Tải trọng động đất:
Tải trọng gió tác động lên công trình được tính toán theo TCVN 9386-1: 2012, với các thông số sau:
Địa điểm xây dựng: Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng

- 21 -
Gia tốc nền aRg= 0.0674 g , loại nền: C. Hệ số tầm quan trọng: I = 1.
7. Néi lùc
7.1.Sơ đồ tính.
Nội lực của kết cấu (cột, vách, dầm, sàn) được tính bằng phương pháp phần tử hữu hạn, theo sơ đồ
khung không gian. Phần tử cột, dầm được mô hình bằng phần tử thanh (frame). Sàn được mô hình
bằng phần tử tấm (shell) và được định nghĩa là các tấm cứng (rigid diaphragm). Liên kết cột, vách với
móng là liên kết ngàm.
Phương pháp nhập tải trọng lên sơ đồ tính:
- Tĩnh tải phụ thêm do các lớp hoàn thiện phân bố đều trên sàn.
- Tải trọng tường bao che, tường ngăn và kính bao che trên dầm tác dụng trực tiếp lên dầm.
Tải trọng tường, vách ngăn trên sàn được quy đổi thành lực phân bố đều tác dụng lên sàn.
- Hoạt tải sàn tác dụng phân bố đều trên sàn.
- Tải trọng gió được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.
- Tải trọng động đất được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.
8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu:
Đặc trưng động học: Chu kỳ tính toán dao động riêng tính toán được phù hợp với các công thức
kinh nghiệm.
Độ cứng của công trình: Độ cứng của công trình được đánh giá bằng chuyển vị tương đối của các
tầng khi chịu tải trọng gió. Chuyển vị tương đối của tầng (story drift) lớn nhất được kiểm tra theo điều
kiện hạn chế 1/500.
9. Tổ hợp nội lực.
Kết quả nội lực cho từng trường hợp tải trọng được tổ hợp để tìm ra tổ hợp nội lực nguy hiểm nhất
có thể xuất hiện trong kết cấu theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995.
10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu:
VËt liÖu sö dông cho c«ng tr×nh lµ nh÷ng vËt liÖu truyÒn
thèng, tËn dông tèi ®a nh÷ng vËt liÖu ®Þa ph-¬ng cã s½n, kÕt hîp çc
lo¹i vËt liÖu ®-îc s¶n xuÊt tõ çc ®¬n vÞ trong n-íc nh»m ®¶m b¶o
ng«n ng÷ kiÕn tróc, vÎ ®Ñp vµ tÝnh kinh tÕ cña mét tßa nhµ dµnh cho
ng-êi thu nhËp thÊp.
Khèi x©y: sö dông g¹ch lç cho çc khèi x©y t-êng..
TrÇn : çc khu vùc chung, s¶nh tÇng t¹i nh÷ng vÞ trÝ cÇn ph¶i
che ch¾n, sö dông trÇn gi¶ b»ng th¹ch cao. Khu vùc vÖ sinh dïng
th¹ch cao chÞu n-íc
Cöa : cöa ®i gç c«ng nghiÖp, cöa sæ, v¸ch kÝnh dïng lo¹i cöa
nh«m kÝnh. §èi víi çc khu vùc cã yªu cÇu cöa chèng ch¸y dïng lo¹i
cöa chèng ch¸y do çc c«ng ty cung cÊp chÕ t¹o .

- 22 -
L¸t sµn: Khu vùc çc tÇng dÞch vô c«ng céng : l¸t g¹ch Ceramic
viªn 800x800 hoÆc 600x600 mµu ghi vµng nh¹t, ®iÓm bo b»ng g¹ch
Ceramic mµu ghi ®en.
- BËc tam cÊp, cÇu thang bé trong nhµ : èp mÆt bËc ®¸ Granite
mµu ®en, víi thang chÝnh cæ bËc èp ®¸ granite tr¾ng, víi
thang tho¸t hiÓm th× cæ bËc s¬n hoµn thiÖn 3 líp mµu tr¾ng.
- Khu vùc ®Ó xe tÇng b¸n hÇm : l¸ng si m¨ng sau ®ã phñ s¬n
Epoxy ghi sÉm.
- Khu vùc s¶nh thang và hành lang thang çc tÇng phßng nghØ l¸t
g¹ch granite 600x600 mµu ghi sÉm.
- Khu vùc çc phßng l-u tró kh¸ch çc tÇng 4-15 tõ trôc 1 dÕn
trôc 4 l¸t g¹ch Ceramic viªn 600*600 mµu ghi vµng nh¹t.
- Khu vùc vÖ sinh : dïng g¹ch Ceramic viªn 600x600 mµu ghi sÉm,
èp t-êng viªn 600x300 mµu ghi s¸ng, èp ngang cao ®Õn trÇn phô
th¹ch cao.
- S©n th-îng : Chèng nãng b»ng ®æ tÊm ®an Bª t«ng cèt thÐp
600x900 mm dµy 50mm ®Æt g¸c lªn d·y hµng g¹ch x©y cao 100mm.
- S©n bÓ b¬i ngoµi trêi l¸t g¹ch gi¶ v©n gç mµu m©u sÉm.
- NÒn ®-êng dèc ng-êi khuyÕt tËt, ®-êng dèc tÇng hÇm, ®-êng dèc
nhËp hµng l¸ng xi m¨ng m¸c cao sau sÎ khe t¹o ma s¸t b¸m.
èp t-êng :
- Khèi ®Õ ®ua ra tõ tÇng 3 ®Õn 5 èp g¹ch men gi¶m v©n gç
maug ghi n©u t¹o hiÖu qu¶ thÞ gi¸c.
- Thµnh ®-êng dèc, ch©n s¶nh tÇng 1 èp ®¸ tù nhiªn sÉm mµu.
Lan can tay vÞn :
- Tay vÞn cÇu thang thÐp hép 60x60x1,5mm n»m ngang, s¬n tÜnh
®iÖn mµu ®en. Çc thanh chèng ®øng dïng thÐp l¸ b¶n réng 40mm, dµy 4
mm, s¬n tÜnh diÖn mµu ®en. Çc nan thÐp ngang dïng thÐp trßn ®Æc d=
14 mm s¬n ®en.
- Tay vÞn lan can khu th«ng tÇng tÇng 2, khu bÓ b¬i ngoµi
trêi dïng lan can kÝnh c-êng lùc vµ thanh chèng thÐp, tay vÞn thÐp
hép vu«ng s¬n tÜnh ®iÖn mµu ®en.
S¬n trong nhµ : s¬n hoµn thiÖn sau khi b¶ ph¼ng b»ng Matit 1
líp lãt, 2 líp mµu, hoµn thiÖn mµu ghi s¸ng.
S¬n ngoµi nhµ: s¬n trùc tiÕp ( kh«ng b¶ ) 1 líp lãt, 2 líp mµu,
hoµn thiÖn mµu ghi tr¾ng nh¹t. Mét sè m¶ng t-êng s¬n mµu ghi sÉm (
theo chi tiÕt chØ ®Þnh kiÕn tróc )

- 23 -
KÝnh :
-TÇng c«ng céng tõ 1 ®Õn 4 Dïng kÝnh c-êng lùc 10 ly.
- Cöa sæ çc phßng nghØ dïng kÝnh an toµn 8 ly38.
S©n ®-êng : S©n ®-êng ®æ bª t«ng ®¸ 2x4, dµy 150, cã chia thµnh
« chèng co d·n kÝch th-íc 5000x5000 sau l¸t ®¸ tù nhiªn viªn 300x300
dµy 30mm mµu ®en . Bo vØa bån hoa th¶m cá b»ng çch x©y g¹ch dµy
110, cao 300 so víi mÆt s©n hoµn thiÖn.
V-ên hoa, tiÓu c¶nh : sö dông çc lo¹i c©y xÐn tØa, hoa trång
theo bôi. Çc lo¹i c©y dïng trong dù ¸n lµ çc lo¹i c©y th«ng dông,
xanh, dÔ ch¨m sãc vµ cã chu kú sèng l©u dµi.
III. BIỆN PHÁP THI CÔNG TỔNG QUÁT:
1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«:
a. Công tác trắc dọc:
Ngay sau khi công trình đã được thi công xong phần móng, đơn vị chúng tôi cho tiến hành định vị
lại toàn bộ công trình dựa trên mặt bằng vị trí công trình, các tim, mốc chuẩn do Chủ đầu tư cung cấp.
Bằng các máy toàn đạc và các máy thuỷ bình chúng tôi sẽ xác định được chính xác các tim trục và cao
độ hiện trạng cũng như cao độ thiết kế của toàn bộ công trình.
Các mốc tim trục và cao độ của công trình sẽ được đánh dấu và duy trì trong suốt quá trình thi
công. Nhận thức được rằng đây là công trình cao tầng đòi hỏi độ chính xác tim trục và các cấu kiện
trong suốt quá trình thi công là rất cao cho nên chúng tôi sẽ đặc biệt lưu ý các công tác truyền dẫn mốc,
bảo vệ và lưu giữ mốc cũng như thường xuyên kiểm tra, hiệu chỉnh….
Từ hệ tim mốc này, nhà thầu sẽ xác định vị trí các kết cấu công trình trong không gian ba chiều (
dài, rộng, cao) một cách chính xác. Đồng thời, nhà thầu sẽ dùng các biện pháp riêng để lưu giữ và bảo
vệ hệ tim trục này trong suốt quá trình thi công.
Sau đó dựng hệ tim trục và hồ sơ thiết kế để làm hoàn công sau mỗi giai đoạn thi công. Mở sổ sách
theo dõi lưu giữ mọi tài liệu đo đạc từ đầu đến cuối một cách hệ thống, liên tục để bàn giao đồng bộ
cho chủ đầu tư khi bàn giao công trình.
Bằng các máy kinh vĩ và các máy thuỷ bình chúng tôi dẫn các tim trục các đầu cột và tạo các trục
mới song song cách đều hệ trục cũ khoảng 50 hoặc 100cm để thuận tiện cho việc kiểm tra và thi công
phần thân sau này. Các mốc cao trình cũng được dẫn lên các đầu cột để thuận tiện cho việc thi công.
Sau khi thi công xong tầng 1, nhà thầu tiến hành lập các mốc để theo dõi độ lún công trình, các
mốc này sẽ được bảo vệ cẩn thận trong suốt quá trình thi công.
b. Công tác bê tông cốt thép
* Nguyên tác chung:
Bê tông dùng cho công trình chủ yếu là bê tông thương phẩm, đá 1x2 do các nhà sản xuất bê tông
cấp tại công trường. Cấp phối cho bê tông phải được thiết kế, thử nghiệm và đệ trình cho chủ đầu tư
trước khi đưa vào sử dụng.

