Du an san goft

DỰ ÁN VIỆT www.duanviet.com.vn
1
MUÏC LUÏC
Trang
Muïc luïc............................................................................................................................1
PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN GOLF ÑAØ LAÏT...................................6
I. Giôùi thieäu sô löôïc veà................................................................................................6
II. Muïc ñích ñaàu tö saân golf ........................................................................................7
1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït – Laâm Ñoàng.........................................7
2. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieät ..............................................................7
a. Ñieàu kieän phaùp lyù: .......................................................................................7
b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:..................................................8
III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf............................................................................8
1. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golf......................................8
2.Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm:...............................9
VI. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö .............................................................10
PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG KINH TEÁ KYÕ THUAÄT SAÂN GOLF HAØN
VIEÄT
I. Muïc ñích ................................................................................................................11
II. Hình thöùc ñaàu tö – caùc beân goùp voán.....................................................................11
III. Noäi dung:.............................................................................................................11
1. Nguoàn voán vaø goùp voán:...................................................................................11
2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:..........................................................................12
3. Hoäi ñoàng quaûn trò:............................................................................................12
IV. Tieán ñoä thöïc hieän caùc coâng trình cuûa ñeà aùn:.......................................................12
1. Tieán ñoä thöïc hieän: .........................................................................................12
2. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn.........................................................12
V. Hieäu quaû kinh teá – xaõ hoäi cuûa ñeà aùn....................................................................12
1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán..........................................13
2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam............................................................13
Chöông I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ ............................................................14
I. Xaùc ñònh nhu caàu saân golf: ....................................................................................14
1. Boái caûnh phaùt trieãn moân theå thao ñaùnh golf Chaâu AÙ............................................14
II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf:...................................................................15
III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh BR-VT:.......................................................16
Chöông II: HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ VAØ CAÙC BEÂN.................................................17
I. Hình thöùc ñaàu tö:....................................................................................................17
1. Coâng ty laáy teân laø: Coâng Ty TNHH ÑAÀU TÖ ..............................................17
2. Phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh cuûa Coâng ty : ..................................................17
3. Noäi dung ñaàu tö coâng trình : ............................................................................17
II. Caùc beân tham gia thaønh laäp Coâng Ty :.................................................................18
a. Beân nöôùc ngoaøi: ...........................................................................................18

2
b. Beân Vieät Nam:.............................................................................................18
III. Các bên tham gia góp voán: ...................................................................................18
Chöông III: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU TÖ ..............................................19
I. Nguoàn voán vaø goùp voán:..........................................................................................19
1. Coâng trình ñeà aùn goàm: .....................................................................................19
2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USD........................................................................19
3. Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät Nam:................19
4. Beân huy ñoäng voán: .........................................................................................19
5 Boài thöôøng vaø giaûi phoùng maët baèng .................................................................20
II. Thôøi gian kinh doanh vaø chia laõi: .........................................................................20
III. Lòch goùp voán: ......................................................................................................20
1. Beân Vieät Nam:.................................................................................................20
2. Phía nöôùc ngoaøi................................................................................................21
IV. Toå chöùc :..............................................................................................................22
Chöông IV: ÑIEÀU KIEÄN KHAÛ THI CUÛA DÖÏ AÙN .................................................23
I. Tieán ñoä thöïc hieän ñeà aùn.........................................................................................23
1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng trình chính: .23
2. Tieán ñoä thöïc hieän: ..........................................................................................23
II. Boä maùy toå chöùc thöïc hieän.....................................................................................24
1. Toå chöùc quaûn lyù.....................................................................................................24
2. Löïc löôïng lao ñoäng ...............................................................................................24
III. Caùc ñieàu kieän töï nhieân, xaõ hoäi ôû khu vöïc ñaàu tö thuaän lôïi cho vieäc thöïc hieän döï aùn 25
1.Vò trí:.................................................................................................................25
2. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trình...................................................................25
IV. Caùc coâng trình kyõ thuaät cuûa döï aùn ......................................................................28
1. Cô sôû boá trí maët baèng.......................................................................................28
2. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu tö ............................................29
3. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng......................................................................29
4. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng: ...................................................................30
a. Chi phí khaûo saùt thieát keá + chi phí ban ñaàu: .........................................30
b. Ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng: ..............................................................30
c. Ñeå chuaån bò maët baèng thi coâng, coâng vieäc tröôùc tieân laø giaûi phoùng maët baèng
cuûa 440 ha ñaát taïi Ñöùc Troïng – Laâm Ñoàng ..............................................30
d. Caùc coâng trình trong khu vöïc cuûa döï aùn ...............................................31
e. Ñaàu tö khaùc ..........................................................................................31
5. Phaân boå theo giao ñoaïn xaây döïng ...................................................................31
V. Toång hôïp voán ñaàu tö cuûa ct goàm caùc khoaûn sau: .................................................. 34
* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :...................................... 35
I.Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:.....................................................................35
1. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:................................................. 35
a. Saân Golf....................................................................................................35
b. Khaùch saïn:................................................................................................35

3
c. Caâu laïc boä - nhaø haøng................................................................................35
II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình........................................................36
1. Saân Golf .........................................................................................................36
2. Khaùch saïn ......................................................................................................36
3. Caâu laïc boä – nhaø haøng ...................................................................................36
4. Nhaø nghæ ........................................................................................................37
5. Nhaø bieät thöï ...................................................................................................38
6. Hoà bôi .............................................................................................................38
7. Hoà bôi thuyeàn ................................................................................................38
8. Khu vui chôi cho treû em .................................................................................38
* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH ............................................................................ 39
I. Phöông aùn thieát bò: .................................................................................................39
II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän:...........................39
III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:.......................................................................40
1. Thieát bò maùy moùc saân golf..........................................................................40
2. Nhöõng duïng cuï caàn thieát cho saân taäp .........................................................41
3. Duïng cuï golf ...............................................................................................41
4. Ñeøn duøng saân taäp........................................................................................41
5. Phaàn trang thieât bò chuû yeáu khu vui chôi treû em ........................................42
6. Trang bò hoà bôi thuyeàn ...............................................................................42
7. Trang trí noäi thaát, thieát bò maùy moùc............................................................44
8. Caâu laïc boä – nhaø haøng................................................................................45
9. Nhaø nghæ + bieät thöï.....................................................................................46
E-NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY CHÖÕA CHAÙY:....46
1/ Phöông aùn nguyeân lieäu..............................................................................46
2/ Nhu caàu veà ñieän.........................................................................................48
3/ Nhu caàu veà nöôùc........................................................................................49
4/ Phoøng chaùy chöõa chaùy:............................................................................. 50
5/ Caùc coâng trình ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:..................................................50
F – QUAÛN LYÙ THI COÂNG:......................................................................................50
1/ Quaûn lyù: .....................................................................................................50
2/ Thi coâng:....................................................................................................51
G.- MOÂI TRÖÔØNG : .................................................................................................51
Chöông V: PHAÂN TÍCH HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ ..................................................51
I. Cô sôû tính toaùn .......................................................................................................51
1. Toång quaùt:...................................................................................................51
a. Ñeà aùn laø moät khu du lòch goàm nhieàu loaïi hình kinh doanh ôû ñaây ñöôïc phaân
chia loaïi hình hình chính nhö sau: ....................................................51
b. Veà phaân boå voán ñaàu tö: ....................................................................52
c. Veà thôøi gian vaø giaù trò khaáu hao: ......................................................52
2) Noäi dung chính : .........................................................................................52
3) Caùch tính vaø toång hôïp : .............................................................................53

4
1* Saân golf + saân taäp....................................................................................................53
I.Voán:.........................................................................................................................53
II/ Khaáu hao: .............................................................................................................53
III/ Cô sôû tính ............................................................................................................53
A/Doanh thu :.............................................................................................................53
1/ Leä phí vaøo Saân Golf:........................................................................................54
2/ Leä phí vaøo saân taäp: ..........................................................................................54
3/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh: ............................................54
4/ Cuï theå doanh thu cho töøng naêm ......................................................................54
Saân taäp : ........................................................................................................................55
B/. Chi phí :................................................................................................................55
IV: Keát quaû kinh doanh (baûng 1) ..............................................................................56
2* Khu vui chôi treû em................................................................................................56
I. Voán ........................................................................................................................56
II. Khaáu hao:.............................................................................................................. 56
a/ Toång voán tieàn khaáu hao : ( Voán xaây döïng coâng trình).........................56
b/ Thôøi gian khaáu hao :.............................................................................56
III. Cô sôû tính :...........................................................................................................56
A.Doanh thu :.............................................................................................................56
1. Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh:..................................................................56
2.Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh: .............................................57
B. Chi phí :.................................................................................................................57
III. Keát quûa kinh doanh ( baûng 2)..............................................................................57
3* Nhaø haøng caâu laïc boä ...............................................................................................57
I Voán :........................................................................................................................57
II. Khaáu hao:..............................................................................................................57
III. Cô sôû tính:............................................................................................................57
A. Doanh thu .............................................................................................................57
1•/ Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh..................................................................58
2/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm : ................................................................58
B. Chi phí:..................................................................................................................58
IV. Keát quaû kinh doanh ( baûng 3)..............................................................................58
4* Nhaø nghæ ...................................................................................................................58
I/ Voán :.......................................................................................................................58
II/ Khaáu hao: .............................................................................................................58
III/ Cô sôû tính.............................................................................................................58
B/ Chi phí: .................................................................................................................59
5* Bieät thöï ....................................................................................................................59
I. Voán :.......................................................................................................................59
II. Khaáu hao :.............................................................................................................59
III. Cô sôû tính:............................................................................................................60

5
B Chi phí:...................................................................................................................60
IV. Keát quaû kinh doanh. ( baûng 5).............................................................................60
6 * Khaùch saïn ...............................................................................................................60
I.Voán :........................................................................................................................60
II. Khaáu hao: .............................................................................................................60
III. Cô sôû tính toaùn: ...................................................................................................61
V. Keát quaû kinh doanh: ( baûng 6)..............................................................................62
7* Hoaït ñoäng dòch vuï vaø phuïc vuï khaùc ( tennis, caàu loâng, dancing).....................61
I. Voán:........................................................................................................................61
II. Khaáu hao: .............................................................................................................61
III.Cô sôû tính : ...........................................................................................................61
a. Doanh thu .............................................................................................................61
b. Chi phí: ..................................................................................................................61
PHAÀN III: TRIEÃN KHAI XAÂY DÖÏNG ........................................................62
Chöông I: THIEÁT KEÁ SAÂN GOLF............................................................................62
I. Nguyeân lyù thieát keá saân golf ...................................................................................62
II. Caùc yeáu toá caàn quan taâm khi thieát keá saân golf.....................................................64
1. Moái quan taâm veà moâi tröôøng .........................................................................64
2. Baûo quaûn nöôùc/ coû .........................................................................................65
III- Caùc giai ñoaïn thieát keá saân golf...........................................................................65
Giai ñoaïn I – Tö vaán, hoaïch ñònh vaø thieát keá sô boä .................................................65
Giai ñoaïn II – Giai ñoaïn trieån khai baûn thieát keá.......................................................65
Giai ñoaïn III – Caùc vaên baûn xaây döïng, baûn veõ thi coâng vaø caùc chi tieát kyõ thuaät ....65
Giai ñoaïn IV – Giaùm saùt vaø tö vaán xaây döïng ...........................................................67
Chöông II: XAÂY DÖÏNG SAÂN GLOF ........................................................................67
I. Nghieân cöùu chuaån: phoái hôïp caùc kieán truùc sö saân golf.......................................67
II. Nghieân cöùu thi coâng.............................................................................................68
III. Nghieân cöùu taøi chính ..........................................................................................78
Phuï luïc 1: Ñaùnh giaù caùch chôi golf ............................................................................70
Phuï luïc 2: Moät soá saân golf noåi tieáng..........................................................................71
Phuï luïc 3: Hieäp hoäi nhöõng ngöôøi xaây döïng saân golf Myõ ( GCBAA).....................77
Phuï luïc 4: Caùc coâng vaên vaø baûn ñoà ...........................................................................77

