Kadans Vastgoed in een notendop!

1. B EDRIJFSPRESENTATIE
Kadans Vastgoed B.V.
1

2. Inhoud
1. Inleiding 3
2. Kadans Vastgoed 4
Mission Statement
Kadans als ontwikkelaar en belegger
Onderscheidend vermogen
3. Bedrijfsruimtemarkt | Referenties 6
Gorinchem | Domino’s Pizza
Helden-Panningen | Bakkersland
Etten-Leur | HON & Bliek
4. Life Sciencemarkt | Referenties 9
Wageningen | FrieslandCampina e.a.
Wageningen | BLGG e.a.
Beleggingsfonds: Kadans Biopartner B.V.
5. Duurzaamheid 12
6. Maatschappelijk verantwoord ondernemen 13
2

3. 1. Inleiding
Bedrijven en organisaties concentreren zich meer en meer op hun kernactiviteiten, waarbij
oneigenlijke taken, zoals huisvesting, in toenemende mate worden afgestoten. Huisvesting wordt
immers een steeds ingewikkelder en kostbaarder vraagstuk. Door de actuele dynamiek van
bedrijfsvoering worden aan de kwaliteit en flexibiliteit van huisvesting steeds verdergaande eisen
gesteld. Ondernemingen met een vooruitziende blik oriënteren zich derhalve op nieuwe oplossingen
voor hun huisvestingsvraagstukken en ook op nieuwe financieringsvormen van vastgoed. Voor deze
nieuwe vraagstukken en nieuwe oplossingsvormen zijn ook nieuwe partners en nieuwe expertises
nodig.
Kadans Vastgoed richt zich op het bieden van totaaloplossingen voor de huisvestingsbehoefte van de
klant. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan bedrijfsverplaatsingen, -consolidatie of -
reconfiguratie, inruil in combinatie met nieuwbouw, overname van huurverplichtingen en sale & rent
back-constructies. Ook adviseert zij gebruikers bij het doorlichten en optimaliseren van bestaande
locaties, vastgoed en huisvesting.
3

4. 2. Kadans Vastgoed
Kadans ontwerpt en realiseert als ontwikkelende belegger reeds vele jaren commercieel vastgoed.
Daarnaast richt Kadans zich op de Life Science markt. Het gaat om bedrijven die zich bezig houden
met research en development activiteiten waarvoor zij gebruik maken van laboratoria, pilot plants en
productie- en kantoorruimten. De beleggingsportefeuille van Kadans bestaat overwegend uit kantoor-
en bedrijfsobjecten en industriële locaties die door heel Nederland en Duitsland zijn gelegen. Kadans
ontwikkelt vastgoed op basis van huur voor hoofdzakelijk de Top 500 bedrijven en semi-overheid. In
de afgelopen jaren heeft Kadans zich in een hoog tempo ontwikkeld tot een succesvolle organisatie
met een beheerd en belegd vermogen van meer dan € 350 miljoen. Kadans werkt vanuit de vraag van
de gebruiker en benut de aanwezige expertise om passende oplossingen te creëren. Kadans voert het
beheer en/of participeert in de door haar gerealiseerde objecten en blijft daardoor nauw betrokken.
Het is de inzet van Kadans de klanten optimaal te bedienen en ze tijdens de uitoefening van hun
corebusiness voortdurend te begeleiden en te ondersteunen in voorkomende
huisvestingsvraagstukken.
Een aantal bedrijven met aansprekende statuur die Kadans tot haar klantengroep kan rekenen is:
Mission statement
“Het integraal verzorgen van de huisvesting voor de Top 500 bedrijven en semi-overheid, door het
turnkey aanbieden van overwegend in eigen beheer nieuw ontwikkelde of gerenoveerde, op maat
gesneden duurzame kantoren en bedrijfsgebouwen, die door Kadans -al dan niet met
medeparticipanten- als belegging worden aangehouden”.
4

