Analisis de centro comercial

1. Centro comercial

2. Es un edificio gestionado por una empresa ajena a los comercios que se establecen
en locales comerciales con mando por ejemplo un mall.
Los comercios pueden ser de muy diversos tamaños, tipos de gestión y fines
comerciales
Un edificio compuesto por una galería comercial y un hipermercado cuya
empresa es la encargada de la gestión de edificio completo.
Centro comercial

3. Clasificación
Centro comercial regional/RE: S.B.A mayor a 40000m2
Centro comercial grande/ GR: desde 15001 hasta 40000m2 de S.B.A.
Centro comercial pequeño/ PE: desde 4000 m2 hasta 1500m2 de S.B.A.
Centro comercial fundamentado en Hipermercado / HI: con galería comercial de hasta 40 comercios.
Parque de actividades comerciales / PC: se atenderán a estos efectos como tales aquellos que tengan un
espacio común urbanizado, realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados, principalmente,
por medianas y grandes superficies.
Galería comercial urbana/ GC: Hasta 4000m2 de S.B.A.
Centro temático de fabricantes y/o de ocio / ct: centros formados por locales individuales agrupados bajo un
mismo tema o actividad.
Centro comercial

4. Galería comercial : heredera de los pasajes parisinos, se trata de un pasaje o galería gestionada por una
agrupación de locales comerciales.
Mercado: origen de los hipermercados y supermercados como centros de abastecimiento. Su función ha
quedado relegada a la de equipamiento del abastecimiento de productos alimenticios de primera necesidad.
centro comercial temático: nueva modalidad de distribución comercial mas conocidas como parque de
fabricas.
Centro comercial abierto: Comercios asociados de una calle o zona de la ciudad, con una formula de gestión
que persigue objetivos semejantes a la del centro comercial y de ocio.
Centro comercial

5. Tipología comercial
Diseño integral.
Aparcamientos, plazas,
jardines, paseos, etc.
No existen puntos negros:
accesos, atracciones
Garantía de ventas: nunca se
pondría una tienda de ropa de
alta costura en una zona
industrial.
Zonas comunes.
Aparcamientos.
Seguridad
Zonas verdes: se incluyen zonas
ajardinadas en la entrada del
edificio.
Otras zonas exteriores
Otros elementos funcionales:
Accesos, servicios, cajeros,
información, zonas de descanso.

6. Centro comercial

7. c

8. c
Antecedentes
El centro comercial es un fenómeno global que tiene sus raíces en
los antiguos bazares al aire libre donde la gente iba a comprar
productos de los artesanos locales, los agricultores y los
artesanos. Los centros comerciales que hoy conocemos nacieron
a principios del siglo XX y desde entonces crecieron para cubrir
las principales ciudades del mundo en formas diferentes. No sólo
los centros comerciales se han convertido en un lugar para
buscar y comprar productos, también se le conoce como un lugar
de interés cultural donde la gente de todas las edades pueden
llegar a interactuar. Sin embargo, ha habido algunas críticas a
los centros comerciales, en particular centros comerciales
pequeños

9. Objetivos del proyecto:
El principal objetivo es poder combinar un espacio con arquitectura de
paisaje.
Que sea un punto de reunión donde las personas sientan comodidad y una
integración con lo que los rodea, utilizando espacios abiertos, públicos y los
usos de suelo.
Centro comercial

10. justificación
se planea realizar un centro que sirva de superficies comerciales dentro
del marco, situado en un terreno. Se tendrá que realizar una
investigación de los tipos de centros comerciales, así como
características particulares. Al considerar lo que son las bases
primordiales, así como las necesidades .
Centro comercial

11. Analisis de Terreno
Arquitectura del Paisaje
M. En Arq. Margarita Zazueta
López Quiñonez Osiris Karina
LópezVega Jennifer
Medina Castro Marco
Proyecto
Centro
Comercial

