DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356

MỤC LỤC
MỞ ĐẦU.................................................................................................................................. 1
1. Xuất xứ Dự án ............................................................................................................................1
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án................................................................................................... 1
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư............................................................................................ 1
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có
thẩm quyền thẩm định và phê duyệt. ............................................................................................1
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM ...........................................................2
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn ...........................................................2
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án ............................. 6
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập .......................................................................7
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM ...............................................................................................7
3.1. Chủ đầu tư ...............................................................................................................................7
3.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM .........................................................................................7
4. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM................................................ 9
4.1. Phương pháp ĐTM................................................................................................................. 9
4.2. Các phương pháp khác .........................................................................................................10
4.2.1. Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường nền khu vực Dự án......................... 11
4.2.2. Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn ........................................................ 11
CHƯƠNG 1. MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN.......................................................................... 13
1.1. TÊN DỰ ÁN .........................................................................................................................13
1.2. CHỦ DỰ ÁN........................................................................................................................ 13
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN ...........................................................................................13
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án ........................................................................................................13
1.3.2. Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án .................................... 16
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án ........................................................................16
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án................................................................................................. 20
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án............................................................................................ 20
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án ..........................................21
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của Dự án .36
1.4.4. Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến ...............................................................................57
1.4.5. Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự án ...........59

1.4.6. Tiến độ thực hiện Dự án ....................................................................................................64
1.4.7. Tổng mức đầu tư ................................................................................................................66
1.4.8. Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án ................................................................................ 66
CHƯƠNG 2. ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN ...................................................70
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................70
2.1. Điều kiện tự nhiên................................................................................................................. 70
2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất ..............................................................................................70
2.1.2. Điều kiện về khí tượng, thủy văn ......................................................................................70
2.1.3. Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí .......................74
2.1.4. Hiện trạng tài nguyên sinh học .........................................................................................82
2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội..................................................................................................... 82
2.2.1. Điều kiện kinh tế - xã hội quận 8...................................................................................... 82
2.2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội phường 5..................................................................................83
CHƯƠNG 3. ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................ 86
3.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG.................................................................................................... 86
3.1.1. Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị Dự án............................................... 87
3.1.2. Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng..................................................... 87
3.1.3. Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án ..........................120
3.1.4. Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của Dự án ............................133
3.2. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT VÀ MỨC ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ
ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO .............................................................................................................136
3.2.1. Mức độ tin cậy của các đánh giá .....................................................................................137
3.2.2. Mức độ chi tiết của các đánh giá ....................................................................................138
CHƯƠNG 4. BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC
VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN .................................139
4.1. BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ
ÁN ...............................................................................................................................................139
4.1.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn
chuẩn bị .......................................................................................................................................139
4.1.2. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn thi công
xây dựng..................................................................................................................................... 139

4.1.3. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn vận
hành .............................................................................................................................................157
4.2. BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ ............174
4.2.1. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn thi
công .............................................................................................................................................166
4.2.2. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn vận
hành............................................................................................................................................. 178
4.3. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ
MÔI TRƯỜNG .........................................................................................................................182
4.3.1. Dự toán kinh phí cho chương trình quản lý môi trường............................................... 182
4.3.2. Tổ chức thực hiện ............................................................................................................182
CHƯƠNG 5. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG ...........185
5.1. Chương trình quản lý môi trường...................................................................................... 185
5.2. Chương trình giám sát môi trường ....................................................................................191
5.2.1. Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công............................................................... 191
5.2.2. Giám sát môi trường trong giai đoạn đi vào hoạt động................................................. 193
CHƯƠNG 6. THAM VẤN CỘNG ĐỒNG .......................................................................197
6.1. Tóm tắt về quá trình thực hiện tham vấn cộng đồng ........................................................186
6.1.1. Tóm tắt quá trình tổ chức tham vấn UBND phường 5................................................. 197
6.1.2. Tóm tắt quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cư phường5..........................187
6.2. Kết quả tham vấn cộng đồng .............................................................................................198
6.2.1. Ý kiến của UBND phường 5...........................................................................................199
6.2.2. Ý kiến của UBMTTQ phường 5.....................................................................................200
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT ....................................................................... 201
1. Kết luận................................................................................................................................... 201
2. Kiến nghị ................................................................................................................................202
3. Cam kết ...................................................................................................................................202
3.1. Cam kết tuân thủ theo đúng phương án quy hoạch ..........................................................202
3.2. Cam kết quản lý và kiểm soát ô nhiễm môi trường .........................................................202
3.3. Cam kết thực hiện các yêu cầu theo Quyết định được phê duyệt của báo cáo ĐTM ....203
3.4. Cam kết khác....................................................................................................................... 203
TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................................204

DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM ........................................................................8
Bảng 1.1 Diện tích sử dụng tầng hầm ...................................................................................21
Bảng 1.2 Diện tích sử dụng căn hộ chung cư và văn phòng ...............................................23
Bảng 1.4. Khối lượng đất đào các hạng mục của Dự án ..................................................... 49
Bảng 1.5. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự án ....57
Bảng 1.6. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động ............58
Bảng 1.7. Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án ................................................. 59
Bảng 1.8. Bảng tổng hợp khối lượng thiết bị nguyên vật liệu sử dụng cấp thoát nước ....60
Bảng 1.9. Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công ..........................60
Bảng 1.10. Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*) ..............................................................63
Bảng 1.11. Hóa chất sử dụng cho quá trình xử lý nước thải sinh hoạt............................... 64
Bảng 1.12. Tiến độ thực hiện Dự án .....................................................................................65
Bảng 1.13. Dự kiến nhân sự quản lý và vận hành Dự án ....................................................68
Bảng 1.14. Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án............................................................ 69
Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình tháng...................................................................................... 72
Bảng 2.2. Lượng mưa bình quân tháng (mm) ......................................................................73
Bảng 2.3. Vị trí đo đạc lấy mẫu hiện trạng môi trường không khí khu vực Dự án ...........75
Bảng 2.4a. Chất lượng môi trường không khí khu vực Dự án ............................................75
Bảng 2.4b. Chất lượng môi trường không khí khu vực Dự án (tiếp) ..................................75
Bảng 2.5. Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường nước khu vực Dự án ................................77
Bảng 2.6. Chất lượng môi trường nước mặt khu vực Dự án ...............................................78
Bảng 2.7. Chất lượng môi trường nước ngầm khu vực Dự án............................................ 79
Bảng 2.8. Vị trí lấy mẫu môi trường đất ...............................................................................80
Bảng 2.9. Chất lượng môi trường đất khu vực Dự án .........................................................80
Bảng 3.1. Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải .....................87
Bảng 3.2. Đối tượng tự nhiên bị tác động trong giai đoạn thi công ....................................88
Bảng 3.3. Đặc trưng nguồn ô nhiễm môi trường không khí ...............................................95
Bảng 3.4. Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính ....................96
Bảng 3.5. Ước tính tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh từ hoạt động vận chuyển .........96
Bảng 3.6. Nồng độ các chất ô nhiễm từ các phương tiện vận chuyển ..............................100