- 24 -
Việc đổ bê tông đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật của công tác bê tông cốt thép toàn khối theo quy
định và phải tuân thủ theo các quy định sau:
- Hỗ hợp bê tông được vận chuyển đến nơi đổ bằng con đường ngắn nhất, tiện lợi nhất để tránh
hiện tượng phân tầng. Việc đổ bê tông sẽ được tiến hành sau khi cốt thép, cốt pha, cốt pha đã được
giám sát bởi bên A:
- Vữa bê tông được đổ vào các kết cấu theo phương thức quy định, đầm bằng máy, san gạt bằng
thủ công;
- Để tránh sự phân tầng, chiều cao rơi tự do của hỗ hợp bê tông khi đổ không vượt quá 1.5m.
Chiều dày mỗi lớp đổ trong ván khuôn không quá 40cm đối với các kết cấu nhỏ lẻ.
- Bê tông phải được đổ liên tục cho tới khi hoàn thành một kết cấu nào đó. Trường hợp không đổ
được bê tông liên tục thì phải để mạch ngừng theo đúng quy phạm kỹ thuật và được thuyết minh trước
với kỹ sư giám sát. Việc đổ bê tông của mạch ngừng được thực hiện theo đúng quy phạm thi công về
xử lý mạch ngừng;
- Trong quá trình đổ bê tông phải có các biện pháp bảo vệ các đường ống, đường dây kỹ thuật
đặt ngầm trong bê tông, không được làm sai lệch vị trí cốt thép;
- Sử dụng đầm dùi đối với kết cấu bê tông cột, giằng, dầm…và sử dụng đầm bàn đối với bê tông
sàn, việc đầm phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Sau khi đầm, bê tông được đầm chặt và không bị rỗ.
+ Khi sử dụng đầm dùi, bước di chuyển của đầm dùi không được vượt quá 1,5 lần bán kính tác
dụng của đầm và phải cắm sâu và lớp bê tông đã đổ trước là 10cm.
+ Không dùng đầm dùi để dịch chuyển ngang bê tông trong cốp pha.
- Bê tông phải được bảo dưỡng trong điều kiện có độ ẩm và nhiệt độ cần thiết để đông cứng và
ngăn ngừa các ảnh hưởng có hại trong quá trình đông cứng của bê tông như tránh ánh nắng trực tiếp,
tránh gió khô, mưa lớn, tránh rung động cấu kiện. Bê tông được tưới nước thường xuyên để giữ ẩm bề
mặt bằng bao đay sạch, giấy chống thấm….Lưu ý, phải đảm bảo bê tông được giữ ẩm, ít nhất trong 7
ngày.
- Việc thí nghiệm kiểm tra bê tông là hết sức cần thiết. Tuy nhiên nhà thầu chúng tôi chỉ nhận
thầu phần nhân công cho nên các quy trình kỹ thuật lấy mẫu thí nghiệm đều do Tư vấn giám sát của
chủ đầu tư thực hiện, chúng tôi chỉ hỗ trợ về công cụ, nhân lực trong quá trình lấy mẫu thí nghiệm.
* Xử lý mạch ngừng:
- Các mạch ngừng thi công đặt ở các vị trí và lực cắt và mô men uốn nhỏ nhất đồng thời phải
vuông góc với phương truyền lực nén và kết cấu;
- Trước khi đổ bê tông lớp mới phải xử lý bề mặt bê tông cũ bằng cách làm nhám, tưới ẩm, tưới
nước xi măng loãng.
c. Công tác thi công bê tông cột:
Bê tông cột dùng bê tông thương phẩm hoặc trộn bằng máy trộn tại công trường, đổ bê tông bằng
bơm hoặc bằng biện pháp thủ công.

- 25 -
Tiết diện cột công trình tương đối điển hình, kích thước không thay đổi cho một số tầng do đó
chúng tôi chọn giải pháp sử dụng cốt pha thép định hình rất thuận tiện cho việc thi công và dễ luân
chuyển.
Việc chống giữ cột được thực hiện bằng các cây chống thép tổ hợp có điều chỉnh được bằng ren.
Ngoài ra các cụm cột trong một đợt lại được giằng với nhau bằng hệ thống ống thép D = 50 theo hai
phương.
Riêng các cột biên được tăng cường bằng các dây cáp có tăng đơ điều chỉnh.
Khi đổ bê tông cột có chiều cao lớn hơn 1.5 m, để tránh sự phân tầng của bê tông, chúng tôi sử
dụng ống vòi voi để đổ bê tông.
Để chống dính, bề mặt bê tông được quét lớp chống dính trước khi tiến hành lắp dựng cốp pha.
Tháo dỡ cốp pha: Sau khi đổ bê tông 1 ngày, nhà thầu tiến hành tháo dỡ cốp pha cột. Cốp pha được
tháo dỡ bằng cách tháo liên kết cột ở hai góc, tách cốp pha thành 2 nửa. Dùng cẩu tháp để cẩu toàn bộ
cốp pha xuống vị trí cần thiết để bảo dưỡng.
Bê tông được bão dưỡng theo quy định.
d. Công tác thi công bê tông cốt thép.
* Công tác cốt thép:
Trước khi lắp đặt cốt thép cần phải kiểm tra vị trí cốt thép chờ và có các biện pháp xử lý kịp thời.
Cốt thép được gia công ở bãi và vận chuyển tới vị trí thi công bằng Palăng hoặc máy vận thăng, sai
số trong quá trình gia công cốt thép theo quy định.
Lắp dựng cốt thép sử dụng dàn giáo, dây an toàn để thao tác.
Công tác gia công, lắp dựng và nghiệm thu cốt thép theo quy định của pháp luật.
* Công tác cốt pha :
Tấm cốt pha trong được lắp dựng trước khi lắp dựng cột thép. Công tác lắp dựng cốp pha ngoài
được tiến hành sau khi nghiệm thu cốt thép vách.
Tiến hành buộc con kê có chiều dày đúng bằng lớp bảo vệ vào cốt thép, đục nhám và làm vệ sinh
bề mặt bê tông đáy.
Bề mặt các tấm cốp pha phải được vệ sinh sạch sẽ không được dính dầu mỡ, không cong vênh vượt
quá giới hạn cho phép và được quét dầu chống dính.
Trước khi lắp dựng nhà thầu tiến hành dẫn các trục trắc đặt lên trên bề mặt bê tông sàn để làm căn
cứ lắp dựng, kiểm tra và nghiệm thu.
Chú ý khi thi công bê tông sàn, nhà thầu để sẵn một số móc thép để làm điểm tỳ hoặc neo cho việc
chống giữ cốp pha.
Sau khi lắp dựng cốt pha đảm bảo kín khít, đúng vị trí, đúng kích thước, ổn định không bị biến
dạng trong thi công.