5. 2. Kadans Vastgoed
Onderscheidend vermogen
- Klantvraag is leidend, niet de grondpositie;
- Totaaloplossing;
- Prijs/kwaliteit performance;
- Brede kennis van de vastgoedmarkt, uitgebreide expertise onder één dak;
- Duurzame samenwerking, blijvend betrokken;
- Creatief, ambitieus maar selectief;
- Compacte, slagvaardige organisatie;
- Onconventionele aanpak;
- Investeren in research;
- 100% Duidelijkheid vooraf;
- Integrale aanpak, resulterend in één aanspreekpunt.
Kadans als ontwikkelaar en belegger
- Turn-key nieuwbouw (eventueel met inruil);
Ontwikkelaar
- Sale-and-leaseback (eventueel met aanpassingen t.b.v. de huurder).
- Blijvende betrokkenheid;
Belegger - Duidelijke communicatie en verslaglegging;
- Partnership naar de toekomst.
5

6. 3. Bedrijfsruimtemarkt | Referenties
Turnkey ontwikkeling
In 2010 heeft Kadans Vastgoed het hoofdkantoor van Domino’s Pizza opgeleverd. Het
betreft een turnkey ontwikkeling aan de Franklinweg 33 in Gorinchem. Het is een goede
zichtlocatie welke gelegen is pal aan de op- en afrit van de snelweg A15 en behoort
daarmee tot een A-locatie.
Domino's Pizza is het grootste pizza bezorg- en afhaalbedrijf ter wereld. De expertise
en passie voor het maken en bezorgen van verse pizza’s heeft hen al talrijke prijzen
opgeleverd. Domino’s Pizza is marktleider in Nederland met 100 vestigingen, een
servicekantoor en een distributiecentrum. Het doel is om door te groeien naar een
landelijk netwerk van minimaal 200 vestigingen.
Het complex omvat een totale oppervlakte van circa 3.500 m² kantoor- en
bedrijfsruimte. Het gerealiseerde object is door Kadans opgenomen in haar eigen
beleggingsportefeuille.
Gorinchem – Domino’s Pizza – 3.500 m²
6

7. 3. Bedrijfsruimtemarkt | Referenties
Turnkey ontwikkeling
Kadans Vastgoed heeft begin 2010 het nieuwe banketbakkerijcomplex van Bakkersland in
Helden-Panningen turnkey opgeleverd. Bakkersland is een landelijk bakkerijconcern,
waarin het bakkersvak, professioneel ondernemerschap en oog voor wat mensen willen,
op natuurlijke wijze bij elkaar komen. Het complex omvat een banketbakkerij met een
totale oppervlakte van circa 8.000 m² bedrijfsruimte en 900 m² kantoorruimte.
Het gerealiseerde object is door Kadans opgenomen in haar eigen beleggingsportefeuille.
Huurderspecifieke investeringen
Naast de investering in het gebouw, heeft Kadans investeringen gedaan in veel bedrijfsgebonden, huurderspecifieke
installaties.
Helden-Panningen – Bakkersland – 8.900 m²
7

8. 3. Bedrijfsruimtemarkt | Referenties
Hakro-Oosterberg-Nijkerk BV is een landelijk opererende distributeur van audio/video apparatuur,
digitale camera’s, computeraccessoires, mobiele telefoons en kleine en grote elektrische huishoudelijke
apparaten. Het leveringspakket omvat meer dan honderd verschillende merken. De afnemers zijn de
Nederlandse elektro-, telecom- en fotovakhandel. HON heeft vestigingen in Deventer, Breda, Drachten en Venlo.
Bliek Elektrotechniek is een groothandel voor professionele elektrotechnische materialen en lichtarmaturen
ten behoeve van een regionaal klantennetwerk.
Flexibiliteit in huisvestingsoplossing
Kadans Vastgoed heeft een turnkey bedrijfsgebouw ontwikkeld voor Hakro-Oosterberg-Nijkerk B.V. en Bliek Elektrotechniek
B.V. te Etten-Leur. Kadans is erin geslaagd om voor de bedrijven Hakro-Oosterberg-Nijkerk en Bliek Elektrotechniek één
gecombineerd bedrijfsobject te bouwen op bedrijventerrein Vosdonk-West te Etten-Leur. Zowel HON als Bliek huurden reeds
bij Kadans. De oude huisvesting voldeed echter niet meer aan de wensen waarna de oude huurcontracten zijn ontbonden en
de nieuwe huisvesting is betrokken.
Het betreft hier een turnkey ontwikkeling. Het distributiecentrum voor HON heeft een vloeroppervlak van circa 9.000 m 2 en
een inpandig kantoor in twee bouwlagen. Groothandel Bliek beslaat circa 1.000 m 2 met eveneens een inpandig kantoor van
twee verdiepingen. Het complete object is sinds december 2007 operationeel.
Etten-Leur – HON/Bliek– 10.000 m²
8

