1. CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA
EN LA DELEGACIÓN XOCHIMILCO CON RESIDENCIA EN MÉXICO
DISTRITO FEDERAL A LOS SIETE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL
AÑO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA, REUNIDOS ANTE LOS
TESTIGOS QUE AL FINAL SE SUSCRIBEN, SE HACE CONSTAR
CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL TERRENO UBICADO EN LA
CALLE EMILIANO ZAPATA, SIN NUMERO, RINCONADA DE
TEJOMULCO EL ALTO, EN EL PUEBLO DE SANTA MARIA
NATIVITAS, XOCHIMILCO, QUE CELEBRAN Y FIRMAN POR UNA
PARTE EL SEÑOR MODESTO LOZADA ROSAS, POR SU PROPIO
DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORITA MARGARITA
CRUZ MARTINEZ, TAMBIEN POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, AMBAS
PARTES DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON CAPACIDAD LEGAL
PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, TIENEN POR CONVENIDA LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 2248,
2249, 2254, 2255, 2284, 2288, 2290, 2291, 2317 QUE REGULAN LO
RELATIVO AL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. LOS
ARTÍCULOS 790, 791, 794, 795, 796, 797, 798, 806, 807, 808, 823, 824,
825, 826, 827 QUE SE REFIEREN A LA POSESIÓN. LOS ARTÍCULOS
1794 QUE TRATAN LO RELATIVO A LOS ELEMENTOS DE
EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. EL
ARTÍCULO 1796 QUE PREGONIZA EL PERFECCIONAMIENTO DE
LOS CONTRATOS. LOS ARTÍCULOS 1832, 1833, 1834 QUE SE
REFIEREN A LA FORMA DE LOS CONTRATOS, TODOS ESTOS DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.-------------------
DECLARACIONES
I. DECLARA EL VENDEDOR, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
SER DUEÑO, CON POSESION Y PLENO DOMINIO DEL INMUEBLE,
UBICADO EN LA CALLE EMILIANO ZAPATA, SIN NUMERO,
RINCONADA DE TEJOMULCO EL ALTO, EN EL PUEBLO DE SANTA
MARIA NATIVITAS, XOCHIMILCO, EL CUAL ADQUIRIERON DEL
SEÑOR ARMANDO PEREZ LIMA, CON QUIEN SE FIRMO CONTRATO
DE
COMPRAVENTA.---------------------------------------------------------------------
II. LOS VENDEDORES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD QUE LA FRACCION DE TERRENO OBJETO DE ESTE
CONTRATO SE ENCUENTRA DENTRO DE LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS.---------------------------------------------------------
AL NORTE MIDE: 6.70 M (SEIS METROS CON SETENTA
CENTIMETROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA.-----------------
AL SUR MIDE: 6.70 M (SEIS METROS CON SETENTA
CENTIMETROS) Y COLINDA CON LA CALLE EMILIANO ZAPATA.-------
AL ORIENTE MIDE: 23.50 M (VEINTITRES METROS CON
CINCUENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON LA PROPIEDAD DE
LA SEÑORA CRISTINA MARTINEZ PEÑATE.------------------------------------
AL PONIENTE MIDE: 23.50 M (VEINTITRES METROS CON
CINCUENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD
2. PRIVADA.-----------------------------------------------------------------------------------
-
AMPARANDO UNA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO DE 157.45 m2
(CIENTO CINCUENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS).--------------------------------------------------------------
III. CONTINUAN MANIFESTANDO LOS VENDEDORES QUE EL
PREDIO EN REFERENCIA NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL
NI EN EL CATASTRO DE LA TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL.---
IV. ASI MISMO LOS VENDEDORES MANIFESTA BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD QUE EL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO NO HA SIDO OFRECIDO, NI DADO EN VENTA, NI
ARRENDAMIENTO, NI SUJETO A CUALQUIER OTRO TIPO DE
CONTRATO, POR LO QUE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD ALGUNA-----------------------------------
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: --------------------
CLAUSULAS
