Wonderful - Setor Bueno

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More com conforto, requinte e modernidade em um dos mais avançados empreendimentos da construtora OPUS no Setor Bueno. Encante-se, visite o decorado no local.

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Wonderful - Setor Bueno

  1. 1. euvejoasárvoresverdes,rosas vermelhas também, eu as vejo florescer para mim e você, e eu penso comigo: que mundo ma- ravilhoso! eu vejo os céus tão azuis e as nuvens tão brancas, obrilhoabençoadododia,ea escuridão sagrada da noite, e eu penso comigo: que mundo maravilhoso!ascoresdoarco -íris, tão bonitas no céu, estão tambémnosrostosdaspessoas que se vão. vejo amigos aper- tando as mãos, dizendo: como vai você? eles realmente dizem: eu te amo! eu ouço bebês cho- rando, eu os vejo crescer, eles aprenderão muito mais que eu jamais saberei, e eu penso comigo: que mundo maravi- lhoso! sim, eu penso comigo: quemundomaravilhoso!
  2. 2. onderfulR E S I D E N C E Só uma parceria inteligente como Opus Inteligência Construtiva e Sousa Andrade Construtora poderia assinar um lançamento maravilhoso como este em uma das localizações mais charmosas da cidade. Duas marcas com o reconhecimento dos maiores sucessos de venda do mercado e uma única proposta: surpreender você com o m2 mais valorizado e mais encantador da Praça da T-23.
  3. 3. onderfulR E S I D E N C E A Praça da T-23 está em uma localização do Bueno cercada por vias de acesso às regiões mais nobres e influentes da cidade: de um lado o Marista, com todos os seus diferenciais de conveniência e lazer. De outro lado, o Oeste, um dos bairros mais tradicionais e completos em estrutura de serviços. Isto significa que, saindo da praça da T-23, em poucos minutos você está em pontos estratégicos como os parques Vaca Brava, Areião e Lago das Rosas, ou os shoppings Goiânia Shopping, Buena Vista e Bougainville. Setor Bueno Setor Marista Setor Oeste A localização mais estratégica do Bueno: a poucos metros das regiões mais nobres da cidade
  4. 4. Restaurantes Escolas Supermercados Academias Parques Shoppings o mais charmoso da Praça da T-23 cercado de tudo que você precisa Inteligência é entender localização como solução para os momentos mais importantes do seu dia. O Wonderful Residence está cercado de opções de serviços como escolas, supermercados, bancos, academias, clínicas de saúde e estética, além de um diversificado lazer que contempla renomados bares e restaurantes, shoppings, galerias, parques e praças. onderfulR E S I D E N C E
  5. 5. Parque areião: 1.350 metros* Vaca Brava e Goiânia Shopping: 895 metros* Lago das Rosas: 1.860 metros* Buena Vista: 950 metros* Bougainville: 920 metros* ARAVILHOSO É ESTAR A MENOS DE 2.000 METROS DE LUGARES ASSIM. onderfulR E S I D E N C E Al. Ricardo Paranhos: 760 metros* * Distância aproximada
  6. 6. onderfulR E S I D E N C E Viver aqui é Nova praça da T-23 - Fonte com jatos luminosos - Iluminação de LED - Jardins ornamentais - Áreas de convivência - Estação de ginástica - Praça gourmet com quiosques - Vagas de estacionamento - Parque infantil Projeto de revitalização por iniciativa e patrocínio da parceria opus e sousa andrade
  7. 7. onderfulR E S I D E N C E Um lugar simplesmente aravilhoso!
  8. 8. Simplesmente onderful Maravilhoso é ser feliz! Esta foi a ideia que inspirou o desenho do Wonderful Residence: promover uma vida maravilhosa em uma das localizações mais nobres e mais desejadas do Setor Bueno. Da revitalização da Praça da T-23, uma iniciativa patrocinada pela parceria Opus e Sousa Andrade, até os diferenciais exclusivos do apartamento, a arquitetura do Wonderful, assinada pelo renomado escritório Bretones & Carvalho, surpreende pelo desenho atual com linhas e tons sofisticados, onde todos os apartamentos têm amplas varandas que permitem desfrutar da maravilhosa vista da praça e ao mesmo tempo integrar o morador aos ambientes de estar. O projeto de interiores traz o talento dos arquitetos Adriana Mundim e Fernando Galvão, que equilibram diferenciais como acabamento de padrão premium, tecnologia e automação à inteligência de espaços integrados que amplia os ambientes de convivência.
