Juan Bobo PresentacióN

Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo

Énfasis vivienda- unal Medellín

Directrices proyectuales de la
intervención
Generación de viviendas de interés social
localizadas en áreas con restricciones geotécnicas
como una estrategia de gestión interinstitucional y de habilitación de suelo
frente a la ocupación informal en la ciudad de Medellín
estableciendo mecanismos que garanticen la continuidad del programa
Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo

Objetivos Específicos COMUNIDAD
Participación
1. Aplicación de procedimientos de planificación Comunitaria
eficientes, ágiles y flexibles, aplicando criterios
técnicos ajustados a cada microterritorio
2. Promoción de Acuerdos Comunitarios que faciliten
la ejecución de las obras Racionalidad
3. Generación de Entornos de Convivencia y En las inversiones
Contornos Seguros
Bolsa de subsidios
4. Mejoramiento del Entorno Vecinal y Barrial con
estándares adecuados de intervención TERRITORIO ESTADO

5. Reasentamiento, Mejoramiento y Legalización de Estándares Coordinación
Vivienda mediante el análisis de la dinámica adecuados
interinstitucional
poblacional
6. Recuperación Ambiental y Estabilización de los
terrenos para el reasentamiento en sitio

ESCALA MESO Y MACRO Lectura del lugar

Lo que hoy llamamos Santo
Domingo alguna vez fue conocido
como Morro Rojo, pues era una
protuberancia montañosa de color
pardo rojiza que se destacaba
entre el verdor de los pastizales en
las laderas nororientales de la
ciudad. Este fue adquiriendo
importancia como paraje testigo de
los cambios históricos que
caracterizaron el centro de
Antioquia, pues guiaba el paso de
viajeros y arrieros que transitaban
con sus mulas por los caminos de
herradura, intercambiando
mercancías entre la pequeña Villa
de Medellín y algunos poblados del
altiplano nororiental como Guarne,
Marinilla o Rionegro.

Posteriormente, este cerro
presenció el rumor de un tranvía,
que aunque funcionaba
perfectamente, tuvo poca vida
circulando por la ciudad y cruzaba
por el Cerro Santo Domingo justo
donde hoy, hace 60 años después,
se encuentra la estación de
Metrocable.

Lectura del lugar

Las zonas verdes del Cerro Santo Domingo se
encuentran en su mayoría en los solares
interiores de las casas, donde abundan frutales
de limón, naranja, mango, guamos, papaya,
pomas y aguacates, además de cultivos de
pancoger como yuca, café, plátano y maíz. En
la zona conocida como La Falda, en el costado
occidental del cerro, es donde más vegetación
natural subsiste, pues es la zona donde resulta
más difícil la ocupación con viviendas debido a
la poca capacidad de soporte del cerro, lo que
convierte a esta zona en un sector en una zona
de alto riesgo no recuperable.

Lectura del lugar

La consecución de la vivienda fue para la mayoría el
anhelo mayor de su existencia. Las casas se iban
conformando inicialmente en forma dispersa. En primera
instancia la vivienda partía del clásico tugurio construido
con base en palos, latas y cartón, seguramente siguiendo
la tradición rural del patrón de asentamiento, le daban
gran consideración al espacio exterior que le servía de
pequeña huerta. Conformaban viviendas diseminadas
pero unidas con base en necesidades comunes. La
producción del lugar para vivir va creando códigos
lingüísticos y de comportamiento que les permite
enfrentarse a la gestión del hábitat.

Lectura del lugar

En sus inicios, las comunas 1 y 2 y la parte alta de la comuna 3, se formaron con asentamientos por loteo
o por invasión. Santo Domingo Savio, Popular 1 y 2, Granizal, La Isla, Moscú, El Raizal, Campo Valdez
(parte alta) son barrios que surgen bajo la modalidad de invasión.

