Masterplan van de Braselwijk te Dessel

1. Masterplan
BRASEL DESSEL
MASTER
RPLAN BRASEL | VOORONTWERP | 23 juni 2011 | i.o.v. DE ARK

2. 1. MACRO‐ANALYSE
2. KNELPUNTEN EN KANSEN
3. CONCEPTEN
4. INRICHTINGSPLAN
5. PUBLIEKE RUIMTE
6.
6 BEBOUWING
7. FASERING
8. ZONERINGSPLAN
MASTERPLAN BRASEL | INHOUD

3. 1. MACRO‐ANALYSE
1 MACRO‐ANALYSEE
MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE

4. OOST‐WEST STRUCTUUR ONDERSTEUNEN NOORD‐ZUID STRUCTUUR VERSTERKEN
SAMENHANG OPEN RUIMTE VERSTERKEN KWALITATIEVE GRENS VAN DE BEBOUWING
MASTERPLA
AN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Principes Structuurplan Dessel

5. DESSEL 1930 DESSEL NU DESSEL STREEFBEELD
MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Historische evolutie
M

6. MASTERPLAN BRASEL | MACRO‐ANALYSE | Landschappelijke structuur
R

7. 2. KNELPUNTEN EN KANSEN
2 KNELPUNTEN EN KANSEN
MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN EN KANSEN

8. OPENBAAR GROEN EN PADEN
Verwilderd en moeilijk te onderhouden
Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen,
Vaak niet gebruiksvriendelijk (spelen
zitten,…)
Niveauverschillen
Te veel bomen?
Handige doorgangen
g g g
Groen karakter van de buurt
Veel volwassen bomen
MASTERPLAN B
BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Openbaar groen en paden

9. STRATEN EN PARKEREN
Parkeerplaatsen slecht aangeduid
Straten weinig uitnodigend
Straten weinig uitnodigend
Extra parkeerplaatsen nodig?
Overlast door snelrijders?
Brede straten ‐ veel ruimte
Groen uitzicht straten
Weinig verkeer
MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Straten en parkeren

10. VOORTUINEN
Muren blokkeren contact huis ‐ straat
Geen eenheid, rommelig, soms gebrek aan
Geen eenheid rommelig soms gebrek aan
onderhoud
Onduidelijk statuut (publiek of privaat?)
Individualiteit van de bewoner
Groene straat
Buffer tussen woning en straat: privacy
MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Voortuinen

11. BINNENGEBIEDEN
Weinig kwaliteitsvolle verblijfsruimte
Rommelige koterij
Rommelige ‘koterij’
Onduidelijk statuut (publiek of privaat?)
Weinig privacy
Groen karakter
Gemeenschappelijke ruimte: sociaal contact
Woningen toegankelijk van twee kanten
MAST
TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Binnengebieden

12. GEBRUIK PUBLIEKE RUIMTE
Speeltuigen zijn verouderd
Basketbalplein is verwaarloosd
Basketbalplein is verwaarloosd
Geen plek voor oudere kinderen
Bos is te verwilderd
Te weinig ontmoetingsruimte, bankjes
Veel publieke ruimte aanwezig
p g
Groen karakter
Voor iedereen toegankelijk
Speeltuintje als centrum van de buurt
MASTERPLAN
N BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Gebruik publieke ruimte

13. RANDEN EN OMGEVING
Vreemde grenssituaties en achterkanten
Weinig contact met grote groengebieden
Weinig contact met grote groengebieden
Geïsoleerd en weinig zichtbaar
Heel groene omgeving
g g g
Brasel is buurt met eigen karakter
Strategische ligging
MASTERP
PLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Randen en omgeving

14. BESTAANDE WOONTYPES
Eengezinswoning Eengezinswoning
alles gelijkvloers verdieping
3 slaapkamers 3 slaapkamers
maximum 5 personen
maximum 5 personen maximum 5 personen
maximum 5 personen
Constructieve problemen (verzakkingen,
Constructieve problemen (verzakkingen
vocht, winddichtheid)
Energetische problemen (compactheid,
isolatie)
Geen aanbod aan kleine woningen
Weinig diversiteit in architectuur
Eengezinswoning
alles gelijkvloers Kans op positief alternatief
4 slaapkamers
maximum 8 personen
maximum 8 personen
MASTERPL
LAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestaande woontypes

15. Constructieve problemen – afbreken?
Verouderde typologie – herdenken?
Energetische problemen – renoveren?
Bestandsanalyse door De Ark
MAST
TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse

16. ZONE 1 ZONE 10
Afbraak voorgesteld
Afbraak voorgesteld Afbraak voorgesteld
Afbraak voorgesteld
ZONE 3, 4, 5, 6 ZONE 2, 7, 8, 9, 11
Types te herdenken
yp Energetische renovatie nodig
g g
MAST
TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse

17. 3. CONCEPTEN
3 CONCEPTEN
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN

18. Scenario 1
S i 1
Scenario 2
(voorkeurscenario)
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Gewestplan

19. INTEGRATIE IN WEEFSEL
VERSTERKEN VISUELE AANWEZIGHEID
VERLENGEN GROENSTRUCTUREN
VERLENGEN GROENSTRUCTUREN
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Macro‐concepten

20.  Ruimtelijke schakel tussen groengebieden
in noorden en zuiden
 Twee verticale stijlen als groene
Twee verticale stijlen als groene
verbindingen
 Lineaire bebouwingsstructuur als
horizontale sporten tussen groene links
h i t l t t li k
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ladderstructuur

21.  Ruimtelijke vertaling van ladder als
asymmetrische groenstructuur
 P k
Parkzone als centrale hoofdverbinding en
l t l h fd bi di
nieuwe ruggengraat voor Brasel
 Ingroening van de Duinbergstraat als
tweede noord‐zuid verbinding
d d id bi di
 Groene binnengebieden achter woningen
als oost‐west verbindingen tussen de stijlen
van de ladder
d l dd
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Groenstructuur

22.  Doorknippen van verkeerssysteem om
doorgaand verkeer te vermijden en nieuw
d d k t ijd i
centraal groengebied te ontlasten
 Straten worden doodlopende,
verkeersluwe woonerven met hoge
k l th
verblijfskwaliteit
 Bereikbaarheid blijft gegarandeerd,
autodruk vermindert drastisch
d k i d d i h
MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ontsluiting

23. 4. INRICHTINGSPLAN
4 INRICHTINGSPLANN
MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN

24. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Luchtfoto

25. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Inrichtingsvoorstel

26. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Topografie

27. MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Plan

28. 5. PUBLIEKE RUIMTE
5 PUBLIEKE RUIMTE
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE

29. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Programma publieke ruimte
L

30. CENTRALE GROENAS
CENTRALE GROENAS
ONTMOET
TEN
HEUVELTJES
UITRUSTEN INFORMEEL
VERBINDEN
ZON EN SCHADUW
BOMEN GRAS SPELEN MOUNTAINBIKE
AUTOVRIJ
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Centrale groenas

31. BOSGEBIED
PICKNICK
ZICHT OP LANDSCHAP
RAVOTTEN OUDERE K
KINDEREN
NATUUR
ACTIEF
SPE
ELEN
WANDELEN
MOUNTAINBIKE
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bosgebied

32. BUURTPLEINTJES
GROEN
CENTR
RUM
SPEELTUIN MOOI AANGELEGD
PADEN
KLEINE KINDEREN BA
ANKJES
ONTMOE
ETEN
UITR
RUSTEN
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Buurtpleintjes

33. WOONERVEN
VOETGANGERS
S
WEINIG VERKEER
W
RUSTIG
DOODLOPEND
SPELEN
ONTMO
OETEN
GROENE V
VOORTUINEN ZONDER MUUR
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Woonerven

34. BINNENGEBIEDEN
EIGEN ACHTERT
EIGEN ACHTERTTUIN
GENIETEN
PRIVACY
TUINIEREN
KRUIWAGENPAD
SPELEN
MOOIE AFS
SLUITINGEN
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Binnengebieden

35. KLEINE BOMEN TWEEDE GROENAS
TWEEDE GROENAS
ZACHT VERKEER
GROEN
BANKJES
TOEGANG VERBINDEN
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Tweede groenas

36. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Afwatering en infiltratie

37. Acaciastraat (1)
( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

38. Acaciastraat (1)
( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

39. Acaciastraat (2)
( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

40. Acaciastraat (2)
( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

41. Vuurdoornstraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

42. Vuurdoornstraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

43. Bottelstraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

44. Bottelstraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

45. Eikestraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

46. Eikestraat
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

47. Klimopstraat (1)
p ( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

48. Klimopstraat (1)
p ( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

49. Klimopstraat (2)
p ( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

50. Klimopstraat (2)
p ( )
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

51. ‘Duinstraat’
MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

52. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels

53. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels

54. MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bezoekersparkeren

55. 6. BEBOUWING
6 BEBOUWING
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING

56. RIJWONINGEN
 Eigen ingang, voortuin en achtertuin
 Gezinswoningen over verschillende verdiepingen
 Gevarieerde architectuur maar coherent straatbeeld
 Oppervlakte ca. 180 m² op twee verdiepingen
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

57. GESCHAKELDE TYPOLOGIE
 Eigen ingang en tuin opzij
 Maximaal benutten van diepe percelen zonder
privacyconflicten
 Oppervlakte 155‐175 m² over twee verdiepingen
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

58. GESTAPELDE DUPLEXWONINGEN
 Eigen ingang en private buitenruimte (tuin of terras)
 Visuele accenten langs de centrale groenruimte laden
publiek groen op
 Oppervlakte 110‐150 m²
 Geschikt voor families, koppels en senioren
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

