El documento presenta un plan de desarrollo urbano para el sector Puerto Morín-Virú. Propone zonificar el uso de suelo en zonas de vivienda, recreación, protección ecológica y servicios productivos. Incluye equipamientos de educación, salud y mercado, así como vías de acceso y áreas de expansión urbana para una población proyectada de 34,600 habitantes, con el objetivo de impulsar el desarrollo integral y sostenible de la zona de manera coordinada con su potencial pesquero, acuí
1. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SECTOR PUERTO MORÍN - VIRÚ MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE VIRÚ CONVENIO DE COOPERACIÓN INTERINSTITUCIONAL UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO 2008
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4. UBICACIÓN - SECTOR DE INTERVENCION UBICACIÓN Y DELIMITACIÓN – SECTOR DE INTERVENCIÓN SECTOR de INTERVENCIÓN - LIMITES : QUEBRADA RIO SECO DESEMBOCADURA RÍO VIRÚ - LONGITUD - ANCHO 21 KM 0.5 - 5.0 KM - SUPERFICIE : 29 KM2
5. SUB SECTORES DE INTERVENCION Sub Sector Pto Morín – Cerro Prieto Sub Sector Cerro Prieto – Río Virú Zona Agropecuaria y de Servicios a la Producción Zona Residencial - Turístico Recreacional y Productivo
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7. Tierras Bajas Tierras Intermedias Zona de Albuferas Cerro Prieto Terrazas Marinas Médanos MORFOLOGIA Y VALORES DE PAISAJE MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE VIRÚ - PLANDERUVI
8. MORFOLOGIA Y VALORES DEL PAISAJE – SUB SECTOR 1 TIERRAS INTER- MEDIAS ALTAS 2 a 7 msnm Valor productivo Paisajístico y de Vivienda TIERRAS BAJAS Zona Restringida <0 a 1 msnm valor paisajístico recreacional TIERRAS BAJAS <0 a 1 msnm ALBUFERAS Valor ecológico Paisajístico
9. MORFOLOGIA Y VALORES DEL PAISAJE – SUB SECTOR 2 CERRO PRIETO valor paisajístico - arqueológico 4 encenadas MEDANOS Deposito de arena marina eólica de 1 a 4 msnm TERRAZAS MARINAS Tierras bajas planas con depósitos eólicos cascajos y fósiles. Presencia de sales. MUNICIPVIRU
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11. MARICULTURA Cultivo y Explotación de la Concha de Abanico 15,600 Ha habilitadas
12. OBJETIVOS - CONSTITUIRSE EN UN INSTRUMENTO TÉCNICO NORMATIVO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL Y SOSTENIBLE DEL SECTOR - ELEMENTO ORIENTADOR Y PROMOTOR DE LA INVERSIÓN PRIVADA A PARTIR DE LA ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO PARA SU APROVECHAMIENTO RACIONAL Y EFICIENTE, EN ARMONÍA CON EL BIENESTAR SOCIAL DE LA COMUNIDAD. - PONER EN VALOR Y RESCATAR PARA EL DESARROLLO LOCAL Y REGIONAL, LAS OPORTUNIDADES ECONÓMICAS QUE OFRECE EL SECTOR. - IMPULSAR EL DESARROLLO DE LA PESCA ARTESANAL COMO ECONOMÍA DE EXPECTATIVA LOCAL. CONCEPCIÓN Y PROPUESTAS DEL PLAN DE DESARROLLO DE PUERTO MORIN
13. VISION MISIÓN Puerto Morín: Pujante caleta de pescadores con desarrollo pesquero y acuícola en armonía con el bienestar social y equilibrio ambiental; que a través del acondicionamiento territorial y tratamiento paisajístico natural y cultural, ofrece espacios de calidad que promueven el desarrollo urbano y la actividad eco-turística y recreativa para los ciudadanos viruñeros y de la región. La Municipalidad Provincial de Virú, por sus propias competencias, en coordinación con el Gobierno Regional, impulsa el desarrollo integral del Sector Puerto Morín, el mismo que debe producirse con sostenibilidad socio económica y ambiental, promoviendo la inversión privada, así como la participación activa de sus pobladores a través de sus organizaciones.
14. ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO - ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO - REQUERIMIENTO DE VIVIENDA - AREAS DE EXPANSIÓN URBANA - NIVEL DE LOS SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS DE: Educación – Salud – Seguridad – Recreación – Cultura y Otros - PLAN VIAL y de TRANSPORTE
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16. ZONIFICACIÓN Subsector Pto Morín Zona Restringida de Playa. Ley 26856. Zona de Recreación Pública. Zona Vivienda (Expansión Urbana) Zona Vivienda (Condominios T.Club) Áreas de Protección: - Humedales Albufera - Bosques - Áreas Arqueológicas
18. Art. 1°. Declaran que las playas del litoral son bienes de uso público, inalienables e imprescriptibles (comprende una franja de 50 m paralela a la Línea de alta marea). Art. 2°. Se considera Zona de Dominio Restringido = 200 m a continuación de la franja de 50 m Art. 3°. Las Zonas de dominio restringido serán dedicados a playas públicas para el uso de la población. Queda prohibida la adjudicación y/o construcción de inmuebles dentro de la zona de dominio restringido. Art. 5°. Ninguna Municipalidad o autoridad competente admitirá o autorizará proyectos de habilitación urbana, de construcción de balnearios, urbanizaciones …, que se realicen en Zona de dominio restringido o sin que en los mismos se contemple vias de libre acceso. 250 m de Libre ACCESIBILIDAD para todos Reclamo de derecho de uso de playas en la Playa Asia - Lima frente a condominios (Fuente: Google Earth) Ley 26856 – Ley de Playas
19. CONFLICTO DE USO DE PLAYAS Ej. Playa Asia en Lima CONDOMINIOS ASIA PUEBLO 250 m de Libre ACCESIBILIDAD para todos Reclamo de derecho de uso de playas en la Playa Asia - Lima frente a condominios (Fuente: Google Earth)
20. Equipamiento Urbano y Productivo ZONA DE EXPANSIÓN URBANA RESIDENCIAL – DE RECREACIÓN PUBLICA Zona Restringida de Playa (250m LAM) - Muelle Pesca Artesanal Zona de Recreación Pública Zona Vivienda RDM-2 (200 hb/há) Equipamiento Sectorial: - Educación (CEB) – RP Parque - Salud (Centro de Salud) 2000m2 - OU Mercado – OU Cementerio Infraestr. Sanitaria: Laguna Oxidación
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22. ZONA DE CONDOMINIOS (HAB. TIPO CLUB) – ZONAS PROTECCIÓN ECOLÓGICA Zona de Vivienda RDB (100hb/há) Habilitación Tipo Club (Condominios) Equipamientos Urbanos: - Educación 1% - Otros Usos 1% Áreas de Protección Ecológica: - Reserva Humedales - Albufera - Bosques - Ensenadas C°Prieto Áreas de Protección Arqueológica Zonificación Eco-Turística
23. Zona de Recreación Pública Parque Zonal Centros Turístico - Recreacionales Vivero Mini zoológico
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25. PROPUESTA DE PLAN VIAL Autopista Costanera Malecón - Via Ecológica Articulación Urbano Rural Colectora Residencial
32. El monto estimado de los principales proyectos de Acondicionamiento Territorial, Urbano, Turístico, Productivo, es de US $16’2 (US $11’7 de Inversión Compartida público-privada y US $ 4’5 de Inversión privada) RESUMEN DE INVERSIONES Millones de Dólares INVERSION COMPARTIDA 11.70 INVERSION PRIVADA 4.50 TOTAL 16.20
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34. INVERSION PRIVADA CONCEPTO MILLONES - DÓLARES CENTROS RECREACIONALES-PARQUES ZONALES 1/ 1.00 HABILITACION URBANA TIPO CLUB-CONDOMINIOS 2/ 3.00 ACONDICIONAMIENTO PRODUCTIVO 3/ 0.50 TOTAL 4.50 1/ : Acondicionamiento para el desarrollo de centros recreacionales en la zona de parques zonales 2/ : Para 60 Ha. De Habilitación Urbana en Zona de Viviendas Tipo Club y Condominios 3/ : Comprende acondicionamiento para Piscigranjas
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