6
PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN GOLF
Caùc lónh vöïc hoaït ñoäng
Xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp,
CAÙC LÓNH VÖÏC HOAÏT ÑOÄNG CUÛA COÂNG TY TNHH ÑAÀU TÖ HAØN VIEÄT
- Xaây döïng vaø kinh doanh saân goân, khu nghó döôõng vaø caùc dòch vuï du lòch
- Xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp
- Dòch vuï cho thueâ vaø kinh doanh nhaø cao taàng
II. MUÏC ÑÍCH ÑAÀU TÖ SAÂN GOLF
1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït Laâm Ñoàng
Moân theå thao golf ngaøy nay ñang treân ñaø phaùt trieån nhanh choùng. Thöïc teá, moân ñaùnh golf ñaõ
coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi treân theá giôùi, nhöng trong nhöõng naêm gaàn ñaây, phong traøo
chôi golf môùi thaät söï buøng noå ôû caùc nöôùc chaâu AÙ, ñaëc bieät laø Ñoâng Nam AÙ. Ñaây laø moân theå thao
cao caáp, öu nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø giao tieáp quoác teá,
moân golf ñoùng moät vai troø quan troïng ñaùng keå. Coù theå noùi söï phaùt trieån cuûa ngaønh theå thao ñaùnh
golf ñoàng nghóa vôùi söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc.
Ñaø Laït - Laâm Ñoàng ñaõ töø laâu ñöôïc xem laø moät moâi tröôøng ñaàu tö khaù lyù töôûng, ñöôïc caùc
caáp chính quyeàn, Sôû, Ban, ngaønh quan taâm ñuùng möùc, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho caùc döï aùn phaùt
trieån du lòch quoác teá vôùi chính saùch khuyeán khích ñaàu tö côûi môû. Vôùi öu theá veà khí haäu nhieät ñôùi
aûnh höôûng khí haäu ñaïi döông, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû, khoâng khí trong laønh, maùt meû vò trí ñòa
lyù caùch TP.HCM 320km, Ñaø Laït ngaøy caøng haáp daãn du khaùch ñeán nghæ Ñoâng, nghæ Heø töø chaâu
Aâu, Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng Nam AÙ. Nhôø vieäc phaùt trieån moät khu du lòch toång
hôïp saân golf vôùi caùc hoaït ñoäng giaûi trí, theå thao, vaên hoùa keát hôïp vôùi caùc hình thöùc du lòch nghæ
döôõng seõ ñöa Ñaø Laït Laâm Ñoàng trôû thaønh moät ñieåm du lòch lyù töôûng, phuïc vuï moïi nhu caàu ña
daïng cuûa du khaùch töø khaép moïi nôi treân theá giôùi.
2. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieät
a. Ñieàu kieän phaùp lyù:
Khu vöïc thöïc hieän döï aùn naèm Tænh Laâm Ñoàng
Ñaây laø khu vöïc roäng khoaûng 440 Ha, ñaõ ñöôïc Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm ñoàng chaáp thuaän veà
chuû tröông, khuyeán khích ñaàu tö, theo coâng vaên döôùi ñaây:

7
+ Coâng vaên soá 855/ UBND-NV ngaøy 02/02/2007 cuûa Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm Ñoàng veà vieäc
chaáp thuaän cho Coâng ty TNHH ñaàu tö (vieät Nam) vaø Coâng ty TNHH Xaây Döïng (Haøn Quoác) ñaàu tö
khu nghæ döôõng vaø saân golf Ñaø Laït taïi khu vöïc Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng
b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:
- Vò trí:
BAÛN ÑOÀ HAØNH CHÍNH TÆNH LAÂM ÑOÀNG
- Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Nguyên nhiều hứa hẹn, ở độ cao trung bình từ 800 – 1000m
so với mặt nước biển. Với diện tích tự nhiên 9.765 km2, Lâm Đồng nằm trên ba cao nguyên và là khu
vực đầu nguồn của 7 hệ thống sông suối lớn.
- Gắn với khu vực kinh tế động lực phía Nam, Lâm Đồng có 11 đơn vị hành chính: 01 thành
phố, 01 thị xã và 09 huyện. Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh, về
hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội 1.500 km, về hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh 320 km và về
hướng Đông cách cảng biển Nha Trang 210 km. Với tổng chiều dài 1.744 km, hiện nay hệ thống giao
thông đường bộ đã đến được tất cả các xã và cụm dân cư. Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm
Đồng với vùng Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, các tỉnh
duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội bền chặt với các vùng,
các tỉnh trong khu vực.
- Cảng hàng không Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km đang được
nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m có thể tiếp nhận các loại máy bay tầm
trung như A.320, A.321 hoặc tương đương. Con đường nối giữa hai thành phố Đà Lạt và Nha Trang

8
có chiều dài 140 km đang được đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách và thời gian giữa hai trung tâm du lịch
lớn. Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang đầu tư và sẽ hoàn thành vào năm 2007.
- Nguồn điện cung cấp ổn định, gồm nhà máy thuỷ điện Đa Nhim (công suất 160 MW), thủy
điện Suối Vàng (công suất 3,1 MW), thuỷ điện Hàm thuận-Đạ Mi (công suất 475 MW) và thuỷ điện
Đại Ninh đang được thi công (công suất 300 MW), các nhà máy điện diesel Bảo Lộc, Di Linh, Càn
Rang với tổng công suất 4,16 MW. Hiện nay 100% số xã có điện đến trung tâm. Hệ thống thông tin
liên lạc, bưu chính viễn thông hiện đại đáp ứng tốt yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương và
các nhà đầu tư.
- Dân số toàn tỉnh đến cuối năm 2002 là 1.112.814 người, trong đó có khoảng 578.000 người
trong độ tuổi lao động. Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 01 trường đại học tổng hợp, 01 trường cao đẳng
sư phạm, 01 trường trung học y tế, 02 trường trung học kinh tế-kỹ thuật, 02 trường dạy nghề, hàng
năm cung cấp hàng ngàn lao động có tay nghề cho địa phương; Nhiều trung tâm nghiên cứu của
Trung ương đóng trên địa bàn như: Viện nghiên cứu hạt nhân, Trung tâm nghiên cứu nông lâm
nghiệp, Trung tâm nghiên cứu cây rau, Phân viện sinh học… góp phần đáng kể trong việc ứng dụng
nghiên cứu khoa học kỹ thuật vào sản xuất của tỉnh.
- Nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa biến thiên theo độ cao, có
hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ
trung bình 18-250C, thời tiết ôn hoà mát mẻ quanh năm. Lượng mưa trung bình 1750-3150 mm, độ
ẩm tương đối trung bình cả năm 85-87%, số giờ nắng trung bình cả năm 1890-2500 giờ.
- Toàn tỉnh có khoảng 255.407 ha đất có khả năng sản xuất nông nghiệp, trong đó có trên
200.000 ha đất bazan tập trung ở cao nguyên Bảo Lộc-Di Linh thích hợp cho việc trồng cây công
nghiệp dài ngày. Diện tích trồng chè và cà phê khoảng 145.000 ha, diện tích sản xuất rau, hoa khoảng
23.783 ha tập trung tại Dalat, Đơn Dương, Lạc Dương, Đức Trọng, Lâm Hà; Chè, cà phê, rau, hoa
Lâm Đồng đa dạng về chủng loại, có những loại có giá trị phẩm cấp cao.
- Kể từ khi Luật Đầu tư, Luật Khuyến khích đầu tư trong nước và đặc biệt là Luật Doanh
nghiệp được ban hành, cùng với môi trường đầu tư của tỉnh thường xuyên được cải thiện, các nhà đầu
tư trong và ngoài nước đã thật sự tìm thấy cơ hội và bỏ vốn đầu tư vào Lâm Đồng, toàn tỉnh hiện có:
55 Doanh nghiệp FDI, 41 Doanh nghiệp Nhà nước, 984 Doanh nghiệp dân doanh, 94 Hợp tác xã
ngành nghề và 16.505 Hộ kinh doanh cá thể.
- Thực hiện chính sách thu hút đầu tư, tỉnh Lâm Đồng hoan nghênh các nhà đầu tư trong và
ngoài nước cùng hợp tác với Lâm Đồng để khai thác một cách hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của tỉnh.
Đến với Lâm Đồng, các nhà đầu tư được tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi và nhanh chóng để thực
hiện dự án có hiệu quả.

9
Ñòa ñieåm ñöôïc choïn xaây döïng saân golf Haøn Vieät (440ha) naèm taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp
An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng. Ñaây laø moät vò trí thuaän lôïi caùch trung taâm thaønh
phoá Ñaø Laït 15 km, ñöôøng QL 20 noái lieàn giöõa hai Tp lôùn ñoù Laø Tp.HCM vaø TP. Ñaø Laït vaø nhöõng
con ñöôøng nhöïa noái lieàn tôùi caùc khu di tích vaø thaéng caûnh noåi tieáng cuûa Tp xöông muø naøy, Ñaø Laït
- Lâm Đồng
coøn là một vùng đất cổ, có cảnh quan địa mạo đa dạng, cấu tạo địa chất phức tạp với nhiều dân
tộc anh em thuộc ngữ hệ Môn – Khơ Me và ngữ hệ Malayô – Pôlynêxia lần lượt đến sinh sống trên
mảnh đất Nam Tây Nguyên này.
Vùng đất Lâm Đồng còn lưu giữ nhiều dấu tích văn hoá, lịch sử của các dân tộc.
Trong nhiều năm qua, nhiều di tích lịch sử được quan tâm tiếp cận nghiên cứu, nổi tiếng nhất
là khu di tích Cát Tiên.
Văn học dân gian khá phong phú nhưng văn học viết của Lâm Đồng còn hết sức non trẻ.
Nghệ thuật ở Lâm Đồng được hình thành trên nền văn hoá Việt, văn hoá các dân tộc thiểu số
bản địa và một phần của văn hoá các tộc người thiểu số phía Bắc. Sự phối hợp giữa các yếu tố văn
hoá này với nhau tạo thành nét riêng cho văn hoá Lâm Đồng nói chung và nghệ thuật nói riêng.
Các thiết chế văn hoá gồm có:
- Thư viện tổng hợp tỉnh Lâm Đồng và Thư viện các huyện
- Bảo tàng Lâm Đồng
- Trung tâm văn hoá tỉnh Lâm Đồng, thị xã Bảo Lộc và các huyện: Di Linh, Đơn Dương, Đạ
Tẻh
- Nhà văn hoá cụm xã và các xã
- Xí nghiệp in Lâm Đồng
- Công ty Điện ảnh tỉnh Lâm Đồng
- Công ty Phát hành sách Lâm Đồng
Ñòa hình coâng trình: töông ñoái baèng phaúng, ñoâi choã taïo neân moâ ñaát töï nhieân coù ñoä doác töø
20-30o
raát thuaän lôïi cho vieäc taïo chöôùng ngaïi treân ñöôøng golf, xaây nhaø caâu laïc boä golf hoaëc taïo
caûnh quan ñeïp maét cho saân golf.
III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf
1. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golf
Nhöõng cô sôû neâu treân veà maët phaùp lyù, ñieàu kieän töï nhieân, toång dieän tích, v.v… cho thaáy khu
vöïc ñuû ñieàu kieän ñeå phaùt trieån thaønh moät khu du lòch saân golf hieän ñaïi, keát hôïp vôùi caûnh quan

10
xung quanh vaø caùc dòch vuï vaên hoùa-theå thao, nghæ döôõng khaùc taïo thaønh moät quaàn theå du lòch ñoäc
ñaùo, rieâng bieät.
- Khôûi coâng : vaøo thaùng 08/2007
- Thôøi gian xaây döïng : trong voøng 07 naêm 02 Thaùng
- Voán ñaàu tö :15 trieäu USD
* Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm:
- Saân golf 36 loã:
+ Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt…
+ Heä thoáng nöôùc ngaàm ñeå töôùi coû
+ Saân luyeän taäp bao goàm saân taäp troàng coû, nhaø taäp, nhaø laøm vieäc, nhaø haøng phuïc vuï
saân taäp, baõi xe,…
+ Vöôøn öôm coû
+ Ñöôøng daây ñieän
+ Heä thoáng caáp nöôùc
- Caùc coâng trình phuïc vuï golf: bao goàm
+ Nhaø caâu laïc boä golf (goàm quaày höôùng daãn du khaùch, nhaø löu nieäm, quaày baùn duïng
cuï chôi golf, phoøng tieáp khaùch, phoøng quaûn lyù saân golf);
+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng
+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng
+ Nhaø nghæ : 04
+ Hoà nhaân tao( :10 caùi
+ Bieät thöï VIP :200 caên
+ Saân taäp : 01 caùi
- Caùc coâng trình taïo caûnh quan, trang trí cho saân golf nhö hoøn non boä, vöôøn hoa, hoà nöôùc
coù voøi phun, v.v…
2. Caùc khu du lòch hoã trôï saân golf
Khu du lòch sinh thaùi nghæ döôõng keát hôïp hoã trôï saân golf:
Vôùi lôiï theá ñaëc bieät chung quanh laø röøng thieân nhieân, coù nhöõng nhöõng caây laâu naêm coù saün
trong khu vöïc saân golf (caây döông, caây thoâng …) seõ trôû thaønh nhöõng chöôùng ngaïi vaät töï nhieân treân

11
ñöôøng golf, ñoàng thôøi goùp phaàn taïo neân caûnh quan thieân nhieân thô moäng, hieàn hoøa raát rieâng cho
toaøn khu vöïc döï aùn.
Du lòch sinh thaùi naøy nhaèm hoã trôï khu saân golf phuïc vuï ñoái töôïng khaùch chôi golf keát
hôïp nghæ döôõng caû gia ñình, Coâng ty TNHH ñaàu tö Haøn Vieät seõ ñaàu tö xaây döïng moät chöông trình
du lòch sinh thaùi keát hôïp nghæ döôõng traûi daøi chung quanh khu vöïc döï aùn. Du khaùch coù theå thö
giaõn, höôûng khoâng khí trong laønh, thanh tònh, ngaém caûnh giöõa röøng nuùi hoang sô, huøng vó hoaëc
tham quan röøng, leo nuùi, ñuøa vui vôùi caùc chuù khæ, v.v…
IV. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö
- Chuû ñaàu tö:
- Toång Giaùm ñoác :
Töø nhöõng ñieàu kieän töï nhieân thuaän lôïi cuûa ñòa ñieåm, nhu caàu phaùt trieån moät quaàn theå vaên
hoùa-theå thao-du lòch cuûa tænh Laâm Ñoàng trong tình hình hieän nay cho thaáy döï aùn ñaàu tö xaây döïng
Khu du lòch saân golf Haøn Vieät thaät söï coù trieån voïng veà maët kinh teá cuõng nhö nhöõng lôïi ích xaõ hoäi.
Maët khaùc, coâng trình saân golf vaø caùc khu du lòch hoã trôï cuõng seõ goùp phaàn caûi taïo moâi tröôøng ñoàng
thôøi toân theâm veû ñeïp caûnh quan cho khu vöïc.