12. SELECCIÓN
DEL
TERRENO
 Frente a feria ganadera, Sector Barrancos

13.  A un costado
de la feria
ganadera,
Sector
Barrancos

14. Usos
 de
Suelo:
HCSM
 (Habitacional,
comercio y servicio
media densidad)

15.  SECTORES
URBANOS:
 Sector
 Barrancos (22)

16. Emplazamiento
SECTOR
BARRANCOS
Como se pudo observar, la zona seleccionada carece de un núcleo comercial capaz de abastecer la
población que concentra, contando tan solo con zonas comerciales aisladas como lo son pequeñas plazas
comerciales ubicadas en los mismos complejos que los supermercados, se puede observar que en todo el sector.
Las tiendas comerciales con distintos giros se encuentran muy dispersos , Un desarrollo de centro comercial
brindara a esta zona un punto de atracción tanto para las compras atender las necesidades de la población en la
zona, reducir la distancia de las principales zonas comerciales de la ciudad y además brindar un espacio de
recreación.
Es por esto que se ha tomado como base el Sector “Barrancos” para ofrecer un espacio destinado al Comercio,
tomando en cuenta su diversa compatibilidad de Usos y Destinos de suelo destinados para este propósito.
JUSTIFICACIÓN

18. PROPUESTA DE
EMPLAZAMIENTO No. 1

19. [ ]
ANALISISURBANO
SECTOR BARRANCOS:
VINORAMAS
VIALIDADES
•VÍAS PRINCIPALES DE ACCESO
•CLASIFICACIÓN DE VÍAS: TIPO O JERARQUÍAS
•CIRCULACIÓN: VEHICULAR Y PEATONAL

20. [ ]
ANALISISURBANO
VIALIDADES POR
ANALIZAR
TERCIARIAS
SECUNDARIAS
PRIMARIAS
VIALIDADES
Vialidades primarias: Es la parte del sistema vial que sirve como red
principal de flujo vehicular de paso. Las rutas viales conectan áreas
principales de generación de tránsito y carreteras rurales importantes que
entran a la ciudad.
Vialidad secundaria: Estas vías sirven al transito entre la vialidad
primaria y local. Estas calles se usan para movimientos de transito entre
las áreas residenciales, comerciales industriales.
Calle local: Se usa principalmente para dar acceso directo a residencia,
comercios o industrias. No incluye las calles que llevan transito de paso.
[ ]
[ ]

21. Sector Barrancos
Sector parque industrial

22. VIALIDADES
PRIMARIAS
Autopista Culiacán-El
Dorado (280)
Federalismo
(Costerita) Autopista
México 15
Bvld. Las torres (del
trabajo)

23. PARAMENTOURBANO
AV. BENJAMIN HILL

24. PARAMENTOURBANO
AV. BENJAMIN HILL

25. ANALISISURBANO
EQUIPAMIENTO
Zona Comercial
• Plaza barrancos/ Supermercado MZ y Coppel Culiacán.
• Plaza Comercial/ Telcel, Comida rápida, Consultorio, Análisis
Delia Barraza , Restaurante “Panamá”, Banco Azteca y
Farmacias.
• Gasolinera PEMEX
Zona Educativa
• Colegio “Valladolid”
• Escuela Primaria Urbana “Fraternidad” y Escuela Secundaria
Técnica No. 75
• Preparatoria Rafael Buelna,Tenorio.
Zona Religiosa
• Iglesia Católica Pbro. Héctor Orozco Gutiérrez
Zona Recreativa
• Área de juegos perteneciente a la Parroquia.

26. ANALISISURBANO
INFRAESTRUCTURA URBANA
COMO INFRAESTRUCTURA URBANA
ENCONTRAMOS EL CABLEADO DEL
ALUMBRADO EN EL PABELLÓN CENTRAL
ES SUBTERRÁNEO, MIENTRAS QUE LAS
MANZANAS TIENEN ALUMBRADO
EXTERNO.
TAMBIÉN ENCONTRAMOS UN CIRCUITO DE
SEMÁFOROS HASTA EL CRUCERO LAS
TORRES-BENJAMÍN HILL ANTES DE ESTE
NO EXISTE NINGÚN SEMÁFORO. TAMBIÉN
SE ENCONTRARON REGISTROS
ELÉCTRICOS DE AGUA Y DRENAJE
ESTABLECIDOS POR UNIDADES
HABITACIONALES.
ALUMBRADO PÚBLICO
REGISTROS
ELECTRICOS
REGISTRO DE AGUA

27. PARAMENTOURBANO
BLVD. CALZADA LASTORRES

28. ANALISISURBANO
INFRAESTRUCTURA
URBANA
En el Boulevard resaltamos la
existencia de:
• Contaminación visual
Provocada por anuncios y postes de
luz.
• Contaminación auditiva
Debido a el alto flujo vehicular del
Boulevard.
• Contaminación por Basura
Acumulación en banquetas y sobre la
calle.

