Pengurusan Bangunan Strata

1. AMALAN
PENYELENGGARAAN
BANGUNAN STRATA
YANG TERBAIK
Oleh :
DR. MUHAMMAD YUSUF BIN JAAFAR
25 MAC 2015

2. 2
DEFINASI AMALAN PENYELENGGARAAN
Perbuatan kerja harian terhadap semua
langkah teknikal & pentadbiran
Bagi memelihara atau membaiki sesuatu
perkara bagi tujuan perkara tersebut dapat
memenuhi fungsi yang dikehendaki

3. 3
MATLAMAT PENYELENGGARAAN
Matlamat
Menepati
tujuan sebenar
Fungsi
bangunan
dibina
Bagi
memperolehi
kos yang
minima
Memperolehi
pulangan kos
Keuntungan
yang maksima
Melaksanakan
pengurusan
yang efisien &
lebih ekonomi

4. 4
TUGAS-TUGAS PENYELENGGARAAN
Berteraskan Prestasi
Bangunan Baru
Bangunan Lama

5. 5
MENGAPA PENYELENGGARAAN WAJIB
Fungsi
bangunan
sentiasa
teratur &
terkawal
Servis
sedia ada
dapat
dikekalkan
Komponen
bangunan
berada
dalam
keadaan
baik
Kemudahan
bangunan
dapat
dikekalkan

6. 6
ASAS PENYELENGGARAAN
Penampalan Penggantian
Pemeliharaan
& Penjagaan
Penyucian &
Servis
Langkah-langkah teknikal yang dilaksanakan dalam kerja-kerja
penyelenggaraan terbahagi kepada empat operasi

7. 7
KATEGORI KERJA-KERJA
PENYELENGGARAAN
Penyelenggaraan
Terancang Pencegahan
1) PENYELENGGARAAN TERANCANG
Penyelenggaraan
Terancang Pembaikkan
2) PENYELENGGARAAN TIDAK TERANCANG

8. 8
ATURCARA PENYELENGGARAAN
Objektif
Menentukan
dengan tepat
hayat
komponen
bangunan
Merancang
sistem
pemeriksaan
bangunan
Kerja-kerja
selenggara
dapat dikawal
Merupakan perancangan kerja penyelenggaraan sama ada mencegah, menjaga atau
membaiki pada sepanjang hayat sesuatu bangunan.

9. 9
Sambungan...
Mutu penyelenggaraan yang
dikehendaki
Kitaran pembaharuan yang akan
disusun dalam jadual
Kerja penyelenggaraan umum
Kitaran pemeriksaan atau cara
pengawalan
Aturcara penyelenggaraan dapat disediakan dangan berpandukan rekod yang lepas.
Beberapa perkara perlu dikenalpasti dalam penyediaan aturcara penyelenggaraan :

10. KATEGORI ATURCARA
PENYELENGGARAAN
Aturcara Jangka Panjang
Aturcara Jangka Pendek
Aturcara Tahunan
1
2
3

11. PENCAPAIAN & KEBERKESANAN
PENYELENGGARAAN
• Dari rekabentuk (40% - 50%)
• Kerja-kerja pembinaan kurang sempurna (20%)
• Akibat penggunaan (15%)
• Perosaklaku (15%)
Berdasarkan kajian,
masalah
penyelenggaraan
berpunca
• Pengurusan bangunan mestilah melakukan pemeriksaan yang
kerap terhadap keseluruhan bangunan.
• Memastikan hasil & mutu kerja pembaikan ditahap yang maksima.
• Memastikan semua komponen di dalam bangunan termasuk hiasan
dalaman & luaran sentiasa berada dalam keadaan yang sempurna.
Bagi mendapat hasil
penyelenggaraan yang
berkesan
• Pemilik bangunan perlu mengkaji dengan teliti latar belakang
penyelenggara kerana kerja-kerja penyelengaraan bangunan
adalah tertakluk kepada peraturan dan undang-undang.
• Jika berlaku kemalangan atau kecuaian, akan memberi implikasi
yang besar kepada mana-mana pihak yang terlibat.
Paling Penting - Pemilihan
penyelenggara bangunan

12. 12

13. 13
SESI SOAL
JAWAB

14. 14