9. 4. Life Sciencemarkt | Referenties
Sinds 2010 is Kadans actief in het accommoderen van bedrijven op campussen binnen de Life Sciencemarkt, naar aanleiding
van diverse huisvestingsvraagstukken van de Universiteit van Wageningen.
Food Valley regio
In de Food Valley regio in Wageningen, hét foodcenter van Europa, ligt het meest kansrijke en innovatieve foodcluster van
dit moment. Meer dan 10.000 mensen zijn hier dagelijks actief met onderzoek, ontwikkeling, onderwijs en ondernemerschap
in de Life Sciences, Food en Health. Het bedrijf Biopartner Center Wageningen fungeert vanaf haar start in 2000 als
katalysator én incubator voor kennisintensieve ondernemers in de Food Valley regio en faciliteert bedrijven in de ruimste zin
des woords. Biopartner beschikt daartoe over een tweetal aaneengesloten gebouwen met circa 8.700 m² kantoren,
laboratoria en multifunctionele faciliteiten (het incubatorgebouw). Daarnaast biedt Biopartner op verschillende locaties in
Wageningen huisvesting aan diverse bedrijven in deze kennisintensieve sector.
Wageningen Universiteit en Researchcentrum (WUR) heeft samen met PPM Oost aan de wieg gestaan van de ontwikkeling
van Biopartner. PPM Oost investeert in kansrijke bedrijven die voorloper of trekker zijn van de regionale economie in met
name de sectoren: Voeding, Gezondheid en Technologie. Het doel hierbij was om kansen te creëren voor kennisintensieve
bedrijvigheid.
Wageningen – Nieuwe Kanaal 7 – FrieslandCampina e.a. – 8.700 m²
9

10. 4. Life Sciencemarkt | Referenties (vervolg)
Biopartner is uiterst succesvol gebleken en is voldragen geworden, hetgeen WUR en PPM Oost ertoe hebben doen besluiten
om de activiteiten van en het vastgoed in Biopartner met ingang van 1 januari 2010 aan Kadans over te dragen. Daarnaast
heeft Kadans ten behoeve van het bedrijf BLGG een gebouw met kantoor- en laboratoriumfaciliteiten verworven ter grootte
van ca. 12.000 m² en dit volledig naar de wensen van de gebruiker aangepast en gemoderniseerd. Verder is Kadans in
gesprek met geïnteresseerde partijen om de bestaande marktvraag te vertalen naar geschikte accommodaties voor
kennisintensieve bedrijven.
Ten Houten gebouw – BLGG
BLGG is het bedrijfslaboratorium voor grond- en gewasanalyse. Een instituut met status in de agrarische wereld. Voor
akkerbouwers, tuinders en veehouders voert BLGG grootschalige routineanalyses uit voor bemesting, voederwaarde van
veevoer, bodemgezondheid, voedselveiligheid en voedselkwaliteit. Ook diagnoses van plantenziektes en pesticidenonderzoek
behoren tot het uitgebreide onderzoek en analysepakket. Het gaat om de combinatie tussen techniek en technologie omdat
deze aanpak dé manier is om constant te verbeteren en te innoveren. Vooral stelselmatige productverbetering staat hoog op
de agenda van BLGG.
Wageningen – Binnenhaven 5 – BLGG e.a. – 12.000 m²
10