- 26 -
e. Công tác bê tông cốt thép sàn:
* Công tác cốt pha:
Cốp pha dầm sàn về cơ bản là cốp pha bàn được thiết kế định hình theo kích thước của sàn. Vị trí
của từng cốp pha bàn được đánh dấu theo thứ tự để tránh nhầm lẫn khi luân chuyển. Đối với các vị trí
còn lại, cốp pha làm bằng gỗ, dán kết hợp với xà gồ, cây chống. Bề mặt cốp pha phải được làm vệ sinh
sạch, không bị cong vênh, nứt nẻ. Đối với những ô sàn không điển hình nhà thầu sử dụng ván khuôn
bằng gỗ ván ép.
Để đảm bảo tiến độ thi công, nhà thầu dự kiến thi công mỗi sàn mất 15 ngày vì vậy nhà thầu trang bị
đầy đủ cốp pha cho 2 sàn
Cấu tạo cốp pha sàn như sau: Hệ chịu lực chính của cốp pha bao gồm: giàn giáo chống kết hợp với
cây chống đơn, các cột này được liên kết với nhau bằng thanh giằng, đỉnh cột được liên kết bằng các
thanh xà gồ chịu lực C100. Hệ xà gồ chịu lực bằng móc, đỡ tấm cốp pha sàn ở trên.
Vận chuyển cốp pha bằng Palăng hoặc máy vận thăng.
Trước khi lắp cốp pha, nhà thầu tiến hành dẫn các trục và cốt lên trên đỉnh cột và vách. Từ các mốc
này, nhà thầu tiến hành lắp dựng và kiểm tra cao độ, vị trí cốp pha.
 Công tác cốt thép:
Cốt thép được gia công tại xưởng và vận chuyển lên sàn bằng vận thăng hoặc Palăng. Giữa hai lớp
cốt thép được kê bằng nhựa đảm bảo khoảng cách giữa chúng, cốt thép được kê lên con kê có bề dày
bằng lớp bảo vệ.
Cốt thép sau khi lắp dựng đảm bảo lớp bê tông bảo vệ, khoảng cách giữa các lớp, thép phải được
đặt thẳng, không được cong vênh, võng, khoảng cách đều theo thiết kế….
 Công tác bê tông dầm sàn:
Bê tông cho dầm sàn là bê tông thương phẩm, trước khi đổ phải được kiểm tra độ sụt, phiếu xuất
trạm và đúc mẫu theo quy định. Đổ bê tông sàn dầm bằng máy bơm cố định đặt ở tường nhà. Để tránh
việc dẫm lên cốt thép công nhân đổ bê tông di chuyển trên hệ sàn thao tác.
Do khối lượng bê tông dầm sàn không lớn, nhà thầu sử dụng 01 máy bơm cố định đổ làm 1 lần.
Việc tổ chức thi công bê tông sàn như sau:
Bê tông sàn được đổ liên tục từ trong ra ngoài đảm bảo thời gian gián đoạn giữa các lần đổ nhỏ hơn
45 phút. Mạch gián đoạn giữa các đợt đổ ở vị trí 1/3 nhịp dầm và sàn.
Đầm bê tông bằng dùi đảm bảo bê tông đặc chắc, làm mặt bê tông bằng thước và bàn xoa.
Chú ý kiểm tra chiều dày bê tông sàn cần đặt các mốc xum quanh sàn và trên sàn, khoảng cách
giữa các mốc là 2.5 m.
Đề phòng trời mưa nhà thầu chuẩn bị một số tấm bạt dứa lớn đủ để che phủ cho bê tông sàn.
Việc đổ bê tông dầm sàn cần chú ý kiểm tra tới vị trí của đường ống đặt cáp điện, vị trí các lỗ chờ
kỹ thuật trong suốt quá trình.
 Công tác tháo dỡ cốp pha:

- 27 -
Tiến hành tháo dỡ cốp pha dầm trước khi tháo dỡ cốp pha sàn.
Cốp pha sàn được tháo dỡ bằng cách hạ kích chân cốp pha trước, làm tách bề mặt cốp pha với bê
tông, sau đó rút chốt ở chân, hạ toàn bộ cốp pha xuống, vận chuyển ra mép sàn. Tại đay tiến hành xếp
cốp pha lên sàn thao tác và vận chuyển lên tầng trên.
Cứ tuần tự như vậy cho đến khi vận chuyển hết toàn bộ cốp pha sàn lên tầng trên.
* Công tác bảo dưỡng bê tông: theo quy định trong tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
f. Công tác xây:
* Vật liệu:
Nhà thầu thiết kế cấp phối vữa xây tại phòng thí nghiệm làm căn cứ để trộn vữa, vữa xây được trộn
từ các máy trộn vữa đặt tại các sàn, để tránh dính ra sàn, nhà thầu sử dụng các tấm thép để kê lót.
Vận chuyển vật tư, vật liệu cho công tác xây tới từng vị trí thi công theo phương đứng lên sàn bằng
vận thăng. Vật liệu được đưa vào từng sàn thông qua một sàn công tác đưa ra mép ngoài công trình
khoảng 2.0-3.0m.
Dụng cụ sử dụng cho công đoạn này bao gồm hệ giáo hoàn thiện, thước mét, thước tầm và các
dụng cụ cầm tay khác.
* Xây:
Trước khi xây phải dọn sạch phế thải còn sót lại của quá trình thi công trước đó, phải tiến hành
định vị khối xây theo thiết kế yêu cầu và có biện pháp bảo vệ các mốc này trong suốt quá trình tiến
hành công tác xây.
Tường xây cao trên 2.5 m phải chia làm 2 đợt, đợt thứ nhất xây xong phải để vữa có thời gian khô
và liên kết với gạch. Khối xây ổn định về co ngót mới tiếp tục xây lần 2.
Khối xây phải đảm bảo chắc đều, mạch vữa xây phải đầy.
Các mỏ mốc phải ăn theo dây dọi, nhìn từ hai phía vuông góc với nhau, gạch bắt góc phải chọn
viên tốt, vuông vắn đại diện cho chiều dày chung của khối xây.
Khi xây phải căng dây ở hai mặt bên tường, ốp thước tầm để kiểm tra độ phẳng của 2 mặt tường.
Xây vài hang phải kiểm tra độ ngang bằng của mặt lớp xây bằng nivô.
Xây không được để trùng mạch, khi phát hiện ra phải sửa ngay.
2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:
a. Công tác trát:
* Nguyên tắc chung:
Vữa phải được trộn bằng các máy trộn vữa để đảm bảo tính đồng nhất và phải đảm bảo:
+ Mác theo thiết kế.
+ Không dùng vữa đã đông cứng.
+ Thời gian trộn vữa bằng máy không nhỏ hơn 2 phút.

- 28 -
+ Độ dẻo của vữa ( theo độ sụt của côn tiêu chuẩn) phải từ 6-12cm
Công tác trát chỉ được phép bắt đầu sau khi hoàn chỉnh công tác chèn phủ vữa các đường ống đi
trong tường, chèn lỗ giàn giáo. Vệ sinh bề mặt khối xây.
Trước khi trát, bề mặt trát được chúng tôi làm vệ sinh sạch sẽ, trát các điểm làm mốc định vị và
khống chế chiều dày lớp vữa làm mốc chuẩn cho việc thi công và căng phẳng bề mặt trát.
Trình tự trát:
+ Vào vữa lần 1 bằng tây miết mạch, dùng thước tầm 2m cán phẳng, phụ vữa tiếp đạt độ phẳng,
xoa nhẵn mặt sau đó hoàn thiện bề mặt bằng chổi mềm hoặc tấm hút ẩm;
+ Các lỗ giàn giáo, các khe hở trên tường phải được chèn kỹ và được sự chấp thuận của cán bộ
giám sát bên A;
+ Chiều dày lớp trát không dày quá, nếu chiều dày > 3cm thì phải trát lót sau đó căng lớp thép
chống nứt và trát phẳng.
* Trát trong nhà:
Chúng tôi bố trí hệ thống giàn giáo hoàn thiện vây xum quanh nhà thi công, đến đâu bắt then giáo
đến đó.
Phía bên ngoài có căng lưới chống bụi, công nhân được trang bị bảo hộ, dây an toàn….
Tại các lối đi lại thường xuyên được bố trí một hệ sàn bằng gỗ ván dày 3cm, tránh vật liệu rơi từ
trên cao xuống.
Chất lượng công tác trát ngoài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công tác sơn bả cũng như vẻ đẹp
của công trình sau này. Do đó sẽ bố trí một đội ngũ công nhân tay nghề cao đã từng thi công nhiều công
trình trọng điểm để phục vụ cho công tác hoàn thiện.
b. Công tác lát:
Công tác lát chỉ được bắt đầu khi đã làm xong công tác trát trần, công tác trát và ốp tường. Trước
khi lát, mặt nền được làm vệ sinh sạch sẽ, ở các vị trí có yêu cầu về chống thấm, trước khi lát phải kiểm
tra chất lượng của lớp chống thấm và các chi tiết khác.
Don dẹp vệ sinh mặt bằng, kiểm tra cốt nền hiện trạng, định vị chiều dài lát nền, tính toán cốt hoàn
thiện mặt nền sau khi lát.
Trước khi lát phải có sự thống nhất với kỹ sư giám sát về quy cách lát, cách chia mặt, cách thức để
gạch viền, diềm, gạch chận tường.
Sau khi kiểm tra độ vuông góc mặt nền, lấy gạch bằng 2 dãy vuông hình chữ nhật từ cửa và giữa
các phòng sao cho gạch trong phòng và hành lang phải khớp mặt với nhau, rồi từ đó tính số gạch cần
thiết, xác định vị trí hình hoa gạch nền, gạch góc, cắt.
Khi đặt viên gạch lát phải điều chỉnh ngay cho phẳng với dây và đúng mặt gạch, dùng chày cao su
gõ nhẹ cho viên gạch xuống đều, sau khi lát vài hàng phải đặt thước kiểm tra độ phẳng.