12
PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG KTKT
SAÂN GOLF HAØN VIEÄT
I. MUÏC ÑÍCH:
Döï aùn nhaèm xaây döïng moät khu saân golf taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc
Troïng – Tænh Laâm Ñoàng bao goàm saân golf 36 loã, caùc coâng trình phuïc vuï nhö khaùch saïn, nhaø
nghæ, bieät thöï, nhaø haøng, khu thieân nhieân phong caûnh, khu vui chôi treû em vaø moät saân taäp taïi khu
ñaát 440 Ha nhaèm muïc ñích:
1. Laäp moät coâng trình vui chôi giaûi trí ñeå thu huùt khaùch du lòch trong vaø ngoaøi nöôùc.
2. Goùp phaàn taêng nguoàn thu ngoaïi teä cho ñaát nöôùc vaø giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm cho gaàn
1.000 lao ñoäng.
3. Giaûi quyeát ñöôïc nhu caàu nghæ ngôi, vui chôi, giaûi trí cho khaùch du lòch hieän ñang thieáu taïi
Ñaø Laït – Laâm Ñoàng
4. Ñaøo taïo moät ñoäi nguõ caùn boä, nhaân vieân quaûn lyù laønh ngheà trong ngaønh du lòch, dòch vuï
ñang phaùt trieån ôû Vieät Nam.
5. Taïo moät khu vui chôi giaûi trí ñaït tieâu chuaån quoác teá cho treû em taïi Vieät Nam.
II. HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ – CAÙC BEÂN GOÙP VOÁN
Hình thöùc ñaàu tö laø thaønh laäp moät Coâng Ty TNHH
III. NOÄI DUNG:
1. Nguoàn voán vaø goùp voán:
Coâng trình ñeà aùn goàm:
a. Taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng: 440 ha goàm:
+ Saân golf : 13,830M/36 loã
+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng
+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng
+ Nhaø nghæ : 04 caùi
+ Hoà nöôùc :10 caùi
+ Bieät thöï VIP :200 caên
+ Saân taäp : 01 caùi
Khu thieân nhieân phong caûnh
Caùc coâng trình phuïc vuï khaùc.
Moät soá dòch vuï gaén vôùi saân taäp.
Toång voán ñaàu tö : 15 trieäu USD

13
* Voán ñieàu leä : 4.500 trieäu USD
a.1 – Beân Vieät Nam goùp: 2,295,000 trieäu USD, chieám 51% baèng ..
a.2 – Beân nöôùc ngoaøi goùp: 2,205,000 trieäu USD, chieám 49%
2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:
a. Thôøi gian hôïp taùc laø 50 naêm keå töø ngaøy caáp giaáy pheùp ñaàu tö.
b. Hôïp taùc coù laõi beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc ngoaøi49%, khi heát thôøi
gian hôïp taùc vaøo naêm thöù 50 hai beân seõ thanh lyù vaø chia theo tyû leä moãi beân 51%:49%
3. Hoäi ñoàng quaûn trò:
- Beân Vieät Nam : 2 ngöôøi.
- Beân nöôùc ngoaøi : 2 ngöôøi.
VI. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN CAÙC COÂNG TRÌNH CUÛA ÑEÀ AÙN:
1. Tieán ñoä thöïc hieän:
Thôøi gian döï kieán xaây döïng coâng trình 07 naêm 02 thaùng vaø chia laøm 04 giai ñoaïn:
Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:
1. Saân golf: 18 loã
2. Bieät thöï
3. Nhaø nghæ
4. Nhaø huaán luyeän
5. Khaùch saïn
6. Ñöôøng noäi boä
7. ñöôøng daây ñieän
8. Heä thoáng caáp nöôùc
Giai ñoaïn 2: 24 thaùng
1. Saân golf: 18 loã
2. Nhaø nghæ
1. Heä thoáng ñöôøng giao thoâng
2. Nhaø nghæ.
1. Nhaø nghæ
2. Khu thieân nhieân phong caûnh
3. Chænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn döï aùn.
2. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn
- Giai ñoaïn 1 : trieäu USD
V. HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ – XAÕ HOÄI CUÛA ÑEÀ AÙN
- Doanh thu trong 50 naêm : 7.606.811 trieäu USD
- Toång chi phí kinh doanh : 3.742.692 trieäu
- Laõi goäp/doanh soá : theo töøng naêm töø 10.30% 29.95% ñeán
1. Laõi roøng/voán ñaàu tö khi hoaøn taát coâng trình ñöa vaøo kinh doanh bình quaân laø 11.97 %
thaáp nhaát vaø cao nhaát 73.9737% (laõi roøng ôû ñaây chöa tính voán ñaõ khaáu hao voán löu ñoäng).

14
2. Thôøi gian thu hoài voán: 09 naêm 06 thaùng keå töø ngaøy khôûi coâng xaây döïng coâng trình, töùc
05naêm 06 thaùng keå töø ngaøy hoaøn thaønh toaøn boä coâng trình.
1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán
- Laõi roøng 50 naêm 867.090.303 trieäu USD
- Khaáu hao 1.416.614,10 trieäu USD
- Trích laäp quyõ hôïp taùc 43.254.515 trieäu USD
- Toång laõi chia cho 2 beân hôïp taùc 867.090.303 trieäu USD
Beân Vieät Nam:
- Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi 442.216.054 trieäu USD
- Sau 50 naêm ñöôïc chia51%:49% trò giaù taøi saûn coâng trình vaøo thôøi ñieåm ñoù seõ taêng leân
nhieàu laàn so vôùi toång voán ñaàu tö ban ñaàu vì trong quaù trình kinh doanh caùc coâng trình du lòch noùi
chung vaø ñeà aùn naøy noùi rieâng ñaõ daønh moät phaàn chi phí khaù lôùn cho khoaûn chi baûo trì, thay theá
thieát bò, ñaëc bieät quyõ döï phoøng cuûa töøng coâng trình vaø cuûa hôïp taùc seõ ñöôïc söû duïng ñeå naâng caáp
toaøn boä töøng giai ñoaïn 4 – 5 naêm moät laàn. Trong ñoù coù tieàn khaáu hao ñeå laïi … tr USD vaø caùc quyõ
hôïp taùc coøn laïi maø beân VN ñöôïc höôûng 51%.
Beân nöôùc ngoaøi:
3. Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi: 424.874.248 trieäu USD
4. Tuy nhieân phaûi traû thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi 5% laø….tr soá coøn laïi ñöôïc
höôûng thaät söï laø: …. trieäu USD
5. Ñöôïc chia 41% taøi saûn hôïp taùc taïi thôøi ñieåm keát thuùc.
2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam
2.1- Thueá lôïi töùc (18%) : 190.336.896 trieäu USD
2.2- Thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi cuûa beân nöôùc ngoaøi: 424.874.248 trieäu USD
2.3- Thueá doanh thu tieàn ñoàng Vieät Nam ñöôïc quy ra USD laø:190.336.896 trieäu USD
Ngoaøi ra coøn caùc khoaûn thu nhaäp khaùc nhö:
6. Thueá thu nhaäp coâng nhaân Vieät Nam vaø nöôùc ngoaøi
7. Thueá chuyeån ngaân cuûa coâng nhaân nöôùc ngoaøi, chöa tính caùc khoaûn thu giaùn tieáp
khaùc nhö söï chi tieâu khaùc cuûa khaùch vaøo Vieät Nam, vaät tö xaây döïng…
c. Hieäu quaû xaõ hoäi
Giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm laâu daøi cho moät löïc löôïng lao ñoäng lôùn (gaàn 1.000 ngöôøi).
8. Caûi taïo moâi tröôøng moâi sinh, laøm ñeïp thaønh phoá
9. Xaây döïng ñöôïc caùc coâng trình phuùc lôïi xaõ hoäi (khu vui chôi treû em…)
- Ñaøo taïo ñöôïc ñoäi nguõ caùn boä quaûn lyù caùc dòch vuï kinh doanh du lòch vaø theå thao.
10. Taêng nguoàn thu ngoaïi teä, naâng cao möùc thu nhaäp toaøn xaõ hoäi.
11. Phoå bieán moät moân theå thao ñaúng caáp môùi vaøo Vieät Nam.
12. Goùp phaàn giöõ gìn vaø phaùt trieån phong traøo vaên hoùa theå duïc theå thao cuûa thaønh phoá.
13. Goùp phaàn xaây döïng cô sôû haï taàng (nhö laøm ñöôøng giao thoâng ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn,
aùn ñöôøng ñieän, nöôùc…)
CHÖÔNG I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ

15
XAÙC ÑÒNH NHU CAÀU SAÂN GOLF:
1. Boái caûnh phaùt trieån moân theå thao ñaùnh golf ôû chaâu AÙ
Moân theå thao ñaùnh golf coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi treân theá giôùi, nhöng ôû chaâu AÙ tôùi
khoaûng naêm 1950 ñeán naêm 1960, golf môùi baét ñaàu thònh haønh.
Nhieàu nhaø phaân tích treân theá giôùi gaàn ñaây cho raèng söï phaùt trieån cuûa ngaønh theå thao ñaùnh golf
ñoàng nghóa vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc. Nhaän ñònh treân ñöôïc xaùc minh qua nhöõng naêm
cuoái thaäp nieân 70, ñeán nay taïi caùc nöôùc môùi coâng nghieäp hoùa (NIC) ôû chaâu AÙ vôùi cuoäc “chaïy ñua
veà saân golf”(golf rush) ñang dieãn ra naùo nhieät.
14. ÔÛ Ñaøi Loan, moät trong 4 nöôùc “con roàng chaâu AÙ” môùi coâng nghieäp hoùa vôùi daân soá gaàn hai
möôi trieäu ngöôøi ñaõ coù 85 caâu laïc boä ñaùnh golf ñang hoaït ñoäng (khoâng tính baõi taäp) nhöng vaãn
ñang dieãn ra söï “boäc phaùt” veà xaây döïng saân golf.
15. Cuoäc chaïy ñua veà saân golf ôû caùc nöôùc coâng nghieäp hoùa khaùc trong vuøng chaâu AÙ cuõng
khoâng keùm phaàn soâi noåi. Döôùi ñaây xin neâu moät vaøi soá lieäu tham khaûo veà caùc saân golf ñöôïc xaây
döïng ôû caùc nöôùc xung quanh Vieät Nam:
+ MALAYSIA : Öôùc khoaûng 40 saân golf
+ NAM TRIEÀU TIEÂN : Öôùc khoaûng 50 saân golf
+ NHAÄT BAÛN : Öôùc khoaûng 700 saân golf
(Ghi chuù: baõi taäp saân golf cuûa Nhaät öôùc khoaûng
1.300 saân).
+ PHILIPPINE : Öôùc khoaûng 20 saân
+ THAÙI LAN : Öôùc khoaûng 80 saân (goàm caû saân taäp)
+ SINGAPORE : Öôùc khoaûng 10 saân (goàm caû saân taäp)
+ TRUNG QUOÁC : Öôùc khoaûng 40 saân (goàm caû saân taäp)
Ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ trôû neân gaén boù höõu cô vôùi söï nghieäp coâng nghieäp hoùa cuûa moät
nöôùc. Noùi caùch khaùc, moät nöôùc coâng nghieäp tieân tieán, hay môùi coâng nghieäp hoùa hoaëc ñang coâng
nghieäp hoùa khoâng theå thieáu caùc caâu laïc boä ñaùnh golf.
Golf laø moân theå thao naâng cao theå löïc vaø tinh thaàn hieäu quaû nhaát:
Trong neàn y hoïc theå thao, moân golf chieám moät vò trí ñaëc bieät. Caùc moân ñieàn kinh khaùc nhö
boùng ñaù, boùng roå v.v… laø nhöõng moân theå thao coù tính chaát maïnh, thích hôïp vôùi tuoåi treû, coù theå xaûy
ra nhöõng toån thöông nghieâm troïng trong taäp luyeän cuõng nhö khi thi ñaáu; ngöôïc laïi moân theå thao
golf ñöôïc chôi treân baõi coû xanh bieác, coù theå ung dung taûn boä, ngaém caûnh xung quanh hoaëc co eo
ñaùnh maïnh ñeå ñöa boång vaøo “green” hoaëc ñöa vôït ñaùnh boùng vaøo “hole”. Taát caû caùc ñoäng taùc
chôi golf ñeàu nheï nhaøng, khoan thai, laøm cho khí huyeát löu thoâng, tim phoåi hoaït ñoäng ñeàu ñaën coù
theå ñaåy luøi nhieàu beänh taät: khi ñöa vôït ra, thì caû ñaàu, tay, chaân, ñuøi, eo, maét, coå tay vaø caùc baép thòt
khaùc ñeàu hoaït ñoäng. Coù theå coi golf laø moät moân theå thao cao caáp, öu nhaõ vaø lòch söï, nhöõng ngöôøi
trung nieân trôû leân coù theå taäp golf ñeå giöõ gìn voùc daùng, laáy laïi traïng thaùi linh hoaït, nhanh nheïn cuûa
thôøi treû, taêng theâm söùc khoûe vaø keùo daøi tuoåi thoï. Moân golf thích hôïp vôùi moïi löùa tuoåi, tuøy traïng
thaùi theå naêng cuûa töøng ngöôøi maø töï ñieàu chænh thích hôïp.
Moân theå thao golf khoâng chòu aûnh höôûng tranh giaûi vaø phaân bieät ñoái vôùi caùc vaän ñoäng vieân coù
taàm voùc, thaân hình, giôùi tính vaø tuoåi taùc khaùc nhau; taát caû nam nöõ vaän ñoäng vieân ñeàu ñöôïc tranh
giaûi bình ñaúng, nhöng vì söï khaùc nhau veà theå naêng, neân ñöôïc chia thaønh giaûi nam vaø giaûi nöõ. Khi
chôi moân naøy, khoâng nhaát ñònh phaûi coù ñoái thuû chôi, chôi moät mình cuõng ñöôïc. Thôøi gian chôi golf
cuõng khoâng bò haïn cheá (ngoaïi tröø ñeâm khuya vaø möa lôùn hay gioù baõo).

