Dokumen tersebut memberikan panduan umum tentang penyusunan estimasi biaya awal (Owner's Estimate) untuk proyek pengadaan barang dan jasa secara jujur, adil, transparan, dan bertanggung jawab serta sesuai peraturan dan kontrak yang berlaku. Beberapa metode estimasi biaya digunakan seperti metode analogi, parametrik, faktor, indeks harga, dan harga satuan. Dokumen ini juga menjelaskan tentang biaya jasa konsultasi yang m

1. OWNER ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREHOUSINGdesign by

2. OWNER ESTIMATE
Network Asset Management | API |
Harga Perkiraan Sendiri (HPS)
SENI memperkirakan kemungkinan besarnya
biaya atas pengadaan barang/jasa sesuai
dengan syarat syarat yang ditentukan dalam
dokumen pemilihan Penyedia Barang/Jasa,
dikalkulasikan secara keahlian dan
berdasarkan data yang dapat
dipertanggungjawabkan.

3. KERANGKA UMUM
Network Asset Management | API|
 Jujur
 Adil
 Transparan
 Tidak Memihak
 Bertanggungjaw
ab
 Peraturan
Pemerintah
(Aspek hukum : nilai
TOTAL HPS bersifat
terbuka dan bukan
rahasia, Dasar untuk
menetapkan nilai jaminan,
Dasar untuk menetapkan
penawaran tertinggi dan
terendah, Alat untuk
menilai kewajaran dari
penawaran harga)
 Peraturan
Perusahaan
( Code of Conduct
(pedoman perilaku),
Conflicts of Interest dll )
 Kontrak
(tidak menyalahi kontrak
pengadaan barang/jasa)

4. TINGKAT KETELITIAN
Network Asset Management | API|
KONSEPTUAL(R
AB)
-30% s/d +50%
DEFINISI(Design)
-15% s/d +30 %
IMPLEMENTASI
-5% s/d +15%
OPERASI
0%

5. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
1. Metode Analogi
2. Metode Parametrik
3. Metoda Faktor
4. Metoda Indeks Harga
5.Metoda Harga Satuan

6. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
KELEBIHAN
- Tidak Mahal
- Mudah di rubah
- Berbasis pengalaman nyata
(Actual Experience)
KEKURANGAN
- Sangat subyektif
- Penuh ketidakpastian
- Pengadaan yang betul
betul
mirip sulit di dapatkan
CONTOH
PERHITUNGAN
METODE ANALOGI
~ Perkiraan biaya dengan cara membandingkan
dengan
pengadaan barang/jasa sejenis
~ Pengadaan barang/jasa untuk pertama kali dilakukan

7. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
Perkiraan biaya dengan cara melihat
hubungan matematis antar dua variable
Biasanya berbentuk kurva atau
rumusan matematis (y = ax atau y = ax
+ b)
Menghubungkan independent
variable(variable bebas) dengan
dependent variable(variable terikat)
Independent variable merupakan faktor
yang secara spesifik memiliki hubungan
kuat dengan dependent variable
Contoh perhitungan
METODE PARAMETRIK

8. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
METODE FAKTOR
~ Menggunakan asumsi bahwa terdapat angka korelasi( FAKTOR) antara harga
peralatan
utama dan komponen-komponen yang terkait
~ Biaya Komponen di hitung menggunakan FAKTOR perkalian terhadap harga peralatan
utama
KOMPONEN ESTIMASI HARGA(Rp)
PONDASI 10% 1,000,000,000
STRUKTUR 35% 3,500,000,000
LANTAI 8% 800,000,000
DINDING 8% 800,000,000
PLAFOND 7% 700,000,000
ATAP 10% 1,000,000,000
UTILITAS 7% 700,000,000
FINISHING 15% 1,500,000,000
TOTAL 10,000,000,000
TABEL
KOMPONEN BIAYA STANDARD
KOMPONEN GEDUNG NEGARA
PONDASI 5% s/d 10%
STRUKTUR 25% s/d 35 %
LANTAI 5% s/d 10%
DINDING 7% s/d 10%
PLAFOND 6% s/d 8%
ATAP 8% s/d 10%
UTILITAS 5% s/d 8%
FINISHING 10 s/d 15%
TOTAL 100%
TABEL
BIAYA PEKERJAAN STANDARD
BANGUNAN GEDUNG

9. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
METODE INDEKS HARGA
Indeks harga merupakan angka perbandingan antara harga pada suatu waktu
(bulan/tahun) tertentu terhadap harga pada waktu (bulan/tahun) yang digunakan
sebagai dasar
Berdasarkan data disamping maka
perhitungan angka indeks adalah :
Jawab :
1500/1300 x 100 = 115,38 jadi tahun
2004 mengalami kenaikan sebesar
15,38%

10. GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API|
METODE ANALIASA HARGA SATUAN
Dipilih bila volume total pekerjaan belum dapat ditentukan dengan pasti, tetapi biaya
per unitnya (per m2, per m3) telah dapat dihitung, jadi tepat digunakan bila akan
menghitung biaya total karena harga satuannya telah diketahui dengan jelas
NO URAIAN SATUAN INDEKS
BIAYA
SATUAN(Rp)
JUMLAH
(Rp)
A TENAGA KERJA
1 PEKERJA JAM 0.0669 3,265.00 218.43
2 MANDOR JAM 0.0335 4,920.00 164.82
JUMLAH TENAGA KERJA 383.25
B BAHAN 0
C PERALATAN
1 EXCAVATOR JAM 0.0335 250,036.00 8,376.21
2 DUMP TRUK JAM 0.1116 95,491.00 10,656.80
3 ALAT BANTU LS 1 150.00 150.00
JUMLAH PERALATAN 19,183.00
JUMLAH A+B+C 19,566.25
KEUNTUNGAN 10% 1,956.63
HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN 21,522.88
HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN

11. JASA KONSULTASI
Network Asset Management | API|
Jasa keahlian profesi, Pekerjaan survei yang
membutuhkan telaahan Tenaga Ahli
- Konsultan
Management
- Konsultan
Hukum
-Konsultan
Perizinan
- Jasa Bantuan
Tehnis
- Jasa
Penilaian
dll
Biaya langsung
non personal
Pajak
Biaya langsung
personal
- Gaji Dasar
- Biaya Sosial
- Tunjangan ops
- Biaya Kompensasi
- Keuntungan
(max 10 %)
- Reimbursable
(mis. Tiket peswat)
- Fixed unit rate
(mis. Sewa mobil)
- Lumpsum
(mis. Biaya survey)
- Peralatan dan
Operasional Kantor
(sewa kantor, ATK
dll)
- Ppn
- PpnBM
- Pph

12. JASA KONSULTASI
Network Asset Management | API|
- SBOM = SBOB/4.1
- SBOH = (SBOB/22)x1.1
- SBOJ = (SBOB/8)x 1.3
- Jasa Pengelolaan : 0.9% s/d 1.42%
- Konsultan Pengawas/QS/Cost Controller : 2.00% s/d 2.30%
- Konsultan Perencana : 3.02% s/d 3.42%
- Manajemen Konstruksi : 2.48% s/d 2.89%
- Konsultan Perijinan : maksimal 2%
Keterangan :
SBOB =Satuan Biaya Orang Bulan
SBOM =Satuan Biaya Orang Minggu
SBOH = Satuan Biaya Orang Hari
SBOH = Satuan Biaya Orang Jam
Perhitungan
Biaya langsung
personil
Perhitungan
Indeks
Prosentase
Jasa

13. OWNER ESTIMATE
Network Asset Management | API|
MUDAH
MURAH
CEPAT
AMAN
WAJAR AMBIL SAMPLE
WAJAR METODE PELAKSANAA
WAJAR HARGA

14. Network Asset Management | API| design by