Relación Sector -Ciudad
QUBRADA CENTRO DE SALUD VIA A VILLA MORAVIA JARDÍN BOTÁNICO
METROCABLE
JUAN BOBO VILLA DEL SOCORRO DEL SOCORRO

RÍO CARABOBO FERIA DE METRO AUTOPISTA
ACEVEDO TERMINAL PARQUE NORTE
MEDELLÍN GANADOS LINEA A NORTE TRANS. NORTE

Énfasis vivienda- unal Medellín ESCALA MESO Y MICRO
POT


PUI NORORIENTAL: Proyecto Urbano Integral
Zona Nororiental
En la cual se concentra el 40% de la población de
la ciudad, predominan los estratos 1 y 2 .
Según el POT, corresponde a la zona 1
Consolidación nivel 2, en este nivel se debe
consolidar y dotar de equipamientos,
infraestructura y espacio público .
Empleo
46% de desempleo
51% trabaja por cuenta propia
Ingresos
77% de la población gana menos de 1 s.m.l.v

POT


Morfología


La morfología urbana del lugar corresponde a
procesos de configuración predominantemente de tipo
no planificados, con una población en su mayoría
foránea que ha debido adaptarse a las condiciones
topográficas. Ubicándose en zonas de alto riesgo al
margen de la normatividad y la legalidad .

Total territorio zona ……………….. 1258,4 hectáreas
Población aprox. ……………….. 800.000 hab.
habit / hectarea ………………… 635,72
m² / habit. …………………. 15,7

EVOLUCIÓN HISTÓRICA Años 60

La Las décadas
política de vivienda municipal tiene una experiencia aislada en la zona a través de la Fundación Casitas de la Providencia, que
Villa Guadalupe, del 50 y del 60 se caracterizan por laFrontera, La del espacio ilegal, adquiriendo proporciones alarmantes de tal
San José de la Cima, Andalucía, La producción Francia, Manrique Oriental, Versalles, Santa Cruz y Germania
pormanera que los fenómenos urbanos empiezanel cualpreocupación del Estado. Las políticas estatales hacen su aparición aciudad.
los años 60 crea el barrio Villa del Socorro, a ser surge de una erradicación de las áreas tuguriales del centro de la través
inicialmente surgen por loteo pirata.
Los barrios Popular en 1962, Santo Domingo Nº 1 y Nº 2 hacia 1964, y Granizal en 1967 fueron configurándose los campesinos
Puedeintentos de ordenamiento movimientodel espacio.
de hablarse de un segundo y dotación migratorio hacia el nororiente de Medellín, motivado principalmente por factores políticos
venidos del nordeste, suroeste y oriente del Departamento de Antioquia, para quienes el cerro ha sido su barrio entrañable.
y por la precaria situación económica y sucedido del campo hacia la ciudad

la Estructura del conjunto

Inadecuado estado de la vivienda
80% con carencias estructurales
y funcionales
35% (100/287) viviendas en ZAR
Tendencia de hacinamiento
29 m2/viv.; 4.2 hab./viv. =>7m2/hab.
Ilegalidad de la tenencia

94% posesiones

Inadecuados servicios básicos
50% acueducto en fraude
35% energía en fraude
100% alcantarillado informal
Deterioro del medio ambiente
0.5m2/hab. de espacio público
Discontinuidad y deficiente movilidad
90% de caudal: aguas negras

ESCALA MESO Y MICRO

Bloques de vivienda

Espacio publico

Metrocable

SlTUACIÓN URBANA
ESCALA MESO Y MICRO

La Estructura del conjunto



Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo Zonas verdes Caminos y Senderos


Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo Parajes y quebradas Equipamientos


Unidad básica

Agrupación


Bloque 5
Apartamentos
un nivel

Terraza

común

Bloque 6
Apartamentos
Duplex



Ventilación

Asoliamiento - Poniente



Área circulación int. Apto. 7,53 m²
Areas de servicio:
-Cocina ……………………… 6,49m²
-W.C ………………………… 2,05m²
Areas Servidas:
-comedor…………………… 2,33m²
-Sala ………………………… 4,55m²
-Habitación 1………………. 6,34m²
-Balcón …………………….. 1,41m²



Área lote……………………. 560 m²
Area Apartamento ………… 48.06 m²
Area Duplex………………… 50.56m²
I.C. ………………………… 2.05
I.O. …………………………. 58.86%
Area Total construida …… 1445.6 m²
m² viv. / hab. ………………. 9.06 m²
m² Edif / hab ……………… 12.2 m²
Area comun / hab ………… 2.3 m²
( 0.15% del area total construida)
Área social viv. / hab …….. 0,75 m²
( 1.56% del area del apartamento)


Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Monica Mejia Escalante.
1. Localización: Zona urbana
1.1 Barrio: Villa del Socorro – Urbanización abierta
1.2 Dirección: Urbanización Nuevo Sol de Oriente – Carrera 49b con Calle 106ª edificio 5 y 6.
1.3 Estrato Socioeconómico: 1 y 2.
1.4 Año de construcción: 2005

2. Tipo de Vivienda: VIS Tipo 2 ( entre 25 y 35 millones)
3. Valor Apartamento: entre 25 y 35 millones, sin acabados. Sin parqueadero y sin cuarto útil.
4. Área
4.1 Área Urbanización: 25.000 m²
4.2 Área Construida Piso 1: 560 m²
4.3 Área Construida total: 1445.6 m²
5. Configuración Espacial
5.1 Sistema constructivo: Aporticado
5.2 Numero Edificios Urbanización: 9
5.3 Numero de apartamentos: 21
5.4 Numero de pisos por bloque: 5
6. Ocupación.
6.1 Numero de personas promedio por apartamento: 5.3
6.2 Población edificio: Niños 56.6%, Adultos37.3% , Ancianos 6.1%
6.3 Densidad por unidad habitacional: 12.2 m² Habit.


Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Mónica Mejia Escalante.
7. Comodidades apartamento.
Salón comedor, balcón, alcobas dormitorio, baño, cocina, zona ropas, espacio para closet, sanitario y
ducha.
Carece de:
Barra americana, terraza, patio, estudio, baño 2 y 3, alcoba de servicio, closet, parqueadero privado,

parqueadero común.
7.1 donde se seca la ropa? Balcón.
8. Comodidades zonas comunes.
zonas para caminar, salon comunal, juegos infantiles.
Carece de:
gimnasio, parqueaderos, cancha, alarmas, ascensor, piscina y guardería.
8.1 Estado espacios unidad:
Iluminación exterior …………… Buena
Zonas Verdes ……………. Limpias, con basureras. No se pueden disfrutar, sin sillas.
8.2 Reunión vecindad
El proyecto consta de lugares o zonas abiertas para las actividades lúdicas de la comunidad y los
niños, zonas de juegos, lugares cerrados como salón comunal y ludoteca.
8.3 Comercio, las compras diarias.
El Edificio posee locales en primer nivel.
9. Servicios al apartamento.
Suministro de agua, recolección de basura, suministro energía, luz natural, ventilación natural.


Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Mónica Mejia Escalante.
10. Comodidades del entorno inmediato.
10.1 Transporte, conexiones para y hacia la urbanización:
Continuo, en bus, a pie, taxi, carro privado, metro.
10.2 Que tiene el barrio?
Parques públicos, fácil transporte público, Canchas, colegios y escuelas, buena iluminación.

Que no tiene?
seguridad y vigilancia. Arborización (sombra).
10.3 Inconvenientes del barrio:
Escándalo vecinos, Pandillas, consumo drogas, centros nocturnos.


Materialidad
Este proyecto utiliza ladrillo a la
vista como materialidad en
fachada e interior, que por su
economía resulta más favorable y

por su facilidad en el montaje.
Esto permite el aprovechamiento
de la mano de obra local ya que
es un sistema tradicional de
construcción.
Para la superficie de piso se
utiliza el concreto a la vista
pulido.
La perfilaría de puertas y
ventanas son en laminas
metálicas.


Estructura

Impacto ambiental

RECUPERACIÓN
AMBIENTAL
Redefinición retiro normativo de
10ml (4.000 m2) a 3 ml (1.200 m2)
por parte de la autoridad ambiental

2.700 ml en Redes de alcantarillado
y acueducto
200 ml de saneamiento de
quebrada
1.500 m2 en Adecuación de bordes
del cauce a ejes de accesibilidad
peatonal
4.500 m2 en Construcción y
adecuación de un sistema de
movilidad y de espacio público
2.000 m2 en Recuperación
ambiental de áreas naturales
1.000 ml de Muros de contención
para mitigación del riesgo estructural
de la vivienda y estabilización de
suelo
72 m2 en puentes peatonales para
conectar barrios
Recursos del ÁREA
METROPOLITANA DEL VALLE DE
ABURRÁ