- 29 -
c. Công tác ốp:
Trước khi thi công ốp, phải kiểm tra độ phẳng của mặt ốp. Có thể dùng biện pháp trát phẳng bằng
VXM để sửa chữa những lồi lõm với bề dày lớn hơn 15. Khi ốp cần phải bảo quản vữa và độ dính kết
của vữa trong suốt thời gian ốp.
Kiểm tra kích thước, độ vuông góc, mặt phẳng của bức tường ốp.
Kiểm tra chất lượng gạch ốp, đảm bảo quy cách, màu sắc, kích thước, loại bỏ các viên gạch không
bảo đảm chất lượng.
Dùng nivô và thước tầm làm mốc 4 góc tường và ở giữa.
Dùng hồ xi măng nguyên chất để dán gạch và phải được phết đều ở mặt sau gạch. Gạch phải được
nhúng nước trước khi ốp.
Trình tự ốp từ trên xuống.
Dùng giẻ, chổi lông lau sạch các vết hồ xi măng đen trên mạch gạch.
Sau 8-24 giờ dùng hồ xi măng trắng lau kín mạch ốp, xong phải lấy giẻ lau sạch hồ xi măng còn
thừa.
3. HÖ thèng ®iÖn
1. Ph¹m vi c«ng viÖc
Ph¹m vi c«ng viÖc cña phÇn ®iÖn bao gåm:
-Tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ chÝnh.
-HÖ thèng chuyÓn ®æi nguån tù ®éng (ATS) cïng çc thiÕt bÞ
®iÒu khiÓn hÖ thèng m¸y ph¸t.
-HÖ thèng ph©n phèi ®iÖn trong c«ng tr×nh (Çp vµ thanh dÉn-
Bus Duct).
-Çc tñ ®iÖn bï.
-Çc tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ.
-Cung cÊp ®iÖn cho çc tñ ®iÖn cña hÖ thèng C¬ (§HKK, cÊp
tho¸t níc, PCCC…)
-HÖ thèng chiÕu s¸ng chung vµ côc bé trong c«ng tr×nh.
-HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng sù cè.
-HÖ thèng chèng sÐt vµ nèi ®Êt
2. Phô t¶i ®iÖn
Nguån cung cÊp ®iÖn
Nguån cung cÊp ®iÖn chÝnh cho c«ng tr×nh ®-îc lÊy tõ l-íi ®iÖn
trung thÕ 22 kV cña khu vùc ®Õn. Nguån ®iÖn h¹ thÕ sö dông trong
c«ng tr×nh lµ nguån xoay chiÒu cã ®iÖn ¸p 380/220V, 3 pha 5 d©y,
50Hz.

- 30 -
Trong c«ng tr×nh bè trÝ mét tr¹m biÕn ¸p 22/0.4kV víi c«ng suÊt
1x560kVA, ®Æt phÝa ngoµi nhµ t¹i tÇng 1 ®Ó cÊp ®iÖn h¹ thÕ cho toµn
bé phô t¶i ®iÖn trong c«ng tr×nh. Tr¹m biÕn ¸p sö dông trong c«ng
tr×nh lµ lo¹i tr¹m Kios.
Çc thiÕt bÞ bï c«ng suÊt sÏ ®-îc trang bÞ cho tr¹m biÕn ¸p ®Ó
®¶m b¶o hÖ sè c«ng suÊt cos theo yªu cÇu cña C«ng ty §iÖn lùc. HÖ
sè c«ng suÊt cos cña tr¹m biÕn ¸p lµ 0,93 sau khi bï.
Ngoµi ra trong c«ng tr×nh cßn bè trÝ mét m¸y ph¸t ®iÖn dù
phßng víi c«ng suÊt 1x450kVA–380/220V ®Ó cÊp ®iÖn cho toµn bé phô
t¶i cña c«ng tr×nh trõ hÖ thèng ®iÒu hßa VRV khi nguån ®iÖn l-íi bÞ
sù cè. ViÖc chuyÓn nguån ®-îc thùc hiÖn th«ng qua bé chuyÓn m¹ch tù
®éng ATS. M¸y ph¸t ®iÖn dù kiÕn sö dông lo¹i container ®Æt ngoµi
trêi t¹i tÇng 1 cña c«ng tr×nh.
Tr¹m biÕn ¸p vµ m¸y ph¸t ®iÖn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ nµy.
3. L-íi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn
Tñ chuyÓn nguån tù ®éng ATS (LV), tñ h¹ thÕ chÝnh MSB vµ EMSB
®-îc ®Æt trong phßng tñ ®iÖn h¹ thÕ t¹i tÇng hÇm cña c«ng tr×nh.
Tõ tñ h¹ thÕ chÝnh, nguån ®iÖn h¹ thÕ sÏ ®-îc ph©n phèi tíi çc
tñ ®iÖn ph©n phèi tÇng gåm toµn bé phô t¶i nh- chiÕu s¸ng, æ c¾m vµ
çc tñ ®iÖn cho hÖ thèng c¬ qua hÖ thèng thanh dÉn ®iÖn hoÆc çp dÉn
®iÖn ®Æt trong çc phßng kü thuËt cña çc tÇng vµ ®-îc cè ®Þnh trªn
thang çp xuyªn tÇng. Tõ tñ çc ph©n phèi tÇng, nguån ®iÖn h¹ thÕ
®-îc cÊp trùc tiÕp tíi çc t¶i tiªu thô ®iÖn trong tÇng.
HÖ thèng çc Aptomat MCB, MCCB, RCBO b¶o vÖ qu¸ t¶i, ng¾n m¹ch
vµ dßng rß ®-îc ghÐp tÇng (cascarding) ®Ó ®¶m b¶o vÖ hÖ thèng ®iÖn
ho¹t ®éng mét çch æn ®Þnh, liªn tôc vµ an toµn.
4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n:
CÊp ®iÖn cho çc tÇng phßng nghØ sö dông mét (1) thanh dÉn
(Busduct) Nh«m 630A ®i theo hép kü thuËt. T¹i çc tÇng sö dông çc
bé lÊy ®iÖn (plug-in) ®Ó cÊp ®iÖn cho çc tñ ®iÖn tÇng.
T¹i mçi tÇng bè trÝ tñ ®iÖn tÇng trong phßng kü thuËt ®iÖn cña
tÇng ®Ó ph©n phèi ®iÖn cho çc tñ ®iÖn phßng nghØ.
D©y dÉn tõ tñ ®iÖn tÇng ®Õn çc tñ ®iÖn cña çc phßng nghØ sö
dông çp lâi ®ång, çch ®iÖn PVC, ®i trong m¸ng çp trªn trÇn gi¶
däc theo hµnh lang tÇng, tõ m¸ng çp vµo phßng nghØ çp ®-îc luån
trong èng PVC ch«n ngÇm t-êng.
T¹i tñ ph©n phèi ®iÖn phßng nghØ l¾p çc ¸pt«m¸t ®Ó cÊp ®iÖn vµ
b¶o vÖ riªng cho tõng lo¹i phô t¶i nh-: chiÕu s¸ng, æ c¾m ®iÖn, ®iÒu
hßa kh«ng khÝ v.v,... D©y dÉn ®iÖn ®i trong phßng nghØ dïng d©y lâi

