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PGOU Villamanrique de la Condesa 2015
1. UNA LLAMADA AL PLAN GENERALUNA LLAMADA AL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DEDE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE
VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
2. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO
DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA
PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía
Formulado por iniciativa del Ayuntamiento de
VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
Redactado por el Servicio de Urbanismo
DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE SEVILLA
( Convenio de Asistencia Técnica con el Ayuntamiento de Villamanrique
de la Condesa para la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística )
mayo 2013
4. NORMAS SUBSIDIARIAS
DE PLANEAMIENTO
MUNICIPAL aprobación
definitiva 30
noviembre 1994
PG ADAPTACIÓN PARCIAL A LA
LOUA DE LAS NORMAS
SUBSIDIARIAS aprobación
definitiva 30 enero 2009
CLASIFICACIÓN, NÚCLEO URBANO
Documento de planeamiento urbanístico llamado a
SUSTITUIR
5. DEL DIAGNÓSTICO,
VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
en lo territorial
en el medio rural
en el medio urbano
LOS OBJETIVOS, A
LA ORDENACIÓN
URBANÍSTICA
6. VILLAMANRIQUEVILLAMANRIQUE
DE LA CONDESADE LA CONDESA
EL ALJARAFEEL ALJARAFE
MEDIO TRANSFORMADOMEDIO TRANSFORMADO
LA MARISMALA MARISMA
ESPACIO NATURALESPACIO NATURAL
PUERTA A DOÑANAPUERTA A DOÑANA
7. CRECIMIENTOS PARA DAR FORMA
Y COMPLETAR EL MODELO NUCLEADO
MANTENER EL ACTUAL MODELO URBANO
DISTANTE DEL METROPOLITANO
ESPACIO NUCLEADO
ALJARAFE LEJANO
ELECCIÓN DEL MODELO
URBANO-TERRITORRIAL
VILLAMANRIQUE
DE LA CONDESA
EN LO TERRITORIAL
8. PLANEAMIENTO TERRITORIAL QUE AFECTAPLANEAMIENTO TERRITORIAL QUE AFECTA
PLAN DE ORDENACIÓN DELPLAN DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO DE ANDALUCÍATERRITORIO DE ANDALUCÍA
PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DEPLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE
LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLALA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA
PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIALPLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
DEL ÁMBITO DE DOÑANADEL ÁMBITO DE DOÑANA
REGULAN TODO EL TÉRMINO MUNICIPAL DEREGULAN TODO EL TÉRMINO MUNICIPAL DE
VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
9. CONTROL-PROGRAMACIÓN
EFECTOS Y CRITERIOS EN LA INCORPORACIÓN
A LA AGLOMERCIÓN URBANA
INTEGRACIÓN COMARCAL
INVERTIR DEPENDENCIA
HABILITAR NUEVOS
ESPACIOS PRODUCTIVOS
CRECIMIENTOS
SEGUNDA RESIDENCIA
BAJA DENSIDAD
PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA
13. ORDENACIÓN SUELO NO URBANIZABLE
CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DE SUELO
ZONA -B- POTAD (no especial protección)
ZONA -C- POTAD
NATURAL RURAL
EDIFICIOS Y LUGARES INTERES TERRITORIAL
YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS
EJE FLUVIAL DEL GUADIAMAR
PARQUE METROPOLITANO CORREDOR GUADIAMAR
ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS
RED NATURA 2000
MONTES DOMINIO PÚBLICO
VÍAS PECUARIAS
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
SISTEMA HIDROLÓGICO
ÁREAS FORESTALES
ESPACIOS AGRARIOS DE INTERÉS
ZONA -A- POTAD
ESPECIAL PROTECCIÓN
PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS.
RED NATURA 2000.
VÍAS PECUARIAS.
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO.
MONTES PÚBLICOS.
RIESGO INUNDACIÓN.