16
Moân golf laø moân theå thao khoâng noùng naûy, raát hieàn hoøa, laø moät trong nhöõng moân theå thao cao
caáp, öu nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Treân thöïc teá, moân golf ñaõ ñoùng moät vai troø quan troïng
trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø giao tieáp quoác teá. Yeáu toá quan troïng nhaát laø nhôø khoâng khí trong
laønh vaø khung caûnh tuyeät vôøi cuûa thieân nhieân moïi ngöôøi vöøa chôi banh, vöøa taûn boä, vöøa troø
chuyeän, tinh thaàn saûng khoaùi, phaùt sinh tình caûm ñoâi beân, giaûi hoøa söï hieåu laàm vaø giuùp ñôõ laãn
nhau trong söï nghieäp. Ñaây laø nhöõng lónh vöïc maø caùc moân theå thao khaùc khoâng theå ñaït ñöôïc. Töø
caùc vaán ñeà veà thöông nghieäp, thaäm chí nhöõng vaán ñeà veà quoác teá, phaàn nhieàu ñöôïc giaûi quyeát treân
saân golf.
Moân theå thao ñaùnh golf ngaøy nay thöïc söï phaùt trieån nhanh choùng vaø phong traøo chôi golf ñang
buøng noå ôû caùc nöôùc Ñoâng Nam AÙ vaø Trung Quoác, nhö taïi Malaysia
Nhu caàu phaùt trieån saân golf:
Do yeâu caàu ñoøi hoûi, ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ phaùt trieån khoâng ngöøng. ÔÛ caùc nöôùc coâng
nghieäp hoùa hoaëc môùi coâng nghieäp hoùa, con ngöôøi laøm vieäc caøng caêng thaúng – nhu caàu nghæ ngôi,
giaûi trí caøng lôùn vaø theo quy luaät phaùt trieån cuûa thò tröôøng töï nhieân thuùc ñaåy, ngaønh dòch vuï nghæ
ngôi, giaûi trí phaûi kòp thôøi phaùt trieån. Chính vì vaäy maø caùc caâu laïc boä ñaùnh golf hieän ñaïi ngaøy nay
khoâng coøn laø moät saân golf ñôn thuaàn maø noù ñöôïc keát hôïp vôùi nhieàu boä moân theå thao khaùc, nhieàu
ngaønh hoaït ñoäng vui chôi khaùc veà nhieàu maët sinh hoaït vaên hoùa raát ña daïng, phong phuù, keát hôïp
laïi thaønh moät quaàn theå toång hôïp veà theå thao vaø vaên hoùa ñaùp öùng nhu caàu giaûi trí, nghæ ngôi cuûa du
khaùch. Chính vì leõ ñoù maø phaùt trieån thaønh khu du lòch toång hôïp saân golf.
Caùc hoäi vieân vaø du khaùch ñeán chôi golf thöôøng daãn theo caû gia ñình cuøng ñeán vui chôi höôûng
thuï caùc sinh hoaït ña daïng vaø laøm cho khu du lòch toång hôïp saân golf phaùt trieån phong phuù, thu huùt
caùc giôùi haâm moä öa thích moân theå thao ñaùnh golf hôn.
Thöïc hieän chính saùch môû cöûa, môû roäng quan heä quoác teá, Nhaø nöôùc Vieät Nam ñaõ ban haønh
Luaät ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi VN, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho söï hôïp taùc, ñaõ coù nhieàu ñoaøn doanh
nhaân nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam tìm hieåu thaêm doø tình hình, chuaån bò cho söï hôïp taùc ñaàu tö vaøo
Vieät Nam nhieàu lónh vöïc, vaø du khaùch nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam du lòch ngaøy caøng nhieàu.
Tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu ñöôïc xaùc ñònh laø Trung taâm du lòch troïng ñieåm cuûa caû nöôùc, coù nhieàu
maët thuaän lôïi, laø ñaàu moái giao löu cho moïi hoaït ñoäng tieáp nhaän vaø ñöa ñoùn du khaùch.
Nhaèm taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho vieäc tieáp nhaän du khaùch vaøo Vieät Nam vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi
laøm vieäc taïi Vieät Nam, tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu caàn ñaàu tö xaây döïng khu du lòch toång hôïp saân golf
hoaøn chænh, ñaày ñuû tieän nghi ñaït tieâu chuaån quoác teá, ñaûm baûo choã nghæ ngôi, vui chôi giaûi trí ñaày
ñuû caùc phöông tieän phuïc vuï moïi nhu caàu cuûa du khaùch vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi. Ñaây laø cô sôû goùp
phaàn phaùt trieån ngaønh du lòch quoác teá ngaønh “coâng nghieäp khoâng khoùi”, thu nhieàu ngoaïi teä, hieäu
quaû kinh teá cao.
II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf ôû Vieät Nam:
Tröôùc naêm 1975, ôû Vieät Nam coù hai saân golf vôùi quy moâ nhoû, xaây döïng nhaèm muïc ñích phuïc
vuï nhu caàu moät soá giôùi thöôïng löu vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi: moät ôû thaønh phoá Saøi Goøn vaø moät ôû thaønh
phoá Ñaø Laït.
Sau naêm 1975, saân golf ôû TP.HCM khoâng hoaït ñoäng, hieän laø khu coâng vieân Gia Ñònh, thuoäc
quyeàn quaûn lyù Coâng ty Coâng vieân caây xanh Sôû Giao thoâng coâng chaùnh TP.HCM. Coøn Saân golf Ñaø

17
Laït sau ngaøy coù Luaät Ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam, soá du khaùch ñeán Thaønh phoá Ñaø Laït du lòch,
nghæ ngôi ngaøy caøng nhieàu, Coâng ty Du lòch tænh Laâm Ñoàng chæ ñaïo ñöa ra goïi voán nöôùc ngoaøi
tham gia ñaàu tö môû roäng nhu caàu du khaùch, vaø ñaõ ñöôïc UÛy ban Nhaø nöôùc veà hôïp taùc vaø ñaàu tö caáp
giaáy pheùp hôïp taùc.
Ngoaøi saân golf Ñaø Laït, coøn coù saân golf Phan Thieát, Saân golf Thuû Ñöùc, saân golf Bình Döông,
Saân golf Ñoàng Moâ . . .
III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh Laâm Ñoàng:
Nhö ñaõ trình baøy caùc phaàn treân, tænh Laâm Ñoàng ñöôïc xaùc ñònh laø moät trong nhöõng trung taâm
du lòch troïng ñieåm cuûa caû nöôùc, laø ñaàu moái giao löu cho moïi hoaït ñoäng quoác teá. Ñoàng thôøi coù
nhöõng maët thuaän lôïi khaùc goàm:
a. Thuaän lôïi veà cô sôû haï taàng, coù nhieàu tieàm naêng trong vieäc phaùt trieån ngaønh du lòch quoác
teá.
b. Vò trí naèm giöõa Thaùi Lan, Philippine, Hoàng Koâng, Trung Quoác, Singapore, hieän laø khu
vöïc chöa coù ñöôøng noái veà saân golf, vaø laø ñòa ñieåm chuû yeáu coù theå toá chöùc tranh giaûi quoác teá.
c. Vôùi öu theá laø vuøng khí haäu nhieät ñôùi, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû, khoâng khí trong laønh,
maùt meû Laâm Ñoàng seõ haáp daãn nhanh choùng du khaùch ñeán nghæ Ñoâng, nghæ heø, vui chôi giaûi trí ñaëc
bieät laø ngöôøi Nhaät, ngöôøi chaâu Aâu, Baéc Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng Nam AÙ.
Sôû dó coù nhieàu Coâng ty nöôùc ngoaøi döï ñònh môû saân golf ngoaøi caùc lyù do ñöôïc trình baøy ôû
phaàn treân, chuùng ta thaáy thò tröôøng khaùch chôi golf ôû Laâm Ñoàng coù trieån voïng raát lôùn nhö sau:
d. Khaùch du lòch quoác teá vaøo khu vöïc Baø Ròa-Vuõng Taøu ngaøy caøng ñoâng. Töø naêm 1993 ñeán
naêm 2000, soá khaùch du lòch quoác teá vaøo tænh vôùi toác ñoä taêng 3,6% moãi naêm.
Naêm 1993 = 1,5 trieäu ngöôøi
Naêm 2000 = 3,16 trieäu ngöôøi
Döï kieán 2005 coù 4,35 trieäu ngöôøi vaø ñeán naêm 2010 seõ coù khoaûng 5,5 trieäu khaùch ñeán tænh,
neáu tình hình chính trò quoác teá ngaøy caøng thuaän lôïi, soá khaùch seõ taêng nhanh choùng töø 2010 trôû ñi,
döï kieán ñeán naêm 2020 seõ coù khoaûng töø 7,8 trieäu du khaùch ñeán tænh. Neáu tính trong soá khaùch du
lòch vaøo tænh naêm 2005-2010 thì coù 9% khaùch quoác teá.
Naêm 2005: 350.000 (trong toång soá 4.350.000 du khaùch)
Soá ngöôøi naøy coù nhu caàu raát lôùn veà vui chôi, giaûi trí, nhaát laø chôi golf.
e. Ngöôøi Vieät Nam cuõng seõ daàn daàn coù nhu caàu chôi golf
Khi neàn kinh teá ngaøy caøng phaùt trieån, ñôøi soáng ngaøy caøng cao, nhu caàu vui chôi giaûi trí seõ
ngaøy caøng laø moät nhu caàu böùc thieát. Tröôùc naêm 1975 caâu laïc boä golf ôû Ñaø Laït cuõng ñaõ thu huùt
moät soá ngöôøi Vieät Nam chôi golf. Khi saân golf ñöôïc thieát laäp laïi chaéc chaén seõ coù khoâng ít ngöôøi
ñòa phöông tham gia.
f. Du khaùch chôi golf thuaàn tuùy (golf tour):
Do nhu caàu chôi golf buøng noå, giaù theû hoäi vieân caùc saân golf ngaøy caøng cao vaø khoù mua.
Neáu moät soá du khaùch toå chöùc thaønh nhöõng tour rieâng ñeå ñi ñeán nhöõng saân golf toát vaø giaù reû ñeå
chôi, hoï ñi töø vuøng naøy sang vuøng khaùc ôû trong nöôùc vaø ñi töø nöôùc naøy sang nöôùc khaùc nhaát laø
trong caùc dòp cuoái tuaàn, nhöõng ngaøy nghæ leã, nghæ pheùp v.v… Hieän nay ôû Nhaät raát phoå bieán loaïi