  9. 9. Acesso Social Conforto e segurança para receber os visitantes, com controle e pulmão de acesso de pedestres. Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada Botões de pânico e controle de guarda Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio
  10. 10. Perspectiva ilustrada da fachada vista pela Praça da T-23
  11. 11. Bem-vindo à inteligência Incorporaçãoregistradanamatriculanumero90.377juntoaoCartoriodeRegistrodeImóveisda1ªCircunscrição
  12. 12. Hall de Entrada - 1 elevador social para cada prumada e 2 elevadores de serviço - Elevadores codificados, com acionamento biométrico ou por cartão
  13. 13. onderfulR E S I D E N C E aravilhoso é receber em grande estilo
  14. 14. O Espaço Festas do Wonderful foi desenhado para que você possa fazer de seus eventos momentos inesquecíveis. Um ambiente amplo, decorado com a sofisticação que merece uma ocasião especial, e um belvedere integrado ao salão para a descontração e o bem-estar de seus convidados. Simplesmente wonderful! Espaço Festas
  15. 15. Spa Belvedere Terraço aberto com vista para Praça da T-23, anexo ao Espaço Festas
  16. 16. Celebre os bons momentos da vida! Gourmet
  17. 17. Convide os amigos: tudo que é maravilhoso merece ser compartilhado. Praça Gourmet Ambiente com churrasqueira, forno de pizza elétrico e chopeira
  18. 18. aravilhoso é estar em forma para curtir a vida Poder treinar sem sair de casa, aproveitar um tempo livre para atualizar a rotina de exercícios, ou malhar a qualquer dia e hora com o único compromisso do seu bem-estar. Qualquer que seja seu objetivo, o Fitness do Wonderful Residence, entregue completamente equipado*, tem toda a estrutura que você precisa incluindo um espaço específico para a prática de yoga e pilates, além de um espaço zen para contemplação e relaxamento. Fitness *Conforme memorial descritivo
  19. 19. Pensado para você viver e contemplar o que a vida tem de melhor Espaço Zen Ambiente de contemplação e relaxamento com vista para Praça da T-23, anexo ao Fitness
  20. 20. onderfulR E S I D E N C E Um projeto de lazer muito mais que completo. aravilhoso!
  21. 21. Brinquedoteca
  22. 22. Playground
  23. 23. Play the game! Salão de Jogos
  24. 24. Mergulhe na qualidade de vida que você sempre sonhou Complexo Aquático
  25. 25. - Piscina com raias de 25 metros - Deck molhado com espreguiçadeiras. - Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água - Todas as piscinas aquecidas com trocador de calor - Solarium Deck Molhado
  26. 26. Como é aravilhoso viver! onderfulR E S I D E N C E
  27. 27. Inteligência Integrada Wonderful Living A inteligência de espaços que permite uma integração surpreendente do living, varanda e cozinha, desenhando um ambiente que proporciona o conforto e a liberdade de uma casa.