Bảng 3.7. Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công ....................101
Bảng 3.8. Tổng lượng phát thải của một số thiết bị thi công .............................................. 94
Bảng 3.9. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện ...............95
Bảng 3.10. Thành phần bụi khói một số loại que hàn ..........................................................96
Bảng 3.11. Tỷ trọng các chất ô nhiễm trong quá trình hàn điện kim loại ..........................96
Bảng 3.12. Tải lượng ô nhiễm do hàn điện ........................................................................104
Bảng 3.13. Hệ số phát thải trong nước thải sinh hoạt ..........................................................98
Bảng 3.14. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm .............................................................99
Bảng 3.15. Thành phần CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng ................................112
Bảng 3.16. Mức độ tiếng ồn điểm hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng
cách 2m..................................................................................................................................113
Bảng 3.17. Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công theo khoảng cách ......................114
Bảng 3.18. Mức độ gây rung của một số loại máy móc xây dựng ................................... 116
Bảng 3.19. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động ..121
Bảng 3.20. Nguồn gốc ô nhiễm môi trường không khí và chất ô nhiễm chỉ thị ..............122
Bảng 3.21. Hệ số ô nhiễm khí thải của xe ô tô và xe máy ước tính theo đơn vị 1000km
đường xe chạy hoặc 1 tấn nhiên liệu tiêu thụ .....................................................................122
Bảng 3.22. Tải lượng ô nhiễm phát thải của xe ô tô và xe máy........................................ 123
Bảng 3.23. Nồng độ các chất ô nhiễm tại các khoảng cách khác nhau ............................ 124
Bảng 3.24. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện ...........125
Bảng 3.25. Nguồn gốc ô nhiễm môi trường nước ............................................................. 126
Bảng 3.26. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm ...........................................................126
Bảng 3.27. Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt................................................... 128
Bảng 3.28. Danh mục mã số CTNH phát sinh ...................................................................130
Bảng 3.29. Mức ồn của các loại xe cơ giới ........................................................................131
Bảng 3.30. Mức độ tin cậy của các phương pháp sử dụng trong báo cáo ĐTM ..............137
Bảng 4.1. Dự toán kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trường......................... 182
Bảng 4.2. Các đơn vị liên quan trong chương trình quản lý và giám sát môi trường ......183
Bảng 5.1. Tổng hợp các tác động và biện pháp giảm thiểu ...............................................186
Bảng 5.2. Nội dung giám sát môi trường không khí trong giai đoạn thi công .................191
Bảng 5.3. Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn thi công.................. 191

Bảng 5.4. Kinh phí giám môi trường trong giai đoạn thi công .........................................192
Bảng 5.5. Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn hoạt động ...............192
Bảng 5.6. Kinh phí giám môi trường trong giai đoạn hoạt động ......................................195

DANH MỤC HÌNH VẼ
Hình 1.1. Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án.............................................................15
Hình 1.3. Trình tự thi công xây dựng Dự án .........................................................................36
Hình 1.4. Mặt cắt chính của tuyến đường nội bộ của Dự án................................................41
Hình 1.5. Công nghệ xử lý nước thải.....................................................................................46
Hình 1.6. Sơ đồ dự kiến tổ chức quản lý điều hành Dự án trong giai đoạn hoạt động.......68
Hình 4.1. Biện pháp che chắn công trình.............................................................................142
Hình 4.2. Hình ảnh nhà vệ sinh di động 2 buồng................................................................145
Hình 4.3. Thiết bị tách dầu, mỡ............................................................................................146
Hình 4.4. Sơ đồ thoát nước thải thi công và nước mưa chảy tràn trong quá trình thi công
................................................................................................................................................148
Hình 4.5. Thùng chứa rác thải sinh hoạt..............................................................................150
Hình 4.6. Quy trình thu gom xử lý nước mưa.....................................................................160
Hình 4.7. Sơ đồ thu gom nước thải sinh hoạt của Dự án....................................................160
Hình 4.8. Quy trình xử lý nước thải bằng bể tự hoại 3 ngăn..............................................162
Hình 4.9. Sơ đồ nguyên lý hoạt động hệ thống xử lý nước thải.........................................164
Hình 4.10. Quy trình thu gom rác tổng hợp ........................................................................168

Báo cáo ĐTM Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại
dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Giai Việt
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư 1
MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ Dự án
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án
Trong những năm gần đây, kinh tế đô thị phát triển mạnh với nhiều thành phần
kinh tế, kéo theo đó là hàng loạt các nhu cầu về nhà ở và mua sắm. Thành phố Hồ Chí
Minh có tổng diện tích tự nhiên 2095,6 km2
với mật độ dân số trung bình 3589,0
người/km2
, mỗi năm dân số có xu hướng tăng thêm khoảng 70.000 người. Đây là
nguyên nhân dẫn đến nhu cầu về chỗ ở ổn định.
Quận 8 là quận nằm cạnh quận 5 và quận 7 đang trong quá trình phát triển đô
thị hóa nhanh chóng. Việc đầu tư khu đô thị mới để giãn dân từ nội thành ra là cần
thiết và phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội thành phố.
Bên cạnh đó, nhu cầu giải trí, mua sắm ngày càng cao đối với người dân.
Từ các yêu cầu về nâng cao chất lượng cuộc sống, Công ty cổ phần Giai Việt
đầu tư xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại quận 8, Thành phố
HCM sẽ đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố, đóng góp đáng
kể vào kiến trúc cảnh quan thành phố, làm tăng thêm chất lượng môi trường sống cho
người dân và hoàn toàn phù hợp với quy hoạch đô thị của thành phố HCM hiện tại và
tương lai.
Đây là Dự án đầu tư xây dựng mới khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương
mại dịch vụ, thuộc mục 5 phụ lục II, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015
của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường. Dự án thuộc đối
tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư
Cơ quan phê duyệt Báo cáo Dự án đầu tư là: Công ty cổ phần Giai Việt
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà
nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.
Dự án xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp khu dịch vụ thương mại được xây
dựng trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch chung của toàn thành phố HCM, khả năng đầu tư
và nhu cầu bức xúc về nhà ở và phát triển các công trình dịch vụ đô thị như sau:
- Căn cứ công văn số:1637/UBND-ĐT ngày 02/07/2015 của UBND quận 8;

- Quyết định số 3908/QĐ-UBND ngày 18/7/2013 của UBND thành phố về
duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư Chánh Hưng phường 5, quận 8;
- Căn cứ công văn số 7214/QĐ-UBND ngày 27/11/2015 của UBND quận 8 về
phê duyệt đồ án điêu chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu chung cư cao tầng kết hợp
thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8 thành phố HCM;
- Căn cứ công văn số 2512/TNMT-QHSDĐ của sở TNMT Tp.HCM ngày
05/04/2007 về việc hướng dẫn các thủ tục pháp lý để xây dựng chung cư cao tầng.
- Căn cứ quy hoạch chung quận 8 đã được UBND Tp.HCM phê duyệt.
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn
 Lĩnh vực Môi trường
- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội
nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7;
- Luật Thuế bảo vệ môi trường số 57/2010/QH12 ngày 15/11/2010 của Quốc
hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về Quản lý
chất thải và phế liệu;
- Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về
đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi
trường;
- Nghị định số 179/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ về việc xử lý
vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 09/2010/TT-BGTVT ngày 06/04/2010 của Bộ Giao thông vận tải
quy định về bảo vệ môi trường trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;
- Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của BTNMT về đánh giá
môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường quy định về Quản lý chất thải nguy hại;