Impacto ambiental


Impacto ambiental

SOSTENIBILIAD SOSTENIBILIDAD
FÍSICA ECONÓMICA
Nuevas construcciones Capacitación para el empleo
bajo la norma Mano de obra comunitaria
Mantenimiento del Programas agroindustriales
sector Formación de cooperativas en

Conservación y confecciones
apropiación de las obras Educación básica
Control territorial

SOSTENIBILIDAD SOSTENIBILIDAD
SOCIAL AMBIENTAL
Acuerdos y pactos •Prevención y atención de
comunitarios desastres
Programas •Manejo de residuos sólidos
interinstitucionales •Uso eficiente de servicios
Comités temáticos públicos
Fortalecimiento y •Educación ambiental
construcción de •Terrazas ecológicas
ciudadanía •Recuperación de especies
Manual de convivencia frutales

Impacto ambiental


Educación Ambiental

Conclusiones

Actualmente hay desigualdad determinada por el hecho según el cual las personas que habitan viviendas de
interés social sólo tendrán derecho a espacios más reducidos que aquellas que habitan otro tipo de viviendas,
siendo un hecho que en los proyectos desarrollados para vivienda de interés social habitan más personas por
metro cuadrado.

La norma en cuanto contiene un criterio empobrecido del concepto de vivienda digna porque no incluye otros
criterios, tales como la habitabilidad, la accesibilidad a los servicios públicos y sociales y la adecuación cultural,
propios de la vivienda digna, de conformidad con los estándares internacionales, vulnera derechos

constitucionales de las personas.

El artículo 93 de la Constitución dicta que los derechos constitucionales deben interpretarse de conformidad con
los tratados sobre derechos humanos ratificados por Colombia. El pacto Internacional de Derechos Económicos,
Sociales y Culturales establece en el parágrafo 1°d el artículo 11 que “los Estados Partes …reconocen el derecho
de toda persona a un nivel de vida adecuado para si y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda
adecuados…”.

Debe ser un lugar protegido legalmente de las arbitrariedades, hostigamientos y amenazas. gozar de un cierto
grado de seguridad en la tenencia.

Acceso a servicios, e infraestructura tales como: Servicios indispensables para salud, seguridad, comodidad,
nutrición.
Acceso a recursos naturales y comunes como agua y energía.
Instalaciones sanitarias, de aseo, almacenamiento, desechos, drenaje.

Accesibilidad económica, lo cual comprende: Gastos soportables para la persona y hogar de tal manera que su
cubrimiento no impida la satisfacción de otras necesidades básicas, lo que implica que los incrementos de costo
asociados a la vivienda sean controlados por el gobierno.

Ser un lugar habitable, adecuadas condiciones de: Espacio, lo cual implica un lugar en el cual poder aislarse.
Protección contra condiciones climáticas Protección contra otras amenazas para la salud, riesgos estructurales y
vectores de enfermedad.

Conclusiones
EL CASO DE MORAVIA - ejemplo comparativo

Mecá
Vivienda para Mecánicos

Testimonio Anexo

Testimonio 1: Nubia Habitante de la unidad (cuenta como eran las

condiciones que vivían y como fue el proceso de reubicación).
Testimonio 2: Nubia Habitante de la unidad (habla de las necesidades
que tienen con las actividades productivas que poseen desde antes de
la reubicación.)

Bibliografía

- PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION, Magistrado Ponente: Dr. JAIME ARAÚJO RENTERÍA.
Demanda de inconstitucionalidad parcial del parágrafo del artículo 15 de la Ley 388 de 1997. 25 de
Noviembre de 2008
- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, PUI comuna Nororiental.2004. Documento PDF.
-ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Viviendas con corazón hacia territorios equitativos.2008. Documento PPT

- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Plan de Ordenamiento territorial 2006.Documento PDF
- HABRAKEN N. J. Diseño de soportes. Edit. Gustavo Gilli. Barcelona 1979.
-MEJÍA ESCALANTE, Mónica Elizabeth. Del discurso de vivienda al espacio residencial. el caso de vivienda
en altura en sistema constructivo de cajón. Universidad Nacional de Colombia, Escuela del Hábitat CEHAP,
2007
-MOSAS, Javier, FERNANDEZ, Aurora. Density. Nueva vivienda colectiva. Revista a+t. Documento PDF.

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