59. APPARTEMENTSYPOLOGIE
 Gemeenschappelijke circulatieruimte
 Eigen private buitenruimte als terras of balkon
 Visuele accenten en sociale controle aan publieke plekken
 Oppervlakte 75‐120 m²
 Geschikt voor families, koppels, singles en senioren
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

60. VERBOUWING BUNGALOWS TOT GESTAPELDE WONINGEN
 Eigen toegang en private buitenruimte als tuin of terras
 Opladen van aangrenzend speelpleintje
 Geschikt voor families, koppels, singles en senioren
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

61. HUIDIGE SITUATIE (GV) TOEKOMSTIGE SITUATIE (GV)
INKOM
TUIN
GARAG
TUIN
U
GE
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

62. MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

63. PARKEREN ONTSLUITING
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

64. MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Private parkeerplaatsen

65. AFBRAAK: 49 ENERGETISCHE R
RENOVATIE: 65
Bungalows: 29 Bungalows: 13
Rijwoningen: 20 Rijwoningen: 52
HUIDIG AANTAL WONINGEN: 114
TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164
TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164
VERSCHIL: + 50
Toekomstige dichtheid: 24,5 w/ha
NIEUWBOUW: 85 VERBOUWING
G: 7+7
Rijwoningen: 25 Bestaande bunngalows: 7
Geschakelde woningen: 12
h k ld Nieuwe galerij
l jwoningen: 7
Duplexwoningen: 23
Appartementen: 25
MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING| Woningbalans

66. 7. FASERING
7 FASERING
MASTERPLAN BRASEL | FASERING

67. 2011 FASE 0
FASE 0
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 0

68. 2013 2014
2013‐2014 FASE 1
FASE 1
AFBREKEN
Geen
NIEUWBOUW
FASE 1A
Appartementsgebouw met 7 woningen
A b i
5 rijwoningen
FASE 1B
6 rijwoningen
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg Eikestraat
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 1

69. 2014 2015
2014‐2015 FASE 2
FASE 2
AFBREKEN
15 woningen in de Berkestraat (2‐4‐6) en de
Klimopstraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐13‐15‐17‐19‐21‐23)
NIEUWBOUW
12 geschakelde woningen in de Klimopstraat / Berkestraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg Klimopstraat
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 2

70. 2016 2019
2016‐2019 FASE 3
FASE 3
AFBREKEN
9 woningen in de Acaciastraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐
13‐15‐17)
NIEUWBOUW
5 rijwoningen noordelijk van de Eikestraat
11 duplexwoningen noordelijk van de Eikestraat
3 rijwoningen in de Acaciastraat
19 appartementen in de Acaciastraat / Vuurdoornstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Aanleg nieuw woonerf noordelijk van de Eikestraat
Aanleg groenstrook langs de Duinbergstraat
Aanleg pleintje aan de Acaciastraat / Vuurdoornstraat
Aanleg pleintje aan de Eikestraat / Duinbergstraat
Aanleg noordelijk deel van het park
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 3

71. 2018 2019
2018‐2019 FASE 4
FASE 4
AFBREKEN
8 rijwoningen in de Klimopstraat (18‐20‐22‐24‐
26‐28‐30‐32)
2 rijwoningen in de Berkestraat (5‐15)
4 rijwoningen in de Eikestraat (25‐27‐29‐31)
VERBOUWING
Complete verbouwing van 7 woningen in de
Vuurdoornstraat (1‐3‐5) en in de Berkestraat (7‐9‐11‐13)
NIEUWBOUW
7 woningen bovenop bestaande woningen in de
Vuurdoornstraat en in de Berkestraat
4 duplexwoningen op de hoek van de Vuurdoornstraat en
de Berkestraat
de Berkestraat
8 duplexwoningen in de Klimopstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg van de Vuurdoornstraat
Heraanleg van de Bottelstraat
Heraanleg van de Klimopstraat
Heraanleg van het pleintje tussen de Bottelstraat en de
Vuurdoornstraat
Aanleg van het zuidelijke deel van het park
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 4

72. 2020 FASE 5
FASE 5
AFBREKEN
3 rijwoningen in de Bottelstraat (13‐15‐17)
8 rijwoningen in de Acaciastraat (26‐28‐30‐32‐34‐
36‐38‐40)
NIEUWBOUW
6 rijwoningen in de Bottelstraat
PUBLIEKE RUIMTE
Heraanleg van de Acaciastraat
H l d A i t t
Aanleg westelijke uitloper van groenzone in het noorden
MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 5

73. 8. ZONERINGSPLAN
8 ZONERINGSPLAN
MASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN

74. bosgebied
plein/park/groenzone
woonstraat
publiek pad
woongebied
groene as
MASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN

75. MASTERPLAN BRASEL