PRIMERA: EL VENDEDOR, POR SU PROPIO DERECHO VENDEN DE
MANERA IRREVOCABLE Y SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, A
FAVOR DE LA SEÑORA MARGARITA CRUZ MARTINEZ, QUIEN
ADQUIERE PARA SI LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DE LA
FRACCION DEL TERRENO QUE SE ENCUENTRA DESCRITO E
IDENTIFICADO EN LA DECLARACIÓN SEGUNDA DE ESTE
CONTRATO, CON TODOS SUS USOS COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES ANEXIDADES Y CUANTO MAS QUE DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDA O PUEDA CORRESPONDER.-----
SEGUNDA: AMBAS PARTES FIJAN COMO PRECIO CIERTO Y EN
DINERO PARA LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA LA
CANTIDAD DE $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS EN MONEDA
NACIONAL 00/100 M.N.), SUMA QUE EL VENDEDOR RECONOCE
TENER POR RECIBIDA EN LA FECHA DE ESTE ACTO DE PARTE DE
LOS COMPRADORES, A SU ENTERA SATISFACCIÓN,
OTORGANDOLES POR MEDIO DE ESTE CONTRATO RECIBO DE
PAGO DE DICHA SUMA Y RENUNCIANDO, DESDE LUEGO, A LA
ACCION DE REPETIR LO PAGADO, EN PRESENCIA DE LOS
TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN.-----------------------------------------
TERCERA: AMBAS PARTES CONVIENEN QUE TODOS LOS GASTOS
QUE SE ORIGINEN DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASI
COMO LAS OBLIGACIONES QUE SE GENEREN POR LA
ADQUISICIÓN, SERAN POR CUENTA DEL COMPRADOR.-----------------
CUARTA: AMBAS PARTES SE OBLIGAN A RATIFICAR EL
CONTENIDO Y FIRMAS DEL PRESENTE CONTRATO ANTE LA
PRESENCIA JUDICIAL, CUANDO ASI LO REQUIERA ALGUNA DE LAS
PARTES.-------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA. EL PRESENTE CONTRATO SE SUJETA A SUS
CONDICIONES NATURALES Y ES POR ESO QUE EL VENDEDOR
SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN EN LOS
ARTÍCULOS 2119, 2120, 2121, 2122 Y DEMÁS SUCESIVOS, DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.-------------------
3. SEXTA: EL PRESENTE CONTRATO SE EFECTÚA EN LOS
TÉRMINOS QUE ORDENA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
DISTRITO FEDERAL Y ESTABLECE QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA NO HA EXISTIDO
ERROR, DOLO O MALA FE Y NO HA SUFRIDO LESIÓN O
IGNORANCIA, ES POR ELLO QUE LAS PARTES RENUNCIAN A
INVOCAR LA NULIDAD O RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
POR LAS CAUSAS ANTES
MENCIONADAS.-------------------------------------
SEPTIMA: AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN ESTE
CONTRATO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, POR ESTAR
REDACTADO EN LOS TERMINOS CONVENIDOS, DANDOSE LA
PARTE COMPRADORA POR RECIBIDA DE LA POSESION Y DOMINIO
DEL INMUEBLE, QUE EN VIRTUD DE ESTE ACTO ADQUIERE,
TENIENDOSE POR PERFECTA, VALIDA Y CONSUMADA LA
TRASLACION DEL MISMO Y POR VERIFICADA LA ENTREGA REAL
A SU FAVOR, EN LOS TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2284, 2285
DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL.---------------------------
OCTAVA: EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE CONFORME A
DERECHO Y SE SOMETE PARA TODO LO RELATIVO A LA
INTERPRETACIÓN EJECUCIÓN Y CUMPLIMENTO A LAS LEYES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO ASÍ A
CUALQUIER OTRO FUERO O DOMICILIO.---------------------------------------
LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES QUE EN EL CONTRATO
INTERVIENEN Y SABEDORES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE
LEGAL, SE FIRMA EN XOCHIMILCO DISTRITO FEDERAL A LOS
NUEVE DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DIEZ.----------
FIRMAN DE CONFORMIDAD
VENDEDOR
____________________________
MODESTO LOZADA ROSAS
COMPRADOR
________________________________
MARGARITA CRUZ MARTINEZ
TESTIGO TESTIGO
_____________________________ _____________________________
IGNACIO CRUZ MARTINEZ ROLANDO GUTIERREZ MIRANDA