- Quyết định 44/2015/QĐ-UBND ngày 09/09/2015 Quy định quản lý bùn thải
trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
 Lĩnh vực Đất đai
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/10/2013 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ
sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
 Lĩnh vực Xây dựng
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2015;
- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2010;
- Nghị định số 41/2007/NĐ-CP ngày 22/3/2007 của Chính phủ về xây dựng
ngầm đô thị;
- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ Quy định về
quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.
- Thông tư 07/2010/TT-BXD ngày 28/07/2010 của Bộ xây dựng về ban hành
quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn cháy cho nhà và công trình;
- Văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hướng dẫn một số nội dung
liên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
 Lĩnh vực Tài nguyên nước
- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ban hành ngày 21/06/2012 của Quốc
hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3;
- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ về việc quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;
- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và
xử lý nước thải;
- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
thi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ
về thoát nước và xử lý nước thải;

 Về lĩnh vực Nhà ở
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
- Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội;
- Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng Quy định
cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày
23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ
sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng
quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Nhà ở;
 Lĩnh vực Đấu thầu
- Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6;
- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;
 Lĩnh vực Bảo vệ sức khỏe
- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân ban hành ngày 30/06/1989 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa VIII, kỳ họp thứ 5;
- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban
hành 21 Tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc, 07 thông số vệ sinh lao động.
 Lĩnh vực Phòng cháy chữa cháy
- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/06/2001 của Quốc
hội nước CHXHCN Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 9, có hiệu lực từ ngày 04/10/2001;
- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số
40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII,
kỳ họp thứ 6, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014;
- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 của Chính phủ về việc quy
định một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 79/2014/NĐ – CP của Chính phủ ngày 31/07/2014 quy định chi
tiết thi hành một số điều của PCCC và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật
PCCC;
- Thông tư số 07/2010/BXD ngày 28/7/2010 ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia an toàn cháy cho nhà và công trình.
 Một số lĩnh vực khác
 Luật Đầu tư
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
 Luật Lao động
Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/06/2012 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3.
 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng
- QCVN 01:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn
uống;
- QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây
dựng;
- QCVN 03-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho
phép của kim loại nặng trong đất;
- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không
khí xung quanh;
- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc
hại trong không khí xung quanh;
- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải
nguy hại;
- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước mặt;
- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước ngầm;
- QCVN 12:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà
ở và nhà công cộng;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh
hoạt;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;
- QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại
đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;
- Quyết định 3733:2002/BYT của Bộ Y tế - Quyết định về việc ban hành 21
tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động;
- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Thông tư số 28/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường không khí xung quanh và tiếng ồn;
- Thông tư số 29/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường nước mặt lục địa;
- Thông tư số 30/2011/BTNMT - Quy định quy trình quan trắc nước dưới đất;
- Thông tư số 33/2013/BTNMT – Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường đất;
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án
- Công văn số 1721/HĐXD-QLDA ngày 18/12/2015 về việc thông báo kết quả
thẩm định thiết kế cơ sở của dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao
tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
- Quyết định số 194/QĐ-SXD-TĐDA ngày 11/12/2009 về việc phê duyệt điều
chỉnh dự án đầu tư xây dựng “khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch
vụ tại phường 5 quận 8”
- Quyết định số 30 ngày 26/03/2009 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
“khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8”;
- Căn cứ biên bản số 56/BB-UBND ngày 21/10/2015 của UBND quận 8 về
buổi họp hội đồng Thẩm định quy hoạch quận 8 nghe báo cáo đồ án điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 dự án khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp
thương mại dịch vụ tại phường 5 quận 8 do Cty Giai Việt làm chủ đầu tư;
- Căn cứ Quyết định 4055/QĐ-UBND ngày 26/7/2013 của UBND thành phố
về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ
lệ 1/2000 khu dân cư phường 16 quận 8;

- Căn cứ vào quyết định số 2543/QĐ-UBND ngày 21/5/2008 cua UBND quận
8 về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu nhà ở chung cư
cao tầng kết hợp thương mại dịch vuh, phường 5 quận 8 do công ty Giai Việt làm chủ
đầu tư;
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập
+ Thuyết minh Dự án “Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch
vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án.
+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án.
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
3.1. Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Giai Việt
Địa chỉ trụ sở chính: 82-82A-82B-82C Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Tp.Hồ Chí
Minh.
Địa chỉ thực hiện dự án: 854-856 Tạ Quang Bửu, P5, Quận 8, Tp.Hồ Chí Minh
Đại diện pháp luật: Bà Nguyễn Thị Như Loan Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản
trị
3.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM
Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư
+ Địa chỉ trụ sở chính: 158 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, Quận 1,
Tp.HCM
+ Đại diện: Ông Chức vụ: Tổng Giám đốc
+ Điện thoại: 08.3911 8552/0918.855.356
+ Email: tuvan@lapduandautu.com.vn
Danh sách thành viên tham gia thực hiện ĐTM:

Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM
TT Họ và tên
Chuyên ngành
/Chức vụ
Chữ ký
Đơn vị công
tác
1
Nguyễn Thị
Như Loan
Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ
phần Giai Việt
2
Lại Thị
HoàngYến
Giám đốc
3
-
Tổng giám đốc
Công ty Cổ
phần Tư vấn
Đầu tư
4
Huỳnh Thị Yến
Thinh
Thạc sỹ
Môi trường/ Trưởng phòng kỹ thuật
môi trường
5
Nguyễn Viết
Thụy
Thạc sỹ
Môi trường/ Phó phòng kỹ thuật
môi trường
6
Nguyễn Thị
Toàn Vương
Kỹ sư
Môi trường/ Trưởng phòng tư vấn
môi trường
7
Lê Thị Thu
Hiền
Kỹ sư
Môi trường/ Nhân viên tư vấn môi
trường
8
Võ Ngọc Thiên
Trân
Kỹ sư
trường
9
Nguyễn Thị Mỹ
Linh
Kỹ sư
trường
10
Phạm Trọng
Tấn
Cử nhân
Môi trường/ Nhân viên phòng kỹ
thuật môi trường

Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ của các cơ quan
sau:
- UBND thành phố Hồ Chí Minh
- UBND quận 8
- UBND và UBMTTQ phường 5
Quá trình lập báo cáo ĐTM được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu
kỹ thuật của Dự án đầu tư;
- Bước 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên,
KT-XH của khu vực thực hiện Dự án;
- Bước 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên, KT-XH
tại khu vực thực hiện Dự án;
- Bước 4: Xác định các nguồn gây tác động, quy mô phạm vi tác động, phân
tích đánh giá các tác động của Dự án tới môi trường;
- Bước 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phòng ngừa và
ứng phó sự cố môi trường của Dự án;
- Bước 6: Xây dựng chương trình quản lý, giám sát môi trường;
- Bước 7: Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trường;
- Bước 8: Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng, lấy ý kiến của UBND,
UBMTTQ phường 5;
- Bước 9: Xây dựng báo cáo ĐTM của Dự án;
- Bước 10: Hội thảo sửa chữa và có qua tư vấn để thống nhất trước khi trình
thẩm định;
- Bước 11: Trình thẩm định báo cáo ĐTM;
- Bước 12: Hiệu chỉnh và hoàn thiện báo cáo ĐTM;
- Bước 13: Nộp lại báo cáo sau chỉnh sửa theo ý kiến của các thành viên Hội
Đồng;
4. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM
4.1. Phương pháp ĐTM
a. Phương pháp đánh giá nhanh
Sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm
trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động trong giai