  28. 28. aravilhoso é ter o espaço que você sempre quis Inteligência Integrada WonderfulVaranda
  29. 29. suítes m2 4 236 PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01 Laje técnica Esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos proporcionando uma integração inteligente entre o living, a varanda com churrasqueira a carvão e a cozinha Elevador social codificado e com hall privativo exclusivo para o apartamento Living com iluminação e ventilação excelentes Cozinha com iluminação e ventilação diretas Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico Suíte master com vista da praça, integrada ao closet Guarda corpo em alumínio com vidro laminado semi-refletivo na varanda para melhor visualização da praça Projeto flexível, que permite fazer alterações de layout e acabamentos (mediante viabilidade da construtora) Apartamento entregue com acabamento premium em todos os ambientes Sistema de água quente independente para cada apartamento Projeto de arquitetura preparado para facilitar a personalização da planta • • • • Todos os banheiros das suítes com iluminação e ventilação diretas Espaço para aquecedor e central de aspiração de pó Previsão de ar condicionado nas 4 suítes, sala e varanda Amplo Closet com espaço Sr. e Sra. Sala de banho com 2 cubas e hidromassagem APTOFINAL1
  30. 30. IntegraçãoInteligenteWonderful APTOFINAL1 living com grandes aberturas proporcionando iluminação e ventilação excelentes + varanda com churrasqueira a carvão + cozinha com iluminação e ventilação diretas ambienteintegradocom107m2* Esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos proporcionando uma integração inteligente entre o living, a varanda com churrasqueira a carvão e a cozinha Living com iluminação e ventilação excelentes Cozinha com iluminação e ventilação diretas Guarda corpo em alumínio com vidro laminado semi-refletivo na varanda para melhor visualização da praça * Área aproximada
  31. 31. surpreendente Perspectiva ilustrada da varanda apartamento final 2 com vista para a Praça da T-23
  32. 32. suítes m2 4 237 PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01 Apartamento com fachada nascente: melhor insolação Esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos proporcionando uma integração inteligente entre o living, a varanda com churrasqueira a carvão e a cozinha Elevador social codificado e com hall privativo exclusivo para o apartamento Living com iluminação e ventilação excelentes Cozinha com iluminação e ventilação diretas Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico Sala de banho com 2 cubas e hidromassagem Guarda corpo em alumínio com vidro laminado semi-refletivo na varanda para melhor visualização da praça Todos os banheiros das suítes com iluminação e ventilação diretas Amplo Closet com espaço Sr. e Sra.APTOFINAL2 Projeto flexível, que permite fazer alterações de layout e acabamentos (mediante viabilidade da construtora) Apartamento entregue com acabamento premium em todos os ambientes Sistema de água quente independente para cada apartamento Projeto de arquitetura preparado para facilitar a personalização da planta • • • • Laje técnica Espaço para aquecedor e central de aspiração de pó Previsão de ar condicionado nas 4 suítes, sala e varanda
  33. 33. IntegraçãoInteligenteWonderful living com grandes aberturas proporcionando iluminação e ventilação excelentes + varanda com churrasqueira a carvão + cozinha com iluminação e ventilação diretas ambienteintegradocom108m2* Esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos proporcionando uma integração inteligente entre o living, a varanda com churrasqueira a carvão e a cozinha Elevador social codificado e com hall privativo exclusivo para o apartamento Living com iluminação e ventilação excelentes Cozinha com iluminação e ventilação diretas Guarda corpo em alumínio com vidro laminado semi-refletivo na varanda para melhor visualização da praça * Área aproximada
  34. 34. Apartamentosfinal1e2 -Banheiradehidromassagem -Bancadaemmármoreimportado comduascubas -Vistaparaapraçat-23* Suítemastercom 31m2 Previsão para sistema de ar condicionado em todas as suítes Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico Suíte master com vista da praça integrada ao closet Amplo Closet com espaço Sr. e Sra. Sala de banho com 2 cubas e hidromassagem * Suíte apto final 2 com vista parcial
  35. 35. aravilhoso! Inteligência Integrada Wonderful Exclusivo: esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos, integrando o living, a varanda e a cozinha em um ambiente que proporciona o espaço e a liberdade de uma casa. Varanda Apto Duplex
