Buch über das Bauprojekt SEESTEG DORTMUND Phoenix See, Dortmund für Immostil GmbH & Co. KG www.immostil.de

1. AN ALLE, DIE VOM HAUS
AM SEE NICHT NUR
TRÄUMEN MÖCHTEN
IMMOSTIL
Igel & Funke GmbH & Co.KG

2. WWW.IMMOSTIL.DE

3. WILLKOMMEN AM PHOENIX-SEE

4. DAS BESTE GEBEN.
ABER ZU BEZAHLBAREN PREISEN. DAS IST DIE PHILOSOPHIE DER FIRMA IMMOSTIL.

5. Das innovative Team von IMMOSTIL setzt dieses Motto bei jedem Bau-vorhaben
erneut in die Tat um. Dabei sorgt die Architektur nicht nur
für ein hohes Maß an Ästhethik, sondern auch für ein behagliches
Wohngefühl. Unsere aussagekräftigen Referenzen finden Sie unter:
www.immostil.de

6. PHOENIX-SEE

7. SCHÖNE AUSSICHTEN
Mit dem neu erschaffenen Baugebiet Phoenix-See hat die Stadt Dortmund eine Vision
verwirklicht: hier wohnen Sie städtisch und idyllisch zugleich. Die Vorteile, die eine Stadt
wie Dortmund kulturell und strukturell zu bieten hat, werden mit der Ruhe und Kraft der
Natur verbunden.
Mittlerweile ist das Terrain der ehemaligen Industriebrache zum Naherholungsgebiet
für Jung und Alt aufgestiegen. Ein eigenes Seeklima sorgt für den richtigen Urlaubsflair.
Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden
sich darüber hinaus viele öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Ärztehäuser und Schulen
sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Grünflächen und umfassen-de
Rad-, Skater- und Fußwegsysteme runden das Angebot ab. Hier möchten Sie gar nicht
wieder weg. Und wenn doch: durch den nahe gelegenen Flughafen Dortmund und die
Autobahnen A40, A44, A45, A2 und A1 werden beste Anschlußmöglichkeiten angeboten.
Mit dem SEESTEG DORTMUND verwirklichen wir Ihren Traum vom Wohnen am See.
Das Projekt befindet sich am Röhrichtweg, Grundstück 561.

8. NORD-OST

9. ARCHITEKTUR
Durch die einzigartige Lage direkt am Steg, die spannende Architek-tur
und die außergewöhnlichen Materialien wird das Objekt zu einem
wirklichen Eyecatcher. Das Grundstück wird nach städtebaulichen
Aspekten entgegen der üblichen Ausrichtung (schräge Gebäudeposi-tionierung)
bebaut, so dass sämtliche Wohnungen den zukünftigen
Bewohnern einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den
Phoenix-See mit seinem einzigartigen Panorama bieten können.
Die Darstellungen entsprechen dem gegenwärtigen
Stand der Planung. Abweichungen bleiben vorbehalten.

10. NORD-WEST

11. WEST

12. ARCHITEKTUR
Diese Weitsicht setzt sich auch im Inneren des Gebäudes fort: hohe
Räume mit großzügigen Fenstern bis hin zu komplett verglasten Fron-ten
oder spannenden Eckverglasungen machen die Attraktivität die-ses
Hauses aus. Auch das moderne, lichtdurchflutete Treppenhaus
mit Design-Aufzug, der die Tiefgarage mit den jeweiligen Wohnungen
erschließt, sorgen für Leichtigkeit.
Optimale Fernsicht mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen
Sie auf den großzügigen Balkonen und Loggien. Diese sind durch har-monische
Übergänge mit den Innenräumen verbunden und dienen
Ihnen nicht nur im Sommer als erweiterter Wohnraum.

13. SÜD-OST

14. SÜD-WEST

15. SÜD

17. GRUNDRISSE
WELCHER WOHNTYP SIND SIE?
Möchten Sie eher ein Studio, One-Level oder Maisonette, oder lieben
Sie den Luxus eines Penthouses? Selbstverständlich haben wir be-reits
Planungen für die Innenräume für dieses Objekt ausgearbeitet,
Sie können jedoch als Erwerber noch sehr großen Einfluss auf den
Grundriss Ihrer neuen Wohnung nehmen. Denn das zeichnet uns aus!
Wir schneiden die Wohnungen genau auf Ihre Bedürfnisse individuell
zu. So können Einzelräume verschoben, aufgelöst oder ganz neu ge-bildet
werden. Wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

18. EBENE 0
SEEGESCHOSS
WOHNUNG 1

20. EBENE 1
EINGANGSGESCHOSS
WOHNUNG 2
WOHNUNG 3
WOHNUNG 4

22. EBENE 2
OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5
WOHNUNG 6

24. EBENE 3
PENTHOUSE
WOHNUNG 7
WOHNUNG 8

26. Individuelle Architektur und modernes Design: Wir lassen je-den
Wunsch in Erfüllung gehen. Gerne vermitteln wir Ihnen
für Ihre Planungen die geeigneten Partner, z.B. Lichtplanung,
Küchen- und Badplanung.
INTERIEUR

27. AUSSTATTUNG
• Außen-und Innenmauerwerk in Kalksandstein
• Vollwärmeschutz nach ENEV, KfW 70 Energieeffizienzhaus
• Erhöhter Schallschutz
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Fenster außen grau foliert mit schall-und
wärmegedämmter Isolierverglasung
inkl. integrierten elektrischen Rollläden
• Video Hauseingangsüberwachung
• Bohrmulden-Sicherheits-Zentral-Schließsystem
• Einbruchhemmende- und Schallschutz-Wohnungseingangstür
• Lichtoffenes Treppenhaus in Naturstein mit Edelstahl-Handlauf
• Designerlift im Treppenhaus
• Individuelle Komfort-Innentüren
• Audio-, Daten, Medienanschlüsse
• Individuelle Sanitärobjekte
• Individuelle Boden- und Wandbeläge
• Außenanlagen im Phoenix-See-Design
• Exklusive Ausstattung der Loggien und Terrassen
• Eigener Keller
• Gemeinschaftswäscheraum im Keller vorhanden
• Tiefgarage

28. IMMOSTIL
Igel & Funke GmbH & Co. KG
Prinz-Friedrich-Karl-Str. 26
D-44135 Dortmund
Projektleitung:
Dipl.-Ing. Architektin
Teodora Todorova
todorova@immostil.de
Tel 0231 53452468
Fax 0231 5574608
www.immostil.de
Konzept und Gestaltung:
Ina Becker, www.designista.de
Umschlagfoto: Fotolia,
© Coloures-pic, #63550345
IMMOSTIL
Igel & Funke GmbH & Co.KG
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