29. ANALISISURBANO
EQUIPAMIENTO
URBANO
En el Boulevard resaltamos la
existencia de:
• Contaminación visual
Provocada por anuncios y postes de
luz.
• Contaminación auditiva
Debido a el alto flujo vehicular del
Boulevard.
• Contaminación por Basura
Acumulación en banquetas y sobre la
calle.
Locales comerciales
• Farmacia
• Comida Rápida
• Refaccionaria
• Estética
• ModuloTelcel
Conjuntos Habitacionales
Aéreas Verdes

30. ANALISISURBANO
MOBILIARIO
URBANO
SEMAFOROS UBICADOS EN ELCRUCERO LASTORRES-
BENJAMIN HILL.
SEÑALAMIENTOSVIALES
Como mobiliario urbano destacan las
paradas de camiones, aunque existe
señalamientos, se realizan por todo el
boulevard. encontramos también
los semáforos ubicados en el crucero
benjamín Hill-las torres. y señalamientos
viales por todo el boulevard.

31. ANALISISURBANO
INFRAESTRUCTURA
URBANA
Como icono de este boulevard encontramos el
circuito de torres eléctricas ubicadas en la
mitad del boulevard. en la otra mitad resaltan
luminarias con cableado subterráneo por todo
el camellón central, mientras que el
alumbrado de las aceras es externo y poco
estético. existen registros de agua, luz y
drenaje por todo el camellón central, estos
servicios también se distribuyen por unidades
habitacionales.
REGISTROS
ELECTRICOS
REGISTO DE DRENAJE
TORRESELECTRICAS
TRANSFORMADORES
ELECTRICOS

32. EN ESTAVIALIDAD CIRCULAN GRAN NUMERO DEVEHÍCULOSY
TRANSPORTE PÚBLICO, POR LO QUE SE HAN PRESENTADO
MUCHOS ACCIDENTESY ATROPELLAMIENTOS AL NO EXISTIR UN
PUENTE PEATONAL.

33. VIALIDADES
SECUNDARIAS
Av. Pedro deTovar
Bvld. Hacienda de la
Mora
Ave. ANTONIO NAKAYAMA
AVE. BUCAREST
Ave. Benjamin Hill

34. PARAMENTOURBANO
AUTOPISTA MEXICO 15 (LA
COSTERITA)

35. PARAMENTOURBANO
AV. VINORAMAS
VIALIDAD PRIMARIA:Vía rápida, de 4 carriles, con dos de baja
velocidad y un camellón central. Posee los señalamientos
requeridos por la ley federal.

36. PARAMENTOURBANO
CALLE BUDAPEST

38. PARAMENTOURBANO
CARRETER AL DORADO – JESUS
KUMATE

39. VIALIDAD PRIMARIA: EXTENSION RUMBO AL DIEZ

40. NECESIDADES INMEDIATAS
Restauración de calles:
• Grietas
• Terracería
• Baches

41. NECESIDADES INMEDIATAS
El terreno esta un área que cuenta con todos los servicios
necesarios como lo son cableado, alcantarillado,
alumbrado publico, entre otros; además que su
localización es adecuada para las personas que se
encuentran en o cerca de este sector que es Barrancos al
no contar con un hospitales cerca, pero para ello es
importante realizar los cambios dichos anteriormente,
enfocándonos mas en la restauración de las calles, para
mejor circulación de las vialidades.

42. NECESIDADES INMEDIATAS
REQUIERE ESPACIOS VERDES

43. CONTEXTO NATURAL
El municipio de Culiacán cuenta con 675, 773 hab. Aproximadamente (2011),
donde el 78% de su población según INEGI, vive en situación urbana.
En Culiacán predomina el clima semiseco muy cálido.
En verano, se registra un clima muy caluroso y húmedo mientras que en el
invierno, es templado.
La temperatura anual promedio en Culiacán es de 24.9°C con una mínima de
2°C.
En la temporada de calor, que comprende el periodo de junio a octubre, se
registran temperaturas entre 35°C y 42°C a la sombra.
Mientras que en la temporada de invierno (noviembre a marzo), el termómetro puede marcar
temperaturas mínimas de hasta 2°C.