  36. 36. PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01 suítes m2 4 288 Apto Duplex Pavimento inferior Esquadrias especiais que permitem maior abertura dos vãos proporcionando uma integração inteligente entre os ambientes Living com iluminação e ventilação excelentes Cozinha com iluminação e ventilação diretas, integrada à varanda e ao living Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda para melhor visualização da praça Elemento arquitetônico para maior privacidade das suítes Escada com único lance para melhor aproveitamento do espaço. Varanda com pé direito duplo e churrasqueira a carvão, integrada ao living e à cozinha. Elevador social codificado e com hall privativo nos dois pavimentos do apartamento Laje técnica Espaço para aquecedor e central de aspiração de pó Previsão de ar condicionado nas 4 suítes, sala e varanda
  37. 37. Apto Duplex Pavimento superior suítes m2 4 288 PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01 Elevador social codificado e com hall privativo nos dois pavimentos do apartamento Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico Suíte Master integrada ao closet e à sala de banho, todos com vista para a Praça da T-23. Todos os banheiros das suítes com iluminação e ventilação diretas Amplo Closet com espaço Sr. e Sra. Sala de banho com 2 cubas, 2 duchas e hidromassagem Elemento arquitetônico para maior privacidade das suítes
  38. 38. Implantação Térreo 01 - Calçada com paginação em mosaico e filetes de granito 02 - Cubos d’água 03 - Pulmão Social 04 - Ambiente de espera com escultura 05 - Pulmão de Serviços 06 - Acesso Garagem 07 - Vagas Visitantes 08 - Jardim com palmeiras 09 - Guarita 10 - Hall Social 11 - Copa 12 - Vestiários 13 - Hall Social 14 - Elevadores Sociais I, II e III 15 - Elevadores de Serviço PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01 01 02 03 04 05 06 06 07 08 09 10 11 12 13 ELEVADOR SOCIAL ELEVADOR SOCIAL ELEVADOR SOCIAL ELEVADOR SERVIÇO GERADOR GÁS LIXO ELEVADOR SERVIÇO 14 14 15 14
  39. 39. 01 13 16 19 20 22 21 1817 15 14 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 11 *Conforme memorial descritivo Implantação Mezanino ELEVADOR SOCIAL ELEVADOR SOCIAL ELEVADOR SERVIÇO ELEVADOR SERVIÇO 01 - Circulação 02 - Praça Gourmet com Churrasqueira, Forno de Pizza e Chopeira 03 - Cozinha 04 - Espaço Gourmet 05 - Espaço Festas 06 - Belvedere 07 - Salão de Jogos 08 - Praça da Conectividade 09 - Fitness 10 - Pilates 11 - Espaço Zen 12 - Banheiros M 13 - Banheiros F 14 - Sauna 15 - Brinquedoteca 16 - Playground 17 - Deck 18 - Piscina com raia de 25m 19 - Deck molhado com espreguiçadeiras 20 - Piscina adulto com hidromassagem e jatos d’água 21 - Piscina infantil 22 - Solarium Área comum entregue mobiliada e decorada com alto padrão de acabamento assegurado pela escolha de marcas renomadas de porcelanatos, revestimentos, louças e metais nobres.* PRAÇA T-23 Avenida T-53 Rua T-23 RuaT-34 AvenidaT-1 02 03 01
  40. 40. Crie cenários individuais de iluminação como ‘festa’, ‘dia a dia’ ou ‘romântico’. Todo o sistema, inclusive áudio e vídeo, ar condicionado e iluminação pode ser gerenciado por um único controle remoto Controle a distância de toda a automação por tablets, smartphones, computadores e comando de voz Controle seu apartamento de onde estiver. Osdiferenciaisdeautomaçãodoapartamentoproporcionam umaexperiênciadevidasurpreendenteaomoradordoWonderful. Comumsimplestoquevocêpoderácriarcenáriosindividuais emseuapartamentocontrolandoiluminação,áudioevídeo, persianas,climatizaçãoeacessoporfechaduraeletrônica. Tudoissodeformaintegradaesimplesatravés deinterfacesamigáveiseinterativas. Inovação.Integração.Funcionalidade. Com um simples toque você poderá criar cenários individuais em seu apartamento controlando iluminação, áudio e vídeo, persianas, climatização e acesso por fechadura eletrônica. Tudo isso de forma integrada e simples através de interfaces amigáveis e interativas. Fechaduraeletrônicaintegrada aosistema* Automaçãointegradaeinteligente* Ao abrir a porta, o sistema aciona automaticamente os itens programados (iluminação, ar condicionado, persianas, som ambiente, home cinema, etc) Inteligência *As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
  41. 41. As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento. SEGURANÇA SUSTENTABILIDADE Preparado para Sistemas de Áudio e Vídeo Sistema de água quente independente para cada apartamento Esquadrias especiais na sala, varandas e suítes Projeto de arquitetura preparado para facilitar a personalização da planta Churrasqueira a carvão com duto de exaustão na varanda Janelas dos quartos com melhor isolamento acústico Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada Botões de pânico e controle de guarda Pulmão de acesso de pedestres no acesso social e no de serviço Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio Controle de acesso de visitantes Elevadores codificados com acionamento biométrico ou por cartão Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação natural dos ambientes Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo Lâmpadas de LED na área social, lazer no térreo e mezanino. Lâmpada de baixo consumo na área comum Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água