18
hình naøy, nhöõng ngöôøi giaøu coù thöôøng thueâ maùy bay ñeå ñöa gia ñình, baïn beø, khaùch khöùa cuûa hoï
ñi töø Nhaät sang Anh, Singapore, Bangkok, Manila, UÙc v.v… ñeå chôi golf.
Toùm laïi, khaû naêng loâi cuoán khaùch nöôùc ngoaøi vaøo Vieät Nam chôi golf vaø tieàm löïc nhu caàu
cuûa du khaùch quoác teá vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi thöôøng truù taïi Vieät Nam veà chôi golf laø moät hieän thöïc
veà ñaûm baûo döï aùn phaùt trieån khu du lòch toång hôïp saân golf Caàu Tum khi môû cöûa seõ ñaït hieäu quaû
cao.
Nhöng vieäc xaây döïng saân golf laø coâng trình toång hôïp bao goàm nhieàu lónh vöïc hoaït ñoäng caùc
loaïi hình theå thao, vaên hoùa du lòch, yeâu caàu voán ñaàu tö lôùn, ñoøi hoûi phaûi coù kinh nghieäm chuyeân
moân vaø kinh nghieäm quaûn lyù kinh doanh, do ñoù phía VN caàn hôïp taùc huy ñoäng voán nöôùc ngoaøi
tham gia ñaàu tö vaø phoái hôïp quaûn lyù khai thaùc coâng trình.
Qua nhieàu laàn tieáp xuùc vôùi caùc coâng ty nöôùc ngoaøi, phía Vieät Nam nhaän thaáy Coâng ty……
(phía ñaàu tö nöôùc ngoaøi) laø ñôn vò coù ñieàu kieän tham gia ñaàu tö thaät söï vaø phía Vieät Nam thoáng
nhaát choïn taäp ñoaøn naøy ñeå ñoái taùc.
Chöông II: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU TÖ
I. NGUOÀN VOÁN VAØ GOÙP VOÁN:
1. Coâng trình ñeà aùn goàm:
Taïi Laâm Ñoàng: 440 ha goàm:
- 02 Saân golf : 18 loã
- Khaùch saïn : 100 phoøng
- Nhaø nghæ : 60 caên
- Bieät thöï : 120 caùi
- Khu vui chôi treû em : 10 ha
- Caâu laïc boä + Nhaø haøng
- Caùc coâng trình phuï khaùc:
- Khu thieân nhieân phong caûnh
2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USD
Voán ñieàu leä: 4,5 trieäu USD
Caùc beân goùp voán nhö sau:
a. Phía Vieät Nam: goùp voán baèng tieàn ñoàng laø 2,295,000 trieäu USD , 51%
b. Beân nöôùc ngoaøi: goùp 2,205,000 trieäu USD , 49%
3 Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät Nam:
16. Thôøi gian laø: 50 naêm trong ñoù coù 7,2 naêm xaây döïng
4. Beân huy ñoäng voán: goùp 15 trieäu USD duøng ñeå mua saém trang thieát bò vaät tö xaây döïng
vaø taát caû caùc khoaûn chi khaùc .
Xem baûng chi tieát chi phí söû duïng ñaát döôùi ñaây:
Soá
TT
Ñaát söû duïng cho: Dieän
tích
(ha)
Giaù 1 ñôn
vò söû duïng
(USD/ha)
Giai ñoaïn
xaây döïng
4 naêm
(USD)
Giai ñoaïn
hoaït ñoäng
21 naêm
(USD)
Toång
coäng
(USD)

19
1
2
3
4
5
6
Khaùch saïn, villa, nhaø nghæ,
nhaø haøng
Saân golf
Saân luyeän taäp
Khu vui chôi treû em
Caùc coâng trình phuï trôï nhö
nhaø kho, baõi ñaäu xe, vaên
phoøng, nhaø nhaân vieân…
Khu thieân nhieân ôû saân golf
vaø khu thieân nhieân phong
caûnh
Heä thoáng ñöôøng giao thoâng
4.124
80.349
7.41
14,309
3.526
325.24
9.3
Toång coäng 440
II. THÔØI GIAN KINH DOANH VAØ CHIA LAÕI:
Thôøi gian laø 50 naêm keå töø ngaøy Coâng ty ñöôïc caáp giaáy pheùp, seõ maát 07 naêm 02 thaùng ñeå
tieán haønh hoaøn taát toaøn boä ñeà aùn, tuy nhieân trong quaù trình xaây döïng chia laøm 04 giai ñoaïn, moãi
giai ñoaïn seõ ñöôïc döùt ñieåm ñeå ñöa vaøo kinh doanh khai thaùc töøng phaàn. Nhö vaäy theo keá hoaïch döï
kieán, töø naêm thöù 03 seõ ñöa caùc coâng trình cuûa giai ñoaïn 1 vaøo kinh doanh.
Töø khi Cty coù laõi: beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc ngoaøi 49%. Soá tieàn ñöôïc chia
seû goàm laõi sau khi tröø thueá vaø caùc quyõ Cty. Khi keát thuùc vaøo naêm thöù 50 seõ thanh lyù taøi saûn chia
theo tyû leä voán goùp.
III. LÒCH GOÙP VOÁN: Keå töø ngaøy ñöôïc caáp giaáy pheùp ñaàu tö.
-
IV. TOÅ CHÖÙC :
Coâng tyseõ thaønh laäp moät Hoäi ñoàng thaønh vieân goàm 04 ngöôøi, beân nöôùc ngoaøi 02 ngöôøi, beân
Vieät Nam 02 ngöôøi.
Chuû tòch Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ ñöôïc baàu luaân phieân giöõa beân Vieät Nam vaø beân nöôùc ngoaøi
vôùi nhieäm kyø 5 naêm.
Ngoaøi caùc vaán ñeà Hoäi ñoàng thaønh vieân phaûi giaûi quyeát theo nguyeân taéc nhaát trí nhö ghi trong
ñieàu leä, caùc vaán ñeà khaùc seõ theo caùc quy ñinh cuûa phaùp luaät VN.
Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ cöû Toång Giaùm ñoác vaø Phoù Toång Giaùm ñoác Coâng ty ñeå ñieàu haønh moïi
vieäc haøng ngaøy cuûa Coâng ty.
CHÖÔNG III: THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN

20
I. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN ÑEÀ AÙN
1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng trình chính:
Khaùch saïn, villa, nhaø nghæ, nhaø haøng
Saân golf
Saân luyeän taäp
Caùc coâng trình phuï trôï nhö nhaø kho, baõi ñaäu xe, vaên phoøng, nhaø
nhaân vieân…
Khu thieân nhieân ôû saân golf vaø khu thieân nhieân phong caûnh
4.124
80.349
7.41
14,309
3.526
325.24
9.3
2. Tieán ñoä thöïc hieän:
Do quy moâ coâng trình lôùn, nhieàu haïng muïc veà cô sôû haï taàng trong khu vöïc cuõng nhö ngoaøi khu
vöïc tieáp noái vôùi heä thoáng hieän coù maø Cty phaûi thöïc hieän vaø nhaát laø veà ñaëc ñieåm cuûa khu Golf caàn
phaûi phuû xanh baèng nhöõng loaïi caây, coû ñaëc bieät toán nhieàu thôøi gian neân döï kieán thôøi gian xaây
döïng coâng trình phaûi maát 07 naêm 02thaùng keå töø ngaøy Cty ñöôïc chính thöùc caáp giaáy pheùp vaø chia
laøm 04 giai ñoaïn nhö sau:
Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:
Saân golf: 18 loã
2. Caâu laïc boä Nhaø haøng cao caáp
3. 45 bieät thöï
4. 25 caên nhaø nghæ
Caùc cô sôû haï taàng ngoaøi khu vöïc goàm:
5. Ñöôøng saù (naâng caáp vaø laøm môùi)
6. Ñöôøng daây ñieän
7. Heä thoáng caáp nöôùc
Saân golf: 18 loã
Khaùch saïn
Hoà bôi
Saân Tenis: 16 saân
10 nhaø nghæ.
25 nhaø nghæ
Khu cheøo thuyeàn
Chænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn khu
Tieán ñoä thöïc hieän theo lòch thôøi gian cuï theå nhö sau:

21
(Xem baûng veà tieán ñoä thöïc hieän döï aùn)
II. BOÄ MAÙY TOÅ CHÖÙC THÖÏC HIEÄN
1.Toå chöùc quaûn lyù:
Ngay sau khi ñöôïc caáp giaáy pheùp , Coâng ty seõ thaønh laäp Hoäi ñoàng thaønh vieân vaø cöû Toång
Giaùm ñoác vaø caùc Phoù Toång Giaùm ñoác, laäp vaên phoøng taïm cuûa Coâng ty ñeå xuùc tieán coâng vieäc.
Trong giai ñoaïn xaây döïng ñeà aùn, Ban Giaùm ñoác seõ thaønh laäp moät vaên phoøng xaây döïng tröïc thuoäc
Ban Giaùm ñoác ñeå chuyeân lo vieäc xuùc tieán xaây döïng coâng trình.
Sô ñoà toå chöùc cuûa Coâng ty trong giai ñoaïn thöïc hieän xaây döïng ñeà aùn nhö sau:
(Xem sô ñoà)
Khi ñi vaøo kinh doanh, Boä maùy toå chöùc cuûa Coâng ty nhö sau: Ban Giaùm ñoác, caùc phoøng ban
giuùp vieäc vaø caùc boä phaän ñieàu haønh cô sôû kinh doanh theo chuyeân ngaønh (xem sô ñoà).
2. Löïc löôïng lao ñoäng: (khi coâng trình hoaøn taát)
- Ban Giaùm ñoác : 06 ngöôøi (04 ngöôøi nöôùc ngoaøi)
- Vaên phoøng coâng ty : 20 ngöôøi (05 ngöôøi nöôùc ngoaøi)
- Khu saân golf
- Khu nhaø nghæ
- Khu bieät thöï
- Khu vui chôi
- Xe vaø khu cheøo thuyeàn
- Khaùch saïn
- Caùc dòch vuï khaùc
- Caâu laïc boä + nhaø haøng
Coäng: 1.000 ngöôøi
+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi Vieät Nam: 991 ngöôøi
+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi nöôùc ngoaøi:09 ngöôøi

22
Table: LÒCH THÖÏC HIEÄN
Giai ñoaïn xaây döïng
Soá Naêm
T T Quyù
Khoaûn muïc
Giai ñoaïn 1 Giai ñoaïn 2 Giai ñoaïn 3 Giai ñoaïn 4
I II III IV V VI VII VIII
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Designing
Giaûi phoùng maët baèng
Heä thoáng caáp ñieän
Heä thoáng caáp nöôùc
Saân golf thöù nhaát (18 loã)
Saân taäp
Caâu laïc boä golf + Nhaø haøng
Trung taâm giao dòch
Nhaø khaùch
Villa
Saân huaán luyeän nhaân vieân
Khu giaûi trí treû em
Saân golf 18 loã thöù hai
Saân tennis
Saân caàu loâng
Khaùch saïn tieâu chuaån 5 sao
Hoà bôi
Heä thoáng ñöôøng xaù
Khu cheøo thuyeàn
Khu phong caûnh thieân nhieân
Hoaøn thaønh toaøn khu du lòch
Khu huaán luyeän nhaân vieân
thöù hai
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
III. CAÙC ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN, XAÕ HOÄI ÔÛ KHU VÖÏC ÑAÀU TÖ THUAÄN LÔÏI CHO VIEÄC
THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN
1. Vò trí:
2. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trình
Ñaø Laït Laâm Ñoàng ñaõ ñöôïc bieát ñeán laø trung taâm du lòch nghæ maùt, noåi tieáng cuûa Vieät Nam.
Khu vöïc ñöôïc choïn 440 ha. Thôøi tieát maùt meû, trong laønh raát thích hôïp cho vieäc xaây döïng moät quaàn
theå du lòch ñaëc bieät laø khu daønh ñeå chôi golf. raát lyù töôûng cho moät söï nghæ ngôi thoaûi maùi trong
moät khung caûnh hoang daõ.
IV. CAÙC COÂNG TRÌNH KYÕ THUAÄT CUÛA DÖÏ AÙN
1. Cô sôû boá trí maët baèng
Ñeå xaây döïng moät khu saân golf hieän ñaïi ñaït tieâu chuaån quoác teá, vieäc quy hoaïch toång maët baèng
cuûa saân golf vaø toaøn khu nhaèm keát hôïp haøi hoøa taïo neân toaøn caûnh cuûa moät coâng trình du lòch vaên
hoùa theå thao laø moät khaâu then choát vaø heát söùc quan troïng.

23
Moät saân golf ñöôïc quy hoaïch toång maët baèng toát coù caùc ñöôøng golf coù ñaày ñuû caùc chöôùng ngaïi
vaät caàn thieát, caùc ñöôøng golf ñöôïc troàng caùc loaïi coû ñaëc bieät naèm giöõa röøng caây taïo neân moät
khung caûnh thieân nhieân töôi maùt, haáp daãn vaø thu huùt ngöôøi chôi golf cuõng nhö du khaùch ñeán
thöôûng thöùc. Khu nhaø nghæ vaø bieät thöï VIP seõ ñöôïc xaây döïng xung quanh saân golf, khaùch saïn, nhaø
haøng vaø khu thieân nhieân phong caûnh, khu cheøo thuyeàn seõ ñöôïc boá trí haøi hoøa vöøa mang tính chaát
hieän ñaïi vöøa mang tính caùch AÙ Ñoâng. Khu vui chôi treû em ñöôïc hoøa vaøo toaøn caûnh thieân nhieân
cuûa toaøn boä coâng trình, ñöôïc boá trí caùc loaïi troø chôi theo kieåu Disney Land, ñöôïc tuyeån choïn caùc
loaïi troø chôi phuø hôïp vôùi treû em chaâu AÙ, vaø ñaëc bieät laø veà maët an toaøn ñöôïc chuù troïng tröôùc tieân,
baõi tröôït Patin treân coû seõ ñöôïc quy hoaïch chu ñaùo, khi vui chôi tröôït patin neáu coù bò ngaõ nhôø thaûm
coû ñaït tieâu chuaån vaãn ñaûm baûo ñöôïc an toaøn.
Phöông aùn toång maët baèng vaø boá trí caùc coâng trình xaây döïng ñöôïc theå hieän theo moâ hình baûn veõ
cuûa döï aùn.
Beân nöôùc ngoaøi cöû caùc chuyeân vieân coù nhieàu kinh nghieäm trong vieäc xaây döïng saân golf treân
quoác teá. Keát hôïp vôùi caùc chuyeân vieân xaây döïng cuûa Vieät Nam ñeå khaûo saùt thieát keá coâng trình xaây
döïng vaø phaàn thieát keá noäi thaát seõ do caùc chuyeân gia nöôùc ngoaøi ñaûm nhaän theo moâ hình baûn veõ
cuûa döï aùn.
2. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu tö
Vieäc phaân boå voán ñaàu tö trong quaù trình xaây döïng caùc coâng trình cuûa döï aùn coù nhöõng coâng
trình mang tính chaát chung cho toaøn döï aùn, nhö san laáp maët baèng, heä thoáng ñöôøng saù, cung caáp
nöôùc, thoaùt nöôùc, thieát bò vaø xe chuyeân duøng, choáng xoùi moøn baèng coû choáng xoùi moøn,söû duïng
phaân vi sinh ñeå traùnh oâ nhieãm moâi tröôøng… Döïa theo tieán ñoä thöïc hieän vaø caùc chi phí caàn thieát
phaûi chi ñeå phaân boå thaønh voán ñaàu tö xaây döïng cho caùc haïng muïc coâng trình. Do vaäy moãi coâng
trình coù 1 soá voán ñaàu tö cuï theå bao goàm caùc haïng muïc chính cuûa coâng trình vaø caùc haïng muïc
phöông tieän mang tính chaát chung cuûa döï aùn, do ñoù moät soá coâng trình ñöôïc phaân boå voán lôùn hôn
thöïc teá nhö coâng trình saân golf, khu vui chôi treû em… Nhöng toång soá voán ñeå thöïc hieän caùc coâng
trình cuûa döï aùn seõ phaûn aùnh ñuùng hoaøn toaøn quaù trình xaây döïng toaøn boä döï aùn.
3. Toaøn boä coâng trình:
Soá TT Danh muïc Voán ñaàu tö
(USD)
1
2
3
4
5
+ Toång voán ñaàu tö
Trong ñoù:
Giaù trò söû duïng ñaát
Ñaàu tö xaây döïng caùc coâng trình
Goàm:
Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc döï aùn
Coâng trình haï taàng trong phaïm vi khu vöïc cuûa döï aùn
Xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chính
Caùc coâng trình phuï trôï
Caùc chi phí vaø ñaàu tö khaùc
15.000.000
…