- 31 -
®ång, çch ®iÖn PVC vµ ®-îc luån trong èng nhùa cøng ch«n ngÇm t-êng
hoÆc ®i trªn trÇn gi¶. D©y dÉn cã mµu phï hîp víi çc tiªu chuÈn
hiÖn hµnh, thuËn tiÖn cho viÖc ®Êu nèi, kiÓm tra vµ vËn hµnh.
Trong çc phßng nghØ sö dông hÖ thèng ch×a khãa c«ng t¾c nguån
(Key Power) ®Ó c¾t ®iÖn toµn bé çc thiÕt bÞ ®iÖn trõ ë c¾m cho tñ
l¹nh khi kh«ng cã ng-êi trong phßng (rót Key Power ra) vµ ®ãng ®iÖn
trë l¹i khi c¾m Key Power vµo.
5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y:
Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn thang m¸y ®-îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt thang
m¸y. Çc tñ ®iÖn nµy ®-îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi
tæng ATS qua hÖ thèng d©y çp chèng ch¸y FR, chóng ®-îc ®i trªn m¸ng
çp trong hép kü thuËt. (Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn hÖ thèng thang m¸y do
nhµ thÇu thang m¸y cung cÊp).
6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã:
Tñ ®iÖn th«ng giã cho tÇng hÇm ®-îc t¹i mçi tÇng hÇm.Tñ ®iÖn
nµy ®-îc cÊp nguån tõ tñ ®iÖn EMSB qua hÖ thèng d©y çp ®i trªn
thang çp vµ hép kü thuËt. Çp cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã tÇng
hÇm vµ ®iÒu ¸p cÇu thang ®-îc sö dông d©y çp chèng ch¸y FR (Çc tñ
®iÖn ®iÒu hoµ th«ng giã ®-îc thiÕt kÕ bëi ®¬n vÞ thiÕt kÕ hÖ thèng
®iÒu hoµ th«ng giã).
7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ tho¸t
n-íc):
Tñ ®iÖn cho hÖ thèng b¬m n-íc sinh ho¹t, n-íc th¶i, phßng ch¸y ch÷a
ch¸y ®-îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt ®iÒu khiÓn b¬m . Çc tñ ®iÖn nµy
®-îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi EMSB qua hÖ thèng d©y
çp vµ chóng ®-îc ®i trªn thang, m¸ng çp trong hép
kü thuËt. Çp cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng b¬m n-íc cøu háa ®-îc
sö dông d©y çp chèng ch¸y FR (Tñ ®iÒu khiÓn hÖ thèng b¬m do nhµ
thÇu cung cÊp).
8. HÖ thèng chiÕu s¸ng
HÖ thèng chiÕu s¸ng trong kh¸ch s¹n bao gåm: hÖ thèng chiÕu
s¸ng chung vµ chiÕu s¸ng sù cè.
HÖ thèng chiÕu s¸ng ®-îc thiÕt kÕ phï hîp víi tiªu chuÈn TCVN
7714-2008 vµ QCXDVN 09:2013.
a. Lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng:
V¨n phßng – chiÕu s¸ng trùc tiÕp/gi¸n tiÕp b»ng ®Ìn èng
Phßng kh¸ch, phßng häp, nhµ hµng...: sö dông çc lo¹i ®Ìn ®Æc
biÖt (theo thiÕt kÕ néi thÊt).
b. §Ìn vµ chÊn l-u:

- 32 -
§Ìn huúnh quang lµ lo¹i bãng T8, 3500 ®é Kelvin.
ChÊn l-u ®Ìn lµ lo¹i chÊn l-u ®iÖn tö.
§Ìn sîi ®èt sÏ ®-îc h¹n chÕ sö dông, trõ ë nh÷ng n¬i cã yªu cÇu vÒ
®iÒu chØnh ®é s¸ng.
c. §iÒu khiÓn chiÕu s¸ng:
Trong çc phßng sö dông çc ®Çu dß hiÖn diÖn ®Ó ®iÒu khiÓn
chiÕu s¸ng. HÖ thèng chiÕu s¸ng c«ng céng trong kh¸ch s¹n sÏ ®-îc
®iÒu khiÓn th«ng qua hÖ thèng ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng EIB t¹i phßng
®iÒu khiÓn trung t©m.
§é räi tèi thiÓu çc khu vùc ®-îc x¸c ®Þnh nh- sau:
1. Khu vùc Kü thuËt : 250lux
2. S¶nh thang m¸y : 300lux
3. Khu vùc ®Ó xe tÇng hÇm : 100lux
4. V¨n phßng : 500lux
5. CÇu thang : 100lux
6. Phßng ®iÒu khiÓn trung t©m : 300-500lux
7. Phßng kh¸ch : 200-300lux
ChiÕu s¸ng çc khu vùc c«ng céng nh-: lèi tho¸t n¹n, phßng ®iÒu
khiÓn, phßng an ninh, phßng ®iÒu khiÓn trung t©m… sö dông çc
lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng cã kÌm bé ¾c qui cã thêi gian lµm viÖc 2
giê, khi mµ nguån ®iÖn l-íi bÞ gi¸n ®o¹n.
9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng
Tñ ®o ®Õm ®iÖn n¨ng phôc vô cho tÝnh to¸n tiÒn ®iÖn sÏ ®-îc l¾p
®Æt ë phÝa trung thÕ. ViÖc l¾p ®Æt vµ qu¶n lý c«ng t¬ ®o ®Õm ®-îc
thùc hiÖn bëi c¬ quan cã chøc n¨ng.
10. §é cao l¾p ®Æt cña çc thiÕt bÞ
§é cao l¾p ®Æt çc thiÕt bÞ (®-îc tÝnh tõ t©m thiÕt bÞ ®Õn mÆt nÒn
hoµn thiÖn) nh- sau:
8. C«ng t¾c : 1250 mm
9. æ c¾m ®iÖn... : 400 mm
10. æ c¾m d÷ liÖu : 400 mm
11. æ c¾m m¸y c¹o r©u : 1350 mm
12. æ c¾m ®iÖn tho¹i : 400 mm
13. æ c¾m ®iÖn tho¹i treo trªn t-êng : 1250 mm

- 33 -
14. Nót Ên : 1250 mm
15. æ c¾m tivi : 400 mm
16. æ c¾m an ten radio : 400 mm
17. CÇu dao, nót Ên ®iÒu khiÓn, ... : 1500 mm
18. CÇu dao çch ly, nót Ên ®iÒu
khiÓn tõ xa trªn têng…
: 900 mm
11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn
S¬ ®å hÖ thèng nèi ®Êt cña toµ nhµ ®-îc lùa chän theo s¬ ®å hÖ
thèng TN-S (s¬ ®å hÖ thèng 3 pha 5 d©y).
HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ®-îc bè trÝ ë tÇng 1 cña c«ng tr×nh,
çc cäc tiÕp ®Êt sö dông lo¹i cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m. Çc cäc
nµy ®-îc nèi víi nhau b»ng çc d©y nèi ®Êt b»ng ®ång trÇn M95 chç
mèi nèi ®-îc g¾n kÕt víi nhau bëi çc mèi hµn ®iÖn t¹o thµnh hÖ
thèng cã ®iÖn trë # 1#. Tõ hÖ thèng nèi ®Êt nµy çp ®iÖn ®-îc ®-a
tíi tÊm nèi ®Êt ®Æt t¹i phßng ®iÖn m¸y biÕn ¸p b»ng çp ®ång M120.
Tõ hÖ thèng nèi ®Êt sö dông çp ®ång M70 ch¹y däc trôc kü thuËt lµm
d©y nèi ®Êt chung cho çc tñ ®iÖn tÇng. Sö dông d©y nèi ®Êt M16 ch¹y
däc trôc kü thuËt lµm d©y nãi ®Êt chung cho hÖ thèng th«ng tin çc tÇng.
Çc tñ ®iÖn cña toµ nhµ vµ çc thiÕt bÞ cÇn ®-îc trang bÞ nèi
®Êt nh-: trung tÝnh m¸y biÕn ¸p, vá m¸y biÕn ¸p, vá çc tñ ®iÖn
trung vµ h¹ thÕ, vá m¸y ph¸t ®iÖn, trung tÝnh m¸y ph¸t ®iÖn, vá çc
®éng c¬ ®iÖn, hÖ thèng thang m¸ng çp.
12. HÖ thèng chèng sÐt
HÖ thèng chèng sÐt cho c«ng tr×nh phï hîp víi çc tiªu chuÈn
TCVN 9385:2012 vµ tiªu chuÈn NF C 17-102 .
HÖ thèng chèng sÐt bao gåm hai thµnh phÇn chÝnh:
Kim thu sÐt
D©y dÉn sÐt vµ hÖ thèng nèi ®Êt
a, Kim thu sÐt
Kim thu sÐt lµ lo¹i kim ph¸t x¹ sím, b¸n bÝnh b¶o vÖ 32m. C«ng
tr×nh ®-îc thiÕt
kÕ víi cÊp b¶o vÖ
cÊp II.