Medidores individuais de água e gás por apartamento Irrigação automatizada dos jardins no térreo e mezanino Diferenciais exclusivos pensados e desenvolvidos para proporcionar a melhor experiência de qualidade de vida aos moradores. O sistema de segurança contempla as mais avançadas tecnologias em segurança condominial, com diferenciais que garantem a tranquilidade do morador desde o seu acesso ao condomínio à total privacidade de seu apartamento. A inteligência do Wonderful utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador. Válvuladedescargacomacionamentoduplo Preparaçãoparaaspiraçãodepócentral Preparaçãoparaarcondicionado* nassuítes,salaevaranda** Sistema de água quente independente para cada apartamento Torneirascomacionamento tipomonocomandonoschuveiros *Split, VRF ou sistema inverter. **Válido para apartamento tipo. Apartamento duplex na sala e suítes, ar condicionado na varanda mediante viabilidade da construtora. Piscinasaquecidascomtrocadordecalor Diferencial que reduz o consumo de água com um botão para descarga de apenas 50% do volume da caixa. CONFORTO Inteligência
  42. 42. A Praça da T-23 foi toda revitalizada por iniciativa e patrocínio da parceria Opus e Sousa Andrade, e é hoje uma das localizações mais nobres e desejadas do Bueno A localização é totalmente estratégica, cercada de todas as conveniências que facilitam o dia a dia, além do acesso rápido às principais regiões da cidade O projeto inteligente prioriza o melhor aproveitamento, a funcionalidade e a integração dos ambientes, evitando corredores e desperdícios de espaço, além de ser flexível permitindo a personalização da planta. Fachada com arquitetura original e design inovador, proporcionando a melhor integração do apartamento com o ambiente externo O empreendimento será entregue com alto padrão de acabamento, assegurado pelo rigoroso critério de escolha das marcas de porcelanatos, revestimentos, louças e metais nobres. Toda a área comum do empreendimento será entregue mobiliada e decorada segundo critérios de desenho e funcionalidade exclusivos. Por que ? Praça da T-23
  43. 43. Zeus Park House Parque Vaca Brava Opus One Alameda das Rosas Vingt-Trois Praça da T-23 City Hall Park Parque Areião Imperador do Park Parque Flamboyant Beautiful Praça do Ipê Sublime Setor Bueno The One Parque Flamboyant Moment Praça da T-23 Flamboyant Park Parque Flamboyant Só uma parceria inteligente que tem os maiores sucessos de venda e o melhor histórico de valorização do mercado poderia surpreender com um maravilhoso lançamento na Praça da T-23. Unidade Apto tipo B Apto Duplex Cobertura Penthouse Descrição 4 Suítes 4 Suítes 4 suítes com terraço descoberto 01 30 15 Quantidade 237,25 288,51 604,23 Área privativa Observação 234,05 m2 apto + 3,20 m2 escaninho Apto tipo A 4 Suítes 30 235,97 232,77 m2 apto + 3,20 m2 escaninho 284,01 m2 apto + 4,50 m2 escaninho 599,73 m2 apto + 4,50 m2 escaninho Subsolo 1 Subsolo 2 Mezanino 1 - Vagas Mezanino 2 - Lazer TérreoGuarita Apto 3201 Apto 3101 Apto 3001 Apto 2901 Apto 2801 Apto 2701 Apto 2601 Apto 2501 Apto 2401 Apto 2301 Apto 2201 Apto 2101 Apto 2001 Apto 1901 Apto 1801 Apto 1701 Apto 1601 Apto 1501 Apto 1401 Apto 1301 Apto 1201 Apto 1101 Apto 1001 Apto 901 Apto 801 Apto 701 Apto 601 Apto 501 Apto 401 Apto 301 Apto 3202 Apto 3102 Apto 3002 Apto 2902 Apto 2802 Apto 2702 Apto 2602 Apto 2502 Apto 2402 Apto 2302 Apto 2202 Apto 2102 Apto 2002 Apto 1902 Apto 1802 Apto 1702 Apto 1602 Apto 1502 Apto 1402 Apto 1302 Apto 1202 Apto 1102 Apto 1002 Apto 902 Apto 802 Apto 702 Apto 602 Apto 502 Apto 402 Apto 302 Duplex Apto 303 Duplex Apto 503 Duplex Apto 703 Duplex Apto 903 Duplex Apto 1103 Duplex Apto 1303 Duplex Apto 1503 Duplex Apto 1703 Duplex Apto 1903 Duplex Apto 2103 Duplex Apto 2303 Duplex Apto 2503 Duplex Apto 2703 Duplex Apto 2903 Duplex Apto 3103 310 andar - Penthouse Reservatório/casa de máquinas Empreendimento Realização Incorporação Arquitetura Paisagismo Decoração Localização Pré-Lançamento Lançamento Previsão de Entrega Estilo Sistema de Vendas Área do Terreno Numero de Torres Número de Pavimentos Unidades por Andar Total de Unidades Número de Elevadores Total de Vagas Wonderful Residence OPUS Inteligência Construtiva / Sousa Andrade Construtora SPE INCORPORAÇÃO SA OPUS T23 LTDA Métrica Arquitetura - Frederico Bretones / Roberto Carvalho Benedito Abbud Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim / Fernando Galvão Rua T23 esq. com Rua T34, Qd. 96, Lts 14/16, Setor Bueno, Goiânia, GO Setembro/2012 Outubro/2012 Abril/2016 Contemporâneo Fechado, com financiamento direto pelo Incorporador e SFH/SFI 2.228,50 m2 1 37, sendo 2 subsolos, térreo, mezanino 1 (vagas), mezanino 2 (lazer), 30 pavimentos tipo, pavto cobertura penthouse e reservatório/casa de maquinas 2,5 por andar nos pavimentos tipo e 1 por andar na Cobertura Penthouse 76, sendo 60 apartamentos tipo, 15 apartamentos duplex e 1 Cobertura Penthouse 