24
4. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng:
Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:
Coâng trình haï taàng trong khu vöïc xaây döïng cuûa döï aùn:
Soá
TT
Haïng muïc coâng trình Ñôn vò Khoái löôïng
(USD)
Thaønh tieàn
1
2
3
4
5
6
7
8
Ñöôøng giao thoâng noäi boä raûi nhöïa vaø heä
thoáng ñeøn chieáu saùng
Heä thoáng caáp ñieän toaøn khu
Heä thoáng thoaùt nöôùc
Choáng xoùi moøn vaø baûo veä nöôùc hoà
Traïm bieán theá 500KVA
Traïm maùy phaùt ñieän
Heä thoáng caáp nöôùc ñeán caùc nhaø vaø maïng
löôùi treân saân golf
Töôøng raøo baûo veä
m2
md
md
md
traïm
caùi
md
md
Toång coäng
Ñaàu tö xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chính:
Soá
TT
Haïng muïc coâng trình Ñôn vò Khoái löôïng Thaønh tieàn
(USD)
1
2
3
4
5
6
7
8
Xaây döïng 02 saân golf 18 loã
Caâu laïc boä + Nhaø haøng
Khaùch saïn 100 phoøng
Bieät thöï
Nhaø nghæ
Saân luyeän taäp
Khu tröôït vaùn vaø
ha
m2
m2
caùi
ha
ha
ha
m2
Soá
TT
Haïng muïc coâng trình Ñôn vò Khoái
löôïng
Thaønh tieàn
(USD)
1
2
3
4
5
Caûi taïo naâng caáp ñöôøng hieän höõu vaøo khu saân golf
Xaây laép ñöôøng ñieän cao theá
15KV vaø haï theá khu saân golf
Laép ñöôøng oáng nöôùc 0100 vaøo khu saân golf
Laøm ñöôøng vaøo saân taäp
Laép ñaët heä thoáng ñieän + nöôùc vaøo saân taäp.
m2
md
md
m2
md
Toång coäng

25
9
10
11
12
2 hoà bôi
016 saân tennis
08 saân caàu loâng
m2
m2
ha
Toång coäng
Caùc coâng trình phuï trôï:
Soá
TT
(USD)
1
2
3
4
Nhaø nghæ coâng nhaân vieân
Coâng xöôûng vaø nhaø kho
Baõi ñaäu xe
Nhaø baûo veä
m2
m2
m2
m2
Toång coäng
Ñaàu tö khaùc:
Soá
TT
(USD)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Phöông tieän vaän chuyeån
Chænh lyù ñieàu phoái toaøn khu hoaøn thieän
coâng trình
Boài thöôøng giaûi toûa
Boài thöôøng giaûi toûa khu Saân taäp
Tö vaán kyõ thuaät
Khaûo saùt thieát keá
Chi phí tröôùc luùc môû cöûa
Döï phoøng phí
Voán löu ñoäng
xe
ha
ha
5. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng:
Toaøn boä vieäc thi coâng xaây döïng caùc coâng trình cuûa döï aùn ñöôïc chia ra laøm 4 giai ñoaïn trong
thôøi gian 07 naêm 02 thaùng. Noäi dung cuûa caùc giai ñoaïn nhö sau:
* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :
I. Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:
1/ Coâng trình taïi saân Golf chính :
Toång dieän tích 440 ha bình quaân moät ñöôøng Golf daøi töø 200 – 500m, vôùi dieän tích bình quaân 2-
4 ha keå caû caây caûnh vaø chöôùng ngaïi vaät treân ñöôøng golf.
Saân Golf ñöôïc thieát keá xaây döïng ñuùng tieâu chuaån quoác teá.
Caùc ñöôøng golf khoâng bò aûnh höôûng gioù vaø naéng, khoâng bò uùng nöôùc (thoaùt nöôùc toát sau khi
möa)
Coû phaûi ñöôïc chaêm soùc nuoâi döôõng toát quanh naêm.

26
Taïo chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, hoà caù ñeå ngöôøi chôi golf vöôït qua.
Coù ñaày ñuû trang thieát bò duïng cuï chôi golf
Khu vui chôi cho treû em: Roäng 5 ha goàm: Hoà bôi, saân caàu loâng, baõi tröôït, xe löôïn, vöôøn hoa,
chim caûnh, caùc troø chôi vôùi ñaày ñuû duïng cuï chôi. Ngoaøi ra coøn coù phoøng chieáu phim vaø saân
khaáu ngoaøi trôøi.
Caùc coâng trình phuïc vuï saân golf bao goàm:
Khaùch saïn 5 sao,100 phoøng coù nhaø haøng aên uoáng, baùn ñoà löu nieäm vaø ñoà duøng caàn thieát,
phoøng hoïp, cafeteria, phoøng tieáp ñoùn, höôùng daãn laøm thuû tuïc, phoøng vaät lyù trò lieäu v.v…
Nhaø nghæ: 60 nhaø nghæ töø 3-4 phoøng nguû, 1 phoøng khaùch, moãi taàng coù moät nhaø WC rieâng.
Nhaø haøng cao caáp: phuïc vuï cuøng 1 luùc 300 khaùch coù saân khaáu ca nhaïc, karaoke.
Ngoaøi ra coøn coù:
08 saân tennis
08 saân caàu loâng
2 hoà bôi
Khu caây caûnh, cheøo thuyeàn, ñoaøn xe ñöa ñoùn khaùch vaø caùc coâng trình phuïc vuï khaùc
nhö : Giaët, la,ø haáp, taåy, Telex, ñieän thoaïi, Fax v.v…
2/ Saân taäp : roäng 1 ha goàm : 1 baõi taäp, 1 mini Golf 3 loã, saân tennis, nhaø haøng aên uoáng vaø 1
soá coâng trình phuïc vuï.
II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:
1. Saân Golf: Xaây döïng saân golf chuû yeáu troàng coû, gioáng coû laáy töø nöôùc ngoaøi ñöa veà öôm treân
ñaát daønh rieâng ñeå nuoâi döôõng caây con roài môùi troàng. Trong saân golf coù laép ñaët heä thoáng oáng nöôùc
ngaàm ñeå töôùi baèng caùc voøi phun coù boä phaän quay ñeå baén ra nhö möa phuøn taïo nhö möa phuøn taïo
beà maët töôùi roäng. Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt v.v… ñeå ñöôøng golf
phaûi ñi thaät taøi ngheä môùi traùnh ñöôïc caùc chöôùng ngaïi ñoù. Saân golf coù 36 loã dieän tích 440 ha.(Xem
baûng veõ kyõ thuaät)
2. Khaùch saïn: Khaùch saïn ñöôïc xaây döïng caùch QL 50m veà phía coång ñi vaøo. Keát caáu beâ toâng
coát theùp, væ keøo theùp, maùi lôïp ngoùi ñaëc bieät coù taám traàn caùch nhieät.
+ Nhaø 1 treät 7 laàu: .
Toång dieän tích: 32.000m2
Moãi moät phoøng nguû keå caû khu veä sinh S = 4,0 x 7,25 = 29
* Quaày baùn haøng S = 8 x6 = 48 m2
* Nhaø aên S = 16.5 x 16,5 = 272,25 m2
* Nhaø beáp S = 4,3 x 10 = 43 m2
* Cafeteria S = 46 x 8 = 128 m2
* Phoøng laøm vieäc S = 10 x 7 = 70 m2
* Phoøng hoïp
* Tieàn saûnh S = 16 x 10 =160 m2
* Phoøng vaät kyù trò lieäu S = 4 x 7,25 = 29 m2
Laàu 1 + 3: coù 105 phoøng nguû, moãi phoøng keå caû khu WC dieän tích S = 40 x 7,25 = 29 m2
3. Caâu laïc boä - nhaø haøng
Caâu laïc boä - nhaø haøng xaây döïng beâ toâng coát theùp, væ keøo theùp, maùi ngoùi coù taám traàn caùch
nhieät. Nhaø 1 treät 2 laàu.
Toång dieän tích = 5,950,5 m2
Taàng treät goàm coù:

27
- Caâu laïc boä hoäi quaûn S = 16 x 5 = 80 m2
- Kho duïng cuï S = 10 x 7 = 70 m2
- Phoøng ñôïi S = 7 x 7 = 49 m2
- Phoøng toång giaùm ñoác S = 4 x 4 = 16 m2
-
Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 6 = 30 m2
- Phoøng tröïc ñeâm S = 3,5 x 3,5 = 12,25 m2
-
Phoøng taém S = 2 x 2,5 = 5 m2
- Phoøng thay quaàn aùo nöõ S = 7 x 7 = 49 m2
- Kho S = 2 x 6 = 12 m2
- Phoøng laøm vieäc S = 14 x 7 = 98 m
- Phoøng caáp cöùu S = 14 x 7 = 98 m2
- Duïng cuï ñeå Golf S = 7 x 7 = 49 m2
- Phoøng nghæ cuûa nöõ S = 7 x 7 = 49 m2
- Phoøng laøm vieäc ñieåm xuaát phaùt S = 5 x 5 = 45 m2
- Phoøng phuïc vuï S = 3x 7 = 21 m2
- Khu WC S = 4 x 4 = 16 m2
- Phoøng baùn haøng löu nieäm S = 4 x 7 = 28 m2
- Kho S = 3 x 7 = 21 m2
- Phoøng taém nam S = 9 x12 = 108 m2
- Phoøng nam nghæ S = 10 x 12 = 120 m2
- Phoøng caø pheâ S = 16 x 19 = 144 m2
- Phoøng xuaát phaùt S = 14 x 8 = 112 m2
- Phoøng choáng gioù S = 10 x 4 = 40 m2
- Phoøng hoïp S = 7 x 6 = 42 m2
- Phoøng vi tính S = 4 x 6 = 24 m2
- Phoøng nöõ nghæ S = 7 x 7 = 49 m2
- Phoøng thang maùy S = 3 x 1,5 = 4,5 m2
- Phoøng giaët S = 2 x 2 = 4 m2
- Quaùn traø S = 2,5 x 3 = 7,5 m2
Laàu 1:
- Phoøng ñôïi S = 3 x 6 = 18 m2
- Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 8 = 40 m2
- Phoøng tieáp khaùch S = 12 x 10 =120 m2
- Khu giao dòch S = 588 m2
- Khu nhaø haøng S = 588 m2
- Khu giöõa S = 250 m2
- Khu WC S = 3 x 6 = 18 m2
- Phoøng ñieàu haønh S = 2 x 6 = 12 m2
- Phoøng chuû tòch quaûn trò S = 35 m2
- Phoøng thö kyù S = 3 x 3 = 9 m2
- Phoøng WC S = 2 x 3 = 6 m2
- Phoøng caàu thang maùy S = 1,5 x 3= 4,5 m2