đoạn thi công và hoạt động của Dự án. Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y
tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi sinh Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ước
tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và giai đoạn Dự
án đi vào hoạt động. Phương pháp này được áp dụng tại Chương 3, phần dự báo tải
lượng và nồng độ bụi, khí thải và nước thải.
b. Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động đến môi trường trên cơ sở
so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên và Môi trường
ban hành. Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của
Việt Nam. Phương pháp này chủ yếu được sử dụng tại chương II và chương III của
báo cáo để đánh giá môi trường hiện trạng và dự báo thì tương lai của Dự án.
c. Phương pháp tham vấn cộng đồng
Phương pháp này được sử dụng trong quá trình làm việc với lãnh đạo và đại
diện cộng đồng dân cư phường 5 để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác đánh
giá tác động môi trường của Dự án; phương pháp này được áp dụng trong chương 6
của báo cáo
4.2. Các phương pháp khác
a. Phương pháp thống kê
Phương pháp này được áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh
giá sơ bộ môi trường nền nhằm xác định các đặc trưng của chuỗi số liệu tài nguyên -
môi trường thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu
trong phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường
không khí, môi trường nước, đất, tiếng ồn. Sau đó so sánh với các tiêu chuẩn, quy
chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ ngành liên
quan ban hành.
Phương pháp thống kê chủ yếu được sử dụng trong chương 2 của báo cáo.
b. Phương pháp danh mục kiểm tra
Phương pháp liệt kê thành một danh mục tất cả các nhân tố môi trường liên
quan đến hoạt động phát triển được đem ra đánh giá.
Phương pháp này được áp dụng để định hướng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kê
danh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường và các ảnh hưởng hệ quả trong
các giai đoạn thi công, vận hành. Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường

do các tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án. Cụ thể là các
bảng danh mục đánh giá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn
thi công và hoạt động được thể hiện tại chương 3 của báo cáo.
c. Phương pháp kế thừa
Kế thừa các tài liệu liên quan và báo cáo ĐTM khác có các hạng mục tương tự
để dự báo và đánh giá khả năng các ảnh hưởng đến môi trường sẽ xảy ra.
4.2.1. Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường nền khu vực Dự án
Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty đã
tiến hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùng lân cận với các nội dung khảo
sát bao gồm:
*) Môi trường không khí dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN
26:2010/BTNMT) - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn; QCVN
05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh.
Đoàn khảo sát sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường, đồng thời tiến
hành hấp thụ các chất ô nhiễm vào các dung dịch hấp thụ tương ứng và sau đó bảo
quản trong các dụng cụ lưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm để
phân tích trên các thiết bị chuyên dùng. Các số liệu trong báo cáo là kết quả của 2
phương pháp này.
- Các chỉ tiêu đo đạc phân tích dựa vào
+ Điều kiện vi khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm.
+ Các tác nhân hoá học trong môi trường không khí xung quanh: CO, NO2, bụi, SO2.
+ Tiếng ồn.
*) Môi trường nước mặt dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 08-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt.
- Đoàn khảo sát đó tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng
môi trường nước mặt trong khu vực.
- Các chỉ tiêu phân tích: pH, DO, COD, BOD5, TSS, Hg, As, Fe, NO2
-
, NO3
-
Cl-
, NH4
+
, PO4
3-
.
*) Môi trường nước ngầm dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 09-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm.

Đoàn khảo sát tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi
trường nước ngầm trong khu vực.
Các chỉ tiêu phân tích: pH, độ cứng, COD, TSS, Cl-
,Fe, As, Photphat, Cd, SO4
2-
, Hg, NH4
+
, NO3
-
, Tổng Coliform.
*) Môi trường đất dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 03-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của kim loại
nặng trong đất.
Các chỉ tiêu phân tích: Cu, Pb, Zn, Cd, As.
4.2.2. Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn
Thu thập các số liệu về khí hậu, nhiệt độ, độ ẩm, bức xạ nhiệt, lượng mưa, chế
độ gió trong khu vực xây dựng Dự án.

CHƯƠNG 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. TÊN DỰ ÁN
Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương
mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”.
1.2. CHỦ DỰ ÁN
Công ty Cổ phần Giai Việt
Địa chỉ trụ sở chính: 82-82A-82B-82C Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3, Tp.Hồ Chí
Minh.
Địa chỉ thực hiện dự án: 854-856 Tạ Quang Bửu, P5, Quận 8, Tp.Hồ Chí Minh
Đại diện pháp luật: Bà Nguyễn Thị Như Loan Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản
trị
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án
Dự án được đầu tư xây dựng thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương
mại dịch vụ tại số 854 – 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, Quận 8. Khu đất dự án có mặt
chính tiếp giáp với đường lớn nên thuận lợi cho giao thông đi lại và đấu nối các hệ
thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Tổng diện tích đất thực hiện Dự án khoảng 9.216,5 m2
.
Vị trí khu đất Dự án được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp đường 332 Chánh Hưng;
- Phía Nam giáp đường Tạ Quang Bửu;
- Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu;
- Phía Tây giáp đường 1011 Phạm Thế Hiển.
Tọa độ góc ranh công trình:

Báo cáo ĐTM Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
Hình 1.1. Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án

1.3.2. Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án
*) Về giao thông
Xung quanh khu đất xây dựng Dự án tiếp giáp với một số tuyến đường như
đường Tạ Quang Bửu về phía Nam, bề mặt đường rộng khoảng 17 - 18 m, đường hai
chiều đã rải nhựa, đường đảm bảo khả năng vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ Dự
án trong giai đoạn thi công và đi lại của người dân trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt
động.
Dự án giáp đường 1011 Phạm Thế Hiển về phía Tây, mặt đường rộng khoảng
7-8m, mặt đường dải nhựa; Ngoài ra Dự án còn giáp đường 332 Chánh Hưng về phía
bắc, bề rộng mặt đường khoảng 7-8m. Các tuyến đường này đều được rải nhựa, chất
lượng mặt đường tốt, mật độ giao thông tương đối lớn.
* Về dân cư:
Xung quanh khu vực Dự án có tiếp giáp các khu nhà chung cư, nhà ở cao tầng
của người dân gần nhất khoảng 20m thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp
thường mại dịch vụ; khu dân cư ngõ 817 Tạ Quang Bửu cách Dự án khoảng 30 m về
phía Tây Nam. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng Dự án Chủ đầu tư sẽ chú ý
đến vấn đề an toàn của các công trình lân cận cũng như tác động tới dân cư xung
quanh khu vực Dự án.
* Về các công trình nhạy cảm
Gần khu vực thực hiện Dự án chủ yếu là các khu dân cư phường 5. Do đó, đối
tượng chịu tác động trực tiếp và gián tiếp từ các hoạt động thi công Dự án chủ yếu là
người dân của các khu dân cư lân cận.
* Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ, kênh mương xung quanh khu vực Dự án:
Khoảng cách từ Dự án đến Rạch Hiệp Ân là 200m về phía Tây. Trong quá trình
thi công và vận hành Dự án sẽ gây ảnh hưởng đến nguồn nước của hệ thống sông ngòi
xung quanh khu vực. Tuy nhiên Chủ đầu tư sẽ có các biện pháp xử lý phù hợp để
không làm giảm chất lượng nguồn nước
=> Địa điểm xây dựng Dự án đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững: mặt
bằng là đất đã quy hoạch trong khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch
vụ, không nằm trong khu danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử nên các đối tượng này
không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ Dự án.
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án