5 Vagas para 245 veículos, distribuídas em 4 pisos (subsolo2, subsolo1, térreo, mezanino 1), além de vagas para visitante voltadas para a Rua T23 FICHA TÉCNICA INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO Memorial Descritivo Localização do Empreendimento Rua T23 esquina com Rua T34, Quadra 96, Lotes 14/16, Setor Bueno, Goiânia, GO. Número de Unidades e Vagas de Garagem Existirão ao todo 76 (setenta e seis) unidades no total, sendo 30 apartamentos tipo final 1 (Voltados para a Rua T-23), 30 apartamentos tipo final 2 (Voltados para a Rua T34) e uma cobertura Penthouse. Existirão ao todo 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e quarenta e cinco) veículos, além de 2 vagas para visitantes no recuo frontal. Número de Pavimentos O WONDERFUL RESIDENCE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30(trinta) pavimentos tipo sendo, 15 (quinze) pavimentos tipo ímpares, 15(quinze) pavimentos tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior, resultando em 76 (setenta e seis) unidades no total geral. Área do Terreno 2.228,50 m² Quadro de Áreas (m2) Sistema de Vendas Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Financiamento direto do Incorporador. Incorporação SPE Incorporação SA Opus T23 Ltda Realização Opus Incorporadora Ltda Souza Andrade Consstrutora Ltda Projetos Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura Croqui de Localização EMPREENDIMENTO O WONDERFUL RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Car- valho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, Subsolo 01, Tér- reo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 pavimentos tipo, sendo 15 pavimentos tipo ímpares, 15 pavimentos tipo pares, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apartamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior, resultando em 76 (setenta e seis) unidades no total geral. No Subsolo 02 localizam-se 46 (quarenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 72 veículos, sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 05 (cinco) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 28 (vinte e oito) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 01, sala do síndico, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores, 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência e reservatório inferior. No Subsolo 01 localizam-se 44 (quarenta e quatro) vagas de garagem com capacidade para 68 veículos, sendo 02 (duas) individuais Pequenas, 13 (treze) individuais Médias, 05 (cinco) individuais Grandes, 03 (três) duplas Pequena+Pequena, 21 (vinte e uma) duplas Pequena+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 27 (vinte e sete) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Subsolo 02 e ao Térreo, medidores, casa de bombas, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência. No Térreo localizam-se 35 (trinta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 49 veículos, sendo 01 (uma) vaga individual Pequena, 17 (dezessete) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas individuais Grandes, 14 (quatorze) vagas duplas Pequena+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 10 (dez) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circu- lação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao Subsolo 01 e ao Mezanino 1, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitantes, acesso social, pulmão social, pulmão de serviço, guarita, WC guarita, GLP (central de gás), depósito de lixo, hall de serviço, hall social, grupo gerador, circulação de serviço, copa, WC masculino e feminino, escada de acesso ao Mezanino 2, hall de elevadores, 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência e área permeável. No Mezanino 01 localizam-se 48 (quarenta e oito) vagas de garagem com capacidade para 56 veículos, sendo 03 (três) vagas individuais Pequenas, 34 (trinta e quatro) vagas individuais Médias, 03 (três) vagas individuais Grandes, 06 (seis) vagas duplas Pequena+Média, 02 (duas) vagas duplas Média+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 11 (onze) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao Térreo, antecâmara do motoventilador, motoventilador, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevadores e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência. No Mezanino 2 localizam-se circulação social, escada de acesso ao Térreo, WC masculino, WC feminino, WC PNE, salão de festas/espaço gourmet, terraço descoberto do salão de festas, copa, brinquedoteca, jogos, terraço descoberto da sala de jogos, academia, ducha/sauna, vestiário masculino e feminino, churrasqueira, terraço descoberto, circulação externa, antecâmara, escada pressurizada, playground, solárium, deck, deck molhado, rampas de acesso às piscinas, piscina adulto e infantil, jardins e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência. Nos pavimentos tipo ímpares (do 1º ao 