44. TEMPERATURA
La temperatura es la cantidad de calor que existe en la atmosfera, causada por diversos
factores como lo son:
LOS VIENTOS REGULARES LOS VIENTOS IRREGULARES Y LOS VIENTOS
PERIÓDICOS
Los Vientos Regulares son los que más soplan durante todo el año en la misma dirección.
En Culiacán, Los Vientos Regulares dominantes se desplazan en dirección suroeste,
desarrollando una velocidad aproximada de dos metros por segundo.

45. TEMPERATURA
Los vientos irregulares son los ciclones, tornados, trombas.
EnCuliacán la temporada de lluvias coincide con la temporada de calor
Asimismo, imperan vientos que corren en dirección suroeste-noreste, cuya intensidad
fluctúa entre 8 y 16 kilómetros por hora. El verano es propicio para la formación de
perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o
huracanes. De igual forma en el invierno se presentan las equipatas, que son lluvias fuera
de temporada.
Los vientos periódicos cambian de dirección cada cierto tiempo, monzones cambian cada 6
meses, la brisa del mar, montaña, valles, el viento durante el día asciende y en la noche
desciende.

46. PRECIPITACIONY HUMEDAD
PRECIPITACIÓN PLUVIALANUAL
-La precipitación media anual oscila entre los 600 y 680 mm. La Temperatura media anual de 24 a 25 ºC, con máxima extrema de 44 a 47 ºC y
mínima de 1 a 2 ºC.
En la región alta o montañosa de Culiacán, conforme aumenta la altitud, que puede llegar a 2000 metros sobre el nivel del mar, el clima se
modifica de tropical lluvioso con lluvias en verano, con precipitación de 800 a 1000 mm a precipitaciones superiores a los 1000 mm, la
temperatura media anual fluctúa de 26 ºC a 15 ºC. Conforme la altura sobre el nivel del mar aumenta.
En Culiacán en verano es propicio para la formación de perturbaciones climatológicas conocidas como tormentas tropicales, ciclones o
huracanes.
-La humedad relativa en Culiacán es del 70%
HUMEDAD:
Es la cantidad de vapor de agua en las partes bajas de la atmosfera. Provienen de la evaporación de los océanos, mares, lagos y ríos, terrenos
húmedos y plantas.
La Humedad Relativa en Culiacán es del 70%

47. PRECIPITACIONY HUMEDAD
ASOLEAMIENTO
Para su estudio debemos tomar en cuenta la situación geográfica del sitio donde debemos diseñar (latitud, longitud, altitud,etc.) se deben
determinar las inclinaciones del sol en el terreno.
LATITUD N 24°38’05’’
LONGITUDW 107°26’26’’
ALTITUD 38.6 msnm
Tomando en cuenta que el sol sale del Este y se mete en el Oeste se realizo un pequeño estudio deAsoleamiento.
AMANECER:
Poco antes de las 7:00 AM
Los rayos del sol tocan el terreno desde el lado ESTE
MEDIO DÍA:
Sucede a las 12:00 PM
Los rayos del sol tocan el terreno desde la superficie del terreno.
ATARDECER:
El atardecer ocurre poco antes de las 6:00 PM
Los rayos del sol tocan con poca intensidad el terreno desde el lado OESTE.
ANOCHECER:
El anochecer ocurre poco antes de las 8:00 PM, Los rayos del sol son completamente nulos a esta hora.

48. EDAFOLOGIA
De acuerdo al sistema de clasificación de la FAO UNESCO y Modificada por la Dirección General de Geografía delTerritorio Nacional, en
Culiacán predominan las unidades edafológicas que a continuación se mencionan:
- En la parte más abrupta de la serranía se localizan manchones de suelos litosoles asociados con Feozem Háplico, unidad que en lo general
manifiesta problemas de drenaje, relieve y agua, por lo que resultan poco aptos para el aprovechamiento agrícola y ganadero.
- El Regosol Eutrico característico de las laderas de la sierra Madre Occidental, siendo común su combinación con Solochak Gléyico. Estos
suelos profundos (más de dos metros) presentan una coloración clara, en lo general una textura gruesa, permeabilidad rápida, un drenaje
interno pobre y ausencia de pedregosidad en el perfil; caracteres que impiden también el aprovechamiento agropecuario.
- La Génesis de los suelos Feozem Háplico se da a partir de rocas sendimentarias e ígneas, su geoforma en general es plana con pendientes no
mayor a un 10.0%; la profundidad del manto freático es del orden de 1.5 a 2 metros o más en las áreas alejadas del litoral encontrándose a
nivel superficial cerca de la costa; no existe pedregosidad, ni rocosidad y su drenaje superficial es lento.