28
- Phoøng aên S = 14 x 10 = 140 m2
- Ban coâng S = 4 x 65 = 260 m2
Laàu 2:
Vuõ tröôøng S = 10 x 8 = 80 m2
Phoøng tieäc S = 220 m2
Khu giao dòch S = 492 m2
Khu nhaø haøng S = 492 m2
Phoøng khaùch S = 12 x 9 = 108 m2
Phoøng khaùch S = 15 x10 = 150 m2
2 phoøng khaùch nghæ S = 8 x 4,5 = 36 m2
1 phoøng nghæ quan khaùch S = 5 x 5 = 25 m2
Phoøng ñieàu haønh S = 8 m2
Kho S = 3 x 7 = 21 m2
Khu WC S = 3,5 x 7 = 24,5 m2
Ban coâng S = 260 m2
4. Nhaø nghæ: Taàng treät toång dieän tích S = 189 m2
/ moãi caùi
- Taàng treät S = 3 x 5 = 15 m2
- Nhaø aên: S = 9,5 m2
- WC S = 1 x 2 = 2 m2
- Phoøng khaùch S = 4,4 x 5 = 22 m2
- Vöôøn S = 4,7 x 5 = 23,5 m2
Laàu 1: Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m2
- Phoøng nghæ S = 3 x 5 = 15 m2
- Khu WC vaø caàu thang S = 2,6 x 5 = 13m2
- Ban coâng S =1 x 2 = 2,0 m2
Laàu 2: Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m2
- Khu WC vaø caàu thang S = 13m2
- Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m2
- Ban coâng S =1,0 x 2 = 2 m2
- Taàng treân: Phoøng noùc nhaø S = 13 m2
Toång coäng: S = 189 m2
x 100 = 18,900 m2
900.18
000.500.6
= 344 USD/m2
(xaây döïng vaø thieát bò ñoà duøng)
5. Nhaø bieät thöï goàm taàng treät, laàu 1 vaø taàng treät
Toång dieän tích: 287,42 m2
/ 1 bieät thöï
- Taàng treät nhaø beáp: S = 5 x 25 = 12,5 m2
- Nhaø aên: S = 5 x 5,5 = 27,5 m2
- Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m2
- Khu WC S = 2 x 2,5 = 5 m2
- Phoøng nguû S = 4 x 4,5 = 18 m2
- Phoøng khaùch S = 5 x 7 = 35 m2
- Ban coâng S = 4 x 2,5 = 10 m2
Laàu 1:
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2

29
- Phoøng nguû S = 4,0 x 4,5 = 18 m2
- Phoøng nguû S = 4, x 4,5 = 18 m2
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m2
- Phoøng khaùch S = 3,5 x 7,0 = 24,5 m2
- Khu WC S = 4,0 x 2,5 = 10 m2
- Phoøng noùc nhaø S = 3,95 x 4,6 = 18,17 m2
Toång coäng S = 287,42 m2
6. Hoà bôi: Theo thieát keá
Hoà coù kích thöôùc 20 x 30 m2
= 600 m2
/ caùi
S = 1200 m2
Keát caáu beâ toâng coát theùp ngoaøi laùt gaïch men traéng. Nöôùc duøng nöôùc maùy cuûa Nhaø nöôùc, nöôùc
cuûa thaønh phoù ñeå ñaûm baûo an toaøn cho ngöôøi.
7. Hoà bôi thuyeàn: Hoà bôi thuyeàn S = 6 ha. Caûi taïo laïi hoà hieän coù, xung quanh hoà ñöôïc laùt ñaù
choáng xoùi moøn vaø troàng caây caûnh xung quanh taïo caûnh thieân nhieân töôi maùt, nöôùc trong trong hoà
ñöôïc thay ñoåi ra soâng Ñoàng Nai.
8. Khu vui chôi cho treû em: Roäng 30 ha goàm coù hoà bôi, saân caàu loâng, baõi tröôït Patin, xe
löôïn, voøng quay nhaøo loän, du lòch treân khoâng, thuyeàn bay, vöôøn hoa, chim caûnh, saân khaáu
ngoaøi trôøi…
* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH
I. Phöông aùn thieát bò :
Khu saân Golf vaø coâng trình phuïc vuï dòch vuï phaûi ñaït tieâu chuaån quoác teá chuû yeáu ñeå phuïc vuï
cho khaùch nöôùc ngoaøi. Vì vaäy caùc thieát bò keå caû phaàn trang trí noäi thaát ñöôïc söû duïng phaûi laø loaïi
ñaëc bieät, phaàn lôùn nhaäp töø nöôùc ngoaøi.
Caùc beân thoáng nhaát, moät soá thieát bò trong nöôùc coù theå cung caáp ñöôïc ñaûm baûo tieâu chuaån
chaát löôïng thì mua taïi thò tröôøng Vieät Nam vaø do phía Vieät Nam ñaûm nhaän. Phaàn trang thieát bò
chuyeân duøng ngoaïi nhaäp, chaát löôïng vaø giaù caû töøng chuûng loaïi phaûi ñöôïc caùc beân thoáng nhaát tröôùc
khi mua.
Ñoái vôùi maùy moùc kyõ thuaät söû duïng thi coâng coâng trình chuû yeáu seõ söû duïng caùc maùy moùc thieát
bò cuûa caùc ñôn vò thi coâng ôû Vieät Nam, nhö maùy moùc laøm ñöôøng, maùy uûi, maùy troän beâ toâng, caàn
caåu, maùy xuùc, xe taûi…, chæ nhaäp caùc maùy moùc kyõ thuaät chöa coù ôû Vieät Nam nhö moät soá maùy moùc
thieát bò saân Golf…
II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän :
Caùc phoøng nguû ñöôïc trang bò:
1 boä salon nhoû
01 tivi maøu 21 inch coù truyeàn hình caùp hay veä tinh
Heä thoáng ñieàu hoøa vaø loïc khoâng khí
Baøn laøm vieäc, ñeøn baøn, ñieän thoaïi
1 baøn nguû vaø heä thoáng ñeøn nguû
Tuû laïnh chöùa saün ñoà aên, röôïu bia…
Giöôøng ñoâi hoaëc giöôøng ñôn coù neäm
01 baøn trang ñieåm.
Phoøng taém coù boàn taém, lavabo coù heä thoáng nöôùc noùng laïnh vaø coù boàn caàu tieâu, boàn tieåu keøm
theo thieát bò phuï thuoäc.
Caùc cöûa coù gaén kính, reøm che vaø coù boä phaän ñoùng môû töï ñoäng.

30
Töôøng phía döôùi oáp vaùn, phía treân coù göông, reøm che vaø treân töôøng treo tranh sôn maøi tranh
luïa….
Rieâng nhaø nghæ vaø bieät thöï coù trang bò theâm:
Duïng cuï veä sinh vaø ñoà duøng nhaø beáp:
Beáp loø, beáp ñieän, loø nöôùng ñieän, loø nöôùng sieâu aám.
Maùy röûa cheùn, ñóa
Tuû beáp coù boàn röûa cheùn
Maùy saáy toùc
Baøn gheá ñeå ngoaøi balcon
Maùy huùt buïi vaø maùy huùt buïi thaûm
Maùy giaët
Baøn uûi ñieän.
Ngoaøi ra coøn coùthieát bò truy caäp Internet
Trang bò caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi khaùch saïn, khu giao dòch nhaø haøng cao caáp.
Taïi caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi coù maùy ñieàu hoaø vaø loïc khoâng khí, salon, boàn hoa, chaäu
caûnh, ñieän thoaïi, quaày höôùng daãn du khaùch, quaày nhaän laøm thuû tuïc nhaäp caûnh, maùy tính truy caäp
Internet…
Töôøng oáp vaùn, caùc cöûa soå coù reøm moûng.
Coù phoøng ñieän thoaïi caù nhaân: Phaàn döôùi oáp vaùn, phaàn treân boïc göông.
Ngoaøi ra coøn coù trang trí hoà caù phun nöôùc nhieàu maøu.
Trang bò cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm vaø caùc ñoà duøng caàn thieát haøng ngaøy cho du khaùch:
Cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm:
Chung quanh boïc kính, coù maùy ñieàu hoaø khoâng khí
Coù giaù, keä baøy haøng, quaày kính baùn haøng
Caùc coät nhaø ñeàu ñöôïc boïc göông soi cho saùng suûa, roäng raõi vaø ñeïp maét.
Caùc cöûa haøng dòch vuï khaùc
Cöûa haøng coù ñaày ñuû duïng cuï ngheà nghieäp cho töøng loaïi dòch vuï, coù maùy ñieàu hoaø nhieät
ñoä.
Trang bò heä thoáng giaët laø haáp taåy töï ñoäng : tieát kieäm söùc lao ñoäng, tieät truøng quaàn aùo, muøng,
meàn, reøm cöûa, vaûi traûi giöôøng v.v…
Nhaø haøng aên, giaûi khaùt, vuõ tröôøng, karaoke …
Coù aâm thanh daøn nhaïc, heä thoáng ñeøn trang trí vaø duïng cuï chuyeân duøng ñaày ñuû.
Toaøn boä khaùch saïn – nhaø haøng, nhaø nghæ, bieät thöï, saân Golf … vaø caùc dòch vuï cuûa CTLD ñöôïc
quan saùt baèng tivi vaø ñöôïc baùo ñoäng baèng heä thoáng baùo ñoäng töï ñoäng gaén lieàn vôùi cöûa beân ngoaøi
ñeå baûo ñaûm an toaøn cho Cty cuõng nhö cho khaùch.
III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:
Nhu caàu vaät tö thieát yeáu:
STT TEÂN VAÄT LIEÄU ÑÔN VÒ KHOÁI LÖÔÏNG GHI CHUÙ
Noäi Ngoaïi
1 Ciment ñen taán 10.000
200
25.000
4.500.000
7.000.000
Caùc muïc 1,
2, 3 vaø 10
neáu thò
tröôøng noäi
ñòa khoâng
2 Ciment traéng taán
3 Saét theùp caùc loaïi taán
4 Gaïch theû vieân
5 Gaïch oáng vieân

31
6 Ñaù daêm 1x2 m3
1.200.000
14.000
9.500
400.000
1.000
10.000
ñaùp öùng seõ
nhaäp khaåu7 Caùt
8 Daây ñieän caùc loaïi
9 Phuï kieän ñieän caùi
10 Oáng nöôùc caùc loaïi md
11 Phuï kieän heä thoáng nöôùc caùi
1. THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC SAÂN GOLF
1. Maùy xôùi ñaát vöôøn caây (GREEN DRILLING M/C) 10c
Maùy thu ñaát vöôøn caây ( GREEN LOIL GOLLECTING M/C) 10c
Maùy caét coû (vaùc) (LAWN NOWER BRI TYPE) 20c
Maùy caét coû (ñaåy)(LAWN NOWER CART TYPE) 20c
Maùy söûa coû ñöôøng banh (SAND GRRANDEN) 6c
Maùy laøm baèng hoá caùt (GRASS ARRANGING M/C) 2c
Heä thoáng töôùi phun (SPRAY – IRRIGATION SYSTEM) 6c
Xe vaän chuyeån (TRANSPRTION CAR) 2c
Maùy ñaøo hoá (EXCAVATOR) 5c
Xe ñaåy coû moät baùnh nhaân coâng (SINGER – WHEELCART) 20c
Maùy bôm nöôùc chìm (SINK WATER – WATER PUMP) 40c
NHÖÕNG DUÏNG CUÏ CAÀN THIEÁT CHO SAÂN TAÄP
5 TON/AIR – CONDITONNER 20 c
1.5 TON/AIR – CONDITONNER 30 c
DUÏNG CUÏ GOLF
Caây ñeå ñaùnh Golf (14 c /boä) 50 boä
Gaêng tay ñaùnh Golf (12 c/ loá) 100 loá
Giaù saét Golf taïi ñieåm phaùt boùng 500 kyù
Quaàn Golf (chuyeân duøng) 200 c
Aùo Golf (chuyeân duøng) 200 c
Giaøy Golf (chuyeân duøng) 200 ñoâi
Noùn (chuyeân duøng) 200 ñoâi
Caây Golf soá 1 100 c
Caùn daây Golf (PUTT) caây Golf duøng ñeå phaùt nheï 100 c
ÑEØN DUØNG SAÂN TAÄP
Ñeøn soi chieáu ñeøn phaùt banh 40 boä
Ñeøn roïi 220V.8000 W 30 boä
Ñeøn nhaø haøng 60W.6 40 boä
Ñeøn phoøng nghæ 60 W.1 80 boä
Ñeøn phoøng laøm vieäc 40 W.1 80 boä
Ñeøn phoøng tröng baøy 80 boä
Ñeøn baõi xe 400 W.2 30 boä
Ñeøn coång tröôùc 2 boä
Coät thu loâi 10 c
Giaù ñeøn 15 c
Hoäp caàu dao 400 c
Caàu dao 400 c

32
Caàu dao côõ lôùn 50 c
OÅ caém phích 200 c
Daây ñieän 5000 M
Daây cable ñieän 2000 M
OÁng daãn PVC 3000 M
Vaûi caùch ñieän 100 c
Thieát bò ñieàu phoái ñieän 20 c
4. PHAÀN TRANG THIEÂT BÒ CHUÛ YEÁU KHU VUI CHÔI TREÛ EM
Fun House (laâu ñaøi hoang)
Caùc loaïi xe, ngöïa, ñoäng vaät baèng kim loaïi cho treû em döôùi 2 tuoåi ñaët trong nhaø
Traïm baén suùng trong vöôøn ñoäng vaät
Voøng quay tröïc thaêng
Voøng quay nhaøo loän
Phoøng chieáu phim hoaït hình maøn aûnh roäng
Voøng nhaøo loän treân khoâng
Voøng quay treân vuõ truï
Ngöïa nhaûy voøng trong saân cho treû em döôùi 5 tuoåi
Voøng ñu quay toác ñoä
Xe hôi chaïy ñieän
Tröôït suoái
Du lòch treân khoâng
Xe tröôït moät ñöôøng ray
Du thuyeàn treân boä
Thuyeàn bay
Ñoäi nhaïc cuûa thuù röøng
Saân khaáu ngoaøi trôøi (heä thoáng Video, tia laser, aâm thanh vaø aùnh saùng…)
Nhaøo loän treân khoâng
Phoøng chieáu phim, Video
Giaøy ñeå chôi Patin
5. TRANG BÒ HOÀ BÔI THUYEÀN
- Ca noâ 5 caùi
Thuyeàn
2 choã ngoài 5
4 choã ngoài 5
Xe taxi loäi nöôùc
2 choã ngoài 3
4 choã ngoài