- 34 -
b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt
HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt gåm çc cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m
®-îc ®ãng phÝa ngoµi tÇng 1cña c«ng tr×nh, çc cäc nµy ®-îc nèi víi
nhau b»ng çc çp ®ång M70 bëi çc mèi hµn ®iÖn. HÖ thèng nµy ®-îc
nèi víi kim thu sÐt bëi 02 çp ®ång ®i qua hép kiÓm tra tiÕp ®Êt. Hép
kiÓm tra tiÕp ®Êt dïng ®Ó kiÓm tra ®Þnh kú gi¸ trÞ ®iÖn trë nèi ®Êt.
§iÖn trë cña hÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt kh«ng lín h¬n 10.
IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c
1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu
a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm:
-HÖ thèng ®iÖn tho¹i ®-îc thiÕt kÕ nh»m ®¹t môc ®Ých:
§¶m b¶o liªn l¹c vµ th«ng tin çc khu vùc th-¬ng m¹i vµ khu vùc
trong tßa nhµ.
§¶m b¶o liªn l¹c néi bé gi÷a çc phßng kh¸ch s¹n, çc khu v¨n phßng
qu¶n lý kh¸ch s¹n.
§¶m b¶o liªn l¹c gi÷a çc khu vùc th-¬ng m¹i, çc phßng nghØ kh¸ch
s¹n víi bªn ngoµi.
Trong ph¹m vi thiÕt kÕ nµy chØ thiÕt kÕ h¹ tÇng çc æ c¾m ®iÖn
tho¹i, m¹ng çp, çc tñ ®Êu nèi d©y, çp. Çp ®iÖn tho¹i tõ tñ
®Êu çp khu vùc ®Õn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ.
b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm:
HÖ thèng tñ trung t©m, chuyÓn m¹ch lâi, çc bé ®Þnh tuyÕn, çc
switch, patch panel, hÖ thèng çp vµ æ c¾m d÷ liÖu.
Ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ:
§Çu vµo çp quang do nhµ cung cÊp dÞch vô l¾p ®Æt, VNPT,
Viettel, EVN v.v. (PhÇn nµy do Chñ ®Çu t- thùc hiÖn)
HÖ thèng çp dÉn ®Õn çc tÇng trong çc trôc kü thuËt sö
dông çp nhiÒu ®«i d©y víi hÖ thèng ®iÖn tho¹i, çp cat6 lµ
çp trôc víi hÖ thèng m¹ng d÷ liÖu.
HÖ thèng tæng ®µi PABX, Switch, æ c¾m RJ11, RJ45 v.v…

- 35 -
TÊt c¶ kh¸ch s¹n sö dông tæng ®µi néi bé vµ cã thÓ gäi cho
®iÖn tho¹i th«ng th-êng hoÆc ®iÖn tho¹i di ®éng.
2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV
HÖ thèng truyÒn h×nh bao gåm: çc bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu cao
tÇn vµ çc thiÕt bÞ ph©n phèi tÝn hiÖu truyÒn h×nh; hÖ thèng m¹ng
çp dÉn tõ bé trén qua khuÕch ®¹i vµ çc bé chia tíi çc æ c¾m ti vi
trong çc phßng nghØ, c¨n hé vµ khu vùc kh¸c.
Çc thiÕt bÞ: bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu, bé chia tÝn hiÖu sö dông
theo tiªu chuÈn quèc tÕ vµ ph¶i lµ thiÕt bÞ ®ång bé cña mét nhµ cung
cÊp.
Cable dÉn tÝn hiÖu truyÒn h×nh tiªu chuÈn RG-11 vµ RG 6U.
Toµn bé tuyÕn çp tÝn hiÖu tõ tñ hÖ thèng cÊp cho çc tÇng sö
dông çp RG 11 ®i trong m¸ng kim lo¹i däc theo trôc kü thuËt.
Çp tÝn hiÖu cÊp cho çc phßng nghØ, c¨n hé cña toµ nhµ sö dông
çp RG 6U. Çp tÝn hiÖu tõ phßng kü thuËt ®Õn bé chia c¨n hé ®-îc ®i
trong èng PVC l¾p phÝa trªn trÇn gi¶, çp tÝn hiÖu ®i tõ bé chia c¨n
hé ®Õn çc æ c¾m tivi ®-îc ®i trong èng PVC ch«n ngÇm trÇn, t-êng.
§Ó ®¶m b¶o cho tÝn hiÖu ®Õn çc tivi lµ tèt nhÊt th× møc tÝn
hiÖu truyÒn h×nh ®o ®-îc t¹i çc ®Çu Outlet sÏ lµ kho¶ng 60~70dBV.
T¹i çc tÇng, çc khu nhµ, tr-íc bé chia tæng cÇn ph¶i cã çc bé
khÕch ®¹i cã thÓ ®iÒu chØnh møc tÝn hiÖu lªn.
Toµn bé çc thiÕt bÞ cña hÖ thèng truyÒn h×nh ph¶i thÝch øng
víi m«i tr-êng nãng Èm cña ViÖt Nam.
TÊt c¶ çc ch-¬ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o ®ång ®Òu râ nÐt trªn ®-êng
truyÒn vµ tíi tÊt c¶ çc tivi. TÝn hiÖu tíi mçi tivi hoµn toµn ®éc
lËp, kh«ng phô thuéc vµ ¶nh h-ëng tíi çc tivi kh¸c.
ThiÕt bÞ m¹ng ®i trong t-êng ph¶i ®¶m b¶o tiªu chuÈn kü thuËt,
mü thuËt, ®é bÒn c¬ khÝ, cã kh¶ n¨ng chÞu Èm, chÞu nhiÖt vµ chèng
nhiÔu tèt.
Toµn bé hÖ thèng thiÕt bÞ ph¶i ho¹t ®éng æn ®Þnh, dÔ vËn hµnh,
söa ch÷a, n©ng cÊp khi cÇn thiÕt vµ dÔ dµng kÕt nèi víi hÖ thèng
truyÒn h×nh çp cña m¹ng ngo¹i vi sau nµy.
Çc bé khuyÕch ®¹i cao tÇn trung gian ®-îc ®Æt trong hép thÐp
s¬n tÜnh ®iÖn cã cöa kho¸ ®-îc ë hép kü thuËt tÇng vµ ph¶i cã nguån
cÊp ®iÖn 220 VAC.
Çc bé chia tÝn hiÖu cao tÇn ®Æt trong hép kim lo¹i ®Æt ngÇm trªn
t-êng trong çc c¨n hé.

- 36 -
Toµn bé çc æ c¾m (Socket) ®Òu sö dông gi¾c kim, l¾p ë cao ®é
0.4m ngoµi trõ çc æ cã ghi chó cô thÓ.
Çc bé khuyÕch ®¹i vµ bé chia ®-îc ®Æt t¹i çc vÞ trÝ nh- trªn
b¶n vÏ mÆt b»ng hÖ thèng truyÒn h×nh çp.
3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV)
Mét hÖ thèng camera gi¸m s¸t sÏ ®-îc l¾p ®Æt cho tßa nhµ. Çc
m¸y camera sÏ ®-îc bè trÝ tai çc lèi ra/vµo, khu c«ng céng, thang
m¸y, tÇng hÇm ®Ó xe… Çc tÝn hiÖu ®îc truyÒn ®i b»ng çp UTP Cat5e
®-îc truyÒn ®Õn phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña kh¸ch
s¹n.
Çc m¸y camera lµ lo¹i camera mµu, lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i cã
chøc n¨ng quay, quÐt, zoom tïy theo vÞ trÝ ®-îc l¾p ®Æt.
HÖ thèng bao gåm çc camere ®Æt t¹i çc vÞ trÝ trong c«ng tr×nh
(kh«ng bao gåm c¶ çc camera trong thang m¸y). Çc camera ®-îc ®iÒu
khiÓn vµ gi¸m s¸t tõ phßng ®iÒu khiÓn trung t©m.
Toµn bé çc camera lµ lo¹i CCD, cã kh¶ n¨ng nhËn d¹ng ng-êi.
Camera lµ lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i PTZ (pan, tilt and zoom).
TÝn hiÖu h×nh ¶nh tõ çc camera ®-îc truyÒn vÒ çc bé ®iÒu
khiÓn t-¬ng øng t¹i phßng B¶o vÖ. T¹i ®ã h×nh ¶nh sÏ ®-îc gi¸m s¸t,
®iÒu khiÓn vµ ghi l¹i.
Çc bµn ®iÒu khiÓn cho phÐp ®iÒu khiÓn toµn bé çc camera, ghi
vµ l-u tr÷ h×nh ¶nh d-íi d¹ng sè (digital).
Mét hÖ thèng ¾c qui vµ nguån dù phßng ®-îc trang bÞ ®¶m b¶o cho
hÖ thèng ho¹t ®éng khi nguån ®iÖn chÝnh bÞ gi¸n ®o¹n.
4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé
HÖ thèng truyÒn thanh c«ng céng trong tßa nhµ lµ hÖ thèng ®-îc
thiÕt kÕ ®Ó th«ng b¸o theo tÇng, theo vïng vµ cho toµn bé toµ nhµ.
TruyÒn thanh c«ng céng nh- nh¹c nÒn, th«ng b¸o chung vµ th«ng b¸o
khÈn cÊp nh- c¶nh b¸o vµ th«ng b¸o lÖnh s¬ t¸n khi cÇn thiÕt. HÖ
thèng ®-îc l¾p ®Æt t¹i phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña
kh¸ch s¹n.
Ho¹t ®éng cña hÖ thèng:
Ph¸t ®i çc th«ng b¸o c«ng céng vµ b¶n nh¹c nÒn.
Ph¸t tin khÈn cÊp, th«ng b¸o c«ng céng khi x¶y ra ch¸y.
Ph¸t thanh viªn truyÒn tin: §ñ kh¶ n¨ng cøu øng xung quanh
tÊt c¶ khu vùc trong nhµ
Cã thÓ ph¸t thanh theo vïng, nhãm, tÇng.