* Hiện trạng sử dụng đất
Khu đất thực hiện Dự án thuộc khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch
vụ thuộc địa phận phường 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh, đã được quy hoạch trong Khu
nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, tổng diện tích là 9.216,5 m2
.
- Khu đất thực hiện dự án là đất trống, không có hộ dân sinh sống và không có
công trình kiến trúc.
- Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ nền hiện trạng bằng cao độ
đường tiếp giáp trước khu vực Dự án nên dự án sẽ triển khai xây dựng trên cốt nền
hiện trạng.
 Vì vậy, quá trình triển khai Dự án không phải tiến hành đền bù GPMB.
*) Hiện trạng cơ sở hạ tầng khu vực
Quanh khu đất thực hiện Dự án có tuyến đường Tạ Quang Bửu rộng 17 - 18m
thuận lợi cho hoạt động đi lại của người dân khu vực khu nhà ở cao tầng kết hợp
thương mại dịch vụ và khu dân cư phường 5. Đặc biệt khu vực Dự án gần Phố Tạ
Quang Bửu có mặt cắt ngang rộng 30 -40m.
Các tuyến đường trên chất lượng đường tốt thuận lợi cho việc lưu thông trong
giai đoạn thi công và vận hành Dự án.
- Hiện trạng cấp điện, cấp nước:
Dự án nằm trong khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ , đã xây dựng
đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nước.
Chủ đầu tư sẽ làm việc với Công ty Cổ phần cấp nước Chợ Lớn để đấu nối và
sử dụng nước. Nguồn nước sẽ được cung cấp từ mạng lưới cấp nước của thành phố.
Nguồn điện được Chủ đầu tư làm việc với Công ty điện lực để lấy từ nguồn
điện của thành phố. Nguồn điện đầu vào của hệ thống là nguồn trung thế 3 pha
15(22)KV/50Hz.
- Hiện trạng thoát nước:
Trong khu đất của Dự án chưa hình thành hệ thống thoát nước.
Hiện có cống thoát nước chạy dọc theo tuyến đường Tạ Quang Bửu phía trước
Dự án.
+ Thoát nước mưa:
Nước mưa được thu gom vào ống thoát từ trên mái xuống mặt đất, cùng với
nước mặt được thu gom vào mương nội bộ quanh nhà rồi dẫn ra cống thoát nước của
thành phố trên đường Tạ Quang Bửu.

Hệ thống thoát nước mưa được thi công sau khi nền được san đắp đã ổn định
với yêu cầu đường ống được lắp đặt phải có độ dốc và việc gia cố nền móng an toàn.
+ Thoát nước thải sinh hoạt:
Trong giai đoạn thi công, hệ thống thoát nước của Dự án sẽ được đấu nối với
cống thoát nước dọc theo tuyến đường Tạ Quang Bửu phía trước Dự án.
Nước thải được thu gom bằng các hệ thống ống đứng vào bể lắng và bể tự hoại
cải tiến (BASTAF) sau đó qua hệ thống xử lý tập trung bằng nguyên lý hợp khối
(Conterner) để xử lý đạt quy chuẩn (QCVN 14:2008/BTNMT – Cột B) trước khi cho
thoát ra mạng thoát nước ngoài nhà, qua cống ngầm đổ vào hệ thống thoát nước chung
của thành phố trên đường Tạ Quang Bửu và theo hệ thống thoát nước của khu vực ra
nguồn tiếp nhận cuối cùng là Rạch Hiệp Ân.
Vị trí đấu nối vào hệ thống thoát nước khu vực được sự cho phép của chính
quyền địa phương và phù hợp với quy hoạch kiến trúc khu đất.
- Hiện trạng thông tin liên lạc:
Về mạng lưới thông tin liên lạc như cáp quang, đường dây internet Dự án được đấu
nối và cấp từ mạng lưới đã có chung của khu vực.
- Hiện trạng dân cư, nhà ở:
Hiện trạng trong khu đất thực hiện Dự án không có công trình nhà cửa và dân cư
sinh sống.
*) Mối liên hệ của Dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh
Việc đầu tư xây dựng công trình Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư
cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM cần đồng bộ về
cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với hạ tầng khu vực thực hiện Dự án.
Theo quyết định số 30/QĐ-SXD-PTN ngày 26/3/2009 của sở xây dựng thành
phố Hồ Chí Minh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở chung cư cao tầng kết
hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8 quá trình triển khai Dự án cần khớp nối
hạ tầng kỹ thuật của Dự án với khu vực xung quanh, cụ thể:
- Hướng thoát nước

+ Nước mưa trong ô đất sau khi lắng cặn được thoát vào tuyến cống
thoát nước của đường Tạ Quang Bửu và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là Rạch
Hiệp Ân.+ Nước thải: nước thải giai đoạn thi công được xử lý cục bộ bên trong ô
đất xây dựng đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) trước khi thoát tạm vào hệ
thống thoát nước của đường Tạ Quang Bửu và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là
Rạch Hiệp Ân. Giai đoạn vận hành nước thải sẽ được xử lý qua bể tự hoại, sau
đó chảy vào hệ thống xử lý tập trung của khu trước khi thải ra nguồn tiếp nhận.
- Cao độ san nền
Do khu đất nằm giáp khu vực dân cư có cao độ nền ổn định và tương
ứng bằng nền khu vực. Do đó, Dự án không tiến hành san nền.
- Hướng cấp nước
Cấp nước cho công trình Dự án trong giai đoạn thi công và vận hành
được đấu nối tại đường ống cấp nước theo quy hoạch của Khu đô thị, địa điểm
đấu nối cụ thể sẽ được thỏa thuận với Công ty Cổ phần cấp nước Chợ Lớn.
*) Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ
- Vị trí Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ thuộc địa giới
hành chính phường 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh nhằm xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh
về hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt tổng diện tích khoảng 42.310,1m2
làm
cơ sở để chủ đầu tư đầu tư các công trình nhà ở, hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng cho
địa phương và thành phố. Trong đó Diện tích khu đất xây dựng Dự án Premium
Central thuộc khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại là 9.216,5m2
.
- Vị trí địa lý của khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ như
sau:
+ Phía Bắc giáp đường 332 Chánh Hưng;
+ Phía Nam giáp đường Tạ Quang Bửu;
+ Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Tây giáp đường 1011 Phạm Thế Hiển.
- Dân số (dự kiến theo quy hoạch): khoảng 5.232 người
- Tổng diện tích khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ
42.310,1m2
, trong đó:
+ Đất xây dựng chung cư khoảng 7.166 m2
tỷ lệ 16,96 %
+ Đất xây dựng khối thương mại dịch vụ khoảng 3.400m2
tỷ lệ 8,04%