33
2
6. TRANG TRÍ NOÄI THAÁT, THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC
Khaùch saïn :
Soá TT Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
I.Thieát bò maùy moùc
Maùygiaët,uûi
Maùy ñieàu hoøa khoâng khí 15HP
Maùy ñieàu hoøa khoâng khí 20HP
Maùy nöôùc noùng
Heä thoáng baùo töï ñoäng
Maùy coï röûa saøn nhaø cöûa boä
Maùy huùt buïi, maùy loïc khoâng khí
Heä thoáng thoâng tin lieân laïc
Telex
Fax
Ñieän thoaïi trung taâm 150 soá
Ñieän thoaïi töøng phoøng
Intercome töøng phoøng
Heä thoáng kieåm tra töï ñoäng
Maùy vi tính
Maùy tính caàm tay
Maùy Photocopy
Maùy ñaùnh chöõ ñeå baøn
Maùy ñaùnh chöõ xaùch tay
boä
caùi
caùi
caùi
boä
06
boä
-
-
-
maùy
caùi
boä
-
caùi
boä
caùi
-
02
130
20
130
01
10
02
03
01
150
150
01
02
20
02
10
20

34
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Gaïch oáp laùt caùc loaïi
Gaïch men
Vaùn eùp caùc loaïi
Formaica trang trí
Giaáy daùn töôøng
Kính caùc loaïi
Khung nhoâm ñeå laøm caùc cöûa ngaên vaùch
Khoùa caùc loaïi
Lavabo voøi nöôùc
Boàn taém vaø voøi Hoa sen
Baøn caàu
Baøn tieåu
Tivi maøu
Radio cassette
Tuû laïnh
Quaït maùy caùc loaïi
Ñaàu maùy video
Ñeøn chieáu saùng vaø trang trí
Cöûa kieáng caùc loaïi
Tuû quaàn aùo
Giöôøng nieäm
Gheá baønh
Gheù töïa
Gheá sofa
Göông baùn nguyeät
Baøn aên saùng
Baøn gheá trang ñieåm
Giaù ñeå haønh lyù
Ñi – vaêng ñôn
Ñi vaêng ñoâi
Ñeøn nguû
Baøn cafe
Chaên meàn
Khaên traûi giöôøng
Goái
Reøm cöûa
Göông ñöùng
Nieäm giöôøng
Ly taùch, hôïp traø, aám traø, cheùn, ñóa, toâ . . .
m2
-
-
-
-
-
m
boä
-
-
caùi
-
-
-
-
-
-
boä
caùi
-
-
-
-
-
-
boä
-
-
-
-
-
-
caùi
-
caùi
-
-
caùi
boä
15.000
3.000
700
3.000
8.000
6.000
1.000
1.000
135
125
125
125
145
145
145
30
50
3.500
300
400
125
150
150
20
110
125
125
150
100
100
200
100
500
500
500
600
500
140
3.000

35
7. CAÂU LAÏC BOÄ – NHAØ HAØNG
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
I/ Thieát bò maùy moùc
Maùy giaët uûi töï ñoäng
Maùy ñieàu hoaø nhieät ñoä
Maùy ñun nöôùc noùng
Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
Maùy huùt thaûm
Thang maùy chuyeân duøng
v/c ñoà duøng
Thang maùy : moät daønh cho khaùch
moät daønh cho noäi boä
Loø nöôùng cao taàng
Heä thoáng maùy laøm hamburger
Duïng cuï nhaø beáp
Ly taùch, aám traø, cheùn, dóa, toâ…
Telex
Fax
Ñieän thoaïi trung taâm 150 soá
Heä thoáng maùy vi tính
Maùy vi tính caàm tay
Maùy photocopy
Maùy ñaùnh chöõ ñeå baøn
Heä thoáng aâm thanh vaø daøn nhaïc
(cho vuõ tröôøng vaø nhaø aên uoáng)
Maùy ñieän toaùn
Tivi maøu
Video
Maùy Radio Cassette
II. Hoaøn thieän – trang trí noäi thaát
Gaïch oáp laùt caùc loaïi
Gaïch men
Vaùn eùp caùc loaïi
Fomica trang trí laøm caùc keä tuû quaày haøng
Giaáy vaùn töôøng
Kính caùc loaïi
Khoaù caùc loaïi
Lavabo coù voøi nöôùc
Boàn taém coù voøi hoa sen
Baøn caàu ngoaïi
Boàn taém
Tuû laïnh
Quaït maùy caùc loaïi
Boä
Caùi
Caùi
Boä
-
-
Boä
Boä
-
Caùi
Boä
Boä
Boä
Maùy
Boä
Caùi
Boä
caùi
caùi
boä
caùi
-
-
m2
-
-
-
-
-
1000
boä
-
-
-
02
350
150
02
50
01
01
01
07
02
04
300
08
10
01
120
02
50
02
12
03
20
80
80
80
17.000
4000
700
3500
7500
6000
100,0
100
100
100
200

36
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Ñeøn chieáu vaø trang trí
Cöûa chính caùc loaïi
Tuû aùo quaàn
Gheá töïa
Baøn aên
Baøn caø pheâ
Khaên traûi baøn
Ly, taùch
Duïng cuï nhaø beáp
caùi
-
boä
caùi
caùi
caùi
600
-
caùi
45
30
150
200
600
300
600
3000
04
8. NHAØ NGHÆ + BIEÄT THÖÏ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22
23
21
22
23
24
25
26
I/ Thieát bò maùy moùc
Maùy giaët
Baøn uûi
Heä thoáng nöôùc noùng
Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
Maùy huùt buïi thaãm
Maùy huùt buïi
Maùy ñieàu hoaø khoâng khí
Maùy coï röûa saøn nhaø, cöûa
Beáp loø ga, ñieän
Loø nöôùng ñieän
Loø nöôùng sieâu aâm
Loø cao taàn
Tuû beáp coù boàn röûa cheùn
Maùy röûa cheùn ñóa
Maùy saáy toùc
Xe ñaåy thöùc aên
Tivi
Vidieo
II/ Trang trí noäi thaát:
Cöûa kính caùc loaïi
Tuû quaàn aùo
Maéc aùo quaàn
Giöôøng neäm ñoâi
Giöôøng neäm ñôn
Gheá baønh
Gheá töïa
Caùi
-
-
-
caùi
caùi
caùi
caùi
-
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
-
caùi
caùi
-
Caùi
-
-
-
boä
-
150
800
570
04
200
200
800
200
850
1200
320
320
280
900
300
1200
320
1000
1100
900
250
250
700
1000

37
27
28
29
Göông baùn nguyeät
Baøn aên saùng
Baøn gheá trang ñieåm
Giaù tuû haønh lyù
Ñeøn nguû
Ñeøn trang trí
Khaên maët
Chaên meàn
Goái + aùo goái
Khaên phuû giöôøng
Reøm cöûa
Göông ñöùng
Baøn vieát
Baøn caåm thaïch
Ngaên keùo veä sinh
Soït raùc
Ly, taùch, cheùn, dóa, aám traø, hoäp traø
caùi
-
-
-
caùi
caùi
caùi
-
-
-
caùi
-
-
boä
caùi
-
-
1000
1200
800
800
E – NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY CHÖÕA CHAÙY:
1/ Phöông aùn nguyeân lieäu:
Muïc tieâu chính laø xaây döïng 1 khu saân Golf hieän ñaïi ñaït tieâu chuaån quoác teá caùc coâng trình
phuïc vuï saân Golf laø nhaø nghæ, bieät thöï, khaùch saïn, nhaø haøng vaø caùc dòch vuï keøm theo phuïc vuï
ngöôøi chôi Golf vaø gia ñình, baïn beø hoï. Taïo ñieàu kieän cho du khaùch ñuû tieän nghi sinh hoaït thoaûi
maùi, vui töôi ñeå laïi nhieàu kyû nieäm vaø löu luyeán khu saân Golf Haøn Vieät, mong muoán coù dòp trôû laïi
caøng sôùm caøng toát.
Veà nguyeân lieäu ôû ñaây chæ ñeà caäp ñeán nguyeân lieäu phuïc vuï cho nhu caàu aên, uoáng, ñoà duøng
haøng ngaøy, ñoà löu nieäm vaø naêng löôïng duøng cho chaïy maùy, thaép saùng, xaêng daàu cho xe oâ toâ, ca
noâ, maùy phaùt ñieän…. hoaït ñoäng. Nöôùc duøng chuû yeáu cho sinh hoaït. Nöôùc töôùi caây vaø hoà bôi ñaõ coù
keá hoaïch töï tuùc.
a- Nguyeân lieäu caàn thieát cho nhaø haøng aên :
Saûn phaåm cuûa bieån: Toâm, caù, cua, ruøa, vaây caù, boùng caù v.v….
Saûn phaåm cuûa nuùi röøng: Yeán saøo, chim, nai, gaø röøng, deâ thoû v,v….
Saûn phaåm ñoàng queâ: Boø, heo, raén, baba v,v…
Rau quaû: Coù ñuû loaïi rau quaû vuøng nhieät ñôùi.
Veà soá löôïng: Coù theå mua soá löôïng tuyø yù theo yeâu caàu, chaát löôïng theo yù muoán. Tænh Laâm
Ñoàng coù khaû naêng cung caáp ñaày ñuû theo nhu caàu cuûa caùc khaùch saïn, nhaø haøng, vaø cho daân, ngoaøi
ra haøng naêm thaønh phoá coøn xuaát khaåu ra nöôùc ngoaøi moät löôïng lôùn thöïc phaåm vaø rau quaû.
Gaïo: gaïo ñaëc saûn, gaïo thôm, nguoàn cung öùng caùc tænh ñoàng baèng soâng Cöûu Long veà thaønh phoá
luoân dö thöøa, coøn coù theå xuaát khaåu.
Myø: cheá bieán baùnh mì, baùnh ngoït, mì sôïi, mì vaèn thaén ….khoâng thieáu.
Veà giaù caû: Thöïc phaåm taïi Laâm Ñoàng reû nhieàu so vôùi caùc nöôùc trong vuøng Ñoâng Nam AÙ.
Veà kyõ thuaät cheá bieán moùn aên: Laâm Ñoàng coù nhieàu ñaàu beáp gioûi, coù trình ñoä kyõ thuaät naáu
aên cao, coù theå naáu ñuû caùc moùn aên ñaëc bieät cuûa Aâu, AÙ vaø ñaëc saûn Vieät Nam theo yeâu caàu cuûa
khaùch.

38
b- Nguyeân lieäu caàn thieát cho cöûa haøng cafe giaûi khaùt
- Rau quaû coù quanh naêm vaø ña daïng: Rau maù, mía, cam, xoaøi, thôm, mít, maõng caàu, ñu ñuû,
chuoáiv,v…
- Cafeù: Caùc tænh Ñoâng Nam boä, Taây nguyeân laø nhöõng nôi saûn xuaát cafeù ngon coù tieáng trong
nöôùc vaø nöôùc ngoaøi. Ñuû khaû naêng cung caáp cho trong nöôùc vaø xuaát khaåu 1 phaàn.
Caùc loaïi nöôùc giaûi khaùt: phong phuù vaø ña daïng. Coù theå mua baát kyø loaïi nöôùc ngoït naøo, baát kyø
bia, röôïu haõng naøo, baát kyø thôøi ñieåm naøo vôùi soá löôïng tuyø yù taïi TP.Hoà Chí Minh.
Ñöôøng, söõa : Muoán mua loaïi naøo cuõng saün saøng.
- Tuy nhieân coù nhöõng loaïi Formage, bô, söõa ñaõ loaïi bô; gia vò duøng cho Chaâu Aâu phaûi ñöôïc
nhaäp cuõng nhö röôïu, thuoác laù, nöôùc ngoïtv,v…
c- Caùc maët haøng cung caáp cho cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm, kyû nieäm :
Taïi TP Hoà Chí Minh qui tuï nhieàu ngheä nhaân loãi laïc taïo ra nhieàu saûn phaåm thuû coâng myõ ngheä
ñoäc ñaùo ñöôïc nhieàu du khaùch quan taâm nhö: Ñoà theâu, ren, sôn maøi, ñoài moài, ñieâu khaéc, haøng maây
tre, saûn phaåm töø voû oác (maønh oác, voøng coå, voøng tay
Ngoaøi ra coâng ty coù ñaày ñuû xaêng daàu ñeå cung caáp cho phöông tieän vaän chuyeån ñöa ñoùn
khaùch ñi tham quan, giaûi trí, phuïc vuï caùc nhu caàu giaûi trí ñi laïi cuûa du khaùch.

Du an san goft

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (19)

Semelhante a Du an san goft

Semelhante a Du an san goft (20)

Mais de Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

Mais de Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Du an san goft