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投資房地產法則
- 8. 如何選屋
屋內 屋外
1. 方位
2. 採光
3. 通風
4. 格局
5. 坪數
6. 公設比
7. 戶數
8. 管理費
1. 地點
2. 棟距
3. 朝向
4. 外觀
5. 公設
6. 管理
7. 停車
- 23. 透天v.s大樓
1. 無管理費
2. 總價高
3. 採光通風較差
4. 易遭竊
5. 無公共設施
6. 鄰居問題較少
7. 稅金較高
8. 爬樓梯
9. 無安全控管
1. 有管理費
2. 總價低
3. 採光通風較好
4. 管理服務
5. 有公共設施
6. 鄰居問題較多
7. 稅金較少
8. 坐電梯
9. 有監控管理
- 24. 拉低房價 18種嫌惡設施
1. 垃圾山
2. 焚化爐
3. 殯儀館
4. 神壇
5. 墳墓
6. 飛機場
7. 瓦斯槽
8. 工廠
9. 球場
1. 高壓電塔
2. 加油站
3. 高架橋
4. 鐵道
5. 夜市
6. 特種行業
7. 停車塔
8. 養老院
9. 醫院
2015/1/28 吳勇練 24
- 25. 不動產挑選要點
住宅大樓 辦公大樓
1. 交通便利
2. 生活機能好
3. 近學區
4. 室內格局
5. 有管理
6. 文教設施
7. 休閒設施
1. 捷運輕軌站旁
2. 外食餐廳附近
3. 特定產業集中
4. 管理正常
2015/1/28 吳勇練 25
1. 商圈集中
2. 不要太小
3. 住商分離
4. 大商圈
臨街店面 郊區別墅
- 29. 高雄市各區人口統計表
區域別 68年 73年 78年 83年 88年 93年 98年
鹽埕 45238 41859 36914 34164 31961 29815 27651
鼓山 99287 103795 108854 110136 109272 111635 129521
左營 111609 106984 106938 115562 152070 179441 189944
楠梓 78719 99816 112461 133100 151274 161814 171906
三民 220301 269125 316449 330921 352936 360363 355097
新興 81116 78263 73578 67854 61175 59486 55744
前金 48051 44692 39523 37225 34081 31309 29208
苓雅 182379 206643 220515 215710 202599 193997 185021
前鎮 193062 200933 208235 204743 202794 201871 199951
旗津 36899 35205 33177 33816 31032 29828 29975
小港 76316 97817 117587 133017 146311 153118 153896
- 33. 臨港輕軌站名
布魯樂谷c2 中山三路c3 中華五路c4
夢時代c5 正勤國宅c6 軟體園區c7
新光碼頭c8
成功國小c9
漢神百貨c10 高雄女中c11 國賓飯店c12
立德棒球場c13
家樂福c14 中都 c15 同盟九如c16
同盟十全c17
美術園區c18 聯合醫院c19 龍德路c20
新市政中心c21
龍華國中c22
大統新世紀c23 鼎山c24 灣子內c25
建興路 c26 大順九如c27
環球影城c28 彩虹公園c29 民生醫院c30
國際商工c31
二聖路c32 一心路c1
大統商圈
住商辦
凹仔底
住辦
三多商圈
住商辦
美術館
住宅
輕軌捷運站圖
Notas do Editor
- 百分百房貸刷信用卡害死人
自備100萬買房後繳不出房貸慘遭法拍
還欠銀行錢永世不得翻身
- 學者華昌宜教授的研究,以100戶為例,其中30戶無自宅,包括12戶租屋或配住(宿舍),18戶住於親友之宅或與他戶共住;其餘70戶擁有88宅,此即為8成8「自有率」之來由,其中60戶各有1宅,7戶各有2宅,3戶則各有3宅或更多。換言之,高房價只對10%的家戶有利,對30%的無宅戶當然不利,60%只擁有1宅的家戶不容易轉手買賣
- 台灣的名目平均薪資年增率低於消費者物價年增率,這中間的落差代表的是,我們的加薪幅度趕不上物價的漲幅,也就是說,我們變窮了
- 建研所每季發布房地產景氣動向調查,有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號;藍燈代表低迷,紅燈是過熱
主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心,這次綠燈訊號動能主要是投資需求,並非實質面的需求,房市復甦隱含風險,榮景能持續多久,值得憂慮。綠燈是全台平均的結果,無法反映各地房市差異,現在房市是「一個台灣、兩個世界」,很可能是「南部黃藍燈(代表有衰退之虞),北部紅燈(過熱)」。