+ Đất trồng cây xanh - TDTT khoảng 19.135 m2
tỷ lệ 45,27%
+ Đất giao thông sân bãi khoảng 12.567 m2
tỷ lệ 29,73%
*) Đánh giá chung khu vực thực hiện Dự án:
- Yếu tố thuận lợi:
Xung quanh khu vực thực hiện dự án là các tòa nhà đã đi vào hoạt động có sẵn
các tuyến đường điện cao áp, hệ thống cấp thoát nước nên thuận lợi cho việc đấu nối
hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn thi công và hoạt động Dự án.
+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 khu dân cư
phường 5, quận 8.
+ Gần các trục đường chính như tuyến đường Tạ Quang Bửu, đường 1011
Phạm Thế Hiển, đường 332 Chánh Hưng chất lượng đường tốt thuận lợi cho việc lưu
thông trong giai đoạn thi công và Dự án đi vào hoạt động.
+ Trong khu vực Dự án là đất trống, không có các công trình nhà cửa và các
công trình kiên cố phức tạp, thuận lợi trong việc chuẩn bị thi công xây dựng.
- Hạn chế:
Khu vực thực hiện Dự án cách khu dân cư gần nhất là dân cư khu chung cư
cách Dự án khoảng 20m, cách khu dân cư ngõ 817 Phố Tạ Quang Bửu khoảng 30 m
nên quá trình thực hiện Dự án cần có các biện pháp thi công, vận chuyển nguyên vật
liệu hợp lý, hạn chế các tác động tiêu cực tới người dân.
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án
 Mục tiêu của Dự án
Dự án đầu tư xây dựng “ Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết
hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8” được triển khai nhằm đạt được những mục
tiêu sau:
- Đảm bảo phù hợp quy hoạch phát triển đô thị bền vững.
- Tăng hiệu quả sử dụng đất
- Tạo ra quỹ nhà ở ổn định và lâu dài cho nhu cầu của người dân.
- Nhằm giảm đáng kể hình thức kinh doanh cho thuê nhà tự phát đang gây bất
ổn xã hội, phức tạp và khó quản lý
- Từng bước giải quyết vấn đề kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh và cụ thể hóa Quy
hoạch chung xây dựng Tp.Hồ Chí Minh nói chung và quận 8 nói riêng theo công văn
số 7214/QĐ-UBND quận 8 về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu

nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.Hồ Chí
Minh.
- Hình thành một khu nhà ở đồng bộ theo quy hoạch, khớp nối với các Dự án
đầu tư xây dựng, khu dân cư lân cận.
 Phạm vi của Dự án
- Phạm vi về không gian: Dự án đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích
khoảng 9.216,5 m2
thuộc Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ,
phường 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh.
- Phạm vi về thời gian: toàn bộ quá trình thực hiện Dự án, bao gồm 03 giai
đoạn:
+ Giai đoạn chuẩn bị
+ Giai đoạn thi công các hạng mục công trình Dự án
+ Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án
a) Quy mô dự án:
Căn cứ vào điều kiện địa chất công trình, hạ tầng kỹ thuật khu vực Dự án, đơn vị tư
vấn thiết kế phối hợp với chủ đầu tư đưa ra quy mô các hạng mục công trình Dự án nhằm
đạt được các mục tiêu của Dự án nêu trên, đảm bảo việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ nói riêng và phường 5
nói chung. Địa điểm và quy mô thực hiện Dự án phù hợp theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ
lệ 1/500 theo số 39196/GĐ-TNMT do Trung tâm đo đạc bản đồ lập và được Sở Tài
nguyên Môi trường thành phố kiểm duyệt ngày 24/12/2013.
Dự án được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích khoảng 9.216,5 m2
Khu nhà ở
chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, phường 5, quận 8,Tp.Hồ Chí Minh.
Quy mô Dự án xây dựng mới 01 công trình nhà cao 27 tầng (2 tầng hầm, 1 tầng trệt
và 26 tầng lầu) trong đó từ tầng 1- 6 làm TTTM dịch vụ, từ tầng 7-27 được chia ra làm 2
block gồm block A và block B ngoài ra còn có hệ thống cây xanh, sân đường nội bộ, cụ
thể:
*) Khu đất xây dựng nhà 27 tầng
- Diện tích khuôn viên xây dựng: 9.216,5 m2
.
- Mật độ xây dựng: 3.966 m2
chiếm 43 %.
- Chiều cao tầng: 27 tầng (02 hầm, 1 tầng trệt và 26 tầng lầu)
- Số lượng căn hộ là: 335 căn.

- Tổng số người: 1.340 người.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 63.550 m2
(không kể tầng hầm)
- Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 13.552 m2
- Hệ số sử dụng đất: 6,9
*) Hệ thống sân vườn, đường nội bộ
- Diện tích đường nội bộ, sân bộ: 4.036 m2
chiếm 43,79%
- Diện tích cây xanh, sân vườn: 1.214 m2
chiếm 13,21%
- Diện tích khuôn viên cây xanh: bố trí tại các vị trí hợp lý trong khu vực Dự
án, đảm bảo tỷ lệ cây xanh so với tổng diện tích của Dự án.
- Đây là Dự án xây dựng khu chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại
dịch vụ với quy mô của từng hạng mục công trình như sau:
b) Khối lượng các hạng mục chính của Dự án
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Hệ thống cấp thoát nước; hệ thống đèn
chiếu sáng ngoài nhà...
- Xây dựng các công trình kiến trúc bao gồm: khối nhà cao 27 tầng, và hệ thống
sân vườn đường nội bộ.
*) Khối nhà 27 tầng
Bảng 1.1 Diện tích sử dụng tầng hầm
 Tầng hầm 1-2 diện tích: 6.776 m2
Bảng thống kê diện tích tầng hầm 1
Stt Hạng mục Diện tích (m2
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng
hầm 1
Cầu thang kỹ thuật 504 7,4
Phòng kỹ thuật
Phòng xử lý KK Ahu (Hệ thống
cung cấp lạnh cho các tầng)
94
9
Điều hòa trung tâm 133
Ahu (Hệ thống cung cấp lạnh cho
các tầng)
51
Máy biến thế 57
Tủ điện tổng 93
Máy phát điện 96
P. điện nhẹ an ninh 22
Máy bơm chữa cháy - sinh hoạt 44
Máy bơm nước sinh hoạt 18
Bãi đậu xe 5.664 83,6
Tổng diện tích xây dựng tầng hầm 1 6776 100
Bảng thống kê diện tích tầng hầm 2
) Tỉ lệ( % )

2
Tầng
hầm 2
Cầu thang kỹ thuật 504 7,4
Khu vực hệ thống xử lý nước thải
(02 bể tự hoại )
134 2
Bể nước ngầm 360m3
81 ---
Bể chữa cháy 800m3
252 ---
Bãi đậu xe 6.138 90,6
Tổng diện tích xây dựng tầng hầm 2 6.776 100%
Bảng 1.2. Diện tích sử dụng các tầng thương mai dịch vụ
 Tầng 1 diện tích: 3.996m2
Bảng thống kê diện tích tầng 1
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
1
Khu thương mại 3.149 79.4
Kho trung chuyển (chuyển hàng hóa,
vật dụng cho khu thương mại)
42 1.06
Cầu thang kỹ thuật 292 7.4
WC 76 1.9
Sảnh căn hộ + sinh hoạt cộng đồng 356 9
Sảnh office tel 51 1.24
Tổng diện tích xây dựng tầng 1 3.966 100%
 Tầng 2 diện tích: 3334 m2
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng 2
Kho trung chuyển (chuyển
hàng hóa, vật dụng cho khu
thương mại)
37 1.1
WC 48 1.4
AHU (Hệ thống cung cấp
lạnh cho các tầng)
118 3.6
Tổng diện tích xây dựng tầng 2 3.334 100 %
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng 3
Kho trung chuyển
(chuyển hàng hóa, vật
dụng cho khu thương
mại)
37 1.1
WC 48 1.4