29º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. inferior-final 3), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência. Nos pavimentos tipo pares (do 2º ao 30º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo 02 (dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavto. superior-final 3), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emer- gência. No 31º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento de cobertura, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 01 (um) social e 02 (dois) de emergência. No 32º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos elevadores, exaustor, barrilete e escada pressurizada. No 33º pavimento localiza-se o reservatório superior. DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS O Apartamento tipo A, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 301, terá hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. O Apartamento tipo B, localizado no 1º pavimento tipo, denominado apt° 302, terá hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Os Apartamentos tipo C, localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801, 2901, 3001 e 3101, terão cada um, hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,20 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Os Apartamentos tipo D (duplex), localizados do 1º ao 30º pavimentos tipo, denominados apt°s 303, 503, 703, 903, 1103, 1303, 1503, 1703, 1903, 2103, 2303, 2503, 2703, 2903 e 3103, terão no pavi- mento inferior: hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, escada de acesso ao pavimento superior, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos); o pavimento superior será composto de hall de elevador privativo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, escada de acesso ao pavimento inferior e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Os Apartamentos tipo E , localizados do 2º ao 29º pavimentos tipo, denominados apt°s 402, 502, 602, 702, 802, 902, 1002, 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202, 2302, 2402, 2502, 2602, 2702, 2802, 2901, 3002 e 3102, terão cada um, hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,20 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Os Apartamentos tipo F , localizado no 30º pavimento tipo, denominados apt° 3201, terá hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,10 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Os Apartamentos tipo G , localizado no 30º pavimento tipo, denominados apt° 3202, terá hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 3,10 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. Apartamento de Cobertura denominado Penthouse, localizado no 31º pavimento, terá hall social de ele- vador privativo, sala de estar/jantar/TV, lavabo, terraço descoberto, home office, banheiro privativo do home office, circulação, 04 (quatro) suítes sendo 02 (duas) com terraço descoberto, e 01 (uma) máster, cozinha, despensa, Louceiro, área de serviço, depósito, dormitório de serviço, banheiro de serviço, varanda, deck, SPA, vestiário, sauna e 01 (um) escaninho privativo com área de 4,50 m² localizado nos Subsolos, Térreo ou Mezanino 1. CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 05 (cinco) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 02 (dois) de emergência. Existirão ao todo, 173 (cento e setenta e três) vagas de garagem com capacidade para 245 (duzentos e quarenta e cinco) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo divididas da seguinte forma: Vagas tipo A: individuais Pequenas, com área de 11,04m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 21 e 46; localizadas no subsolo 01, numeradas de 67 e 90; localizada no térreo, numerada de 111; localizadas no mezanino 1, numeradas de 147, 167 e 172; totalizando 08 (oito) vagas, com capaci- dade para 08 (oito) veículos; Vagas tipo B: individuais Médias, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 18 a 20, 22, 23, 30 a 34, 39, 40 e 43; localizadas no subsolo 01, numeradas de 64 a 66, 68, 69, 74 a 78, 83, 84 e 87; localizadas no térreo, numeradas de 99, 100, 103, 105 a 110, 112, 113, 118 a 123; localizadas no mezanino 01, numeradas de 126 a 146, 148, 149, 155 a 159, 162, 164 a 166, 168 e 169, totalizando 77 (setenta e sete) vagas, com capacidade para 77 (setenta e sete) veículos; Vagas tipo C: individuais Grandes, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 38, 41, 42, 44 e 45; localizadas no subsolo 01, numeradas de 82, 85, 86, 88 e 89; localizadas no térreo, numeradas de 104, 124 e 125; localizadas no mezanino 01, numeradas de 163, 170 e 171; totalizando 16 (dezesseis) vagas, com capacidade para 16 (dezesseis) veículos; Vagas tipo D: duplas Pequena+Pequena, com área de 22,08m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 25/25A a 29/29A; localizada no subsolo 01, numeradas de 71/71A a 73/73A, totalizando 08 (oito) vagas, com capacidade para 16 (dezesseis) veículos. Vagas tipo E: duplas Mistas Média+Pequena, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 01/01A a 17/17A, 24/24A, 35/35A a 37/37A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 47/47A a 63/63A, 70/70A, 79/79A a 81/81A; localizadas no térreo, numeradas de 91/91A a 98/98A, 101/101A, 102/102A, 114/114A a 117/117A; localizadas no mezanino 01, numeradas de 150/150A a 153/153A, totalizando 62 (sessenta e duas) vagas, com capacidade para 124 (cento e vinte e quatro) veículos. Vagas tipo F: duplas Mistas Média+Média, com área de 23,04m2, localizadas no mezanino 01, numeradas de 154/154A e 173/173A, totalizando 02 (duas) vagas, com capacidade para 04 (quatro) veículos. As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas adicionais serão vendidas como autônomas. A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio, integrantes do presente memorial. ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS Os materiais e equipamentos a serem utilizados na Construção do Wonderful Residence encontram-se detalha- dos no mermorial descritivo, disponível na Incorporadora, e fará parte integrante do Contrato de Vendas. INSTALAÇÕES ESPECIAIS Água Quente O sistema de água quente para as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da banheira de hidromassa- gem será através de aquecedor a gás ou elétrico, utilizando o sistema de passagem ou acumulação (a ser definido futuramente pela incorporadora), a ser instalado na laje técnica.. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega do apartamento.. Rede de Aspiração de Pó Será deixado previsão (intra estrutura - tubulação) para rede de aspiração de pó central conforme projeto a ser desenvolvido pela Incorporadora, sendo que a instalação dos equipamentos sera feita pelo cliente após a entrega. Ar-Condicionado Os apartamentos serão dotados de infraestrutura de ar condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split convencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da necessidade técnica) a serem definidos pela Incorporadora, em todas as quatro suítes, sala e varanda para os apartamentos tipo, e em todas as suítes e sala para o apartamento duplex, conforme projeto específico. Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora e terão custo Automação na Unidade Autônoma Nas unidades autônomas tipo e Penthouse haverá previsão para instalação de automação (infra estrutura – tubulação seca) conforme projeto específico a ser elaborado pela Incorporadora. O cliente poderá ainda solicitar automação de mais pontos, conforme regras do programa de personalização da Incorporadora, a adequação das instalações, podendo haver custo adicional para isto. A instalação dos equipamentos deverá ser feita pelo cliente, após a entrega da unidade. Geral Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção, classificadas como 1a qualidade. As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracte- rização final. A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter me- lhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante. A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra. As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorpo- radora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas. A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas. Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda. Relação de Mobiliário da Área Comum A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração constantes no memorial descritivo, integrante ao contrato de vendas. O mobiliário poderá sofrer variação de modelo, cor, materiais, em relação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder. STAND DE VENDAS No stand de vendas do WONDERFUL RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo final 1, integralmente, com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, sendo que houve alteração de layout interno, para a opção de planta com 3 suítes, porém alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de venda. São Itens opcionais: Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletroeletrônicos e eletro- domésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, espelho d’água, boxes de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso rebaixados e/ ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha, papeis de parede e reves- timentos especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, piso da área intima (quartos / circulação), bancada na varanda, e todos os demais itens não relacionados no memorial descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.
  44. 44. Impresso em setembro/2012. Todas as imagens são ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliário e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas. Incorporação registrada na matricula numero 90.377 junto ao Cartorio de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição.

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