ESPECIAL PROTECCIÓN
LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
CATEGORÍAS EN EL
SUELO NO URBANIZABLE
EN EL MEDIO RURAL
14. ESTRUCTURA GENERALESTRUCTURA GENERAL
EL NÚCLEO URBANOEL NÚCLEO URBANO
RESIDENCIALRESIDENCIAL
ACTIVIDADACTIVIDAD
ECONÓMICAECONÓMICA
EQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOS
ESPACIOS LIBRESESPACIOS LIBRES
PROTECCIÓNPROTECCIÓN
PATRIMONIOPATRIMONIO
EDIFICADOEDIFICADO
ESPACIOS ESPECIAL PROTECCIÓNESPACIOS ESPECIAL PROTECCIÓN
ELEMENTOS SINGULARESELEMENTOS SINGULARES
SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOSSISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS
Y ESPACIOS LIBRES SOBRE VIARIOY ESPACIOS LIBRES SOBRE VIARIO
ESTRUCTURANTEESTRUCTURANTE
OPORTUNIDAD DE ELEMENTOSOPORTUNIDAD DE ELEMENTOS
PARA REFORZAR EL CENTROPARA REFORZAR EL CENTRO
IGLESIA SANTA MARÍA MAGDALENA
PALACIO DE ORLEANS Y JARDINES
INTEGRAR JARDINESINTEGRAR JARDINES
EN LA TRAMA URBANAEN LA TRAMA URBANA
EXPLANADA DE LAS HERMANDADESEXPLANADA DE LAS HERMANDADES
CALLE SOR MARÍA DEL COROCALLE SOR MARÍA DEL CORO
IMPRESCINDIBLES SUELOSIMPRESCINDIBLES SUELOS
COMPLETAR INICIATIVASCOMPLETAR INICIATIVAS
RESOLVER OCUPACIONESRESOLVER OCUPACIONES
sobre el
VIARIO ESTRUCTURANTE
GENERAL
UN PERIMETRO ESTABLE Y ALUN PERIMETRO ESTABLE Y AL
SERVICIO DEL MODELO URBANOSERVICIO DEL MODELO URBANO
ESTRUCTURAN EL NÚCLEOESTRUCTURAN EL NÚCLEO
DOS ELEMENTOS LINEALESDOS ELEMENTOS LINEALES
GRANDES ESPACIOS AL SUR, VALOR MEDIOAMBIENTALGRANDES ESPACIOS AL SUR, VALOR MEDIOAMBIENTAL
NUDO ACCESO PILASNUDO ACCESO PILAS
PUERTA NORTEPUERTA NORTE
EJE A REDISEÑAREJE A REDISEÑAR
PASEO PALACIOPASEO PALACIO
EJE HISTÓRICOEJE HISTÓRICO
CALLESCALLES
PASCUALMÁRQUEZPASCUALMÁRQUEZ
PILAS, SANTIAGOPILAS, SANTIAGO
PARQUE PERIURBANOPARQUE PERIURBANOPUERTA DE VILLAMANRIQUE, PROPUESTAPUERTA DE VILLAMANRIQUE, PROPUESTA
PASEO DEL PALACIOPASEO DEL PALACIO
CALLE PASCUAL MÁRQUEZCALLE PASCUAL MÁRQUEZ
TRAZADO DE LOS CRECIMIENTOS
ORDENACIÓN DETALLADA
DEL MODELO NÚCLEO URBANO
A SU ESTRUCTURA GENERAL
ORTOFOTOGRAFÍA, 2010ORTOFOTOGRAFÍA, 2010
EN EL MEDIO URBANOEN EL MEDIO URBANO
15. SUELOS QUE DAN COBERTURA
A ÁREAS DE OPORTUNIDAD
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
NUEVOS SECTORES Y
SISTEMAS DEFINIDOS
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
PLAN PARCIAL APROBADO,
CON MENOR MODIFICACIÓN
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
ACTUACIONES YA DELIMITADAS O NO,
O MODIFICADAS PARA ADAPTARLAS
AL MODELO URBANO PROPUESTO
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NO ORDENADOCON PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PORMENORIZADO APROBADO