AHU (Hệ thống cung
cấp lạnh cho các tầng)
118 3.4
 Tầng 4 diện tích :3476 m2
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng 4
Kho trung chuyển (chuyển
hàng hóa, vật dụng cho
khu thương mại)
37 1.1
WC 48 1.4
118 3.4
Tổng diện tích xây dựng tầng 4 3476 100 %
) Tỉ lệ (% )
1 Tầng 5
Kho trung chuyển 37 1.0
WC 48 1.3
118 3.0
) Tỉ lệ (% )
1 Tầng 6
CINEMA 2.147 55.3
Cafe + Fast food + Game 1.435 36.9
Tổng diện tích xây dựng tầng 6 3.885 100
Bảng 1.3. Diện tích sử dụng các căn hộ chung cư – Văn phòng
 Tầng 7 diện tích : 2141m2
) Tỉ lệ (%)
Căn hộ 461 43.2
Sân vườn căn hộ 200 18.7
Cafe 266 24.9

1 Tầng
7
BLOCK
A
WC- thay đồ hồ bơi 10 1
Hành lang-lối thang 130 12.2
Tổng diện tích xây dựng BLOCK A 1.067 100
BLOCK
B
Office tel 440 40.7
Cafe 424 40.4
WC – thay đồ hồ bơi 10 0.3
Hành lang-lối thang 200 18.6
Tổng diện tích xây BLOCK B 1.074 100
2
Mái
tầng
6
Hồ bơi 1.582 10.7
Sân vườn 190 89.3
Tổng diện tích mái tầng 6 1.772 100
3 Kỹ thuật hồ bơi 48
 Tầng 8 – 16 diện tích: 2.141 m2
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình tầng 8-16
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
8-16
BLOCK A
Căn hộ 914.4 85.7
Hành lang-lối thang 152.6 14.3
Tổng diện tích sàn xây dựng tầng
căn hộ điển hình
1067 100
Bảng thống kê diện tích tầng Office tel điển hình
) Tỉ lệ( % )
2
Tầng
8-16
BLOCK
B
Office tel 914.4 80.6
Tổng diện tích sàn xây dựng
tầng Office tel điển hình
1074 100
 Tầng 17-25 diện tích: 2.134 m2
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình tầng 17-25
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
17-25
BLOCK A
Căn hộ 914.4 85.7
1067 100
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình
Stt Hạng mục
Diện tích
(m2
)
Tỉ lệ( % )
2
Tầng
17-25
BLOCK
B
Căn hộ 914.4 85.7
Tổng diện tích sàn xây dựng tầng 1.067 100

Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ PENTHOUSE tầng 26
) Tỉ lệ (%)
1
Tầng
26
BLOCK A
Căn hộ PENTHOUSE 301.6 71.8
Tổng diện tích sàn xây dựng tầng căn
hộ PENTHOUSE 420 100
Diện tích sân vườn 647
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ PENTHOUSE tầng 26
) Tỉ lệ (%)
2
Tầng
26
BLOCK B
Căn hộ PENTHOUSE 301.6 71.8
căn hộ PENTHOUSE
420 100
Diện tích sân vườn 647
 Tầng kỹ thuật mái diện tích:140 m2
Bảng thống kê diện tích tầng mái BLOCK A & B
) Tỉ lệ( % )
1
BLOCK A + B Kỹ thuật mái 140 100
Tổng diện tích sàn xây dựng kỹ thuật mái 140 100
Các căn hộ được thiết kế độc lập với nhau, sử dụng chung hành lang. Các
phòng chính được tiếp xúc với thiên nhiên đảm bảo điều kiện thông thoáng vi khí hậu.
Phòng khách được bố trí rộng rãi không gian mở mang lại cảm giác sang trọng và
thông thoáng. Khu phụ trợ bếp, WC, phòng ăn được bố trí tập trung tránh chồng chéo
và tiện lợi trong việc bố trí các hệ thống kỹ thuật của khu nhà.
- Mặt bằng tầng xây dựng căn hộ điển hình:
+ Tầng căn hộ điển hình (tầng 17-25) có diện tích sàn xây dựng 2.134 m2
, bao
gồm :
 Lõi thang máy – thang bộ.
 Hành lang giao thông.
 12 căn hộ tương đương 970,4m2
.

+ Tầng điển hình được thiết kế theo dạng hành lang giữa và chiếu sáng 02 đầu
hồi.
+ Hai đầu hồi được thiết kế có các cửa điều tiết lượng gió lưu thông trong hành
lang.
+ Các căn hộ được thiết kế thông gió chiếu sáng tự nhiên đến các phòng ở. Ban
công logia liên thông với bếp, cũng là khu phơi đồ, lắp đặt kỹ thuật cơ điện cho căn
hộ.
* Chức năng của khối nhà 27 tầng:
 Taàng 1 :
Duøng laøm khu vöïc ñaàu moái giao dòch giöõa beân trong vôùi beân
ngoaøi, giuõa caùc taàng vôùi nhau, caùch boá trí khoâng gian mở thoâng
thoaùng, daây chuyeàn giöõa caùc khu vöïc hôïp ly,ù khoâng choàng cheùo.
Moãi ñôn nguyeân, boá trí 02 caàu thang boä, 03 thang maùy beân
trong coâng trình phuïc vuï cho daân cö, ngoaøi ra, boá trí 1 thang vaän
chuyeån, 03 caàu thang boä vaø 2 thang cuoán daønh cho khu thöông maïi, 2
thang maùy cho khu office tel . Vieäc boá trí caùc caàu thang nhö vaây seõ
ñaûm baûo nhu caàu söû duïng cuõng nhö thoaùt naïn cho khaùch vaø
ngöôøi daân khi coù söï coá xaûy ra.
Cöûa soå ñöôïc boá trí xung quanh ñeå baûo ñaûm ñöôïc aùnh saùng
töï nhieân ñoàng thôøi tieát kieäm naêng löôïng ñieän tieâu duøng.
Boá trí khoâng gian khu sieâu thò Dòch vuï, Khoâng gian Coäng ñoàng,
saûnh, haønh lang caàu thang chung.
 Caùc taàng 2- 6 : Khu thöông maïi.
Boá trí caùc khoâng gian daønh cho trung taâm thöông maïi vôùi 3 caàu
thang boä vaø 2 thang cuoán daønh cho khu thöông maïi.
 Taàng kỹ thuật
Boá trí heä thoáng gen trung chuyeån giöõa khu caên hoä vaø khu
trung taâm thöông maïi.
 Taàng 7
Bố trí các căn hộ ở, office tel vaø Khu phuïc vuï goàm 02 ñôn nguyeân,
moãi ñôn nguyeân coù: 02 caàu thang boä, 03 thang maùy, khu haønh lang