- 37 -
Víi bé khuyÕch ®¹i c«ng suÊt, nguån nh¹c ®-îc ph¸t ra mét
çch chÝnh x¸c.
Çc thiÕt bÞ cña hÖ thèng bao gåm
Bé khuyÕch ®¹i ©m thanh (®Æt trªn gi¸ ®ì-rack)
L¾p ®Æt bé ®iÒu chØnh ©m l-îng trong phßng an ninh
Çc lo¹i loa:
- Khu vùc cã trÇn gi¶: Loa nÐn, lo¹i ©m trÇn (3W)
- Khu vùc kh«ng cã trÇn gi¶: Loa cét, lo¹i g¾n t-êng
hoÆc loa nÐn g¾n trªn trÇn
- Khu vùc gara: Loa nÐn 10W
- Phßng nghØ : loa nÐn ©m trÇn 3W
- Çc loa cã thÓ chØnh söa c«ng suÊt ®Ó phï hîp
V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã
1. Yªu cÇu vµ ph¹m vi c«ng viÖc
a. Yªu cÇu chung
Lùa chän hÖ thèng §HKK-TG cho c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng çc tiªu
chÝ sau:
B¸m s¸t vµ hoµn thiÖn gi¶i ph¸p §HKK-TG trong hå s¬ thiÕt kÕ c¬
së.
T¹o ra m«i tr-êng vi khÝ hËu bªn trong c«ng tr×nh cã çc th«ng
sè nhiÖt ®é, ®é Èm t-¬ng ®èi, vËn tèc giã vµ ®é trong s¹ch cña kh«ng
khÝ phï hîp víi ®iÒu kiÖn tiÖn nghi nhiÖt cña c¬ thÓ con ng-êi vµ
víi yªu cÇu cña çc qu¸ tr×nh c«ng nghÖ kh¸c nhau.
Gi¶m tíi møc tèi thiÓu chi phÝ ®Çu t- ban ®Çu còng nh- cho chi
phÝ sö dông khi hÖ thèng ho¹t ®éng.
TÝnh hiÖn ®¹i, tiÖn nghi, ®é tin cËy vµ tuæi thä cao, l¾p ®Æt,
vËn hµnh, theo dâi, b¶o tr× b¶o d-ìng ®¬n gi¶n thuËn tiÖn, phï hîp
víi çc ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.
M¸y mãc thiÕt bÞ ph¶i ®ång bé, chÊt l-îng cao, chÕ t¹o t¹i çc
c¬ së s¶n xuÊt ®¹t tiªu chuÈn chÊt l-îng, trªn quan ®iÓm hiÖn ®¹i vÒ
kü thuËt l¹nh vµ ®iÒu hoµ kh«ng khÝ.
ViÖc l¾p ®Æt ®iÒu hßa kh«ng khÝ ph¶i kh«ng ¶nh h-ëng tíi tæng
quan kiÕn tróc, néi ngo¹i thÊt cña c«ng tr×nh, ng-îc l¹i, trong ph¹m
vi cã thÓ, hoµn thiÖn chóng.

- 38 -
C«ng nghÖ ph©n phèi kh«ng khÝ vµ m« h×nh khÝ ®éng trong kh«ng
gian ®iÒu hßa ph¶i ®¶m b¶o mét m«i tr-êng vi khÝ hËu æn ®Þnh vµ ®ång
nhÊt, ®¶m b¶o ®é ån trong giíi h¹n cho phÐp.
HÖ thèng §HKK ph¶i th©n thiÖn víi m«i tr-êng, an toµn trong qóa
tr×nh vËn hµnh, sö dông.
b. Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ bao gåm
ThuyÕt minh thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi,
t¨ng ¸p cÇu thang.
B¶n vÏ thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi, t¨ng ¸p
cÇu thang.
KÕt nèi bé m«n ®iÒu hßa, th«ng giã víi çc bé m«n kh¸c: ®iÖn, kÕt
cÊu, kiÕn tróc,...
2. Çc tiªu chuÈn, quy ph¹m vµ tµi liÖu tham kh¶o
HÖ thèng §iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ Th«ng giã sÏ ®-îc thiÕt kÕ theo çc
tiªu chuÈn vµ quy ®Þnh vµ tµi liÖu tham kh¶o sau:
Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam
QCVN09:2013/BXD - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam çc c«ng tr×nh
x©y dùng sö dông n¨ng l-îng cã hiÖu qu¶.
QCXDVN 09-2008 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng – An toµn sinh
m¹ng vµ søc kháe
TCVN 5687-1992 - Th«ng giã, §iÒu tiÕt kh«ng khÝ s-ëi Êm - Tiªu
chuÈn thiÕt kÕ
TCXD 232-1999 - HÖ thèng th«ng giã, §iÒu hßa kh«ng khÝ vµ cÊp
l¹nh - ChÕ t¹o, l¾p ®Æt vµ nghiÖm thu
TCXD 175:1990 - Møc ån cho phÐp trong c«ng tr×nh c«ng céng - Tiªu
chuÈn thiÕt kÕ
TCXD 306:2004 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng - Çc th«ng sè vi
khÝ hËu trong phßng
TCVN 6160:1996 Phßng ch¸y ch÷a ch¸y. Nhµ cao tÇng. Yªu cÇu
thiÕt kÕ.
HVAC Systems Duct Design SMACNA. 1981 Edition. (Sheet Metal and
Air Conditioning Contactors National Association Inc.)
ASHRAE Handbook (The American Society of Heating Refrigerating
and Air Conditioning Engineers Standard)
PhÇn mÒm tÝnh to¸n phô t¶i l¹nh cña hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ
TRANE T700/DAIKIN

- 39 -
3. Çc th«ng sè thiÕt kÕ
C«ng tr×nh ®-îc thiÕt kÕ víi th«ng sè nh- sau:
Çc th«ng sè ®-îc duy tr× trong phßng – khu vùc cã ®iÒu hßa, víi
tr¹ng th¸i lao ®éng nhÑ:
Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng
NhiÖt ®é 22°C - 26°C -
§é Èm 50-65% -
Çc th«ng sè tÝnh to¸n bªn ngoµi nhµ lÊy cho khu vùc §µ N½ng theo
TCVN 4088:1985:
Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng
NhiÖt ®é 37,7°C -
§é Èm N =51% -
L-îng nhiÖt to¶ ra trong nhµ
Phßng
MËt ®é
(m2/pers)
NhiÖt to¶ do
nguêi
(W#1P)
ChiÕu
s¸ng
(W/m2)
ThiÕt bÞ
(W/m2)
Ghi
chó
NhiÖt
hiÖn
NhiÖt
Èn
Khu th-¬ng m¹i,
dÞch vô
2,5-5 75 55 15 15
Khu Caffe, nhµ
hµng
1,4-2,5 75 75 15 15
Khu héi nghÞ,
phßng häp
1,4-2,5 75 75 20 20
Khu V¨n phßng 5-10 75 55 15 20
S¶nh chÝnh,
khu ®ãn tiÕp
3-5 75 55 20 15
Phßng kh¸ch, c¨n
hé
2ng/phßng 75 55 22 1kw/phßng
TÝnh to¸n th«ng giã
Khu vùc
Béi sè trao ®æi khÝ
(lÇn/giê)
Ghi chó

- 40 -
Khu s¶nh, hµnh lang 4-6
Khu ga ra
6 khi th«ng giã
9 khi hót khãi
¸p lùc ©m
Khu vÖ sinh 10-15 ¸p lùc ©m
Khu v¨n phßng, th-¬ng
m¹i
20 - 30 m3/h/ng-êi
Phßng kh¸ch, c¨n hé 30 m3/h/ng-êi
Phßng m¸y, kü thuËt 6 - 10
BÕp 40 (trªn 30%) ¸p lùc ©m
Kho 5
KÕt cÊu bao che HÖ sè truyÒn nhiÖt
T-êng ngoµi g¹ch ®«i U = 1.931 W/°C.m²
T-êng ngoµi g¹ch ®¬n U = 3.584 W/°C.m²
KÝnh chèng n¾ng cao cÊp
HÖ sè che ch¾n
U = 1.900 W/°C.m²
SC = 0,17
KÝnh chèng n¾ng chän läc
HÖ sè che ch¾n
U = 1.600 W/°C.m²
SC = 0,34
M¸i bª t«ng U = 1.644 W/°C.m²
Sµn bª t«ng U = 3.061 W/°C.m²
V¸ch ng¨n U = 2.207 W/°C.m²
§é ån trong c¸c khu vùc
Phßng kh¸ch/c¨n hé : 40dB
Khu phôc vô c«ng céng (trung t©m th¬ng m¹i, nhµ hµng, s¶nh…):
50dB.
V¨n phßng : 40  50dB.
T¹i khu vùc ®Æt m¸y, tÇng hÇm: 55  70dB.
4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ
a. Ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ
HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ ®-îc thiÕt kÕ cho c«ng tr×nh phôc
vô cho nhu cÇu vµ môc ®Ých sö dông cña tõng khu vùc cô thÓ. Toµn bé