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ORDENADO
NUCLEO URBANO ANTERIOR A
DESARROLLO RECIENTE,
ACTUACIONES EJECUTADAS
ANTERIOR PLANEAMIENTO,
U ORDENADO PORMENORIZADO
SUELO URBANO CONSOLIDADO
LÍMITE SUELO
URBANIZABLE
SECTORIZADO
LÍMITE SUELO URBANO
TRAZADO SUELOS DE CRECIMIENTOSBASE CARTOGRAFÍA, 2003
CLASIFICACIÓN DE SUELO
16. ZONIFICACIÓN Y
DETERMINACIONES
ESPACIOS LIBRES
Y ZONAS VERDES
DEPORTIVO
EDUCACIONAL
SERVICIOS INTERÉS
PÚBLICO Y SOCIAL
DOTACIONES
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
INDUSTRIALAGRO-INDUSTRIALTERCIARIO
EXTEEXTENSIVONSIVO
PROYECTOPROYECTO
UNITARIOUNITARIO
INTENSIVOINTENSIVO
NÚCLEO TRADICIONALNÚCLEO TRADICIONAL
RESIDENCIAL
REGULADO MEDIANTE
NORMATIVA URBANÍSTICA
ORDENANZAS DE ZONA
O PORMENORIZADA
CLASIFICACIÓN ÁMBITOS SECTORES
MODELO DE LOCALIZACIÓN DE USOS
EL PROYECTO URBANO
PARCELA IRREGULARPARCELA IRREGULAR
CASERÍO TRAMA TRADICIONALCASERÍO TRAMA TRADICIONALEDIFICACIÓN ENTREMEDIANERASEDIFICACIÓN ENTREMEDIANERAS
ACTUACIONES DESARROLLADASACTUACIONES DESARROLLADAS
CONJUNTO UNITARIOCONJUNTO UNITARIO
EDIFICACIÓNEDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADAEDIFICACIÓN AISLADA
NUEVOS SUELOSNUEVOS SUELOS
COMERCIAL, IND. COMPATIBLECOMERCIAL, IND. COMPATIBLE
VARIAS FORMAS. TOLERANCIAVARIAS FORMAS. TOLERANCIA
INDUSTRIAL AGROPECUARIAINDUSTRIAL AGROPECUARIADISTINTAS TIPOLOGÍASDISTINTAS TIPOLOGÍAS
SEGÚN INTEGRACIÓN ENTORNOSEGÚN INTEGRACIÓN ENTORNO
REGULACIÓN ESPECÍFICA
AYUNTAMIENTOAYUNTAMIENTO
COLEGIO PRIMARIACOLEGIO PRIMARIA
PEDRO ZÚÑIGAPEDRO ZÚÑIGAINSTITUTO SECUNDARIAINSTITUTO SECUNDARIA
VIRGEN DEL ROCÍOVIRGEN DEL ROCÍO
POLIDEPORTIVO MUNICIPALPOLIDEPORTIVO MUNICIPALPLAZA DEL CONVENTOPLAZA DEL CONVENTOALAMEDA JUAN XXIIIALAMEDA JUAN XXIIIESPACIOS LIBRES CORREDOR VERDEESPACIOS LIBRES CORREDOR VERDE
17. OPORTUNIDAD DIVULACIÓN Y DISFRUTE
VALORES SISTEMAS NATURALES
ESTRUCTURA GENERAL
RÍO GUADIAMAR
EL CHAPARRAL
DEHESA BOYAL
LUGAR IMPORTANCIA
COMUNITARIA GATO
PARQUE NATURAL
DE DOÑANA
PARQUE PERIURBANO
DEHESA BOYAL
SISTEMA VIARIO
CAMINO RURAL
ENLACE NORTE HINOJOS-ISLA MAYOR
ACCESO SUR
PLAN ESPECIAL
ECUESTRE
ACTUACIONES URBANÍSTICAS
E–25 AGROMURES
TS-9 CIUDAD DEL CABALLO
ÁREAS DE OPORTUNIDAD
-POTAUS-
EL ENTORNO URBANOEVITAR PASO URBANO DE PESADOSEVITAR PASO URBANO DE PESADOSCAMINO DE LA GLORIACAMINO DE LA GLORIA
DIVERSIDAD USOS Y ESPACIOS NATURALESDIVERSIDAD USOS Y ESPACIOS NATURALESNUDO CON TRAZADO HINOJOS-ISLA MAYORNUDO CON TRAZADO HINOJOS-ISLA MAYOR
COMPLETA RED ESPACIOS NATURALESCOMPLETA RED ESPACIOS NATURALES
DEHESA BOYALDEHESA BOYALRIBERA ARROYO GATORIBERA ARROYO GATO
ÁREAS PARA OCIO Y EXPANSIÓNÁREAS PARA OCIO Y EXPANSIÓNVADO QUEMAVADO QUEMA