49. EDAFOLOGIA
- ElVertisol Crómico se caracteriza por las grietas anchas y profundas que aparecen en la época de sequía, presentando un color pardo o
rojizo, son además pegajosos cuando están secos; su drenaje interno es bueno y moderada su permeabilidad.
- En la llanura costera y en los márgenes del Río San Lorenzo es factible localizar suelos Fluviosol Eutrico, que son sueldos profundos que
deben su origen al acarreo de materiales por las corrientes hidrológicas.
-A lo largo del litoral, se detectan suelos de tipo litoroso con una pendiente mayor del 20.0% y una profundidad menor a los 10 centímetros
hasta la Roca,Tepetate o Calicheduro; su textura es de arena.
- Los Solonchak Gléyico, son suelos de textura media (limos) connotativos de las lagunas costeras en donde se acumula el salitre, manifiestan
una pendiente que no rebasa el 2.0%, mientras que su profundidad casi siempre es mayor a los 100 centímetros.Tienen en el subsuelo una
capa en la que se estanca el agua, siendo su color gris o azuloso, que al exponerse al aire se mancha de rojo.

50. GEOLOGIA
El análisis de los materiales geológicos del municipio del municipio tanto de la zona fisiográfica de los altos como de los valles indica que
éstos se constituyen de rocas ígneas o sedimentarías del Cenozoico Medio y Superior que cubren gran parte de la serranía, y por formaciones
del Mesozoico a base de rocas metamórficas.
Dentro de las rocas ígneas se distinguen la piedra pómez, caliza y granito, de procedencia intrusiva. Las sedimentarias son las calizas, arcilla y
el yeso, que deben su formación a la acumulación de partes duras de restos de animales marinos, a través del tiempo, a los residuos de
vegetales sometidos a presiones y temperaturas elevadas y algunos como el yeso han sido también integrados por procesos químicos.
Las características geológicas del municipio de Culiacán se pueden clasificar en tres grupos básicos:
1. La faja costera, que está formada por capas recientes de pleistoceno, formaciones geológicas del principio de la Era Cuaternaria.
2. La región central por la naturaleza volcánica rocosa del Cenozoico y;
3. Las partes elevadas de la sierra, principalmente por rocas metamórficas de la Era Mesozoica.

51. FLORAY FAUNA
Culiacán es un municipio excepcional, está lleno de grandes
sorpresas, cuenta con una gran diversidad de elementos
naturales como la selva baja caducifolia la cual predomina
al este de la ciudad de Culiacán rumbo a Imala y Sanalona,
en esa región hay una gran variedad de formaciones
vegetales las cuales varían según la altitud del suelo y
gracias a ello se pueden apreciar una gran cantidad de aves
semilleras, mamíferos y reptiles.

52. FLORA
El tipo de flora: que existe a lo largo y
ancho del municipio es coco de aceite,
yute, huizache, palo blanco, roble,
madroño, brasil, jarretadera, alamo,
roble, caña, pule, venadillo, nanchi,
tabachín, pitahaya, cacaragua,
huanacaxtle y pastizales y en las costas
predomina el tule, guamúchil y el antes
mencionado mangle.

53. FAUNA
El tipo de fauna: que habita la zona es la onza,
jabalí, venado cola blanca, liebre, pato,
pichihuila, codorniz, tigrillo, coyote, ilamacoa,
codorniz, jaguar, mapache, tejón, culebra
cascabel y diversas aves exóticas marinas y de
montaña como la espátula rosada, el ibis,
ostrero, cardenal, urraca, garza blanca, verde,
perico frente naranja, cigüeña, pelicano gris,
águila pescadora, cormorán, martin pescador
verde, buitre, halcón, cara cara, etc