11. 4. Life Sciencemarkt | Referenties (vervolg)
Beleggingsfonds: Kadans Biopartner B.V.
Kadans heeft voor haar Life Sciencesprojecten een beleggingsvehikel opgericht, Kadans Biofacilities, waarbij het vastgoed is
ondergebracht in het fonds Kadans Biopartner. Kadans Biofacilities biedt als manager van het fonds op meerdere locaties in
Nederland accommodatie en ondersteuning aan diverse bedrijven in de kennisintensieve sector. Zodoende is zij bezig haar
groeiperspectief voor Kadans Biopartner te verwezenlijken. De genoemde projecten (pag. 9+10) zijn al opgenomen in het
fonds. Kadans voert hiermee haar beleid uit om zich de komende jaren, naast haar activiteiten op de bedrijfsruimtemarkt, te
specialiseren in het ontwikkelen en realiseren van huisvestingsfaciliteiten voor bedrijven gericht op onderzoek en research.
Op termijn wil Kadans met het Biopartnerfonds de meest vooraanstaande Nederlandse speler zijn op het gebied van het
beleggen in kantoren, laboratoria en multifunctionele ruimten voor bedrijven die actief zijn in Life Sciences en daaraan
gerelateerde sectoren.
Momenteel lopen er contacten met de universiteiten Delft en Leiden en is er onlangs een raamovereenkomst gesloten voor
de aankoop van het Alexander Numangebouw op de universiteitscampus te Utrecht en de realisatie van een nieuw specifiek
bedrijfsverzamelgebouw ten behoeve van bedrijven actief in Life Sciences. Eén derde van het totale vloeroppervlak zal
beschikbaar zijn voor startende en jonge bedrijven (incubator functie). Huurders als Genmab, Bioceros en GenDx zijn hier al
enige tijd gehuisvest en hebben al een groei kunnen doormaken. Van het totaal is momenteel 2.000 m² gereserveerd voor
start-ups in de Life Sciences.
Utrecht – Multi-tenant – 17.000 m² (bestaand en nieuwbouw)
11

12. 5. Duurzaamheid
Als eindbelegger heeft Kadans jarenlang betrokkenheid bij het vastgoed. Hierdoor is zij zelf gebaat bij
de ontwikkeling van een modern, duurzaam en onderhoudsarm gebouw Duurzame gebouwen worden
steeds meer gemeengoed in Nederland. Met deze trend komen ook de volgende vragen naar voren:
- Wat is een duurzaam gebouw?
- Een duurzaam gebouw is toch duurder?
Om deze vraag te kunnen beantwoorden is door de Dutch Green Building Council (DGBC) gezamenlijk
met de markt een methode ontwikkeld om duurzaamheid meetbaar te maken. Deze methode,
BREEAM NL, wordt nu ondersteund door 286 marktpartijen in Nederland (waaronder Kadans) en is de
standaard voor de beoordeling van de duurzaamheidsprestatie van gebouwen.
Kadans onderzoekt samen met de klant welke voordelen duurzaamheid heeft wanneer dit wordt
geïntegreerd in het ontwerp. Heden ten dage wordt duurzaamheid nog steeds geassocieerd met een
kostenverhoging terwijl dit slechts incidenteel waar is. De aanvullende investeringen hebben wellicht
een opwaarts effect op de huurprijs maar vervolgens een neerwaarts effect op de exploitatiekosten.
Per saldo verdient een investering in duurzaamheid zich direct terug omdat de besparing in de
energie- en exploitatiekosten vaak groter is dan de huurprijsverhoging (zie schema).
12

13. 6. Maatschappelijk verantwoord ondernemen
Maatschappelijk verantwoord ondernemen is een begrip dat de laatste jaren sterk in
opkomst is. Oorzaken en gevolgen van ondernemen in algemene zin strekken in steeds
meerdere mate verder dan uitsluitend het bedrijf en haar klanten. Steeds vaker wordt
de nadruk gelegd op de invloeden op de samenleving als geheel. Vanuit de
samenleving op haar beurt wordt steeds vaker gevraagd hier op adequate wijze mee
om te gaan.
Kadans Vastgoed ondersteunt de gedachten van maatschappelijk ondernemen, door
binnen haar strategie evenwichtig aandacht te geven aan ‘people’ (de gevolgen voor de
mens binnen en buiten de onderneming), ‘planet’ (de effecten op het natuurlijk
leefmilieu) en profit (het economisch rendement). Een belangrijk argument om
invulling te geven aan maatschappelijk verantwoord ondernemen, is ook gelegen in het
feit dat in de door Kadans Vastgoed gedefinieerde doelgroep, waarbinnen wij ambiëren
preferred supplier te zijn, dit fenomeen een belangrijk onderwerp is. Een
maatschappelijk verantwoord ondernemende organisatie zal de keuze voor een
bepaalde leverancier makkelijker kunnen verantwoorden, indien deze gelijke principes
op dit gebied hanteert.
13

14. Contactgegevens
Rijksweg 3 – NL – 5076 PB Haaren
Postbus 143 – NL – 5260 AC Vught
T +31 (0) 411 625 625
F +31 (0) 411 625 620
info@kadansvastgoed.nl
www.kadansvastgoed.nl
14