- 41 -
kh«ng gian tõ tÇng 1 ®Õn tÇng 3 dïng hÖ thèng ®iÒu hßa trung t©m VRV
lo¹i 1 chiÒu l¹nh, m«i chÊt l¹nh sö dông R410A th©n thiÖn m«i
tr-êng. Dµn nãng ®-îc ®Æt t¹i tÇng 1 phÝa bªn ngoµi c«ng tr×nh, dµn
l¹nh sö dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã vµ cassette ©m trÇn tïy thuéc
vµo chøc n¨ng vµ khu vùc cÇn ®iÒu hßa. C¸c khu phßng kh¸ch/c¨n hé
kh¸ch s¹n (tõ tÇng 4 ®Õn tÇng 15) ®Æt ®iÒu hßa côc bé 2 m¶nh lo¹i 1
chiÒu l¹nh. Dµn nãng ®Æt t¹i c¸c logia cña mèi tÇng cßn dµn l¹nh sö
dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã lo¹i cã ¸p suÊt tÝnh trung b×nh.
b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK
C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n khu phßng kh¸ch/c¨n hé kh¸ch s¹n (tÇng 4
®Õn tÇng 15) tÝnh theo c«ng suÊt chän m¸y côc bé nh- sau:
TT H¹ng môc DiÖn tÝch (m2)
M¸y ®iÒu hßa
(W)
Phßng nghØ 15 3500
Phßng nghØ 20 - 24 4900
Phßng nghØ 25.5-27 5300
Phßng nghØ 28.5-32 6400
Phßng kh¸ch 32 7000
Phßng nghØ 34-36 7000
C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n cho khu c«ng céng: DÞch vô, nhµ hµng...,
(tÇng 1 ®Õn tÇng 3)
TT Tªn phßng
DiÖn tÝch
C«ng suÊt
l¹nh
Chän m¸y
(m2) (W) kW
TÇng 1
1 P. Gi¸m ®èc 30 6450 7100
2 V¨n phßng 62 14420 16000
3 Khu dÞch vô 56 14330 16000
4 S¶nh chÝnh 315 65930 67200
TÇng 2
1 BÕp tr-ëng 24 5580 7100
2 P.¨n nh©n viªn 48 11160 11200
3 Nhµ hµng 380 123720 140000
TÇng 3

- 42 -
1 P. Phôc vô 27 6280 7100
2 P. Gym 47 15300 16000
3 P. Héi nghÞ 138 44930 48000
4 P.Héi nghÞ lín 350 113950 126000
Tæng 422050 461700
C¨n cø vµo kÕt qu¶ tÝnh to¸n nhiÖt ë b¶ng trªn, chän c«ng suÊt dµn
nãng m¸y ®iÒu hßa trung t©m VRV nh- sau:
TÇng 1 gåm 01 tæ 38HP
TÇng 2: gåm 02 tæ 18HP vµ 42HP
TÇng 3: gåm 02 tæ 26HP vµ 44HP
5. HÖ thèng th«ng giã
HÖ thèng th«ng giã cho c«ng tr×nh bao gåm çc hÖ thèng
- HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm.
- HÖ thèng t¨ng ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm.
- HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang
- HÖ thèng th«ng giã vÖ sinh.
a. HÖ thèng th«ng giã cÊp.
1. HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm
C«ng tr×nh ®-îc thiÕt kÕ víi 1 tÇng hÇm lµm gara cho « t«, xe m¸y vµ
çc phßng kü thuËt.
HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm ®-îc thiÕt kÕ nh»m t¹o ra sù th«ng
tho¸ng trong çc khu vùc cña tÇng hÇm, lo¹i bá çc vïng khÝ quÈn cã
h¹i, ®-îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o cã béi sè trao ®æi kh«ng khÝ ®¹t 6
lÇn/giê (9 lÇn/giê khi hót khãi).
Ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ: HÖ thèng th«ng giã hÇm ®-îc thiÕt kÕ kÕt hîp
qu¹t vµ hÖ thèng èng giã HÖ thèng gåm 1 qu¹t hót giã th¶i ra ngoµi
tÇng hÇm th«ng qua hÖ thèng èng giã, qu¹t nµy ®-îc sö dông lµ qu¹t
trôc lo¹i 2 tèc ®é, tèc ®é 1: th«ng giã ë chÕ ®é b×nh th-êng; tèc ®é
2: hót khãi khi x¶y ra ch¸y; giã cÊp ®-îc lÊy tõ çc cöa nan chíp
®Æt trªn t-êng.
b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm
HÖ thèng ®iÒu ¸p t¹o ra ¸p suÊt d-¬ng trong khu vùc thang tho¸t
hiÓm, ng¨n kh«ng cho khãi trµn vµo trong thang khi cã ch¸y x¶y ra,
®¶m b¶o an toµn cho con ng-êi trong qu¸ tr×nh tho¸t khái toµ nhµ.

- 43 -
HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm bao gåm qu¹t ly t©m l¾p
trªn sµn tÇng m¸i, nèi víi ®-êng èng dÉn giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i
trong trôc kü thuËt, bªn c¹nh buång thang. Çc cöa cÊp giã ®-îc l¾p
trªn ®-êng èng ®Ó cÊp giã vµo buång thang, mçi tÇng sÏ cã 1 cöa giã.
HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm ®-îc kÕt nèi víi hÖ thèng
®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. Khi cã ch¸y x¶y ra trong toµ nhµ,
çc qu¹t ly t©m sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ thèng b¸o ch¸y vµ
bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ.
HÖ thèng t¨ng ¸p ®-îc thiÕt kÕ víi ¸p suÊt d-¬ng trong buång
thang tõ 20-50Pa. TÝnh to¸n khi cã 2 cöa më ®ång thêi th× tèc ®é giã
ra t¹i 1 cöa lµ 0,8-1,0m/s.
C«ng tr×nh cã 2 cÇu thang tho¸t hiÓm, mçi cÇu thang sö dông 1
qu¹t t¨ng ¸p cÊp giã tõ tÇng m¸i xuèng ®Õn tÇng hÇm
c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang
Khi x¶y ra ch¸y trong toµ nhµ, mäi ng-êi sÏ di chuyÓn vÒ phÝa cÇu
thang tho¸t hiÓm, do vËy mËt ®é ng-êi khu s¶nh hµnh lang lµ lín
nhÊt. HÖ thèng hót khãi ®Ó tr¸nh hiÖn t-îng khãi tô g©y ng¹t cho con
ng-êi trong s¶nh hµnh lang dÉn ®Õn cÇu thang tho¸t hiÓm. §-îc tÝnh
to¸n víi kh¶ n¨ng ch¸y x¶y ra t¹i mét tÇng trong toµ nhµ. Khi toµ
nhµ x¶y ra ch¸y, hÖ thèng b¸o ch¸y t¹i tÇng ®ã sÏ göi tÝn hiÖu b¸o
ch¸y ®Õn hÖ thèng hót khãi, cho phÐp qu¹t ch¹y.
HÖ thèng hót khãi s¶nh hµnh lang ®-îc kÕt nèi víi hÖ thèng ®iÒu
khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. T¹i ®-êng èng nh¸nh cña mçi tÇng ®Òu
l¾p 1 van ®iÖn tõ, çc van nµy ë chÕ ®é th-êng ®ãng. Khi cã ch¸y x¶y
ra trong toµ nhµ, qu¹t hót khãi sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ
thèng b¸o ch¸y vµ bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ, van ®iÖn tõ
cña tÇng bÞ ch¸y vµ 2 tÇng liÒn kÒ (trªn d-íi) cña tÇng bÞ ch¸y sÏ
më ra, thùc hiÖn nhiÖm vô hót khãi. HÖ thèng hót khãi ®-îc thiÕt
kÕ bao gåm qu¹t hót ly t©m lo¹i chÞu ®-îc nhiÖt ®é 2500C trong 120
phót ®Æt trªn tÇng m¸i nèi víi ®-êng èng giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i
trong hép kü thuËt vµ çc cöa hót khãi.
d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh
HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh cã nhiÖm vô hót mïi h«i, t¹o ra sù
th«ng tho¸ng trong phßng vÖ sinh. KhÝ th¶i ®-îc hót vµ ®Èy ra ngoµi
qua hÖ thèng qu¹t g¾n trÇn vµo trôc kü thuËt vµ 02 qu¹t hót ly t©m
®Æt t¹i tÇng m¸i.
L-u l-îng giã hót ra ®-îc tÝnh víi víi béi sè trao ®æi kh«ng khÝ 10-
15 lÇn/giê.

Thuyet minh tahaka- du an dau tu

Thuyet minh tahaka- du an dau tu

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (17)

Destaque

Destaque (16)

Semelhante a Thuyet minh tahaka- du an dau tu

Semelhante a Thuyet minh tahaka- du an dau tu (20)

Thuyet minh tahaka- du an dau tu