chung caùc heä thoáng kyõ thuaät nhö phoøng kỹ thuật điện, TTLL, heä
thoáng thu raùc, PCCC.
ÔÛ taàng naøy coøn coù boá trí khu hoà bôi, caây xanh, saân vöôøn
phuïc vuï cho daân cö nôi ñaây.
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 7 (BLOCK A):
 Loaïi A-B3 : Dieän tích 74,8 m.
Gồm 02 phoøng nguû - 01 phoøng Khaùch – Beáp, phoøng aên - 02
phoøng veä sinh, ban công.
Goàm 02 phoøng nguû - 01 phoøng Khaùch – Beáp, phoøng aên - 02
phoøng veä sinh, saân phôi &ø ban coâng.
 Loaïi A-B9 : Dieän tích 86 m.
 Loaïi A-P1 : Dieän tích 218,5 m.
 Loaïi A-P2 : Dieän tích 212 m.
CÔ CAÁU OFFICE TEL ÔÛ TAÀNG 7 (BLOCK B):
 Loaïi B-B7 : Dieän tích 30,8 m.
Goàm 01 phoøng nguû – Beáp - 01 phoøng veä sinh, ban coâng.

 Loaïi B-B13 : Dieän tích 43 m.
 Taàng 8-16
chung caùc heä thoáng kyõ thuaät nhö phoøng Kỹ thuật điện, TTLL, heä
thoáng thu raùc, PCCC,….
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 8-16 (BLOCK A):
 Loaïi A-A1 : Dieän tích 52,8 m.
phoøng veä sinh, ban coâng.

 Loaïi A-C1 : Dieän tích 90,25 m.
CÔ CAÁU OFFICE TEL ÔÛ TAÀNG 8-16 (BLOCK B):

 Taàng 17-25
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 17-25 (BLOCK A):
 Loaïi A-A1 : Dieän tích 52,8 m.

CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 17-25 (BLOCK B):
 Loaïi B-A1 : Dieän tích 52,8 m.

 Loaïi B-C1 : Dieän tích 89,5 m.
 Taàng 26

CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 26 (BLOCK A):
 Loaïi A-P5 : Dieän tích 301,5 m.
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 26 (BLOCK B):
 Loaïi B-P3 : Dieän tích 301,5 m.
 Loaïi B-P4 : Dieän tích 300 m.
 Loaïi B-P5 : Dieän tích 344 m.
c ) Các hạng mục phụ trợ của Dự án:
*) Hệ thống sân đường nội bộ
Diện tích sân đường nội bộ trong khu vực Dự án khoảng 4.036 m2
, được
bố trí phục vụ việc đi lại của các hộ dân và thực khách trong giai đoạn Dự án đi
vào vận hành. Các tuyến đường nội bộ được thiết kế dạng ô bàn cờ nối liền
khối công trình chung cư 27 tầng với trục cổng vào, đảm bảo giao thông thuận
tiện.
*) Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường ống phân phối
của thành phố. Chi tiết và vị trí đấu nối sẽ được Chủ đầu tư làm việc với Công ty Cổ
phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch.
Cấu trúc hệ thống cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ đường
ống cấp nước DN100 đến qua đồng hồ tổng đo nước đến bể chứa nước ngầm của tòa
nhà. Bơm cấp nước sẽ bơm nước từ bể chứa nước ngầm lên bể chứa nước trên mái
riêng của từng tháp. Nước từ bể nước mái theo đường ống chính, ống nhánh cấp đến
các thiết bị dùng nước trong công trình và được chia thành nhiều vùng cấp nước.
Đồng hồ đo nước tổng được bố trí trong hố thăm bên ngoài công trình, đồng hồ
đo nước từng căn hộ được bố trí tập trung tại các phòng kỹ thuật từng tầng để thuận
tiện cho việc vận hành và quản lý khi công trình được đưa vào sử dụng.
*) Hệ thống thoát nước
- Thoát nước mưa
Nước mưa từ sàn mái, sân tầng áp mái của khối công trình 27 tầng và 6 tầng
được thoát theo các ống đứng xuống hệ thống rãnh thoát nước mưa nội bộ của khu vực
Dự án, sau đó thoát ra cống thoát nước chung hiện có của khu vực Khu nhà ở chung
cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.
- Thoát nước thải
Nước thải phát sinh từ quá trình sinh hoạt của Dự án gồm: Nước thải từ hoạt
động tắm giặt, nước thải từ nhà bếp và nước thải từ âu xí tiểu.
+ Nước thải từ tắm giặt được qua song chắn rác và hố ga, lắng cặn trước khi
dẫn tới hệ thống xử lý nước thải tập trung.
+ Nước thải từ khu nhà bếp qua thiết bị tách lọc dầu mỡ trước khi thoát vào hố
ga lắng cặn để dẫn tới hệ thống xử lý nước thải tập trung.
+ Nước thải từ các âu xí tiểu, được thu gom theo tuyến ống riêng sau đó đưa
vào ngăn chứa của bể tự hoại, sau đó nước thải được đổ vào các rãnh dọc theo công
trình và dẫn về đấu nối vào Hệ thống xử lý nước thải tập trung của tòa nhà.
Vậy toàn bộ nước thải sau khi qua hệ thống xử lý nước thải tập trung của sẽ
được xử lý đạt quy chuẩn trước khi thoát ra nguồn tiếp nhận.
*) Hệ thống chiếu sáng

Nguồn sáng dùng trong công trình chủ yếu sử dụng đèn huỳnh quang tiết kiệm
năng lượng và đèn downlight bóng compack hoặc led. Ngoài ra còn sử dụng các đèn
lốp gắn trần, đèn led, đèn trang trí gắn tường, đèn hắt tranh...
 Trình tự thi công
Hình 1.2. Trình tự thi công xây dựng Dự án
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình
của Dự án
1.4.3.1. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng
Quy hoạch tổng mặt bằng khu đất được tổ chức phần lô theo từng hạng mục
công trình. Công trình bao gồm khối khối chung cư cao 27 tầng trong đó có khối đế 6
tầng là khu thương mại dịch vụ. Hình khối công trình được nghiên cứu hợp lý, đơn
giản, tạo được một tổng thể không gian khang trang, hài hòa với quần thể kiến trúc
khu vực.
- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của Tiêu
chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến đường nội bộ.
Xây dựng
đường giao
thông
- Bụi
- Khí thải
- Tiếng ồn
- Chất thải rắn
- Bụi
- Khí thải
- Tiếng ồn
- CTR
- Nước thải
- Chất thải rắn
- Nước thải sinh hoạt
Đào đắp móng công trình
Thi công xây dựng các hạng
mục công trình
Bàn giao, đi vào hoạt động
Xây dựng
hệ thống
cấp thoát
nước
Xây dựng
hệ thống
điện và
PCCC
Xây dựng
các công
trình phụ
trợ
Xây dựng
nhà thô
Hoàn thiện

DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356

DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Mais procurados (20)

Semelhante a DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356

Semelhante a DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356 (20)

Mais de Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

Mais de Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

DTM Cấp sở | Báo cáo DTM Dự án "Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại" Giai Việt, Quận 8 - 0918755356