ACAMPADA EN EL CHAPARRALACAMPADA EN EL CHAPARRAL
PARQUE NATURAL DOÑANAPARQUE NATURAL DOÑANA
18. PLAN ESPECIAL ECUESTRE
TS -9- área de oportunidadTS -9- área de oportunidad
RESOLVER LA COMPLEJIDAD
DE ESPACIOS Y USOS
LOS SUELOS URBANIZABLES
NO SECTORIZADOS
AL SUR DEL NÚCLEO URBANO
ÁREA DE OPORTUNIDAD TS-9 CIUDAD DEL CABALLO
PARQUE NATURALPARQUE NATURAL
DOÑANADOÑANA
CIUDAD DEL CABALLOCIUDAD DEL CABALLO
las áreas de oportunidad
en el entorno urbano
(POTAUS)
SUNS – Qa1SUNS – Qa1
SUNS – Qa2SUNS – Qa2
SUNS RaSUNS Ra
SUNS – SGa(1SUNS – SGa(1)
PE - LICPE - LIC
PE -RGPE -RG
LUGAR ECUESTRE INTENSIVOLUGAR ECUESTRE INTENSIVO
LUGAR ECUESTRE EXTENSIVOLUGAR ECUESTRE EXTENSIVO
LUGAR RESIDENCIAL TENENCIA EQUINALUGAR RESIDENCIAL TENENCIA EQUINA
SISTEMA GENERAL DOTACIONALSISTEMA GENERAL DOTACIONAL
PLAN ESPECIAL LUGARPLAN ESPECIAL LUGAR
IMPORTANCIA COMUNITARIA GATOIMPORTANCIA COMUNITARIA GATOPLAN ESPECIAL RIBERA GATOPLAN ESPECIAL RIBERA GATO
PROYECTO ÚNICO CAPAZ DE
ARTICULAR LAS DISTINTAS ZONAS
GARANTIZA LA GESTIÓN
UNITARIA DEL CONJUNTO
MODELO TIPOLOGÍA EDIFICACIÓNMODELO TIPOLOGÍA EDIFICACIÓN
EJEMPLO INSTALACIONES INTENSIVASEJEMPLO INSTALACIONES INTENSIVAS
EJEMPLO INSTALACIONES EXTENSIVASEJEMPLO INSTALACIONES EXTENSIVASPISTAS ENTRENAMIENTOPISTAS ENTRENAMIENTOSENDERISMO ECUESTRESENDERISMO ECUESTRE
19. TRATAMIENTO FACHADA AL
PARQUE NATURAL DE DOÑANA
INDUSTRIA TRANFORMACIÓN
TERCIARIO-COMERCIAL AGRICOLA
EXPLOTACIÓN RECURSOS ESPACIO
PROTEGIDO DE DOÑANA
ENLACE HINOJOS ISLA MAYOR
iniciativa
A-481 CONEXIÓN A-49
E-25
ÁREA EMPRESARIAL
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
Parque Industrial y Logístico
AGROMURES
ÁREA DE OPORTUNIDAD E-25
TRATAMIENTO FACHADA A DOÑANATRATAMIENTO FACHADA A DOÑANALUGAR DEL PARQUE EMPRESARIALLUGAR DEL PARQUE EMPRESARIAL
CONEXIÓN CON A-481CONEXIÓN CON A-481
EJEMPLO POLÍGONO AGRO-INDUSTRIALEJEMPLO POLÍGONO AGRO-INDUSTRIAL
22. PLAN GENERAL ORDENACIÓN URBANÍSTICA VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
SUELO NO URBANIZABLE-CATEGORÍAS ZONIFICACIÓN Y DETERMINACIONES
EL TÉRMINO MUNICIPAL EL NÚCLEO URBANO
23. PresentaciónPresentación
Fermín Vallejo GruesoFermín Vallejo Grueso
diciembre, 2013diciembre, 2013
FormaciónFormación
Ayuntamiento de VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAAyuntamiento de VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
RedacciónRedacción
Servicio de Urbanismo, DIPUTACIÓN DE SEVILLAServicio de Urbanismo, DIPUTACIÓN DE SEVILLA
mayo, 2013mayo, 2013
DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIALDOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICAPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA
